美国绿卡又涨价了,飚至180万美金!11月21日起执行

锤了,EB-5投资移民正式涨价!

最终版本已经出炉。 原先100万美金的投资额,涨至180万美金; 原先50万美金的区域中心投资额,涨至90万美金! 生效日期:自2019年11月21日起。

11月21日起,EB-5投资移民计划将推出新规,最低投资金额将从100万美元和50万美元提高到180万美元和90万美元。(Joe Raedle/Getty Images)

对于广大投资来说,该来的总是要来的。

11月6日,由于立法僵持而陷入僵局的EB-5投资移民改革有了重大进展。新规最终规则确定落槌,已经确定于今年11月21日生效

根据EB-5(Employment Based Fifth Preference,简称EB-5)投资移民规定,申请人如果对美国新商业企业进行必要的投资,且满足特定的创造就业要求,则可申请美国移民签证

国土安全部7月24日公布EB-5移民投资者计划现代化规则(EB-5 Immigrant Investor Program Modernization rule)变更。

新规则包括:

  • 将一般地区的最低投资额从100万美元提升至180万美元,以解决通货膨胀问题;

  • 保留某些EB-5移民的优先日期;

  • 改动“目标就业区”(TEA)的指定区域;

  • 并阐明移民局(USCIS)取消永久居留条件的程序。

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TEA认定规则修改

新规则取消了州政府出具投资TEA认证文件的权力

改由国土安全部直接审核颁发,国土安全部还修正了投资者证明其投资处于高失业率地区的方式,将使获得投资TEA的资格更加困难

1)国土安全部将增加在城市统计区(MSA)以外的人口在2万或以上的城镇,作为一个特定的、独立的区域,依据高失业率,这些区域可能有资格成为TEA。

2)国土安全部还将修改其规章制度,使TEA可能由多个普查区组成,新商业企业主要在普查区内开展业务,包括任何和所有相邻地区,前提是所有相关地区的失业率加权平均值至少为全国平均水平的150%。

新规内容

移民局正在修订该局《政策手册》第6卷和第7卷有关最终规则的更新。

下面汇整了新规规定:

1. 凡是在11月21日起提交的申请书,最低投资额将提高到180万美元,以及“目标就业区”的最低投资从50万美元,改为90万美元

2. 重新阐明乡村(rural)的定义

3. 11月21日起,落实“目标就业区”申请新规,包括取消州府出具投资TEA认证文件的能力,和高失业率地区的划分。

4. 更新有关参与新商业企业管理的指南,要求申请人列出新证明

5. 添加了优先日期保留的部分,如果投资申请人11月21日或之后必须提交新的I-526申请,他们将能够保留其先前被批准的I-526申请的优先日期。

6. 在优先日期部分中,允许之前获批准的移民投资者申请的优先日期受保留,可于11月21日或之后提交任何后续的移民投资者申请。

7. 阐明了何时,优先日期可能不被保留或授予之后提交申请的投资移民者。

对于中国投资者影响

EB-5投资额的大幅增加则意味着投资人办理美国绿卡将要花3倍的资金、除了资金压力上涨之外,从文件准备程度来说也需要解释3倍的资金来源。而且,在2025年时候还将迎来又一次价格调整

还有最后三周时间,为了赶上现行法规下50万美元的投资额,全球范围内可能会发生投资人井喷式地递交,包括中国大陆以外的投资人

但是从长远来看,今后高达180万美元的投资门槛会大幅度减少申请人数量,也就是说会长期减少“插队”的外国投资人,因此,对于已经在排期或者准备申请的中国大陆投资人来说,会缩短签证排期时间。

根据美国签证办公室主任Charles Oppenheim预计,若外国投资人数量减少,有望将目前中国大陆申请人的排期时间减半


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来源: 华人生活网
责编:Zoe Chan

政策收紧配额削减 移民澳洲进入“至暗时刻”?

关键看点

11月16日,澳洲两个新的偏远地区签证将正式开放申请,独立技术移民打分系统也将迎来重大调整。 (Pexel)

11月16日对想要来到澳大利亚并留下的人们来说是一个大日子。签证政策的变化或许将改变他们未来几年的规划,甚至更长远的人生。

4月,澳大利亚2019-20财年联邦预算案正式提出削减移民配额,并鼓励有意移民澳洲的人们优先选择偏远地区。同时,还宣布推出两个新签证偏远地区雇主担保(494类别)和偏远地区州或亲属担保(491类别)签证,有效期五年,居住满三年即可申请191类别永居签证,11月16日正式开放申请。

近日,澳大利亚各州有关偏远地区签证的细则陆续出台,这些消息无一不在拨动着潜在申请者们的心弦,并左右着他们的选择。

偏远地区签证新规让人“望而却步”

10月初,一条消息引爆了澳大利亚留学移民圈:494和491签证持有者若想转为永居签证,其税前年收入必须达到53900澳元。消息一出,很多人感到失望、惊讶和不解。

来自中国的Ray夫妇和一岁多的孩子如今生活在塔斯马尼亚,今年33岁的他目前做着红酒出口生意。之后他希望通过新推出的491签证留在这里,和家人共同开启新的生活。

然而,最近他颇感压力,因为新出台的薪资要求在他看来是申请者们很不容易达到的水平。

“我是做小生意的,都知道做生意的收入很不稳定,对于我们这行来说要每年纯利润达到这个标准,这很难保证,” 他说。

Ray之前曾在墨尔本就读商科专业,后来也曾回上海工作了一段时间。几经辗转和比较,他发现还是澳大利亚的生活更加适合自己和家人。

澳洲的生活更适合家庭的长期发展。国内生活压力大、成本高,生活品质下降的同时陪伴家人的时间却更少,而且这里的人文环境我很喜欢,孩子也能够较快地适应,” 他说。

据注册移民代理颜明煌先生介绍,塔斯马尼亚州是最为积极响应联邦偏远地区移民规划的一个州。  (Supplied: Hobart City Council)

因此他决定回来。在塔斯马尼亚大学读了两年的信息和通信技术专业(ICT)后,他希望通过偏远地区移民项目来实现全家留下来的梦想。虽然有一定的信心,但他也对未来充满担忧。

澳洲整体经济疲软,塔州也没有之前乐观,我感觉自己从事的出口贸易也是,今年上一个季度感觉挑战挺大的,并不是很好。”

对新政颇感压力的还有正在塔斯马尼亚州就读TAFE课程的Fiona。

2017年,Fiona申请了打工度假签证来到澳大利亚,当时她在悉尼度过了9个月的时光。在行程后半她来到塔斯马尼亚

此前曾在天津做过一年行政助理的Fiona初来乍到就被这里的风景、文化还有慢节奏的生活方式所感染,因此萌生了留下来的念头。于是她就申请了学生签证,到今天已经在塔州生活了两个多月。

和Ray一样,Fiona也打算一毕业就去申请491签证,而薪资标准的要求最近让她深感“绝望”。

“我从来到塔州就开始递简历,递交了差不多50多份简历都没有人聘用我,而且我投的都是那种兼职或者临时工的工作,所以我就很绝望,根本就找不到这么高工资的工作!”

虽然本科是工程专业背景,但Fiona在塔州申请的基本都是销售和咖啡厅服务生的岗位。在她看来,没有澳洲学历也是她求职路上的一块绊脚石。

“我身边的朋友基本上没有一个在塔州本地人的公司工作,好一点的就是去中国的留学中介工作,” 她说。

Fiona说即便对薪资的要求难以达到,她毕业后仍想努力尝试。她也考虑去更加偏远的农场找一分工作。 (ABC Rural: Emma Brown)

即便如此,Fiona说毕业后她还是要努力试试,她也在考虑去更加偏远的工厂和农场上班。“如果实在不行的话就只能回国了,那就没有办法了,” 她说。

近期出台的一系列政策让常驻墨尔本的注册移民代理颜明煌(Kirk Yan)忙得不可开交。在接受ABC中文采访时,他分享了自己对新签证薪资要求的一些看法。

“客观地讲,现在的新移民,比如一个毕业生,即便在悉尼或墨尔本也是拿不到这个收入的,” 颜先生说。

“另外一点,偏远地区最核心的问题是工作的供需关系。在塔州,一个很简单的奶茶店的工作就可能有上百个人去投简历。但是这些初级工作的年收入水平能达到35000到45000就相当不错了。”

为此,ABC中文联系了澳大利亚联邦内政部,询问为何将年薪门槛设在53900澳元的水平。

“临时技术移民收入门槛(TSMIT)目前定为53900澳元……这将确保雇佣海外员工不会降低同等的澳大利亚本地雇员的工资,而且海外雇员也将获得与本地雇员同等水平的工资。企业付给海外雇员的工资不能低于同等澳大利亚雇员的工资,” 内政部发言人说。

“2019年11月推出的新的偏远地区雇主担保技术移民签证(494类别)中包含劳动力协议条款(Labour Agreement stream)。劳动力协议由内政部和雇主共同制定,允许企业在能够证明有强烈需求的情况下就收入门槛(TSMIT)和其他要求进行商榷。”

澳内政部表示,对薪资门槛的高要求其目的是保障本地雇员和海外雇员能获得同等的待遇。   (ABC News: Matt Roberts)

颜先生对政府的做法表示理解,但他对新规的实施前景表示担忧。

“我非常理解政府为何要定高标准,一是不想让移民抢了本地人的工作,二是让移民能够更好地支持自己的生活。我相信所有移民都是做好准备支持自己的生活的,但就第一点来说,很多新移民做的工作并不是跟本地人抢的,而是本地人不愿意去做的,” 颜先生说。

“新移民没有永居签证,在就业市场上是会受到一定歧视的,而且他们没有太多工作经验,谁会一上来就给他们五、六万的年薪?这些人到时候被逼得没办法就只能去造假,然而这样政府就没有达到政策的目的。”

颜先生告诉记者,其实目前大家对偏远地区移民已经慢慢接受了,但现在是能否达到要求的问题。“491和494真正转永居签证要三年之后,也就是要到2022年,你知道很多移民都是拖家带口的,都是很大的一个规划,你让他们放弃了很多东西,真的去了偏远地区,三、四年后他们发现自己达不到要求,他就会面临很大的不确定性,所以大家对此极为担忧,” 颜先生说。

澳洲移民政策是否还具有吸引力?

除了偏远地区签证外,独立技术移民签证(189类别)在本财年也迎来巨变。首先是配额的大幅削减,从上一财年的43990个骤减至18652个。近期内政部宣布,此前同悉尼、墨尔本和布里斯班一起被排除在外的珀斯和黄金海岸重新回到偏远地区的行列,偏远地区签证也因此又增加了2000个配额至25000个,189签证配额则又被削减2000个至16652个。

近日,珀斯和黄金海岸又重新回到偏远地区的列表当中。 (ABC: Tim Leslie)

颜先生透露,加上给新西兰申请者的4000多个配额,再考虑到有些人是带配偶申请,189的真实配额可能也就是一万个左右。这意味着将来想要通过来澳洲三大城市留学的途径移民的话将困难重重。

独立技术移民使用打分系统(Skillselect)运作,理论上申请者获得65分即有资格申请。然而,由于申请人数多,分数也水涨船高。此外,从今年4月起,内政部基本上每月只发放100个邀请。综合两方面因素,有些专业的获邀分数飙升到85甚至90分,而这对申请者来说是很难达到的分数。

“按联邦的意思,独立技术移民应该会慢慢消亡了,在澳洲这样的移民体系里面我们能看到一个大的趋势就是偏远地区和州担保,” 颜先生说。

11月16日,189签证打分系统将迎来重大调整:单身人士可额外加10分;有伴侣且伴侣英语满足要求的可以加5分;伴侣满足英语要求且有移民专业职业评估的可以加10分;有伴侣但伴侣不满足英语要求且没有职评的则无法加分。预计新系统实施之后,189获邀分数可能继续上涨。

严峻的签证形势让一些申请者不得不做出影响个人生活的选择。

“有人为此和伴侣分手,甚至还有人领了离婚证……,”颜先生说。

未来,通过在大城市留学来移民澳洲变得难上加难。 (Facebook: SCU International)

即便成功获邀,如今189签证的审理期限也被大幅延长,按照内政部官网的说法为18-33个月 。

在澳大利亚不断收紧移民政策的当下,一些国家却呈现出更加开放的姿态。

今年九月,英国宣布重启已叫停7年的毕业生工作(PSW)签证,让留学生毕业后有两年的时间在英工作,寻求职业发展与移民机遇。总人口3700多万的加拿大也在其2019-2021年移民规划中提及要在三年内接收超过一百万的移民。

反观澳大利亚,偏远地区签证要求新移民长期扎根当地,独立技术移民则受到配额削减的剧烈冲击,横向比较之下,澳洲的移民系统对人们来说还有吸引力吗?

ABC中文也向联邦内政部提出该问题,内政部表示:

“联邦政府预计,偏远地区签证持有者一旦成为永久居民,很多人会选择留在偏远地区。临时签证有效期将为移民家庭带来定居和融入当地社区的机会。”

“2019-20财年的移民计划非常重视能够让雇主、州和领地提名高质量技术移民的签证类别。这意味着本财年的移民计划将继续响应澳大利亚各地,特别是偏远地区雇主的需求。本财年澳大利亚偏远地区将获得总计25000个技术移民配额,以帮助满足这些地区的雇主和社区的需求。” 

加拿大近期在其2019-2021移民规划中提出,要在三年内接纳超过100万移民。 (Unsplash)

颜先生认为,澳大利亚政府在制定移民政策时可能没有摆正自己的位置。

“澳洲首先是一个移民国家,而教育和移民不可完全分开。当然从政府层面来讲,肯定不希望所有人来读书就是为了移民,但事实是有很多人是冲着移民来澳洲留学的,” 他说。

颜先生表示,教育是澳大利亚第二大出口产业,平均每个留学生每年会贡献三到五万澳元的收入,对旅游产业间接拉动也有目共睹,所以政府制定政策需要尽可能前后一致。

“不是说你不能变,但你一下子变化太大的话,大家会对你的可信度有所怀疑,” 颜先生说。

“我觉得他们现在很多政策都是顶层设计,越到下层越脱节。”

“做移民规划的大多数是中产居多,很多人都投入了大半辈子的积蓄。虽然人们并没寄希望说来读书就能百分之百移民,但至少也要给大家一个可以努力的方向,” 颜先生说。


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来源:ABC中文
责编:Zoe Chan

圆北欧梦?“零成本”移民瑞典有妙计

北欧国家常占据全球幸福指数的前列,而北欧面积最大的国家瑞典,同样有着高税收丶高福利的特点。专家表示,移民瑞典可以近乎零成本,但亦有可能至少要用上20万欧元(约154万元人民币),视乎你符合哪项移民方案。

德成投资移民顾问董事梁谓祺表示,计划移民瑞典的港人,一般可透过雇主担保工作签证或自雇经营生意两种途径。

雇主担保工作签证是你要被公司在瑞典当地雇用,并在瑞典连续居住五年和纳税後,便可以申请永久居民身份和入籍。申请人只需支付申请工作签证的费用约1457元人民币,可以说是近乎零成本的移民方法,兼可以携带配偶和未满18岁子女一起移居瑞典。

不少跨国公司源於瑞典,包括家俬零售商宜家家居丶时装公司H&M等。虽然大公司对人才的需求大,但要获得青睐聘请也不容易,或要与全欧盟内的求职者竞争。而瑞典九月的失业率为7.1%。另外,若在工作签证期间,公司倒闭丶违法等,又或你转行,便要在另一间公司从头来过,在两年後於行内转工则可获豁免。

至於自雇经营生意,要求每年生意额要增长15%,连续三年纳税,当在瑞典居住满三年,而每年居住不少於183天便可申请永久居民身份和入籍。而自雇经营的生意金额可多可少,目的是足够聘请当地工人促进就业。尽管如此,梁谓祺指,移民局对这途径的审核会较雇主担保严格,例如看重公司资产丶公司商业规划等,并证明有足够的资金营运生意,移民局才会批准,因此涉及三年投资20万至30万欧元(约154万至232万元人民币)的商业计划书是必须的。

他补充,经营生意的另一方式是透过入股当地企业超过51%股权,优点是有人帮手管理企业,投资者不用放弃原先的工作。而以他接触的个案为例,较多是入股餐厅和小型超市。另外,做资讯科技丶贸易丶生活必需品等生意的公司都相对受欢迎。

居住方面,据海外房地产平台居外网资料,一个位於首都斯德哥尔摩的四卧住宅,建筑面积约170平方米,叫价约1,190万元人民币。至於一个在哥德堡的六卧住宅,建筑面积约278平方米,叫价约1,082万元人民币。

斯德哥尔摩的四卧住宅。居外物业编号:51277365(点击图片查看详情)
哥德堡的六卧住宅。居外物业编号:51312325(点击图片查看详情)

就业竞争大 租盘抢手

Ariel和丈夫都是中国台湾人,在外资药厂工作,其後因丈夫找到在瑞典的工作,2018年初开始在瑞典第二大城市丶位处西南部的哥德堡定居。

她笑言:“来瑞典前我们对这里一无所知,只是觉得工作发展前景和福利都很好,就过来了。”现时他们住了将近两年,生活方面大致上已习惯,但目前还在适应瑞典人的处事文化。当他们在瑞典居住满五年就可以申请永居,并可申请入瑞典籍。

她指出,当地政府会提供免费的瑞典文课程给已经移民到瑞典的外国人。而瑞典人普遍英文都非常好,所以在瑞典讲英文都可以的,只是瑞典人之间通常以瑞典文沟通。

工作方面,她指除非你有别人没有的专长,不然小公司通常倾向雇用会瑞典文的人。至於大公司不太要求员工会瑞典文,懂英文就可,但职位竞争大,基本上要跟其他欧洲人一起竞争。因此,“关系”很重要,透过熟人引荐可大大增加找到工作的机会。

当地人通常买楼自住,很少人会用作出租,政府亦有管制。因此,租盘供应少,外来人较难找到地方租楼,通常一个租盘广告一贴出来,就会有几十甚至过百人说要租,要找到好的租盘需要时间。

在饮食上,以在瑞典的美国连锁式快餐店为例,一个巨无霸套餐约80瑞典克朗;出外到餐厅,最简单的一顿每人至少100瑞典克朗,大多数人都是自己煮,她也有很多同事是自己准备午餐带回公司食。

至於当地福利,她指教育基本上从幼儿园到大学研究院都是免学费。另设有医疗保障,假如一年看医生的费用超过3,000瑞典克朗,超出的部分由政府支付。


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来源:东网
责编:Zoe Chan

英国货车惨案反思|怎样才是欧洲移民的正确方式?

当地时间10月23日英国警方在埃塞克斯郡一个货车中发现了39具尸体,经确认,39名遇难者均为越南人,这是近20年来最令人悲恸的偷渡惨案。

各国对于偷渡移民行为的监控愈加严格,随后的几天内,各地截获偷渡移民新闻也陆续出现在公众视野,如“法国截获载30余名移民卡车”“希腊截获载41人移民货车”等新闻不鲜于耳。

从以上的新闻中不难看出,欧洲是偷渡移民最热的目的地之一。欧洲经济发达,工作机会众多、社会福利保障健全,所以不少人为了逃离动乱的国家、获得更高的收入,不惜以身犯险进行偷渡也要在欧洲生活。

而欧洲便利的生活条件同样也吸引着众高净值人群来到欧洲定居。那么如何合法移民到欧洲?哪些欧洲国家的移民政策最为优惠?本期居外有答案。

一、英国

较受欢迎的英国移民项目主要分为两大类,一类是投资移民,其分为200万英镑项目最为热门,投资门槛相对较高;一类是创新型移民,投资门槛相对较低,但对于投资企业的后续发展经营情况相对较高。下面是几种移民英国的投资方式及申请条件——

1. 200万英镑项目

(1)主申请人年满18周岁,无犯罪记录,孩子年纪不得超过18周岁
(2)合法拥有不少于200万英镑可流动资产
(3)200万镑投资英国金融产品
(4)登陆英国的三个月内进行投资,只要投资款保持,便可持续拥有居留权

点击图片查看英国房源

2. 创新类移民

申请永居只需要满足以下七条要求中的任意两条,最快在第三年即可申请永居。

(1)投资至少5万英镑到相关企业,积极投入推进Endorsement Body背书认可的商业计划;
(2)企业的客户数量在近3年至少翻一倍,且高于其他英国公司的客户平均数量;
(3)该企业参与重大的研究和发展活动,且在英国申请知识产权保护;
(4)该公司业务在最后一个财年至少有100万英镑的年收入;
(5)该公司业务在最后一个财年至少有50万磅的年收入,其中至少10万磅来自出口海外所得;
(6)该公司至少创造10个本地就业岗位;
(7)该公司至少创造5个本地就业岗位且年收入不低于2万5千英镑。

二、葡萄牙

在随着欧洲国家对移民越来越谨慎和抗拒的时候,葡萄牙可能会成为一个对外国人更加开放的国家,其移民条件宽松,房产增快,是今年最受欢迎的移民国家之一。

葡萄牙黄金签证对于移民者很友好。移民葡萄牙获得葡萄牙黄金签证后,可以进入26+2个申根国,如:荷兰、德国、意大利等等。全球对葡萄牙免签的国家共有165个之多。而且葡萄牙移民好处在于对移民监的规定不严格,它只规定投资者在第一年需要住满七天,此后每两年要住满十四天。

点击图片查看葡萄牙房源

申请条件:

(1)主申请人年满18周岁,非欧盟国家公民

(2)申请人的配偶、双方父母及18周岁以下子女、 18周岁以上未婚、在读、经济不独立的子女可随同申请。

(3)购买至少50万欧元的房产(房产类型不限)或者不低于35万欧元的房产(限定房产建筑年限超过30年以上或重建区域的房产)

(4)无犯罪记录

(5)购买健康保险

三、塞浦路斯

塞浦路斯一步到位拿永久居留权的优势,让其在买房移民国家中占据着据对的优势。

塞浦路斯可以说是这些适合移民的国家中房产税最低的国家。除此之外,塞浦路斯的买房投资额也比较低,投资的住房可以供自己居住,也可以出租,且买房之后拥有的是永久地契,可以世代相传。

其居留条件同样宽松,满足申请条件后,只需每两年访塞一次即可得到永久居留权利。

点击图片查看塞浦路斯房源

申请条件:

(1)申请人必须年满18周岁,非欧盟国家公民

(2)在塞浦路斯投资30万欧元以上房产(净值)

(3)在塞浦路斯定存3万欧元定期,不少于3年

(4)购买全家医疗保险

(5)无犯罪记录

(5)保证海外收入每年3万欧元以上,每增加一位副申请人,需增加5000欧元

四、西班牙

西班牙同样是买房移民国家中较为适合投资的国家,很多国际知名房产大鳄都选择投资抄底西班牙房产。西班牙买房之后,房产也可以用来出租,取得永久居留身份之后便可以自由售卖。西班牙的居留许可要求先在西班牙连续合法居住满5年,在续签时只需维持房产即可,没有居住要求,更新续签居留卡甚至可以在国内完成,不需要登陆西班牙。

点击查看西班牙房源

(1)申请人必须年满18周岁,非欧盟国家公民

(2)在西班牙购买50万欧房产

(3)在西班牙境内合法居住5年整,且5年内离境时间不超过10个月,如果是因工作原因离境,则不得超过12个月

(4)无犯罪记录

其中,葡萄牙、塞浦路斯、西班牙三国均为买房即可得绿卡的国家,且移民条件相对宽松,如果对于几个国家感兴趣的话,可以在后台留言哦~

为什么成千上万的中国富人选择在人口仅10万的格林纳达安家落户?

格林纳达(Grenada)是加勒比群岛上的一个小岛国家,其国土面积只有348.5平方公里,人口仅为108,706。

目前,格林纳达正在快速向外国投资者签发新护照。在这些外国投资者中,中国人的占比高达98%。2019年上半年,格林纳达签发了535本护照,预计全年的总签发量为1070本。按照这样的速度,格林纳达2019年的平均护照签发量将达到两本/每平方公里。

与2016年相比,格林纳达向中国投资者出售公民身份的速度也提升了一倍有余。2016年,中国投资者只提交了64份申请,而2019年前三季度的申请量已上升至156份。今年到目前为止,投资者已通过该计划投入了9500万东加勒比元的资金,而2016年全年的投资仅为4200万东加勒比元。

相比之下,国家规模远胜格林纳达的美国(人口为3.27亿)每年仅签发约1万份EB-5投资者签证。

为什么有这么多中国人想申请格林纳达的护照?毕竟,格林纳达只是一个因1983年被美军入侵而闻名的岛国。

其主要原因在于,格林纳达护照为投资者提供了一种进入美国的廉价、简便方式。得到格林纳达护照后,你就可以向美国申请EB-2签证并获取在美国的近似永久居留权。如此一来,你就不必经历漫长、昂贵、充满不确定性,而且需要耗资500万美元的美国EB-5投资签证计划了。

“按照目前的速度,每年约有1000名中国人将成为格林纳达公民,”居外网执行董事长乔治·奇米尔(Georg Chmiel)说道。

“他们当中的大多数人希望,在他们申请美国永久居留权的路上,这个小岛国家只是一个中转站。格林纳达是一个美丽的国家,这里有山川,有树林,有海滩,但没有多少新入籍的华裔公民打算长居于此。

“格林纳达是与美国签订了E-2签证协议的国家之一。E-2签证是一种投资签证,其政策条款规定:如果在某一个领域投入了大量的资金(通常至少为10万美元),你就可以移居美国。知名度较高的EB-5签证设立了500万美元的投资门槛,而E-2签证的投资门槛明显要低得多。EB-5的等待候补期长达数年,而E-2签证的办理时间可能只有两个月。

“你还可以免签证前往143个国家,包括中国和欧盟。这也比美国要便捷得多。有关部门会在大约150天内处理完你的申请。

“从居外网的中国买家海外房地产购置数据来看,中国投资者对格林纳达的房地产需求并没有增长。大多数投资移民将他们的物业投资和公民身份申请交给了同一名代理人,让代理人全权负责。一种典型的投资方案就是在卡瓦纳湾金普顿(Kimpton, Kawana Bay)等新建成的豪华度假胜地,以22万美元左右的价格购买一间永久产权的套房。你可以利用这笔投资赚取租金收入,同时获得每年两周的套房使用权。

格林纳达的卡瓦纳湾金普顿

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格林纳达是圣乔治大学(St. George’s University)的所在地,而圣乔治大学培养出来的美国医生比世界上任何一所大学都多。如果你的子女想在医学院就读,那格林纳达将是一个理想的选择。如果你以新公民的身份移居格林纳达,则一年后你就可以享受本科课程费用减免90%的公民福利。

“出售公民身份的收入贡献了格林纳达全国约15%的GDP,因此这是一个非常重要的计划。通过此计划获得的收入可以用于基础设施、学校、医院和其他公共预算项目。

“这项计划是否存在缺陷?负责处理这些申请的政府机构最近刚完成领导层的过渡。该机构处理申请的速度从每月30份左右骤降到了每月6份左右。居外网预计,该机构新上任的首席执行官将于今年年底让申请处理时间恢复正常水平。”

 


责编:Zoe Chan

如何加入日本国籍(归化申请)?

如何加入日本国籍(归化申请),加入日本国籍的好处(归化的好处),加入日本国家的要求,归化有什么条件,什么人都可以归化吗?针对以上这些问题,下面的文章里我会详细给大家讲解关于外国人申请归化的条件。

首先,在申请之前,我们需要了解一下,什么是归化,以及为什么要归化也就是归化的理由或者说好处。归化,也就是申请加入日本国籍,成为日本的合法公民。那么为什么要选择归化呢,这就不得不说一下归化带给外国人的便利之处了,规划之后,成为日本人,不再受在留时间的限制;在工作内容的选择上也会方便许多;不会因为自己身为外国人而在生活上(如租房等受到限制);以及最让外国人动心的可能是,日本护照的含金量,190个国家免签,拥有一本日本护照,你可以随时来一场说走就走的旅行,即便是中国也是对日本有15天免签的。因此有不少打算长期居住在日本的外国人决定日本国籍。我们事务所也经常受到各种关于归化申请的咨询,在这些资讯当初,问的最多的问题其实还是,我现在可以归化吗?外国人归化申请有什么要求吗?

当然,外国人申请归化是有要求的。并且不同身份的人个别申请要求也不同。根据身份不同分为一般归化和简易归化。简易归化是指申请人是日本人配偶,日本人的孩子,日本人的养子,在日本出生的外国人等,这样属于简易归化,他们的申请归化的居住条件等会有所缓和。一般外国人指的是,除了上述等人之外的,在日本以外国家出生的拥有外国国籍的人(不是日本人配偶)。

我们先为大家讲解关于日本一般归化的条件。

一、住所条件

住所条件也可以说是时间条件指的是,申请人必须连续5年以上在日本拥有住址,有合法的在留资格。给大家解释一下“连续”这两个字,比如说,在日本留学两年,毕业回国一年,又回来工作了三年,这样的情况是不可以申请的,因为中间回国一年不符合“连续在日本生活”要求。另外一次性回国超过3个月或者连续回国多次,一年内总计离开日本超过100天的情况下,也是不可以的,不论是一次性回国三个月以上还是一年内回国总计超过100天,都会被算作是离开日本,之前在日本的时间全部作废,居住时间需要从新算起。还有就是经常有人会因为生产,或者出差等长时间回国,要注意的是不管是因为生产,还是公司出差等,这些都不能被算作理由,即使离开日本的时间你仍旧在持续缴纳日本的房租,也是不可以的。一旦离开三个月以上,之前居住时间只能被作废。

二、能力条件

能力条件也可以说是年龄要求,要求申请人,必须年满20周岁。并且在申请人本国也已经达到本国法律规定的成年年龄。也有例外,如果小孩与父母一起申请归化,那么不满20岁也可以申请,父母作为代理人申请。

三、素行条件

素行条件就是我们所说的道德品质要求,具体表现在,第一有没有正常纳税,包括住民税以及年金。一般来说社员的情况下,公司会帮忙代缴住民税和年金。如果公司没有代缴的话,需要自己到区役所缴纳。过去有漏缴的税金在申请规划前及时补缴就可以了。年金方面,一般公司会加入厚生年金如果申请人所在公司没有加入厚生年金,需要申请人自己到区役所交国民年金,一个月大约在15000日元左右,申请前能够至少交满一年就不会影响归化的申请。每个月缴纳年金虽然会造成一些负担,但是对于以后退休可以领取日本的养老金,对于想要归化的外国人来说,其实也算一种保险福利了。其中,申请人经营有会社的情况下,除了个人税金,会社的法人相关税金也必须正常缴纳,会社的规模如果达到需要加入厚生年金的规模,会社也必须加入厚生年金。另外需要注意的是,这里税金的缴纳不仅是申请者本人,和申请人一起生活的配偶等也需要提交正常纳税的证明,如果只有自己纳税了,而配偶没有缴纳税金,也是不能申请的。

关于抚养人方面,有的人会将自己的配偶和国内父母加入抚养者名单,这样做虽然可以减少纳税金额,但是如果配偶者在打工并且打工年收超过了103万,或者国内父母已经去世的情况下,是不能加入被抚养者名单的,需要在申请归化前去修正抚养者名单。素行条件第二主要表现在,申请人有没有犯罪前科,比如说最常见的交通违规,一般来说归化申请要求申请者交通违规最多不得超过4次,当然没有驾照的人就不用担新这一点了,至于其他犯罪行为,从过去的申请情况来看,也很少有申请者有犯罪的经历的。冠以素行条件,只要大家遵纪守法,按时纳税,就没有什么大问题的。

四、生计条件

生计条件是指能够有稳定的收入,要求申请者必须连续工作三年以上,一般归化申请的情况下,要求申请人有稳定的工作,必须是社员。其中正社员,契约社员,派遣社员都可以,但是不可以是打工兼职。并且申请当时必须也有工作。三年内如果转职是没有影响的,转职几次都可以。薪资方面,没有一个固定的标准,一般来说根据如果申请者一个人生活的话,每个月能够收入20万日元以上,在扣除税金和基本的房租等生活费后还有盈余,就可以。如果还有家人和自己一起生活,也要考虑到家人的收入和支出,总之要保证收入大于支出。举一个简单的例子,一个人月收入21万,扣税3万,房租6万,通信费3万,饮食费2.5万,每个月还有6.5可以作为存款,这样就没有问题了。

有人可能会问如果在日本买个房子,或者有大量存款会不会比较号申请。这里可以明确的和大家说,有没有房子和银行存款多少对于归化申请是没有影响的,租房子也是可以的,也不要为了增加存款而向朋友借一大笔钱存到银行账户中,申请时银行存折上的流水是要提交的,突然一大笔钱的存入会被调查,还要想法务省解释这笔钱的来源,所以为了不给自己找麻烦,还是实事求是比较好。

五、重国籍防止条件

也就是不得拥有双重国籍,日本和中国都不承认双重国籍,如果选择加入日本国籍,在归化申请成功的同时,申请人会自动丧失本国国籍。

六、憲法遵守条件

简单的说就是不得有企图或者主张暴力破坏日本的行为,不得加入恐怖组织等。

以上六条就是一般外国人申请归化的条件要求。归化申请提交后,法务省需要对提交的每一份材料进行查证审核, 所以归化的申请一般等待要一年左右的时间。关于以上一般外国人申请归化的流程或者其他签证,如果大家还有不明白的地方,也欢迎大家留言咨询。

其实接触过这么多申请归化的人以后,发现大部分人年轻人申请归化还是站在工作的角度,比如经常需要出差,中国的护照还要办理签证太麻烦。或者从小生活在日本,已经习惯了日本的生活,文化,在日本出生或者父母是日本人的人申请在一定程度上条件可以得到降低,这样的申请叫做简易申请,在下一次文章里会为大家详细讲解。

 

来源:日本签证行政书士
责编:Zoe Chan

日本买房申请经营管理签证有什么要注意?要求丶条件丶房产类型一览

日本没有投资移民签证,更没有房产投资移民签证。唯一比较接近的是《经营管理签证》,而经营管理签证在2015年前叫投资经营签证。日本入国管理局变更这个签证的目的,就是希望有移民意向的外国人不仅要投资,更要在日本有合理的经营管理行为。

日本买房移民经营管理签证

申请经营管理签证的法律要求:

  1. 投资500万日圆
  2. 有明确的事业内容
  3. 有明确的办公地点

里面没有提到需要购买房产,为什么很多移民公司说买日本房子可以移民?

因为,达到以上三个要求是拿到最开始一年期的经营管理签证的条件,但是一年后更新签证主要是看两点:

  1. 在日本有无违法行为(违规停车也算!)
  2. 公司经营情况:这一点比较重要,因为现在入国管理局在审查通过经营管理签证时,会预审公司以后的运营状况,如果事业内容不稳定或者没有可行性,在最开始的一年签证都拿不到。而对於一个不熟悉日本的外国人而言,最稳定和可行的事业就是投资不动产然后运营管理。这也是移民公司把经营管理签证叫做投资移民或者房产投资移民的原因。

但是近几年随着移民日本的人增加,入国管理局也开始重视经营管理行为,他们认为如果投资者的公司只是投资公寓单位长期放租的话,只需要委托一间管理公司即可,投资者并没有经营管理行为,因此没有来日本居住的必要性。

近年以投资公寓单位为由申请移民的投资者被拒签的案例来增多。因此投资一些需要经营管理的房产类型,用来作申请移民是较好的选择,具备稳定性及有经营管理行为两个要点。

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什么是需要经营管理的房产类型?

一般酒店丶旅馆丶民宿等观光类不动产及开放类型的健身室丶事务所等都可以被认为是经营管理类不动产。比如物业有旅馆或者特区民宿牌照,都是非常适合投资者用来申请移民的经营管理类不动产。

因此,投资日本房产不一定能够移民,而投资经营管理类不动产则是移民的较好选择!

来源:Economic Digest
责编:Zoe Chan

 

澳洲推低门槛移民政策 偏远地区最快工作3年成永久居民

最近澳洲政府修改工作假期(Working Holiday)落户条件,若到指定偏远地区工作及生活满3年,即可申请永久居留权。当局一直鼓励到偏远地区移民的政策亦奏效,单计今年7月至9月,南澳偏远地区移民签证(Regional visa)较去年同期增172%,共批出1682宗区域签证。

澳洲电视台《SBS》报道,南澳政府近年积极吸引海外人才,以解决当地技术劳工短缺问题。现年32岁的巴基斯坦男子Ishtiaq Ahmed,於2017年与妻儿,透过190类州担保技术移民签证(Skilled-State Nominated Visa)移居澳洲。他指出,初抵南澳第一大城阿德莱德(Adelaide)时,从事临时工作包括运送食物等,6个月後正式找到机械工程师的职位,符合申请190类的技术移民。

现年32岁的巴基斯坦男子Ishtiaq Ahmed,於2017年与妻儿透过190类州担保技术移民签证(Skilled-State Nominated Visa)移居澳洲,目前正从事机械工程师的工作。(SBS网站截图)

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澳洲当局一直鼓励新移民於偏远地区居留,以改善劳动力不足的问题。最新移民数据显示,於过去3个月,南澳的区域签证增幅较去年同期升172%。全国指定地区的签证数目达到6350宗。

今年11月16日开始,澳洲政府正式推出两个全新临时居留签证,分别为偏远地区技术移民签证(Skilled Work Regional;签证类别 491)偏远地区雇主担保移民签证(Skilled Employer Sponsored Regional visa;签证类别 494),每年共设有2.3万个配额,并取代现有489及187两个签证类别。

偏远地区主要涵盖悉尼丶墨尔本丶布里斯本丶黄金海岸丶珀斯及其周边大都会地区以外的其他区域,两项签证持有人只要在指定地区居住及工作,如从事地面砖瓦匠丶汽车电子技工丶牲畜农民等行业,最快3年便符合申请永久居留权的资格,工作假期同样适用。

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南澳产业与技能厅长David Pisoni表示,该州严重缺乏技术劳工,目前所招聘的职位中,有一半出现空缺。他期望当局了解南澳劳动力市场的障碍,继续推行政策助当地发展。


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来源:香港经济日报
责编:Zoe Chan

希腊移民到底适合哪些人?|居外专栏

从2013年设立“简单、快捷、低门槛”的黄金签证以来,希腊已成为欧洲吸引投资移民最多的国家。从近两年的数据来看,中国投资人仍然是申请希腊黄金签证的主力军。而对不同的人来说,选择适合自己的才重要,那么哪几类人更适合去希腊移民呢?

A. 投资金额有限,讲究高性价比

细数全球有国家移民法案支持的热门的移民项目性价比都不如希腊希腊移民同时具备资金门槛低只需25万欧、受移民法案支持有保障,政治稳定等优势,且在希腊经济全面复苏的背景环境下,新政府上台减税亲商,希腊经济持续看好。

此外,随着中美贸易战升级,赚钱难,贬值快,国内靠谱的投资渠道少,外汇投资成为了香饽饽。而在货币超发的年代,配置海外优质的房产是保存购买力的最佳方式。海外房产能与国内资产隔离开来,对冲人民币购买力缩水风险,在特定的时刻发挥特定作用,可以收租可以变现。

对投资人而言,如果在希腊首府投资一套高级海景房,只需25万欧元折合人民币约为200万,并且能够直接获得永居卡,以及高达年3~5%的包租收益——如此高的租金回报率高源于国内短租行业的蓬勃发展。

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2019年,希腊央行和Airbnb公司首次发布的关于Airbnb民宿在希腊的详细数据显示,希腊去年共有215.7万人曾经入住Airbnb短租民宿,占希腊旅游住宿总份额的5.5%。

2018年Airbnb民宿在希腊的入住率增长了20%,按照目前的发展趋势,2019年的入住率将再有两位数增长。所以投资人购房用作民宿经营,预计租金收益10-15年能回本。

B. 追求精致生活,享受自然风光

希腊为地中海气候,一年有300天阳光普照的日子,全年气温变化不大,国际球星C罗年年都造访希腊,享受度假的乐趣。

希腊拥有绵延一万多公里的海岸线和1500多座岛屿,自然景色丰富多样且独具特色,生活环境非常优质。夏季从5月持续到9月,人们有充分的时间沐浴阳光,享受湛蓝大海带来的清凉。而短暂的冬季则能够在山区得见美丽沁人的雪景。

当地饮食以健康的橄榄油、美味的奶酪、闻名世界的希腊酸奶、新鲜的蔬菜沙拉、肉类、家禽和优质葡萄酒为基础。在这里,还能尝到不少特别的水果,如无花果、樱桃和甜瓜,而在某些岛屿及沿海地带,新鲜丰富的海鱼更是日常饮食的重要组成部分。

鉴于希腊饮食的丰富多样性,并被科学研究证明可有效减少心血管疾病病发率及延年益寿等特性,也使希腊饮食被认为是世界上最健康的饮食之一。

希腊人的人均寿命为80岁,超过了世界平均年龄79岁。究其原因,除了优越的生存环境外,当地超高的医疗卫生水平也至关重要。希腊的医疗保障体系在全球位列第14位,充足的医护人员和医疗设施让居民享受到可靠且专业的医疗服务。

希腊政府每年在医疗上的花费大约占国民生产总值的10.1%,并且希腊实行的是医药分离制度,即医院不出售药品,药品均可凭处方在药店购买。在希腊大大小小的医院分布很广,所有居住区附近都有药店。同时,医疗保健系统涵盖了整个希腊,持希腊永居卡可以和当地公民一样享受公立医院免费的医疗服务。

C. 不受移民约束,全球自由通行

想移民,却又不想被移民监束缚,希望能够自由地往返移民国和家乡或者全球自由行的朋友可以放心选择,在欧洲有商业发展需求或喜欢全球旅行打算的人很适合申请。

对于那些在国内有工作或生意而无法在希腊长住,但又希望不定期和家人去度假,并且送孩子去那里上学的申请人,希腊移民也是很适合的。只要在希腊获得合法移民身份,就可以实现16个申根国家自由通行,其中包括:奥地利、比利时、捷克、丹麦、爱沙尼亚、芬兰、法国、德国、希腊、匈牙利、冰岛、意大利、拉脱维亚、列支敦士登、立陶宛、卢森堡、马耳他、荷兰、挪威、波兰、葡萄牙、斯洛伐克、斯洛文尼亚、西班牙、瑞典。拥有欧洲绿卡,即可在如此多欧洲国家之间往返不用签证,省去了很多申办各国签证的麻烦。

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D. 注重优质教育,期盼子女成才

对于中国的家长而言,孩子的教育绝对是整个家庭的中心,也是最至关重要的问题。为此,很多家长绝对是不惜任何代价的,高价购买学区房,甚至是将孩子送往极其昂贵的国际学校,贵族学校等。因此,现在越来越多的申请者为了孩子的教育而选择移民希腊。

希腊既是欧盟成员国,又是申根国成员,因其在欧洲占据着重要的地理位置,吸引了众多高等学府的落户,这其中包括著名的谢菲尔德大学、州立纽约大学、曼切斯特大学、肯特大学等。在希腊当地就读,孩子可以享受纯正教育资源。

移民希腊后,孩子更是可以获得众多的优势。“进”可以就读国际学校;“退”也可以回国参加高考。

希腊公立学校的教育体系非常发达且健全,移民希腊后孩子从小学到高中都可以享受公立学校提供的免费教育,也可以让子女入读当地的国际学校,不仅教育质量更高,而且费用相较国内要低很多。希腊当地有英式,美式的国际学校,可以学习IB以及A-level课程,相关成绩被海外大学承认。此外,希腊当地国际学校的费用要比国内低很多。

拿到希腊移民身份之后,如果孩子回国参加华侨生联考的话,想考一个重点大学是非常容易的,分数比国内高考低的多。

而近年来,希腊的教育法也在不断的修缮,许多世界知名学府和名牌院校都会选择在希腊办学。所以在这里能得到不只是优质教育,更是提高了就读欧洲名校走上人生巅峰的机会。

 

外联出国欧洲总监Justie专栏全集

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迪拜推出退休签证 投资物业正当时|居外专栏

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虽然迪拜所在的国家——阿联酋经常被人们视为世界上一个孤立的地区,但迪拜却是一个真正的全球化都市。在阿联酋当地居民中,外籍人士所占的比例大约为85%。这些外籍人士一直在加班加点地工作,从而成功地提升了迪拜在旅游业和房地产领域中的地位,并使这两大行业成为了迪拜的主要收入来源。

签证政策的新调整使得外国买家在迪拜购买退休住宅的难度有所降低。

英国外交部(UK Foreign Office)发布的数据显示,目前有超过1.9万名英国公民已经在迪拜购置了第二套住宅,而每年前往迪拜的英国公民数量为150多万。除此之外,还有超过10万名英国籍人士正在阿联酋工作或在当地享受退休生活。

你只需开车沿着谢赫·扎耶德路(Sheikh Zayed)快速地转一圈就会看到一系列世界知名的零售店、奢侈品店、餐厅和酒店。这些设施极尽奢华,让纽约等地的同类场所黯然失色。迪拜的城市面貌还在不断地变化,而且当地政府还在推进一项全方位的住宅旅游计划,试图吸引更多的外国人加入到业已发展成熟的外籍人士社区中。

2013年,迪拜荣获2020年世博会的举办权。这场盛会必将让整座迪拜城焕然一新。本届世博会的场馆占地面积为1080英亩,整场活动计划持续173天,预计有来自190个国家的代表将到场。这届展会主要包含三个副主题:机遇、灵活性和可持续性,每项主题都有对应的展馆。

阿联酋希望这场盛事将创造一份意义深远的遗产,造福于本国乃至全球各国的世世代代,并跨越从创新及建筑到社区护理与商业创新等领域。

尽管2020年世博会的首要目标是规划更光明的未来,但迪拜在实现其短期投资目标方面也有同样的积极性。最近,当地政府宣布,55岁或55岁以上的外国人现在有资格申请退休签证了。这项新政策让当地市场向富有的第三年龄群体敞开了大门。为了获得签证,潜在申请人必须拥有价值不低于41万英镑的房产,不低于21万英镑的存款或每月超过4100英镑的收入。

这项今年春天刚生效的规定意味着签证有效期为5年。若个别签证持有者有意延长停留时间且依然符合申请标准,则可以提交续签申请。

与该地区以前实施的外国人“短期居住权”规定相比,这条新规可以说是一项重大转变;推动这项政策变化的主要动力之一是上涨的工资以及持续积累的个人未来返乡储蓄。受就业灵活性立法影响,这项新规最近才刚开始执行。为了成功申请签证,对于外籍人士而言最可行的计划就是由阿联酋当地企业或家庭成员提供担保。然而,新出台的退休人员签证计划,以及年初宣布的10年签证计划和外国企业100%所有权计划,正在改变阿联酋外籍人士的动向,促使他们选择在这里永久定居。

物业所有权有独特的吸引力。第一太平戴维斯开展的国际研究显示,迪拜房地产市场的租金收益率高,销售额也十分亮眼,而这些特点大大提升了它的竞争优势吸引力。比较而言,76.5万英镑在阿联酋可以购买面积为150平方米的优质房地产,而在伦敦只能购买52平方米的小户型住宅,在纽约只能购买55平方米的房产,在巴黎可以买到78平方米的房子。

有鉴于此,一家领先的跨国优质房地产开发商——首霸房地产公司在迪拜打造了具有伦敦上层社交界特色、30亿英镑规模(总开发价值)的首霸心领地(Sobha Hartland)项目。首霸心领地是一个面积为183英亩的滨水社区,内有多套豪华住宅,世界级便利设施和公园,而其对面就是风景优美的迪拜运河。

在迪拜,该社区实际位于穆罕默德本拉希德阿勒马克图姆城(Mohammed Bin Rashid al-Maktoum)城内,距离哈利法塔仅7分钟车程。该社区内将建成5000套豪华公寓和顶层公寓,以及358套高档别墅和联排别墅。这些采用了优雅设计的中低层建筑配有世界级的便利设施、餐厅、零售中心、教育和娱乐设施,还有面积高达240万平方英尺的绿地(包括公园、景观区、种植园和花园)。对于这座沙漠城市来说,包含如此大面积的绿地的住宅区是前所未见的。

心领地住宅区

此住宅区运用了经过深思熟虑的城市规划理念,其总体规划布局以当地居民区为核心,并且用景观区来隔开各个区域。在每一个社区内都有一个平衡私人空间和公共空间的重点,这个重点以充满活力的社区景观为基础,可以为每位住户提供专属的私密空间。

心领地绿野公寓(Hartland Greens)

这一系列定制现代风格公寓分别位于六栋中层公寓楼内,它们会让人想起伦敦马里波恩那些引人注目的错层式公寓。每栋公寓楼都包含宽敞的开间、一卧室、二卧室和三卧室户型的公寓以及四卧室的复式公寓。物业起售价为20万英镑。

林溪公寓(Creek Vistas)

这些豪华公寓位于两座帕丁顿盆地风格的29层住宅楼中,其住户可以俯瞰由附近的迪拜河、迪拜拉斯阔野生动植物保护区和迪拜运河组成的壮丽景观。每套公寓都配有一个私人阳台,而两栋住宅楼内均设有健身房和咖啡厅,同时提供礼宾服务。物业起售价为17.08万英镑。

栀子花别墅(Gardenia Villas)和森林别墅(Forest Villas)

这些四卧室和五卧室别墅采用了豪华行政家庭住宅的设计,配有私人花园、游泳池和双车位车库。栀子花别墅起售价为160万英镑,而四卧室户型的森林别墅起售价为236万英镑。

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心领地庄园(Hartland Estates)联排别墅

心领地庄园包含80套三层四卧室户型的豪华联排别墅,这些别墅的设计灵感来自伦敦经典风格的联排别墅。第一期项目中推出了27套联排别墅。这些别墅分为三层,共有四间卧室,各楼层之间用私人电梯连接。物业起售价为110万英镑。

心领地运河别墅精选(Hartland Canal Villas Collection)

心领地运河别墅精选宛如首霸心领地皇冠上的明珠。这一超优质的滨水开发项目包括23套六卧室豪华别墅,住户在每套别墅内都可以俯瞰迪拜运河的美景。这些宏伟住宅堪称英国普勒港超高端沙堤社区豪华滨水住宅的迪拜升级版。

这些别墅设有双层高度的客厅,客厅四周装有多扇落地窗,而且附带直接通往露台和大型私人无边界游泳池的出入口。住宅将按照业主的要求建造,坐落于草木葱茏的园景花园中,同时配有可停放四辆车的车库。住户可以选择在迪拜运河附近建造私人游艇系泊区。

 

欧洲豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集

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