英國移民申請條件大盤點

英國移民申請條件盤點:

壹、投資移民

適用人群:高資產人群家庭成員、投資導向

英國投資移民簽證適合意欲通過在英投資而移民的人士。申請人需持有超過200萬英鎊的資金,無英語語言要求,投資5年後便可獲得永居權利。   

具體要求:

1、申請移民的申請人必須要年滿18周歲,配偶及未滿18周歲的子女均可隨行;

2、所有申請人無犯罪記錄;

3、所有申請人體檢合格;

4、投資200萬購買國債、公司債或股票;為期5年、5年後收回本金和收益;

5、申請人名下擁有200萬英鎊的可流動資金,並合理解釋來源。

二、企業家移民   

適用人群:高資產人群家庭成員、創業導向   

隨著英國政府逐步開放對歐盟以外地區的高資產人群進入英國的大門,越來越多的人開始了解英國企業家移民,英國企業家移民成為了中國人移民英國最經濟實惠的途徑。這種方式適合意欲來英創業的人士,但持有此簽證的人士在英期間僅能從事所申請項目的商業運作。企業家移民要求申請人名下擁有至少20萬英鎊的可流動資金用於投資到英國本地企業或自主開辦企業。

具體要求:

1、主申請人年滿16周歲;配偶及未滿18周歲的子女可隨行

2、年滿18周歲以上的申請人無犯罪記錄

3、所有申請人體檢合格

4、申請人名下擁有至少20萬英鎊的可流動資金用於投資到英國本地企業或自主開辦企業

5、足夠的生活保障金:主申請人3310英鎊,附屬申請人1890英鎊

6、.取得英國大學本科或以上學位,或語言水平需達到雅思4分

三、工作簽證

適用:優秀英國畢業生、有雇主擔保、就業導向

二類普通簽證即為我們常說的工作簽證,根據移民局2014年4月6日的最新政策,二類普通簽證路徑已由之前的3+3最多6年,變為5年+5年了。二類普通簽證的持有者在英期間僅能為簽證的擔保人(公司)全職工作,在滿足既定要求的情況下,還可以從事另壹份兼職工作,可以進行誌願工作,也可以在不影響主要工作的情況下學習。

具體要求: 

1、獲得有資質的公司的簽證擔保;   

2、年薪達到內政部要求的相應金額;   

3、達到內政部要求的英語語言條件;   

4、持有可維持在英生活的壹定額度的資金。   

持有工作簽證5年,並且年薪額度達到了英國內政部對於二類普通簽證申請永居的相應要求,則可申請英國永居。

英國移民費用分析

英國是世界傳統的移民大國,這裏擁有世界先進的教育體系、優厚的福利體系和較高的生活品質,這些優勢讓英國成為許多國內高資產人士的理想移民目的地。隨著脫歐結果的塵埃落定,英國綠卡的獲得看起來越來越難,英国移民费用越来越高。從目前英國的移民政策層面來看,英國政府對於就業類、工作類的綠卡簽證會越來越嚴,但是對於投資類如企業家移民和投資移民,仍然持有相對比較歡迎的態度。

1、20萬英鎊—英國企業家移民

英國創業移民,也被稱為企業家移民,要求投資費用在20萬英鎊(約人民幣190萬元)以上。該簽證不要求投資者擁有經商背景,但需有壹定的英語基礎,雅思成績需達到4分(或擁有英國本科以上學位),並擁有足夠的生活保證金能夠維持在英國的生活。

關於投資形式方面,申請人可以選擇用20萬英鎊來創建壹家公司,或入股到英國壹家公司中,並在5年中創造2個以上的就業機會,每年在英國住滿半年,5年期限壹到便可拿綠卡。

2、200萬英鎊—英國國債移民

英國投資移民相比企業家移民要寬松得多,學歷和雅思成績均不在條件範圍內,申請人只要能投資200萬英鎊(約人民幣1900萬元)在英國金融產品上超過5年(比如國債或公司股票),並每年在英國住滿6個月,即可全家壹同移民英國。英國投資移民對申請人的資產來源沒有嚴格要求,只要能證明其名下擁有200萬可流動資金即可。

如果妳覺得五年這個期限太長,想要在更短的時間內移民英國,那也是可以的,因為在200萬英鎊投資額度之上,還有500萬英鎊與1000萬英鎊這兩個標準。投資500萬英鎊且投資期滿三年就可成功移民英國,投資額如果是1000萬英鎊及以上則只需要投資滿兩年就能成功移民了。

當然想要成功移民英國,除了這些投資的資金外,妳還有其他壹些方面的較小的支出,比如相關的簽證費、律師費、差旅費等等。其中個人資產證明費為3000~5000人民幣;材料翻譯費用3000人民幣左右;需要支付給辦理移民公司的服務費用約為1萬英鎊。

 

拿到加拿大移民楓葉卡有什麽好處?

根據加拿大移民局明文規定,對於無法滿足居住時間限制的楓葉卡持有者,可以直接取消其永久居民的身份,這個居住時間限制就是我們通常所說的”移民監”,加拿大政府對移民監的相關規定是:從簽發楓葉卡起每個5年內累計住滿2年可以保住永久居民身份。那拿到加拿大移民楓葉卡有什麼好處?

一、擁有良好的教育條件

加拿大擁有世界上最好大學,且是教育投資占主要國家之一,作為拿到加拿大移民楓葉卡的永久居民,從小學到高中免去所有的費用,對於貧困的家庭子女,可以領取政府提供給的兒童福利金,而且大學學費比國際學生要低很多,還擁有各種獎學金和助學金等等。

二、擁有最高的生活質量

從政治和經濟和福利還有環境以及風景和物價全方位來看,加拿大曾多次被評選最適合人類生存居住的城市。從經濟上對於失業人員去政府申請失業保險金,並且還會進行再就業的培訓,如果一直處於失業,並且銀行的存款低於一定的數額,政府則會發放救濟金.

三、可以獲得全球通行的加拿大身份

作為屬於加拿大的公民可以在世界100多個國家進行免簽,並且可以申請往返美國10年期的簽證。

四、擁有更多的發展空間和機會

北美市場擁有最好的資本和最完美的商品還有最先進的技術以及最全能的人才和最現代化的管理,是世界上最大的經濟體.所以很多的商業企業家把進入北美市場為最終的目標.所以擁有其國民待遇則是成功的第一步.

五、擁有安全的社會治安

加拿大健全完善的法制體系,與其鄰國的美國相比更加的完善,社會的穩定發展也是國民安居樂業的保障,在加拿大不存在種族歧視,也沒有辦事請客送禮的習俗,能為你節省了一大筆人情錢.

六、鼓勵生育

如果你不想工作但又想有很多的錢的話,可以在加拿大多生幾個小寶寶,因為加拿大國家幅員遼闊地廣人稀,人口只有3628萬人,如果你生一個小寶寶的話,加拿大政府會給你補助,多生幾個的話政府給你的錢就足夠你和家人的花銷。

在持有階段和出售階段 澳大利亞房產稅如何征收

小編今天為大家介紹在持有階段和出售階段澳大利亞房產稅如何征收

壹、持有階段

土地稅

所謂土地稅就是州稅局對於物業土地價值(site value)所征收的稅款,規定是壹年壹繳。澳大利亞除了北領地外的所有州都有土地稅,其中自住房免征。

澳洲房產及土地為永久產權,土地稅根據房產所擁有的土地面積大小和市場評估價格不同而各有差異。

土地稅主要是針對別墅而言,通常費用為每年幾百澳元。公寓的土地稅主要采取平攤的方式,所以平均到每戶的話,金額並不是很大。

但新州和維州此前相繼頒布了只針對海外投資者的土地附加稅,因此海外人士在繳納標準土地稅的同時,還需要繳納土地附加稅。

新州從2017年1月1日起,海外人士需要為擁有的土地每年繳納0.75%的土地附加稅;

維州則從2017年1月1日起,將土地附加稅稅率從之前的0.75%上升到了2%。

市政管理費、排汙費

市政管理費是壹筆當地政府對管轄區內所有業主征收的費用,專門用於當地基礎設施的更新和維護。

這筆費用在不同的地區的征收額度變化較大,當然也與所持有的房屋占地面積有關。大約為每年1000~1500澳元。

公寓的市政費通常比同等地段的別墅便宜,部分只有每年400~500澳元。排汙費在不同地區的變化也較大,通常在600~1200澳元之間。

房屋空置稅

據悉維州已宣布將推出“房屋空置稅”制度。空置稅征收適用範圍暫定為墨爾本內城區和中郊。

海外買家從2017年5月9日起,如果擁有的住宅房產如果壹年內空置超過六個月,每年每套需繳納不低於5000澳元的空置稅(與購房申請費等同的費用)。

首先房主需要自行進行評估,然後維州稅務局(State Revenue Office)將根據公開信息執行空置稅收取工作。空置稅從2018年1月1日開始已經正式執行。

地契登記費/過戶費

各州政府所收取的壹次性房地產過戶費用。

二、出售階段

最新的“海外居民的資產增值稅預交稅”

如果是自住房,不需要交納任何資產增值稅。如果是投資房,業主則需要由專業的會計師幫忙計算扣除所有購房/持有物業成本後的增值部分,並且按壹定比例繳納增值稅。

澳洲稅務局規定從2017年7月1日起,海外居民(賣方)出售其名下的和澳洲土地相關的資產達到75萬澳幣(合同價格)時,將要支付售價的12.5%給澳洲稅局,該稅金是作為賣方給澳洲稅局的預交稅金,在賣主做當年稅務申報時,稅局會根據其應交稅額來進行多退少補。

只有賣方在交易成交之前或當日提供免預交稅證書給買方,買方才不需預留購買價格的12.5%作為預繳稅。賣方無論是否是海外居民,都需要向稅局申請該證書。

所以購買澳洲房產的海外人士都有義務澳洲稅務局報稅!澳洲稅務局如果發現房產在出售之前沒有進行報稅,澳洲稅務局將對買賣雙方進行漏報稅的處罰!

澳大利亚房产税及其他购房税种简介

澳洲历来就是华人富豪购置房产的主要意向国,数据显示有近四分之一的富豪在澳大利亚进行了私人投资。澳大利亚房产税实际上是一种组合税。

1.FIRB申请费

外国人在澳洲买房的第一步就是向FIRB(Foreign Investment Review Board澳大利亚外国投资审查委员会,简称”外管局”)提出申请。

为了加强外国投资政策和确保澳洲纳税人无需再负担管理外国投资申请审查的开支,澳洲外管局自2015年12月1日起开始收取海外投资申请费。

海外投资者凡是购买100万澳元及以下物业的,必须缴纳5000澳元的海外投资申请费;

购买超过100万澳元不到200万澳元的物业,要缴纳1万澳元申请费;

购买超过200万澳元不到300万澳元的物业,需要缴纳2万澳元申请费;

购买超过300万的物业,房价每增加100万、申请费就增加1万。

这项政策是政府为了避免用本地纳税人的钱为海外投资审核买单而设立的,买的房子越贵,就收得越多!

当然这是针对外国人来说的。如果投资人有了澳洲永居(PR),买房就没有这么麻烦,符合条件的甚至还可以享受购房补助。

印花税

无论是本地人还是海外人士,所有在澳洲进行的土地转让或者物业销售,都需要缴纳足额的印花税。

澳大利亚各州计算印花税的方法各有不同,通常都在房价的4%~5%之间。

实际上澳大利亚联邦政府是不征收印花税的,只有州和领地政府征收,印花税一般建立在两大因素之上–该物业的市场价值或者该物业的售价。

过户律师费

在澳大利亚购房时,过户律师是确保房子按照法律程序顺利交割(settlement)并保障买卖双方公平交易的重要一环。视交易复杂程度,律师费也有所不同,一般市场价在600~1000澳元之间。

贷款登记费

向土地登记办公室缴纳的一次性登记贷款买房的费用。

各类银行征收的贷款费用

这些费用一般是银行在接受贷款申请时需要申请人支付的款项。这包括:一次性房贷开帐费(Home loan establishment fee)、一次性房地产交割费(Settlement fee);固定利率申请费(Rate lock fee)、安全担保费(Security guarantee fee)、房贷退出费(Home loan exit fee)、贷款人房贷保险(Lender’s Mortgage Insurance)等。

外籍人士在澳洲買房注意事項

現在越來越多的人開始計劃移民澳洲買房或者在澳洲進行房產投資,那麼新手買房要注意哪些問題呢?跟著小編一起看看外籍人士在澳洲買房注意事項。

一、外籍人士是否可以投資購買澳洲的房地產?

澳洲的政府非常鼓勵外國人投資本國的房地產。

對於住宅地產來說外國人只能購買全新的房地產住宅項目,而對商業化地產和工業地產等就沒有新舊的限制;

海外投資者的利益都由澳洲健全的法律規定保護,隨著中澳關系日益發展以及中國經濟市場化的進一步加強,中國各項法規往後會更加的開放,使中國公民在海外投資房產會更加便利。   

二、投資澳洲房地產的項目種類有哪些?   

住宅項目有:公寓,單元房和獨棟別墅以及聯排別墅還有雙拼及多拼別墅以及住宅土地;   

商業項目有:寫字間,商鋪和產權倉庫還有產權停泊碼頭以及商業土地;   

工業項目有:工業廠房和工業倉庫以及工業土地;

房產股票類:土地開發類股票和住宅開發類股票還有商業及工業開發類股票; 

房產信托投資基金:股權型基金和債券型基金還有混合型基金;

投資者還可以根據自己的喜好進行投資,根據自己的資金規模選擇適合自己的投資類型和項目。   

三、海外人士投資及購買澳洲房地產是否有數量限制?

澳洲相關的規定不限制海外投資人士購買本地房產的數量。如果投資者需要貸款進行購買澳洲的房產,銀行會評估投資人的收入情況來衡量貸款比例和貸款金額。如果投資人有多套物業需要貸款,相對的收入要求也就有所提高。此外每棟樓盤銷售的房屋數量,目前只有30%~50%能對海外銷售,另外70%~50%需要保留給當地居民或永居人士購買。(每個州的要求有所不同)

四、澳洲房產的產權是如何規定的?

澳洲房產,除了堪培拉首都地區是99年產權之外,其它地區大部分全部都是永久產權,世代相傳留給後代都是寶貴的是不可多得的土地資源類資產。相比國內70年的土地使用權,30年的房屋建築壽命而言,更具有價值,更加保值和增值。

五、如果在國內購買澳洲房地產,如何將購買房產的房款彙入澳洲?

如果您不在澳洲境內,一般國內很多銀行都具有外彙業務,每人每年能彙5萬美元的金額彙至澳洲銀行帳戶,如果需要彙出更多購房資金,可以用家庭成員不同的身份證換彙,只要遵守駐地那邊的中國銀行的彙款要求即可,並且還可以從澳洲駐中國的金融公司來換取澳元。

新加坡房產稅的分類和計算方式

新加坡房產稅新加坡政府針對房產所有者征收的財產所有稅。征收對象面向全部房產所有者(包括組屋、公寓、有地住宅、商業和工業地產等),無論是新加坡公民還是外籍人士,房產稅都按統壹標準計算。

seopic-824.jpg
seopic-824.jpg

小編這就給大家科普壹下新加坡房產稅的分類和計算方式。

買家印花稅

新加坡購買房產所需繳納的稅金稱為印花稅金。有2種印花稅金將影響大家買房,分別是買方印花稅金 ( 簡稱BSD ) 和額外買方印花稅金 ( 簡稱ABSD ) 。

買方印花稅金

買方印花稅金(BSD) 是按買價或市價,以其的較高者為準來計算。

案例分析

如果購買的房子價格是$1000000,應支付的買家的稅金是$180000之內 x 1% = $1800,
$180000之上 x 1% = $3600,其後$640000 x 3% = $19200,應付的買家稅金是= $1800 + $3600 + $19200 = $24600。

seopic-824.jpg
seopic-824.jpg

額外買方印花稅金

只有部分買家需要支付額外買方印花稅金(簡稱ABSD)。以下買家不需要支付ABSD:商用房產或工業房產的買家、在購買房子當時沒有擁有任何私人房產的新加坡公民、購買政府組屋或執行共管公寓的新加坡公民。

如果新加坡公民在新加坡擁有1間私人房產,應額外印花稅金買價/市價的的7%的印花稅金,以其的較高者為準來計算。

如果新加坡公民在新加坡擁有2間以上的私人房產,應額外支付買價/市價的的10%的印花稅金, 以其的較高者為準來計算。

如果新加坡永久居民新加坡沒有擁有任何私人房產,應額外支付買價/市價的的5%的印花稅金,以其的較高者為準來計算。

seopic-824.jpg
seopic-824.jpg

如果新加坡永久居民新加坡擁有1間私人房產,應支付的額外印花稅金是買價/市價的的10%,以其的較高者為準來計算。

外國人或買家不是個人(公司) 在購買房產時,無論妳有多少間房產,應支付的額外印花稅金是買價/市價的的15%,以其的較高者為準來計算。

如果買家是2位或以上,額外買方印花稅金將會是以應支付的較高印花稅計算。

案例1: 如果壹位新加坡公民要和壹位外國人壹起購買房產, 應支付的額外買方印花稅金是15%。

案例2: 如果壹位新加坡公民要和另壹位在當時要購買房產時,已經擁有2間房產, 應支付的額外買方印花稅金是10%。

比東京便宜!大阪房市CP值高 包租公搶進|日本

大阪市是西日本的最大都市和經濟中心,大阪道頓崛最有名的固力果,是游客必拍景點,而根據最新統計顯示,去年的訪日游客為2,869.1萬人,為五年前的3.4倍,其中,到大阪市旅游的人口占比也從27.9%提升至39.1%,僅次於東京及千葉,但房價卻比東京相對便宜,因此吸引不少包租公搶購。

大阪市目前居住人口約有269.5萬人,是日本人口第三多的都會區,而白天就學就業人口則超過353萬人,位居日本第二。此外,日本當地與全球知名企業在大阪皆設有企業據點,因此租屋需求非常大,若以月租金淨投報酬率而言,可達到4%至5%,比較其他已開發城市,房價低、投資報酬率相對高,因此吸引許多置產族進場購屋。

以大阪地區而言,目前最受歡迎的區域為浪速區、中央區、北區、西區以及阿倍野區,以1K(一房加一個獨立廚房)大小的房型月租金總價約4.5萬至5.8萬日圓,相當於人民幣2,693至3,471元,以浪速區中古7坪套房而言,月租金5.5萬日圓,總價約1,390萬日圓(約人民幣83.2萬元),年投報率約4.75%。

(圖/經濟日報提供)

全國不動產海外事業處處長鍾秀美指出,從大阪發跡的企業包含:松下電器、大金空調、像印、近畿日本鐵道公司等,此外伊藤忠商事、日清食品也將總部設置在大阪,就業機會非常多,吸引許多外來人口入住,因此大阪住宅租賃事業發展相當成熟活絡,加上房價僅東京一半,400萬元就可以購入中古套房,適合小資族置產收租。

此外,2017年12月,日本國會正式通過綜合度假村(Integrated Resorts)法案,也就是日本版的“博弈條款”,目前日本政府正積極向賭場招商,預計座落地點位於人工島“夢洲”,預計在2020年奧運後四年開幕,屆時可望帶來1,700億元的經濟效益。

接下來還有2025年大阪世博會登場,鍾秀美表示,大阪市觀光人潮年年增加,目前日本政府為2020年東京奧運大興土木,未來2024年賭城開幕、2025世博會登場,勢必將在為大阪市帶來更多嶄新的建設,都讓大阪投報率看好。

居外網大阪精品房源推薦:

1. 大阪府大阪市浪速區戎本町2丁目4−8

產權 :永久
售價:1130萬日元 約合 :69萬人民幣(由於彙率會有變動)
房子面積 :25.12平方米 陽台面積 :2.0平方米 朝西
現租金 :75000日元/月 表面收益 :7.96%
管理費 :11000日元/月 修繕費 :含在管理費裡
表面收益:7.96% 淨收益:6.47%
物業編號:33930211 點擊查看房源信息

2. 大阪中央區投資公寓

價格:850萬日圓 ,約合50.9萬人民幣
實際收益:63%
面積:19.62平方米
陽台:有,朝南東無遮擋
采光好,交通方便,生活便利
物業編號:26980673 點擊查看房源信息

3. 大阪府大阪市阿倍野區王子町2丁目土地

售價18,000萬日元
土地面積:619.24平方米
現狀:有殘留建築物
建蔽率:60% 容積率:300%
可改高層公寓、民宿物件、自住別墅等
交通:兩條地鐵線路可用
物業編號:33345518 點擊查看房源信息

查看居外網上更多大阪在售房源,或致電居外客服熱線 400-041-7515 查詢

 


來源:經濟日報

責編:Zoe Chan

多才律師公開創新“房產投資四分法”系列之三:用|馬來西亞

前兩期探討了“”和“”的策略後,在產業投資四分法的第三期,我們來學習如何“用”你的房地產。

對於你最終是否能取得想要的產業投資回酬,“用”的策略扮演著舉足輕重的角色。

除了市面上的常見方式,這裡還有六種方法能讓你“善用”房產,來創造更多收入。

  1. 更小的空間,更高的租金

在市場上如日中天的共有工作空間風潮,證明了這個概念是可行的,也反映出市場對此概念的良好需求。以每平方尺租金來看,其實租用一個辦公桌的空間,會比租用一個正規的辦公空間來得更貴,但以總價來看,租金還算是便宜,因此這有助吸引租戶。

根據這個概念,相較於把整間產業出租給一名租戶,如果你把該單位的每一間房都出租給不同租戶,你可以獲得更高的租金回酬。

馬來西亞柔佛Nusajaya一間豪華單層小屋,剛建成不久,外觀豪華,共有6間臥室。到新加坡邊境只需10分鐘。居外物業編號:40236066 點擊查看房源信息
  1. 靈活的租期

出租產業方面,國內的慣例是以每月來計算租期,但這並不代表你不能以每日、每周、每季甚至每年的方式,出租給租戶。

其實房產業主可以參考酒店營運的方式,以每晚來計算租金,甚至可以出租給學生,並根據學期的長度來制定租期。

此外,屋主可提供一些優惠或獎賞,以事先收取一筆租金,來緩解定時收取租金的困難程度。

  1. 出租多余的空間

共享經濟已經成為主流經濟模式的一部分,所以投資者應該向Uber、Grab和Airbnb等初創公司學習,利用本身產業的多余空間,來創造收入。

一個辦公室總有些多出或少用的空間或房間,而這些石磚制成的空間,在沒有恰當的使用,很快會出現老化的跡像。

舉例來說,如果你擁有一個辦公空間,並將它出租給一名只在白天工作時間使用的租戶,其實你還可以考慮把這個空間,出租給另一名只會在晚間使用的租戶。

大馬是一個很受歡迎的業務外包地點,很多幫外國公司外包業務的企業,會需要在晚間工作,以處理那些生活在不同時區的客戶。

這樣的做法能夠創造出雙贏的局面,你可以向兩名租戶收取較低的租金,但整體而言,你的總租金收入會比只租給一名租戶來得高。

如果你是餐館行業,而只做早餐、午餐或晚餐,或許可以考慮出租給其他人來經營其他時段的生意,也可提高本身生意的收入。

位於檳城首府喬治市的綜合發展項目218 Macalister ,涵蓋服務式公寓、零售商店、一座酒店以及紀念檳城編年史的重新修繕的古老住宅。居外物業編號:38567552 點擊查看房源信息
  1. 達成共識並集體管理

居住在同一個社區的居民,除了一起管理治安,也有很多種方式可以互相幫助。

舉例來說,在出租社區內的產業方面,其實業主們可以團結起來並達成共識,通過集體管理的方式來處理有關租戶的問題。

假設業主們把產業出租給學生,那麼他們可以在事先達成共識,然後再跟租戶協商有關的出租細節,甚至可以共同聘請專業的產業管理人來執行,從而降低風險和達到共贏的局面。又或者,業主們可以用一個共同的風格來布置各自的單位,從而吸引租戶來集體租下這些單位,來經營比較大的生意規模。

要達成這個目標並不困難,業主們只需推舉一名合適的領袖,來集合所有業主的資源、人脈和專業,以執行這個方案。

  1. 探討更多使用產業的可能

隨著科技的進步和環境的改變,房地產在使用方面有著更多的變化,從而帶來更多商機。只要沒有違法,你可以把一間倉庫改造成辦公室或共用辦公空間,或者把一個SoHo單位變成Airbnb。

在地方政府的分區規劃和重新規劃方面,業主也可以找到很多新商機,例如一些面向大路的住宅房屋已經允許用作商業用途,所以業主可以把這些房屋出租給那些用來做生意的租戶,以賺取更高的租金。

  1. 量身定做的裝潢與設計

這是一個非常簡單的行銷策略,但它能讓你在眾多競爭者當中脫穎而出,尤其是在這個“買家的時代”。

為你的產業注入一個具有明確主題的設計和擺設,能夠吸引那些願意付高價以享有這個環境的租戶。因此,你可考慮跟著名室內設計師和風水師合作,來改善你的產業,從而提升該產業的價值。事實上,你甚至可以讓你的產業去參加一些比賽,若能夠獲獎,就能夠借助媒體來提高它的知名度。

豪暻灣坐落於風景優美的海岸線上,周邊設施上佳,獲獎無數,不但毗鄰皇京港,距離馬六甲市也是約5公裡的車程。居外物業編號:38578218 點擊查看房源信息

點擊查看居外網上更多馬來西亞精品房源,或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤

以上六點顯示,市面上有很多方式讓業主“善用”他們的產業,從而提高投資的價值。

這些方式千變萬化,因此業主應該多做功課,也可以咨詢專業人士,以避免自己掉入違法的陷阱還渾然不覺。

 

責任編輯:Zoe Chan

 

大馬法律界驕子陳佐彬專欄全集

Juwaicolumnist

如需咨詢或有疑問,歡迎隨時發郵件至:editorial@juwai.com,我們會盡快為您解答!

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

新加坡留学指南:国内高中生入学的几个途径

近年来,从居外咨询情况来看,越来越多的中国家长将孩子教育的目光聚焦在新加坡留学。作为”亚洲四小龙”、世界四大金融中心之一的新加坡对人才资源的开发特别重视,国际留学生毕业文凭受到全世界认可,可以去任何国家继续深造,还可以申请留新工作、申请永久居住权等相关福利。根据学生不同的情况、家庭经济能力和对未来的规划,高中生留学新加坡有着多种方案与选择。

新加坡留学指南:国内高中生入学的几个途径
新加坡留学指南:国内高中生入学的几个途径

在读高中生

针对于中国高一、高二在读学生,留学新加坡可以有两种方案:

“O”水准预备班:”O”水准考试相当于新加坡的”中考”,是进入新加坡政府初级学院和5所理工学院的必要条件,学习”O”水准课程并参加考试,相当于进入到了新加坡教育升学体系内,也是国际学生进入5所理工学院最佳选择。”O”水准考试时间一般在每年6-11月,各科目考试有一定时间,方便学生更有针对性学习。

同时,”O”水准考试的成绩有两年有效期,即使第一年某些科目成绩不理想,可以在第二年进行专科学习专项考试,这些优势都可以让中国的高中生从单一高考中解放出来,从根本上改变了高考2天定终身的性质,给学生更多的选择和更好的心态去面对。另外,”O”水准考试是国际性质的考试项目,所得成绩受到全球认可,学生也可以凭借”O”水准成绩申请大部分国外相关院校。

直接就读本科:新加坡私立院校本科课程一般为1-2年,不同的学校和专业学习时间有所不同。中国高一读完的学生可以先就读学校的大学预科,成绩合格之后才能进入大学本科课程;高二读完的学生有一些学校不要求读预科,能够直接进入专业课程。如此一来,可以省去国内1年高三的时间,精力和费用上都可以节约不少。

另外,新加坡院校的专业设置也通常是目前热门并且职业方向明确的专业,如物流管理、旅游管理、酒店管理等;这些科目与高中科目无太大关系,学生进入新的起点。值得注意的一点是,对于有意向进入这些院校的学生并没有过高的语言要求,在申请入学之初会首先接受学校的语言测试,并根据成绩开始学习学校语言课程的相应级别,语言过关后再进入相关专业学习。值得一提的是,与国内的雅思培训类辅导班仅仅对应试技巧的机械培训不同,新加坡院校提供的语言课程更侧重于应用,并会根据未来将要学习的专业进行更具针对性的衔接。

高中毕业生

可以以高考成绩申请新加坡3所公立大学及5所理工学院。一般来说,高考成绩达到国内顶尖大学录取水平可以尝试申请公立大学,而成绩达到国家二本线以上可以尝试申请5所理工学院。无论是高中哪个年级的学生,新加坡留学都给中国高中生提供了一条区别于”独木桥”的新的道路,到达成功的道路从来都不应该只有一条!