Juwai Series – Page 14

疫情下抓紧去美国买房？几个数字暴露心态变化

疫情阻止了人们旅行，但没有阻止买买买——即使是买房，买学区房，去国外买学区房。

“最近来找我咨询去美国买房的中国客户增加了50%，因为offer季到了。”

作为全美亚裔地产协会前会长，吴光慧（Tracy Wu）最近比往常都要忙碌。而找她咨询的，多是子女在美国留学的中国父母。

“最近很多中国学生陆续收到了美国高校的录取通知书，而身在国内的父母就想尽快给孩子在当地买房。”吴光慧说，这些父母的要求很明确，即在某个学校附近买。

在她的印象里，以往孩子赴美留学，父母为其在当地买房不少仍是从长计议，但这次突如其来的疫情，让更多家长变得焦虑，也增加了用买房来增加稳定性和安全感的动力。

随着疫情在美国蔓延，从3月开始，就陆续有高校要求所有学生搬出学校宿舍。美国当地学生可以打包回家，但因航班叫停或安全考虑而无法回国的留学生则面临无家可归的窘迫。

这让在国内的父母忧心忡忡，也坚定了为孩子买房的决心和行动——尤其是已成年的留学生们，在美国有了自己的房子，才算安定。

如果说一个多月前，美国楼市还因为“中国老两口”不点头而黄了一大片，那么最近，“老两口”的心态正在发生改变。

诸多数据也显示，因疫情而骤然收缩的美国房市逐渐出现回暖迹象。

根据全美线上看房服务平台Showingtime收集的数据，3月中下旬，美国看房人数突然同比下降43％；但4月中旬前后，该数据已回升39%。

另据全球中文国际房产平台居外网的数据，2020年一季度，中国买家对美国的咨询量同比增加了48％。

“疫情肆虐以来，很惊讶我们西雅图的房地产市场还是很活跃。有些热门区域还要戴着口罩看房抢房。”

位于西雅图的巴菲特旗下伯克希尔-哈撒韦房地产服务公司前经纪人邹子捷（Becco Zou）在朋友圈如此感叹。

除了戴口罩看房，线上云看房也因疫情而迅速普及了开来。这也成为远在大洋彼岸的中国父母们依赖的方式。

根据吴光慧的观察，疫情让美国的不少开发商都开发了云看房平台，同时也显著提高了云看房的成功率。

下定决心为孩子买房的父母们，以前云看房后，还往往会亲自飞去现场看一次才成交，但现在，云看房后就可以成交。

全美地产经纪商协会（NAR）的调研数据显示，超过25%的房产经纪人称，自己的客户仅通过云看房、在未实地看过房的情况下就下单了，并通过线上技术完成了几乎所有的房产交易手续。

“有些客户云看房看得挺满意的，疫情之前更多还只是观望，疫情在美国爆发后反而果断出手了。”吴光慧认为，除了为孩子买房外，也有越来越多的投资者在疫情之下，把美国和英国这些成熟国家的房地产市场作为避险目的地。

居外网的报告提出，尽管全球经济在2020年下半年仍然存在较大不确定性，但中国的疫情防控成效显著，这让中国的消费者，尤其是一线城市的消费者重新开始为未来打算，其中就包括购买海外房地产。

风险加剧之时，也让更多投资人加强了防范的意识——多元配置、优质且稳定的资产作为危机时节的对冲工具何其重要。

而美国作为经典的资产避险之地，世界越乱，也越凸显出了“避风港”属性。

居外网的报告也认为，虽然不确定上升的询盘量会在多久内转化成交易，但买家询问趋势向来是未来交易趋势的可靠指标。

不过，房市回暖的同时，卖家在价格方面却并不“友好”。

一方面因为市场出现了回暖的迹象，一方面在疫情爆发前，美国房地产市场本身就存在供不应求的情况，因此多数卖方在价格上都不肯松口。

NAR的数据显示，4月下旬，接近75%的房地产经纪人称，疫情期间他们的卖家客户不愿意降低售价来促成交易。相反，大部分卖家都在避免疫情期间“抛售”资产。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，美国房地产市场本身供应短缺，疫情期间供应进一步缩小，因此在此期间卖家不愿意降价，而是相对理性和“惜售”。

除了买房，看重美国教育资源的中国家庭，也没有因疫情或中美关系的波动而停止身份规划。

“有个客户的孩子两年前就拿到了哥伦比亚的录取通知书，但因为专业比较敏感，在目前的两国关系下，留学签证一直被拒。”吴光慧表示，这种情况让他们有些懊悔，如果更早地替孩子做更全面的规划，或许赴美求学不至于受此阻碍。

但另一方面，在全球蔓延的疫情，也让那些还在申请offer或更低龄的留学生放弃了原本申请英美国家留学的计划，而临时改成香港或新加坡等离家更近的地区。

毕竟，当低龄的小留学生们因航班问题无法回国或担忧回国途中被感染时，在家中坐立难安的家长们最基本的愿望，还是孩子们能平平安安。

不过，疫情即使会反复，也终归是短暂的。人们的生活和习惯或许会改变，不同的家庭亦有各自的考量，但对于财富、自由和更好生活的追求，都终将回到正轨，继续启程。

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售美国房源，或致电 400-041-7515 谘美国留学、移民或房产投资的机会。

来源：华人家族财富
责编：Zoe Chan

居外IQI调查：马来西亚房产经纪看好疫后增长

居外IQI马来西亚住宅物业指数显示，在新冠状病毒大流行时，马来西亚的房地产业者对市场仍抱有信心。

居外IQI的一项新调查发现，马来西亚的房产经纪人即使是在即将面对新冠疫情可能带来的影响时，他们仍然预测2020年全国的房价会上涨。

在2月7日到3月18日期间进行的调查中，就在大马的大流行病开始蔓延之际，来自全国各地的342名代理商被问及行业内的新趋势。

根据居外IQI的数据，受访者预测，2020年全国房价将增长1.1%，其中柔佛州的2020年房价增幅最高，预测为2.1%。

住宅价格的平均预测变化

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在另一端，槟城的增长预测最低，预计2020年房价将下降3.1%。

结果显示出对下一年的市场前景更有信心，多数人认为在冠状病毒爆发结束后，市场将恢复增长。

经纪人预测，到2021年底，全国房价将增长8.6%，预计霹雳州将增长10.6%。

槟城再次出现最弱的预测，预计到2021年底，价格将增长4.4%。

新建项目交易，按买家群体划分

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业界报告称，2019年第四季度，首次置业者在全国新房销售交易中占30%，明显高于其他买家群体。

本地的首次购房者和升级买家领头带动了2019年四季度的转售或二手房市场。这两个群体在同期的转售购房成交中各占27%。

预期交易量在来年将有所增长

在谈到对2020年剩余时间内的交易增长预测时，61%的中介预计2020年首次购房的本地买家的交易量将比2019年多，55%的中介预计2020年外国买家的交易量将比2019年多。

在新冠疫情对市场的影响下，居外IQI认为，马来西亚将更广泛地使用在线工具来促进房地产的营销、研究和交易。

“其中一些工具，如虚拟现实技术、3D渲染和网络直播等已经可用，但使用的范畴将会比过去更广，”居外IQI表示。

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来源：RETALK ASIA
编译：Zoe Chan

新州重新开放看房与拍卖！中国买家正重返澳洲房市

继昆州与西澳政府相继宣布放松对看房与房屋排名的限制后，新州政府5月3日也宣布，即将从下个周末开始取消对看房与现场房屋拍卖的限制。对此，有专家预测，一旦放开旅行限制，海外买家有望涌入澳洲房地产市场。

业内人士欢迎新州解禁

综合Domain网、《澳洲人报》5月4日报道，自3月25日州政府宣布禁止公众看房以及现场拍卖活动后，新州的房地产从业者终于迎来的6周以来的最好消息。新州政府已宣布，从本周末开始，将取消这一禁令。

据了解，自限令开始实施后，登记出售房屋数量下滑、售房折扣加大，且悉尼的房屋清拍率创下15年以来的最低水平。

对此，新州房地产协会（REINSW）主席皮尔金顿（Leanne Pilkington）表示，她对这一发展感到振奋，预计将为房地产重新筑建信心。

“这是一个信号，预示事情有一点回归正轨，我们已经等不及了。”皮尔金顿称，“这令人们感到乐观。想要出售房屋的房东一直在等待这一天，这将给他们返回市场的巨大信心。”

不过，新州财长厅厅长兼卫生厅厅长Brad Hazzard表示，放松限制标志着在限制新型冠状病毒扩散方面取得的成功，但他同时不应该沾沾自喜，社区安全和社会隔离仍然是当前的工作重点。

Ray White Petersham的Luke Northcott原本准备在本周六（5月9日）为Stanmore的一套维多利亚时代式房屋举行视讯拍卖会，但现在有望成为第一场有真人参与的拍卖会之一。

澳洲各地均有放松迹象

实际上，再过去的两周中，澳洲各地关于看房与现场房屋拍卖的限制均有放松的迹象。

上上周，昆州卫生厅已宣布从5月1日开始，最多6名（包括房地产中介）参与者可以参加房屋检查，但室内房屋拍卖与开放看房仍被禁止。

与此同时，上上周六西澳政府也宣布，最多10人可同时参与看房活动。北领地也重新开发了房地产市场的限制，从上周开始珀斯放宽了限制。

随着上个月澳洲的房屋销售活动减少了40%，专家预测其他州与领地也有望逐步放松限制。

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中国与印尼买家兴趣大

虽然目前海外买家依然面临澳洲边境关闭以及限制，但对澳洲房地产的问询兴趣依然强劲。中国房地产平台居外IQI最新数据显示，虽然第一季度海外买家对澳洲房地产的问询数量减少了14%，但对房产需求的降低并没有本地买家那么显著。

居外IQI执行主席奇米尔（Georg Chmiel）预计，一旦澳洲放开旅行禁令，海外买家将涌入澳洲市场。

“中国买家对澳洲房地产的需求依然强劲，但目前完成交易将比平时更困难。”奇米尔称，“至少到目前为止，澳洲已经很好地控制了这种流行病，与过去相比，它对外国买家的吸引力更大。中国的营销人员已经在利用这一点说服孩子在美国与英国读书的家长转为去澳洲留学。”

据悉，对珀斯蓝筹街区房产的兴趣正在提高。Ray White Dalkeith and Claremont的首席中介Vivien Yap表示，这一西澳的首府城市已证明对买家“有吸引力”。

据她介绍，最近的兴趣主要来自中国香港、中国内地和印度尼西亚，如果买家对这笔交易充满信心，他们乐于迅速采取行动。

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来源：澳大利亚人报
责编：Zoe Chan

中国买家蓄势回归国际房地产市场！

据《金融时报》报道，在过去的一个月里，中国东部城市南京的日常生活已经暂时恢复正常，此前几周的封锁有助于遏制新冠病毒的传播。39岁的梅先生（Boris Mei）在中国出口行业工作，他是越来越多希望在海外购买房产的中国人之一。

他说：“我正在考虑洛杉矶或墨尔本，因为我们在这两个城市都有亲戚。我们希望14岁的女儿能在这两个地方的大学里学习，体验海外生活方式，将来我们可能会全家移民。”

梅先生初步打算买一套“入门级房产”，价格约为300万元人民币。他在新冠状病毒爆发前就开始寻找，但现在看得比较认真，等待合适的时机出价。“全球的经济形势不容乐观，我认为房地产价格将继续下跌，所以我想等等看它是否会下跌。”

Sodichan首席执行官Esther Yong承认，许多人可能只是在闲逛，但是仍然揭示了3个主要的兴趣领域。首先是“一直以来的热门”目的地，如美国、加拿大和澳洲，它们拥有良好的经济和有吸引力的教育体系。其次是此前中国买家没有注意到的更便宜的目的地，如爱沙尼亚、罗马尼亚和摩洛哥。第三是提供公民投资项目的国家，包括希腊、西班牙和葡萄牙。

就连传统上不是以中国买家为目标的滑雪地产也吸引了不少人的兴趣，尤其是日本和美国的度假胜地。在今年前三个月，房地产门户网站SnowOnly报告称，来自中国市场的咨询量季度同比增长了100%。

自政府调控以来，伦敦的房地产市场实际上已经被冻结。政府宣布交易应推迟到疫症危机过后再进行，但地产经纪却一直接到由中国传来的查询。自3月初以来，阿灵顿住宅（Arlington Residential）公司总监马克-施奈德曼（Marc Schneiderman）说他已经收到了15个中国买家在伦敦北部高档住宅区的“可靠查询”。

居外IQI录得中国买家对海外房产的需求增长

“一些[买家]有一种强烈的感觉，认为市场价格远低于几周前的价格，是在伦敦投资的好机会，”施奈德曼说。他说他的客户包括两位中国买家——一位在Highgate寻找一套大房子，另一位则看中St John’s Wood的投资公寓，计划先出租该物业，然后再搬进自住。

加拿大安大略省马斯科卡（Muskoka）湖滨庄园，8卧10卫15车库，建筑面积799平方米，房价约¥ 3,511万。点图查看房源详情

莱坊驻新加坡的亚太区住宅主管维多利亚·加勒特（Victoria Garrett）表示，中国买家正在寻找投资机会。“但他们真正的目的是为了让孩子在国外接受教育。”

另一个目标一直是美国。今年3月，向中国买家营销国际房地产的居外IQI，收到的美国房产的买家咨询量与2019年的月度平均水平相比增加了22%，3月份也比2月份增长了9%。

Leading Real Estate Companies of the World是一个由独立中介组成的网络，全球研究主管Jojo Romarx Salas表示，利用微信和居外网等中国平台的国际中介，正在瞄准富有的中国人。

他说：“中国大陆的百万富翁倾向于成群结队地购买，和他们的公司同事、大学同学甚至省里的同事一起购买，一些买家正通过其拥有离岸业务的公司进行海外投资。”

然而，查询现在很难转化为销售，因为西方疫情的经济后果会有多糟糕，仍有很多不确定性。此外，世界大部分地区仍然受到旅行和行动限制的约束。“很大程度上，中国的消费活动正在恢复。但购房者还不能去旅行签合同、亲自去验房或收房，”居外IQI集团执行董事Kashif Ansari说。

传统的考虑条件——有好的大学、离家近、经济稳定的国家或城市，现在可能会给新的优先级让路，诸如医疗服务的提供、国家对持有居留签证的移民的包容性如何，以及[国家]政府如何应对疫情，这些问题都可能影响中国买家选择投资的方式和地点。

在美国、欧洲和英国的住房市场重新全面启动之前，很多像梅先生这样的买家都会静观着低房价的走势。

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原文：金融时报
编译：Zoe Chan

调查指泰国楼市今年难乐观仅一地有机会录升幅

泰国楼市因为疫情雪上加霜，海外地产平台居外IQI的地产代理业界调查显示，大部分认为泰国楼市前景今年表现不容乐观，但较多人认为2022年会逐步复苏。

IQI在今年2月12日至3月2日访问196个泰国地产代理商，了解他们对楼价丶租金和市场活动趋势的预期变化。

结果显示，最多机构认为泰国楼价到今年底将会下跌2.4%，不过在明年底会回升5.6%。其中曼谷楼价今年会跌4.9%，明年则升7.4%；而清迈到今年底会跌2.8%，但到明年底会强烈反弹12.8%。普吉更是唯一一个在今明两年楼价都会录得升幅的城市，今年升1.7%，明年升5.5%。

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租务市场方面则较负面，今年底租金将跌2.6%，明年将升2.5%。今年底曼谷租金跌2.9%，明年底则微跌0.2%；清迈今年将跌2.1%，明年续跌11.9%。

外国买家在泰国一手及二手市场均占31%，而一手市场有26%为首次置业人士；曼谷一手市场的外国买家占28%，二手占25%。首次置业人士亦在曼谷楼市占一大份额，一手及二手市场分别占28%及27%；清迈的首置客占最多达33%，而外国买家占27%。普吉则由外国买家主导，一丶二手市场均占41%。

大约有31%的地产代理认为，今年泰国本地投资者在明年的成交会增加，而29%则预计首置客及换屋人士在明年更加活跃。另外亦有45%的地产代理估计，明年首置客成交会增加。

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来源：巴士的报
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疫情“冰封”美国房市：史上最低利率，销售下跌超9%只是开端？

作者：吴将

新冠肺炎疫情的流行不仅让美国的股市、债市、油市上蹿下跳，也让美国房地产市场陷入了空前寒冬之中——第一季度交易量大跌，第二季度的情况预计会更糟；与此同时飞速飙升的失业人口，也让房贷大量违约的风险剧增。

不过，风险往往与机遇并存，在这个“黑天鹅”满天飞的2020年，美国房产作为一种美元计价的资产，加上当地较低的融资利率，对于全球投资者而言，依然有着不变的吸引力。

专家：房屋销售或将下滑40%

当地时间4月21日，美国NAR房产经纪协会公布的报告显示，受新冠病毒疫情影响，今年3月美国成屋销量环比2月下降了8.5%，创下2015年11月以来最大的月度降幅。美国四个主要地区市场的销售均出现了萎缩，其中西部地区的跌幅最大（-13.6%）。

不过由于3月时，美国的疫情刚进入全面暴发阶段，对房价的冲击尚需时间传导——NAR的报告显示，3月份美国所有房屋的现房价格中位数为28.06万美元，同比2019年3月上涨了8.0%，依旧保持着上涨趋势。

NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示，不幸的是由于疫情的暴发，房屋销售在3月有所减弱，预计未来几个月可能会继续下滑到环比下降30%至40%左右。

NAR住房研究总监丹尼尔·黑尔（Danielle Hale）也表示，今年早些时候，我们看到房源在逐渐增加，但随着疫情蔓延，越来越少的卖家挂牌出售房屋。

无独有偶，美国房地产信息平台Redfin的最新研究也得出了相似结论。据Redfin统计，3月份，美国房屋销售环比下滑了9.1%，新上市房源下滑了12.5%，但中位数价格与去年同期相比上涨了7.1%。而房屋成交量下跌最大的正是美国疫情形势最严峻的纽约州，比如罗切斯特（Rochester）下跌了18.5%、纽约下跌了18.3%。

Redfin首席经济学家马尔（Taylor Marr）表示，3月中旬开始，疫情严重打击了经济，之后房地产活动几乎都停止了，由于许多卖家犹豫要不要在经济如此不确定的背景之下出售房屋，导致最近几周待售房屋数量下降了20%以上；另一方面，随着失业率激增，获得银行抵押贷款的难度也越来越大，这也进一步限制了买家的需求。

美国格威（房地产）咨询公司（Fortune Gateway）董事长陈宏明（Eric Chen）在接受第一财经记者采访时称：“疫情对市场的冲击的确很大，交易量大跌也是预期之中的事情。未来趋势主要取决于疫情的变化，目前市场上大量的需求被压制，一旦疫情好转，交易量就会快速反弹，这只是时间问题。”

申请延期还房贷人数与日俱增

国际货币基金组织（IMF）4月中旬发布的《世界经济展望报告》预测，今年美国经济将萎缩5.9%，美联储最新的全国经济形势调查报告也显示，美国经济已陷入衰退，告别了历史上最长的经济扩张周期。

圣路易斯联邦储备银行的经济学家预计，最糟情况下，疫情将导致今年第二季度美国损失4700万个就业岗位，失业率甚至可能会飙升至32%，而失业率和房贷大量违约的风险又息息相关。

根据美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Banker Association）最新统计，连日来申请延期还房贷的人数猛增，3月2日时，申请的比例还只有0.25%，4月5日时已升至3.74%，4月12日达到了5.95%，暂无放缓趋势。其中吉利美（即美国政府全国抵押贷款协会）的客户申请延期比例最高，已从4月5日的5.89%攀升至8.26%；房利美（FHMA）和房地美（FHA）申请延期的占比也从2.44%增至了4.64%。

美国抵押贷款银行家协会（MBA）高级副总裁弗拉坦托尼（Mike Fratantoni）21日表示，过去一个月中，有超过2200万美国人申请失业，因此房屋的主人们纷纷与抵押贷款服务商联系，希望能够延期还贷。弗拉坦托尼认为，由于疫情对经济造成的破坏很难在短期内被消除，因此预计5月份时，申请延期的人数还会进一步上升。

从美国银行业上周发布的财务数据来看，美国银行业已拿出超过200亿美元的坏账拨备来准备应对可能出现的违约潮。

穆迪也预测，如果美国经济因疫情在整个夏天甚至更久地处于封闭状态，那么多达30％拥有住房贷款的美国人（约1500万家庭）将无力继续偿还房贷。

陈宏明对第一财经记者表示，失业率上升导致一部分供不起房贷是正常现象，只要疫情快速得到控制，影响就不会很大，但如果疫情长期持续下去，甚至出现第二波高峰，那么房地产市场的前景就难以乐观。

风险与机遇并存

虽然当前的美国房地产市场存在不少风险，但以美元计价的美国房产对于全球投资者而言，依然颇具吸引力。

随着3月份美联储一下子把基准利率降至零，MBA的最新数据显示，当前美国30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率已降至3.45%，处于历史最低水平。

据亚洲房产科技集团居外IQI即将于4月24日发布的《海外疫情与海外房产报告》显示，居外网用户今年第一季度对美国房地产的询盘量同比上升了48%。报告称，由于融资非常便宜，有条件的海外买家可以利用美国的房贷市场，以较小的成本撬动购房杠杆，相对廉价的按揭贷款成本让买家有信心随着房价的长期上涨而获益。

居外IQI执行董事长奇米尔（Georg Chmiel）对第一财经记者表示：“在美国当前严重的疫情及经济重创下，美国房产界对海外买家市场将更加依赖，而中国出色的疫情控制及迅速复工，无疑使美国房产界更看重中国买家市场。即使白宫刚推出暂停移民的举措，也不会影响到投资移民计划如EB-5，毕竟海外买家的房产投资能够给美国创造新的工作机会。”

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陈宏明表示，房贷利率维持在低点，能够在一定程度上刺激买家入场——当然前提是经济能够快速回暖，这样买家才有足够的收入还贷。他认为，对于海外投资者来说，当前最好的策略是准备好资金，因为一旦疫情好转，价格和交易量可能会迅速同步上涨，“这个拐点的机会可能很快会到来。”

此外，美国每个州受疫情影响不一，也导致房地产市场的趋势有所不同，比如东南部的佛罗里达州3月的房屋销售就出现了逆势上升。

美国房产纪经人网络BHHS 佛罗里达州坦帕湾（Tampa）经纪人Lena Tan对第一财经记者表示：“疫情期间我们这边楼市热度不降反升。坦帕的市场与加（利福尼亚）州、纽约和奥兰多等热闹的市场不同。坦帕是美国首次购房人最青睐的市场之一，这里的房价中位数仅21万美元，且生活费用很低，在佛州居住也无个人所得税。这里气候宜人，全年都可以进行户外活动，或许正是受疫情影响，坦帕湾的这些特色反而获得了更多购房者的关注。”

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来源：第一财经
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居外IQI报告：中国需求开始回归泰国、马来西亚楼市明年或看涨

亚洲房产科技集团居外IQI15日公布泰国、马来西亚两国的楼市预测报告。

基于对196位泰国房地产经纪人的调查，这份报告显示，未来一年，泰国房地产业内人士对住宅价格的预期普遍为负面，但此后预期为正面，明年当地房地产业或将出现明显复苏。

从房价来看，受访经纪人预计，到2020年底，泰国房价将下降2.4%，不过，到2021年底将上涨5.6%。明年，清迈的房价预计在泰国各城市中涨幅最大。

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外国买家是泰国楼市最主要的推动力之一。报告显示，35%的经纪人认为，与2019年相比，外国买家在未来一年将进行更多的购买。31%的经纪人预计，本地投资者在未来一年将增加交易量。

与泰国相比，马来西亚经纪人对当地楼市的预期更为乐观。基于对342名马来西亚房地产经纪人的调查，这份报告指出，即使面对新冠肺炎疫情的影响，经纪人们也预测2020年马来西亚房价将上涨1.1%。展望明年，经纪人表现出更大的信心，预测到2021年底，全国房价将上涨8.6%。

IQI吉隆坡总部国际业务负责人Mandy Chen说：“3月份我们接到的东南亚国家买家和经纪人咨询量比正常月份少20%。不过，最近东南亚不少开发商已经推出了折扣吸引买家。在金边、曼谷都有因为疫情而打折的项目在售。”Chen表示，现在人们虽然居家不出，但买家们更有空闲上网看房源信息。现在不少经纪人通过zoom等软件给买家讲房源，有的买家不实地看房就直接下单。

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居外IQI集团执行董事长乔治·奇米尔（Georg Chmiel）指出，目前已从居外网买家对海外房产的询盘数据中看到了需求回升。在2月和3月，中国消费者通过居外网对海外房地产的购买查询次数均比上月多。在3月份，中国买家对泰国房产的询问量比2月份增加了24%，他们对加拿大房产的咨询量增加了62%，对澳大利亚房产的咨询量增加了15%。

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居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售泰国房源，或致电 400-041-7515 谘询泰国移民、留学或房产投资的机会。

来源：中国新闻网
责编：Zoe Chan

交易量暴跌，收入骤降，全球房地产经纪人如何面对疫情引发“黑天鹅”？

宵禁、禁足、禁止聚会、商店关门、办公楼无人、工厂停业，受新冠病毒肺炎疫情影响，过去的一个月，全球多数经济体的经济活动都处于停滞或半停滞状态：短期工增加、失业率大涨，经济衰退风险剧增。

在这种情况下，多国的房屋租赁和买卖市场也遭遇了“冰川期”，买家大多会选择持谨慎观望。据评级机构标准普尔估计，全年房地产行业的总销售额将下降15％至20％。疫情引发的交易量大跌，不一定会引起房价大跌，但却会直接导致房地产经纪人收入的下滑。

亚洲房产科技集团居外IQI最新发布的《全球房产经纪人疫情影响调查》报告（下称：报告）显示：全球大多数经纪人预期今年收入将受到负面影响，买家群体的活跃度普遍下降，疫情对房地产市场的影响将会至少持续三个月，但也有不少经纪人认为，对于刚需而言，现在反而是一个很好的入场机会。

居外IQI执行董事长奇米尔（Georg Chmiel）对第一财经记者表示，如果经济学家们的预测是正确的话，疫情对于经济的影响虽然剧烈，却会是短暂的。他补充道，事实上，在中国的疫情得到控制之后，买家对海外房地产的兴趣再度重燃，“以3月份为例，买家对美国住宅房产的询盘量环比2月份增加了9个百分点，对澳大利亚、泰国、加拿大则分别增加了15、24和62个百分点。数据显示，需求正在回归。”

交易量下降令经纪人担忧收入减少

报告问卷调查了来自全球60多个国家，近千名的房地产经纪人，82%的受访经纪人均表示，新冠病毒的流行将降低他们在2020年的预期收入，其中超过半数认为今年的收入会“大幅降低”。

报告显示，经纪人对收入下降的担忧程度与当地疫情的轻重存在一定相关性。比如，从整体上看，欧美地区的经纪人对于自己收入下降的预期要远高于来自疫情相对较轻的东南亚地区的经纪人。

英国世嘉置业SJW Property的创办人、《英国置业三部曲》的作者Sally Wang对第一财经记者表示，最近伦敦的疫情发展让人觉得英国可能会步意大利的后尘。她称：“因为今年公司增加了人手，所以在疫情大暴发前，业务比去年同期有所增加，但3月中旬伦敦封城之后，业务明显受到了影响，4月份预计也难有起色。”

Sally Wang表示，目前售房业务已经暂停，但租赁业务仍在进行，“毕竟我们要对把房子委托给我们的业主负责”，但因为疫情关系，无法带客户直接看房，而是通过照片或视频的方式发送给有兴趣的租客。

IQI澳大利亚佩斯分行董事总经理Lily Chong也对第一财经记者表示，毫无疑问，疫情放慢了市场正常的节奏，买卖双方都搁置了决策，“与去年第一季度相比，今年同期的营业额下降了35%。由于旅行限制，有两笔交易因买家无法前往使馆核实文件并签名而被迫延迟。”尽管如此，她表示，由于当前澳元汇率十分划算，仍有不少买家通过网络进行了咨询。

当然，也有一些经纪人认为，疫情对其影响较为有限，比如德国德昇地产有限公司（Sun Immobilien GmbH）总经理孙杨就对第一财经记者表示，疫情期间德国与房产交易相关的部门工作正常，只是大部分工地暂时关闭。他提到，自己这段时间主要服务的是来自中国的刚需客户，中国人面对病毒时的自我保护意识特别强，都会主动戴口罩并与他人保持距离，因此在看房和交易上并没有遇到太多困难。

采取哪些措施减轻疫情影响？

报告显示，对于疫情可能的持续时间，62%的受访经纪人都认为至少将持续三个月，只有10%的经纪人认为影响将限于两个月或更短。经纪人们普遍认为，疫情对当地买家的影响较小，受到影响的主要是来自海外买家的交易量。为了减少疫情影响，激活市场以保证资金流动性，不少投资热门国家的开发商都祭出了打折营销的手段。

IQI国际业务负责人Mandy Chen对第一财经记者表示，最近东南亚多家开发商都推出了折扣优惠吸引买家，比如在泰国曼谷、柬埔寨金边这些城市都有因疫情而打折的项目在售，除了价格折扣之外，还提供免物业费、免维修基金、免汇款手续费等优惠选项。

Mandy Chen还提到，由于现在大家都在家里闭门不出，对房产有兴趣的买家反而有更多时间在网上查看房源信息，因此在线的咨询服务工作反而更多了。此外，通过网络视频会议软件与买家进行沟通也成了常态。Mandy Chen称：“我们通过视频软件给买家介绍房源，这与线下介绍的体验并没有太大差别，尤其是对当地环境比较熟悉的客户而言”。

墨尔本销售代理Kay & Burton的Jamie Mi在居外直播活动上展示其房源

奇米尔也表示，目前海外房产买家对东南亚地区的咨询活跃度很高。比如，3月28日时，居外网曾做过一次海外房产项目直播展示，在线观看直播的人数接近十万，而这可能与疫情导致近来东南亚国家货币对美元汇率普遍大幅下滑有关。深入了解：【居外网海外房产线上讲座浏览量超过9.3万人次】

Lily Chong也对第一财经记者表示，疫情之下，直接和客户面对面交谈并在线下展示房源受到了大幅限制。因此，她所在的公司为经纪人提供了在线培训和讲座，教他们使用视频、数字化等在线的方式展示房源以及和客户线上沟通的技巧。另外，Lily Chong还提到，有在专门花时间研究各国政府推出的刺激计划和援助信息，并与客户共享其中的重要信息，以期可以互惠互利。

经纪人认为现在适合买房，但对卖房意见不一

报告的调查结果显示，全球经纪人对于疫情期间是否适合卖房存在分歧，约有39%的经纪人认为时机合适，不过也有同样比例的经纪人持反对意见。由于当前买家多持观望态度，需求被暂时压制，卖家想要脱手房产可能不得不降价或提供其他激励交易的手段。

与卖房的情况不同，大多数经纪人（68%）都认为现在是买房的好时机，认为不好的仅有9%。

比如孙杨就对第一财经记者表示，对于刚需客户而言，现在是一个很好的买房机会，德国大城市房产供不应求的情况并未发生根本的转变，市场需求只是受到疫情的暂时抑制，只要经济没有陷入长期的衰退，需求很快就会反弹。

奇米尔也认为，根据大多数观察家预计，第二季度全球经济将出现严重的收缩，但第三季度将迎来迅速反弹，重新上升的市场和经济将给房地产投资者提供更多的购买理由。”

房地产咨询管理公司仲量联行（JLL）研究部门副总监惠顿（Nick Whitten）认为，自从英国政府宣布未来几个月暂停所有抵押贷款的还款以来，房产持有者没有太大理由要在此时卖房，而一旦疫情的冲击结束，由于供应不足，房产的价格将会快速上涨，就像2009年金融危机之后的那样。惠顿预计下半年市场就将完全复苏，并维持其对今年英国房价上涨1%的预期。

报告显示，对于市场的长期前景，大多数经纪人都保持着信心，当前个别地区的打折销售也只是暂时现象，预计疫情危机过后，价格和交易量都会快速反弹。

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来源：第一财经
责编：Zoe Chan

居外网海外房产线上讲座浏览量超过9.3万人次

居外网Juwai.com于3月28日（星期六）成功举办了一场面向中国香港跨境房地产买家的在线活动，取得了93,800人次的浏览量。

出席居外网海外房产线上讲座的嘉宾

在观看居外网的脸书线上直播（Facebook Live）讲座的消费者中，35岁至44岁的男性占的比例最大。他们报名参加了5个小时的在线直播活动，其内容针对解答他们关于海外置业、获得签证、成为全球居民等方面的问题。

来自马来西亚、澳大利亚、葡萄牙、土耳其、美国和泰国的开发商、中介和服务商参加了此次活动。这些行业代表分别利用居外在线直播活动，为中国香港地区的消费者解答购房、签证、市场动向等问题。他们还对自己的房产和服务进行了推销。

如今，以香港为基地的中国海外房产买家多了一份购买力。由于港币与美元挂钩，因此港币与美元一起走强。由于全球投资者急于买入安全的美国资产，美元在过去一个月内迅速攀升。

“港币兑澳元上涨15.3%，兑英镑上涨10.5%，兑泰铢上涨8.6%，兑加元上涨8.1%，兑马来西亚林吉特上涨6.9%，兑日元上涨4.3%，兑欧元上涨2.6%，”居外IQI执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）表示。”在每一种情况下，这种增长都是针对近期走低的同种货币而言的。

“实际上，香港买家现在在澳大利亚可以获得15%的折扣，在加拿大可以获得8%的折扣，在英国可以获得10%的折扣。几乎在每一个香港买家明显活跃的市场，他们现在买房的价格都比几周前便宜得多。以多伦多一套50万加元的公寓为例，这意味着可以节省约22.2万港元。”

奇米尔说，汇率并不是唯一一个推高香港买家对国际物业查询的因素。他说：”这是一举三得（triple whammy）的局面：汇率使港元更强势，香港对全球房地产的需求一如既往地强劲，而香港的生活在社交距离措施之后也慢慢开始恢复正常。这一切都说明了我们周末的线上活动为什么会如此成功。

“线上肯定是对线下活动的部分替代，但我们并没有放弃后者。即使在新冠病毒疫情下，我们认为最好的策略是两者兼而有之。

“这也是为什么我们现在正在为6月份的居外海外博览会做铺垫的原因，这将帮助房地产行业接触到估计超过600名有意扩展投资组合的中国投资者。”

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来源：Retalk Asia
责编：Zoe Chan

全球房产经纪人调查：逾八成称疫情将致其收入下降

亚洲房产科技集团居外 IQI于4月1日发布的一份全球房地产经纪人调查显示，逾八成的受访住宅房地产经纪人表示，新冠肺炎疫情降低了他们2020年的收入预期。

被调查的房产经纪人来自60多个国家和地区。调查结果显示，希腊房地产经纪人对收入前景的预期最糟，95%的希腊经纪人预计新冠肺炎疫情将在2020年导致削减收入，其中三分之二的人预测他们的收入将“大大减少”。在新加坡，有88%的经纪人预计收入减少；在美国，有85%的房产经纪人预计今年收入减少。

此外，澳大利亚、加拿大、葡萄牙等国均有超过八成经纪人预计今年收入会因疫情而下滑。在受访者中，马来西亚和菲律宾的经纪人最乐观。

调查还显示，受访的全球房产经纪人普遍认为新冠肺炎疫情影响将持续数月而不是数周。62%的经纪人预测疫情对房地产市场的影响将持续超过三个月，只有10%的经纪人认为影响将限于两个月或更短。

疫情全球蔓延对哪些买家群体有影响？调查显示，疫情已经影响了房地产市场上的所有买家群体。在全球范围内，有29%的受访经纪人表示疫情已导致其本地市场上的自住买家（刚需）活动“显著下降”。40%的经纪人表示，外国买家的活动也大幅下降。21%的经纪人报告说，租客的活动明显下降。

IQI澳大利亚珀斯分行董事总经理Lily Chong表示，疫情放慢了市场步伐，买卖双方都搁置了决策。尽管如此，我们仍然有潜在买家进行咨询，收集房源信息，但由于疫情对经济的影响尚不确定，因此决策时间要长得多。与去年同期相比，今年一季度分行业务营业额下降了35%。

IQI越南胡志明市分行销售总监Thien An也表示，胡志明市从4月1日起执行为期两周的“封城”举措，这个月的生意料受影响。但3月份业务收入实际上还有所增长，买家大都是本地人。最近海外的咨询量增长不少，除了中国人和韩国人，今年收到更多的欧洲买家的询盘。

居外 IQI集团执行董事长乔治·奇米尔（Georg Chmiel）说，东南亚地区的海外房产买家最近的咨询活跃度很高。3月28日居外网通过脸书向香港买家做了一次海外房产项目直播展示，有93000位位于香港的买家注册参加，了解来自马来西亚、泰国、澳大利亚、土耳其和美国的项目。港币汇率近期随美元升值，也使香港买家的海外购买力有所增加。

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来源：中国新闻网
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