美國房市再創歷史新高 呈現“六大亮點”

從多項最新的數據指標可以看出,美國樓市的瘋狂勢頭還在繼續。

根據美國房地產商協會(National Association of Realtors,簡稱NAR)發布的報告,踏入春季房市旺季,美國房地產市場再度取得創紀錄的驕人成績。

今年3月,二手房價格中值為329,100美元,同比增幅高達17.2%,創下NAR自1999年開始公布這項報告以來最高水平。但由於住房供應短缺,房屋銷售已開始放緩。

房地產網站Redfin.com最新的月度報告也大致與以上脗合。數據顯示,4月份美國樓市的成交速度正創下歷史新高,近一半的房屋在一周內就能脫手。

我們一起聚焦了解近期美國房市的“六大亮點”。


1、價格同比大漲18%

Redfin數據顯示,4月房屋出售中位數同比增長18%至344,625美元,創下歷史新高;要價也大漲19%達到了356,175美元,也是歷史最高水平。

2、掛牌天數創下21天新低

在此期間,房屋的待售時間中位數為21天,為2012年以來最短,比2020年同期要縮短16天。

3、近半房屋高於要價出售

此外,45%的房屋以高於掛牌價出售,為歷史最高,比去年同期高出18個百分點。

4、平均房屋售價超出掛牌價

除了最直觀的房屋售價和待售時間之外,另外的各種數據也都顯示美國樓市日常火爆。

比如平均的售價-掛牌價比率(sale-to-list price ratio),這一數值較去年同期上升了2.3個百分點,至歷史新高的101%,這意味著平均房屋出售價格要比掛牌價高出1%。

5、46%的房源在一周內簽約

58%已簽合同的房屋(under contract)是在上市頭兩周內就得到了可接受的報價,這是Redfin從2012年開始統計該項數據以來的最高比例

6、買家需求同比激增130%

供應處於歷史新低的同時,買家的需求卻在井噴。Redfin買家需求指數較2020年激增130%,較2019年上升了58%。

在目前的房地產市場上,多個買家競購一處房產的現像相當普遍,房源短缺持續將房價推升至歷史最高水平。經濟學家認為,由於全美木材供應鏈也出現問題,建築商正在努力建造新房。沒有更多的掛牌,買家就會爭搶市場上有限的房源,從而繼續推動房價上漲。


來源:Redfin、黃金頭條


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加拿大溫哥華房產怎麼樣,還值得買嗎?

加拿大的主要港口城市和重要經濟中心溫哥華,連續多年被評為全球最宜居城市的前五名。這裡氣候極好,冬暖夏涼,雪山、大海、森林、湖泊、都市完美的結合在一起,自然吸引了來自世界各地的富人扎堆,溫哥華因而成為了北美平均房價第二高的地方,僅次於舊金山的硅谷。


一、溫哥華房價高企的主要原因

大溫哥華的住宅均價一路向上,2月房價同比增長6.8%。來源:大溫哥華地產局(Real Estate Board of Greater Vancouver)

溫哥華房價多年居高不下,其原因主要還是人口的淨流入,有大量來自國內以及美國、印度、伊朗、中東、歐洲等國家過來的家境殷實的新移民。他們來這裡往往就是已經退休的或者半退休的狀態的, 所以報稅賬面上每年收入較低,但是資產卻頗豐,入手房地產當然也毫不手軟。

另一方面,由於溫哥華絕佳的氣候以及人文條件, 加拿大本國居民向這裡搬遷的也有很多,有從中部來的,也有不少從遙遠的東部搬來的。聰明的華人當然也不會落後, 由於華人本身就喜歡聚集在海濱大城市,一是就業機會多,而是大城市文化相對多元化,華人聚居地區經濟也繁榮昌盛,這一點從美國的華人分布也可以看得一清二楚。不少通過中部(曼省、薩省)或者東部海洋四省、或魁省移民項目,剛剛拿到楓葉卡的華人移民, 就立即舉家搬遷來到溫哥華


二、溫哥華與國內房產的區別

加拿大的城市結構與中國不同,downtown是城市的中心,高樓大廈、高層公寓、高端商場只有再這裡才能看到。大溫地區下面還有不少衛星城,每個衛星城也有屬於自己的小downtown。這裡的房產以獨立屋,聯排為主,downtown或者城市次中心才能看到中國常見的高層公寓。

與中國人喜歡住在市中心的思想不同的是, 這裡的人更願意住在郊外。由於高度城市化以及免費便捷的高速公路體系,這裡農村城市差異不大,農村城市化,城市農村化。所以只有未婚的年輕人普遍願意租住在公共交通發達, 地鐵便利的市中心的高層,成家尤其有了孩子後,大部分都會搬到城市的郊區也就是衛星城購置有前後院的獨立屋(house)安居樂業。

這裡的house大小方面通常會有兩個指標,比如說某某房子地大10000尺,房子4000尺,1平方米=10.76平方尺,所以也就是說這個房子前後花園加房子總共1000平左右,建築面積400平左右。這裡的house、公寓都沒有所謂的公攤面積,拿在中國較為普遍的共管物業公寓或者聯排來對比,這裡的車庫、陽台、小花園、屋頂露台等都不能計入實際面積。

在大溫地區,最多華人居住的是溫哥華市、西溫哥華市、北溫哥華市、列治文市、本拿比市、高貴林市、蘭利市和素裡市。在這些地區,當之無愧的房價冠軍就是溫哥華市。但在溫哥華,最貴的房子不是在市中心downtown,那裡只有高層公寓。房價最貴的區域是溫哥華西區,也就是我們常說的宇宙第一高房價的“溫西”。

南素裡區算是大溫地區性價比較高,平均來講,600平土地+400平建築面積的house也只有150萬-180萬加幣左右,換算成人民幣大概是780-940萬左右,相比起北上廣深 5-10萬一平的均價,還是親民很多。如果再對比人居環境,生活品質的話,這裡性價比毫無疑問會完勝國內一線城市。

大溫哥華南薩裡的5臥4衛獨立屋,建築面積327平方米。開放式餐廳和起居室,大窗戶采光充足。售價約¥910萬,點圖查看詳情

三、2021年溫哥華房產市場會怎樣?

經過隔離、社交距離、疫苗等前所未有的熱搜詞的轟炸,加拿大主要房地產市場,溫哥華、多倫多、蒙特利爾等地並沒有出現很多自媒體所說的“房價滑鐵盧”,相信從北上廣移民來加拿大的小伙伴都不會輕信“房價會跌”這種判斷。事實上,像加拿大這種法制相對健全,社會、經濟穩如落基山,0.99%房貸利率,房子真的很香。但不排除市場復蘇的不確定因素。​

整個非常時期,溫哥華的房市可謂是非常硬核,特別是獨立屋和豪宅。隨著連續幾棟千萬級獨立屋的交易記錄曝光,人們徹底認識到溫哥華房市的“龍頭”地位。雖然目前獨立屋整體價格仍然比2017年時低,但交易量已經非常醒目。

從公寓市場來看,各大建商入市很低調,似乎是協同商量好把供應控制在一個微妙比例,再加上獨立屋價格的升高,公寓仍然會是絕大多數人的選擇。不過由於旅游、留學的暫緩,以及人們對收入態度的改變,可能會導致租房市場趨冷,但若要說公寓貶值,或者“人們正在往遠離市中心的地方遷徙”那是不全面的。事實上,人們空間的占有的信念和對核心區域的需求不會因為一場病毒而動搖。短時間內,市中心昂貴的物業的交易可能會有停滯的現像,但是預計會在2021年的下半年或者更早就會有轉變。

央行預計,溫哥華2021年GDP增長6.5%。

溫哥華新盤Avenue One,安家在怡人的福溪灣畔。坐擁幽靜公園,信步即可抵達海邊步道,盡享都市便利。點圖查看詳情

綜上所述,經過疫情的考核,溫哥華資產的穩定性有目共睹,因此盡管卑詩省有針對海外地產投資客的重稅,但富豪們都懂得在稅收和“資產保衛”中取舍。


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【疫情一周年】 紐約房市何去何從?請回答|居外專欄

整整一年前,由於突發性的新冠疫情的衝擊,全美第一大都市紐約和其房地產市場遭受重創,人們開始對這個城市未來產生了許多不確定感,對紐約是否能夠重新站起來缺乏信心,這使得很多人離開紐約,曼哈頓呈現從未有過的蕭條,公寓空置率達到了歷史新高。前文參考【視頻】紐約房地產會因新冠疫情大衰退嗎?|居外專欄

時代廣場的人潮逐漸回歸

現在一年過去,新冠疫情被有效控制,四分之一的紐約人接種了疫苗,我們開始看到正常生活浮出水面。我的很多客戶和觀眾希望了解現在房地產市場的真實狀況,目前是進場的時機嗎?房價是繼續下跌還是止跌回漲?未來房市的走向如何?我結合在市場的具體實踐,來回答觀眾最近給我提出的六個問題


1. 為什麼現在是時候購買了?

就把握市場脈搏和趨勢而言,普通消費者可能比地產從業者滯後3到4個月。用簡單的話來總結現在紐約房地產的真實狀況,首先預約看房的買家不斷增加,願意出價(make offer)的數量也在增加,因此合同簽約數在第一季度創了8年來的新高。一些優質稀缺房源,出現了競價現像,這類房源不僅很快簽約,甚至被全價購買,其他房源的打折力度也在縮小。但目前,房價沒有上漲到疫情前的水平,仍然處於價格低點,只是看房活動像滾雪球一樣,每個星期都在增加,地產經紀普遍表示,很久沒有這麼忙碌了。

疫情穩定 天氣回暖 預約看房增多

從數據來看2021年2月和3月的簽訂合同量比以往任何同一時期都多,交易量超過了疫情之前的水平,但房價仍沒有完全恢復。

2021年頭3個月曼哈頓房產簽約數均超過之前3年

有幾個因素促進了買家選擇在這個時候進場,首先疫情控制疫苗施打讓人們對紐約經濟的恢復有了信心,加上歷史低利率,以及之前被壓制的需求,這段時間成為買家進入紐約房市的黃金時機。而經過前幾月的市場磨合,買家和賣家在價格上也容易達成一致。


2. 未來幾個月房地產市場將是什麼樣?

夏季通常不是購房最繁忙的季節,但之前幾乎一年被壓抑的需求可能意味著今年夏季將有所不同。另外,還有其他外部因素會促使房市繼續回溫,比如紐約的失業率正在減少,意味著更多人回到工作崗位。紐約政府已經相繼公布了各行各業恢復正常運行的時間表,基本上紐約將在秋季全面或部分開放,屆時將有80%的員工回到辦公室上班,各大學也通知秋季全面恢復實體上學,而且紐約的疫苗接種速度也快於全美平均水平,這些都會促使買家在未來一段時間采取行動,為上學和上班後的居住生活做准備。

紐約從3月19日開始允許室內50%用餐人數

我建議已經准備好的買家在預期的夏季高峰期之前進入市場。現在我們仍處於春季市場中,還有充沛的房源供應量,賣家也願意繼續進行價格談判,但市場正從買方市場向賣方市場的轉變。現在市場上需求量超過新房源上市量,當市場出現供應短缺,就會導致房價上漲。紐約房價出現真正上揚可能要到年底,現在買家最好在有利時機消失前,把握機會。

交易量在逐步攀升 庫存量在逐步減少

3. 豪宅市場是什麼情況?

在我之前的節目中,我特別提到,疫情對剛需低端市場的衝擊不大,事實證明,疫情最嚴重的2020年夏季,大多數交易都發生在200萬美元以下的房產交易中。而受疫情衝擊最嚴重的則是400萬以上的高端市場,原因是許多豪宅買家是那些有能力在疫情高峰時離開城市的一群人,以及海外投資人的缺席。

現在高端市場開始迎頭趕上。與1月相比,2月簽訂的500萬到1000萬美元的房屋合同增加了66%,比2020年2月增加了33%。

曾經價格虛高的超豪華公寓One57由於打折力度大 簽約數激增

根據曼哈頓第一季度新樓盤市場報告,超過500萬美元的房屋庫存份額為24.9%,交易份額為10.9%。價格在300萬到500萬美元之間的房屋平均折價率為16%,這意味著豪宅市場正迎來更多的潛在買家。

400萬以上豪宅簽約數逐月遞增

我剛剛收到紐約豪華公寓中央公園一號(Central Park Tower)的銷售總監來信,他們非常興奮的宣布,中央公園一號在第一季度的銷售額達到2.6億美元,簽訂了15個合約,這個公寓的最低售價是600萬美元。

中央公園一號(Central Park Tower)是紐約高端樓盤的最新傑作

4. 買家可以關注哪個社區?

曼哈頓永遠是紐約的房產焦點,如果之前搬出城市的人們最終返回工作崗位,他們會決定購買或租用位於中心位置的較小地方居住,而不是在其他社區租用更大的家庭住宅。因此曼哈頓中城將是一個值得關注的社區,它也是之前房價下跌最多的地方。

皇後區的長島市,在疫情期間公寓銷售在全市範圍內仍算表現良好,作為一個上升的新興社區,有更多的新房源選擇。其中由華人開發商新帝國集團開發的Neighborly可謂異軍突起,以優良價格、15年地稅減免,上佳品質,成為疫情期間簽約最好的樓盤之一。

疫情期間賣得最好的長島市新樓盤Neighborly

另外布魯克林的一些新興社區也非常值得關注,像大家比較熟悉的威廉斯堡綠點,其第一季度的交易量是前一年同期的兩倍,也被選入Streeteasy2021年最值得關注的社區。另外一些新興社區像Prospect Park SouthDitmas Park也非常值得關注,最近我帶客戶考察這些區域的新公寓,一些品質好維持費低的新公寓值得入手。

布魯克林Ditmas Park社區

5. 曾經離開的人還會回來嗎?

我之前有期視頻提到,疫情期間有超過20萬紐約人搬離紐約,這其中有很多人永久離開了紐約市,而一些公司也轉向永久性的遠程工作,這也是為何紐約房市不像全美其他城市在疫情期間逆勢上漲的原因之一,因為有很多賣家或投資人離開了城市,將自己的房屋掛牌上市,導致紐約在售房源數激增。

不過這裡面有些人或家庭是臨時離開的,他們只是在疫情期間到父母家或郊外度假屋暫避疫情,我最近便接待了一些買家是之前離開紐約,現在又准備回來,並從租客轉為買家的例子。

一旦大部分公司恢復在辦公室全職工作的能力,並且學生們全部返校上學,個人和家庭將需要在紐約重新尋找住所。屆時,無論買房和租房都會進一步活躍。

紐約最大娛樂產業百老彙將在9月回歸

還需要注意的是,搬離城市並不是紐約獨有的現像,全美不少一線大城市都有人流向農村遷移、向人口稀少的地區遷移的趨勢。但紐約作為全球經濟文化商業娛樂的中心地位,不會改變。


6. 紐約未來有哪些不確定政策會影響房市?

疫情使得紐約財政遭到重創,其中房地產稅收就損失了13億美元。紐約又是高度依賴富人的城市。根據紐約市獨立預算辦公室的數據, 2018年,收入最高的1%的人占紐約市征收的總所得稅的42.5%,將近50億美元收入。

民權團體要求向富人增稅

紐約州州長庫莫今年1月提議提高富人的稅收,並削減州一級的醫療補助和學校支出。如果這項政策實施的話,向富人征收更高的稅會導致富有的納稅人離開紐約,而公共服務經費的減少也會對紐約市產生長期影響。

紐約市是否能繼續保持活力和吸引力,這對未來房地產市場的走向也是至關重要。

 

【安家紐約】節目制片人/主持人陳東
聚焦紐約房地產熱點話題
聯系郵箱:donchen0124@gmail.com
微信號:doncmrbi

 

移民2021年“全球最佳國家”,根本沒有那麼難!

近日,《美國新聞與世界報道》(U.S. News & World Report)發布了《2021年最佳國家排名》。加拿大以總分100分的成績問鼎全球最佳國家,首次名列第一!超過了瑞士。

《美國新聞與世界報道》是一本與《時代》和《新聞周刊》齊名的世界性新聞雜志,以各類調查排名而廣為人知,六年來每年都公布全球最佳國家排名,該排名是聯合BAV集團和美國賓夕法尼亞大學沃頓商學院(Wharton School)共同進行的。

這項研究對全球78個國家進行評分與排名,其調查的樣本極大,全球有36個國家的17,000人參與,所采用的的指標有76個,包括經濟、軍事力量、教育和生活質量等。在這些參與調查的人士中,超過萬人被稱為所謂“精英階層”,近5,000人屬於商業決策人士,其余的則統稱為普通公眾。由於國際形勢及世事變化,今年又增加了一系列新的指標,包括種族平等、對社會正義的承諾、適應性以及對氣候目標的承諾等。

在最佳國家排名中,加拿大一直名列前茅。2020年加拿大排名第二,2019年排名第三,今年加拿大更是以滿分問鼎全球最佳國家,首次名列第一!

此外,加拿大不僅整體高居榜首,在生活質量以及社會宗旨兩個單項評分中,加拿大也以滿分拿下了世界第一;在招商引資、靈活性方面,排名第三;在創業精神方面,排名第六。此外,良好就業市場、關懷人權和決心捍衛社會公義也有很好的成績。亦因被公認為不貪污和尊重產權為人所推崇。

美國新聞與世界報道指出,根據各項評分結果,加拿大被視為擁有穩定、安全、開放、公平、公正的社會,人們可以在這裡獲得繁榮的發展。

2021年全球最佳國家前十名如下:

  1. 加拿大
  2. 日本
  3. 德國
  4. 瑞士
  5. 澳大利亞
  6. 美國
  7. 新西蘭
  8. 英國
  9. 瑞典
  10. 荷蘭

排名前十的國家中,當下最受歡迎,並處於紅利風口期的就是加拿大和日本、英國三個國家。澳大利亞、美國、新西蘭尚不處於紅利期,尤其是澳大利亞,當下更是處在歷史上最難的移民時期。美國現在如果是企業家可以選擇EB-1C移民,傑出人才選擇EB-1A移民,畢竟沒有排期的限制還是值得選擇的。而德國、瑞士、瑞典和荷蘭四個國家並非傳統移民國家,移民難度極大。

那麼移民加拿大有哪些最新途徑?居外IQI為大家真正理清方向。


2021如何加拿大移民?

1. 加拿大SUV聯邦創投移民

該項目是一步到位拿楓葉卡,無論創業成功與否,都不影響永居身份。對投資地點也基本沒有限制,可以投資除魁省以外的加拿大任何地方,像很多華人移民加拿大的首選目的地——溫哥華、渥太華、多倫多等,都不是問題。

申請條件:

  1. 創建符合要求的公司(具體公司要求請咨詢居外IQI)
  2. 語言能力達到CLB5(雅思聽說讀寫5545)
  3. 擁有足夠的安家資金(一家四口大約2.5萬加幣)
  4. 獲得PR時,申請人中的創始人必須持續直接管理加拿大生意

2. 加拿大自雇移民

加拿大自雇移民項目(Canada Self-employed Person Program)屬於加拿大聯邦項目,且目前不需要省提名,同時屬於經濟類移民裡面的商業移民類別。也是為有文藝及體育方面相關專長的專業人士的企業主所設計的移民項目,目的是為了吸引文體方面的優秀人才為加拿大促進文藝及體育方面的發展。

自雇有特定的職業類別,且非常廣泛。基本上只要你是在媒體、藝術館、圖書館、視覺、美術、雕塑、動畫、音樂、舞蹈、手工藝及體育領域工作,幾乎都能找到自己相對應的職業。

3. 加拿大雇主擔保移民

加拿大雇主擔保移民是省提名計劃中的一種。加拿大省提名計劃Provincial Nominee Program, 簡稱(PNP),該計劃是由加拿大九個省和兩個地區政府協議產生的,為的是賦予省政府和地區政府自由選擇移民和移民優先權。也就是我們常說的每個省的移民政策不同,省政府可以通過PNP來選擇本地需要的人才,並給予提名信向聯邦政府擔保這些人拿到移民。

就目前而言的移民環境來看,加拿大雇主擔保是一條可行的移民路線,但並不是說單純的找到雇主就能確保移民成功,申請人還是需要根據自身的條件選擇合適的移民項目,雖然現在雇主擔保移民可行,但加拿大還是很多其他移民項目的,我們在了解移民的過程中,一定要多方了解不要急於否定一個移民項目,選擇合適的移民項目才能提高移民成功率。

目前最值得推薦的雇主擔保移民項目有:

  • BC省雇主擔保移民
  • 安省雇主擔保移民
  • 薩省雇主擔保移民
  • 大西洋海洋四省移民

4月8日,加拿大安省移民局正式公布了安省省提名計劃(OINP)- EOI評分細則。安省雇主擔保移民項目將率先開放EOI系統,語言不計入打分系統,也就意味著安省雇主擔保移民仍舊延續無語言要求政策

主要影響分數的項目有:

  • 申請職位的技能級別(NOC Level,以及是否屬於0類管理類別)
  • 工作經驗長度(例如1-2年,2-3年,3-4年,5年或以上)
  • 加拿大雇主提供的薪水高低
  • 工作地點是否屬於大多倫多地區(GTA)或試點區域

OINP安省省提名移民申請流程:

  1. 入池:申請人根據個人意願在OINP-EOI系統中建立賬號,填寫個人信息
  2. 評分:EOI系統根據標准對申請人的資質情況進行評分
  3. 排名:EOI對池中所有申請人的評分按照申請項目從高到低進行排名
  4. 邀請:根據名額劃定分數線,分數線以上的申請人會收到安省省提名的邀請(ITA)
  5. 提交:申請人在2周內提交完整材料

安省的EOI系統比過去搶名額方式更公平,幫助企業引進人才更高效,審理速度更穩定,了解項目要求也更直觀。

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重磅!泰國終於要向外國人開放別墅產權了

眾所周知,泰國政府規定非泰籍人士只能購買公寓,不能購買土地和別墅。因此,不少想在泰國購買別墅的外國人,只能忘房興嘆。

然而,新一輪的疫情來襲,泰國作為旅游大國受到的打擊是首當其衝的。據泰國銀行的數據,可能直至2022年第三季度,國內GDP才會恢復到疫情前的水平,經濟復蘇任重而道遠。為此,泰國政府再次把目光投向另一支柱產業“房地產”,除了早前提及泰國今年繼續減免房產稅90%,過戶費降至0.01%,日前亦准備多個提案提交討論,重要內容包括以下方面:

一、外國人允許購買別墅

首先,根據泰國土地和購房政策,外籍投資者如欲購買泰國別墅,需要通過獲得泰國國籍(例:配偶是泰國人)或者在泰國注冊公司,以公司的名義投資4000萬泰銖購買不超過1萊(1600平方米)的住宅用地,流程復雜,而且需要相關政府部門的批准。

這次將提議修訂《土地法案》,方便外籍人士有條件購置帶土地所有權的物業

  • 金額在1000-1500萬泰銖(約合208萬-311萬元人民幣)及以上的別墅;
  • 限制一棟別墅;
  • 只用於居住
  • 只限在開發商的項目中購買;
  • 比例不超過項目銷售面積的49%。

如此可使外國人更容易購買別墅,有助於刺激別墅項目的購買力,無論是赴泰養老度假還是投資的欲望都會上升。

泰國華欣頂級高爾夫球度假村內的華麗別墅,建築面積達650平方米,房型為6臥6衛4車庫。點擊了解詳情

二、外國人購買公寓比例上調

根據2008年修訂後的”建築物條例”第4號,外國人可以購買並持有泰國的套房或公寓所有權,最高可達該項目的銷售面積的49%,51%是泰國人擁有的權利。

但此次法律修正案將進一步擴大外國持有所有權的比例,可能達到70-80%(具體數字目前還在討論中)。但超出49%及其以上部分產權的外國所有者不具有投票表決權,以保障泰國本地人權利。

此舉放寬了外國人購買公寓的比例,將會增強外國人投資置業的信心。

相關資訊:泰國房產均價回落到100萬以下一套,抄底撿漏趁現在!

三、延長租賃房產合同期限

根據法律,外國人有可能獲得土地、房屋和其他類型房產的租賃權,但房屋租賃期限不得超過30年,可續簽兩次。盡管租期可以延長,但是期限延長往往手續繁瑣,且還得看土地擁有者的態度。

為此,泰國政府為鞏固外國投資人士的信心。根據《刑法》和《商業法》,修訂了原來的房地產租賃條例,將外籍人士簽訂租賃合同延長至50年+40年。也就是說,將租賃產權30年+30年+30年改為50年+40年。

四、優化赴泰工作、養老、投資等政策

除了對房產相關法規進行修正之外,為方便外國人來泰國居住或做生意,也將修訂相關公共部門服務方案。例如修改工作簽和養老簽的每年續簽、90天報到、24小時報到,外籍人士在泰國購買醫療保險、辦理簽證申請等,都將更方便外國人居留。

由此可見,泰國計劃把自身打造為一個可投資、可居住的國家,希望成為世界各國退休老人的第二家園。泰國政府針對外國人赴泰工作、度假、養老或在泰投資者(開設公司)提供相關的政策支持,實現“不僅歡迎你來,還歡迎你留”人才、資金引入策略。


泰國作為權威排名網站U.S. News & World Report評選出的全球第二最佳投資國,現通過放松相關的房地產政策和制定更加便利的投資政策,進一步吸引和激勵外國人來置業安居,加速泰國經濟恢復的進程。

有關消息稱,以上對於外籍人員的土地所有權法的法規修正暫時開放約3~5年,大家務必好好把握。如果上述提議能通過並實施,外國人可以直接購買泰國別墅,並且在泰置業投資或生活工作有更好的利好條件,那麼別墅勢將成為泰國房地產市場的新增長點。

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2021全球護照含金量排行:日本免簽暢行193個國家蟬聯第一

一個國家的護照含金量如何體現?

日前,英國全球公民和住所咨詢公司亨氏顧問(Henley & Partners)公布了2021年度最新世界各國護照含金量排行榜

據了解,亨氏護照指數擁有16年的統計歷史,是根據國際航空運輸管理局(IATA)的獨家數據得出的全球唯一同類指數,評測範圍包括199種不同的護照和227個不同的旅行目的地。亨利護照指數每季度更新一次,在評估護照在全球含金量方面,極具參考價值。

不過,今年有些不同,該指數在開篇就表示,由於不少國家為應對新冠疫情限制出境,“目前任何海外旅行都只停留在理論上”。因此,這份護照含金量榜單並未考慮各國因新冠疫情實施的旅行限制措施。

無需簽證即可前往的國家和地區數量的護照排行榜顯示,亞洲國家日本護照以193個蟬聯榜首,新加坡以192個國家和地區排名第二,德國和韓國以191個並列第三。2014年曾位居榜首的美國與脫歐的英國為187個,與比利時及瑞士一同並列第七。

這已經是日本護照連續第四年蟬聯榜單第一,成為2021年免簽、落地簽國家數量最多的護照。可惜的是,日本已經做出“艱難決斷”,今夏延期舉辦的東京奧運會和殘奧會將不接納海外觀眾。

護照含金量有什麼實際意義嗎?

以連續多年排名第一的日本護照來說,這對日本意味著他們一本護照一張機票,就可以來一次說走就走的旅行,即便游遍全球也不用被簽證羈絆,免去了提前去當地大使館排隊簽證的麻煩。資料顯示,日本護照可以在免簽國逗留最短一周,最長三個月,基本上可以滿足大部分日本國民出國觀光探親和商務活動的需求。

日本護照之所以能夠榮列全球護照含金量榜單第一名位置,這與日本的發達程度和文明程度息息相關,日本成為發達國家也已經有近半個世紀的歷史,日本作為世界第三大經濟體,人均GDP約4萬美元,是妥妥的高收入發達國家,再加上日本人的高素質也是聞名於世界,因此世界很多國家和地區都非常喜歡日本人過來觀光旅游消費。

就像亨氏指數的董事長所說,日本護照的含金量是當之無愧的世界第一。亞洲國家在該指數中的主導地位,是 “開放政策和引入互惠貿易協定” 好處的一個明確論據。接受這一現實的國家正在蓬勃發展,其公民享受著越來越多的護照權利和隨之而來的一系列好處。

值得一提的是,在這份榜單中,我們的護照與白俄羅斯、索萊托並列全球第68位,無需簽證即可前往的國家和地區數量為77個。

榜單後十位的國家是利比亞(40個)、朝鮮(39個)、尼泊爾(38個)、巴勒斯坦(37個)、索馬裡(34個)、也門(33個)、巴基斯坦(32個)、敘利亞(29個)、伊拉克(28個)、阿富汗(26個)。

另外,榜單聲明還指出,包括英美在內的部分國家疫苗接種大幅推進,這些國家的民眾恢復海外旅行“可能會在近期實現”,但對於接種進展緩慢的發展中國家民眾而言,海外旅行的“未來並不樂觀”。

來源:聞舞視界

美國有3個城市受華人歡迎,但真的宜居嗎?

美國是許多人移居的國家,擁有全球最龐大的移民人數。由於幾乎涵蓋了全球所有國家的移居者,所以美國可說是文化多元的國家。

聯邦人口普查局發布的美國亞太裔人口統計數字顯示,美國亞裔人口為2141.92萬,當中來自中國的華人,就超過240萬人,更預計中國移居人數將增長至超過550萬人。

上次曾提到過,最受華人歡迎的10個美國城市中,就包括了舊金山、洛杉磯和紐約,因為這些城市中國文化比較濃厚,讓國內移居者感受到家鄉的溫暖,完全沒有身在異鄉的感覺。而且,這裡的經濟、生活、教育等優勢,都非常吸引中國移居者定居於此。

但是,全球最大旅外人士網站 InterNations發表的全球最不適合居住的10個城市中,以上3個美國城市連續2年都被列入前10 。這3個城市的國際和文化氛圍,讓它們在定居指數中獲得最好的評分,那麼還有什麼地方是讓外籍人士感到不滿意的呢?InterNations的創辦人兼首席執行官馬特澤克針對這3個城市,給出了以下的解釋。

紐約生活成本高 天價住房

全美國最多華人的城市,同時世界文化大熔爐、時尚之都、購物天堂、高等教育發達等,各種國際標簽集於一身的紐約,給人的印像是金融和經濟都很好。不過,馬特澤克表示,紐約的金融、住房和生活成本,是外國人的主要痛點

紐約的生活成本,與其他城市差異最多;據統計,這裡的消費價格比芝加哥高出24%外出就餐更是高出28%,相當驚人。看看紐約的居住成本,如果說房租,根據知名房地產網站Zillow顯示,紐約的平均租金為3475美元(折合人民幣約),且居住條件不佳,公寓平均面積只有大約700平方英尺。

購房方面,Zillow也顯示,紐約房產成本平均每平方尺1376美元(折合人民幣約),相較於其他城市如波士頓(758.4美元)、邁阿密(518.56美元),紐約的房價可說是令人咋舌。房價貴是一回事,之後的費用更是讓你嚇一跳,根據Zillow的分析,在紐約購房後除了要償還貸款,每年還要額外支付平均9400美元(折合人民幣約)的房屋費用,如地產稅、保險、水電、日常維護等隱藏費用,相當於月供以外,每個月還要額外支付780美元(折合人民幣約)。

科技業帶動房市 舊金山房價讓人卻步

舊金山在金融和住房指數中排名倒數第二,在全球住房負擔能力方面更是排名倒數第一。雖然這裡依山傍水、氣候宜人,養老和移民條件都到位,不過仍不是退休人士的最佳選擇,只因為這裡的房價太貴了!

隨著舊金山的科技業高速發展,帶動了當地的房價物價迅速上漲,導致許多想要定居舊金山的家庭,一直買不起一間房屋。同時,科技業一直被認為是舊金山住房危機的罪魁禍首,因為過去幾年嚴重擠占了其他非科技公司的商業和居民的住房土地資源,在資源有限的情況下,導致房價飆漲至居高不下的水平。

根據美國房產網站Trulia在去年發布的一份報告顯示,舊金山都會區大約81%的房價在100萬美元(折合人民幣約)以上,自2017年以來增長了13.7%。Zillow網站的資料也指出,在舊金山都會區購房所需付的頭期款,能在美國其他城市購買一間房。

對於這樣的價格,許多想在舊金山買房的人開始猶豫不決甚至卻步,加上抵押貸款利率不斷上升,30年期固定利率抵押貸款平均值達4.94%,是8年以來的最高點,造成計劃購房的人數越來越少。

洛杉磯房價漲幅不可小覷 交通最差評                  

洛杉磯的發達經濟僅次於紐約,加上好萊塢帶動的人氣,進而帶動了這裡的樓市。雖然房價不比紐約和舊金山的天價高,但是洛杉磯的房價漲幅也是不可小覷。

美國房地產數據公司CoreLogic的最新報告顯示,洛杉磯地區在2021年初的中間房價達到699,890美元,同比增長21.7%。雖然如此,但是洛杉磯的房價漲幅不是最大的,以南加州地區作比較,獨棟別墅方面,洛杉磯中間房價環比上漲為13%,橙縣(13.6%)、河濱縣(19.3%)、聖貝納迪諾縣(20%)和聖地亞哥縣(10.6%)。

聯排別墅和公寓類型的房價,洛杉磯的中間房價環比上漲9.8%,橙縣(4.7%)、河濱縣(15.2%)、聖貝納迪諾縣(24.6%)和聖地亞哥縣(10.6%)。

洛杉磯的房價並非導致成為不宜居城市的主要因素,而是當地的交通得到了很差的評價。盡管洛杉磯有數十億美元投入到交通建設上,但是當地高速公路擁堵和糟糕的駕駛文化,讓它在2017年時連續6年成為佳通狀況最糟糕的地區。

在高峰時間,洛杉磯的整個堵塞過程中車子平均速度為每小時9.9英裡。同時,洛杉磯曾在一份研究調查報告中發現,其擁堵的交通狀況影響了人們的身體健康,也影響了他們工作和學習。

美國這3個城市的過度發展,已經給居住環境帶來了影響,而上述所提及的房價的漲幅,若是做投資或許還能獲得高投資回報,但是用來居住,或許美國還有更好的城市選擇。既然是要移民或養老,當然要選擇各方面都更優秀的城市,這樣才能過著舒適又健康的生活。

美國還有很多城市被評為宜居城市,只是需要更仔細地去發掘……

撰文:Wen Wei
編輯:Serene Ku

東京住宅入住率回升,這種戶型需求激活|居外專欄

東京的住宅類租金在連續三個季度下滑之後,出現微妙的表現分化現像,23區(23W)的租金目前為4,046日元/每平方米,較上一個季度環比增長1.2%;中端市場公寓租金指數平均入住率提高了0.2個百分點,達到96.1%。中心五區(C5W)的中端市場平均租金為連續第四個季度下降,目前為4,749日元/每平方米,較上個季度下降0.6%;而該區域的入住率開始出現回升,較上一個季度環比增長0.9個百分點,達到95.1%。

中端市場公寓租金指數

數據來源:第一太平戴維斯

在23區(23W)第一季度的租金和入住率較上季度明顯提高之際,中心五區(C5W)代表大多數掛牌量的15-30平方米的物業單位的平均租金基本保持穩定,而較大的單位則出現小幅度的調整。值得一提的是,盡管市場之前出現過遠離中心地區的現像,但有數據顯示這種趨勢已經逆轉,且在中心地區出現微妙變化,特別是在優質物業資產方面。

春季是日本搬遷的熱門時節,公司通常會隨著新的財政年度於2021年4月開始後,招收更多新員工;各個大學也在期待中歡迎學生們回到校園,這將在一定程度上支持小戶型公寓的需求上升點擊查看東京小型公寓房源

目前日本新冠疫苗的接種速度仍較緩慢日本各地方政府在4月12日啟動了面向65歲以上老年人的疫苗接種,總數約為3600萬人,可達到人口的近30%;中央政府已在2月17日起為醫務人員率先進行了接種,在此次的老年人接種後,64歲以下且患有慢性心髒病等基礎疾病的人,以及老年人相關的從業人員也將可依次進行接種。當新冠疫情得到有效控制後,住房需求和市場走勢將會更清晰顯示。

 

風險披露:
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資深金融專家陳柏軒
帶您疫後尋寶,全球創富
聯系郵箱:cs@brainbridge.com.hk

 

新加坡如何傾力打造“花園城市2.0”?

你還以為高樓大廈林立、車多人流多、經濟發展、交通網覆蓋面積大,就是發展潛力大的城市應有的面貌?

這就是為什麼全球這麼多大城市都有著相同的問題:交通擁擠、住房緊張、能源緊缺、環境污染等。

這種所謂發展潛力大的城市,只能被稱為大城市,並不能稱之為好城市,而且因為上述種種的大城市衍生出來的問題,進而催生了一種病——城市病


花園城市”的由來

那麼,何謂好城市?當然是以人為本的城市,也就是滿足人民的安全、方便和舒適的標准,才是一個成功的城市。

有了好城市,進而延伸了“花園城市”這一概念,這是由英國皇室記者埃比尼澤·霍華德(Ebenezer Howard)在1898年發表的《明天的花園城市》專著中提及的一詞。

由於當時英國處於工業化和城市化的發展階段,導致倫敦的貧民區出現住房緊張的情況,霍華德因此視倫敦為“邪惡之城”。

對此,他在專著中提出拯救藥方,就是停止倫敦的發展,重新分布周邊鄉村的人口,並試圖在城鄉結合的郊區建設“花園城市”。

“花園城市”就是讓城市中的窮人重新貼近大自然的同時,在規定的區域裡部署工業發展,生活區有學校、住宅區和綠化區,城市中心公共區域聚集商業、俱樂部和文化設施等。


花半世紀新加坡打造成著名“花園城市

全球很多國家或城市為了讓城市發展均衡,都朝著“花園城市”的概念健康發展,如國內的深圳、廈門,國外的墨爾本、日內瓦、維也納等,而新加坡則是舉世聞名的“花園城市”

那麼這個小島國,是如何打造聞名於世的“花園城市”呢?

我們如今看到新加坡蒼翠蔥郁的面貌,可是經過半世紀的努力和逐步打造,才有如此漂亮干淨的環境。

在60年代獨立初期時,其領導人李光耀就提出把新加坡打造成具備“第一世界”城市標准的東南亞綠洲,通過清潔、綠化環境的優勢吸引世界投資和商旅。

他親自倡導植樹運動,快速大面積地種植、移植速生和樹冠濃密的植物,初步奠定新加坡“花園城市”的基礎。

接著,新加坡通過嚴格執行城市綠化法律,並加強人民的綠化教育,提高全民綠化意識,同時也開發各類公園和配套設施,讓整座城市出現綠油油的景觀,馬路兩旁也都種植了植物。

這樣的綠化計劃,改變了新加坡人民的生活,炎熱的天氣、工業化帶來的污染、城市化帶來的噪音,全都因植物的增加而減輕了。人民能享受干淨、整潔和寧靜的生活環境。


不滿足現狀,新加坡升級打造“花園中的城市

別以為新加坡只注重綠化發展,新加坡的人均GDP位居亞洲四小龍第一,甚至是名列亞洲發達國家第一。

與其他城市一樣,這裡高樓林立,目前最高的高樓建築達290米,同時也有很多像征性的建築物、住宅樓等。

不過,新加坡的蓬勃發展,並沒有造成普遍城市出現的“城市病”,這就要歸功於在打造 “花園城市”時,早已經好好規劃各個新鎮。

這裡的各個新鎮不僅有住宅樓,還擁有餐飲區、商業區、銀行、醫院、公共交通等完善配套,居民的日常需求全部可以在該新鎮內得到滿足,完全不需要到別的新鎮奔波,多功能新鎮方便了居民又避免交通擁堵,給全球許多大城市做出了範例。

由於花了半世紀努力打造的“花園城市”,新加坡並沒有因為經濟迅速發展而損害自然環境,甚至其政府還不滿足於現狀,認為城市的綠化程度還不夠,甚至希望做到讓民眾“開門見綠”,生活、工作都在花園裡,從“花園城市”發展升級 “花園中的城市”,讓整座城市猶如搬進花園裡

盡管新加坡土地面積不大,政府仍保留一部分土地專用來做綠化公園,而且還進一步提出“垂直綠化”的概念,即政府用稅收優惠等政策,鼓勵開發商和建設商在大廈的垂直牆面上種植密集的綠色植物,致力於讓人們回歸大自然,也平衡整座城市的工業與綠化發展。

就好像新加坡全新公寓 One Holland Village ,建立在繁茂森林的第十郵區,公寓與“植物園”為鄰,世外桃源般的居所達到了政府所提出的“開門見綠”概念,讓民眾盡享自然靜謐,便利的生活圈也能讓民眾享受多彩的生活體驗。

一鍵穩定投資新加坡學區盤、地鐵盤、綜合體商圈和綠化區的房產!


撰文:Wen Wei
編輯:Serene Ku

英國監護人如何挑選?小留學生家長必讀!|居外專欄

前言:很多爸爸媽媽們准備把孩子送出國前找到我們,一面欣喜一面擔憂,喜的是自己的寶貝拿到了英國頂尖私校的offer啦!然而一方面又開始焦慮,孩子還這麼小,一個人只身到國外,還懵懵懂懂的年紀,能不能安全、健康、順利的完成學業?隔著遙遠的距離,思念往往伴隨著擔心,擔心之余還要鼓勵自己放手讓孩子飛翔,其實想想還真恨不得跟著孩子一起到英國,做他們最堅實的倚靠,永遠做他們的避風港。然而即使是家長休假來英國陪孩子也只是短暫的時光。

不論是還在中小學階段,抑或是正在准備考大學的年紀,各個年齡層的孩子們都有不同的需求,身在國外的孩子們最需要的,莫過於一個了解英國當地、可以及時提供關愛與照護的對像,這時候監護人的角色可重要了!

這篇文章給您詳細介紹一下未成年學生留學英國,監護人的政策要求和委托攻略


您的孩子需要監護人嗎?

先簡單介紹一下,教育監護人,就是為了代表未成年小留學生的家長,去進行家校溝通、照看小留學生、行使教育監護職責的專門人士。

英國官方對於監護人有強制性的要求,如果您的孩子未滿18周歲,是必須要有監護人的,而有些學校要求即使已滿18周歲的留學生也需要監護人。

教育監護人的信息需要提交給孩子所在學校,之後學校就會跟監護人頻繁溝通聯系學生的各項事宜啦!

可能在一些家長看來,監護人只會在緊急情況下才發揮作用,更有甚者,以為監護人只是為了達到官方和學校的要求而不得已走的形式。基於這種認識,有些家長不重視監護人的選擇,殊不知,一個不可靠的監護人很可能會給孩子在英國的學習生活帶來極大的不便,甚至帶來安全隱患。

青少年學生涉世未深,千裡迢迢遠赴英國求學,往往會面臨學習、生活、課外實踐、職業發展上的各種挑戰。所以,找到可靠的監護人來照顧孩子是非常重要的。

1、英國法律的相關要求:

英國《2016年特別監護有關規定(修正版)》《1989年兒童保護法》《2002年贍養及兒童保護法》等法律明確規定,未滿18周歲的全日制留學生必須配備合法的監護人。

2、英國簽證中心要求:

英國簽證中心規定,未成年留學生在申請學生簽證時,必須出具留學監護人的信息,否則可能會被拒簽。有監護人是順利獲得英國留學簽證的重要條件。

3、英國寄宿學校的要求:

絕大多數英國學校(包括寄宿制學校)都規定海外留學生要有監護人,以便他們在讀書、假期、出行及遇到緊急事件時能有“代理父母”照顧。學期間,學校也需要就學生的學習和生活等事項頻繁與監護人進行溝通聯系。即使學生年滿18歲,有些中學也會建議配有監護人,直到他們進入大學。


監護人有什麼要求?

根據英國學校和相關法律的規定,作為英國留學生的監護人,需要滿足以下最起碼的要求:

  1. 年齡須大於25歲(一些學校要求為30歲以上)
  2. 持有英國國籍、永居、合法工作的英國居民
  3. 身體健康、信譽紀錄良好、通過無犯罪記錄調查(DBS)
  4. 個人所在地需接近學生就讀的學校(2小時內車程比較常見)
  5. 學校24小時都能聯系上該監護人
  6. 代理父母在緊急情況下處理事務
  7. 提供學業上,以及輔導、咨詢方面的幫助
  8. 負責與學校聯系假期和周末假之安排,包括通知學校交通車和住宿的細節,這也必須依照學生的年齡,來做適當的安排
  9. 提供合適的寄宿家庭和三餐照顧

從以上的要求中也可以看到英國留學監護人的重要作用。學校通常會推薦持有AEGIS(英國國際學生教育監護聯盟)認證的監護機構給家長們選擇。


監護人的具體職責有哪些?

那麼教育監護人具體有哪些職責呢?當受其監護的孩子抵達英國那天起,監護人就需要開始履行自己的職責。一位盡職的監護人會到機場接機、送孩子去學校,特別是當孩子要去一所新的學校,監護人的陪同顯的尤為重要。

1. 在學習方面,監護人需要監督學生的學習進度:監護人還需要與學生的舍監、導師以及相關負責老師保持聯系,從而了解孩子的優勢以及他們身上存在的問題。監護人應該在孩子無助的時候為他們提供支持,在他們取得進步的時候給予激勵,在受挫的時多加鼓勵。

2. 促進家長與學校間的溝通:學校使用英文與監護人進行書面、電話以及面對面溝通,因此監護人需要能夠以流利的英文表達家長的想法;發生問題時,由於中英相差7-8小時時差,遠在中國的家長無法實時提供協助或與校方溝通,將家長的意見能夠即時反饋給學校,並將學校老師的想法傳達給家長,同時參與家長會也是監護人負責的其中一部分哦!

3. 幫助孩子爭取學習資源:能夠以清晰的英文和符合文化語境要求的溝通方式,與學校取得共識,將孩子的需求傳達給學校,替孩子爭取權益,使他/她可以在合適的環境中成長,學習茁壯。 

4. 假期安排:英國學校的大小假期很多,有些是長假,有些則是短假期,更還有些只是短暫的周末離校。監護人應要合理安排假期,讓孩子能夠充分利用時間與家人相處以及增廣見聞,另外,安排的考量點須以學生的狀態為考量中心。

監護人要負責安排學生在假期的住宿和往返交通,並將信息及時傳達給學校。在離校小周末、期中假等假期時,孩子們可以住在監護人安排的寄宿家庭裡。

5. 注意孩子的健康與安全:如果孩子有不舒服的情況,監護人作為第一線負責人,應該積極安排預約看醫生、治療。英國的健保系統與中國不同,購買藥品時也需要醫生開據授權明細喔!

另一方面,監護人還需要密切與孩子家長聯系,共同商定孩子所需要的額外輔導及未來規劃。


如何選擇監護人?

孩子初來乍到,在一切都還需要重新摸索學習的階段時,最需要的就是一個熟悉英國當地規矩、理解英國教育制度與模式、對英倫文化、食衣住行等等都能徹底了解的監護人,借由監護人的介紹與安排,孩子能夠漸漸認識,體會身處另一個文化語境的個中滋味。

細心、有耐心,是監護人的人格特質中最重要的一環,因為孩子們需要引導、重新學習,在這個過程當中,一個好的監護人會細心並有耐心的循循善誘,讓孩子可以明白哪方面自己還可以調整,哪方面又是值得驕傲的,一方面作為橋梁幫助孩子與英國的一切接軌,另一方面則是孩子的知心朋友,一個可以依賴的人,守護寶貝們在英國求學路上不孤單不惶恐。

穩定、堅定但是有彈性,監護人作為守護孩子的第一線,面對問題時應該要穩定,才不會在慌亂中出錯,同時應該秉持堅定的信念,將孩子擺在第一位,為他們爭取應有的權益;同時,解決問題的能力也是很重要的,如果只是嘗試一個途徑而沒有成功,則應該換一個角度思考並達到目的,簡言之就是清楚確立目標,並有毅力且能夠有不同方針應對產生的問題。

負責任、英文能力強,一個監護人應該清楚認知到自己作為父母代表,應該要全權負責孩子在英國的一切,同時,監護人的英文能力(聽說讀寫)要流暢流利,都是最基礎的標准。

如需了解監護服務的具體細則,歡迎聯絡我們顧問進一步咨詢。

 

清華大學畢業的英國 移民 留學 “達人” 胡悅專欄全集

Juwaicolumnist

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