澳洲養老金的領取條件主要有哪些?

根據澳大利亞官方ASFA退休標準提供的數據來看,可以明確的知道澳大利亞退休者如果想要有一個比較舒適的晚年生活,夫妻生活的開銷大約在640000澳元左右,單身個人的開銷大約在545000澳元左右。澳洲的養老金和退休金是有一定的區別的,養老金主要是由政府提供的,並且受到一定的限制,一般情況下在澳洲養老金的領取條件主要有哪些呢?

根據澳大利亞政府的相關規定,澳洲人民的養老金一般年齡達到55歲之後就可以開始領取了,60歲之前領取的養老金都是需要繳納相關的稅費的。 60歲以後領取養老金就不需要交納,65歲之後不管是是否具備一定的工作,都可以開始取出養老金。領取澳洲政府提供的養老金年齡一般都是在65—67歲左右,當然政府要根據個人的資產和收入來進行一個判斷。

想要領取澳洲政府的養老金就要滿足幾個相關的條件。 2018年7月開始,只要是申請澳洲的養老金就必須要在澳洲居住的時間達到15年以上,這樣才有資格獲得政府提供的養老福利金以及殘障支持津貼,每年澳洲政府在養老福利金和津貼上面的補助中要花費420億澳元,這樣的舉措能夠有效節省1.19億澳元。領取養老金還要接受一定的收入測試。

你在澳洲如果你除去住房之外,你的額外收入擁有25.3萬澳元,那麼你是可以繼續領取政府提供的養老福利津貼的;如果你的資產高於這個數額,那麼你領取的金額將會逐漸的遞減。情況不一樣,領取的標準也是不一樣的。單身人士兩週的個人收入如果小於168澳元,那麼不會減少,一旦超過,收入增加1澳元,養老金減少0.5澳元。所以要看具體的情況。

去澳洲生孩子利弊有哪些?

近幾年來,去澳洲生孩子的人變得越來越多,之所以會這樣,就說明澳洲在育兒政策上面的福利條件相對來說還是比較多的。除此之外,隨著人們生活水平的不斷提高,大部分人都想為自己提供一個較好的,生孩子以及育兒的空間,讓孩子在一個安全健康的環境下進行出生和成長。去澳洲生孩子利弊有哪些呢?接下來來全面的分析一下。

澳洲生孩子的優點:

澳大利亞的一個家庭生一個孩子,一次性可以得到4000澳元的生育補助。孩子出生之後,還會根據每個家庭的不同狀況獲得政府的相關補助金。當然這個補助金也是根據該家庭的年總收入來進行決定的。孩子達到一定年齡之後,政府也會給予該家庭一些托兒補助,所以總體來說,在各方面的補助上面是非常具備優勢的。

澳大利亞還有較好的醫療環境,並且孕婦從產檢到生產全過程都享受著海外式的醫療服務,服務上面是非常周全的。各方面的用藥上面也是原裝國外貨,孩子出生之後還能夠享受到優質的教育環境,能夠給孩子提供更多的選擇,所以相對來說,在澳洲生孩子的優利點還是比較多的。當然在澳洲生孩子有優點也有缺點,接下來來了解一下相關的缺點。

去澳洲生孩子的缺點:

在澳洲生孩子最大的缺點就是費用是比較昂貴的,都知道在美國生孩子的投入費用是比較高的,至少都在12萬美元以上,在澳洲同樣也是如此,生孩子的費用也是比較昂貴的,至少也在10萬澳元以上。所以如果你有一定的經濟能力的話,是完全可以去海外進行生產的。以上相關內容就是在澳洲進行生產的優點和缺點。

2019年英國留學最友好城市榜單公布啦!有你想去的嗎?

去國外留學,對周圍的一切環境感到陌生。最希望能遇到友好的室友和樂於助人的鄰裡,在平時緊張的學習中增加一絲輕松的氛圍,還能提升留學體驗。

最近,英國知名運營商Giffgaff做了一份“英國城市友好度調查”,該調查通過“社區關系”反映英國一座城市的友好程度。

調查數據顯示,諾丁漢成為了該榜單中英國“最友好的城市”。

其中,高達98%的諾丁漢群眾認為自己的社區關系良好,人與人之間相處融洽。

諾丁漢市是英國中東部地區最大的高等教育中心,這裡有兩座世界著名高校:

諾丁漢大學(羅素大學集團成員)和諾丁漢特倫特大學,共有約6萬學生在這座城市接受高等教育。

英格蘭諾丁漢的Maid Marian House公寓在這個繁華的學生城市的中心為您提供了一次現金投資的置業機會。這套獨立的優質開間擁有額外的空間,包括一間套內淋浴室、雙人床、配套廚房和學習區。該開發項目還擁有專屬的健身房、電影院、公共休息室和洗衣設施;為學生提供了工作極休閑的完美空間。只需步行即可到達當地的便利設施、酒吧和俱樂部。房價約¥53萬。
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除了諾丁漢傲居榜首外,其余9座“最友好城市”排名如下:

2. 卡迪夫

3. 紐卡斯爾

4. 利物浦

英格蘭利物浦寬敞的單臥室公寓家具齊全,設有一個設備齊全的廚房、浴室和寬敞的起居區和用餐區。全寬窗戶采光極佳,窗外就是城市和碼頭的迷人景色,是放松身心的理想環境。住戶還能享用公共休息室、安全進入系統以及保安和維護等設施。 房價僅約¥ 137萬。
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5. 利茲

6. 牛津

7. 格拉斯哥

8. 利茲

9. 普利茅斯

10. 布萊頓

調查中還發現,除了牛津、普利茅斯、布萊頓3座南方城市外,其余入圍的TOP10城市都是北方城市。

在所有城市中,“友好度”排名最低的是——謝菲爾德。

僅有17%的被調查者認為自己的社區關系不錯,也是占比最低的。

此次調查數據來源於如下5個現像作為“社區關系和諧”的依據:

當然此次調查也不能一概而論,城市友好度只是在出國留學參考的一部分,同學們還需要具體感覺自身實際情況來選擇學校,不要過於盲目。


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來源:新東方前途出國
責編:Zoe Chan

令和變法,日本推出新政擁抱移民

平成廢宅們的時代即將結束,他們不得不面臨“令和”時代更為激烈來自外國人的競爭。除了改年號令和,愚人節日本還發生了件大事。

面對日本龐大的老齡人口的福利、贍養和有職無人的困境(有報道稱超過60萬不能自理的日本老人連續幾個月都處於無人照料狀態);不婚不育的平成廢宅們顯然靠不住,連單一民族文化,根深蒂固排斥移民的日本也被迫打開國門。

如同中國一樣,日本在移民領域同樣保守,除了相關入籍法律的嚴苛與缺失外,也體現在政府機構設置上。

兩國長期都沒有移民局相關機構,日本「入國管理局」下設在法務省如同中國長期將出入境管理局下設於公安部門;然而4月1日與令和一道降生的還有日本新的出《入境管理及難民認定法》和日本移民服務局。

形勢比人強,日本進一步對特定技能的外籍人士開放,為14個領域技工新設立兩類長期簽證和入籍通道——看看哪類適合你?

 

1類特定技能簽證

日文:特定技能1號(とくていぎのういちごう)。

從事特定行業的外國人必須具備相當程度的知識和技能。這是申請此簽證時,除了日語能力(生活會話程度)之外的必要條件。

但不得攜家帶眷到日本居住。

在日本的居留期間最長為五年。

如果在日本居留期間內獲得了更高度熟練的專業技能,在留資格可以從“1類特定技能 “轉換為“2類特定技能”。

持“技能實習生”在留資格的外國人如果符合所有資格要求,可以切換到“1類特定技能”。

2類特定技能

日文:特定技能2號(とくていぎのうにごう)。

從事特定行業的外國人必須具備更熟練、更專業的知識和技能。持“1類特定技能”在留資格的外籍雇員如果在其所在領域達到更高階水平,則可以申請“特定技能2號”在留資格。

在日本的居留期間無限期。

與“1類特定技能”在留期間合計最長五年的最大差異是,“2類特定技能”簽證的在留期為一到三年,期間可以更新。透過不斷更新在留資格,實質上形同永久居留日本。

可以攜家帶眷到日本居住,並享有日本教育、醫療、養老等福利。

無須在進行日語測試。

政府預計在未來五年內,將有多達34萬5150名外國人獲得1類簽證,預計將有最多6萬名外籍人士從事護理業務。根據日本官方數據,目前有近150萬外國人在日本工作;但很大一部分外籍雇員是留學生,兼職工作的學生和受日本贊助的外籍實習生,外籍實習生項目曾被聯合國勞工組織批評為“當代奴工”,新推出的簽證及入籍政策將優先惠及這些在日外籍雇員,保障其薪資福利入籍等各方面的權利和待遇;新設移民服務局的二把手將有前法務省人權局局長擔任。

14個領域特定技能包括——

護理

大樓保潔

農業

漁業

食品和飲料制造(包括海鮮加工)

餐飲業(外賣、餐飲服務)

原材料加工業

機械制造業

電子電機設備

建設、營造工程

造船/海運業

汽車維修

航空(機場地勤,飛機維修)

住宿/旅館服務業

暖燈日本不動產株式會社中國子公司社長接受居外采訪時表示:相關專業的留學生在日定居將變得非常容易;一方面日語不再成為障礙;另一方面無歧視就業、薪酬與永居申請程序都有了保證。未來隨著日本勞動力緊缺行業進一步擴大;特定技能的類別也將不斷增加。

為解決對剝削外勞的擔憂,日本法務省同時頒布了一項法令,要求雇主支付相當於或高於日本國民的工資。他們的薪水應直接支付給工人的銀行賬戶,以便記錄作為他們得到適當支付的證據。想雇用外國工人的實體必須明確要求,例如不允許從尋求在日本工作的外國人那裏收取大筆回扣的中介參與。

接受公司還需要指定負責支持外國人日常生活的工作人員,包括幫助他們安排住宿和學習日語。政府提出了126點政策方案,以支持外國人的日常生活,例如在全國各地開設約100個咨詢中心,提供有關就業,醫療服務和兒童等各種問題的信息和建議,提供日語課程。

政府還表示要加強醫院和就業辦公室的多語種服務,並通過政府的外語預警系統提供有關自然災害的緊急避難咨詢。

對於申請1類特殊簽證的外國人,日本政府正準備在9個國家——中國、柬埔寨、印度尼西亞、蒙古、緬甸、尼泊爾、菲律賓、泰國和越南開設機構提供日語能力測試。

根據維基百科,日本人口從2011年起自然減少,2017年日本厚生勞動省公布日本人口減少創紀錄,人口下降了33萬786人;令和時代將會是單一民族文化的日本走向民族文化走向多元化的時代。

圖片來源:CNN/數據來源:日本法務省

 

2019年東京都房地產均價最新版(都心六區) | 居外專欄

東京都心的房地產均價

今天給大家介紹一下東京都都心的房地產均價。本次的調查是以公益財團法人不動產流通推進中心(REINS)登錄的情報數據為中心,由作者自己編輯制作的。房地產均價調查對象主要是以投資型的單身公寓為主。這次調查數據的采取樣本一共有1873個。雖然不能說一定準確,不過可以做一個參考使用應該是很好的。

東京都以這都心六區的房地產價格為最貴,相對來說回報率會比其他地區較低。不過,租金和價格的穩定性也會相對的高一些。

東京都的實力

東京是一個非常具有魅力的國際城市。據Global Power City Index(GPCI)2018年的報告當中,日本的東京是世界主要城市「綜合力」排名的第三位。「綜合力」是以經濟/研究·開發/文化·交流/居住/環境/交通等六大部門去評價的。

(出自:參照森紀念財團-都市戰略研究所編制)

東京都心

東京都由東京都區部(23區),多摩地域以及東京都島嶼部組成。人口總數超過1380萬人。
東京都23區就有近1000萬人居住。東京都23區也可以按著其歷史背景/地區特點/功能等可以分為都心,城南,城東,城北,城西。

(出自:Tokyo Living)

 

① 千代田區
千代田區屬於東京都23區的正中央,以皇居為中心,國會·首相官邸·中央省廳·最高法院等政黨和國家權力的中樞都聚集在這千代田區(例如:永田町,霞關)。都市銀行·新聞社·綜合商社·經濟團體的本部也都集結在千代田區內(例如:丸內,大手町,日比谷)

② 中央區
話說中央區,大家可能會想起的第一個印象是辦公大樓和商業大廈很多。確實,中央區作為歷史悠久的商業繁盛之地一直持續到現在。國內外馳名的銀座·京橋·日本橋·月島等都在中央區內。

③港區
就如名字當中有「港」,港區是面臨東京灣的。區內的虎門·新橋·芝等地區有很多跨國大企業的本社,青山·赤阪·六本木則有很多商業地區。有很多駐日大使館都是在港區。作為經濟·商業·時尚的中心地區,住在港區可以說是很多人的向往。

④新宿區
新宿區以新宿為中心,是東京都行政·商業的中心地。東京都廳就坐落在新宿區。新宿還有日本數一數二的繁華街。新宿車站也作為日本最大的運輸站每天的乘客數量達到353萬人(2017年被認定為世界吉尼斯紀錄)。

⑤澀谷區
澀谷區作為副都心之一,是時尚和潮流的先驅之地。原宿·澀谷·表參道是時尚的中心,是年輕人的向往之處。代官山·惠比壽這是商業設施的集結之地,松濤·代代木上原則是以高級住宅地而聞名。

⑥文京區
文京區的大部分是以文教地區和住宅地區而構成。日本著名學府-東京大學就是其一。從明治時代開始有很多文學者·政治家都住在這文京區。文京區有六義園·後樂園·小石川植物園等歷史悠久的日本庭園也完整的保留下來。

是否對東京都心的房地產價格有些了解?我會給大家陸續的介紹東京以及其他城市主要地區的房地產價格。

責編:Adam Chen

日本置業專家數據大拿姜華專欄全集

columnist

 

 

如需咨詢或有疑問,歡迎隨時發郵件至:editorial@juwai.com,我們會盡快為您解答!

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

 

簽證辦理乾貨:馬來西亞辦理流程

馬來西亞在各方面的發展相對來說也是比較均衡的,但是該國家最發達的產業就是旅遊產業,所以每年前往該國家旅遊的人數在不斷的進行增加。很多人想出國進行遊玩,但是卻不知道相關的簽證該怎麼辦理,所以為了能夠讓大家更好的出國,遊山玩水,接下來帶大家了解一下簽證上馬來西亞辦理流程的相關步驟。目前馬來西亞一共有三種簽證,它們分別是電子簽證ENTRI,貼紙簽證以及EVISA。

马来西亚办理流程
马来西亚办理流程

辦理ENTRI簽證的相關流程:

現在的簽證基本上都可以在網上進行申請,首先要到該簽證的官網進行註冊,通常一個人只能註冊一個賬號,辦理本人的簽證,一個郵箱也只能註冊一次。註冊之後就要按照護照填寫相關的信息,如果你之前已經註冊過,就直接登陸進來。該簽證登錄進來之後,一般都會給你一個選擇題型,包括停留時間,當然你還要準備好相關的文件,在入境口岸等待。

马来西亚办理流程
马来西亚办理流程

在辦理相關的簽證時,還要準備好一些相關的資料,以備不時之需,並且這些資料在幫助你申請簽證時能夠快速的通過。如果你的簽證通過你抵達馬來西亞,你還要準備下相關的東西,電子免簽證,登機牌,足夠在馬來西亞消費的費用,提款卡,確定自己的往返機票以及相關的住宿證明。這些都是你在申請簽證之前,以及申請簽證之後所必須要準備的東西。確認好之後,再繼續進行填寫相關的信息。

马来西亚办理流程
马来西亚办理流程

和歐洲一些國家進行相比,馬來西亞的簽證申請相對來說還是比較簡便的,對於中國人士來說,去馬來西亞進行旅遊也非常的方便。只要準備好相關的費用,按照相應的操作流程來,那麼申請簽證一般都是沒有任何相關問題的,以上就是關於馬來西亞簽證申請的相關步驟,希望對你有幫助。

馬來西亞簽證不要弄混淆eVISA和eNTRI

在經濟不斷前進的時候,人們的生活質量和水平也在不斷的提升,在有限的經濟情況下,大部分人都會選擇去國外旅遊,所以現在出國也是比較常見的事情。很多國內人士選擇,出去旅遊的國家,基本上都是東南亞一些國家以及亞洲地區的國家,比如說,日本,泰國,越南,馬來西亞等等。馬來西亞近幾年來的遊客人數也在不斷的上升,出國必須要辦理簽證,馬來西亞簽證該如何辦理呢?

马来西亚签证
马来西亚签证

很多人在辦理馬來西亞簽證時,喜歡把電子簽證和免簽證計劃弄混淆,兩種簽證不一樣,自然相應的要求和條件也是不一樣的。在2016年的3月1日,馬來西亞的電子簽證一旦申請在該國家逗留的時間不能超過30天,24小時內進行審核。辦理這類簽證是無需要在護照貼紙上面進行蓋章的,它的有效期一般都是三個月單次入境,最多停留30天不能延期。

马来西亚签证
马来西亚签证

在入境馬來西亞時,辦理相關簽證也是需要準備一些資料的。 1.電子簽證單。 2.啊,充足的資金以及用於支付於馬來西亞期間所具備的相關費用。 3.確認好自己的返回機票。 4.最後就是要提供你的住宿證明。接下來我們就來了解一下免簽證計劃的相關內容。

马来西亚签证
马来西亚签证

如果你辦理的是免簽證計劃,那麼你在馬來西亞逗留的時間是不能超過15天的。該計劃可以在網上進行申請,填寫好個人資料之後,登記後繳納相關的手續費。該簽證他不需要審查,一般提交成功之後就可以獲得電子免簽旅行登記簽證。該簽證他只對持有中國護照的中國大陸地區公民有效,它不包括香港澳門與台灣,所以你在辦理相關簽證時一定要區別自己是不是大陸的。

美國公立高等教育大州之紐約州(New York State) | 美國留學指南

本資訊由美國留學專業咨詢機構“途西教育”提供

紐約州有著校區數量和入學人數全美第二的公立高等教育系統(僅次於加州公立大學教育系統)– 紐約州立大學系統(State University of New York, SUNY)和紐約市立大學系統(City University of New York, CUNY)。兩個系統各自獨立運營,同屬州政府管轄。

紐約州立大學系統SUNNY
紐約市立大學系統CUNY

查看紐約名校周邊房源

整個紐約州立大學系統(SUNY)由超過66所、授予不同學位的公立院校組成,其中包括三所US News 綜合排名前100的綜合性研究大學:紐約州立賓漢姆頓大學(SUNY Binghamton University, US News 排名#80)、紐約州立布法羅大學(SUNY University at Buffalo, US News 排名#89)、紐約州立石溪大學(SUNY Stony Brook University, US News 排名#80)。布法羅大學前後有四名教授獲得諾貝爾獎,石溪大學有三名教授獲得諾貝爾獎。

上訴三所百強高校,加上位於紐約州首府的紐約州立奧爾巴尼大學(SUNY University at Albany)組成了紐約州立大學系統的 “大學中心”(University Centers)。除此之外,紐約州立大學系統還包括12所博士學位授予學校,13所四年制綜合性學院,7所技術性大學,30所社區學院等。

紐約市立大學系統(CUNY)由24所大學以及學院組成,包括位於曼哈頓、擁有大量畢業生進入華爾街的紐約市立巴魯克學院(Baruch College)。以下為紐約州立大學三所百強高校簡介:

1、紐約州立賓漢姆頓大學

位於賓漢姆頓市,入選”公立常春藤”的大學。同時,該校被認為是美國東北部最頂尖的公立大學,工程與應用科學學院被《普林斯頓評論》評為”計算機科學/計算機工程最佳學院之壹”。2010年美國《商業周刊》(Business Week)管理學院排名中,其管理學院位列公立大學第12名,會計專業在全美高校中排名第二,並給予就業率優+。

紐約州立賓漢姆頓大學。 圖片來源:SUNY 官網
  • 【網站】https://www.binghamton.edu/
  • 地址:4400 Vestal Parkway, Vestal, NY 13850,距紐約市3小時車程
  • 本科生人數:17768
  • 學費:本州居民$7070 vs. 非本州居民(包括國際學生)$23710

 

2、紐約州立布法羅大學

紐約州立大學系統中規模最大、最具綜合性的公立旗艦大學,被譽為”皇冠上的明珠”。該校在2019年《美國新聞與世界報道》中排名全美第89名,全美公立大學第38名。被當今教育界定為”公立常青藤”之壹。

紐約州立布法羅大學。 圖片來源:SUNY 官網
  • 【網站】http://www.buffalo.edu/
  • 地址:112 Ketter Hall, Buffalo, NY 14260,距紐約市7小時車程
  • 本科生人數:21612
  • 學費:本州居民$6870 vs. 非本州居民(包括國際學生)$24540

 

3、紐約州立石溪大學

坐落於紐約市郊風景區長島,是美國著名的研究型公立大學,在世界範圍內享有很高的學術聲譽。石溪大學是北美頂尖大學聯盟美國大學協會(AAU)的62個成員之壹,與前面兩所SUNY大學壹樣,石溪同樣享有”公立常春藤”的美譽。石溪大學在2019 U.S. News美國大學本科綜合排名中位居第80名

紐約州立石溪大學。 圖片來源:SUNY 官網
  • 【網站】:https://www.stonybrook.edu
  • 地址:310 Administration Building, StonyBrook, NY 11794,距紐約市1小時車程
  • 本科生人數:17522
  • 學費:本州居民$9,624 vs. 非本州居民(包括國際學生)$26,934

 

美國高等教育首鎮—波士頓 | 美國留學指南

本資訊由美國留學專業咨詢機構“途西教育”提供

波士頓,美國馬塞諸塞州首府,絕對是美國首屈壹指的教育城。即便它小半年都在過冬、每年降雪量幾乎沒有最大只有更大,雖然它沒有洛杉磯的規模和紐約的繁華,這座被當地華人和留學生稱為”波村”、”波屯”的新英格蘭城市壹直是全美乃至全世界學子向往的教育聖地。瀏覽壹下波士頓城內及周邊的頂尖高校和中學,誰還會質疑它作為教育首鎮的地位!以下是波士頓城內及周邊頂尖大學壹覽:

1、哈佛大學Harvard University

哈佛大學Harvard University 圖片來源:Boston Globe

查看波士頓名校周邊房源

    • www.harvard.edu
    • 位置:劍橋Cambridge
    • 排名:美國綜合大學#2
    • 本科生人數:約6766人
    • 名校友:奧巴馬、比爾蓋茨……(真心的,需要都列出來嗎?)

 

2、麻省理工學院Massachusetts Institute of Technology

麻省理工學院Massachusetts Institute of Technology 圖片來源:MIT網站
  • www.mit.edu
  • 位置:劍橋Cambridge
  • 排名:美國綜合大學#3
  • 本科生人數:約4547人
  • 名校友:貝聿銘、科菲·安南……

 

3、塔夫茨大學Tufts University

塔夫茨大學Tufts University 圖片來源:Tufts Now
  • www.tufts.edu
  • 位置:梅德福Medford
  • 排名:美國綜合大學#27
  • 本科生人數:約5541人
  • 名校友:彼埃爾·奧米迪亞(Ebay創始人)

 

4、布蘭迪斯大學Brandeis University

布蘭迪斯大學Brandeis University 圖片來源:Brandeis網站
  • www.brandeis.edu
  • 位置:沃爾瑟姆鎮Waltham(約15分鐘車程)
  • 排名:美國綜合大學#35
  • 本科生人數:約3635人
  • 名校友:Thomas L. Friedman(《世界是平的》作者,三次普利策獎獲得者)

 

5、波士頓學院Boston College

波士頓學院Boston College 圖片來源:BC網站
  • www.bc.edu
  • 位置:紐頓Newton
  • 排名:美國綜合大學#38
  • 本科生人數:約9358人
  • 名校友:Martin J. Walsh(波士頓市長)

 

6、波士頓大學Boston University

波士頓大學Boston University 圖片來源:Veron Doucette
  • www.bu.edu
  • 位置:波士頓Boston
  • 排名:美國綜合大學#42
  • 本科生人數:約18080人
  • 知名校友:馬丁·路德·金

 

7、東北大學Northeastern University

東北大學Northeastern University 圖片來源:Northeastern網站
  • www.northeastern.edu
  • 位置:波士頓Boston
  • 排名:美國綜合大學#44
  • 本科生人數:約13825人
  • 知名校友:Biz Stone(推特Twitter聯合創始人)

 

8、韋爾斯利學院Wellesley College

韋爾斯利學院Wellesley College 圖片來源:Wellesley網站
  • www.wellesley.edu
  • 位置:韋爾斯利Wellesley(約20分鐘車程)
  • 排名:美國文理學院#3
  • 本科生人數:約2350人
  • 知名校友:希拉裏·克林頓

 

9、巴布森學院Babson College

巴布森學院Babson College 圖片來源:Allen Grove
  • www.babson.edu
  • 位置:巴布森公園Babson Park(約20分鐘車程)
  • 排名:創業學專業排名#1
  • 本科生人數:約2342人
  • 知名校友:豐田章男(豐田集團社長)

 

當然,波士頓有的不止是這些治安良好、環境優美、資源超極豐富的頂尖高校,還有很多全美排名前百位的綜合大學、文理學院和同樣頂尖的寄宿、私立、公立中學。(準備好了嗎?)感興趣的童鞋們請百度壹下這些學校吧!

波士頓周圍半小時車程的頂尖寄宿中學(對寄宿中學稍做了解,就知道這些學校的大牛地位):Groton School,Phillips (Andover) Academy(全美私立高中排名第2,藤校搖籃),Concord Academy,Middlesex School,Milton Academy(幼兒園至高中,高中排名全美前10),Dana Hall School(女校),St. Mark’s School

波士頓最好的公立中學(校區):Boston Latin School(波士頓拉丁學校!美國歷史最悠久的學校,比哈佛大學年長1歲),Belmont,Brookline(居民平均教育水平為碩士畢業,僅次於華盛頓特區),Lexington(該區高中排本州公立高中前3),Newton North,Newton South,Wayland(該區高中排本州公立高中前5),Wellesley,Weston。

日本主要城市OFFICE的租金和價格趨勢 | 居外專欄


日本總務省最新的統計,日本有3,856,457個企業數(2016年6月1日現在),事務所有5,578,975個。其中東京都就有685,615個事務所。加上埼玉縣的250,834個,千葉縣196,579個,神奈川的307,269個,首都圈就擁有全日本1/4以上的事務所。

現在,日本國內主要城市的Office市場需求處於高水平。主要原因有以下幾種。
① 國內景氣的持續成長
② 主要城市人口入遷數的增加
③ 有史以來的失業率的低下

◆自2013年1月日本銀行提出【物價安定的目標-消費者物價上升率同比2%】之後,日本的景氣得到了很大的改善。通過數量以及實質的金融政策的改善,企業的盈利可以說是已經到達了2007年次貸危機之前的高水準。有很多的企業想擴張或新設營業所。

(圖1-出所:三井住友信託銀行2018年4月調查書)

◆另外,從日本總務省的住民基本臺賬人口移動報告數據可以看出,日本的主要城市的人口趨勢是入遷超過遷出的數量(圖2-除京都市)。隨著日本人口減少趨勢的開始(2010年為日本人口最多時),日本的大多數企業對外國人的雇傭持有積極肯定的態度。現在,在日本有大約128萬人(2017年10月)的外國人勞動者。其中東京占27.8%,愛知縣占8.0%,大阪市占6.6%,神奈川縣占6.5%,埼玉縣占4.7%。這也是主要城市的人口入遷數增加的一個重要因數。

(圖2-出所:總務省統計局人口移動報告為基準由作者編著)

[日本主要城市人口遷入超過數]

◆日本現在的就業人數(2018年10月)是6725萬人,同比增長144萬人,是連續70個月的增加。完全失業者是163萬人。同比減少18萬人,是連續101個月的減少。現在可以說是1993年以來失業率最低的時期。

(圖3-出所:參考日本總務省統計局編著)

 

下面是表示主要城市擁有的Office庫存面積以及平均募集租金金額。不論是庫存還是租金的金額,東京的絕對優勢是不可代替的。

(圖4-出所:三井住友信託銀行網頁)

由於2018年到2022年東京以及橫濱的新的Office的供給相對比其他主要城市多一些,所以,空室率可能有一些暫時性的停滯以及增大(圖5)。但是,由於美國經濟的持續發展以及現行的金融政策的持續放寬,將繼續帶領日本主要城市Office的租金以及價格走向穩固的發展趨勢(圖6)。

(圖5-出所:三鬼商事株式會社Office市場數字)

 

(圖6、7-出所:三井住友信託銀行網頁)

責編:Adam Chen

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