在英國出租房產時常見問題的法律規定

09年的5月5日,英國政府首次推出了房屋租賃法案——《英國房產租賃》,從而保護業主與租戶的利益不受損失,並且為英國租房市場設定了壹個“黃金法則”。在此法案中,對戶主與房客的義務、常見問題均做出了相應規定,居外網為大家解讀如下:

壹、租房(renting)定金或保證金

  • 定金:當租客同意租房(renting)時,需付給房東或房地產經紀人壹筆錢, 這會從房客支付的保證金中扣除。
  • 保證金: 保證金是給房東的錢, 是壹種安全措施,例如,遲交租金或損壞房屋或家具等。如果房客被要求支付保證金,租客會仔細檢查房屋和家具的狀態。當租用結束時,房屋內若有損失,房東有權要求進行賠償。房東扣除部分對房屋和家具的損壞是合理的。;當租用期結束時,若沒有任何損壞,房客應得到全部保證金。

二、業主的義務及租賃協議

按法律規定,房東需給租戶提供自己的姓名及地址。 書面租用協議應包括下列細節:

  • 房東和租戶的名字,房子的地址。
  • 租用開始的日期。
  • 其他人是否可使用該房,如可以的話,哪個房間。
  • 租用的時間範圍,在何日期租賃到期。
  • 應付的租金,多長時間壹次和何時支付。房東什麽時候可增加房租。 租用協議也需說明租金是否包括其他款項如council tax 或水電等。
  • 房東是否提供其他服務,如洗衣,房屋維修或食物,以及是否另外收費。
  • 如租賃結束,房東和租戶需要提前多長時間給出通知。

另外,房屋維修中房東的主要責任,即使未在租用協議中提及,以下房屋維修是屬於房東責任:

  • 房屋的結構和外表 (例如墻,地板和窗子框架) 以及下水道,檐槽和下水管。房屋通往街道的臺階和花園的小道和臺階也包括在內。
  • 水和煤氣管道和電氣導線(包括水龍頭和插座)
  • 盆,洗滌槽,洗澡盆和洗手間
  • 固定加熱器(如,煤氣)和熱水器, 但不包括煤氣或電爐。

房東也對樓梯,電梯,門廳或花園小路等負責維修。 房東須保證煤氣和電器的安全。

三、房屋托管公司職責

被委托的管理公司(經紀人)會全權履行合同中所列出的條例,他們的主要工作是:

  1. 為業主尋找合適的租客
  2. 辦理租客入住/退房手續
  3. 每月定時收取房租、繳納水、電、煤、網絡等費用
  4. 租金轉賬
  5. 維護/維修住宅
  6. 滿足房客合理要求
  7. 如有需要,幫助業主驅逐租客(在租客產期拖欠房租的情況下)

 

美國移民條件是什麽?專家爲您解答

對于準備移民美國的朋友們,一定很想瞭解美國移民條件的詳細內容。以爲爲專家給出的詳細答案。

一、申請人必須年滿21歲

二、申請人不必有任何學歷,經商或工作以經驗的背景

三、申請人必須擁有五十萬美金的資産證明(不須由申請人本身累積取得,贈與、繼承等方式亦都可以,但必須是取自合法正當的途徑。)

四、申請人必須已經或正積極投入規定的投資金額

五、此投資可間接在費城區域中心創造十個工作機會

六、投資資金來源之說明,須證明投資款是取自正當來源,此可包括房産銷售,債券股票,企業盈餘,商業買賣,贈與和繼承等。

七、主申請人前五年之所得稅單(英文版本)

美國移民申請資料:

  • 全家成員的身份證、戶口本複印件
  • 結婚證複印件
  • 具有大中專以上學歷者,請提供學歷證書複印件
  • 申請人或配偶若有銀行存款或股票,請提供銀行存款數額和股票市值數額
  • 申請人或配偶若有房産、地産,請提供房産所有權證、國有土地使用權證複印件(若尚未辦理房、地産權證,請提供購房合同和購房發票複印件)
  • 申請人或配偶若有私家汽車,請提供機動車行駛證複印件
  • 作爲公司管理人員或承包經營者,請提供所在公司的營業執照複印件

作爲公司股東或個體經營業主,請提供以下文件:

  (1)公司營業執照複印件

  (2)公司稅務登記證(國稅、地稅)複印件

  (3)公司企業法人代碼證複印件(個體經營者不須提供)

        (4)公司注册時的驗資報告複印件(個體經營者不須提供)

        (5)公司章程(個體經營者不須提供)

  (6)公司本年度的資産負債表和損益表複印件

  (7)公司若有納稅(國稅或地稅),請提供幾張稅單樣本複印件

  (8)公司若有其他證書(如進出口企業資格證書、建築企業資質證書、生産企業産品質 量證書等)

 

 

美國房產稅詳解 每年支付更有增值作用不影響房產投資

壹、在美國買房,為什麼要交房產稅

美國的土地基本都是私有的,壹旦交易產權歸個人所有,因此,政府需要通過征收房產稅來保障政府材政來源,以建公立學校、社區建設、修市政設施等公共配套設施。據統計,美國房產稅占到美國稅收收入的70%,是美國最為重要的稅種之壹。

相比較而言,中國的土地產權都屬於政府所有,個人買房後只擁有壹定期限的使用權,而這個使用權已經在買房時支付過了,自然不應該再征收房產稅。

 房產稅的用途:房產稅有明確的用途,主要用於當地學區、警察、消防、衛生等公共設施的建設和維護,本地公務人員(如消防員、警察)的管理開支。學區內的小學、初中、高中,從建校舍,設備,老師的薪水都是由學區稅收支付。住在學區內,可免費就讀公立學校的原因就在於此。所交的房地產稅裏,不僅繳納了學費,同時也付了免費校車接送的車資。

美國房產稅不會影響投資,反而具有保值增值作用

 

二、美國房產稅怎麼征收?

房產稅的征收包括兩大要素:稅率和房產估價。稅率由各州政府自行確定,各州稅率並不壹致,通常經濟發達地區的稅率較低,而欠發達地區較貴。

 房產估價 房產估價是征收房產稅的基礎。美國各街道、社區都設有壹個房屋估價組織,進行相關估價工作。估價壹般按購房時的房價確定,房價越貴,房產稅越高。而隨著房屋狀況的變化,如年久失修、擴建或改建,房產價值也隨之而變動,房產估價自然相應變化。這時業主可提出申訴,增減房產值。

Tips:房產估價的計算方式並不統壹,壹般按房產總價、估價比率,或房屋租金計算。

案例1 賓夕法尼亞州的費城,其房地產名義稅率達8.26%,然而,政府僅對房地產估值的32%進行征稅,並且房地產估價僅為其市場價值的70%,因此實際所要繳付的稅率僅1.85%。

案例2 紐約曼哈頓公寓的房產稅稅基是根據其租金來估算的,壹定租金的房屋相對有壹定數額的房地產稅。但也並非租金越高,房地產稅越高。在曼哈頓上東區的派克大道上的壹套780萬美金的房屋,每個月的租金大約是23,700美金,每年的房地產稅大約是25,068美金,大約只占其價格的0.32%。

房產稅率 由各州政府根據自身情況制定,稅率壹般為0.8-3%。在經濟比較發達的加利福尼亞州,房產稅為1.1%;而在經濟不算發達的內六地區如得克薩斯州,房產稅為3%,而有意思的是,在夏威夷州,稅率只有0.25%,比其他州都低,這是壹個特例。

Tips:熱門城市房產稅

紐約市 0.3-1%

舊金山 1.159%

波士頓 1.188%

洛杉磯 1.25%

 征收周期 按照美國法律規定,房產稅屬於材產稅,因此每年都要繳納,壹般分上、下半年兩次繳納。

 

三、房產稅不會影響投資,反而具有保值增值作用

從房產稅的用途可以看出,房產稅使得業主可以享受良好的治安、美麗的環境、優質的教育等配套設施。事實上,高房產稅使得所在地區的生活環境、教育資源更好,從而吸引更多人購買當地房產,促進了房產價值的上漲。

本次美國房市危機中,華人集中的地區,如洛杉磯的阿凱迪亞、爾灣等地的房價堅挺,不降反而上漲,當地的良好的教育資源、治安環境起到了重要的作用,而這壹切,都源自當地業主繳納的房產稅。可以說,房產稅被確確實實地轉化為物業及周邊社區保值增值的投資,又怎麼會影響投資呢?

從長遠投資的角度而言,房產稅也並不是壹筆巨大的開銷。例如在西雅圖購買壹個1百萬美元的房子,每年交大約1萬美元的房產稅,交30年就是30萬美元。可是房子在30年之後已經絕對不止130萬。根據歷史規律,應該至少可以賣到4百萬美元。

 

  

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

 

 

 

 

在英國買房費用比想象的更便宜 印花稅是大頭

買房中必須支付的費用,是最重要的買房成本。目前,英國已成為國內買家海外買房的重要市場,為此,居外網將為大家詳細列舉在英國買房,都有哪些費用項目,以及費用多少。幫助大家更好地完成在英國買房大業。

在英國買房必須支付的費用列表

1、  Agent中介費用

 國內買家在英國買房,通常需要agent的幫忙,買家提供購房需求,讓agent進行搜尋,從而找到房產進行交易。

 費用:房產總價1%

 2、  房屋評估及勘測鑒定 Surveyor’s fees

 一旦買家選定房源,按照英國房市的規定,必須安排第三方評估檢驗機構,對房產進行檢驗,包括房源質量、房價評估、物業貸款狀況等方面,最後提供房屋勘測鑒定報告Home Condition report 及房屋綜合評估報告Home information pack (HIP)。

 費用:耗時2—3周,通常評估收費在300英鎊左右

 3、  印花稅 Stamp Duty Land Tax (SDLT)

 在英國買房,印花稅是最為重要的英國房產交易稅,也是數額最大的費用支出。通常,必須在房產交易完成的30天內繳納。印花稅由英國稅務部門征收,根據房屋的產權、用途不同,征收標准也有所區別(見下表)。

 值得注意的是,英國房產印花稅的征收標准並非固定不變的,而是不定期更新,目前使用的就是從2012年3月22日開始,沿用至今的征收標准:

一般居住用途物業的印花稅征收標准 非居住用途物業(商業)的印花稅征收標准

英國買房交易印花稅計算器:http://www.hmrc.gov.uk/sdlt/calculate/calculators.htm

如果您想了解關於更多英國印花稅的相關詳情,可參閱其官網介紹:

http://www.hmrc.gov.uk/sdlt/index.htm

 印花稅的相關注釋

A、為防止炒房現像,現在執行的最新印花稅稅率,針對“特殊個人”(purchased by certain persons including corporate bodies,指的是特定人及公司或組織)設立了15%高額稅費。

 B、商業地產的定義。按照印花稅的官方解釋,凡非居住用途的物業,便確認為商業地產,包括以下:

  • 商業物業,如商店、辦公室;
  • 農業土地
  •  森林
  • 任何非居住用途的地產物業等
  •  一次性購買6處或以上居住用途物業,也被看作商業用途交易

 C、關於印花稅中的弱勢區域(Disadvantaged areas)  大家在官方印花稅的介紹頁面上,可以看到關於針對弱勢區域印花稅的征收細則,這裡做一個解答。 

按照現在英國的福利制度,英國本地居民居住的很多房子都是由政府提供的,類似國內廉租房、經濟適用房,其所在區域就稱之為弱勢區域(Disadvantaged areas)。這些特別的房產在買賣時,也需要繳納印花稅,但顯然不能和正常的商品房相提並論。不過,目前這類弱勢區域的房產,國內購房者是無法購買的。

4、法律上的相關費用 Solicitor’s or Conveyancer’s fees

  • 律師費 Legal Fees

在英國,有明確的法律條款規定,買房時,雙方必須聘請律師,並由律師完成相關交易、法律條款。為此,在英國的各大城市有眾多專門的房產律師,聘請起來相當便利。這部分費用不可避免。 

費用:律師費用的多少取決於以下因素,房產價格、耗費的時間、難易程度,額外的時間成本。總的來說,佣金為房產總價的0.5—1%範圍內。

  • 土地登記/注冊費 Land Registry Rees

 這項費用相對於中國的契稅,也是政府規定、必須繳納的費用,通常在辦理土地登記時候繳納,具體收費標准如下:

英國土地登記費收費標准
  • 當地政府物業及社區管理報告 Local Authority Searches

Local Authority Searches是英國房產交易手續中,必須的一個法律環節。在此程序中,許多重要文件都必須由律師代表買房,向當地政府的管轄機構Local Land Charges Team申請辦理(此機構一般不接受個人申請)。

 費用:本項費用大約在十幾英鎊到一兩百英鎊之間。不同地區的Local Land Charges Team,不同程度的報告要求,不同的交易物業等,其收費也有所不同。

 

本文在撰寫過程中,感謝英國基石房產公司(Cornerstone Realty)提供資料,協助完成。

阿德萊德:澳洲人自選的最宜居城市

澳洲房地産委員會進行的全國《我的城市:人民裁決》(My City: The People’s Verdict)調查顯示,阿德萊德(Adelaide)連續第3年被評爲澳洲宜居城市,因爲這裏的人們買得起房、生活質量好,而且城市環境幹淨。在總分100分的宜居分數中,阿德萊德獲得63.6分。這次調查由600名當地人對他們所在城市的17個方面進行打分。

就全國來看,共有5842人參與調查,阿德萊德的分數領先于堪培拉、候巴特、紐卡素和吉隆,其他主要首府城市的排名是,布裏斯班(第6)、墨爾本(第7)、柏斯(第8)、悉尼(第9)和達爾文(第10)。

阿德萊德該爲自己的成就自豪,並立志成爲“世界上最好的小城市之壹

阿德萊德市長韋德裏(Jay Weatherill)稱,阿德萊德該爲自己的成就自豪,並立志成爲“世界上最好的小城市之壹”。

調查詢問了參與者對他們所在城市各個方面的看法,其中包括幹淨度、安全性、醫療和公共交通等。

布裏斯班的居民認爲他們的城市生活成本適中、天氣好、幹淨而且不受汙染,但覺得它的就業、經濟機遇、文化娛樂和市容設計較差。

墨爾本自2011年起,排名下降了三位,但在文化娛樂方面的得分依然很高,市民認爲它的市容設計吸引人,而且各種族人們相處融洽,不過覺得它的氣候、交通和安全性不佳。

悉尼倒數第二,市民認爲他們的城市生活成本太高、環境有汙染、交通擁擠,但它在就業機會、氣候和文化現象方面得分較高。

柏斯的幹淨度、氣候和就業機會都比較好,但在文化現象、可負擔性和住房方面較差。

各主要城市排名:

阿德萊德

堪培拉

候巴特

紐卡素

吉隆

布裏斯班

墨爾本

柏斯

悉尼

達爾文

馬來西亞留學策略之先投資再留學

目前辦理馬來西亞留學是工薪家庭子女的首選,也是眾多有錢人士的青睞目標。他們在辦理馬來西亞留學之前都不是太清楚相關流程以及條件,在投資之前還是需要詳細了解一下馬來西亞留學的項目優勢。

馬來西亞留學策略之先投資再留學

1、辦理馬來西亞留學無年齡限制,簽證率較高;

2、馬來西亞院校采用極其靈活的入學方式;免雅思托福、無需考試即可入讀;

3、留學馬來西亞是赴歐美國家留學的黃金跳板;

4、辦理馬來西亞留學無需經濟擔保;

5、馬來西亞擁有高水准的教育、世界公認文憑;

6、馬來西亞政府政策支持,中馬學歷互相認可;

7、馬來西亞留學無英語要求、全英文授課;

8、留學馬來西亞學費低廉,生活費工薪家庭也可負擔得起;

9、馬來西亞優美的環境、治安穩定;

10、馬來西亞交通便捷,旅游探親比較方便。

目前“以房養學”是一種趨勢,也是一種非常好的策略。馬來西亞房地產相對於國內、新加坡或中國台灣等地區都非常低,這也是目前馬來西亞成為國人海外投資熱點的最重要原因,根據2013年數據,馬來西亞房產的投報率高達6%,是非常好的投資項目,加上當地重大建設、投資案不斷釋出,每年經濟成長率平均都有5%好表現,在低房價、高投報的誘因下,才會出現國人海外不動產投資轉進馬來西亞,也是我們推薦您在馬來西亞先投資再留學的重要原因。

英國養老金“三大支柱”——從退休管到墳墓

作爲當代資本主義的鼻祖,英國的社會保障制度最早可以追溯到1601年的《濟貧法》,當時主要表現爲各種濟貧自助機構和教會組織的救濟貧民活動。1908年,英國首次通過《養老金法案》,1942年經濟學家威廉·貝弗裏奇發表了《社會保險及相關服務》(即著名的貝弗利奇報告),二戰以後英國逐步成爲“從搖籃到墳墓”的福利國家,而養老保險體系就是福利國家的基石。

目前英國的養老金體系主要由“三支柱”構成:

第壹支柱:國家養老金計劃

第壹支柱爲國家養老金計劃,主要包括對全體符合條件的納稅人提供的國家基本養老金和對雇員提供的與收入相關聯的國家第二養老金,兩者都采取現收現付制。根據2009年英國相關機構公布的數字,國家基本養老金計劃覆蓋工作年齡人口3760萬人和退休人員1170萬人,基本達到全民覆蓋,有400萬人參加國家第二養老金計劃。

第二支柱的職業養老計劃和第三支柱的個人養老計劃統稱爲私人養老金計劃,這兩種養老保險均采取市場運作的模式,約有1580萬人參加了職業養老計劃,約320萬人參加了個人養老計劃。國家養老金僅能保證普通職工退休後的基本生活需要,更高的退休待遇主要依靠私人養老金來滿足。

國家養老金本著社會福利的普遍性和公平性原則,資金分配向中低收入者傾斜,發揮著社會收入“二次分配”的功能,充分體現出政府在現代社會保障制度中的責任。國家基本養老金以強制性、費率統壹和全民覆蓋爲特征。每位符合領取條件的退休人員都可得到等額的基礎年金,所需資金由國家財政、雇主和雇員強制性繳費共同負擔。

1.籌資方式

國家基本養老保險通過征收國民保險稅的方式實現,由皇家稅收總署統壹征收,繳費人群面向有雇主的雇員、自營職業者和沒有正式職業的自願繳納者等群體,實行不同的繳費規則。

2.領取養老金年齡

英國法定退休年齡爲男性65歲,女性60歲。根據1995年和2007年立法規定,到2020年女性退休年齡將提高到65歲,到2046年將退休年齡統壹提高到68歲。

3.計發辦法

2013年度,國家基本養老金爲每人每周110.15英鎊。繳費年限達到30年可領取滿額基本養老金,繳費年限不足30年的,領取的養老金數額相應進行差別調整。而這個年限到了2017年,將調整爲35年,而不是現在的30年。也就是說,要具備領取全額政府養老金的資格,退休時間必須推遲。

如果在退休前繳納國民保險費時間不到10年,就沒有資格領政府養老金。

4.養老金調整機制

國家基本養老金計劃規定統壹的給付標准限額,並根據不同的繳費年限給予差別調整。在現行的制度下,養老金每年給予適當的提高。提高標准根據3個數字:英國每年的平均工資漲幅;通貨膨脹率;或者是2.5%。這三個數字中哪壹個最高,就按照哪個標准調整養老金標准。

國家第二養老金是國家提供的與收入相關聯的壹項國家基本養老金附加額。 爲應對日益嚴峻的收入不平等問題,布萊爾政府在2002年開始實施國家第二養老金計劃,致力于爲中低等收入者、特殊職業者和帶有終身疾病或殘疾的人提供更加優厚的補充養老保險。

對于普通收入者,國家基本養老金和國家第二養老金形成的第壹支柱的最高替代率在35%左右。作爲壹個完整的老、遺、殘制度體系,英國國家養老金制度還包括支付某些喪偶者的喪親福利金,以及壹些不與養老保險繳費條件挂鈎,由政府稅收支出的補貼,如養老金補貼、對傷殘者及看護者的相關津貼、冬季燃氣費補助等等。

英國政府周壹(1月14日)宣布數十年來最大規模的養老金制度改革計劃,簡化政府養老金(State Pension)制度。

新的養老金制度取消了現有的基本養老金(Basic State Pension)、輔助養老金(Second State Pension)等類別,而是合並成壹筆數額統壹的政府養老金,每周144英鎊。

新的制度將從2017年4月開始實施。

第二支柱:置業養老金計劃

第二支柱的職業養老金計劃。由于第壹支柱的國家基本養老金替代率較低,僅能保證員工退休後的基本生活需要或者說最低生活需要,大部分人退休後的主要收入來源于第二支柱的職業養老金。“2008 養老金法案”以法律形式確立了個人養老金體系的具體改革措施,該法案規定第二支柱職業養老金自2012年10 月起成爲更具強制性的職業年金,所有年收入7475英鎊以上、年齡在22歲到法定退休年齡之間、沒有參加任何職業養老計劃的都將“自動加入”職業養老金計劃,屆時雇主將繳納雇員工資的3%,雇員本人繳納4%,政府以稅收讓利的形式計入1%,合計8%的繳費注入雇員的個人賬戶,組成養老金的第二支柱。2012年之前職業養老金計劃有待遇確定型、繳費確定型和二者混合型三種計劃類型,“2008 養老金法案”于2012 年開始實施之後,所有新雇員都只能選擇參加繳費確定型計劃。職業養老金計劃積累的資金主要投資于以股票爲主的資本市場。英國職業養老金參與者占全部人口的45%左右,目前職業年金的平均替代率約爲50%左右,已經成爲英國養老金體系中最重要的組成部分。

第三支柱:個人養老金計劃

第三支柱的個人養老金計劃。包括私人養老金、養老儲蓄和個人壽險等。私人養老金主要面向衆多中小企業,包括大量個體工商業者、自雇人士和非常規就業者,個人可以自願選擇是否加入個人養老金計劃,並且待遇水平與個人繳費相關聯,體現多繳多得的原則。目前私人養老金存在的主要問題是,高昂的管理成本和銷售傭金嚴重打擊了雇員的積極性,也背離了政府推出私人養老金計劃旨在提高養老金計劃覆蓋率的初衷。目前私人養老金每年的管理費率爲基金市值的0.8%-1.5%,以1.5%計,40 年的私人養老金供款之後僅管理費就將占基金總市值的30%以上。

 

英國入籍申請三大類

根據英國移民局的統計,2010年後申請加入英籍的中國人人數以每年15%的趨勢遞增。據分析,這主要是由於2000年後到英國留學或工作的人越來越多,所以十年後越來越多的老移民達到了申請永居和入籍的條件。

入籍申請方式主要有以下三種:

1.直接郵寄申請,與其他簽證的申請程式無異;

2.通過National Checking Service(NCS), 使用此類方式的好處是護照之類的檔原件是會當場歸還給申請人。

在等待移民局審批申請的期間中,還可以拿中國護照回國或出差旅行等等,給經常出入境的人帶來了極大的方便。如果本人不在英國,可以讓朋友幫忙留意信件,收到移民局的批准信後便馬上回英國參加入籍宣誓,取公民紙。

需要注意的是:NCS要求申請人在遞交後5天不能離境,因為入籍要求是申請的那天必須在英國,NCS把材料交給移民局需要2-3個工作日,為了保證移民局收到申請表時人在英國,所以出了個保守的要求,5天不准離境,5天后你完全可以自由出入境了。

3.通過OISC註冊的移民法律機構進行申請。

孩子入籍

因為不少申請人都有了子女,在申請的時候必然會涉及到孩子入籍的問題。兒童入籍與成人又有所不同,主要有以下兩點:

1.孩子在英國出生

a.如果孩子是在父母一方拿到永久居留或者國籍後出生的話,那麼孩子出生自動獲得英國籍。(1983年前出生在英國的孩子自動獲得英國籍。)無需申請登記入籍,直接辦理英國護照即可。

b.如果孩子是在父母一方拿到永久居留前出生的話,那麼孩子出生後的國籍應該跟隨父母,不能夠直接獲得英國籍。當父母一方拿到PR後,孩子可以申請登記入籍。孩子的父母都拿到了PR的話,那孩子登記入籍的幾率幾乎100%。

c.孩子在父母一方拿到了PR前出生,父母不想讓孩子登記入籍。這種情況下,孩子必須先要申請臨時的Permission,然後才能申請PR。

d.孩子在英國境出生,連續居留滿10年可以申請登記入籍,無論父母的移民身份,即便是非法居留。新規定又填加了18歲前在英住滿七年,25歲前在英住滿12.5年以上的可能性。

2.孩子在英國境外出生,這裡講的是在中國出生的寶寶

a.父母一方拿到了PR,那麼孩子是否可以直接申請PR進入英國呢?答案是不可以。孩子在英國境外出生的話,父母一方後來拿到了PR或者申請入了籍,孩子是不具備資格登記入籍的。 除非父母都獲得了PR,或者一方拿PR,一方拿(或者正在申請)英國籍,孩子才有資格申請登記入籍。

b.父母一方PR,一方是英國籍,或者都是英國籍,在英國境外出生的寶寶是可以登記入籍的,或在中國護照上簽發英國居住權的章作為證明。

c.父母一方在孩子出生前就已經是英國籍,孩子的身份:根據中國國籍法,在中國出生的寶寶落地就是中國籍。第四條:父母雙方或一方為中國公民,本人出生在中國,具有中國國籍;第五條:父母雙方或一方為中國公民,本人出生在外國,具有中國國籍;父母一方為中國公民並定居在外國,本人出生時即具有外國國籍的,不具有中國國籍;第六條:父母無國籍或國籍不明,定居在中國,本人出生在中國,具有中國國籍。因為父母一方是英國籍,那麼孩子可以跟隨有英國籍的父母一方,自動獲得英國籍!(前提是有英國籍的父母那一方不是靠血統來獲得英國籍的)

申請入籍可以說是移民英國的“移民監”中的最後一步,只要處理得當,提供了確切的表格和證明材料,一般都會得到批復。還有就是保持之前的移民記錄良好,無任何犯罪記錄也是一個很關鍵的前提。

 

 

英國留學的生活社交常識

去英國留學的每個人都會感覺每天時間過得特別快,而最缺少的就是睡眠。上課、寫作業、社交、社團,我們都恨不得一天有48個小時。為了更好地掌控好時間,勞逸結合並且高效率地學習,學生之間很喜歡交流筆記,互相閱讀對方寫的論文,提出修改意見,結成學習小組,這些方法都能為自己節約很多時間。而給教授或者助教發郵件,預約見面時間,直接問問題,比如論文該如何寫、共同分析試卷成績等,都是改進學習方法、提高學習效率的絕佳方法。

此外,每個人的交友方式不同,有的喜歡加入到姐妹會或者兄弟會中。加入其中的學生都要非常努力地去認識組織中的學長、學姐,然後莊嚴地宣誓忠於這個組織,才有可能被接納。現在這種社交組織並不被每一所大學接受,因為瘋狂的派對常與毒品、酒精聯繫在一起,所以在英國參加派對,還需要提升自我保護意識,不要為了想盡快地融入到所謂的環境和組織中而放棄自己的原則。

可以說適應留學生活的第一步,就是要適應一個人吃飯,一個人走路,一個人好好生活,對於容易生病的女孩子更是,要學著自己照顧自己,要堅強,不要質疑自己所做出的犧牲。出國留學的道路並不平坦,但是在做出這個決定的時候,你應該已經準備好了要去挑戰自己。無論前方會有多少坎坷,不管路途的終點在哪里,一旦上路,便只有風雨兼程。

 

美國房産稅是怎樣征收的

在我們上壹篇關於美國稅的文章《美國房產稅是多少》中,大家了解了何為美國房產稅,下面就為大家介紹美國房產稅是怎樣征收的。由於各州房產稅政策有所差別,因此,就用壹些通用的征收原則來解答美國房產稅是怎樣征收的這個問題。

美國房產稅是怎樣征收的之征收方

美國房產稅主要用於市政、縣郡、學區、大學及其政府機構。因此,在美國有權征收房產稅的政府機構包括郡政府、市政府、學區,所以我們通常說的房產稅就是郡稅、城市化稅,和學區稅這三項總和。

美國房產稅是怎樣征收的之稅率

房產稅的征收包括兩大要素:稅率和房產估價。稅率由各州政府自行確定,各州稅率並不壹致,通常經濟發達地區的稅率較低,而欠發達地區較貴,壹般為0.8-3%。

美國房產稅是怎樣征收的之房產估價

房產估價是征收房產稅的基礎。美國各街道、社區都設有壹個房屋估價組織,進行相關估價工作。在房產市場穩定時期,估價壹般按購房時的房價確定,房價越貴,房產稅越高。而隨著房屋狀況的變化,如年久失修、擴建或改建,房產價值也隨之而變動,房產估價自然相應變化。這時業主可提出申訴,增減房產值。

美國房產稅是怎樣征收的之征收周期

按照美國法律規定,房產稅屬於財產稅,因此每年都要繳納,壹般分上、下半年兩次繳納。

美國房產稅是怎樣征收的

美國房產稅是怎樣征收的之用途

房產稅的使用有著明確的用途,壹般而言,主要用於當地學校教育、圖書館,公共設施(如本地街道綠化) 的建設和維護,本地公務人員(如消防員、警察)的管理開支。所以,房價較高的地區,對應的房產稅也更高,也就有更充裕的資金來維護當地的環境、衛生和治安秩序。

美國房產稅是怎樣征收的之特別規定

在美國,房產稅和擁有房產的相關費用可以抵扣州所得稅扣稅項目。比如業主的年收入為4萬美元,每年繳納的房產稅為1萬元,那麽業主的所得稅稅基就為3萬元(4萬-1萬)。這樣的規定交合理地降低了納稅人的綜合稅賦。具體的抵扣稅細則,各州的規定不壹。

以上關於美國房產稅是怎樣征收的介紹是較通用的法規,由於美國各州相關的政策法規都不壹致,因此,具體的納稅細則大家還需了解各州的規定。居外網最近推出的“美國房產稅是多少”,和本篇“美國房產稅是怎樣征收的”,解答了大家關於美國房產稅的問題。我們還將推出交易稅的相關介紹,歡迎大家點擊了解。