如何加入日本国籍(归化申请)?

如何加入日本国籍(归化申请),加入日本国籍的好处(归化的好处),加入日本国家的要求,归化有什么条件,什么人都可以归化吗?针对以上这些问题,下面的文章里我会详细给大家讲解关于外国人申请归化的条件。

首先,在申请之前,我们需要了解一下,什么是归化,以及为什么要归化也就是归化的理由或者说好处。归化,也就是申请加入日本国籍,成为日本的合法公民。那么为什么要选择归化呢,这就不得不说一下归化带给外国人的便利之处了,规划之后,成为日本人,不再受在留时间的限制;在工作内容的选择上也会方便许多;不会因为自己身为外国人而在生活上(如租房等受到限制);以及最让外国人动心的可能是,日本护照的含金量,190个国家免签,拥有一本日本护照,你可以随时来一场说走就走的旅行,即便是中国也是对日本有15天免签的。因此有不少打算长期居住在日本的外国人决定日本国籍。我们事务所也经常受到各种关于归化申请的咨询,在这些资讯当初,问的最多的问题其实还是,我现在可以归化吗?外国人归化申请有什么要求吗?

当然,外国人申请归化是有要求的。并且不同身份的人个别申请要求也不同。根据身份不同分为一般归化和简易归化。简易归化是指申请人是日本人配偶,日本人的孩子,日本人的养子,在日本出生的外国人等,这样属于简易归化,他们的申请归化的居住条件等会有所缓和。一般外国人指的是,除了上述等人之外的,在日本以外国家出生的拥有外国国籍的人(不是日本人配偶)。

我们先为大家讲解关于日本一般归化的条件。

一、住所条件

住所条件也可以说是时间条件指的是,申请人必须连续5年以上在日本拥有住址,有合法的在留资格。给大家解释一下“连续”这两个字,比如说,在日本留学两年,毕业回国一年,又回来工作了三年,这样的情况是不可以申请的,因为中间回国一年不符合“连续在日本生活”要求。另外一次性回国超过3个月或者连续回国多次,一年内总计离开日本超过100天的情况下,也是不可以的,不论是一次性回国三个月以上还是一年内回国总计超过100天,都会被算作是离开日本,之前在日本的时间全部作废,居住时间需要从新算起。还有就是经常有人会因为生产,或者出差等长时间回国,要注意的是不管是因为生产,还是公司出差等,这些都不能被算作理由,即使离开日本的时间你仍旧在持续缴纳日本的房租,也是不可以的。一旦离开三个月以上,之前居住时间只能被作废。

二、能力条件

能力条件也可以说是年龄要求,要求申请人,必须年满20周岁。并且在申请人本国也已经达到本国法律规定的成年年龄。也有例外,如果小孩与父母一起申请归化,那么不满20岁也可以申请,父母作为代理人申请。

三、素行条件

素行条件就是我们所说的道德品质要求,具体表现在,第一有没有正常纳税,包括住民税以及年金。一般来说社员的情况下,公司会帮忙代缴住民税和年金。如果公司没有代缴的话,需要自己到区役所缴纳。过去有漏缴的税金在申请规划前及时补缴就可以了。年金方面,一般公司会加入厚生年金如果申请人所在公司没有加入厚生年金,需要申请人自己到区役所交国民年金,一个月大约在15000日元左右,申请前能够至少交满一年就不会影响归化的申请。每个月缴纳年金虽然会造成一些负担,但是对于以后退休可以领取日本的养老金,对于想要归化的外国人来说,其实也算一种保险福利了。其中,申请人经营有会社的情况下,除了个人税金,会社的法人相关税金也必须正常缴纳,会社的规模如果达到需要加入厚生年金的规模,会社也必须加入厚生年金。另外需要注意的是,这里税金的缴纳不仅是申请者本人,和申请人一起生活的配偶等也需要提交正常纳税的证明,如果只有自己纳税了,而配偶没有缴纳税金,也是不能申请的。

关于抚养人方面,有的人会将自己的配偶和国内父母加入抚养者名单,这样做虽然可以减少纳税金额,但是如果配偶者在打工并且打工年收超过了103万,或者国内父母已经去世的情况下,是不能加入被抚养者名单的,需要在申请归化前去修正抚养者名单。素行条件第二主要表现在,申请人有没有犯罪前科,比如说最常见的交通违规,一般来说归化申请要求申请者交通违规最多不得超过4次,当然没有驾照的人就不用担新这一点了,至于其他犯罪行为,从过去的申请情况来看,也很少有申请者有犯罪的经历的。冠以素行条件,只要大家遵纪守法,按时纳税,就没有什么大问题的。

四、生计条件

生计条件是指能够有稳定的收入,要求申请者必须连续工作三年以上,一般归化申请的情况下,要求申请人有稳定的工作,必须是社员。其中正社员,契约社员,派遣社员都可以,但是不可以是打工兼职。并且申请当时必须也有工作。三年内如果转职是没有影响的,转职几次都可以。薪资方面,没有一个固定的标准,一般来说根据如果申请者一个人生活的话,每个月能够收入20万日元以上,在扣除税金和基本的房租等生活费后还有盈余,就可以。如果还有家人和自己一起生活,也要考虑到家人的收入和支出,总之要保证收入大于支出。举一个简单的例子,一个人月收入21万,扣税3万,房租6万,通信费3万,饮食费2.5万,每个月还有6.5可以作为存款,这样就没有问题了。

有人可能会问如果在日本买个房子,或者有大量存款会不会比较号申请。这里可以明确的和大家说,有没有房子和银行存款多少对于归化申请是没有影响的,租房子也是可以的,也不要为了增加存款而向朋友借一大笔钱存到银行账户中,申请时银行存折上的流水是要提交的,突然一大笔钱的存入会被调查,还要想法务省解释这笔钱的来源,所以为了不给自己找麻烦,还是实事求是比较好。

五、重国籍防止条件

也就是不得拥有双重国籍,日本和中国都不承认双重国籍,如果选择加入日本国籍,在归化申请成功的同时,申请人会自动丧失本国国籍。

六、憲法遵守条件

简单的说就是不得有企图或者主张暴力破坏日本的行为,不得加入恐怖组织等。

以上六条就是一般外国人申请归化的条件要求。归化申请提交后,法务省需要对提交的每一份材料进行查证审核, 所以归化的申请一般等待要一年左右的时间。关于以上一般外国人申请归化的流程或者其他签证,如果大家还有不明白的地方,也欢迎大家留言咨询。

其实接触过这么多申请归化的人以后,发现大部分人年轻人申请归化还是站在工作的角度,比如经常需要出差,中国的护照还要办理签证太麻烦。或者从小生活在日本,已经习惯了日本的生活,文化,在日本出生或者父母是日本人的人申请在一定程度上条件可以得到降低,这样的申请叫做简易申请,在下一次文章里会为大家详细讲解。

 

来源:日本签证行政书士
责编:Zoe Chan

日本买房申请经营管理签证有什么要注意?要求丶条件丶房产类型一览

日本没有投资移民签证,更没有房产投资移民签证。唯一比较接近的是《经营管理签证》,而经营管理签证在2015年前叫投资经营签证。日本入国管理局变更这个签证的目的,就是希望有移民意向的外国人不仅要投资,更要在日本有合理的经营管理行为。

日本买房移民经营管理签证

申请经营管理签证的法律要求:

  1. 投资500万日圆
  2. 有明确的事业内容
  3. 有明确的办公地点

里面没有提到需要购买房产,为什么很多移民公司说买日本房子可以移民?

因为,达到以上三个要求是拿到最开始一年期的经营管理签证的条件,但是一年后更新签证主要是看两点:

  1. 在日本有无违法行为(违规停车也算!)
  2. 公司经营情况:这一点比较重要,因为现在入国管理局在审查通过经营管理签证时,会预审公司以后的运营状况,如果事业内容不稳定或者没有可行性,在最开始的一年签证都拿不到。而对於一个不熟悉日本的外国人而言,最稳定和可行的事业就是投资不动产然后运营管理。这也是移民公司把经营管理签证叫做投资移民或者房产投资移民的原因。

但是近几年随着移民日本的人增加,入国管理局也开始重视经营管理行为,他们认为如果投资者的公司只是投资公寓单位长期放租的话,只需要委托一间管理公司即可,投资者并没有经营管理行为,因此没有来日本居住的必要性。

近年以投资公寓单位为由申请移民的投资者被拒签的案例来增多。因此投资一些需要经营管理的房产类型,用来作申请移民是较好的选择,具备稳定性及有经营管理行为两个要点。

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什么是需要经营管理的房产类型?

一般酒店丶旅馆丶民宿等观光类不动产及开放类型的健身室丶事务所等都可以被认为是经营管理类不动产。比如物业有旅馆或者特区民宿牌照,都是非常适合投资者用来申请移民的经营管理类不动产。

因此,投资日本房产不一定能够移民,而投资经营管理类不动产则是移民的较好选择!

来源:Economic Digest
责编:Zoe Chan

 

希腊移民到底适合哪些人?|居外专栏

从2013年设立“简单、快捷、低门槛”的黄金签证以来,希腊已成为欧洲吸引投资移民最多的国家。从近两年的数据来看,中国投资人仍然是申请希腊黄金签证的主力军。而对不同的人来说,选择适合自己的才重要,那么哪几类人更适合去希腊移民呢?

A. 投资金额有限,讲究高性价比

细数全球有国家移民法案支持的热门的移民项目性价比都不如希腊希腊移民同时具备资金门槛低只需25万欧、受移民法案支持有保障,政治稳定等优势,且在希腊经济全面复苏的背景环境下,新政府上台减税亲商,希腊经济持续看好。

此外,随着中美贸易战升级,赚钱难,贬值快,国内靠谱的投资渠道少,外汇投资成为了香饽饽。而在货币超发的年代,配置海外优质的房产是保存购买力的最佳方式。海外房产能与国内资产隔离开来,对冲人民币购买力缩水风险,在特定的时刻发挥特定作用,可以收租可以变现。

对投资人而言,如果在希腊首府投资一套高级海景房,只需25万欧元折合人民币约为200万,并且能够直接获得永居卡,以及高达年3~5%的包租收益——如此高的租金回报率高源于国内短租行业的蓬勃发展。

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2019年,希腊央行和Airbnb公司首次发布的关于Airbnb民宿在希腊的详细数据显示,希腊去年共有215.7万人曾经入住Airbnb短租民宿,占希腊旅游住宿总份额的5.5%。

2018年Airbnb民宿在希腊的入住率增长了20%,按照目前的发展趋势,2019年的入住率将再有两位数增长。所以投资人购房用作民宿经营,预计租金收益10-15年能回本。

B. 追求精致生活,享受自然风光

希腊为地中海气候,一年有300天阳光普照的日子,全年气温变化不大,国际球星C罗年年都造访希腊,享受度假的乐趣。

希腊拥有绵延一万多公里的海岸线和1500多座岛屿,自然景色丰富多样且独具特色,生活环境非常优质。夏季从5月持续到9月,人们有充分的时间沐浴阳光,享受湛蓝大海带来的清凉。而短暂的冬季则能够在山区得见美丽沁人的雪景。

当地饮食以健康的橄榄油、美味的奶酪、闻名世界的希腊酸奶、新鲜的蔬菜沙拉、肉类、家禽和优质葡萄酒为基础。在这里,还能尝到不少特别的水果,如无花果、樱桃和甜瓜,而在某些岛屿及沿海地带,新鲜丰富的海鱼更是日常饮食的重要组成部分。

鉴于希腊饮食的丰富多样性,并被科学研究证明可有效减少心血管疾病病发率及延年益寿等特性,也使希腊饮食被认为是世界上最健康的饮食之一。

希腊人的人均寿命为80岁,超过了世界平均年龄79岁。究其原因,除了优越的生存环境外,当地超高的医疗卫生水平也至关重要。希腊的医疗保障体系在全球位列第14位,充足的医护人员和医疗设施让居民享受到可靠且专业的医疗服务。

希腊政府每年在医疗上的花费大约占国民生产总值的10.1%,并且希腊实行的是医药分离制度,即医院不出售药品,药品均可凭处方在药店购买。在希腊大大小小的医院分布很广,所有居住区附近都有药店。同时,医疗保健系统涵盖了整个希腊,持希腊永居卡可以和当地公民一样享受公立医院免费的医疗服务。

C. 不受移民约束,全球自由通行

想移民,却又不想被移民监束缚,希望能够自由地往返移民国和家乡或者全球自由行的朋友可以放心选择,在欧洲有商业发展需求或喜欢全球旅行打算的人很适合申请。

对于那些在国内有工作或生意而无法在希腊长住,但又希望不定期和家人去度假,并且送孩子去那里上学的申请人,希腊移民也是很适合的。只要在希腊获得合法移民身份,就可以实现16个申根国家自由通行,其中包括:奥地利、比利时、捷克、丹麦、爱沙尼亚、芬兰、法国、德国、希腊、匈牙利、冰岛、意大利、拉脱维亚、列支敦士登、立陶宛、卢森堡、马耳他、荷兰、挪威、波兰、葡萄牙、斯洛伐克、斯洛文尼亚、西班牙、瑞典。拥有欧洲绿卡,即可在如此多欧洲国家之间往返不用签证,省去了很多申办各国签证的麻烦。

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D. 注重优质教育,期盼子女成才

对于中国的家长而言,孩子的教育绝对是整个家庭的中心,也是最至关重要的问题。为此,很多家长绝对是不惜任何代价的,高价购买学区房,甚至是将孩子送往极其昂贵的国际学校,贵族学校等。因此,现在越来越多的申请者为了孩子的教育而选择移民希腊。

希腊既是欧盟成员国,又是申根国成员,因其在欧洲占据着重要的地理位置,吸引了众多高等学府的落户,这其中包括著名的谢菲尔德大学、州立纽约大学、曼切斯特大学、肯特大学等。在希腊当地就读,孩子可以享受纯正教育资源。

移民希腊后,孩子更是可以获得众多的优势。“进”可以就读国际学校;“退”也可以回国参加高考。

希腊公立学校的教育体系非常发达且健全,移民希腊后孩子从小学到高中都可以享受公立学校提供的免费教育,也可以让子女入读当地的国际学校,不仅教育质量更高,而且费用相较国内要低很多。希腊当地有英式,美式的国际学校,可以学习IB以及A-level课程,相关成绩被海外大学承认。此外,希腊当地国际学校的费用要比国内低很多。

拿到希腊移民身份之后,如果孩子回国参加华侨生联考的话,想考一个重点大学是非常容易的,分数比国内高考低的多。

而近年来,希腊的教育法也在不断的修缮,许多世界知名学府和名牌院校都会选择在希腊办学。所以在这里能得到不只是优质教育,更是提高了就读欧洲名校走上人生巅峰的机会。

 

外联出国欧洲总监Justie专栏全集

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迪拜推出退休签证 投资物业正当时|居外专栏

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虽然迪拜所在的国家——阿联酋经常被人们视为世界上一个孤立的地区,但迪拜却是一个真正的全球化都市。在阿联酋当地居民中,外籍人士所占的比例大约为85%。这些外籍人士一直在加班加点地工作,从而成功地提升了迪拜在旅游业和房地产领域中的地位,并使这两大行业成为了迪拜的主要收入来源。

签证政策的新调整使得外国买家在迪拜购买退休住宅的难度有所降低。

英国外交部(UK Foreign Office)发布的数据显示,目前有超过1.9万名英国公民已经在迪拜购置了第二套住宅,而每年前往迪拜的英国公民数量为150多万。除此之外,还有超过10万名英国籍人士正在阿联酋工作或在当地享受退休生活。

你只需开车沿着谢赫·扎耶德路(Sheikh Zayed)快速地转一圈就会看到一系列世界知名的零售店、奢侈品店、餐厅和酒店。这些设施极尽奢华,让纽约等地的同类场所黯然失色。迪拜的城市面貌还在不断地变化,而且当地政府还在推进一项全方位的住宅旅游计划,试图吸引更多的外国人加入到业已发展成熟的外籍人士社区中。

2013年,迪拜荣获2020年世博会的举办权。这场盛会必将让整座迪拜城焕然一新。本届世博会的场馆占地面积为1080英亩,整场活动计划持续173天,预计有来自190个国家的代表将到场。这届展会主要包含三个副主题:机遇、灵活性和可持续性,每项主题都有对应的展馆。

阿联酋希望这场盛事将创造一份意义深远的遗产,造福于本国乃至全球各国的世世代代,并跨越从创新及建筑到社区护理与商业创新等领域。

尽管2020年世博会的首要目标是规划更光明的未来,但迪拜在实现其短期投资目标方面也有同样的积极性。最近,当地政府宣布,55岁或55岁以上的外国人现在有资格申请退休签证了。这项新政策让当地市场向富有的第三年龄群体敞开了大门。为了获得签证,潜在申请人必须拥有价值不低于41万英镑的房产,不低于21万英镑的存款或每月超过4100英镑的收入。

这项今年春天刚生效的规定意味着签证有效期为5年。若个别签证持有者有意延长停留时间且依然符合申请标准,则可以提交续签申请。

与该地区以前实施的外国人“短期居住权”规定相比,这条新规可以说是一项重大转变;推动这项政策变化的主要动力之一是上涨的工资以及持续积累的个人未来返乡储蓄。受就业灵活性立法影响,这项新规最近才刚开始执行。为了成功申请签证,对于外籍人士而言最可行的计划就是由阿联酋当地企业或家庭成员提供担保。然而,新出台的退休人员签证计划,以及年初宣布的10年签证计划和外国企业100%所有权计划,正在改变阿联酋外籍人士的动向,促使他们选择在这里永久定居。

物业所有权有独特的吸引力。第一太平戴维斯开展的国际研究显示,迪拜房地产市场的租金收益率高,销售额也十分亮眼,而这些特点大大提升了它的竞争优势吸引力。比较而言,76.5万英镑在阿联酋可以购买面积为150平方米的优质房地产,而在伦敦只能购买52平方米的小户型住宅,在纽约只能购买55平方米的房产,在巴黎可以买到78平方米的房子。

有鉴于此,一家领先的跨国优质房地产开发商——首霸房地产公司在迪拜打造了具有伦敦上层社交界特色、30亿英镑规模(总开发价值)的首霸心领地(Sobha Hartland)项目。首霸心领地是一个面积为183英亩的滨水社区,内有多套豪华住宅,世界级便利设施和公园,而其对面就是风景优美的迪拜运河。

在迪拜,该社区实际位于穆罕默德本拉希德阿勒马克图姆城(Mohammed Bin Rashid al-Maktoum)城内,距离哈利法塔仅7分钟车程。该社区内将建成5000套豪华公寓和顶层公寓,以及358套高档别墅和联排别墅。这些采用了优雅设计的中低层建筑配有世界级的便利设施、餐厅、零售中心、教育和娱乐设施,还有面积高达240万平方英尺的绿地(包括公园、景观区、种植园和花园)。对于这座沙漠城市来说,包含如此大面积的绿地的住宅区是前所未见的。

心领地住宅区

此住宅区运用了经过深思熟虑的城市规划理念,其总体规划布局以当地居民区为核心,并且用景观区来隔开各个区域。在每一个社区内都有一个平衡私人空间和公共空间的重点,这个重点以充满活力的社区景观为基础,可以为每位住户提供专属的私密空间。

心领地绿野公寓(Hartland Greens)

这一系列定制现代风格公寓分别位于六栋中层公寓楼内,它们会让人想起伦敦马里波恩那些引人注目的错层式公寓。每栋公寓楼都包含宽敞的开间、一卧室、二卧室和三卧室户型的公寓以及四卧室的复式公寓。物业起售价为20万英镑。

林溪公寓(Creek Vistas)

这些豪华公寓位于两座帕丁顿盆地风格的29层住宅楼中,其住户可以俯瞰由附近的迪拜河、迪拜拉斯阔野生动植物保护区和迪拜运河组成的壮丽景观。每套公寓都配有一个私人阳台,而两栋住宅楼内均设有健身房和咖啡厅,同时提供礼宾服务。物业起售价为17.08万英镑。

栀子花别墅(Gardenia Villas)和森林别墅(Forest Villas)

这些四卧室和五卧室别墅采用了豪华行政家庭住宅的设计,配有私人花园、游泳池和双车位车库。栀子花别墅起售价为160万英镑,而四卧室户型的森林别墅起售价为236万英镑。

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心领地庄园(Hartland Estates)联排别墅

心领地庄园包含80套三层四卧室户型的豪华联排别墅,这些别墅的设计灵感来自伦敦经典风格的联排别墅。第一期项目中推出了27套联排别墅。这些别墅分为三层,共有四间卧室,各楼层之间用私人电梯连接。物业起售价为110万英镑。

心领地运河别墅精选(Hartland Canal Villas Collection)

心领地运河别墅精选宛如首霸心领地皇冠上的明珠。这一超优质的滨水开发项目包括23套六卧室豪华别墅,住户在每套别墅内都可以俯瞰迪拜运河的美景。这些宏伟住宅堪称英国普勒港超高端沙堤社区豪华滨水住宅的迪拜升级版。

这些别墅设有双层高度的客厅,客厅四周装有多扇落地窗,而且附带直接通往露台和大型私人无边界游泳池的出入口。住宅将按照业主的要求建造,坐落于草木葱茏的园景花园中,同时配有可停放四辆车的车库。住户可以选择在迪拜运河附近建造私人游艇系泊区。

 

欧洲豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集

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向世界“钱”进:移民希腊 200万圆梦

希腊位於巴尔干半岛,更是欧洲丶亚洲和非洲的十字路口,三面临海。不少人更慕名到建有不少蓝色小屋的圣托里尼岛(Santorini),欣赏拥有“全世界最美夕阳”美誉的景色,或到半弯月形的火山岛度蜜月。若想无时无刻都享受如痴如醉的美景,原来25万欧元(约196万元人民币)已可移民当地,兼不用坐“移民监”。

胡康邦移民顾问总裁胡康邦表示,现时移居到希腊的客户主要透过黄金签证计划,当中大部分的客户年龄由30至50多岁不等,他们都抱着移民不移居的心态,希望为子女获得多一重身份保障。

申请人只需购买价值不少於25万欧元的房地产项目便可获得投资者永久居留许可。此项计划对申请人的要求甚低,主申请人只需年满18岁,没有犯罪纪录,获批移居权後便可携带配偶丶21岁以下未婚子女,以及已退休丶经济上依赖主申请人及配偶的父母,实现“一人移民,三代同行”。

居住要求方面,申请人首次签证及续签时,需亲身到当地进行指模验证,签证每五年续签一次,毋须坐“移民监”。

雅典希腊首都,向来受游客欢迎。(图片来源:东网)

他续指,其客户多选择购买首都雅典的房屋,房价约25万至40万欧元(约196万至314万元人民币)。位於海岛的别墅较昂贵,需60万至80万欧元(约471万至628万元人民币)。当地一般住宅的租金回报为3至4%,而位於海岛的住宅以游客生意为主,故租金回报较高,有约5至7%。他同时提醒,若要维持黄金签证,则需一直持有合资格的房地产。而此签证并不等於入籍,若申请者有意取得当地护照,需居住在当地七年及通过语言等测试方可。入籍後便可以移居至欧盟成员国(包括法国及德国),并可在这些国家工作。

希腊跟其他欧盟国家一样,经济环境相对差,希腊的国家债务为其国民生产总值逾1.8倍,债务水平偏高。而且失业率亦长期处於高位,其中今年6月份失业率为17%。换言之,希腊较适宜退休人士居住,若打算在当地就业搵银,理论上相当困难。

(图片来源:东网)

首都雅典楼价稳步向上

希腊城市地区的房价维持稳定增长,其中首都雅典在2018年第三季房价上涨3.71%,而第二大城市塞萨洛尼基,房价在2018年第三季度亦按年上涨1.9%,是十年间最高增幅的季度。而其他城市房价则上涨料1.2%。

根据希腊统计局的数据,2018年首9个月录得的建筑许可数量,比2017年同期增长9%,达到10,817单位。

根据居外网显示,一个位於首都雅典市中心向南的两房单位,面积约68平方米并配备阳台,都只需约110万元人民币。

点击图片查看雅典房源信息

而另一个位於安德罗斯岛一个四房连两个车位的单位,面积达240平方米,都只需219万元人民币,便能欣赏到爱琴海的美景。

点击图片查看安德罗斯岛房源信息

至於游客醉心的圣托里尼岛内蓝色小屋,则绝不便宜,一个接近120平方米的望海小屋,屋前配有按摩池,索价约623万元人民币。另一个内园小屋,同样位於该岛,由於并非面海,索价较便宜,167平方米三房小屋,叫价360万元人民币。当然,岛内亦有些售价数千万元的豪华小屋,属富豪之选。

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随希腊丈夫移民到当地的香港女性Stephanie,是透过结婚签证移民当地。她坦言,以往从未考虑移民外地,皆因要适应新环境并非易事,一切要由零开始,亦不可以时刻跟家人及朋友在一起。

她指出,希腊人着重人情味,对待新朋友都非常亲切。即使面对刚认识的朋友,他们亦会以礼相待,甚至热情地邀请朋友到家里作客及留宿。

惟此文化亦体现在工作层面,当地人多秉承任人唯亲的态度,如有两位履历相若的求职者,而其中一位是透过朋友介绍的,就必然会获得聘用。她亦强调,若要融入当地文化及顺利求职,就一定要学习希腊语。虽然当地教育要求学童同时学习希腊语及英文,但大部分人日常交流及官方文件都会选择以希腊语进行,所以长大後便很容易忘记如何用英语沟通。

希腊生活指数偏低,惟失业率颇高。(图片来源:东网)

目前,她居住在希腊第一大岛克里特岛,当地人生活简单,而且生活指数偏低,扣除租金,每人平均一个月花费5,000港元,便能享受不错的生活质素。而当地人饮食文化亦健康,多以时令蔬果为配菜,生活作息定时,闲时亦爱到沙滩游泳丶到访朋友家烧烤和参加聚会等。

她笑言,香港人经常要忙碌工作,并承担昂贵的生活开支,但在希腊却能够以相廉的价钱买回生活质素,她更形容在当地才是真正的生活。

她提醒,过往曾听闻朋友遭中介公司欺骗,在希腊以双倍价钱购买房地产。故她建议投资者在购买房地产时,最好亲身到当地视察,了解附近的配套及地理环境,否则将来很难再转售住宅。


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来源:东网
责编:Zoe Chan

四大理由吸引中国人到马来西亚置业定居

为什么中国人对居住在马来西亚感兴趣?投资、教育、环境及地理位置是中国人看上这片美丽国土的4大原因。

中国人申请第二家园计划首要原因是房产投资,第二是教育、再来是环境与地理位置。

马来西亚第二家园计划代理人协会会长林国狮接受《透视大马》访问时指出,中国人申请第二家园计划首要原因是房产投资,第二是教育,再来是环境与地理位置。

他指出,马来西亚的房地产价格普遍上比中国许多主要城市便宜,而且大马政府实施外国人只可以购买房产价格是100万令吉,雪兰莪州政府则允许外国人在州内置业必须购买200万令吉公寓,而这些价格相比比中国一线城市的房价,仍属于便宜。  

“许多中国家庭为孩子未来教育,选择将孩子送来马来西亚学习,因为这里有英语、中文和马来语的学习环境,国际学校教育水平高,可以把这里当作前往升学美国、英国和澳洲的跳板。中国人喜欢马来西亚的环境,物价低,语文沟通没太大问题,空气素质较好。”  

马来西亚也是很好退休天堂,医疗保险也是区域上数一数二。中国人在这里吃的、住的、交流都没问题,飞机往返4至5小时;在马来西亚非常容易找到中国餐馆,他们也喜欢这里的华文教育水准,也喜欢到岛屿旅游。” 他说,去年,估计申请第二家园计划为国家带来近53亿令吉收入,不仅是签证费用,包括申请者一家人来马的机票、置业、买车、逛街购物、医疗保险、体检、酒店、餐厅用餐、国内旅游、

教育学费及其他等。该协议按照2017年,有6159个家庭申请第二家园计划一家4口的大约花费来计算,在银行定期存款中就带来逾15亿令吉现金、购买产业带来27亿令吉、定居后买车带来3亿令吉、医药保险2500万令吉、体检500万令吉、飞机票9900万令吉、未批准前的酒店开销达2000万令吉、餐厅用餐4900万令吉、大马旅游开销2400万令吉,以及教育开销7500万令吉等,总数近53亿令吉。

马来西亚第二家园计划代理人协会副主席刘荣发补充,中国人希望孩子有好教育环境,马来西亚是保存中文教育体制最好的国家之一,有许多中国家庭父母把孩子送来念书,自己回到中国工作打拼;除了家庭外,许多申请者中是来学者和大学教授。

“中国人对马来西亚退休环境、医疗、食物、语言有信心,我协助申请的客户大多数回馈都说,马来西亚人随和。

根据“第二家园”官方网站显示,外国申请者必须拥有足够的财务能力来维持在马来西亚期间的生活。年龄低于50岁的申请者必须证明拥有至少50万令吉的流动资产,同时证明拥有海外收入每月1万令吉;50岁和以上的申请者必须证明拥有至少35万令吉的流动资产,同时证明拥有海外收入每月1万令吉,对于退休人士,则必须出示获得政府认可退休金的证明,数额为每月1万令吉。

购买价值至少100万令吉房地产的全新申请者,在申请时将获准存入数额较低的定期存款。

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刘荣发近年来较专注处理中国人的申请,多年经验告诉他,政府对批核第二家园申请都经过一定的严谨程序,例如所有条规都必须符合,例如在海外每月收入达1万令吉条件中,因令吉汇和人民币率出现些许差异都被当局拒绝接纳,同时在无犯罪记录证明文件,也严格要求申请者必须提交。

他强调,所谓的第二家园计划并不是居留权,而是在10年间,可让申请者多次入境马来西亚的签证。

另一方面,林国狮相信,随着首相马哈迪上台后,重新提出“向东学习”政策,预料日本人来马申请第二家园计划的人数会增加。

2002年至2017年,日本人申请第二家园共有4545人,人数还按年增加;值得一提是,在2012年和2013年,因日本福岛第一核电站辐射外泄事故,申请第二家园的日本人在两年间增加一倍,

2011年有423人申请,2012年突增816人,2013年739人,到了2014年申请人数稍微下滑至428人。

他说,在日本人眼中,马来西亚亦是理想的“退休天堂”之一。

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来源:透视大马
责编:Zoe Chan

向世界“钱”进:投资另类之选 买房移民土耳其

相信大部分人对土耳其的第一印象,都会联想起伊斯坦布尔及雪白的世界遗产棉花堡,而土耳其作为横跨欧亚两大洲的国家,汇聚中东、中亚及欧洲的特色。土耳其护照更可成为日后移居英美的踏脚石,投资门槛不用200万元,是移民的另类之选。

天领国际海外移民部总监周惠芳表示,现时港人移民到土耳其主要透过投资移民的渠道,且过程相当方便快捷。

土耳其移居门槛低,取得护照后更有利日后移居英美

门槛只需178万

土耳其是现时G20国家中,唯一能以低价位投资,并快速获得护照的国家。投资者只需购买25万美元(约178万元人民币)或以上的土耳其房地产,或选择到银行存款50万美元(约355万元人民币),投资满3年便可获得护照。往后在审批过程中,申请人最快可在3天内拿到居留证,半年内可以领取护照。

此计划对申请人的要求相当宽松,申请者只需年满18岁,没有任何犯罪纪录,便可连同配偶及18岁以下子女一同申请。计划最大特色为申请者毋须坐移民监及通过任何语言测试。

日后较易取英美居住权

拿取土耳其护照最吸引的地方,是持有人日后容易取得要求较严格的英国及美国居住权。周惠芳指出,土耳其护照其中一大优势是拥有很高的便利性,皆因土耳其与世界两大国——英国及美国均有不同程度的联系。

土耳其亦向美国签订了互惠商业条约,令前者的护照持有者能够更容易申请E2签证,此证拥有跟绿卡(美国合法永久居民身份证的俗称)相若的待遇。E2签证是向美国签订互惠商业条约的国家公民,所签发的临时性非移民签证。而此签证没有配额限制,申请者获批后可自由进出美国及自由居住,配偶亦可在美国工作,子女同时可申请入读美国公立学校,却不需要负担美国全球征税的高昂税金。

此外,E2签证申请速度快,当申请人获得土耳其护照后,便可向居住国的美国领事馆递交E2申请,而整个过程只需时半年。目前数据显示,土耳其护照持有者申请E2签证的通过率更高达93%。

另一方面,土耳其与欧洲经济共同体签订了安塔利亚协议,持土耳其护照者可申请商务或工作签证到英国开办公司或工作,会先获发12个月签证,到期后可以每3年免费续签,而其配偶及21岁以下子女可以附属申请人身份获得受养人签证 ,其后按照英国移民局的要求,在5年后便可申请永居,一年后就可申请入籍。

伊斯坦布尔多华人

每年都会到土耳其公干的中土经济及文化交流协会秘书长洪达智指,不少港人对土耳其感陌生,但其实伊斯坦布尔到处都是华人。另毋须太担心人身安全问题,只要晚上不要在街上流连,并提防小偷便可。

伊斯兰教是土耳其的主要宗教,所以只有小部分餐厅供应猪肉。当地饮食文化较重口味,食物较甜及油腻,但首都安卡拉设有各国菜式的餐厅,民众不用为“搵食”烦恼。

12年免费教育 可英语沟通

谈及当地的教育制度,他指,土耳其提供12年免费教育,当地识字率达98.5%,并强调外语教学。学生由小学开始已学习英语,故大学生均能以英语交谈,有意移民土耳其者毋须担心沟通上的问题。不过,当地平民化的市集及商店仍以土耳其语为主要沟通语言,若想彻底融入当地文化最好学习土耳其语,而他个人也有学习土耳其语。

另外,当地医疗福利不俗,更是全球十大医疗旅游国家,公民在公立医院能够享用医药费全免的福利,在私立医院则由政府承担75%的医药费。

至于营商环境,他就坦言当地经济仍属发展阶段,部分小企业仍以家庭生意为主。不过,当地欢迎外资公司进驻,现时更已开设港人熟悉的品牌店铺如屈臣氏和华为等。此外,当地政府也会为外资房地产公司及从事再生能源的公司提供税务优惠。他称,目前当地对金融科技、工程师、外语专才等相当渴求。

货币狂贬值 房价下滑

土耳其被市场视为“脆弱五国”之一,缘于该国与美国关系不佳,土耳其货币里拉在走资及通胀失控下急速贬值,对债台高筑的土耳其来说,变相推升以外币计价的债务,影响经济发展。

土耳其里拉近年走势波动

房价方面,土耳其央行数据显示,全国房价指数截至去年11月,经通胀调整后按年下跌9.2%,较2017年下跌1.5%的幅度为大。当中最大城市伊斯坦布尔房价,同期经通胀调整后跌12.6%;安卡拉则跌10.5%,第三大城市伊兹密尔则跌7.6%。

土耳其住宅总销售额去年也跌2.41%,但土耳其里拉兑美元汇价在2018年同样贬值约28%,间接鼓励外资购买当地房产。

86平米单位只需190万元

根据居外网显示,一个位于伊斯坦布尔距离市中心8公里的单位,面积86平米,售价约190万元,屋苑配备不同类型的休闲措施,如游泳池及健身室等。请点击图片查看房源信息。


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来源:东网
责编:Zoe Chan

时尚之都、现实版的童话王国…住进这样的巴塞罗那到底是种怎样的体验?

对于热衷搜罗各式优雅精美的潮流一线单品的时髦精来说,“买”之一字就洋溢着喜悦,因为这代表了一件精品从他人之物变成自己专有,没什么比这种所有权让渡的仪式更让人快乐。

然而有些限量常常刚一上市就被抢购一空,有些经典热门款更是处处缺货。“求而不得”实在是让众多时尚追求者们抓狂的死穴,“售罄”二字更是能让人心情灰暗一星期的杀器大招。

而朱女士作为地地道道的时髦精,找到了解决这一问题的绝佳之道——

朱女士 29岁 时尚类杂志主编

要说我为什么搬到巴塞罗那,真的是蛮玄的一件事。

我从事的是时尚类工作,需要时时对潮流趋势保持敏感,会定期飞到各地收罗各种尖儿货,流行如街拍利器CHANEL的双挎包、又野又雅致如Holland&Holland的花呢夹克衫,精细如CARMINA的手工皮鞋……在还没踏进主流视线的时候就通通被我收入了衣柜。

无可否认,在把这些代表着当今最尖儿创意的单品穿上身的时候,那种快乐简直无可比拟。

巴塞罗那,无疑是我这种购物狂热爱好者的心头好。

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感恩大道就是巴塞罗那最为著名的时尚街区。这里不但是巴塞罗那,乃至欧洲最著名的名牌大街;在这条不长的街区上还矗立众多世界文化遗产级别的建筑,在购物的同时更有着视觉神经上的享受。

不论是宏伟庄严宏伟的圣家族大教堂,还是充满魔幻童话色彩的巴特罗之家,无一不让人惊叹其跨越时光的不朽艺术魅力。

等到那次从巴塞罗那出公差回国,我就开始着手查西班牙移民条件和政策。

其实西班牙是个非常适合移民的国家,人均寿命在全球排名前列,气候好,适合居住,教育质量比较高。是个很适宜居住的地方。

而这样一座把“美”都浸到骨子里的城市,房价却出乎意料的亲民,巴塞罗那的平均房价在2859欧元/㎡左右,同样的价格,能够在巴塞罗那市中心能够挑选到一套精装、设计风格现代、交通便利的房产,但在北京只能购买位于昌平区、房山区等位置偏僻、装修简陋的房产。

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西班牙移民方式主要有以下方式:一种是花50万欧元购买当地房产即可获得永居身份,申请人需要年满18周岁、无犯罪记录、身体健康,购买健康保险、证明具有充足的经济来源。

另外一种是“非盈利移民”,看起来门槛低,但同样也对于申请者的长期稳定收入有很高要求。申请人在西班牙期间是不允许工作,只能通过自主创业、国内股票基金或养老金等方式获得收入,因此考验申请者的长期财力。

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我思考了蛮久,最后决定还是在巴塞罗那买套房长居。因为非盈利移民要求申请人不工作,相对更适合累计了一定财富,想来西班牙养老的人群。

还在网上查西班牙移民条件的时候查到了居外网,里面有蛮详尽的各国相关移民政策。在官方网站看到了蛮丰富的房源,就试着给官方热线打了个电话,那边有很专业的置业顾问,帮我解答了一些原本一头雾水的问题,还很周到地帮忙推荐了合适的房源。

而且关于我关心的移民,也很细致地帮忙介绍了这面的具体的政策,以及需要留神的一些细节问题。

大概用了不到两个月吧,手续这面就办的差不多了。所以在三个月前,我也终于搬进了心心念念的地方。

在这样一个美的城市,我算是得偿所愿。

 

撰文:Rebecca Sun

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投资移民葡萄牙 谨防买房骗局|居外专栏

葡萄牙是欧洲最先火热起来的买房移民国家,以其清晰的政策,简单明了的流程,以及较短的办理周期备受申请者青睐。对于葡萄牙移民政策而言,本身条款并不复杂,难点也是重点就在于如何挑选和购置房产。

在这方面存在不少陷阱和雷区,来自于北京的秦先生就遭遇了这样的房产坑。

秦先生的孩子过两年就要升初中了,他希望可以让孩子从小在国外接受教育。加上自己经过多年打拼有了一定的积蓄,希望可以做些海外投资。因此,通过海外投资配置身份,提上了秦先生的日程。

投资移民早就有所了解,之前也加过很多买房移民社群。他在群里认识了一个“朋友”,“朋友”表示自己已经移民葡萄牙了,在葡萄牙居住了一年。经介绍,秦先生最终也选择了葡萄牙

秦先生在网上搜罗一些中介公司,和“朋友”商讨选择哪一家。“朋友”表示自己之前去过这些公司,不靠谱,自己给秦先生推荐了一家。

出于信任,秦先生接受了和“朋友”推荐的中介机构合作,踏上了葡萄牙购房之路。中介为秦先生推荐的房产项目位于里斯本,秦先生提出能否去葡萄牙实地考察,亲眼看看房产项目,中介才告诉秦先生为其推荐的是一个期房项目。

期房通常指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋,秦先生原本考虑想要买现房,但是中介向秦先生表示,虽然多花费了些等待房产建好的时间,但期房的价格比现房更便宜,同样的投资价格,能买到比现房更好的房产,并且开发商也保证2年内一定能够建好交房……

经过和中介、开发商的双重沟通,秦先生最终决定投资了这套期房。然而,令秦先生没有预料到的是,钱投进去后,等了许久项目也没有要动工开建的意思。每次秦先生去询问进度,得到的回复都是“快了”、“很快就开始”。

秦先生心里隐隐感觉到不安。原来开发商根本没有资金去开建项目,需要等待更多的投资者投入资金。投资者数量不到位,钱不到位,这个房产项目就没有开工的希望。

耐着性子等待了半年,秦先生发现项目还是处于未建状态。时间渐渐过去,孩子离升初中的时间也越来越近,秦先生找到中介表示希望可以更换成现房投资,然而中介给到的回复却是目前没有现房项目可选择。

秦先生再也坐不住了,求助自己的律师朋友和中介洽谈退案事宜。经过几个月的努力,秦先生总算是拿回了投资款。

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在秦先生案例中,我们也发现,市场上因对房产的选择失误,导致耽误投资人计划的案例比比皆是。而除了像秦先生这样因为随意听信微信“朋友”介绍而遇上不专业的中介、被开发商忽悠外,选购海外房产还容易遇到这些坑:

  1. 房产项目根本就不存在,纯粹属于虚假房源。一些看似富丽堂皇的房产其实是不存在的,只是用来吸引买家关注的。
  2. 房产项目是有的,但是其实已经售罄了,但是一直没有从网站移除。开发商或者中介为了先将投资人稳住,然后再推荐一些其他的房源,以至于让投资人处于一种进退不得的这种状态中。
  3. 房产项目是有,也正在出售,但是介绍材料和实际的并不相同,属于典型的张冠李戴行为。主要目的也是为了忽悠,等买家到了之后再斡旋。

购房移民过程中,选房的坑太多。任何类别的移民,对于每一个家庭而言都是大事,其结果都会直接影响到家庭未来的规划和发展方向。有些可以逆转,但有些则会产生非常大的影响。建议一定要找专业的机构,并且办理之前做好尽职调查。

 

外联出国欧洲总监Justie专栏全集

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港人寻求避风港 葡萄牙投资移民“黄金签证”正夯

《南华早报》报导,国际房地产顾问表示,据他们近期所观察到的现象,香港人对葡萄牙投资移民计画的兴趣激增。分析师说,葡萄牙生活成本低丶地中海气候舒适丶丰富的历史加上治安良好的环境,对香港人十分有吸引力。

葡萄牙的移民投资计划自2012年推出以来已吸引了46亿欧元的投资。图片:Shutterstock

分析师表示,近几个月来,香港人洽询葡萄牙房地产资讯的数量不断上升,在逐渐升级的政治压力下,香港富人与投资者似乎正寻求新的住所。根据苏富比国际房产清单的资料,自从葡萄牙2012年推出黄金签证计画(golden visa scheme)以来,已吸引7500申请人,创造了46亿欧元的投资收入。

利斯苏富比国际房地产的执行长陈苑表示:“过去几个月来,我们见到越来越多香港人询问葡萄牙的房产资讯。许多人都将葡萄牙视作居住在欧洲的替代方案,比起其他热门国家,葡萄牙的门槛相对较低。”洽询移民的时间点刚好与香港逐步升温的局势对在一块。

葡萄牙的黄金签证计画赋予移民者在葡萄牙居住丶工作丶就学的权利,而且还可以在欧洲26个申根国家免签证旅游。要想获得黄金签证,必须至少投资超过35万欧元的资产。

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Lesperance & Associates税务和移民顾问公司的莱斯佩然(David Lesperance)说:“2019年,香港申请投资移民到葡萄牙的人数高居亚洲第一,连中国都没它多。在香港,多数高净值资产人士只希望有一个备案和海外居住地,以免有一天必须迅速离开香港。欧洲是一个好目标,葡萄牙和希腊又是欧洲最容易移民的国家。”

根据资产网站居外网Juwai.com的资料,在2018年,光是香港与中国大陆的投资者就为黄金签证计画投入了超过3亿美元,其中九成是房地产投资。计画开始至今,中国移民的数量占了六成,一共投资了约28亿美元。

葡萄牙波尔图联排别墅,有三间卧室,拥有波尔图市的典型古老前门,以及现代家居的所有舒适设施。
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Henley&Partners集团公关总监布鲁尔(Paddy Blewer)表示,葡萄牙相当具有吸引力,“相对低廉的生活成本丶美丽多样的风景丶地中海气候丶丰富的历史文化,还有良好的治安环境,这都让葡萄牙成为抢手的选择。”


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来源:联合报
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