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首先，外國人在泰國購買公寓，可以擁有永久產權，可由子孫後代永久繼承。以泰國首都曼谷為例，公寓年租金大約是房子總價的6%左右，也就是說15年左右便可回本。以這樣的價格出租是非常受歡迎的，而且是壹個合理的價格。如果要提高租金的話，那麽就要等待合適的租戶了。

但是，在海邊的公寓，由於受到世界各國遊客的青睞，以及泰國本國人周末度假的入住需求，則更趨走俏，租金水平也更高。海邊公寓的年租金要高於曼谷或其他城市，大約10年左右便可收回投資。

另外，根據泰國現行法律，泰國沒有房產稅，遺產稅。

澳洲房產市場吸引了越來越多的海外投資者，特別是中國投資者。如果你正打算投資澳洲房市，而且只知道悉尼、墨爾本？那你就OUT了！如今，昆士蘭州的麥凱市（Mackay）才是華人最熱衷的澳洲投資地。

昆士蘭州的麥凱市（Mackay）近期成為華人房產投資的新晉地區。根據居外網（Juwai.com）的統計資料顯示，在不包括澳洲首府城市的情況下，麥凱地區成為中國房產投資者最感興趣的全澳前十大地區之一，其中還包括羅克漢普頓（Rockhampton）和湯士圍（Townsville）等地區。

中國投資者紮堆

房地產公司Ray White Whitsunday的銷售主任比爾（Mark Beale）對此資料並不感到意外。他是拍賣價值數百萬的昆士蘭豪宅曼達雷（Mandalay）豪宅的負責人，這所房產一經公售，便吸引了許多東亞投資者的目光。他指出，到艾爾利海灘（Airlie Beach）旅遊的國外遊客絕大多數都來自中國，這無疑也會帶動中國投資者人數的增加。

Laguna Quays度假村曾是一個風景如畫的18洞高爾夫球場，但於去年9月，被中國的開發商豐盛集團（Fullshare Group）購得。中澳企業家聯合公司（China Australia Entrepreneurs Association Incorporated）今年1月披露，艾爾利海灘是他們打造多元化房產的選址之一，計畫將在該區建設一座集賭場、唐人街風格的餐廳及佛寺於一體的綜合性建築。

比爾指出，以往來說，艾爾利海灘的房產投資者多數都是來自澳洲國內的首府城市，並稱如果該地區想要在中國投資者身上獲利，那中國所打造的這些高檔建築物則起到“關鍵性的”作用。

艾爾利海灘在建設方面借用了中國著名旅遊景點“依山傍水”的特色。比爾說：“這樣做的目的是為了讓遊客有平和安寧的感覺。在未來5年內，艾爾利海灘將顯著改善，整體面貌會煥然一新。”

資源豐富成優勢

據專家分析，礦產資源豐富是昆士蘭州吸引更多海外投資者的重要因素。據知，如今昆士蘭州擁有超過230個重大基建專案，投資資金已達到千億數字。這將會為昆士蘭州帶來龐大的就業計畫，吸引更多的人遷移到這些項目地點，也會使這裡的人口快速增長，同時令昆士蘭房產市場進一步活躍。

昆士蘭州的主要經濟動力來自礦資源和旅遊資源。煤礦是澳大利亞第二大出口產業，而昆士蘭州的煤礦產量則達到了全澳的8成，同時集中在昆士蘭的三大經濟城市之一麥凱 (Mackay)。

如今大部分國際礦產業公司都在麥凱市設立總部，為該地區帶來優質的就業機會與富裕的生活，也刺激了當地的房產市場發展。此外，麥凱市旅遊資源豐富，是世界自然遺產大堡礁的南大門，這裡的聖靈群島（The Whitsundays）和6星級度假酒店揚名世界。

慧眼識珠的中國投資者早就看中麥凱的這一優勢，紛紛開始投資該處的房地產市場。相信隨著該處房產市場的進一步繁榮，也會帶動昆士蘭房價進一步上升。

一直以來，穩定、成熟的英國房產市場，都是世界各國投資者投資海外房產的首選。近2年，英國房價再次開啟了快速上升通道，成為整個歐洲最熱的房產市場，大量的中國買家與資本也湧入英國，尋找更好地投資機會。對於普通投資者來說，在英國買房後，如何將房產出租、管理並獲得投資回報，是最為急迫與關注的話題，居外網將為大家盤點在英國出租房產、管理房產等相關問題。

 一、英國房產的租金回報率可靠穩定、有利可圖

 當前，倫敦是國內投資者最為青睞的投資目的地，據相關數據顯示，大倫敦平均月租金年增幅為英國第二位，增長4.8%。以一套總價30萬英鎊（300萬人民幣）左右的公寓為例，每個月的租金可達每月租金可達1400-1500英鎊/月(約15000元人民幣)，年收益超過2萬英鎊，15年左右即可收回投資成本。而同樣價格的房子，在北京的月租金一般不超過5000元，相差甚遠。

 據居外網統計，大部分國內投資者在英國買房都是為了投資，通常選擇三百萬人民幣左右的房產，而出租獲取租金是最常見的投資手段。對投資者有利的是，英國人一般不會很早買房，所以租房市場相對火爆。其次，倫敦地區因為精英白領較多，租金也負擔得起，所以房產很容易租出去，好地段、小面積的單間或一房最受歡迎。

 　　延伸閱讀：倫敦房價走勢雖高 但仍不妨礙不同階層投資者
 

二、 如何將自己的英國房產出租及相關費用　

 在英國，委托出租與物業管理也是兩項不同服務，分開收費，建議大家選擇提供綜合服務的物業管理公司幫忙托管。具體的收費標准如下：

　      委托出租的收費標准：佣金為年租金的5%-15%；也有的是在12%~15%（視不同物業公司而定）

 　     委托管理的收費標准：房屋管理費用為5%。所以，如果業主希望出租與管理全權委托給托管公司，就需在出租的佣金上再增加5%。

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 三、租金收入如何征收個人所得稅

按照現行的英國稅務體系，大家在英國出租房產的租金所得，是根據英國個人所得稅稅率來征收的。具體標准如下：

　　　注：10%的Starting Rate適用於只有儲蓄收入的情況。如果非儲蓄收入超過這些收入限額，那麼儲蓄收入不能以10%的Starting Rate來征收，可能是以20%或（並）40%來征收的。

 另外，英國政府將於2015年向海外投資者收取資本利得稅。

 四、《英國房產租賃》對常見問題的規定

09年的5月5日，英國政府首次推出了房屋租賃法案——《英國房產租賃》，從而保護業主與租戶的利益不受損失，並且為英國的租賃市場設定了一個“黃金法則”。在此法案中，對戶主與房客的義務、常見問題均做出了相應規定。

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在國內限購從嚴、投資渠道不暢、各種與房產相關的稅費預期加重的情況下，出國買房，投資度假兩不誤的思潮在富足以及中產人群中大肆蔓延，而他們的投資行為亦如當年鄭和船隊，漂洋過海告訴世界，中國人帶著錢又來了……而各國亦如當年壹樣，懷著復雜的心情迎接著這些未來不知對他們是福是禍的黃皮膚金主們。

本文的主人公就是這樣壹位金主，原本被公司派到新加坡工作，但善於理財的她發現了“鄰居”馬來西亞吉隆坡的房價在北京連壹居室都買不到時，馬上與吉隆坡的朋友聯系，讓朋友幫她看好幾套房，她很快趕過去考察。而她的朋友，自住在豪宅區，而將購買的學區房全部出租，租金折抵過月供後甚至收益頗豐，讓不善經營的馬來人頗為艷羨，成為當地中介眼中的傳奇人物。

連夜排號並非中國專利吉隆坡熱銷盤也日光

蓄客、排隊、選房……這些原本以為只有在中國才能看到的景象沒想到在吉隆坡也發生著。

秦小姐的朋友在這個譯成中文叫“城市花園”的社區買了房，因此勸說她在此置業。這個社區位於吉隆坡的甲洞地區，距城市標誌物雙子塔大概有20多公裏的路程，不堵車的前提下半小時即到。該區域有點兒類似北京的亞運村或望京地區，儼然壹個獨立的小城市。站在樣板間的頂樓，可以清楚地看到遠方的雙子塔，這個社區處於壹個山坳內，景色優美，區內設施完善，國際學校、醫院、銀行、大型超市、幼兒園、電影院、體育場壹應俱全，而且在此居住的有大量國際人士，尤以中國人和韓國人居多，歐美人與中國臺灣人其次。

秦女士馬上喜歡上了這個社區，她說最主要的原因就是這裏居住的人群很符合她的要求，中文和英語完全適用。馬上要求她的朋友幫她訂房。

但在國人看來，這個社區的戶型並不講究，沒有采取國內正南正北、動靜分區的常規建造，裝修也看著比較簡單。但秦小姐認為，其實在國外買房，並不用拘泥於國內那些條條框框。比如朝向問題，國內講究南北通透，追求日照，但馬來西亞陽光充足，壹年四季都是夏天，人們恨不得天天陰天；再如戶型方面，在國外買房的人追求的是度假，享受城市與社區的大環境，沒有人會成天呆在屋子裏……

誌在必得的秦小姐排隊時傻眼了，當她早晨7點多趕去時，發現排隊的人數有好幾百，好的戶型基本已經賣光。後經了解，開發商早就在開盤前壹周貼出告示，排隊先來先得，前三十名可以享受9.7折優惠，若能買大戶型且排隊在前30名還有6個點的優惠，意味著排名前三十位的買房人收益頗豐。秦小姐邊埋怨朋友誤報軍情邊打聽著還有沒有剩下的戶型，得到的答復是已經沒有了，除非買超大戶型，秦小姐性性而歸。

跨國貸款簡單方便 資信證明尤為關鍵

如果不是親眼所見，記者很難想象馬來西亞買房異常從容的事情。

秦小姐在交了總房款的3%作為訂金後，第二天上午在中介的陪同下，約見了中國銀行與中國工商銀行駐馬來西亞分行的經理，咨詢貸款事宜。

根據規定，買房人只需先交房款的3%訂金給房主，辦理了買房手續，然後在壹個月之內再交7%，總共10%的房款作為頭期款，然後將中介費、裝修費、律師費等額外費用壹起支付。然後向銀行進行貸款申請。

銀行會根據買房人在中國的信用記錄、存款、不動產、銀行流水、職業等因素進行綜合評估，然後核定壹個貸款比例。據中國工商銀行馬來西亞分行壹位叫ryan的經理介紹，銀行最看重的是買房人在中國的信用記錄，他發現很多人都會有銀行欠款逾期遲還的記錄，這對於能否貸款起到很直接的作用，因此他提醒跨國買房人，如果發現自己銀行還款有過兩個月以上的逾期，或者收到過銀行的罰款通知，壹定要到所在銀行進行申訴、辯解，看有無可能存在誤會，能否解決，如果申訴不能成功，只能通過時間來讓不良記錄消失在信用單上，如此壹來，出國買房只能延期了。

“如果您的信用記錄或者銀行流水存在問題，可以通過信用記錄好的丈夫或者妻子進行輔助貸款，總之提供的證明越詳細越好，房產證、基金、股票代碼等等，銀行還是非常希望能夠為您貸款成功的。”ryan對記者說。

咨詢完銀行人士後，秦小姐又前往位於雙子塔附近的壹家銀行指定的律師行簽署了壹批買房文件。記者看到，要簽署的律師函足足有壹寸厚，秦小姐光簽名壹項就動筆100多次。

二手房與新房幾無區別 投資回報非常合理

雖然沒有買到新房，但秦小姐聽完朋友的勸慰之後很快釋然了：馬來西亞建房速度特別慢，交房往往需要3到4年時間，原因是多方面的，其中壹條是法律嚴格要求工作時間，只能從早晨6點至晚上8點施工，不能夜間施工。

買不了新房，秦小姐盯上了該小區的二手房。吉隆坡的二手房市場非常活躍，以“城市花園”項目為例，次新房、帶租約房都有很好的市場。因為有大量的國際人士租房，所以人們都愛買二手房進行投資。

客觀地說，馬來西亞的炒房人對於出手價格期望值並沒有太高，只要有賺即可。就如秦小姐看中的那套房的房主為例，他在三年前購買了這個項目頭期五套房，每套價格僅僅50萬至60萬令吉（即馬幣，大約相當於100萬元人民幣），由於近兩年馬來西亞經濟復蘇，房價基本每年以10%以上的幅度遞增，現在每套房都能賣到80萬至90萬令吉，這與北京所見炒房每年不賺到30%以上利潤不罷休的例子大相徑庭。