“过了快两周，疫情还未结束，今天决定买打印机工作用以及给小家伙打作业纸，正式从游击战转为阵地战了。”2月14日刘凡（化名）在微信上发了一条朋友圈。在深圳从事印刷生意的他，以往每年春节全家人都会飞去日本滑雪，但一场疫情打乱了他们的计划，临时决定飞去泰国
2月3日，他带着太太、5岁的儿子以及菲佣飞往泰国 泰国 泰国
刘凡目前已在曼谷投资了三套总价约500万港元的小公寓，两套30平米的小户型，一套60平米的中型单位。“和内地一线城市如深圳相比，泰国住宅在装修、用料方面更考究，虽然曼谷房价的涨幅可能不如内地，但出租回报率还是比较乐观的。这次的疫情让大家更加意识到分散投资的重要性，不要将鸡蛋放在一个篮子里。”他总结道。
近10年以来每年曼谷的房价保持5%-10%的涨幅，市中心的住宅租金净回报率约为4%。在曼谷小住的这段期间，让刘凡更加坚定了在泰国置业养老的计划，“泰国华人比较多，很容易形成生活圈。而且作为一个佛教国家，泰国社会的包容度较高，首都曼谷的生活节奏相比香港、深圳、东京等国际大都市，相对比较休闲。未来计划将小户型的公寓全部出售，换成更适合全家人一起生活的两户或者三房单位。”他说。
数据显示，今年1月24日至31日的中国春节期间，有14.3万名中国游客赴泰旅游，较去年同期减少了20万，降幅达58%，这对当地造成的经济损失达91.56亿泰铢（约20.42亿元）。
近年来，泰国已成中国旅客出境游的主要目的地之一，去年泰国接待了3900多万名旅客，其中近四分之一来自中国，每天往返于中国和泰国之间的航班超过220个。数据显示，旅游业贡献了泰国国内生产总值（GDP）的20%左右。
由于新冠肺炎疫情的爆发，投资者尤其是那些购买海外房产作为度假屋或者养老基金的投资者，更将当地的公共卫生基础设施和医疗医院因素纳入考察范围。泰国高性价比的医疗服务也吸引了众多的退休人士。美国约翰霍普金斯大学的研究显示，泰国的健康安全状况在全球195个国家与地区中排名第六，亚洲排名第一。
泰国公寓买家申请延期 蓄势待发？
对于东南亚
郭浩杰2007年已经定居曼谷，并且举家移居泰国。在工作的间隙，热心的她四处在泰国搜罗口罩、洗手液等紧缺物资，托人带回内地。“本来有很多客户要过来办理交房手续的，但因为内地很多城市实施了封闭式管理出不了门，不得不延期。”她向记者透露，自己负责的一个项目至少有30个中国买家
两年前，吉有家（深圳）信息有限技术公司创始人朱茂文移居泰国，在这里开始了自己的地产中介事业。“因为疫情的影响，春节期间过来看房的内地人少了一些，但是我们发现结构上发生了很大的改变，以前绝大多数都是以投资为目的，但现在很多都是自住需求的客户。此次泰国政府在中国游客的入境政策上以及对中国抗疫的支持，也让很多原来摇摆不定的客户决定在泰国投资。”
泰国卫生部疾控厅的数据显示，截至2月15日，泰国已确诊的新型冠状病毒感染病例为34例，其中14人已治愈。
朱茂文发现，曼谷街头喧闹一如既往，日常生活并未因疫情发生太大的改变 ，只是路上戴口罩的人多了起来。一些摊贩甚至贴出了中文标语，写着“请鼓励中国的兄弟姐妹，武汉加油”，招徕中国游客。
自疫情爆发以来，多个国家和地区对来自中国内地尤其是武汉的旅客实施入境限制。然而，泰国是为数不多仍然对中国旅客敞开大门的国家之一，目前没有限制中国任何地区的游客入境。泰国旅游和体育部长皮法特（Phiphat Ratchakitprakarn）曾公开表示：“泰国不应只为了朋友生病，就切断亲密联系。”哇集拉隆功国王和王后、泰国政府向中方捐赠了医疗物资，巴育总理录制视频，振臂高呼“中泰团结，一起加油”，刷屏了社交媒体。
至今，泰国仍继续对中国公民发放落地签证。中国驻泰国大使馆2月9日援引泰国移民局发布通知指出，此前针对因武汉、黄冈、鄂州机场关闭而滞留泰国的中国游客，泰国已免除滞留罚款。自2月9日起，该政策扩大至所有持旅游签证或旅游落地签证入境、因新型冠状病毒肺炎疫情影响而滞留在泰的中国公民。
朱茂文告诉记者，一对来自广西的夫妇，最近斥资100万泰铢（约22.4万元人民币）购买了十年的泰国精英签证，打算等疫情过去后就飞来曼谷看房。“丈夫是退休的大学教授，我前后联系了快有一年左右时间，之前他们也在考虑投资欧美，但这次疫情让他们感受到泰国政府和民间对中国旅客的善意，因此决定来泰国购房养老。”
精英签证是泰国政府为高资产净值人士所推出的签证。持精英签证可享受5年、10年、20年长期居留泰国的权利。另外还可享受多重VIP服务:专门快速入境通道、多次专人专车接送机、机场VIP休息室，泰国各地近200家高端酒店、高尔夫馆、SPA、餐厅的折扣或免费服务。
作为国际大都会，曼谷1100万长住人口中有超过300万的外籍人士。生活成本低廉让很多外派人士对曼谷趋之若鹜。然而，由于近年来公寓供应不断增加，曼谷楼市尤其是公寓住宅已经出现一定程度的降温。
为此，很多发展商已经放慢了推售新盘的速度，并将主力转移至单价在10万泰铢（约2.24万元人民币）以下的普通公寓市场。CBRE的统计数据显示，去年第四季度，曼谷共有11362个公寓新增供应，环比减少20%，其中55%的新公寓单价低于10万泰铢，整体售价在300万泰铢（约67.24万元人民币）以下。
然而，郭浩杰对于曼谷楼市的前景依然十分笃定，她认为在疫情过后会有一波爆发，“之前主要是以纯投资需求为主，主要投资一房公寓，但现在客户希望在海外购置一个家，对两房和大户型的需求增加。”
居外IQI泰国房产 中国市场董事刁刻佳向记者表示，过去一个月约有5000多名中国内地人持旅游签证或落地签来泰国准备住到疫情结束，并有长期居留打算，“自1月23日以来，我们泰国公司接到泰国长期签证精英签证的咨询约110个，成交购买的有32位，比平时高出五倍左右的咨询量和成交量。”
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对于柬埔寨 柬埔寨 金边 柬埔寨
跟泰国一样，柬埔寨目前也没有限制中国任何地区的游客入境。 柬埔寨首相洪森11日在出席当地一场活动时表示，新冠肺炎非常时期限制中国游客入境，禁止中国人住酒店，出租车拒载中国人，就是对中国人的歧视。不过，疫情仍影响了中国投资者前去当地投资楼市。
此前，自2011年起，金边 金边
半岛资本参与开发的“滨江雅诗丹顿”位于金边
2015年，柬埔寨政府推出了“China Ready for Cambodia Tourism”政策吸引中国游客。去年上半年柬埔寨共接待中国游客129万人次，同比增长38.7%，占该国整体外国游客的比重近40%。中国游客的涌入，也带来了一大批来柬埔寨“淘金”的中国投资者。
2017年，柳为开始将工作重心转移至柬埔寨的房地产市场，亲身见证了当地楼市的起步。“相比其他海外市场，柬埔寨购置房产的总价门槛相对较低，在金边投资一个一房公寓的门槛只要50多万元。不过一些中高端住宅的单价大约为每平米2700美元，而核心地段的单价则动辄4000美元以上。国内投资者在这边购买的主要是一些最小户型的公寓，用来收租，目前的租金回报大约在8%，回报率高于内地一线城市。 ”
在春节期间，他陆续收到了七八组中国客户因出境限制而取消参加考察团的消息。根据他向记者提供的行程资料，这些三日两夜的考察团行程十分丰富，包括参观大皇宫、金边塔子山、SPA体验、购物等，以及考察上述的滨江雅诗丹顿项目，不含机票的价格仅为980元。
然而，刘凡在柬埔寨“淘金”经历却并不愉快。2019年4月，他与其他几个生意伙伴在柬埔寨的西哈努克港（下称“西港”）一口气投资了20多个临海的公寓，原本计划趁着西港的博彩业热潮，将这些公寓出租给当地博彩企业的高管。但是，去年8月，洪森政府颁布的一纸禁令，让他的如意算盘落空了。
去年8月18日，柬埔寨政府宣布整顿博彩业，即日起柬埔寨政府停止颁发各种形式的网络博彩牌照，全面整顿网络博彩业。此举对西港的博彩业带了沉重的打击，西港是柬埔寨最大的港口城市，近年来，许多中国投资者与开发商蜂拥而至，当地经济出现井喷式增长。截至2019年6月中资在西港约有50座兴建中的赌场和数十家酒店，这座城市一度被誉为“东南亚
柬埔寨贡布土地待售，总面积超过17,500平方米，位置绝佳，靠近主干道，且享有波哥山风景。点击图片查看详情 此前在博彩业爆炸式发展的情况下，也带动了当地的高端住宅和消费市场。“我发现当地的消费非常畸形，在餐厅吃顿饭可能要花费两三百美元，租个公寓则要花1000美元以上，完全与当地人的收入水平脱节。”刘凡说道。
事实上，这与仍处于起步阶段的地产中介行业密不可分。“目前柬埔寨的地产中介仍不发达，很多时候，房源的信息很难获得，因此租客往往要花费更多的金钱和精力来寻找合适的房源。对于购置房产收租的客人而言，他们需要做好心理准备，可能房子不一定能马上租出去。”柳为指出。
CBRE发布的一份报告指出，由于公寓大幅增加，柬埔寨高端住宅市场有可能趋于饱和，去年高端公寓的供应激增243%，而可负担公寓及中端价位的公寓供应亦同比分别增加100%、78%。
“我们已经付了30%的首付，现在还在和发展商沟通，希望能缩减投资公寓的数量，不打算再追加投资了，吃一堑长一智吧。“刘凡无奈地表示。
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来源：21世纪经济报道
