越南房价走势,还值得进行投资吗?

东南亚国家的发展当中,越南的发展一向都是不怎么被看好的,但是该国家的房产投资却受到了很多人的青睐,所以对以后越南房价走势很多人都是跟着数据在一直不断的进行关注的,这样才能预估出比较具有价值的房产,投资之后对于自身的价值回报也是比较高的,所以准备进行房产投资的时候,适当的去了解一下房产价格的趋势是比较好的。

越南房价走势
越南房价走势

越南房产价格的趋势怎么说在逐步的发展中呈现一个逐渐上升的趋势,越南房产的年利率一般要比其他城市高1.5%—2.5%。这个区间可以说是比较大的,年化收益率的幅度比较大,就说明在发展的过程中租房的需求量也是比较高的,房产在价格上面的趋势自然就跟随者呼声在不断的进行上升,越南房产投资的增值率也是在5%—6%之间。

越南房价走势
越南房价走势

因为这些直接的数据对比,能够很好的促进房产价格上面的一些准备,这些年越南的房价也是有一定的提升空间的,开始的9000元左右一平米的价格,上涨到12000元左右甚至更高的价格,就足以清楚的了解到,越南的房产随着热度在不断的进行上升,也正是因为这样的发展,越南房产的投资者也是在不断的进行增加。

越南房价走势
越南房价走势

房产价格上面的问题一直都是很关注的,有关价格趋势其实除了经济的发展以外,和国家的相关政策也是有着很大的联系的。其实越南在房产上面还是比较支持外商进行投资的,所以很多人国外人士在越南进行投资也是比较常见的,其实这样在一定程度上也是可以很好的促进越南进行发展的,通过房产转入外汇来帮助国内的发展。

英国置业常见问题Q&A|居外专栏

1. 英国购房对海外投资者有何限制?

英国对海外投资者没有限制,只要年满⼗⼋岁,不论国籍和签证类别,都可以在英国买房。

2. 英国买房可以移民吗?

不可以的。在英国购房是不能用于抵消移民要求的资金。我们和英国具有多年经验和权威性的移民律师行合作,如果您需要在移民英国事宜上进行咨询,我们可以为您推荐专业的移民律师。

3. 没有英国账户可以购房吗?

可以。如果是现⾦购买房产,则不需要。购买资⾦可以从国内或其他海外账户直接转给买⽅指定的律师,由律师来操作⼀切买房程序。如果是按揭贷款,需要在英国开一个账户。(中国海外汇款的额度为每人每年5万美元)

4. 没有英国⾝份可以贷款吗?

可以。中国银⾏伦敦分行、汇丰、渣打银行可以为国内客户在英国购房办理贷款业务。我们可以为您引荐贷款银行的信贷经理和置业贷款顾问。

5. 如果人不在英国,可以买房吗?

可以的。购房程序由买卖双方指定的律师来操作的,所有事宜皆可通过线上操作完成,无需本人在场。英国房产市场法律严谨、条例清晰、监管性强,允许海外买方不在英国的情况下投资英国房产。您委托的律师可以和您沟通买卖进程,并接受您的委托进行房产交易。交房后,您可以委托房产中介帮您跟进购房流程(代表您与律师及开发商保持沟通)、验房,并安排入住、出租管理等各项事宜。

6. 在英国购房需要准备哪些材料?

1. 身份证明:护照(个人信息页彩色扫描件),身份证(正反面彩色扫描件)

2. 住址证明:最近三个月的地址证明一份(国内/外长期住址,标注全名,用于接收来往信件),包括但不限于:近三个月水、电、燃气费账单或近三个月信用卡账单/个人流水账单,物管费账单等

3. 资金证明:买家本人最近三个月到一年的银行账单;根据个人资金状况会要求提交补充材料,如股票、理财收益、工资、分红、房屋出售合同等

7. 可以从中国大陆汇款去英国买房吗?如何汇款?

根据目前的国家外汇管理制度,每人每年可以向英国汇5万美元的资金。购房所用款可经由购房者本人及其直系亲属的英国帐户转给律师。

8. 购房的资金转款程序安全吗?

英国房产市场是一个法律健全的市场,一切的购买程序的都是由买卖双方律师来操作。除了预定金(£2000-£10000) 要直接交给开发商,其他所有的资金都必须要从购房者的银行直接转入到买房指定的律师账号里,在买卖双方确定交换合同时,再由买方律师转给卖方代理律师的账户。随后,在完成整个交易过程后,买方律师会代表您在英国国家土地局进行登记,您可以上网查询登记结果。

9. 在英国买房需不需要出示相关文件,以证明财产来源?

这不是必要的。但是在英国,所有的律师都必须按照法律要求,确保他们的客户没有通过非法洗钱犯罪活动而获得的利润来购买或投资房产,因此他们必须了解他们的客户,确保私人买主的合法身份。律师也会问及购买房产的财产的来源,必要情况下,购房者需要出示资金来源证明,证明包括但不限于以下几类:

1. 工资收入证明(至少提供一种材料):工作存款(工资、奖金);工资单或奖金款项;雇主信;如果是自雇人士,请提供公司审计过的银行单

2. 股票投资或投资组合(至少提供一种材料):认证过的投资或存款证明,合约和投资账户现金证明;银行单能显示投资款项;会计师出信证明

3. 物业出售(至少提供一种材料):认证过的合约;中介出信证明;律师函

10. 在英国购房流程中,律师的职责有哪些?

1. 尽职调查:律师会代表您展开尽职调查,与卖方律师以及地方政府部门沟通,尽可能多的找到房产相关信息以及潜在的不利因素,还会向对方律师提出疑问。律师会就潜在的不利因素,询问地方政府及其他法律部门,例如,附近的开发项目是否会改变房产所在区域的自然环境或道路等基础设施,是否会制造噪声污染。此类信息检索可确保天然气、水、电的正常供应,并证实房产获得相应的规划许可。

2. 法律文件:律师将审核对方律师拟定的合同,并进行必要的修改以保护客户利益。

3. 房产报告:拿到调查及问询结果后,律师会出具一份邮件解释房产以及合同要点,并将合同一并交予您签署,报告包含房产的所有细节以及律师对调查结果的概括。(此调查结果会影响贷款机构的决策)

4. 消费明细:律师还会出具缴费明细表,列清花费项目及每一项的费用,一般包括首付、律师费用、地方土地调查费、印花税等。

11. 在英国买房要交税吗?需要缴纳哪些税?

是的,在英置业一共需要缴纳两种税:

  • 买房时:在注册房产时要交印花税(SDLT)
  • 持有房产时:如果是自住,需要交市政税(Council Tax)。市政税是根据您所住的区域而定,收费范围在每年£1100-£3000,学生免税。如果是出租,市政税则由租客来支付。

12. 印花税是什么?需要缴纳多少?什么时候需要缴纳?

Stamp Duty Land Tax(SDLT)又称为印花税。是一种在英格兰、威尔士及北爱尔兰地区购买房屋或土地必须缴纳的费用。最新印花税征收门槛为12.5万英镑(自住房),15万英镑(非自住房产和土地)。在伦敦地区,如果购买的是全球首套自住房,总房价在50万英镑以下,则无需缴纳印花税。印花税需在完成购房交易后的30天之内,由指定律师代表您把印花税交给税务局。

Hampstead Manor所在区域非常著名,邮政编码为NW3。该项目距伦敦市中心仅不到30分钟车程,附近的汉普斯特德公园为社区提供了近800英亩绿地。这个独一无二的开发项目提供多种房型,购房者可在出众的工作室及1、2、3、4卧室房型的豪华住宅中进行选择。供应量有限,仅有156套单元房待售。
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13. 购房时还需交纳哪些费用?

律师费:根据总房价而定,约在£1500-£3000之间,不包括20%的增值税

杂费:包括房屋调查费、房屋注册费等,约需£1000(律师会提供详细的缴费明细)

*在英国购置新房不需要支付任何中介费用

14. 入住时需要缴纳哪些费用?

物业费(Service Charge):根据项目的配套设施、服务标准和地理位置而定。收费标准按照每年每平方尺来计算。

地租(Ground Rent):根据户型而定,一般为£350-£800每年

15. 交房后,如何安排房屋出租和管理?

关于租赁管理,建议找一家能提供中英双语服务的中介,代表您安排租赁及房屋管理事宜,并且与您保持联络。根据服务内容,收费大约是每月租金的10%-12%(不包括20%的增值税)。

16. 转售房产的手续时什么,需要支付哪些费用和税金?

在英国出售房产时,您可以亲自转售,也可以委托中介来寻找买家,但是这个交易程序需要通过买卖双方的指定律师来完成。出售房产时需要考虑的费用为:中介费(房产总价的1%-1.5%)、律师费(依据售出的房价而定,通常为£1500-£4000)、资本利得税(Capital Gain Tax)只针对出售投资租房获得的增值收益而言,通常是净利润的18%。如出售的是自住房,则不需要缴纳资本利得税。

17. 在英国买房必须要通过中介吗?

在英国购买一手房,您可以直接和开发商联系,也可以找开发商的代理中介来协助您购房。中介公司的服务内容包括:推荐项目、安排看房、商议价格(争取最大折扣)、购房过程中全程提供帮助、推荐律师及贷款银行、验收房屋、配置家具等售后服务。而开发商的服务仅限于购房事宜,交房后的任何问题都不在服务范围内。中介作为开发商的项目代理,不会从买方处收取任何费用,而开发商的出价也不会因为是否借助中介而有所不同。


责编:Zoe Chan

 


英国皇冠地产孙秀秀专栏全集

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中国人在英国买房流程要注意什么?

中国人在海外进行购房已经是比较常见的,基本上每年都有大量的中国人会在海外进行房产上面的投资,当然英国房产也只是其中壹个发展项目。中国人在英国买房流程是必须要有的,在任何国家进行相关的房产购买都是需要壹定的手续和流程。那我们在英国进行房产购买的时候,有什么相关的流程是需要办理的呢,并且在这个过程中要注意什么呢?

中国人在英国买房流程
中国人在英国买房流程

每壹个国家在进行房产购买的时候,都会用到贷款买房。中国和英国在购房资金支付上面是有壹定的区别的。在进行海外购房的时候,-首先就是要证明自己的财产来源渠道是不是正规场所。所有相关的财产证明都是需要进行提供的,对方认证之后才能更好的进行下面购房的相关手续。英国购房所有的办理都是通过律师来完成的,因为他们最信赖律师。

中国人在英国买房流程
中国人在英国买房流程

在英国购房带上律师是比较正常的,他们会根据对方提供的相关资料来对彼此有壹个充分的了解和认识。关于妳提供的银行账户和证明也会确实的进行相关的调查。壹般是正规的都不会有什么问题。账户上面的问题,看妳在支付房产费用的时候是通过什么样的方式来进行的。如果是现金就不需要开设账户,但是如果是通过贷款的形式来进行,就要重新开户。

中国人在英国买房流程
中国人在英国买房流程

英国买房也是需要交纳相关的房产税的。这些税费的状况妳还是需要了解壹下如果妳是在伦敦进行购房的话,相关的生活水电气等费用还是要了解壹下是比较好的。国外购房大部分都是通过缴纳房产税来实现使用权的。所以相关的税费壹定要按时的缴纳,如果出现越期的行为就会被没收,所以英国的房产流程和注意妳有壹定了解了吗?

 

日本拟提高设日语学校标准 防外国人借留学名义打工

日本共同社9月22日报道,为防止外国人借留学的名义赴日打工,日本法务省10月1日起将严格规定日语语言学校开设标准。根据现行标准,可钻空子在短期内完成全年上课时间,留置较长假期便于打工。法务省最新规定,新设学校有义务把授课时间覆盖全年。

日本拟严格规定语言学校开设标准,防止外国人借留学名义赴日打工

报道称,日语学校和大学及专门学校不同,只要达到标准,企业及个人也可开设。学校数与留学生数一同逐年增长。根据法务省数据,截至2018年9月11日有710所日语学校,为2013年的约1.5倍。另据日本学生支援机构数据,截至2017年5月1日在日外国留学生为267,042人,其中78,658人的学籍在日语学校

按照现行标准,一个课时不得少于45分钟,一周不低于20课时,全年不低于760课时,但此次将新设“全年上课期间要覆盖35周”的规定。此外,留学生进行打工时,必须获得根据《出入境管理及难民认定法》的“资格外活动许可”。原则上一周打工时间不得超过28小时,但长假期间一天可打工8小时。

报道还提到,为加强管理体制还将制定新规定,要求若校长兼任其他日语学校的校长,则有义务分别设置副校长。

关于上课时间的新规定适用于10月以后开设的日语学校,对于已存在的学校,因考虑到修改课程安排的时间,将于2020年10月1日起适用。关于副校长的规定,均于2020年10月1日起适用。

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来源:环球网
责编:Zoe Chan

政策解读:伦敦限购对中国买家意味着什么?|居外专栏

今年2月,正在中国人准备欢度春节的时刻,伦敦市长萨迪克·汗(Sadiq Khan)悄然宣布了针对本国卖家的伦敦全新购房政策-“买房优先权计划”(First Dibs)。

萨迪克·汗在2月5日中的声明中表示,整个伦敦地区,对于价格低于35万英镑(约人民币315万)的新建房屋,伦敦英国本地的购房者(UK residents)将拥有优先购买权,对于海外买家则有三个月的限售期。

伦敦市长萨迪克·汗(Sadiq Khan)

绿色通道向谁打开?

根据伦敦市政厅发布的消息,此次的“买房优先权计划”(First Dibs)将惠及的是UK Residents,即“居民”而不是“公民”,这意味着,只要你拥有英国的居住权,无论是持学习签证还是工作签证,都属于政策惠及人群。

这项被称为“标志性”的伦敦限购政策将会正式实行,带来的影响暂不可知。根据目前公布的计划中,已有多家英国著名开发商和建筑商加入了“买房优先权计划”(First Dibs),包括Berkeley、Telford Homes、Bellway、Linden Homes等在伦敦房地产市场占据主要份额的地产商。

2017年6月的政府数据显示,伦敦地区的房屋均价已经达到481,556英镑(约434万元人民币),而首次购买者的房屋成交价则为422,246英镑(约380万元人民币)。巨大的购房压力让英国的年轻人多选择租房居住或者与父母一起居住。

事实上在此之前,伦敦已经针对年轻人出台了“Help-to-Buy”政府援助购房政策,迄今为止已经帮助了35万人,其中包括30万首次购房者。

“Help-to-Buy”政府援助购房政策于2013年发布,主要是英国政府为帮助购买价值不超过60万英镑房产、首付在5-20%之间的英国购房者提供房产价值20%的借贷,注意:前五年免息,此后支付1.75%的年息,贷款只需在卖出房产时返还即可。

“Help-to-Buy”政府援助购房计划:以40万英镑的房产为例

Help-to-Buy的一些限制条件如下:

  1. 所购买的建筑是全新的;
  2. 所购买房产价格限制在60万英镑以内;
  3. 仅限于自己居住,而不能作为投资;
  4. 房产开发商需参与到此项计划中;
  5. 购房者须为英国公民或拥有永久居留权的外国公民

为何限购来的如此突然?

其实不然,选择在这个时候发布限购消息,并不是一件令市场意外的事情。继新西兰,澳大利亚限购之后,英国限购也被认为是一件迟早的事情。

此次伦敦市长出台的限购政策,被认为是伦敦市长萨迪克·汗为获得年轻人选票的一个举动,早在2016年萨迪克竞选市长时,他就承诺要做“伦敦人的市长“(A Mayor for all Londoners),此次再次出手帮助年轻人买房,也力证其未食言。

同时,在2016年末伦敦政治经济学院(LSE)受托发布的调查显示,华人买家已经占到伦敦房产海外买家的一半以上,来自中国香港、大陆地区、新加坡地区等的买家正在占有整个英国市场。主要下手目标不仅仅是面积较大,位于市中心的豪宅,还热衷于抢购“刚需房“。值得一提的是,英国人们在之前的购买历史中,很少有未修建就成交的传统,但是海外买家的进入,使得很多还没修建的房屋已经被抢购一空,本国居民在巨大的资本涌入面前,甚至连看房的机会都没有。

是谁买了“伦敦人的房子”?

英国《金融时报》(Financial Times)在2017报道说,伦敦现在的房价对于年轻人来说是“prohibitively expensive”(使人却步的)。

它曾算了一笔账,假设现在在北伦敦,霍洛威路上有一个新装修的套间公寓(Studio flat)正在出售,标价为250,000英镑,为内伦敦区域中最便宜的房屋之一。假设你现在25岁想要购买这套房子,目前的收入是伦敦人的中等水平,即22-29年龄段中的29,900英镑年收入。再假设你能够从银行得到4.5倍收入的贷款,每月存下来约20%的税后收入,再扣除学生贷款和现在的房租。理论上,你需要41年零5个月才能存够这套房子的首付。这还是在你是男性的情况下,如果你是位女性,根据女性的平均收入,你还需要额外9年才有可能存够首付。

和很多资本主义国家的年轻人一样,英国的年轻人很多是没有存款的,家里也很少对年轻人的房屋购置提供支持,这也导致现如今英国的年轻人承受不起伦敦房价。

与此同时,正如上文所提到的调查结果显示,络绎不绝的海外买家将目标对准了各个价格区间的房屋。尤其是50万英镑以下的房子,这个价格基本与伦敦地区首套房买家可承受的价格相契合。

海外买家的购房目的也是受到关注的重点之一。LSE的调查同时表明,海外买家在购入新建住房时,58%用于投资/出租,15%则为第二套房,仅有27%用于自住。由于英国众所周知的丰富的教育资源,来自中国、新加坡、马来西亚等地区的买家在购入伦敦住房时,主要是用于子女读书居住,而中东地区的买家则常用于“度假使用”。

海外买家在伦敦购买新建房屋的目的(2012年数据)

除此之外,政治变化所导致的经济变化也是近年来伦敦愈发成为海外买家热点的原因之一。

自2016年英国脱欧以来,尤其是持续走低的英镑汇率使得英国地产受到越来越多的关注,伦敦作为世界金融中心之一,商业和住宅地产都被认为具有巨大的增值空间。

伦敦地区曾经尝试过对第二套房增收3%的额外印花税的房价调控政策,并将企业法人的购房交易税从3500英镑提高至7000英镑。根据伦敦标准晚报(Evening Standard)2017年的报道显示,尽管受到英国脱欧的不确定性以及新增的资本增值税(Capital Gains Tax)的影响,伦敦地区,尤其是伦敦中心地区地产对于海外买家仍旧有很大的吸引力,专家预计将创造40亿英镑的价值,这些主要来自于中国和中东地区的买家似乎对于风险的承受能力远超于英国市场预期。

尽管来自市场的反应是不确定的,City A.M.发布的数据调查中(2018年)发现,在发布限购令之前,收到资本增值税的影响,海外买家正在“远离”高价值地产投资 – 从来自伦敦的最贵区域的成交数据来看,海外的投资比例已经由去年的44%降到了35%。然而,限购令声明发布之后的数据统计表明,伦敦部分地区的高端房产迎来了海外买家的购买峰值,达到了五年以来的最高,因为正值许多高端房产折扣力度最大的时期。这些稀缺地区的高端房产此刻的价格正处于低谷,升值潜力巨大。在逐渐收紧的购房政策和缩水的房间面前,海外买家蜂拥“抄底“也就不是件怪事了。 

居外推荐伦敦房源:摩天塔(Principal Tower

摩天塔位于寸土寸金的伦敦金融城中心,是一座50层的全新地标建筑。步行5分钟到利物浦车站,这里汇集4条地铁线、众多火车线,及将在2019年投入使用的伊丽莎白线(30分钟即可到达希思罗机场)。项目位于6万平方米的商业中心之中,亚马逊总部也位于此。这里也不乏奢侈品店、米其林餐厅、各式咖啡馆和酒吧,让住户尽享城市生活便利。从摩天塔出发只需搭乘15分钟地铁可到达多所高等学府以及尖端研究机构,其中包括伦敦大学学院、伦敦商学院、伦敦政治经济学院。项目深受周边白领和国际学生的喜欢,适合投资买家。
物业编号:32453518 点击查看房源信息

限得住吗?

在令人垂涎的收益面前,即便是伦敦政府出台了限购政策,对于“不缺钱“的海外买家来说,短期来说不会有太大的影响。而是否能够真正让本国买家获益,也仍旧是未知数。

此次限购尚未激起很大火花的原因之一在于“35万英镑“的这个房屋限额,对于伦敦的平均房价来说,35万英镑以下的房子并不多见。也就是说,这个”限购令“对于海外买家来说,意义并不大,暂时也没有太大的影响。伦敦保守党议员Andrew Boff 表示:“350,000英镑的标准对于伦敦来说已经非常低了。相反,这一措施可能会导致开发商将房屋价格定在这个基准线以上以规避这一政策的影响,变相推动房价上涨。这无疑是他(指伦敦市长)最糟糕的决定之一。”

此次声明之后,部分开发商也对此发表了看法。部分开发商表示,伦敦地区的大型房产开发项目基本都依赖于海外购房者,这些购房者能够在建设开始之前进行预购,帮助开发商融资,有能力继续工程项目。

英国著名房地产商Berkeley Group执行总裁Rob Perrins也表示:“国际买家一直是伦敦市场的重要玩家,他们在项目开发前就开始购买行为,这一系列行为也帮助了更多的廉租房和社区基础设施的建设。”

而与英国保守党有关的智库“鲍集团”(The Bow Group)对这项限制海外投资的提议则表示支持。在一份2015年的报告中显示,“鲍集团”表示,自从全球范围内对房产的需求持续上涨的时候,供应端的相关政策对于价格的影响是微乎其微的,因此,对于面向海外购置方的限购是唯一一个能够控制房价的措施。

尽管各方对于“伦敦限购”的反应不一,这次限购是伦敦向全球海外买家所发出的一个信号。限购之后,对于是否会拯救伦敦房价下降的趋势,又或者是有其他针对海外买家的限购措施出台,也是无法预期的。

英国作为一个发达国家,生活的便利和优越性,教育资源的丰富和优质性,以及投资回报率的稳定性,都使得英国成为海外投资的不二选择。面对中国内地严格的限购政策,中国买家也更加愿意在海外进行投资,而房产投资又是其中最为稳定又具有增值潜力的选择之一。在目前看来,海外房地产市场受政策的影响比较小,大范围来说,都是市场供需关系决定价格变化;更进一步讲,海外房产对于生活方式的更新换代也是非常关键的,不管是就子女的教育,还是居住环境而言,英国都是一个上佳的选择。


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新加坡 | 购买新加坡私宅须支付哪些费用?如何支付?

选定心仪的房子后,买家就要做好掏腰包付钱的准备。除了谈妥的成交价以外,你在新加坡买房时还要支付哪些费用,又要如何支付?

假设你要购买一个100万元的私宅单位,银行最多能提供80%贷款,其余20%,也就是20万元,是交房前要付清的首期付款(down payment)。这20%里,至少5%要以现金支付,其余15%可用现金或公积金存款支付。

首期付款一般可分为选购权费(option fee)、选购权执行费(option exercise fee)和其余首期付款三个部分。

为表明购买意愿,买家要向发展商提交选购权书(Option To Purchase),并支付一笔选购权费。收到这笔定金后,发展商必须为买家保留所选单位。这笔定金要以现金支付,通常占成交价的1%。如果你支付定金后改变主意,决定不买这间公寓,这笔定金就会被没收。

发展商要在收到选购权书的14天内向买家提供买卖契约。买家在收到买卖契约后,有三个星期的时间考虑是否买房。确定之后,就可以签署买卖契约,并支付一笔选购权执行费给发展商,完成买卖交易。这个过程叫做“行使选购权”。选购权执行费通常是成交价的9%。加上此前支付的选购权费,买家这时已经付了总成交价的10%。

用20万元首期付款扣除选购权费和选购权执行费后,买家还得支付10万元其余首期付款,这笔钱也得在行使选购权时付清。

新加坡买私宅费用一览
新加坡买私宅费用一览

除了总房款外,买家在搬家前的其余花费包括印花税、额外买家印花税(ABSD)和律师费。根据国内税务局规定,印花税和额外买家印花税最迟须在签署买卖契约的14天内缴清。

印花税根据房屋成交价计算,首18万元要缴纳1%,第二个18万元缴纳2%,其余款项缴纳3%。一个简易的计算方法,是用成交价的3%减去5400元。如果是一间100万元的单位,印花税便是2万4600元。

为给房市降温,政府从2011年起推出额外买家印花税,并在2013年全面调高税率。目前新加坡公民购买第二套房地产时,必须缴付7%的ABSD;若购买第三套房地产则须支付10%的ABSD。永久居民购买第一、第二及更多套房子,分别需付额外5%和10%ABSD。外国人买房时一律得付15%ABSD。

律师费多少要依具体情况而定,如果由提供房贷的银行指定律师,律师费一般在2500元至3000元之间。

和组屋不同,新私宅单位通常都附带简单装修和家具,大部分发展商也会提供冰箱、洗衣机和微波炉等电器。

不过,多数买家还是会在此基础上进一步装修。一般来说,一个新公寓单位的装修费用介于3万元至8万元。

值得注意的是,由于近两年楼市不景气,更多发展商为了尽快卖出单位,都推出印花税回扣、现金折扣和家具礼券等促销优惠,在看房时可以比对一下各个项目给出的促销优惠,毕竟这都能帮你的钱包“止血”。

(据联合早报)

 

如何寻找靠谱的澳洲房贷服务商?

澳洲买房贷款-青莲贷款

过去几年,澳大利亚的房地产吸引了无数海外人士,尤其是受到来自中国的投资者们的追捧。然而,许多中国买家们在购房时只看到了澳大利亚房产永久产权,价格相对便宜等优势,但却对购房过程中至关重要的步骤“房贷申请”的流程知之甚少。

过去12-24个月内,澳大利亚的四大主要银行相继停止了给海外买家进行贷款的业务,政府也提高了印花税等购房额外支出的门槛。这让许多已经在澳大利亚付了10%首付但却还未成交房产的海外买家陷入了巨大的被动之中。许多人不禁发出了这样的感叹:我到底该拿什么来拯救你,我的澳洲房产?

如果您也是处于这种状态下的中国投资者,那么您最好在房屋即将成交之前,仔细选择您的贷款提供方,确保您可以及时获得贷款批准并顺利交房。那么问题来了,作为一名海外投资者,您是否知道在选择房贷产品时,应该注意的关键点有哪些呢?以下我们就为您梳理了您在选择房贷产品时所需要考虑的几大关键要素。

澳洲买房贷款-青莲贷款

如何选择澳洲房贷借款平台?

1、谁是你的借款平台?

海外买家在选择贷款渠道时,首先要问的就有以下一些关键问题:这个借款平台是谁?它的资金从何而来?本身是否是一家可靠的公司?又是否有在澳洲做房贷业务的历史?

目前在市场上专门给海外投资者提供房贷产品的平台并不少,但其中不免鱼龙混杂,有一些资金实力并不雄厚的小平台。作为购房者来说,你最不想遇到的情况一定是自己的房产快要成交时,却发现你的借款平台的资金不足。

2、他们的客户服务水平如何?

与许多人想象的不同,作为购房者的你,与借款平台之间的沟通远不止限于交房的那段时间。不论是利率发生变化,还是你自己的个人情况发生变化,出现偶尔不能及时还款等情况时,你都需要和借款平台之间进行不断的密切沟通。所以,你们之间的契约关系是长期的,你最好得知道他们的客户服务水准如何。

那么怎样的客户服务水平才可以算是优质呢?参考的标准至少有以下这些:他们的员工可以向你清楚的解释产品细节;客服人员可以用普通话与你沟通;对你提出的任何问题,都能在第一时间快速反应;你至少需要能通过不止一种方式找到他们,哪怕是偶尔需要和他们协商付款方式,也都会遇到宾至如归的客户体验。

3、房贷申请的速度能有多快?

在澳大利亚,开发商通常只在交房前两周才通知买家的代理律师房产即将成交。所以,从贷款申请者的角度来说,你最好确保你的借款平台能有一套高效运转的系统,方便快速地审批你的房贷申请。最好的借款方应该在一周内对你的申请给予正式的批复。

比如,借款平台如有一套网上自助材料上传系统,就是一个不错的功能,而如果他们能在你登录网站递交房贷意向后的24-48小时内就给你反馈,那就更好了。千万不要找那些没事就让你填写无数份表格,但你填完就再也得不到回音的借款平台,他们只会浪费你宝贵的成交时间!

有一些借款方的内部审核效率非常低,它们通常也没有本地的员工为客户服务。如此一来,花上三周甚至更长的时间才能审核你的贷款,就不是什么意外的事了。在这样的前提下,投资者将会面临损失10%首付款的风险,因此,寻找一个高效可靠的借款平台至关重要。

4、如果你是自雇人士呢?

目前市场上针对海外投资者的贷款产品中,大部分只面向在中国拥有稳定工资收入的打工族购房者,而许多资金实力并不差,但却属于小生意主,或者企业股东类型的申请人则往往在申请澳洲房贷时屡屡遭拒。

所以,海外身份的自雇人士在申请澳洲房贷产品时,请务必咨询一下你的借款平台是否可以接受像您这样类别的申请者,千万不要在一个不了解中国收入体系和收入申报系统的借款平台身上浪费太多时间

5、申请的门槛有多高?

对于中国投资者来说,许多借款平台在提供澳洲房贷产品的同时,也给贷款申请者设置了不小的麻烦。

比如,有些机构要求申请者必须存入大量资金到指定银行的账号长达六个月之久,并且成为该机构的VIP客户,然后才能获得贷款资格。另一些则收取高达8-10%的利率,但同时只给予投资者40-50%的贷款比例。更不用说,还有许多隐形费用,如估价费,申请费等在悄悄地等待着你。这些成本全部加起来对于房贷申请者来说,则是一笔相当大的开支。

澳洲买房贷款-青莲贷款

除了利率,你还应该关注哪些?

说起房贷申请选择,绝大部分人的第一反应一定是“选个利率最低的”,而实际情况远远没有你想像的这么简单。在澳洲申请房贷,除了利率之外还有许多你要考虑的方面,这些都会对你选择借款平台起到决定性的作用。

1、我的房贷有对冲账户吗?

对于还贷者来说,对冲账户(Offset Account)的设立将为你省去大量的利息开支。简单来说,对冲账户就是用来对冲贷款金额的账户,投资者只需要支付贷款余额与对冲账户内资金差额的利息。

我们以一个拥有50%对冲功能的对冲账户来看,如果你有50万的房贷余额,并且你在该对冲账户中存入60,000澳元,那么由于6万元存款中的50%可以被用来抵充利息,你只需要支付以47万为基数的房贷利息即可。在一个25年的贷款产品中,这样的对冲功能总共可以为你节省大约10万澳元的利息支出。

2、我的房贷可以转贷吗?

顾名思义,转贷功能的意思就是用一个新的贷款来代替目前的现有贷款。通常转贷可以帮助投资者将房产中的权益(equity)取出来,用于下一笔投资,这将大大加速投资者扩张房产投资组合的速度。

目前市场上可以让海外投资者进行转贷的产品并不多,所以你要记得,一定要问一下你考虑的房贷产品是否有转贷的功能。

3、可以申请只付利息的贷款吗?

只付利息(Interest Only)的还款方式对于澳大利亚本地的购房者来说,是再平常不过的还款方式了。在澳洲,通常投资者可以在还款期前五年只还利息

以一个20万澳元的房贷为例,当利息为6.5%时,如果选择本息同还,那每月的还款额为1,254澳元,而如果选择只还利,那每月还款额只有1,083澳元,两者之差可以为你省下大约170澳元的开支。

虽然只还利息的方式可以在短期内改善你的现金流,但从长期来说,投资者要注意由于本金没有还,未来可能你会支付的总利息将会增加不少。

 

综合以上我们不难发现,对于海外投资者来说,选择澳洲房贷产品绝不是一件简单的事。借款平台的信誉,客户服务水准,审批的效率,申请门槛等都是你需要考虑的因素;而贷款产品本身的灵活性和功能性(对冲账户,转贷,只还利息等)也是不容小觑的关键。

 

关于青莲贷款

 

青莲贷款成立于2018年,是一家专门为非澳洲本地居民提供房屋贷款产品的专业公司,并由Pepper, KKR以及Oaktree Capital三家行业内的顶级公司共同组成。

“森林城市”后马来西亚房产还能买吗?

森林城市”的命运一如马来西亚近年来政坛的大戏一波三折。

继路透社最早捅出马来西亚总理马哈蒂尔公开表示禁止外国人购买碧桂园“森林城市”项目后,路透社上周二(9月4日)跟进报道柔佛州首席部长表示,柔佛依然欢迎外国人购买碧桂园“森林城市”项目。

图一:碧桂园“森林城市”项目的位置

似乎为了回应柔佛州政府首脑,马来西亚国内历史最久的英文日报《马来邮报》(Malay Mail)报道,马来西亚总理马哈蒂尔于同一天在马来西亚国家美术馆举行的一次活动后告诉《马来邮报》记者:“外国人可以购买房产,但我们不会给他们签证来住这里。”

上上周马哈蒂尔总理宣布外国人被禁止购买由碧桂园和柔佛州开发的耗资1000亿美元(约合6840亿人民币)“森林城市”的房产后,引起了极大的恐慌和困惑。事实上5月9日马哈蒂尔所领导的反对党“希望联盟”大选胜利之后,由于选举期间以“执政党贪腐”和“出卖国家利益”为竞选口号,中国买家的兴趣急剧下降。

根据居外网的数据,5月马来西亚房产询盘量环比下降39%,7月环比下降46%。尽管8月份询盘量有所上升(与大选前的3月持平),但更多是因为马哈蒂尔本人不断放话要禁止国外买家购买“森林城市”项目导致市场的困惑。

然而事情并没有过去,据新加坡《海峡时报》上周五(9月7日)报道,为了减轻联邦政府对中国买家的担忧,柔佛州政府提出,包括碧桂园“森林城市”在内的该州外国地产项目为马来西亚买家预留30%的名额,但住房和地方政府部长Zuraida Kamaruddin上周四回应,“目前,我们对该项目的主要关注是政府政策允许外国人买下该项目的70%。我觉得这个问题需要研究,并进行了审查,以确保我国的人民的权利不被排除在外。“言下之意是这道门槛联邦政府看来太低了。

图二:碧桂园“森林城市”效果图/来源:碧桂园脸书页面

为此,居外专访马来西亚REI地产集团CEO Daniele Gambero博士,试图从业界人士和外国投资者角度厘清马来西亚对外国买家政策并帮助外国买家理解马来西亚房产市场。

图三:马来西亚REI地产集团CEO Daniele Gambero博士

REI集团创立于2007年,并于2008年将其子公司REI Properties注册为评估师,估价师和房地产经纪人(许可证编号E(3)1458)。作为项目营销顾问及独家营销代理,该集团已成功服务及代理巴生谷,柔佛新城及沙巴的多个住宅及商业发展项目。其CEO Daniele Gambero博士是意大利人,在密歇根大学安娜堡分校获得博士学位,居住并深耕马来西亚房产长达20年,并出版多本马来西亚地产研究专著。

以下为采访记录:

由于马国联邦政府住房和地方政府部报告尚未发布,第二家园签证政策是否适用于对该项目的投资依然未明。

 


文:陈仲伟

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

新加坡各个年龄层留学指南

2016各个年龄层新加坡留学指南

新加坡幼儿园

My first skool集幼儿保育和教育为一体。它为不同年龄的孩子提供了多样的学前服务:婴儿保育、幼儿保育,游戏小组,托儿所等。属于新加坡公立幼儿园。当然其他私立幼儿园/国际学校都是不错的选择。(在18个月后即可接受中国人留学申请)

政府小学

学制6年,学习的主要科目包括:英语、母语、数学、科学、社会科学、工艺、音乐、健康教育、体育和公民道德教育等。(小一直接入学,小2-小5需要通过AEIS考试)

政府中学

新加坡中学学制为四年或五年,快捷课程为期四年,完成课程后参加英国剑桥(GCE)“O”水准考试。学生可用该成绩报读新加坡初级学院、新加坡理工学院或英、美、澳等国家的大专院校。

普通学术课程和普通工艺课程则为期五年。学生必须参加新加坡剑桥普通教育证书会考、初级水准会考(GCE)“N”水准才可以继续升学。(需要通过AEIS考试)

政府初级学院(JC)

学制二年,可选读的课程非常多,学生可凭英国剑桥(GCE)“A”水准考试成绩直接报读新磷矿粉皮或英、美、澳及英联邦国家的大学。(需要通过O水准考试)

政府理工学院

新加坡政府五所理工学院提供理科、工科和商科等课程。学制三年,文凭广泛受国际认可。外国学生可以申请奖学金或助学金。毕业后可直接申请新加坡永久居民,成绩优异者可申请进入新加坡三的公立大学的第二年或第三年继续深造。(需要通过新加坡O水准或A水准中国高考)

政府公立大学

新加坡三所著名公立大学分别为新加坡国立大学、南洋理工大学和新加坡管理大学。这三所大学采用了一系列的创新计划,引进核心课程并积极与国际知名大学合作。设立跨学科研究中心,政府公立大学的入学条件相对比较高。(需要通过新加坡A水准或高考成绩)

新加坡私立大学

新加坡私立大学有300多所,所提供的课程是根据市场的发展与需求而设立,课程包含工商管理、资讯科技、艺术与语言等等,提供大专、本科、硕士文凭证书课程。(需要最低初中毕业才能申请,免中介费申请)

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新加坡留学 国立大学留学怎么进?

国立大学本科申请

途径1、以高考成绩申请,应届或往届高中毕业生高考分数超过超过当地一本分数线100分以上,有雅思6分或者sat成绩,并通过国立大学在国内举办的笔试和面试,才能录取。

2016新加坡留学 国立大学留学怎么进

途径2、到新加坡去参加A-Level考试,只要学生年满17周岁就可以参加这个考试,对学历和高考成绩没有要求,以 A-Level考试成绩来申请国立大学。两种方式你可以选择一种适合你的方式。

申请条件:高中毕业25岁以下;高考成绩优秀、TOEFL600分以上或有剑桥“A”水准成绩。

学费:普通专业为每年13000-16000新币不等,医科类会更贵些。

专业:建筑学、环境工程、工程学、化学工程、数学、物理、电脑工程、法律、工商管理、会计学、医学、牙科医学、社会科学、艺术学、中文、历史地理、经济、生物工程等。

国立大学研究生申请

研究生分为学术研究ByResearch和授课Bycoursework两种,每种类型的研究生接受在职Part-Time和全职Full-Time学生的申请。一般来讲,出了在新加坡工作,生活的人氏,所有国外申请人,只能申请全职研究生。

申请条件

1.国内211工程大学,平均成绩80分以上;

2.或非211工程大学,平均成绩85分以上;

3.英语要求:雅思6.5分;

4.需持有相关专业的毕业证及学士学位。

学费:各类专业费用不完全相同,一般工程类,理学类,人文社科类学费为36000新币一年,MBA或其它商科类的费用稍高,约40000-50000新币不等,如果学生享受政策助学金,约29950新币每年。

关于新加坡国立大学奖学金

本科可参与政府计划,政府补助学费,毕业后留新工作6年

硕士研究生:申请助学金,学费全免

博士研究生:申请奖学金新币2000-2500元/月,学费全免

硕士研究生奖学金课程——国内重点大学毕业生可申请,TOEFL>600分、gre>2000分、(GPA>3.0)

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