Juwai WIKI – Page 108

日本4月起新增兩種簽證留學生畢業後留下就業選擇更多

據日本《中文導報》報道，為了緩解人口老化和出生率下降造成的勞動力短缺，日本政府制定了擴大接納更多外國勞動者的政策，在今年4月新增兩種簽證——“特定技能1號”和“特定技能2號”。此類簽證不僅進一步開放了引進國外勞動力的大門，同時還惠及了眾多想在日本工作的留學生。

長期以來，外國人留學生畢業後若打算在日本工作，一般需要把簽證從“留學”改為“技術·人文知識·國際業務”，但工作內容必須與留學所學知識相關，簽發標准較為嚴格，畢業後能留在日本工作的人非常有限。例如，在大學是經營專業，那畢業以後只能找與專業相對應的海外業務、翻譯等工作。

新設立的“特定技能1號”適用範圍擴大至14種行業，包括介護、樓宇保潔、金屬材料加工、工業設備制造、電子電機設備產業、建設、造船和船舶工業、汽車維修、航空（機場地勤、運輸等）、農業、漁業、食品飲料加工、餐飲、住宿。

申請資格主要包括兩項：一是基礎日語水平，日語要求不高（基本會話程度），相當於日本語能力試驗的“N4”。二是通過相關行業職業考試，負責監管特定行業的各省廳部門將負責設立考試以確認申請人是否具有一定水平的知識或技能。

14種行業根據主管部門，由厚生勞動省、農林水産省、經濟産業省、國土交通省等部門各自設立考試辦法。

3月13日，國土交通省公布了所轄行業的“特定技能1號”考試辦法。2019年度除了日本外，還將在越南、菲律賓、中國、蒙古4個海外國家實施。對像是該省管轄的建築、住宿、汽車維修、造船和船舶工業、航空5個領域。

按計劃，建築考試在越南與菲律賓，住宿與汽車維修考試在越南，造船和船舶工業考試在中國，航空考試在菲律賓和蒙古舉行。

住宿領域考慮到有不少在日留學生參加考試，在日本國內7個城市設有考場，計劃首場考試在4月14日舉行。今後還將基於接納企業和考生的意向，探討擴大考試實施國家。

持此簽證的外國勞工，簽證期限累計最長五年。原則上，持該簽證的外國人不得辦理親屬來在日本生活。

此外，目前在日本持“技能實習”簽證的外國實習生可以在實習完成後將簽證變更為“特定技能1號”。

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據悉，有以下情節者不能參加“特定技能1號”考試：退學開除的留學生、失蹤的技能實習生、在留資格“特定活動（難民認定申請）”在留者、尚在“技能實習”期間的實習者。

據了解，“特定技能2號”與“特定技能1號”相比，“特定技能2號”必須具備更高水平、更專業的技能及專門知識。“特定技能2號”在日本的在留期間無上限。這點是與“特定技能1號”簽證最大的差異。與持“技術・人文知識・國際業務”、“經營管理”、“技能”簽證在日本工作的外國人類似，以“特定技能2號”簽證在日本居住的外國人可以一直更新居留期間，也可以攜家人一起在日本居住，從實質上為他們提供一種無限期在日本生活的形式。

此前有消息稱，政府考慮對建設、造船業、汽車維修業、航空業、住宿五種行業提供“特定技能2號”簽證，但具體辦法並未公布。只有日本國土交通省稱，2021年度將在建築、造船和船舶工業領域、啟動需要更高技能水平的“特定技能2號”考試。要獲得2號考試資格，除了考試合格外，建築領域需要1至3年以上作為班長的工作經驗，造船行業需要2年以上作為監督者的工作經驗。

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來源：星島環球網
責編：Zoe Chan

房产问价走低马来西亚四大热点地区需求强劲

虽然消费者基本面改善，而且政府在2019年财政预算案宣布了一些措施，不过，预测2019年产业价格走势将继续往下，至少2019首半年的情况是这样。

产业顾问公司PropertyGuru市场指数显示，马来西亚房屋的询问价，按年比下跌2.3%，这应该是房产买家考虑购买房屋的时候。

随著吉隆坡、雪兰莪、槟城和柔佛被鉴定为产业热点地区，PropertyGuru公司的互联网站，拥有超过130万名大马人搜寻，反映人们对这些地区的产业购兴不减。

吉隆坡的孟沙、满家乐、蕉赖需求高

尽管询问价稍跌，不过，市场对吉隆坡房产的需求保持强劲，最多人搜寻的地区主要有孟沙、满家乐和蕉赖。

在上述三个地区最常搜寻的产业类型，主要是共管公寓，接下来是公寓和城市房屋，吉隆坡比较多人选择高耸分层产业，主因是价格比有地房产较容易负担。至于房屋价格，许多人搜寻的是低于30万令吉的房产，不过，在人们属意的地区并不可行，因为许多地点的屋价已超出可负担水平。

与此同时，市场对雪兰莪房产的需求保持强劲，虽然价格稍微下跌，其中八打灵再也、沙亚南和首邦市，是多数人物色产业的首三大地区。

在这几个地区，最多人搜寻的是共管公寓、然后是公寓和双层排屋，当中许多人把目光转向交通导向发展计划（TOD）的房产。

他说：“市场对策略性地点的产业需求保持强劲，例如在捷运站或轻快铁站附近的房屋。”

费南达斯补充：“其他因素包括：产业的保养与维修，还有生活上的基本设备，这些会影响买家购买房屋与否的决定，目前是买家的市场，在供应饱和的情况下，他们拥有较多选择。”

Idaman Residence高耸于市中心34层高的建筑，占地1.45英亩，拥有最佳的布局，旨在增强个人私人空间。大楼外观采用90％玻璃制成，俯瞰KLCC和KL城市景观，可以在家中亲身享受，拥有极其时尚和现代的未来感外观。房价约¥165万。
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在北马的槟城，最多人属意的地区分别是：乔治市、峇六拜，以及丹绒道光，这些地区的共同因素是靠近市区或槟城国际机场，公寓和共管公寓是这些地区最普遍的住宅产业，接下来是城市房屋。

他指出，发展商将继续兴建面积较小的高耸房产单位，建筑面积在450至840平方尺，提供弹性的格局，应付不同买家的需求，例如单身人士、年轻夫妇、2+1家庭、新婚夫妻、年长者或空巢者的需求会不一样，这些单位将提供节省空间的家具，以便可以腾出较多活动空间。

费南达斯补充，双锁匙单位将日益普遍，特别是希望工作和居住在同一个空间的买家，这些较小面积的单位，主要建在靠近公共交通体系的地区，附有较多的设备，这是赢取买家的决定因素。

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柔佛买家属意有地房产

与吉隆坡、雪兰莪和槟城产业市场自2016年开始下跌不一样的是，柔佛州在产业价格调整后，开始呈现往上扬趋势，州内产业买家最多关注的地区分别是：新山、努沙再也和武吉英达，其他州产业买家对高耸分层房产购兴较浓，柔佛买家属意有地房产，特别是双层排屋。

“尽管产业市场情景显示看淡，不过，整体市况保持健康，大马的产业买家和租户选择较多，而且房产的设计与格局新颖，居者有其屋是大马的宏愿目标，公司的使命是：确保大家掌握本身的财务状况，包括符合贷款的条件，至于政府的“拥有你的房屋”目标，旨在协助大马人在2020年之前，成为有房屋的业主。”

休闲农场（Leisure Farm）是马来西亚柔佛州依斯干达最负盛名的开发项目之一（带门禁）。自1991年建成以来，已获得多个国际奖项，包括2006年世界不动产联盟马来西亚最佳总体规划奖。房价约¥2,140万。
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发展商：产业市场续偏软

另一方面，发展商普遍认为，2019年产业市场走势料保持偏软，暂时没有迹象显示，产业市场将复苏，一些房产领域供应过剩、贷款条例严谨，预计将继续影响产业市场的走势。

产业市况偏软的情况，从发展商第三季的财务报告反映，许多产业发展商的业绩表现，比预期目标较低，产业公司的赚利皆比前期减少，或低于预期目标。

此外，2018年第三季新产业销售显示呆滞，买家普遍选择观望态度，第四季的产业销售进度保持缓慢，一些买家选择在2019上半年购买，以享有免产业印花税的优惠。

尽管如此，产业交易下跌的步伐减缓，在2017年按年比下跌3%，至于2016年跌幅为12%，与此同时，2018首半年房屋价格升幅显示负成长，2017年上扬6.4%，为2012年成长13.4%以来，连续第五年成长率下跌，近期内，产业价格走势料持平。

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来源：星洲日报
责编：Zoe Chan

加拿大房產贈與子女，哪些方式可以少繳稅？ | 居外專欄

很多華人購房者慢慢都會開始考慮兩個問題，如何將自己名下的房產贈與子女？如果一天自己不在了，子女如何繼承自己的房產？

今天就來簡單講講在加拿大父母將物業贈與子女比較常見的幾種方式，以及這些方式的優點和缺點。

方式一：將自己名下的物業低價賣給子女
比如用一塊錢的價格或當時自己購買這個物業時候的購買價格將自己的物業賣給子女。這樣父母在這次物業交易中就不需要繳納房產增值稅，但是同時父母也將繳納房產增值稅的可能交給了子女。以後子女如果將這套物業作為自住房那麽再賣出時不需要繳納房產增值稅。但是如果子女將這套物業作為投資房，再賣出時就需要繳納大額的房產增值稅。
如果只是一套物業可以考慮通過這個方式將物業贈予子女。如果是多套物業，通過這個方式轉讓給子女無疑為以後埋下了巨大的隱患。

方式二：將物業賣掉換小房子，將多余的現金贈予子女作為買房資金
優點是父母通過現金私下送給子女不用繳稅，而且比較靈活。缺點是必須賣掉現在的物業，對於有些希望保留這個物業的家庭，這個方式明顯不適用。

方式三：幫孩子承擔買房首付，但該首付作為給子女的無息按揭，子女賣房子時需要歸還這筆首付。
實際操作中，子女在賣房時父母不要回首付即可。
很多子女婚姻情況可能不穩定，如果子女和配偶離婚，這筆錢不能作為夫妻共同財產。另外通過這個方式父母可以對子女有一定的制約，不讓他們隨意處理房屋。
但是缺點是首付按揭的檔要由律師來制定，手續操作相對繁瑣。

方式四：遺囑繼承
可通過遺囑將房產以實物直接留給子女，相對來說更簡單。而且加拿大沒有遺產稅，也沒有死亡稅、繼承稅等。
但是通過這個方式並不代表子女就可以直接無條件繼承該物業或父母名下的全部物業。
加拿大在遺產處理有關的費用主要有兩項：
• 死者需最後一次繳納個人所得稅（由親屬代為辦理）
• 遺囑驗證費
最後一次個人所得稅：當事人去世當年也需要結算個人所得稅，會計師會對其名下的所有資產進行核對，然後按照當事人當年的收入進行稅務申報。對於積累了一定財富，但在生前沒有合理轉移和規劃的父母來說，這最後一次個人稅務結算可以說是相當可觀。
舉一個極端的例子，如果當事人有共價值為500萬的資產，如果在最後一次報稅的時候這500萬都被納入最後一年的收入來納稅的話。輪到子女繼承的時候可能只能拿到全部資產的一半。
而且子女想要拿到遺產是需要先幫父母補請最後一次稅務才可以拿到遺產。如果子女無力幫父母結算最後一次的稅務，就需要律師出面安排拍賣一套或幾套房產，補清稅務後才能進行遺產轉讓。
遺囑驗證費：是指立有遺囑的人一旦去世，遺囑上指定的人擁有法律效力處理其遺產。雖然遺囑執行人在法律上有權根據遺囑處理遺產，但當轉移資產如投資、房產時，通常需要對遺囑由法庭驗證。而驗證是要收取費用的，在安大略省5萬以下遺產收取0.5%的遺產驗證費，5萬以上的遺產收取1.5%的遺產驗證費。這筆費用是在過世者最後一次納稅前扣除，之後才能進行所得稅的申報。

方式五：通過遺囑將房產信托，然後轉移給子女
與一般的遺囑繼承遠離相同，但是由專業的信托公司來處理房產和繼承事宜。對於巨額資產繼承可以合理避稅，例如蘋果公司創始人喬布斯生前將全部身價信托。但是只使用與巨額資產繼承，對於一般家庭不大適合，手續也太過繁瑣。

方式六：父母和子女共同房產，父母去世子女自然繼承房產
很多配偶會將雙方的名字都寫在物業產權上，一旦一方去世，物業無需遺囑認證，自動轉給在世一方。同樣有些父母也會將子女的名字加到物業產權上，一旦父母去世，物業也就自動轉給子女。

因父母和子女共同有用該物業，如果想賣房或抵押房屋都必須全部人同意。同時，如果任何一方陷入債務問題或離異等都可能引發糾紛。

責編：Adam Chen

加拿大置業專家李丁專欄全集

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英國發布投資移民新政，都有哪些新要求？

2019年3月7日發布了一份長達294頁關於移民政策變化的新聲明，涉及包括投資移民和歐盟公民等很多方面。關於200萬英鎊投資移民，一向為中國高凈值人群關註，都有哪些新變化？

資金要求：200萬英鎊資產須持有2年

根據新的投資移民項目規則，申請人需要證明他們已經持有至少2年的200萬英鎊投資資金。

目前，如果投資者持有200萬英鎊超過90天則無需證明其資金來源，如投資者持有的200萬資產不足90天，則需提供資金來源。

不過在實踐中，新的2年規則對大多數合法且真實的投資者來說幾乎沒有什麽區別。200萬英鎊約合1760萬人民幣；對於高凈值人群而言並不算大數目。

要求投資移民申請人在申請前在英國的銀行有賬戶，以便銀行開戶時候就對申請人進行過背景調查。

新的獨立審計要求

與現行政策相比，200萬英鎊投資款的合規審計更加嚴格，申請人被要求對其財務和商業利益進行全面審計，審計必須由受英國監管的審計公司執行，而且這些公司與投資者無利益關系。

獨立的受監管審計師將評估申請人的財務和商業利益，並檢查申請人是否已控制其資金2年。

目前還不清楚審計將如何付諸實踐。BBC建議內政部將任命一名獨立審計員審核所有申請，而《衛報》則建議申請人自己需要提供審計報告。

投資標的選擇：

活躍和交易中的英國公司。

“活躍和交易中的”公司的定義也在收緊，必須滿足以下條件：

在英國有註冊地址
在英國稅務和海關總署註冊並繳納公司稅和員工報稅稅務系統
擁有賬戶和英國商業銀行賬戶以表明該公司商品或服務的定期交易;
至少有兩名在英國的雇員且不是其董事。

內政部表示，政府將支持集中投資，以支持對英國有“明顯經濟效益”的項目，如支持中小企業。

與目前的政策相同，貸款給非交易或休眠公司或購買股份不被視為合格投資。

此外，原有的企業家移民項目（Graduate Entrepreneur和Entrepreneur）將被初創企業移民和創新者移民兩個類別取代，該類新簽證英語要求提高至5.5，投資門檻降至5萬英鎊，投資企業需獲得政府機構擔保，最快三年轉永居。

新法案將於原定脫歐日3月29日（或1周後的4月6日）起執行

傳統200萬英鎊（Tie 1）的申請可延期至2019年7月5日。

消息來源：英國政府官網、BBC、衛報

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英國發布投資移民新政現在投資5萬鎊即可移民！

當地時間3月7日，英國內政部官網發布新政公告，喧囂已久的英國移民新政終於落地，執行時間為2019年3月29日。其中，大眾關注最高的200萬鎊投資移民與之前的猜測一致，將不能再投資安全性更高的國債；20萬鎊企業家移民則更新為創新類移民，投資額降低為5萬鎊。

事實上，早在年前傳出消息時，專家們就預計200萬鎊投資移民類別最大的改變就是不再能投資國債，此次公布的新政將這一條落實，並沒有引起太大的波瀾。更值得關注的，是新政要求投資移民的投資人在申請前，所需的投資款由之前的只需證明持有90天，延長至需證明已持有2年以上，或者提供更為詳細的資金來源解釋，才可進行投資申請。僑外投資移民想說這對投資人來說，投資門檻可謂是大幅提高。

企業家移民方面，對投資人影響最大的有兩部分。

首先，對投資人的語言要求提高：由原先的4分(B1)提高至5.5分(B2)。這是為了確保申請人具備良好的英語水平，畢竟他們之後需要與各種商業組織和潛在客戶交流。

其次，就是投資額降低。由原來的投資20萬鎊更改為只需投資5萬鎊。分析認為，這對目前的中國投資人來說，是一個非常重要的利好。

第三，新的創新類移民申請周期為3+3+3……，且如果滿足新政要求的條件，3年即可申請永居。跟原先企業家移民的申請周期（平均為5年可申請永居）相比，時間明顯縮短，對移民監時間有顧慮的投資人來說，將更為方便快捷。

新政中，創新類移民申請永居只需要滿足以下七條要求中的任意兩條，最快在第三年即可申請永居。要求如下：

已投入至少5萬英鎊。
續簽時，客戶數量需要增加2倍並高於同類英國產業的客戶或平均的銷售數量（即比本地企業更好）。
曾投入大量用於開發研究的費用並有申請智慧財產的記錄。
在申請永居前的一年創造收入達到100萬英鎊。
每年創造達50萬的收益，其中10萬以上的收入來自於出口海外。
創造10個工作崗位。
創造5個工作崗位，且每個崗位年薪不少於2萬5千英鎊。

除此之外，新的創新類移民還將加入進官方背書機制。目前來看，是引入第三方評估機構對投資人投資的項目進行評估，而評估標准為創新性、可行性和可發展性。但更具體的細節尚未完善。

另一方面，內政部在發布的文件中已明確表示在3月29日前申請Tier 1投資移民簽證的申請人不會受到新規的影響。

總體來說，此次新政對投資人來說，利好更多。而且從降低投資額、申請永居時間減少等方面來看，比起投資力度，英國移民局將更看重有創業意願、創新精神的投資人赴英發展，從而創造就業並帶動英國經濟良性循環。因此我們建議，如果有意向移民英國，請把握住現在的好時機。

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來源：中國貿易金融網
責編：Zoe Chan

泰國生活費用一般在多少錢？

在泰國生活費用一般需要花費多少呢？近幾年來移民泰國的人士變得越來越多，其中最常見的就是投資移民，特別是在房地產上面。泰國近幾年的經濟發展可以說非常迅猛，除去這些以外，其實泰國還是一個非常適合養老的國家。所以很多人到中年以後，會在泰國購置一套房產，讓自己在該地養老。在任何地方生活都需要消費一定的成本，那泰國的生活成本又如何呢？

泰國小一間的單人間大約在5000泰銖左右轉化為人民幣，約1000元。泰國的1000泰銖大約是200塊人民幣，所以，在泰國生活，一個月的水電費也需要出200元左右。在飲食上面的費用支出相對來說就少一些，大約在800—1000元。泰國的飲食除去進口飲食比較貴以外，其他的相關食物平均價格都不是很高。所以泰國的物價是很容易讓人接受的。

泰國的交通相對來說也是比較便利的，輕軌，地鐵以及公交等這些價格都非常的優惠和便宜。泰國一天在飲食上面所需花費的費用最多在50元左右。泰國酒吧里面的一杯酒大約在15天左右，清邁那邊的農產品以及水果相對來說比較便宜實惠。泰國的山竹用人民幣兩元就可以買到三斤左右，還有芒果，荔枝，西瓜，紅毛丹等等，這些通常20~30泰銖就能夠買到一斤。

泰國的物價真的是比較實惠的，就連市場裡面的蔬菜和肉類都比較實惠，豬肉大約在6元一斤左右，牛肉大約在25元一斤左右，一個人1000元的生活費是足以夠用的。如果加上房租，外出旅行，等其他相關費用的話，一個月則需要花費差不多3000元至4000元左右。所以在泰國每個城市的經濟發展不一樣，給你帶來的生活消費也是不一樣的，你可以根據自己的喜好來選擇。

澳大利亞4月將推五年父母簽證申請要求有哪些？

據澳大利亞《星島日報》報道，澳大利亞將正式推出為期5年的臨時父母簽證，總理莫裡森（Scott Morrison）在中國社交媒體微信上表示，從4月17日起，澳大利亞人可替父母做擔保，為他們申請臨時簽證，“預計以後每年可簽發多達15,000份父母擔保（臨時）簽證，確保眾多在澳移民能夠與家人團聚。”

莫裡森強調，新簽證要求在澳大利亞擔保人為父母提供財務擔保，以支付父母在澳時使用公共醫療制度的費用，包括醫院服務和養老照護服務，使納稅人不必為額外醫療成本買單。

移民部長高民（David Coleman）也就這項新簽證發出繁體中文、簡體中文和英文的新聞稿，內容與莫理遜的微信上的通告相似。

根據內政部去年公布的資料，這個類別編號為870的“擔保父母（臨時）簽證”（Sponsored Parent (Temporary) visa），申請人必須是擔保者的親生父母、養父母，或繼父母，而擔保者本身必須是澳大利亞公民、澳大利亞永久居民或新西蘭公民。

申請人須先提交擔保申請，獲批後6個月內可提交簽證申請。所有申請只能在網上進行。簽證允許持證人在澳大利亞居留5年，中途不用離境。5年後持證人短暫離境90日後，還可以再申請第二次5年簽證，最長一共可逗留10年。不過，持證人在留澳期間不准工作。

擔保人申請時不能欠聯邦政府或公共衛生債務，除非已跟當局完成適當的還款協議。擔保人的收入須達“最低家庭收入門坎”，按2018-2019年度的數據，一名成人的門坎為50,489澳元、兩名成人為69,804澳元。擔保人須提交過去10年曾居住超過12個月的地方的“良民證”。

父母方面，他們須提供已購買醫療保險等證據，並符合健康、品格和國家安全要求。此外，跟永久父母簽證不同，持證人不須有超過一半子女在澳大利亞居留。

擔保申請費用為420澳元。三年簽證申請費為5,000澳元；五年簽證申請費為1萬澳元。每年名額1.5萬個，當年的名額用盡後，便要等待第二年7月才再批出新證。

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來源：中國僑網
責編：Zoe Chan

2019多倫多大學排名情況

根據比較權威的教育報刊泰晤士高等教育，它已經公佈了2019年世界大學排名的具體情況。隨著每年去海外留學的留學生變得越來越多，現在更多的人都比較關注世界名校的排名狀況。加拿大的多倫多大學，每年被關注的程度也非常高，所以多倫多大學排名情況我們可以詳細的來看看。根據排行榜，多倫多大學的排名位居於21位，雖然不是前10位，但是他的影響力還是很大的。

2019世界名校排名前10位榜單

第1名英國牛津大學。

第2名英國劍橋大學。

第3名美國斯坦福大學。

第4名美國麻省理工學院。

第5名美國加利福尼亞理工學院。

第6名美國哈佛大學。

第7名美國普林斯頓大學。

第8名美國耶魯大學。

第9名英國倫敦帝國學院。

第10名美國芝加哥大學。

加拿大的多倫多大學位居全世界第21名。

上面這些大學的排名，在全球是由86個國家和1250多個大學一起進行排名的。排名第一的牛津大學，在連續三年的時間裡面一直位居第一，劍橋大學也保持著第二，足以可見這兩所大學在世界上面可以說是非常有影響力的。排名前十當中，耶魯大學的排名提升是非常快的，由以前的前20名快速提升到了前10名。足以可見，他在學府上面的研究逐漸加深了。

多倫多大學和往年進行相比，排名一直都處於一個上升的階段，雖然比較緩慢，但是也可以看出他在世界上的影響力也逐漸增大。多倫多大學今年和去年的排名進行相比，上升了一名。加拿大2018和2019這兩年入圍的高校佔全國77%左右，有一半的名額和去年是一樣的。泰晤士他是不需要大學提供的數據來參與的，相反該排名都是利用公開的信息源以及各種文獻數據集來進行的，所以它的可信度和聲譽都比較高。

澳維州部分投資移民通道將重開申請流程有變化

經過44天的關閉，2月18日維州正式二次開啟州擔保審理通道。值得大家注意的是，此次重開同時對申請流程做出了調整，遞交EOI後需要得到州政府邀請才能申請州擔保 。如今除塔斯馬尼亞州之外，所有州都已進入二次開放的階段，昆州已徹底關停今財年州擔保審理。

最後的衝刺已經開始，搶占名額時不我待

縱向比較，往年只有個別州在財年後期才出現州擔保售罄而關停的情況，今年幾乎是所有州僅用了半年時間，就已經用盡第一批配額而關停 。由此可見，在今年配額被占用的速度如此之快的情況下，無論選擇哪一個州，猶豫就可能導致與本財年移民機會失之交臂，只能等待新財年到來。

橫向比較，同樣是受華人歡迎的昆州，在1月2日關停，1月25日重開後僅用了短短的2周 ，也就是剛過14天 ，就宣布徹底關停了州擔保申請，本財年所有配額售罄 。由此看來二次開放時剩余配額非常有限，開放遞交的窗口期非常短暫。如今維州重開，必定會有大批申請者在短時間內遞交申請，只有盡快准備申請材料，第一時間遞交才能鎖定在這個財年移民維州的名額。

州擔保申請程序有變化，EOI引入邀請機制

根據州政府網站所作的修改，從2月18日開始除188C重大投資簽證之外，在移民澳洲者申請188類和132類簽證時，需要先向內政部提交EOI意向書 ，並表明對移民維州的興趣，拿到維州州政府的邀請後才能遞交州擔保申請 。

州政府還特別指出，遞交EOI後何時收到邀請並沒有明確的時間。一旦收到邀請郵件必須在兩周內遞交州擔保申請。而州政府發送邀請時將綜合考量申請人各方面信息 。

現在，除了塔斯馬尼亞州以外，所有州都進入到重開階段，申請澳洲商業移民進入最後階段，而昆州本財年名額已全部用盡。在此建議只要有意願投資移民澳洲，即刻行動搶占最後一班車。

居外推薦澳大利亞維州房源：墨爾本內郊富人區Toorak的5臥2衛房產，1930年代的建築坐落在郁郁蔥蔥的花園中，享有自然光線和Kooyong Valley的廣闊景致，提供獨特的家庭空間以及豐富的內部和外部娛樂設施。
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來源：僑外澳洲移民
責編：Zoe Chan

越南樓市供需兩旺中國投資客成最大買家

2018年，投資者對越南房地產市場的熱情大漲。2018年4月，新加坡房地產開發商凱德集團（下稱“凱德集團”）在越南推出的首個住宅開發項目D2eight發售一天即售罄，而該集團在越南最大城市胡志明市開發、擁有350個單元的樓盤D’Edge Thao Dien也在推出後兩個月內售罄，充分體現了“越南速度”。

繼泰國和馬來西亞之後，2015年7月，越南出台《住房法》，開放國內房地產市場，開發商可將每棟建築30%的單元售予外國人，擁有有效居民簽證的外國人及外國公司均可以購買越南房產。“此後外國投資者對越南房地產的興趣逐漸上升。”凱德集團越南首席執行官陳連邦接受21世紀經濟報道記者采訪時表示。

目前多數新開發項目位於胡志明市。世邦魏理仕（CBRE）的數據顯示，2016年和2017年，開發商和投資者在胡志明市投資了價值約12億美元的住宅用地和新建住宅物業，在越南首都河內，這個數字是5億美元。

來自中國的大批買家成為胡志明市和河內市樓盤預售現場的座上賓。世邦魏理仕最新報告顯示，2018年在胡志明市置業的外國購房客中，來自中國大陸的買家占31%。中國購房者從第6位躍至榜首，成為越南房產最大買家。

記者綜合采訪獲悉，在投資目的和方向上，中國買家投資時看重的仍然是“升值空間”，傾向入手大城市的高端項目，且盲目跟風的趨勢比較明顯。而隨著越來越多國際企業和中國企業加速在越南投資設廠，一些了解當地情況的買家看到了湧入企業對住宅的需求，也將工業園區周邊的中低端公寓視為有潛力的投資項目。

胡志明市公寓單價破萬元

自《住房法》出台，越南樓市迎來了一波強勁增長。世邦魏理仕數據顯示，2015至2017年，胡志明市約有3.5萬套新高端公寓入市銷售，每平方米售價超過1500美元，與2012- 2014年只有不到1萬套公寓掛牌出售的情況形成鮮明對比。房價也應聲上漲，仲量聯行數據顯示，2017年胡志明市的新房價格上漲3.6%，別墅和城鎮住宅價格同期上漲13.6%。

21世紀經濟報道記者了解到，目前胡志明市市區公寓均價已上漲至每平方米約1.5萬元人民幣，個別高端豪宅的價格甚至達到每平米6萬至7萬元人民幣。以胡志明市迄今最大的高端開發項目Golden River為例，兩居室起價37萬美元，三居室起價49萬美元，約合每平方米4500美元。

越南胡志明市高端公寓Vinhomes Golden River，五星級等級，胡志明市第一郡中心的唯一生態都市區，位於西貢河邊的黃金獨有位置，並提供完美的公用基礎設施。僅售約¥434萬。
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開發商也看到了商機。過去三年裡，逐年增長的外商投資顯示出開發商對越南房地場市場的信心。來自新加坡、日本和韓國的開發商尤其青睞市中心和地鐵站附近項目，而越南當地開發商則選擇與外國開發商簽訂合資協議，以合作形式完成項目。

凱德集團1994年進入越南市場，是入場最早的外國開發商之一，目前越南已成為其東南亞地區布局中僅次於新加坡和馬來西亞的第三大市場。該集團在越南7個城市擁有15個住宅項目，總資產達13億新元（約合9.56億美元）。2017年，凱德集團在越南共售出1409個住宅單位，總銷售額為4.6億新元（約合3.35億美元），同比增長63％。

越南房地產市場高速增長的原因何在？從內部來看，越南經濟高速發展，中產階級不斷壯大，人們消費能力也迅速提高。2000年越南人均GDP為388美元，2018年躍至2600美元，增長將近7倍。世界銀行報告也顯示，越南每年約有150萬人加入中產階級行列。“強勁的經濟增速、快速的城市化進程、龐大的年輕人口和不斷壯大的中產階級推動了越南人對充滿高質量的生活、工作和娛樂場所的需求。”陳連邦對本報記者表示。

從外部看，除2015年出台的《住房法》助推樓市，近年來外國投資者原本青睞的投資區域因需求過旺房價飛漲，紛紛出台嚴格限購措施。Global Property Guide數據顯示，香港房價過去10年內上漲207.58%，泰國上漲大約48.65%，新西蘭奧克蘭市樓市4年內飆升75%。去年8月，新西蘭開始禁止多數外國人在本國購買房產，溫哥華、新加坡、悉尼等也開始對外國購房者征重稅。

於是，來自亞洲的投資者將目光轉向了越南。“一些高端產品30%的外資配置限額很快就被填滿。”第一太平戴維斯（Savills）越南業務副董事總經理Troy Griffiths表示。

由FLC集團打造的下龍灣高爾夫豪華度假區項目位於越南北部，集Condotel式酒店式公寓、豪華別墅、高爾夫球場於一身。開發商擔保項目收益達10%-12%左右，凡購買酒店式公寓的客戶每年可以度假居住15天以上，開發商專業運營，度假收租兩不誤！
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中國人青睞大城市高端盤

這其中自然不乏中國買家的身影。世邦魏理仕最新報告顯示，2018年在胡志明市購房的外國買家中，來自中國大陸的置業者占31%，2016年這一比例僅為2%，2017年為4%。中國內地購房者由此超過越南、韓國和中國香港等地置業者，從第6位躍升至榜首，成為越南房產最大買家。

房源量最大的海外房地產門戶中文網站居外網向21世紀經濟報道記者提供的數據也顯示，2017年中國買家通過居外網咨詢越南購房次數比2016年增加458%，2018年越南房產詢盤量比2017年再漲124%，到2018年第4季度，詢盤數量環比急升77%。“過去兩年，中國買家對越南房產的興趣猛增，呈井噴之勢。”居外網董事CEO羅雪欣對本報記者說。

記者獲悉，在投資取向上，中國買家仍最看重“升值空間”，而非為了自住。“中國人購買房產時，常會拿越南和以前的上海做比較，希望能從房價升值中獲利。”仲量聯行越南分公司主管Stephen Wyatt表示。

從投資方向來看，中國投資者偏愛大城市的高端項目。居外網數據顯示，中國買家在越南購房目的地依次為胡志明市、河內、芽莊、峴港和芹苴（Can Tho）。他們尤其喜歡靠近市中心的大型項目。“中國人還是願意投資已有詳細未來規劃的新區，尤其是一些位於地鐵沿線、前景不錯的高端項目。” 越南鐵成房產經紀公司負責人劉鐵成對21世紀經濟報道記者表示。

緊鄰高爾夫球場，俯瞰海寧海，國際標准的廣平最佳西方高級酒店（Quang Binh Best Western Premier）是FLC廣平海灘和高爾夫度假村海馬區的亮點。地中海建築精髓，多種戶型選擇；項目配套完備，未來發展可期。
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而隨著中國買家大量湧入，盲目跟風也成為一個明顯特點。劉鐵成對記者坦言，中國買家購房往往根據初步印像入手，“跟著趨勢賺錢，沒有什麼技術含量。”

不過，由於越南成為各企業投資設廠的熱門目的地，中國買家購房趨勢或有所改變。一些越南房產經紀人已發現，越來越多的國際企業和中國企業加速在越南投資設廠。羅雪欣對記者表示：“跨國公司的供應鏈將有望陸續轉移到越南和馬來西亞這些已經具備較成熟制造能力的國家，而在‘一帶一路’倡議下，越南的基礎設施也將持續改善，這些都是房地產業的利好因素。”

因此，一些特別了解越南當地房產的中國投資者便會選擇投資工業區周邊的中低端公寓，“（這些房子）用來出租，並且還可以期待升值。還有小部分人選擇旅游地產，有條件的更會投資地皮，自建迷你公寓出租，（這種項目的）回報率可達每年10%-25%，”劉鐵成說。

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來源：21世紀經濟報道
責編：Zoe Chan