Juwai Events – Page 10

Juwai IQI和渣打银行强强联手掀开房产科技新一页

东南亚房地产巨头Juwai IQI 和渣打银行（Standard Chartered）缔结伙伴关系，预计将重新定义在银行领域和房地产投资的客户体验，为房地产科技掀开新一页。

Juwai IQI是近年快速崛起的房地产中介平台，旗下的子公司IQI Global在全球15个国家，拥有1万名专业的房地产中介，为投资者和买房一族提供精确有效的房产咨询服务；渣打银行则在全球59个国家设有分行，两方均是各自领域的佼佼者。

渣打银行董事总经理兼首席执行长Abrar A. Anwar指出，作为分散投资的策略，房地产领域是客户群重要资产之一。

“这次合作将让Juwai IQI的客户能全面了解渣打银行的房贷和抵押贷款解决方案，帮助他们实现置产的梦想。”

Juwai IQI首席执行长Kashif Ansari指出，大部分房产投资者采用融资杠杆来获取收益。

“投资者亦有各种理财需求，从私人转账、个人贷款到信用卡需求等；渣打银行是世界级的银行集团之一。”

“通过缔结合作关系，我们能增进我们共同客户的银行和房地产领域的体验，甚至为他们节省金钱支出。”

Kashif在昨日（8月11日）的签约仪式上，这么指出。他补充，在透过数据促进企业增长中，渣打银行和Juwai IQI均是该领域领先者。

他说，渣打银行和Juwai IQI的伙伴关系，将让双方共同客户共享成功所需的资源和机会。

“透过结合双方资讯，我们预期能让现有服务更上一层楼，同时为客户提供新的机遇。”

原文发布于IQI Global

外国买家在美国购房连续两年减少中国人仍主导市场！

当地时间8月6日，美国全国房地产经纪人协会（NAR）发布一份外国人在美购房的最新报告。报告显示，近一年外国买家在美国购房减少，这也是外国对美国住宅房地产投资连续第二个年度下降。中国和加拿大仍然为在美购房金额排名第一和第二的买家。

报告显示，2019年4月至2020年3月，外国买家在美国购买了价值740亿美元的房产，比一年前减少了5%。从套数来看，外国买家购买了15.4万套房产，比前一年下降了16%。在同期美国全国1.7万亿美元的现房销售中，国际买家约占4%。

美国全国房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示，在过去几年里，外国买家和新移民在美国住房市场上的份额下滑。住房库存不足、跨境旅游减少、国际贸易下降以及在美国大学就读的外国留学生等因素被其视为外国购房者投资下滑的主因。

延续2013年以来的趋势，中国和加拿大仍是美国住房市场最大的两个外国买家。过去一年，中加两国购房者分别购买了价值115亿美元和95亿美元的美国房产。紧随其后的是墨西哥（58亿美元），印度（54亿美元）和哥伦比亚（13亿美元）。其中，中国是前五名中唯一一个购房交易金额比上年下降的国家（从134亿美元下降到115亿美元）。

报告称，国际买家的现房销售价格中位数为31.46万美元，比美国全部现房销售价格中位数（27.46万美元）高出15%。中国买家的购买价格中位数最高，为44.95万美元。近半数中国买家在加州和纽约购买房产。

亚洲房产科技集团居外IQI董事会执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）指出，从过去一年的情况看，中美贸易摩擦对中国买家的投资决策影响有限，大多数中国买家是出于孩子在美国的读书需求等而在美购房。

美国伊利诺伊州芝加哥的3卧2卫公寓，主套间带有私人阳台，房价46万美元（约¥ 321万）。点图查看居外房源详情

关于居外IQI

居外IQI是一家控股公司，拥有并运营IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售美国房源，或致电400-041-7515谘询美国移民丶留学和房产投资的机会。

来源：中国新闻网
责编：Zoe Chan

全球商业地产投资“断崖式”下跌，下半年抄底机会来了吗？

今年第二季度，受新冠肺炎疫情影响，全球商业地产市场遭遇了史上最严重的“寒流”。

美国商业房地产咨询服务公司世邦魏理仕（CBRE）最新报告显示，2020年第二季度，全球商业地产投资额同比下降了57%，至1090亿美元，创下2010年以来的季度最低值。

其中，美洲地区的降幅最大，同比下降了70%，主要是因为大型投资组合交易的严重萎缩，同时实体交易（entity-level transactions）几乎为零；亚太地区（美洲国家除外）和欧洲、中东和非洲（EMEA）地区同比降幅则相对较小，分别为46%和38%，主要是因为市场的不确定性和旅游限制政策阻碍了投资者的活动与投资情绪。

亚洲房产科技集团居外IQI执行董事长奇米尔（Georg Chmiel）也持类似看法。他对第一财经记者表示，居外IQI的统计数据显示，中国买家对海外商业地产的咨询量在今年二季度同比下降了27.1%，“许多投资者认为，如果他们暂时守住自己的资本，今年晚些时候或者明年就能以更好的条件进行投资。”

世邦魏理仕在这份报告中还把今年全球商业地产的投资额增速预测从-32%下调至-38%，原因是美洲地区的疫情恶化情况超出了此前的预期。

不过，随着各国防疫封锁措施的逐渐解除，二季度的萎靡不振可能标志着市场的最低点，2020年下半年开始逐步复苏仍将是大概率事件。

美洲地区表现最差

世邦魏理仕的报告显示，二季度美洲地区商业地产市场的投资总额仅为430亿美元，创2010年以来的最低水平，仅约为去年同期的30%。美国是该地区的投资活动的主要目的地，约占所有投资活动的93%。

其中，酒店业的损失最为惨重，投资额暴跌了90%，零售类物业和办公楼情况稍好，但也大跌了74%和72%，只有工业类地产在疫情背景下显示出了较强的韧性，仅下跌了50%。

世邦魏理仕首席经济学家巴克汉（Richard Barkham）表示，短期内，由于担心感染，企业不太可能要求员工像以前一样在办公楼统一工作，不过一旦有效的治疗手段或疫苗问世，办公物业的情况将会明显好转。

上述报告还显示，美洲城市的投资活动水平下降幅度与当地新冠肺炎疫情确诊人数存在较大的相关性。二季度投资下降最大的几个城市，比如西雅图（-84%）、奥兰多（-81%）、洛杉矶（-80%）与纽约（-71%）等，这些城市同时也是当前美国疫情最严重的区域。

此外，报告称，南美的巴西也存在类似情况，新冠肺炎疫情确诊人数的持续激增严重阻碍了当地的投资活动。

欧洲国家受影响较小

或许是因为至今为止，欧洲地区的疫情整体上并没有出现明显的“复燃”，因此投资活动的复苏也较为稳定。

世邦魏理仕的数据显示，二季度欧洲、中东和非洲地区的投资额同比下降了38%，至480亿美元。其中表现最差的仍是酒店业，暴跌了83%，零售类物业（-23%）和工业类地产（-34%），则相对平稳。该公司分析部负责人林辛（Jan Linsin）称：“我们看到许多投资者正在筹集资金，准备对欧洲地区的物流地产进行大规模投资。”

不过由于第一季度表现出色，2020上半年上述地区的商业地产投资实际上仍呈上升趋势：同比增长了2%。

与美洲情况类似，欧洲地区的投资活动也与当地疫情的严重程度存在一定相关性。疫情控制相对较好的国家，比如德国（-20%）、荷兰（-23%）和波兰（-22%）等的下降幅度相比之下并不多，而瑞典（-45%）、英国（-56%）、法国（-57%）的情况则相反。

亚太地区差异较大

二季度，亚太地区商业地产的投资额同比下降了46%，降至不足180亿美元，为2012年以来的季度最低值。酒店业、办公楼和零售类物业的投资都面临着大幅的下滑，只有工业类地产受影响较小，同比只下跌了17%。

从国家看，澳大利亚（-21%）和韩国（-36%）受影响较小，而日本（-48%）和新加坡（-57%）的跌幅则较大。

报告认为，由于日本、新加坡、澳大利亚的疫情反复，而印度的第一波疫情仍在不断攀升，引发了投资者对该地区经济复苏前景的担忧，并可能因此推后相应的投资计划。

仲量联行亚太区资本市场首席执行官克罗（Stuart Crow）表示，二季度投资活动的急剧下降反映出投资者对不确定性的忧虑。不过，流动性依然很高，因此他预计随着经济进一步复苏，下半年交易活动有望反弹。

奇米尔也对第一财经记者表示，长期来看，商业地产的前景还是好的，即使收益率有所下降，它仍然能比其他大多数资产类别提供更好的回报，“随着疫情得到控制、经济逐渐复苏，买家和卖家都会重回市场，市场趋势也会变得更为清晰。”

奇米尔还认为，11月的美国大选，可能会是投资趋势转向的一个重要契机，一旦下任美国总统人选尘埃落定，投资者对市场不确定性的担忧将减少。

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售美国房源，或致电 400-041-7515 谘询美国留学、移民或房产投资的机会。

来源：第一财经
责编：Zoe Chan

居外IQI合并一周年业务发展势如破竹

总部设在上海和香港的居外网是知名的海外房产中文平台，一年前与马来西亚一家房产经纪公司IQI合并成为线上线下房产集团，专注人群从华人扩大为整个亚洲买家市场。如今，双方业务成功整合，得益于居外IQI多渠道、端到端房地产营销和销售平台的创立，集团业务现发展势头迅猛。

据介绍，居外IQI融合了在线分类门户网站和由现代技术驱动的房产经纪人网络两者的优势，能够代表开发商和业主完成房产交易，实现“使亚洲买家成为全球居民”的公司愿景。集团公司所在的核心市场为新建项目的销售和二手房的出租需求强劲的亚洲市场，规模约占全球房地产交易市场的半壁江山，并在持续增长中。

尽管经受疫情，但公司在2020年快速提升了房产销售速度，上半年实现了6.6亿美元的销售额，而2019年全年完成的销售额为10亿美元，预计今年下半年和明年的增长将加速。

居外IQI对房产经纪人的吸引力增大。加入子公司IQI的房地产经纪人数量已经从合并时的5000人翻了一番，增加到1万多人。经纪人分布网络也在地域上有所扩展，越南和柬埔寨成立了经纪公司分行，并在中国成立了销售团队。公司成功拓展了其核心客户群——房地产开发商，目前全球新开发项目的营销和销售业务量比合并时增加了60%。

居外IQI执行董事卡西夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，“合并后的居外IQI为全球各地的房地产开发商、业主和房产经纪公司提供了一个完整的端到端的解决方案，我们支持他们在国内和跨境向亚洲买家营销和销售房地产的全过程。我们的营销和销售渠道是我们的分类房地产门户网站Juwai.com和Juwai.asia，以及IQI品牌下超过10000名经纪人网络。我们还利用其他渠道，包括国际和中国的社交媒体、行业领袖、活动和伙伴携手合作。公司业务进展远超当初预期，这是非常富有成效的一年。”

随着2020年5月Juwai.asia的推出，公司扩大了其线上覆盖范围。新的门户网站覆盖了整个亚洲的消费者，补充了专注于中国市场的Juwai.com。截至7月，中国以外的亚洲消费者已经占到总购买咨询量的30%。整体受众人群覆盖率和参与度增加了50%，每月触及的消费者人群数量从400万增加到600万。居外IQI的线上直播活动观众规模飙升，6月与百度联合举办的直播活动观众达到40万人次。目前，公司已将产品重点扩展到了新房和二手房的出租业务，并计划在未来12个月内进一步扩展至抵押贷款业务。

今年以来，居外IQI还与百度、2020第二届上海全球财富金融年会主办方、“投资移民知情者”、新浪、界面、香港家族办公室协会及诺亚控股等业内头部企业加强或建立了新的合作，以期有力延续公司的发展后劲。

来源：中新网上海

中国买家减少居外网主席：海外投资对澳洲楼市至关重要

与世界上的很多市场一样，澳洲的房地产市场也受到了疫情的冲击，包括经济下行在内。不过，对于澳洲最大的两个城市悉尼与墨尔本来说，疫情只是问题的一部分。

悉尼与墨尔本市场困境多

《南华早报》7月20日报道，在悉尼与墨尔本，包括移民、供需差距和海外投资减少等组合压力加剧了人们对最严重的灾难尚未到来的担忧。

在过去的20年中，澳洲经历了建筑热潮，直至最近，随着澳人从乡下涌向城市，再加上国际留学生与其他移民的入境，需求才跟上不断增长的供应。

但这看起来正在发生改变。据上个月的报告显示，更多澳人朝着反方向移居，离开首府城市前往偏远地区。该机构的首席执行官Liz Ritchie指出，虽然这一趋势在疫情前就有增长的趋势，但现在正在加速。

此外，由于边境限制，减少了移民和国际学生的人数，也导致需求下降。数据显示，2019财年澳洲的净移民数量为239601人，超过60%的移民定居在墨尔本（32.3%）或悉尼（30.9%）。

彻底改变的市场

实际上，澳洲的房价正在下跌。澳洲房地产研究机构CoreLogic的数据显示，今年的前3个月内，1/3的墨尔本CBD公寓赔本出售。一些澳洲最大银行的经济学家也预测，疫情将导致澳洲的房价下跌10%。

Core Logic研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，疫情与经济停摆已完全改变了市场。“对澳洲房地产市场影响最深的限制实施于3月20日至3月25日。这包括边境的关闭、非必须服务的关闭一级公开看房与拍卖活动的禁止。”劳利斯称。

虽然市场房产一些地区的限制以放松，但很少有人预测前景一帆风顺，尤其是重新进入6周封锁的墨尔本。

“如果以上一次封锁的房地产市场表现最为参考，在未来的6周内墨尔本房产交易活动将显著减少，无论是房东对测试市场失去信心导致的新登录待售房屋的数量实质性下滑，还是买家退缩导致的销量减少。”劳利斯称。

中国投资流失

这些市场将尤其受到中国投资流失的打击。据中国房地产平台居外网（Juwai）介绍，受疫情封锁以及两个关系恶化影响，5月中国买家对澳洲房地产市场的兴趣已减少了超过65%。

居外网执行主席Georg Chmiel表示，海外需求，尤其是中国，一直是澳洲市场很小但很重要的一部分。

“在购买新房方面，海外买家是最重要的，这样因为疫情在本地市场面临销售困境的开发商才能获得救命绳索。”他称，“他们（海外买家）还专注于特定的街区，尤其是内城区与一些富人区。”

虽然市场目前证明了非常有韧性，但他预计未来将面临进一步的下行。相关阅读：【大批华人涌入澳洲房市抄底借机捡漏】

居外网上现共有近5万套澳洲在售房源，包括图中的珀斯市中心全新公寓项目Perth Hub，房价由¥ 205万起，欢迎点击查看详情。

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售澳洲房源，或致电 400-041-7515 谘澳洲留学、移民或房产投资的机会。

来源：澳洲网
责编：Zoe Chan

疫情致德国商业地产市场断崖式下跌物流地产一枝独秀

近年来，德国商业地产一直是欧洲热门的投资领域之一。然而在新冠肺炎疫情的冲击下，今年第二季度，德国商业地产的成交额比去年同期下跌了五分之一。

法国巴黎银行房地产公司（BNP Paribas Real Estate）首席执行官比恩科夫斯基（Piotr Bienkowski）认为，这反映了投资者担忧市场未来走势的不确定性，而封锁政策则大大限制了投资活动的正常进行。

不过值得注意的是，物流地产却因其稳定的收益和供不应求而逆市上扬，上半年的成交额与去年同期相比飙升了43%。

德国IREBS房地产经济师、德昇地产有限公司（Sun Immobilien GmbH）总经理孙杨在接受第一财经记者采访时称：“疫情改变了人们的工作和生活方式，越来越流行的居家办公让酒店与短租公寓不再像以前那样受欢迎；而随着人们进行网络购物、网络订餐日益频繁，一方面令线下商场门可罗雀，另一方面也让物流、仓储地产变得十分抢手。”

二季度商业地产成交额“断崖式”下跌

法巴银行数据显示，2019年德国商业地产市场（包括办公楼、零售物业、酒店及物流仓储等）的成交额高达700亿欧元，创下历史新高。本来大多投资者对2020年寄予了厚望，但自今年3月起，疫情在欧洲的蔓延令市场情绪开始跌入了低谷。

法巴银行一份最新调查数据显示，上半年流入德国商业地产的资金总计约294亿欧元，二季度只有108亿欧元，同比下降了20%；与过去五年的平均值相比，也减少了17%；预计全年的成交额为500亿欧元，为2014年以来的最低值。

高力国际（Colliers International）德国资本市场主管卡德尔（Christian Kadel）认为，鉴于今年经济将经历二战以来最严重的衰退及高度的不确定性，商业地产上半年的整体表现并不比以往逊色，但由于商业地产的交易流程较长，事实上绝大多数交易都是在疫情大面积暴发前就已确认的。

高力国际的数据显示，上半年柏林、慕尼黑、汉堡、科隆、法兰克福、杜塞尔多夫和斯图加特等德国7个主要城市的办公楼最高租金年化回报率仅2.9%，明显不如以往的3.5%~4%，疫情带来的影响可见一斑。

德国信息调查机构Bulwiengesa的数据显示，今年上半年，德国市场上成功出租的办公室面积仅4万平方米，而去年同期为11万平方米。

孙杨对第一财经记者表示，以法兰克福为例，以前有不少外地员工都是周一到周四住在酒店或短租公寓，周五下班后回家，但由于疫情，如今居家办公已很普遍。他称，这其实是一种“双赢”，对于外地员工来说，他们有更多的时间可以陪伴家人；而对于企业而言，需要提供线下办公的空间大幅减少，降低了运营成本。

德国评级机构Scope近日也下调了12只公募房地产基金的评级，这些基金管理资产约1000亿欧元，资金主要投资于办公楼（61%）、零售物业（24%）和酒店（9%）。Scope预计这些基金2020年的平均回报率将在1.5％~2.0％，低于2019年的3.1%。

不过尽管评级被下调，房地产基金的总体评级仍处于较高水平，平均评级为“a”，意味着可以为投资者提供良好的风险调整后收益。

物流地产“一枝独秀”

在其他商业地产类型普遍萎靡不振之际，德国物流地产却逆势上扬。法巴银行的数据显示，上半年德国物流地产的成交额同比大涨了43%，此外，租金也没有与其他商业地产一样下跌，回报率稳定在3.6%左右。

商业房地产咨询服务公司世邦魏理仕（CBRE）分析部负责人林辛（Jan Linsin）称：“我们看到许多投资者正在筹集资金，准备对欧洲地区及全球的物流地产进行大规模投资。”

德国图林根这栋已建成的物业属于多功能购物中心，亟待出售，其年收入为30万欧元，物业可全部或部分用作购物中心、住宅楼、美食餐厅、物流仓库、酒店或办公室。四楼和五楼可以改造成总面积为1,000平方米的住宅公寓（每年可以带来高达65,000欧元的额外收入）。即使只是靠目前的租金，该物业也可以在14年内收回成本！点图了解更多详情

孙杨表示，随着网购越来越普及，德国电商此前在物流和仓储方面布局的不足也逐渐体现出来，疫情期间在网上购一次物，往往要等一周才能送到，这也意味着物流、仓储地产还有很大的需求空间。而且，以前为了节约成本，不少物流仓储都被选在远离城市的偏远地区，但现在为了加强运输效率，有逐渐向城市靠拢的趋势。

不过，高力国际也指出，由于疫情影响，上半年德国物流地产外国投资的比例同比从61%大幅下降到了45%。此外，市面上优秀资产供应不足也在一定程度上影响了投资者的热情，二季度没有一笔超过5亿欧元的大额交易，最大的一笔交易金额2亿欧元，买家来自英国。

高力国际的物流专家昆兹（Peter Kunz）认为，虽然目前欧洲的疫情在整体上基本得到了控制，但对市场的影响并不会马上消失，投资者今年的决策会更加谨慎。他预计，德国物流地产全年的成交额会在50亿~60亿欧元之间，达不到去年的66亿欧元。

亚洲房产科技集团居外IQI执行董事长奇米尔（Georg Chmiel）对第一财经记者表示，近年来，中国投资者对德国房产的投资从全球水平来看还不算高，主要关注柏林、杜塞尔多夫和慕尼黑的房产，对商业地产的兴趣则主要集中在医院、酒店和美容院上，随着中国和德国经济的复苏，相信不久以后，包括商业地产投资在内的经济活动都将再度活跃起来。

关于居外IQI

居外IQI是一家控股公司，拥有并运营IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售德国房源，或致电400-041-7515谘询海外移民丶留学和房产投资的机会。

来源：第一财经
责编：Zoe Chan

新加坡楼市疫下趋稳利于中国投资者入市

据总部位于上海的全球中文海外房源网站居外网最新传出的消息，新加坡政府近年来推出的系列房地产市场降温、纾困举措已见效，当地楼市疫下趋稳，有利于中国投资者下单入市。

新加坡市区重建局（URA）7月1日发布2020年第2季度私人住宅物业价格指数预估报告，指新加坡私人住宅物业指数环比上一季度下降1.1%，比第1季度降幅1.0%稍有扩大。报告指高档住宅集中的市中心核心区的非有地私人住宅房价与上一季的降幅2.2%相比，下跌0.1%。中档住宅集中的市中心其他地区的价格由上季的0.5%下跌至1.9%。而大众化住宅分布的中心以外地区的房价与上一季的0.4%相比，维持不变。

新加坡房产交易系统的数据显示，2季度疫情封锁期间，成交了1369套期房住宅，比1季度期房的成交量2085套减少34%。

新加坡合登亚洲集团营销总监黄文富先生介绍说，新加坡政府近年来多举措为房地产投资市场降温，2011年开征印花税，楼市投机受到了抑制；2013年再推出降温措施，买家要负担得起才能向银行贷款等。使得当地人多放弃了购买第2套房的计划。

新加坡合登亚洲集团在居外网现有90套房源挂牌，其中一套是“乌节三翠林”（3 Orchard By-The-Park）的2室1厅2卫公寓，只需步行2分钟到地铁站，房价约¥ 1,776万。点图查看详情

日前，亚洲房产科技集团居外IQI曾发布首个基于新加坡房地产经纪人调查结果的当地楼市指数，预计今年新加坡住宅租金和价格都会下跌，2021年或有所复苏，会出现部分回升。今年新加坡房价或将下降2.6%，租金将下降4.2%，但房价下降的幅度不大。

由此，相关的房地产投资专业人士认为，目前的新加坡楼市有利于中国投资者入市。

居外IQI董事会主席乔治奇米尔先生指出，“目前新加坡楼市外国买家只占住宅交易量的19%，但近半数新加坡经纪人预计2020年外国买家完成的交易量将超过2019年。这明显高于对本地买家的预期。我们认为外国买家的持续高涨的兴趣将是有助于维持新加坡楼市的另一股力量。”

黄文富先生今年5月起在居外网上发布房源，介绍新加坡的房价变动以及一些推出优惠举措的楼盘。他个人看好的华利世家项目，位于地处中央商务区的新加坡最高建筑丹戎巴葛中心（Tanjong Pagar Centre）的第39层至64层楼，最高达290米，均价为人民币16-17万元一平米。他并披露，“现在我的中国客人主要来自上海，他们通过居外网联系到我。多位客人对新加坡核心区高档房产有兴趣，这可能跟中国一线城市核心地段的房价一直坚挺有关吧。”

全球十大豪华公寓单位之一的“华利世家”，最后一间顶级复式阁楼套房现正在居外网上出售，切勿错过！点击了解更多

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售新加坡房源，或致电 400-041-7515 谘新加坡留学、移民或房产投资的机会。

来源：中新网上海
编译：Zoe Chan

居外IQI-百度智能海外置业线上峰会在线问答Q&A集锦

Georg问答集锦

1、2020年疫情是否会影响海外房地产？

Georg：从目前的情况看，疫情初期拖累了各国市场，但影响并没想象得那么大，起码暂时还未看到崩盘的现象。由于“封锁”不能外出，大家使用网络搜索房源的行为更为频繁，网上找房、看房、甚至网上交易正在逐步实现。可以预见，疫情过后，大家会更习惯通过网络完成置业。目前，由于中国和东南亚市场复苏最快，海外开发商现在特别针对两地买家开展各类营销。

2、当前疫情和通货膨胀的影响下，是否可以“入场抄底”？如若不行，“抄底”的时机大概是何时？

Georg：按照目前的房价数据看，尽管疫情形势不乐观，但由于供应量减少，房价并没有大幅下降，下降幅度大概在5-10%左右。相比之下，个别国家的货币兑人民币汇率变化巨大，例如澳洲，如果澳元兑人民币汇率下降10%，那将是不错的入场机会。

3、会向国内高端买家推荐哪些国家/城市？

Georg：从投资的角度，我会推荐马来西亚吉隆坡、加拿大的温哥华和多伦多、德国柏林、日本和越南等地。从留学教育的角度，优先选择加拿大、英国，以及马来西亚。

4、为何2019年日本成为居外网咨询量最高的十个国家？

Georg：大概有以下8个原因：日本房价并不贵，中国投资者能负担得起；能获得稳定高回报，度假地产可达7%；2020奥运会因素；日本土地价值正在不断上升；日本货币相对稳定；健全的房地产市场和强大的旅游业。

张柏琳问答集锦

1、这次疫情对房地产影响有多大?海外置业的前景如何?

到海外置业的前景，主要视疫情对经济影响的程度而定。初步判断，随着疫情结束，经济重启，楼市也会逐渐恢复正常，这个过程可能需要一年或者更长时间。海外置业仍有机会，成熟国家的楼市会逐渐恢复正常。

2、海外房产投资现状与前景如何，哪些国家或者地区的项目值得投资？

受疫情影响，国内外的投资市场发生了重大变化，增加了更多的不确定性。但疫情结束之后，海外房产仍然会出现投资机会。投资目的地优先选择成熟国家和地区，比如北美的美国、加拿大，欧洲的英国、新西兰，以及亚太地区的日本、澳大利亚等。

3、当前疫情和通货膨胀的影响下，是否可以“入场抄底”？

张柏琳：现在是一个很好的“观望时机”，大家需要更多时间去观察各国的经济和通胀情况，不建议大家盲目入场抄底，或许半年左右之后，会出现合适的机遇。

詹金龙问答集锦

1、当前疫情和通货膨胀的影响下，是否可以“入场抄底”？如若不行，“抄底”的时机大概是何时？

在詹金龙老师看来，对于有眼光的海外投资者来说，不存在特殊的“入场抄底”时机一说。大家在投资海外房产时，还是要依据自身的实际需求和状况来去确定，而海外的土地，是他推崇的投资选择。

2、此次新冠疫情对海外房产有多大影响，海外资产配置还值得做吗？

詹金龙：疫情后，海外出游受影响，没法看房、留学生也回不来，租房市场也大受影响，整体而言，疫情影响巨大。但越是在这种情况，越凸显资产配资的重要，大家应尽早实施。

留学生大减居外网估计澳洲房东损失这麽多！

据Domain网站报道，疫情导致澳洲的留学生大减，而悉尼和墨尔本的房东也因此受到很大影响。据估计，房东每个月损失的租金收入达到了6000万澳元左右。

中国房地产网站居外网估计，悉尼和墨尔本每月分别都损失3000万澳元租金。在疫情危机爆发之后，上万名留学生赶回了家。维多利亚大学Mitchell Institute上周公布的数据显示，与去年，墨尔本2020年的留学生减少了30,291人，而悉尼留学生则减少了29,815人。

居外网执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）表示，公司估计，2020年，澳洲租房市场会因为留学生的缺席而损失大约7.15亿房地产有关的收入。

奇米尔指出，悉尼的房东受到的影响最大。他们一周损失大约750万澳元的租金收入。 “按照一年来计算，这些损失将达到近3.9亿澳元。这是一笔巨额资金，也说明外国留学生对澳洲房地产来说有多麽重要。”

收入的减少导致一些学生住宿提供者大降房租，来吸引当地的租客。向留学生提供租房的Furnished Property Group总经理Rachel Manson表示，内城区和包括Darlinghurst、Glebe和Redfern在内的郊区的房租从每周350澳元至400澳元下降到了仅150澳元。

SQM Research数据显示，疫情危机期间，悉尼租房空置率猛涨。5月份有29,416套房屋空置。这个数字就包括学生住宿。 “悉尼租房市场处于25年来的最糟糕的状态。政府禁止中国留学生入境之后，留下了一个巨大的缺口。甚至国内学生市场也下滑了，因为从其他州过来的学生现在都在家学习。”

Manson表示，总理莫里森4月初要求留学生回家的时候，公司接到了很多打破租约的电话。而在墨尔本，房东现在也开始考虑降低房租吸引租客，很多公寓都已经空置。

Belle Property Carlton总监Scott McElroy表示，当地租房市场遭到了重击，不仅因为缺少留学生，而且因为旅游业萧条，也没有再举行大型活动。自从2月份至今，CBD可供出租的房屋数量翻了一倍多。无论是短租屋还是学生住宿，现在都是空荡荡的。

“现在很难再租给其他人。” McElroy指出，学生们一直待在海外，今年的情况也很难再逆转。“我在圣诞节之前看不到变化。”

虽然今年房东们也许看不到好消息了，但居外网的奇米尔表示，澳洲对留学生的需求将持续强劲，他希望明年市场能反弹。 “好消息是，明年初左右，我们认为大部分学生都会回来，澳洲对留学生的吸引力也会比以前更高。”

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售澳洲房源，或致电 400-041-7515 谘澳洲留学、移民或房产投资的机会。

来源：1688澳洲新闻网
责编：Zoe Chan

5月询盘量急升57%！居外IQI执行主席畅谈希腊购房移民近况

居外IQI执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）表示，中国买家对希腊房地产的兴趣在5月份强劲反弹，黄金签证申请可能在今年最后一个季度出现激增。

这一消息是在希腊越来越担心中国投资者因疫情而导致的需求下降，将严重影响因经济高度不确定性而导致国内需求仍然疲软的房地产市场。

奇米尔在接受GreekGuru.net采访时表示，由于中希两国之间的联系更加紧密，以及希腊黄金签证项目的吸引力，海外房产平台居外网 Juwai.com的中国投资者对希腊的兴趣被证明是有弹性的。

“希腊的亲中、亲投取向是吸引中国人到该国投资住宅地产的重要因素。中国消费者认为，两国良好的关系和参与一带一路倡议是长期投资和居住的保证，”他说。

中国买家一直在推动希腊黄金签证项目的需求，该项目在2019年的增长率创下新高。投资换居留计划的有利条件，以及该国十年经济危机带来的低房地产价格，被认为维持了亚洲国家投资者对希腊资产的兴趣。

上个月，居外网上希腊房屋的买家咨询量比4月猛增67%，但与去年5月相比下降了26%。

“需求还没有恢复到如火如荼的状态，要想从海外完成交易还是很困难的，但中国买家每个月的咨询量与过去12个月的表现一致，”奇米尔说。

随着全球各国经济解封，推动经济回归正常，许多房地产市场正在复苏，但步伐缓慢，因为完成的交易数量仍然很低。据报道，中国的高净值人士已经开始重拾起疫情前的购房兴致，选择新加坡和澳大利亚等邻近国家的豪宅。

在希腊，中国买家对雅典市中心靠近雅典卫城的公寓以及Glyfada和Palaio Faliro等海滨地区的公寓情有独钟。在岛屿上，他们的目标往往是米克诺斯（Mykonos）、圣托里尼（Santorini）和克里特岛（Crete）的豪华别墅。

“希腊黄金签证在中国的富裕家庭中仍有很大的市场。希腊投资签证所提供的价值可能会将需求从太平洋和加勒比海地区价格较低的项目转移到希腊。希腊在欧盟申根地区提供免签旅行和居住。

“去年是黄金签证迄今为止最辉煌的一年，有近8000名申请人及其家属获得希腊黄金签证。目前，80%以上的签证获得者是中国人。该项目以最低的成本为希腊国家筹集了超过30亿美元的资金，”奇米尔说。

奇米尔又表示，由于中国人前往雅典的旅行限制仍在实施，而希腊移民局也因疫情而关闭了一段时间，今年批准的签证申请数量有所放缓，但需求并未减少。

“至少到目前为止，希腊的公共管理和医疗系统在限制新型冠状病毒蔓延的表现令人钦佩。希腊每百万人中仅有约300病例，这使得它对于任何担心自己或家人健康的人来说，成为一个非常安全、有吸引力的目的地。如果该国保持这种成功，它可以从不幸的国家赢得中国买家的市场份额。美国和英国传统上吸引了更多的中国投资，但这两个国家似乎在应对疫情时弄巧成拙。

“中国对希腊黄金签证的需求并没有降温，尽管今年的审批速度大幅下降。受疫情影响，各办事处自2020年3月11日以来一直处于关闭状态。不过，希腊政府更已积极主动地进行了一些改革，将减少一些不必要的繁文缛节。”

奇米尔补充说：“我们预计，当目前与新冠疫情相关的限制解除时，可能在第四季度，申请和批准均将会激增。”

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售希腊房源，或致电 400-041-7515 谘询希腊移民或房产投资的机会。

来源：The Greek Guru
编译：Zoe Chan