Juwai WIKI – Page 109

解碼中國赴美國留學移民新趨勢：學費上漲專業簽證申請更難

近兩年，美國留學和移民政策逐步收緊，給中國留學生與投資者帶來諸多不確定性。中國作為美國第一大生源國，留學生目前申請來美的情況如何？簽證的申請難度提升會否影響學生的選擇呢？而海外置業，尤其是投資美國有何新趨勢？在3月24日於北京舉辦的2019津橋國際春季服務展上，多位留學界人士對此進行一一解析。

醫學、計算機等專業留學簽證變難

美國國際教育協會（IIE）去年11月發布的《2018美國門戶開放報告》顯示，2017至2018年度，在美留學生中，來自中國的留學生數量是36萬人，持續成為最大生源國。從國際學生整體情況看，STEM（科學、技術、工程和數學）專業依然熱門。這一學年中，工程專業就讀人數近23.3萬，占總留學生人數的21.3%。其次是商科專業，就讀學生人數為19.6萬，同比上一學年下降了2.3%。而數學和計算機科學就讀人數為18.6萬，同比上一學年則上升了11.3%。

從中國學生的選擇來看，工程專業和商科依舊是最受歡迎的專業。其次是數學與計算機科學專業，物理與生命科學。

不過，中國留學教育機構津橋國際創始人兼董事長趙鵬對《僑報》介紹，近年，包括控制留學生數量、縮小STEM專業範圍、收緊H-1B等政策的變化，都給中國留學生帶來不少影響。

就去年留學美國的情況而言，趙鵬分析認為主要有幾大變化，一方面，醫學類、計算機、工程類的專業，由於涉及國家科技最前沿的核心信息，以及就業前景良好，因此留學簽證申請難度增加，審核時間變長，有效期變短。同時，STEM專業的3年OPT（F1學生簽證畢業後的實習期），也很難一次性申請到3年的，一年一續簽成為常態。此外，H-1B中簽率越來越低，很多畢業生直接放棄抽簽，返華擇業。

在趙鵬看來，這些局面正倒逼正計劃出國的准留學生和已經在美的留學生提早做好職業等相關規劃。從留學教育機構的角度，可將留學與移民相結合，提前幫助學生做好家庭身份規劃方案，先移民後留學，或邊移民邊留學。尤其是對於近些年十分火熱的低齡留學申請而言，這樣有助於學生在享受優質教育資源的同時，還能有更高的錄取率，以便畢業後在美實現自由就業。

學費上漲也是考慮因素

一直以來，中國都是美國國際學生數量排名第一的國家。去年以來，有報道稱中國學生留學美國呈現下降趨勢。

不過，據《2018美國門戶開放報告》中指出，2017至2018學年中國在美留學生總數為36.3341萬，占留學生總人數的33.2%，比排名第二的生源國印度多了近1倍，並貢獻了超138億美元。結合對過去美中留學環境、政策的分析考量，留學界人士認為2019年中國學生留學美國仍將保持好的發展勢頭。

在24日的津橋國際春季服務展上，海外百所名校在展會上進行了現場面試招生。斯坦福大學博士Angela Zhang表示，國際化教育最大的好處就是給學生提供了很多不同的嘗試，學生對未來職業規劃要從興趣、擅長方向、不同領域發展趨勢多做考慮。

美國駐華大使館Education USA副主任於葉對媒體表示，教育作為長遠投資，獲得的是“長期受益”，因此學生在申請留學時，也不能過度聚焦當下政策的短期影響。

除了申請難度的變化，學費方面也是留學生們值得關注的地方。USNews去年9月發布的一項報告顯示，2018至2019年度，各州公立大學學費增速大約為2%。而私立大學的學費遠超過公立學校，平均每年學費超過3.5萬美元。

EB-1A、EB-2/3等高端移民方案受青睞

另外，移民積分制和投資移民漲價的提案也已出台，這也給獲取移民身份帶來更大的難度。

針對投資移民漲價及排期問題，趙鵬介紹說，EB-1A、EB-2/3等高端移民方案迎合美國吸引高學歷、高技能、高淨值人才的傾向，讓有需求者更快且無風險地獲得合法身份。

據了解，只有EB-1類別排期最短1年左右，EB-1A在移民申請上還有諸多優勢，比如沒有年齡、學歷、語言、職業限制，無需美國雇主、無需投資等等。據美國國務院上月公布的3月移民排期情況顯示，最亮眼的當屬EB-2，這也是中國留學生通過技術移民美國的主要方式。

作為美國四大產業中心之一，休斯敦有著不可比擬的置業優勢，是投資者值得參考一個的目標地。休斯敦4臥4衛的房產，建築面積277平方米，房價約¥148萬。
居外物業編號：42611016 點擊查看房源信息

中國與全球化智庫主任王輝耀在接受媒體采訪時說，美國對人才的標准提高了，但門檻的提高不意味著美國不需要引進海外人才，從短期來看，美國對理工科人才仍有很大需求，只不過可能對學校的要求有所提高，相應的對語言的要求也會提高。因此，中國留學生也要有針對性地提高綜合素養。

至於文科等其他專業的學生，在美國並不享受3年實習期，一般只有1年。因此，找工作的時間就更加緊迫，留學生們就需要更有效地利用實習，如果可能，甚至可以申請OPT延期，盡量拉長在美國的合法居留時間。

居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上更多美國在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢美國留學、移民和投資的機會。

來源：僑報
責編：Zoe Chan

澳洲买房可以贷款吗——需要准备的材料

近年来越来越多的外国人想要在海外进行投资。海外投资有些待遇是自己国家无法享受到的。有了大量闲置的资金支撑，很多人在国家方面进行对比，澳洲就是一个很多人想要进行投资的国家，首先它拥有完整的国家体系和完整的法律体系。保证了投资人的各项利益。很多人就想问，澳洲买房可以贷款吗？当然是可以的。不仅可以贷款而且澳洲的贷款额度很高一般都能达到70%甚至最高可以达到80%。

澳洲政府对外国人在澳洲本地买房政策是比较宽松的。为了吸引更多的人在澳洲进行投资，澳洲政策上规定外国人在澳洲进行投资跟澳洲本地人进行投资政策上是没有什么区别的。所以大家可以放心大胆的在澳洲进行投资置业！想要在澳洲进行投资买房在资金不是很充足的情况下，可以选择贷款买房，现在我们就来总结一下贷款买房需要准备些什么？

澳洲贷款买房也不是很复杂，只要准备好完整的材料，就可以确保贷款稳定有序的进行，1.贷款需要提供个人信息，2.提供资金的护照复印件，3.提供自己国家的身份证，驾照也可以正反两面复印件都要有，3.要去银行打好资金的工资单流水证明，4.提供自己的工作证明需要有公司名称，公司地址，公司的公章印鉴，公司提供的工作证明，在公司的年收入，工资单等一切与资金有关系的证明都要一一准备好，5.自己的银行存款证明，必须盖好银行的公章。

只要准备好了以上5项材料，上交给你所需贷款的银行，通过银行的审核，会尽快给你办理贷款业务，保证你的澳洲买房之路稳步前行。

英國脫歐會帶來理想的投資機會？房產專家：你只需要做四件事

作者：物業專家公司（Property Experts）創始人兼總經理布魯斯·伯基特（Bruce Burkitt）

英國退歐的最終方案即將揭曉，而全國各地都出現了房價下跌的報導。對於許多人來說，公投引發的不確定性意味著現在應該暫停所有金融投資計劃。作為一名在兩次經濟衰退中都經歷了業務繁榮的房地產開發商，我並不認同這樣的觀點，而且我認為，對於正在考慮投資房地產的買家來說，現在正是邁出這一步的絕佳時機。

英國脫歐只是一個市場條件，也是我們目前所面臨的一項經濟挑戰，但它其實也是一個置業的良好時機。在一個正在上升的市場中，任何人都能投資物業，因為不管人們能否正確評估投資價值，總體的市場增長通常都會吸收誤差。在上升型市場中賺錢是一種技能，而在英國退歐後的物業市場中賺錢也是一種技能。與人們的普遍看法相反，如果投資者采用並遵循特定的指導方針，那一個持續下跌的波動市場將創造一個潛力巨大的買入機會。

首先，通過報出低價來利用買方市場。請注意，物業的市場價值通常低於要價，因此購買價格應該至少比市場價值低10-15%。以這樣的價格進行交易可以形成初始的緩衝，留出討價還價的空間。

英格蘭利物浦寬敞的單臥室公寓家具齊全，設有一個設備齊全的廚房、浴室和寬敞的起居區和用餐區。全寬窗戶采光極佳，窗外就是城市和碼頭的迷人景色，是放松身心的理想環境。住戶還能享用公共休息室、安全進入系統以及保安和維護等設施。房價僅約¥ 137萬。
居外物業編號：46832133 點擊查看房源信息

第二，尋找合適的増值角度。房地產交易的實際價值可以通過增加物業的價值而不僅僅是翻新房產來獲得。也許您可以購買一間空間較大的一居室永久產權公寓，然後把它拆分為兩居室，或者把一個更大的住宅單元改建成幾間公寓。您還可以購買一套較大的物業，然後把它改造成多租戶住宅，以較小的單元出租或出售。

把握投資置業良機，立即查看居外網上的英國在售房源

第三，很多投資者很容易犯錯的另一個方面是房地產的裝修和翻新，因為偷工減料似乎是降低成本的便捷方式。我建議您不要這樣做，因為當您要轉售住宅的時候，敷衍的裝修和翻新有弊無利。增加住宅價值的低成本方法很多，而投資者應該避免在翻修方面過於節儉。比如，您可以安裝高質量的集成廚具，速熱水龍頭，花崗岩工作台，玻璃防濺板，LED照明設備和內置USB插頭插座。這些設施的成本其實都低於人們的預期，但卻會在您出售物業時變成令人驚嘆的亮點。

我建議您多花一點錢來達到盡善盡美的標准，因為這樣可以鼓勵潛在買家在眾多房產中選擇您的物業。您應該專注於推銷一種生活方式，這是一種買家可以輕易接受，而且可以讓他們立即想像出美好新生活的產品。

倫敦諾丁山中心的5臥豪宅。物業以最高標准完全重建，包括5間臥室套房，整體車庫，朝南花園，2個露台，所有樓層的電梯，15米游泳池，桑拿/蒸汽浴室，媒體室，健身房，獨立客人/員工入口。距離最好的餐廳，酒吧和咖啡館僅有幾步之遙，提供休閑餐飲至米其林二星級餐廳The Ledbury。
居外物業編號：47091634 點擊查看房源信息

最後，制定退出策略。如果您的主要計劃是轉售房屋，那您應該准備好以低於當前市場價值10%的價格出售房屋，因為當前的市場狀況不佳。如此一來，如果價格下跌，那您的投資就有了緩衝的余地。若價格上漲，那就是一個令人愉快的驚喜了。然而，如果價格下滑，物業難以轉手，則投資者應確保有足夠的資金來償還“買房出租”型貸款，而且應該以比每月還款額至少高50%的租金出租。

在當前的市場上賺錢需要有前瞻性的計劃，敏銳的商業頭腦和理性的策略，而且沒有任何犯錯的余地。然而，我認為按照這個計劃行事的話，購買首套物業或擴大房地產投資組合不失為一種合理的選擇。

物業專家公司 Property Experts簡介

物業專家公司成立於2000年，是一家專門從事各類住宅房產購置業務的私營投資公司。物業專家公司的創始人為前房地產經紀人布魯斯·伯基特（Bruce Burkitt）。憑借與業界一流專業人士的長期合作關系，物業專家公司取得了非凡的成就。寶貴的人脈為該公司帶來了挖掘優秀投資和開發機遇的能力，進而為客戶帶來了豐厚的回報。如需了解更多信息，請訪問http://propertyexperts.co.uk/。

居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上更多英國在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢英國留學、移民和房產投資的機會。

責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

英國企業家移民關閉，新推出的創業，創新簽證是什麽？ | 居外專欄

前言

早在2018年12月，英國政府就公布了將對現行英國企業家移民政策進行大範圍修改和調整的計劃。2019年3月7日，移民法(Immigration Rules)變更細則正式公開，用全新的初創簽證（Start-up）替代原有的5萬英鎊畢業生企業家簽證（Tier 1 Graduate Entrepreneur），用創新者簽證（Innovator）替代原有的20萬英鎊企業家簽證（Tier 1 Entrepreneur）。

大家都十分關心，新政策對於有意向在英國創業的企業家，將帶來什麽影響？接下來我們一一剖析。

視頻介紹

常見問題

首先，Start-up和Innovator簽證，都不是英國計點積分制（point-based system，簡稱PBS）的簽證。移民法關於這兩種新簽證的具體要求，單獨開辟了新的附錄Appendix W。

Start-up針對首次在英國創業的企業家設立。

Innovator則針對更有經驗的企業家而設立。

其次，Start-up和Innovator簽證，均可以組隊申請，但每個隊員均需要單獨滿足其申請的簽證的所有要求。換句話說，不可以共享投資款，不可以共享就業崗位等！

Start-up簽證基本要求：

1. 年齡

申請人必須年滿18周歲；

2. 擔保

獲得英國高校或英國內政部認可的擔保機構的擔保；
申請人在進入英國後，不能變更申請時上交的商業計劃，除非新的商業計劃得到上述擔保機構的重新擔保；
在獲得擔保後的6個月，12個月，24個月的時間點上，與擔保機構保持聯系；

3. 資金

在個人戶口擁有不少於5萬英鎊（或等值外幣）的現金款項，且該資金在申請人名下存滿3個月；或
擔保機構確認將給申請人提供不少於5萬英鎊（或等值外幣）的投資款；

4. 英文水平

申請人的英文水平達到B2等級以上（相當於雅思5.5分）；

5. 維生資金

申請人必須持有945英鎊（或等值外幣）的維生資金，存滿90天；或
擔保機構確認將給申請人提供不少於945英鎊（或等值外幣）的額外款項作為維生資金；

6. 英國境內遞簽的條件

僅在申請人持有以下簽證的情況下，可以在英國境內遞交申請：

1) 畢業生企業家Tier 1 Graduate Entrepreneur;

2) Tier 2工作簽證；

3) Tier 4 General學生簽證；

4) Prospective Entrepreneur預備企業家簽證

7. 簽證時長

Start-up簽證有效期為2年（或2年減去已經獲得Tier 1 Graduate Entrepreneur的簽證時間）。

【註意】該簽證沒有永居導向！簽證到期後，需要轉換成為其他的簽證，比如Innovator簽證， Tier 2 General工作簽證等。

Innovator簽證首簽

基本要求

1. 年齡

申請人必須年滿18周歲；

2. 擔保

獲得英國內政部認可的擔保機構的擔保；
申請人在進入英國後，不能變更申請時上交的商業計劃，除非新的商業計劃得到擔保機構的重新擔保；
在獲得擔保後的6個月，12個月，24個月的時間點上，與擔保機構保持聯系；

3. 資金

在個人戶口擁有不少於5萬英鎊（或等值外幣）的現金款項，且該資金在申請人名下存滿3個月；或
擔保機構確認將給申請人提供不少於5萬英鎊（或等值外幣）的投資款；

4. 英文水平

申請人的英文水平達到B2等級以上（相當於雅思5.5分）；

5. 維生資金

申請人必須持有945英鎊（或等值外幣）的維生資金，存滿90天；或
擔保機構確認將給申請人提供不少於945英鎊（或等值外幣）的額外款項作為維生資金；

6. 英國境內遞簽的條件

僅在申請人持有以下簽證的情況下，可以在英國境內遞交申請：

1) Start-up簽證；

2)畢業生企業家Tier 1 Graduate Entrepreneur;

3)企業家簽證Tier 1 Entrepreneur;

4) Tier 2工作簽證；

5) Prospective Entrepreneur預備企業家簽證

7. 簽證時長

Innovator簽證有效期為3年。

【註意】若在3年簽證到期後，申請人無法滿足申請永居的條件，在有新的商業計劃，或者已經在現有的商業計劃內有顯著進展的情況下，可以重新申請3年的Innovator簽證。總簽證時長無上限！

Innovator簽證永居要求

1. 簽證及出入境時間

持有Innovator簽證3年的時間，
申請人在任意12個月的期間段內，離境英國的時間不得超過180天；

2. 語言及Life in the UK

申請人滿足英文B1水平的要求（特殊情況下除外）；
申請人完成Life in the UK的考試（特殊情況下除外）；

3. 擔保

擔保機構確認，申請人的生意，至少滿足以下要求中的任意兩項：

至少投入5萬英鎊到申請人的生意中，並且用於生意的拓展；
客戶數量在最近三年內至少翻倍，並且現有客戶數量高於英國境內提供同類型產品或服務的競爭對手；
有重大研究或發展，並且申請了知識產權保護；
在過去一個財務年度中，總銷售額收入超過100萬英鎊；
在過去一個財務年度中，總銷售收入超過50萬英鎊，並且其中至少10萬英鎊來自提供出口英國境外的產品或服務；
創造超過10個全職就業崗位給英國本地勞工，每個崗位持續12個月以上；
創造超過5個全職就業崗位給英國本地勞工，並且平均工資不低於稅前25000英鎊，每個崗位持續12個月以上。

其他

申請人在英國居住的期間內，不得有任何違法犯罪記錄;

【註意】移民法規定，每周工作30小時以上為全職，存續超過12個月的兼職崗位可以疊加為全職崗位。英國本地勞工，包括英籍、在英國永居的人士，或根據EEA移民法的規定可以在英國定居的人士。

【難點】

Tier 1 Entrepreneur企業家簽證被Innovator簽證正式替代後，對於商業計劃的審理權限，移民局已經移交給更專業的第三方擔保機構！這對於英國吸引更高質量的創業人才來說，無疑是一個好消息。

責任編輯：Adam Chen

英國資深移民律師劉鵬專欄全集

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

日本生活費一個月多少——留學生的生活標準

日本的經濟發展在亞洲是位居第一位的，同時該國家有很多高校在世界上面影響力是比較大的，每年前往日本的學生也變得越來越多，在海外留學必定需要相關的生活費用，很多剛到日本生活的人士不知道日本的消費標準是什麼樣的，所以都會詢問日本生活費一個月多少？按照留學生的標準來看，要比一個社會人士在日本生活的水準要低一些。

在日本生活衣食住行是必然要解決的問題。日本留學生的學費一般要看所選擇的學校以及專業來進行判定，我們出去這些，第一個考慮的就是住宿問題，日本的一些大學裡面是沒有學生宿舍的，所以大多數時候都是留學生自己在外面租房子，通常地段比較好的地方，房租價格是比較高的，租房的平均價格大約在2500元——4500元左右。

伙食費用大部分都是在自己租的房子裡面解決，日常所需要的材料還是需要購買的，相對於女生來說，一個月的伙食費用大約在10000日元左右，但是如果經常在外面進行消費以及在學生食堂裡面吃的話，要超出10000日元。生活中會的水電煤氣等費用合計差不多在6000日元左右。水費一個月消費1500日元，電費在2500日元，煤氣費用在2000日元左右。

日常生活的通訊費用也是比較高的，手機一個月的消費在3000日元左右，上網的費用大約在3000日元，合計在6000日元左右。交通費用要按照情況看，離學校比較近，步行就可以，日常出門就需要交通工具，按照一月2000日元來計算。再加上生活中的醫療保險費用和相關的雜物費用合計大學在3000日元，一個月的總消費在30000—50000日元以上。

日本4月起新增兩種簽證留學生畢業後留下就業選擇更多

據日本《中文導報》報道，為了緩解人口老化和出生率下降造成的勞動力短缺，日本政府制定了擴大接納更多外國勞動者的政策，在今年4月新增兩種簽證——“特定技能1號”和“特定技能2號”。此類簽證不僅進一步開放了引進國外勞動力的大門，同時還惠及了眾多想在日本工作的留學生。

長期以來，外國人留學生畢業後若打算在日本工作，一般需要把簽證從“留學”改為“技術·人文知識·國際業務”，但工作內容必須與留學所學知識相關，簽發標准較為嚴格，畢業後能留在日本工作的人非常有限。例如，在大學是經營專業，那畢業以後只能找與專業相對應的海外業務、翻譯等工作。

新設立的“特定技能1號”適用範圍擴大至14種行業，包括介護、樓宇保潔、金屬材料加工、工業設備制造、電子電機設備產業、建設、造船和船舶工業、汽車維修、航空（機場地勤、運輸等）、農業、漁業、食品飲料加工、餐飲、住宿。

申請資格主要包括兩項：一是基礎日語水平，日語要求不高（基本會話程度），相當於日本語能力試驗的“N4”。二是通過相關行業職業考試，負責監管特定行業的各省廳部門將負責設立考試以確認申請人是否具有一定水平的知識或技能。

14種行業根據主管部門，由厚生勞動省、農林水産省、經濟産業省、國土交通省等部門各自設立考試辦法。

3月13日，國土交通省公布了所轄行業的“特定技能1號”考試辦法。2019年度除了日本外，還將在越南、菲律賓、中國、蒙古4個海外國家實施。對像是該省管轄的建築、住宿、汽車維修、造船和船舶工業、航空5個領域。

按計劃，建築考試在越南與菲律賓，住宿與汽車維修考試在越南，造船和船舶工業考試在中國，航空考試在菲律賓和蒙古舉行。

住宿領域考慮到有不少在日留學生參加考試，在日本國內7個城市設有考場，計劃首場考試在4月14日舉行。今後還將基於接納企業和考生的意向，探討擴大考試實施國家。

持此簽證的外國勞工，簽證期限累計最長五年。原則上，持該簽證的外國人不得辦理親屬來在日本生活。

此外，目前在日本持“技能實習”簽證的外國實習生可以在實習完成後將簽證變更為“特定技能1號”。

居外推薦大阪市中央區1臥1衛公寓，御堂筋線上難得好房源，走路5分鐘到本町，7分鐘到心在橋，交通地段是無可挑剔。商住兩用，該棟樓幾乎沒有房源在外出售，且目前售價大大低於市場價，是投資房的不二之選。
居外物業編號：46493966 點擊查看房源信息

據悉，有以下情節者不能參加“特定技能1號”考試：退學開除的留學生、失蹤的技能實習生、在留資格“特定活動（難民認定申請）”在留者、尚在“技能實習”期間的實習者。

據了解，“特定技能2號”與“特定技能1號”相比，“特定技能2號”必須具備更高水平、更專業的技能及專門知識。“特定技能2號”在日本的在留期間無上限。這點是與“特定技能1號”簽證最大的差異。與持“技術・人文知識・國際業務”、“經營管理”、“技能”簽證在日本工作的外國人類似，以“特定技能2號”簽證在日本居住的外國人可以一直更新居留期間，也可以攜家人一起在日本居住，從實質上為他們提供一種無限期在日本生活的形式。

此前有消息稱，政府考慮對建設、造船業、汽車維修業、航空業、住宿五種行業提供“特定技能2號”簽證，但具體辦法並未公布。只有日本國土交通省稱，2021年度將在建築、造船和船舶工業領域、啟動需要更高技能水平的“特定技能2號”考試。要獲得2號考試資格，除了考試合格外，建築領域需要1至3年以上作為班長的工作經驗，造船行業需要2年以上作為監督者的工作經驗。

居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上更多日本在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢日本留學和房產投資的機會。

來源：星島環球網
責編：Zoe Chan

房产问价走低马来西亚四大热点地区需求强劲

虽然消费者基本面改善，而且政府在2019年财政预算案宣布了一些措施，不过，预测2019年产业价格走势将继续往下，至少2019首半年的情况是这样。

产业顾问公司PropertyGuru市场指数显示，马来西亚房屋的询问价，按年比下跌2.3%，这应该是房产买家考虑购买房屋的时候。

随著吉隆坡、雪兰莪、槟城和柔佛被鉴定为产业热点地区，PropertyGuru公司的互联网站，拥有超过130万名大马人搜寻，反映人们对这些地区的产业购兴不减。

吉隆坡的孟沙、满家乐、蕉赖需求高

尽管询问价稍跌，不过，市场对吉隆坡房产的需求保持强劲，最多人搜寻的地区主要有孟沙、满家乐和蕉赖。

在上述三个地区最常搜寻的产业类型，主要是共管公寓，接下来是公寓和城市房屋，吉隆坡比较多人选择高耸分层产业，主因是价格比有地房产较容易负担。至于房屋价格，许多人搜寻的是低于30万令吉的房产，不过，在人们属意的地区并不可行，因为许多地点的屋价已超出可负担水平。

与此同时，市场对雪兰莪房产的需求保持强劲，虽然价格稍微下跌，其中八打灵再也、沙亚南和首邦市，是多数人物色产业的首三大地区。

在这几个地区，最多人搜寻的是共管公寓、然后是公寓和双层排屋，当中许多人把目光转向交通导向发展计划（TOD）的房产。

他说：“市场对策略性地点的产业需求保持强劲，例如在捷运站或轻快铁站附近的房屋。”

费南达斯补充：“其他因素包括：产业的保养与维修，还有生活上的基本设备，这些会影响买家购买房屋与否的决定，目前是买家的市场，在供应饱和的情况下，他们拥有较多选择。”

Idaman Residence高耸于市中心34层高的建筑，占地1.45英亩，拥有最佳的布局，旨在增强个人私人空间。大楼外观采用90％玻璃制成，俯瞰KLCC和KL城市景观，可以在家中亲身享受，拥有极其时尚和现代的未来感外观。房价约¥165万。
居外物业编号：45796944 点击查看房源信息

在北马的槟城，最多人属意的地区分别是：乔治市、峇六拜，以及丹绒道光，这些地区的共同因素是靠近市区或槟城国际机场，公寓和共管公寓是这些地区最普遍的住宅产业，接下来是城市房屋。

他指出，发展商将继续兴建面积较小的高耸房产单位，建筑面积在450至840平方尺，提供弹性的格局，应付不同买家的需求，例如单身人士、年轻夫妇、2+1家庭、新婚夫妻、年长者或空巢者的需求会不一样，这些单位将提供节省空间的家具，以便可以腾出较多活动空间。

费南达斯补充，双锁匙单位将日益普遍，特别是希望工作和居住在同一个空间的买家，这些较小面积的单位，主要建在靠近公共交通体系的地区，附有较多的设备，这是赢取买家的决定因素。

点击查看居外网上的马来西亚精品房源

柔佛买家属意有地房产

与吉隆坡、雪兰莪和槟城产业市场自2016年开始下跌不一样的是，柔佛州在产业价格调整后，开始呈现往上扬趋势，州内产业买家最多关注的地区分别是：新山、努沙再也和武吉英达，其他州产业买家对高耸分层房产购兴较浓，柔佛买家属意有地房产，特别是双层排屋。

“尽管产业市场情景显示看淡，不过，整体市况保持健康，大马的产业买家和租户选择较多，而且房产的设计与格局新颖，居者有其屋是大马的宏愿目标，公司的使命是：确保大家掌握本身的财务状况，包括符合贷款的条件，至于政府的“拥有你的房屋”目标，旨在协助大马人在2020年之前，成为有房屋的业主。”

休闲农场（Leisure Farm）是马来西亚柔佛州依斯干达最负盛名的开发项目之一（带门禁）。自1991年建成以来，已获得多个国际奖项，包括2006年世界不动产联盟马来西亚最佳总体规划奖。房价约¥2,140万。
居外物业编号：46545023 点击查看房源信息

发展商：产业市场续偏软

另一方面，发展商普遍认为，2019年产业市场走势料保持偏软，暂时没有迹象显示，产业市场将复苏，一些房产领域供应过剩、贷款条例严谨，预计将继续影响产业市场的走势。

产业市况偏软的情况，从发展商第三季的财务报告反映，许多产业发展商的业绩表现，比预期目标较低，产业公司的赚利皆比前期减少，或低于预期目标。

此外，2018年第三季新产业销售显示呆滞，买家普遍选择观望态度，第四季的产业销售进度保持缓慢，一些买家选择在2019上半年购买，以享有免产业印花税的优惠。

尽管如此，产业交易下跌的步伐减缓，在2017年按年比下跌3%，至于2016年跌幅为12%，与此同时，2018首半年房屋价格升幅显示负成长，2017年上扬6.4%，为2012年成长13.4%以来，连续第五年成长率下跌，近期内，产业价格走势料持平。

居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多马来西亚在售房源，或致电 400-041-7515 谘询马来西亚房产的投资机会。

来源：星洲日报
责编：Zoe Chan

加拿大房產贈與子女，哪些方式可以少繳稅？ | 居外專欄

很多華人購房者慢慢都會開始考慮兩個問題，如何將自己名下的房產贈與子女？如果一天自己不在了，子女如何繼承自己的房產？

今天就來簡單講講在加拿大父母將物業贈與子女比較常見的幾種方式，以及這些方式的優點和缺點。

方式一：將自己名下的物業低價賣給子女
比如用一塊錢的價格或當時自己購買這個物業時候的購買價格將自己的物業賣給子女。這樣父母在這次物業交易中就不需要繳納房產增值稅，但是同時父母也將繳納房產增值稅的可能交給了子女。以後子女如果將這套物業作為自住房那麽再賣出時不需要繳納房產增值稅。但是如果子女將這套物業作為投資房，再賣出時就需要繳納大額的房產增值稅。
如果只是一套物業可以考慮通過這個方式將物業贈予子女。如果是多套物業，通過這個方式轉讓給子女無疑為以後埋下了巨大的隱患。

方式二：將物業賣掉換小房子，將多余的現金贈予子女作為買房資金
優點是父母通過現金私下送給子女不用繳稅，而且比較靈活。缺點是必須賣掉現在的物業，對於有些希望保留這個物業的家庭，這個方式明顯不適用。

方式三：幫孩子承擔買房首付，但該首付作為給子女的無息按揭，子女賣房子時需要歸還這筆首付。
實際操作中，子女在賣房時父母不要回首付即可。
很多子女婚姻情況可能不穩定，如果子女和配偶離婚，這筆錢不能作為夫妻共同財產。另外通過這個方式父母可以對子女有一定的制約，不讓他們隨意處理房屋。
但是缺點是首付按揭的檔要由律師來制定，手續操作相對繁瑣。

方式四：遺囑繼承
可通過遺囑將房產以實物直接留給子女，相對來說更簡單。而且加拿大沒有遺產稅，也沒有死亡稅、繼承稅等。
但是通過這個方式並不代表子女就可以直接無條件繼承該物業或父母名下的全部物業。
加拿大在遺產處理有關的費用主要有兩項：
• 死者需最後一次繳納個人所得稅（由親屬代為辦理）
• 遺囑驗證費
最後一次個人所得稅：當事人去世當年也需要結算個人所得稅，會計師會對其名下的所有資產進行核對，然後按照當事人當年的收入進行稅務申報。對於積累了一定財富，但在生前沒有合理轉移和規劃的父母來說，這最後一次個人稅務結算可以說是相當可觀。
舉一個極端的例子，如果當事人有共價值為500萬的資產，如果在最後一次報稅的時候這500萬都被納入最後一年的收入來納稅的話。輪到子女繼承的時候可能只能拿到全部資產的一半。
而且子女想要拿到遺產是需要先幫父母補請最後一次稅務才可以拿到遺產。如果子女無力幫父母結算最後一次的稅務，就需要律師出面安排拍賣一套或幾套房產，補清稅務後才能進行遺產轉讓。
遺囑驗證費：是指立有遺囑的人一旦去世，遺囑上指定的人擁有法律效力處理其遺產。雖然遺囑執行人在法律上有權根據遺囑處理遺產，但當轉移資產如投資、房產時，通常需要對遺囑由法庭驗證。而驗證是要收取費用的，在安大略省5萬以下遺產收取0.5%的遺產驗證費，5萬以上的遺產收取1.5%的遺產驗證費。這筆費用是在過世者最後一次納稅前扣除，之後才能進行所得稅的申報。

方式五：通過遺囑將房產信托，然後轉移給子女
與一般的遺囑繼承遠離相同，但是由專業的信托公司來處理房產和繼承事宜。對於巨額資產繼承可以合理避稅，例如蘋果公司創始人喬布斯生前將全部身價信托。但是只使用與巨額資產繼承，對於一般家庭不大適合，手續也太過繁瑣。

方式六：父母和子女共同房產，父母去世子女自然繼承房產
很多配偶會將雙方的名字都寫在物業產權上，一旦一方去世，物業無需遺囑認證，自動轉給在世一方。同樣有些父母也會將子女的名字加到物業產權上，一旦父母去世，物業也就自動轉給子女。

因父母和子女共同有用該物業，如果想賣房或抵押房屋都必須全部人同意。同時，如果任何一方陷入債務問題或離異等都可能引發糾紛。

責編：Adam Chen

加拿大置業專家李丁專欄全集

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

英國發布投資移民新政，都有哪些新要求？

2019年3月7日發布了一份長達294頁關於移民政策變化的新聲明，涉及包括投資移民和歐盟公民等很多方面。關於200萬英鎊投資移民，一向為中國高凈值人群關註，都有哪些新變化？

資金要求：200萬英鎊資產須持有2年

根據新的投資移民項目規則，申請人需要證明他們已經持有至少2年的200萬英鎊投資資金。

目前，如果投資者持有200萬英鎊超過90天則無需證明其資金來源，如投資者持有的200萬資產不足90天，則需提供資金來源。

不過在實踐中，新的2年規則對大多數合法且真實的投資者來說幾乎沒有什麽區別。200萬英鎊約合1760萬人民幣；對於高凈值人群而言並不算大數目。

要求投資移民申請人在申請前在英國的銀行有賬戶，以便銀行開戶時候就對申請人進行過背景調查。

新的獨立審計要求

與現行政策相比，200萬英鎊投資款的合規審計更加嚴格，申請人被要求對其財務和商業利益進行全面審計，審計必須由受英國監管的審計公司執行，而且這些公司與投資者無利益關系。

獨立的受監管審計師將評估申請人的財務和商業利益，並檢查申請人是否已控制其資金2年。

目前還不清楚審計將如何付諸實踐。BBC建議內政部將任命一名獨立審計員審核所有申請，而《衛報》則建議申請人自己需要提供審計報告。

投資標的選擇：

活躍和交易中的英國公司。

“活躍和交易中的”公司的定義也在收緊，必須滿足以下條件：

在英國有註冊地址
在英國稅務和海關總署註冊並繳納公司稅和員工報稅稅務系統
擁有賬戶和英國商業銀行賬戶以表明該公司商品或服務的定期交易;
至少有兩名在英國的雇員且不是其董事。

內政部表示，政府將支持集中投資，以支持對英國有“明顯經濟效益”的項目，如支持中小企業。

與目前的政策相同，貸款給非交易或休眠公司或購買股份不被視為合格投資。

此外，原有的企業家移民項目（Graduate Entrepreneur和Entrepreneur）將被初創企業移民和創新者移民兩個類別取代，該類新簽證英語要求提高至5.5，投資門檻降至5萬英鎊，投資企業需獲得政府機構擔保，最快三年轉永居。

新法案將於原定脫歐日3月29日（或1周後的4月6日）起執行

傳統200萬英鎊（Tie 1）的申請可延期至2019年7月5日。

消息來源：英國政府官網、BBC、衛報

欲查詢居外網海量海外房源，比價後選中最滿意的房源，歡迎撥打居外熱線 4000417515。

英國發布投資移民新政現在投資5萬鎊即可移民！

當地時間3月7日，英國內政部官網發布新政公告，喧囂已久的英國移民新政終於落地，執行時間為2019年3月29日。其中，大眾關注最高的200萬鎊投資移民與之前的猜測一致，將不能再投資安全性更高的國債；20萬鎊企業家移民則更新為創新類移民，投資額降低為5萬鎊。

事實上，早在年前傳出消息時，專家們就預計200萬鎊投資移民類別最大的改變就是不再能投資國債，此次公布的新政將這一條落實，並沒有引起太大的波瀾。更值得關注的，是新政要求投資移民的投資人在申請前，所需的投資款由之前的只需證明持有90天，延長至需證明已持有2年以上，或者提供更為詳細的資金來源解釋，才可進行投資申請。僑外投資移民想說這對投資人來說，投資門檻可謂是大幅提高。

企業家移民方面，對投資人影響最大的有兩部分。

首先，對投資人的語言要求提高：由原先的4分(B1)提高至5.5分(B2)。這是為了確保申請人具備良好的英語水平，畢竟他們之後需要與各種商業組織和潛在客戶交流。

其次，就是投資額降低。由原來的投資20萬鎊更改為只需投資5萬鎊。分析認為，這對目前的中國投資人來說，是一個非常重要的利好。

第三，新的創新類移民申請周期為3+3+3……，且如果滿足新政要求的條件，3年即可申請永居。跟原先企業家移民的申請周期（平均為5年可申請永居）相比，時間明顯縮短，對移民監時間有顧慮的投資人來說，將更為方便快捷。

新政中，創新類移民申請永居只需要滿足以下七條要求中的任意兩條，最快在第三年即可申請永居。要求如下：

已投入至少5萬英鎊。
續簽時，客戶數量需要增加2倍並高於同類英國產業的客戶或平均的銷售數量（即比本地企業更好）。
曾投入大量用於開發研究的費用並有申請智慧財產的記錄。
在申請永居前的一年創造收入達到100萬英鎊。
每年創造達50萬的收益，其中10萬以上的收入來自於出口海外。
創造10個工作崗位。
創造5個工作崗位，且每個崗位年薪不少於2萬5千英鎊。

除此之外，新的創新類移民還將加入進官方背書機制。目前來看，是引入第三方評估機構對投資人投資的項目進行評估，而評估標准為創新性、可行性和可發展性。但更具體的細節尚未完善。

另一方面，內政部在發布的文件中已明確表示在3月29日前申請Tier 1投資移民簽證的申請人不會受到新規的影響。

總體來說，此次新政對投資人來說，利好更多。而且從降低投資額、申請永居時間減少等方面來看，比起投資力度，英國移民局將更看重有創業意願、創新精神的投資人赴英發展，從而創造就業並帶動英國經濟良性循環。因此我們建議，如果有意向移民英國，請把握住現在的好時機。

居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上的英國在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢英國留學、移民和房產投資的機會。

來源：中國貿易金融網
責編：Zoe Chan