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自從2014年泰國對中國游客開放落地簽後，泰國旅游市場對中國自由行游客打開，泰國的購房市場熱度已持續升溫三年。加上中泰鐵路動工開建，泰國房地產升值預期濃厚。

面對日益火爆的泰國房地產市場，投資者們首先要明確的就是房產所在區域的價值性。為了讓大家對泰國曼谷房市有更直觀的了解，居外對各大區域的特點和投資價值做了全面的分析。

曼谷市區各個區域簡介

1、素坤逸區 Sukhumvit，曼谷最大住宅商業區

房價：3-4萬人民幣/平米以上

曼谷市中心最大的公寓住宅及商業區，這裡配有BTS輕軌捷運，眾多寫字樓辦公室，是重要的CBD發展區，也是外國人（以日本人最為集中）和泰國人最重要的居住區，占據了曼谷市區面積的31%。

當前，素坤逸區內BTS沿線的項目是中國買家最為青睞的投資目標。便捷的交通和完善的生活配套吸引了很多外派員工居住於此，毗鄰輕軌的高端公寓的空置率因此很低。通常，越緊鄰輕軌線、越靠近Central Lumpini的公寓的均價越高。

輕軌站Ploen Chit緊鄰Central Lumpini，土地昂貴且稀有，已無大面積未開發土地。此地交通便捷、生活配套完善，毗鄰貴婦百貨Central Embassy以及高檔寫字樓，公寓價格很高。

輕軌站Nana是素坤逸沿線上的兩大紅燈區之一。這裡很受歐美游客的喜歡，生活很方便，同時此地也是印度人和阿拉伯人的聚居地。但也因此臭名昭著，泰國人不太喜歡在這裡安家。雖然這個區域的公寓不太容易轉售，但卻因歐美住客的龐大數量而容易出租。

輕軌站Asoke是素坤逸沿線上和地鐵線的換乘站。自從數年前建成了深受年輕人喜歡的Terminal 21購物中心，Asoke的人流量和人氣便成倍增長。靠近Asoke的Sukhumvit 23巷是Sukhumvit沿線上的第二大紅燈區Soi Cowboy，同樣不被泰國人待見。

自從商圈The Em District（Emporium和EmQuartia）落成之後，Prong Phong地價猶如火箭一般飛漲。Prong Phong長久以來都是日本人聚居地，區域內彙集了大量日本餐廳和高端公寓。同時，Prong Phong區域內居住了很多名人顯貴，如泰國前總理阿披實的宅邸便座落於此。

Thong Lo是近年來備受開發商追捧的區域。尤其是Prong Phong區域內的黃金地段越來越少，土地供應還未枯竭的Thong Lo便愈發搶手。很多明星名人居住於此，區域內的生活配套非常成熟。

輕軌站Ekkamai旁於幾年前開了一個日系中端商場——Gateway，彙聚了很多日本料理和日系商店。這個區域幾年前與城中心相比仍顯得較冷清，但是現在已經成為了成熟的居住區，目前也有較多的新開盤公寓。

On Nut是曼谷市中心與城郊的邊界，除地鐵站附近區域配套稍好外，整個區域目前還有待開發。

 

2、素坤逸外區 Outer Sukhmvit，當前開發重心

房價：3萬人民幣/平米

主要是指曼谷素坤逸44-76巷和65-115巷之間的區域，正逐步成熟，住宅和商業也不斷向南拓展。這裡已經屬於曼谷的郊區，但是由於臨近地鐵線，未來的發展潛力也不可小覷。雖然周邊配套還不是很完善，但是由於總價較低，還是有不少人在此區域居住。

 

3、是隆/沙吞區 Silom/Sathon，曼谷老牌CBD金融、住宅區

曼谷最老牌、也是真正意義上的Central Business District（CBD，中央商務區），被稱為“泰國的華爾街”，始建於1851年，也是現在曼谷第二大住宅區。。大部分高層建築在上世紀90年代以前即已建成，像征著曼谷的古老、現代，代表繁華和傳統的融合與沉澱。

這裡是很多泰國大型企業的聚集地，包括正大集團、曼谷銀行等。後來興建了很多高層公寓，生活非常方便，深受外國租客的青睞，居住於此的社會精英也越來越多。但是其“商務中心”的地位仍然不可撼動，住宅則是其次，這點與素坤逸正好相反。這裡有眾多國際金融機構，律所，保險公司，配套有多座甲級寫字樓，如亞洲中心，曼谷城市大廈，Sathorn廣場和AIA Sathorn等。

同時，Silom/Sathorn還是曼谷最大的紅燈區，外國游客絡繹不絕，同時也是國內游客非常喜歡光顧的場所。

有數個輕軌站和地鐵站，其中要數輕軌和地鐵交彙的Sala Daeng最為繁華，與輕軌站相連的Silom Complex也為Sala Daeng聚集了更多的人氣。這裡生活便利，既商務又休閑更娛樂，還毗鄰數個醫院。

輕軌站Sala Daeng的下一站Chong Nonsi幾乎為Silom/Sathorn片區繁華的邊界，再下一站Surasak的人流便少了很多。

 

4、中心隆披尼 Central Lumpini，曼谷頂級地段，房價最高

曼谷最頂級區域，區域內集中了精華商業中心和豪宅地標，土地極度稀缺。

該區域是曼谷頂級區域，曼谷奢華豪宅及商業中心多半都坐落於該區域。現在所有空置或理論上可開發地塊情況和是隆/沙吞區一樣，都是由泰國皇家資產管理局所屬。由於區域土地問題，幾乎沒有公寓項目。

1920年，拉瑪六世興建了Lumpini Park。曼谷皇家體育俱樂部和倫披尼公園就好比美國紐約的中央公園，Rajadamri大道就好比北京的長安街，已經超越了地段本身的價值，像征著“皇室、尊貴、地位”。

這一區域高檔寫字樓、高級公寓、大使館、高級購物中心和豪華酒店林立，並不是傳統意義上的旅游景點，但卻以別致和時髦吸引著越來越多人的目光。

 

5、巴吞旺 Pathumwan，土地稀缺的曼谷市中心

巴吞旺於1914年規劃，現主要為曼谷市中心購物商圈。北面以勝利紀念碑、南面以Rama IV路、西面以Sirat高速路、東面以Thanon Rajadamri路為界。

全球第六大購物中心Central World、高端百貨Gaysorn、久負盛名的Siam Square、頂級購物中心Siam Paragon、潮牌雲集的Siam Center、重新裝修的Siam Discovery、淘寶街MBK均座落於此。

此外，泰國最高學府Chulalongkorn University（朱拉隆功大學）、皇家警察局、國家體育場、泰國紅十字會等機構均占據了Pathumwan位於市中心的大片土地。著名的泰絲之王——Jim Thompson的故居亦座落於此。

由於地處土地稀缺的曼谷市中心，Pathumwan開盤的新公寓非常少。輕軌和機場快線換乘站Phaya Thai較片區內其它區域來說算是住宅相對來說集中的區域。

 

6、Rama III 拉瑪三，市中心和湄南河中間的區域

拉瑪三區是位於市中心與湄南河中間的區域，該區域距離現有的軌道交通較遠，但是沿著rama 3 路有快速公交線（BRT），主要是曼谷當地人居住在本區域。

7、Riverside湄南河畔，曼谷新興的奢華地段

曼谷是世界上少數河濱地段卻發展得又慢又晚的河濱城市，通常河濱城市的沿河地段早被開發殆盡，地價也居高不下。

湄南河畔沿岸有數個聞名遐邇的古跡，最著名的要屬大皇宮、臥佛寺和鄭王廟了，新開發的Asiatique也為河濱生活增色不少。

由於曼谷地處湄南河下游入海口處，河岸沒有棘手的岩灘，所以為河濱的開發提供了有利的先天條件。

這個地段擁有曼谷少有的五星級鄰裡環境——希爾頓酒店、喜來登酒店、東方文華酒店、香格裡拉大酒店、全球最高露天餐廳Sirocco，外加後來開的超奢華大盤ICONSIAM以及高貴冷艷的Four Seasons Private Residences，都將Riverside加持為曼谷新興的奢華地段。

規劃中的輕軌金色線也將由輕軌站Krung Thon Buri起始，途徑ICONSIAM，最後與輕軌紫色線連接。隨著城市的擴張以及各國投資客對高端公寓需求的增長，曼谷Riverside愈發繁華和奢貴將指日可待。

由於Riverside距離中央商務區Silom/Sathorn有一段距離，外加這裡絕大多數的公寓都相當高端，故不太適合出租，但非常適合長線投資。

 

英國房價的上漲勢頭數月來首度出現回落，意味著多地的房產將更為廉價。

英國房價四個月以來首次出現回落，回歸到英格蘭銀行所定2%的通脹目標。

英國東北部地區的新購房戶情況可能稍好，但並不是所有地區都能享受此種利好。

北泰恩賽德區（North Tyneside）的房價正以近七年來最快的速度下跌（截止四月份已下跌2.1%），該地區的平均房價較一年前下跌了3000多英鎊。

蓋茨黑德（Gateshead）的房價同樣下跌了1.2%，紐卡斯爾（Newcastle）則僅隨其後，下跌0.6%。

諾森伯蘭郡（Northumberland）全區目前形勢較為樂觀，因其房價自2013年三月以來一直以最快速度下跌。

哈特爾普（Hartlepool，下跌2%）與達靈頓（Darlington，下跌1.9%）同樣在經歷房價下跌，最近該地區的房價已下跌了2000至2500英鎊。

雷德卡（Redcar）和克利夫蘭（Cleveland）的房價也在穩步下跌，平均下跌1.4%。

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盡管目前多地房價正處下跌態勢，但在一些地區情況稍有不同，甚至有緩慢上升的趨勢。

最新數據顯示，斯托克頓-蒂斯（Stockton-on-Tees）的房價上漲了0.2%，米德爾斯堡（Middlesbrough）上漲了0.5%，桑德蘭（Sunderland）的房價也極速上漲了2.9%。

達勒姆（Durham）郡的房價同樣在上漲，幅度超過了3.3%，而南泰恩賽德區（South Tyneside）則猛烈上漲了7.9%。

自2019年4月以來，英國房價整體上漲1.4%，當時英國的平均房價為22.9萬英鎊。較之一年前，當前房價已上漲了3000英鎊。

盡管一些地區正受到房價上漲的負面影響，但東北地區的情況遠好於居住或打算在南部買房的人。

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倫敦及周邊地區的房價仍然居於全國之最。

盡管倫敦房價在過去一年中下跌了1.2%，但該地區仍然是房價最高的地區，平均房價為47.2萬英鎊；其次是東南部和東部地區，分別為31.9萬英鎊和28.9萬英鎊。

英國國家統計局（ONS）表示：“過去3年，英國房價增長總體放緩，主要受英格蘭南部和東部地區放緩的推動。”

英國東北部地區也緊隨其後，繼續保持最低均價，為13.1萬英鎊；對於那些目前想在該地區買房的人來說，這是一個令人振奮的消息。

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來源：chroniclelive.co.uk
責編：Zoe Chan

素有“楓葉之國”美譽的加拿大，得益於豐富的自然資源和高度發達的科技，成為了世界上擁有最高生活品質、社會最富裕、經濟最發達的國家之一，因而也吸引了世界各地的投資者的目光。除了多倫多和溫哥華之外，加拿大還有一座很熱門的投資城市，就是加拿大魁省的蒙特利爾。如今，蒙特利爾房產已經成為新晉火熱的房產寵兒。

蒙特利爾區域劃分為19個，實行一島一市。蒙特利爾是加拿大第二大城市，是北美唯一的英法雙語城市。蒙特利爾依山：皇家山，傍水：聖勞倫斯河。蒙特利爾的19個區域風格各不相同，有些更適合住宅，有些更適合上學，但這裡充滿藝術的氛圍，集合北美的繁華與歐洲的文化於一身，讓蒙特利爾成為加拿大經濟文化藝術之都。

Greater Montreal——蒙特利爾區域劃分

1、Île des Soeurs

修女島：是距離蒙特利爾不遠的一個小島嶼，島上很多高檔住宅區，是一些新移民首選的居住地區之一。

2、Brossard

位於蒙特利爾島南岸，華裔人口占城市總人口的五分之一，從蒙特利爾坐車15分鐘即可到達。

3、Laval

法語區，橙線地鐵終點直達Laval。很多當地人都在這個區工作與居住。還有北美風格的大型購物中心：CF Careerfour Laval。

4、West Island

英語區，這裡有西島中文學校和Kuper Academy 中學，在西邊盡頭有蒙特利爾動物園。Île Bizard — 比扎爾：近在咫尺的“人間天堂”, 島上環境宜人，有面積很大的公園和高爾夫球場。距離蒙特利爾島只有20–30分鐘車程。

5、Île Sainte-Helene & Île Notre-Dame

聖海倫島與聖母島相連，島上有游樂場Le Ronde、賭場，還有北美唯一的環境博物館。夏季很多戶外活動在Parc Jean-Dreapeau舉行，例如一級方程式，冬天還有最特別的Ice Hotel。

Montreal——蒙特利爾島區域劃分

Ville-Marie（市中心），這裡是電影中的“紐約”

• 住：可以選擇酒店式公寓、高層公寓、聯排別墅等居住。雖然房價較貴，但市中心有大型購物中心：Eaton Centre，Place Montreal Trust都通過地下城（Underground City）連接，生活方便。
• 食：蒙特利爾簡直就是一個吃貨的天堂。有韓日餐、西餐、中東佳肴，還有不可錯過的中餐。應有盡有的中西超市。Chinatown滿足你的中國胃，Old-Port則圓你法國大餐的夢。
• 玩：市中心聚集藝術\自然\歷史博物館，夏季音樂節等都在Place- des- Arts舉辦。蒙特利爾冰球主場，各大演唱會都在Bell Centre。

Le Sud-Ouest (西南區）新與舊，這裡見證了蒙特利爾的歷史變遷

• 由一條Lachine運河，分成北部和南部，這裡居住租金較低。
• Grinffintown 這是運河邊，由舊城區改造的創新型社區社區，有很多集衣食住行一體很多全新的condo。
• Angrignon附近有公寓及condo有Walmart, 周末還可以去Angrignon Park。
• Verdun & Lasalle 區 華裔集中區，房租較為便宜，附近有小型的中國超市。也有Verdun hospital等基礎生活設施。

Côte des neiges vs. Notre Dame de grâce，名字太有詩意

• 這裡有蒙特利爾大學以及Concordia University Loyola Campus。這裡是公認的最好學區，從小學到大學都有很好的選擇。這裡也是華人聚集的地方，區內有大型的中國超市例如福泰和金發。

其他區域：Ahuntsic, Villeray, Sainte-Laurent等

• 一些PEQ的學校集中這些區域中，例如RTC， Laurier Career Center, St-Michel等。這些區域的租房情況主要為樓層較低的公寓和house。

在蒙特利爾投資買房收益率排名靠前的區域

1、Pointe-Claire（南島西部）

雖然Pointe Claire的房屋均價可能是北部或者南部社區房屋價格的兩倍，但由於其交通便利，社區完善受到廣大買家的歡迎。

倫敦地產經紀人Peter Rawski解釋說，它是“蒙特利爾西區的心髒”。雖然屬於蒙特利爾郊區，但仍然在蒙特利爾島內。擁有三個火車站，離40號和20號高速公路路口只有幾分鐘的車程，優越的地理位置和便利的交通使它成為通勤者最受歡迎的社區，特別是那些希望擁有更大家庭生活空間的人。這個區大部分的房型為雙層復式，但也有獨立屋和公寓這樣的其他房型可供選擇。

去年剛剛批准的Cartier Avenue中心村項目更是大大增加了這個區的吸引力。在維持300年古老村落原貌不變的基礎上，娛樂設施和商業設施將得到大大地加強，以滿足日益增長的社區需求。

2、Mont-Royal（市中心）

盡管蒙特利爾市中心的房價高昂，但皇家山依然被視為蒙特利爾市中心的寶石。“大多數人只要來到了這個社區，就再也不想離開。”這是因為這個區靠近市中心，與蒙特利爾各大高等院校毗鄰，方便租賃。而大都會公園——皇家山公園更是極大的優勢，住宅面積也適合大家庭居住。如果幸運的話，只需要50萬就能買下一套聯排屋。

3、Brossard（Brossard/Saint-Lambert）

正對著Champlain大橋的Brossard社區是一個擁有近八萬多種族背景居民的社區。這個社區中絕大多數房屋維半獨立式住宅（44%），只有不到三分之一的低價公寓樓出售。居民在這裡能夠獲得良好的社區服務：南岸大部分的商業和零售空間都在Brossard區。 Rawski說：這個區被許多投資者低估了。它有許多住房選擇，包括新興的發展計劃，離市中心只有10到15分鐘的車程。

4、Les Coteaux（Soulanges sud）

Les Coteaux位於蒙特利爾北岸，不少當地人並不把它認為是蒙特利爾的一部分。但是隨著越來越多的家庭和買家尋找更大的居住空間，這個離Mgr Langlois大橋不遠的小城看起來越來越吸引人。一套看起來有些過時的四個半公寓售價遠遠低於市中心區。對於那些希望擁有兩個停車位，一個後院，和拜擺脫城市環境的家庭來說是個有吸引力的選擇。

5、Gore（Saint-Jerôme）

Les Coteaux的北部是Gore，它的位置相對於蒙特利爾的關系，就相當於安大略的Barrie對於多倫多。Gore坐落在Laurentian山脈的山腳下，離著名的滑雪勝地Mont-Tremblant僅有一小時車程。對於那些喜歡戶外活動而不介意上下班的人，Gore的房價更為優惠。一幢獨立屋價格可能不超過20萬加元。

 

蒙特利爾（Montreal），又稱滿地可，位於加拿大魁北克省西南部聖勞倫斯河中的蒙特利爾島及周邊小島上，是加拿大魁北克省的經濟中心和主要港口，也是該省面積最大的城市。

蒙特利爾人口約410萬（2016年），面積4259平方千米，是加拿大面積第二大城市。“蒙特利爾”一詞來源於中古法語“Mont Royal”，意思為“皇家山”，蒙特利爾城中心的地標皇家山就以此命名。

蒙特利爾曾經是加拿大經濟首都，擁有最多的人口及最發達的經濟，但是在1976年蒙特利爾奧運會後被安大略省的多倫多超過。今天蒙特利爾仍然是加拿大最重要的經濟中心之一。2013年，該市的地區生產總值達到了1893億美元，這主要是得益於蒙特利爾發達的航空、金融、設計和電影等行業。

2006年，蒙特利爾被聯合國教科文組織評為“設計之城”。2017年，蒙特利爾被英國高等教育調查機構評為世界最佳留學城市。

法語是蒙特利爾的官方語言，也是城市裡最常用的語言，使用人口占城市總人口的65.8%，使得蒙特利爾成為世界上的第三大法語城市，僅次於金夏沙和巴黎。

蒙特利爾語言區域劃分：

• 聖勞倫斯（英語區）
• 西南區（法語區）
• 凡爾登（英語區）
• 北蒙特利爾（法語區）
• 皇家山高原（法語區）
• 瑪莉亞城（法語區）
• 安茹（法語區）

蒙特利爾的教育資源

蒙特利爾擁有11所高等教育機構，其中包括4所大學，多家學院以及許多私立和公立學校，這裡的人們為其蓬勃興旺的學術環境感到驕傲。

蒙特利爾的法語大學有：蒙特利爾大學、蒙特利爾高等商學院、魁北克大學蒙特利爾分校和高等技術學院等；英語大學有：麥吉爾大學、康考迪亞大學和邁爾斯頓學院等。

蒙特利爾大學成立於1878年，擁有蒙特利爾理工學院和現代商學院2所附屬學院，是魁北克最大和加拿大第二大的大學。該校擁有5.5萬名學生，每年各個科系頒發約1萬張各級文憑；15個院系提供幾乎所有學術領域的課程培訓項目。

魁北克大學蒙特利爾分校創建於1969年。這裡教學課程質量優異、在社會問題方面的研究卓著，創意藝術方面富於創新，學術聲譽蜚聲海外。該大學在其4個地區中心提供校園內培訓，並通過其附屬機構遠程教育大學提供遠程培訓。魁北克大學蒙特利爾分校擁有一個管理學院和六個系，通過三個級別提供約300個課程培訓項目。

麥吉爾大學成立於1821年，其21個科系和職業學院為從本科到博士階段的教育提供300多個課程培訓項目。麥吉爾大學是加拿大領先的研究型大學，以學術成就和科學發明享譽國際。麥吉爾大學吸引了來自全球150多個國家的眾多知名教授和研究人員，創建了北美洲最具活力和多樣性的教育環境。該校擁有本科生近2.3萬人，研究生7000人。

蒙特利爾使用魁北克省獨特的教育體制：6年小學，5年中學，2年大學預科，3年或4年大學。

一流的公立學校體系在小學和中學階段提供英語和法語的免費優質教育。蒙特利爾高等教育階段的學生可享受到加拿大最低廉的學費，並可在11所世界級大學院校中自由選擇入學。

蒙特利爾房產的投資優勢

當前，蒙特利爾房產市場一片繁榮景像：銷售速度加快、競購戰、庫存減少、海外買家蜂擁而入。這一切，讓人有似曾相識的感覺。居外網為大家整理當地房市興起的4個理由：

1、最大驅動力——經濟發展。亞馬遜等IT巨頭的加入帶動當地經濟，創造大量高薪就業

2、無額外稅收。溫哥華和多倫多所在省紛紛針對外國買家出台了新稅收政策，但蒙特利爾沒有

3、魁省移民受歡迎。淨資產超過160萬加元，可通過投資移民， 2017年5月至2018年2月，共1900名高端人士通過申請

4、外國資金流入。外國資金從溫哥華轉移到多倫多，現在轉向蒙特利爾。美國、法國、中國是當地房市三大買家群體

大蒙地區房產市場趨勢

據2018年5月4日 – 大蒙特利爾房地產局（GMREB）發布的四月最新數據顯示，當前蒙特利爾都會區的房市正在升溫，成為當地買家、海外投資者共同看好的買房市場。

• 房價同比上漲3%，與全國房價11.3%的降幅形成了鮮明對比
• 房產銷量增長10%，連續第38個月的增長，是2010年4月以來最佳表現
• 房產掛牌數量下降了17%，供不應求局勢明顯，使蒙特利爾變成賣方市場

與溫哥華、多倫多相比，蒙特利爾房市的最大優勢在於房價仍處於較為合理的較低水平，以獨立房為例，三個城市的平均價格分別為：31.7萬加元（蒙特利爾）、87萬加元（多倫多）、溫哥華（140萬加元），相差懸殊。但蒙特利爾和溫哥華的家庭平均收入相近，分別為7.7萬加元和8萬加元。

在租金回報率方面，蒙特利爾也表現良好：租金回報率可達5.09%，在房價處於全國乃至全球低位的情況下，租金回報率有如此不凡的表現，確實讓投資者動心。拿常用於出租的condo公寓市場來說，大溫哥華地區公寓物業中位數為60.07萬加元；而蒙特利爾公寓中位數目前僅為25.6萬加元，但是兩者相同大小類似位置的公寓租金卻相差無幾。

縱觀加拿大全國房產局勢，溫哥華地區的房價已經達到了天花板，但蒙特利爾的房地產市場卻在健康穩定的狀態下連年逐漸上漲。不難想像在溫多兩市的炒房熱潮影響下，最為加拿的第二大城市，蒙特利爾的房價一定會有一個質的飛躍，現在出手就是搶占了低位的先機。

 

房產投資人工智能門戶網站One and Only Pro的最新調查顯示，紐卡斯爾（Newcastle）是英國最適合進行房產投資的大學城。

牛津（Oxford）和劍橋（Cambridge）這兩座恢宏古老的城市雖然聲望卓然，歷史悠久，大學排名名列前茅，但是卻並不具備良好的房產投資條件。與位於英國東北部、西北部和中部地區的頂尖大學城和城市相比，牛津和劍橋的租金收益率和資本增值都更低。

研究發現，紐卡斯爾擁有的“鑽石級”投資房產是最多的，經One and Only Pro網站的獨特算法測算，其數量占到所有鑽石級投資房產的12.8%。在網站分析的所有大學城和城市之中，紐卡斯爾的房產價格最為經濟實惠，其鑽石級房產平均價格僅為96573.25英鎊。

排在第二位的是諾丁漢（Nottingham），鑽石級房產占比11.3%，平均房價略高於11.7萬英鎊。接下來是利茲（Leeds），以6.5%的鑽石級房產占比和略高於10.3萬英鎊的平均房價排名第三。

排在第四和第五名的分別是謝菲爾德（Sheffield, 5.8%）和曼切斯特（Manchester, 5.6%）。這兩座城市的鑽石級地產平均價格分別是85938.7英鎊和143014.87英鎊，低廉的房價為這兩座城市創造了巨大的可投資機會。

One and Only Pro網站根據2019年6月市場上鑽石級房產的占比對英格蘭和威爾士的頂尖大學進行了排名，房產投資的得分從1到10。得到10分的房產被稱為鑽石級房產，其價值最容易升高。而且它們被視為“一生只此一次”的投資，所以會很快賣出。得分在7到9分的房產也會比同類的房產行情更優越。

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“正如預期的那樣，牛津和劍橋這兩所備受追捧的大學城，房產價格飆升，租金收益比英格蘭和威爾士的許多其他地區都低，投資者獲得的回報是很低的”。One and Only Pro網站首席執行官亨利·桑特·卡西亞（Henri Sant Cassia）說道，“因為關於第二套住房的線下稅率的變化以及印花稅的增加，投資者會避免在倫敦和東南地區排名前五的大學城置辦房產，因為那裡的平均價格很高，而租金收益率則低得多，平均只有4%到6%，而位於西北地區的房產產生的租金收益率能超過10%。”

桑特·卡西亞表示，紐卡斯爾等不太受歡迎的地區是一個更好的選擇，那裡的投資者能夠獲得近71%的投資回報率。“這個數字包括大樓保險、氣體安全檢查、服務費及場地租賃費，我們的網站會自動計算所有的費用。”他補充道。

“在這樣的回報率下，精明的投資者可以在兩年內就把定金收回來。在許多有著這樣高投資回報率的城鎮，投資者可以在幾年之內就用收益還清房產的抵押貸款，之後，他就擁有了全部的所有權。”

紐卡斯爾房源推薦：位於盧瑟福街（Rutherford Street）的Hadrian’s Tower是一座高82米的26層塔樓，它是紐卡斯爾市最高的一棟建築，位於城市的中心地段，毗鄰紐卡斯爾生命科學中心再生區（Newcastle Science Central Regeneration Zone）。這棟地標性的全新建築中設有165套豪華公寓，是市中心代表著奢華起居生活的領先物業。點擊查看居外房源詳情

One and Only Pro網站通過數學分析，預測哪些房產最有可能獲得最高收益率和資本增長，從而為投資者、貸款人和抵押貸款經紀人提供一個易於理解的評分系統，讓他們確定市場上最劃算的交易。這一獨特的算法著重突出了最有可能升值的房產，並提供潛在的收益率。

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來源：Property Investor Today
責編：Zoe Chan

現在越來越多的華人移民來到加拿大，而大陸新移民選擇置業的熱門地區主要聚集在：士嘉堡北部地區、北約克和萬錦市。士嘉堡北部交通、生活方便，房屋價格便宜。北約克有Downtown 的方便，卻無Downtown的喧鬧，公寓豪華整潔，並可乘搭地鐵。而萬錦市則以其優美的社區環境，較低的人口密度，相對樸實的民風和校風，更為大陸朋友所青睞，逐漸成為安家置業的首選。

1、北約克（North York）

區域劃分：Eglinton以南，Steeles 以北，Bathurst以東和Victoria Park 以西。

特點：中心地帶，交通發達，401高速公路貫穿東西，DVP和Alan RD兩條南北向高速公路可直達市區，有GO火車（通勤火車），地鐵直達市區，公共汽車也十分發達；環境優美：綠樹成蔭，公園密布，小溪淙淙；學校好，這裡有幾所小學連年在安省2700多所學校中名列第一（如Seneca Hill小學）。

北約克位於加拿大安大略省多倫多市北部中心地帶， 2011年的人口約為655,913。從1954年至1997年，北約克隸屬於相當於安省縣級行政區劃的大多倫多市（Metropolitan Toronto），而北約克當時是大多倫多市內的第二大城市。安大略省政府於1997年通過議案，於翌年取消大多倫多市行政區劃，並大多市轄下六個市（連北約克在內）合並成為新的多倫多市。

北約克中心地帶位處多倫多最主要街道央街（Yonge Street）之上，介乎芬治大道（Finch Avenue）和雪柏大道（Sheppard Avenue）之間，亦是多倫多地鐵的線所穿的地段之一。賴士民當選北約克市長後，於1980年代致力發展該區，區的市郊面貌亦隨之日漸淡化，形成一小型市中心。至於北約克中心以南的雪柏大道，自雪柏地鐵線通車後，沿線發展亦一如雨後春筍。401公路上，橫越北約克那一段可謂全北美洲最繁忙，每日穿過該段公路的汽車高達40萬輛。北約克同時也是一個很多樣化的地區，涵蓋了多倫多最有名的豪宅區譬如，The Bridle Path, Hogg’s Hollow, York Mills, Willowdale, Bayview Village和Crilet Club，和問題區如Jane and Finch, Flemingdon Park和Lawrence Heights.

區店鋪和商用樓宇林立，同時亦建有不少大型住宅公寓，在前市政大樓附近的發展尤為蓬勃，而多倫多藝術中心（Toronto Centre for the Arts）就正正建於前市政大樓旁邊。大樓前有個水池，而大樓以南則是多倫多校區委員會大樓（亦即以前的北約克教育局大樓）。前市政大樓東北方建有兩座購物商場，以地下通道相連，而通道亦連接至地鐵站。東面那座商場名Empress Walk，商場裡設有超市場Loblaws和電影院。至於另一座位於央街以西的商場是多倫多第二大公共圖書館-北約克中央圖書館的所在地。與圖書館連接那所建築物裡，設有游泳池、老人中心、小食亭、學校委員會工作室和酒店。

不少世界知名的企業亦選擇在此區落戶，如寶潔公司（Procter & Gamble）、雀巢（Nestle）、Cadbury Adams、瑞士蓮（Lindt & Sprungli）、Equifax 和施樂（Xerox）等相繼位在央街兩旁興建公司寫字樓，而麥當勞餐廳的加拿大總部亦選址北約克。

2、烈治文山（Richmond Hill）

地區劃分：Highway 7 以北，Bloominton以南，404高速以西，Bathurst以東。

特點：可以說在北約的北邊，沿Yonge街往北發展，地區遼闊，人員稀少，主要是居民區，有少量商業區，工廠很少；交通也還發達，有407高速貫穿東西，404和400高速貫穿南北；有一條GO火車線路。環境不錯，有很多公園和自然保護區，小學和高中都不錯。

著名學校：Bayview SC高中經常是在大多倫多地區排首一首二，設有IB課程；另外Richmond Hill（設有天才班）和Richmond Green，Langstaff 高中都不錯。

有兩個豪宅區：富豪山莊（Bayview Hill）是仿造市區的森林山（Forest Hill）富豪區而建，特點是房屋整齊，無小房，無半獨立，無鎮屋。最小的房子也有3000多尺，最大也只有8000尺。另一個是South Richvale，這裡的特點是占地面積大，自建房多，靠高爾夫球場。這兩個豪宅區也是投資移民的首選之地。

3、萬錦市（Markham）

地區劃分：分成兩塊：Yonge以東，404 以西，Steeles以北，Highway 7 以南。另一塊是 Steeles以北，19街以南，404以東，Markham-PickeringTownline以西。

特點：主要分布在士家堡地區的北邊，新房比較多，學區好，老區的環境也不錯，有天鵝湖，也有特大的人造公園，有一條Go火車線路。

著名學校：漁人村高中（Unionville，與Bayview高中齊名），特魯多高中（Pierre Elliott Trudeau，經常是在大多倫多排第一第二）、Bur Oak 和 Markville 高中

房價與烈治文山比略低。豪宅區：Grandview—Bayview Glen緊鄰北約克，房子占地大，置身於森林河谷之中；Bayview Fairway—Bayview Country Club為高爾夫球場所環繞，每家每戶的後院都是高爾夫球場，景色相當優美，也別具一格；Cachet在萬錦以北的地區，這裡的房子特點是占地大；Angus Glen位於高爾夫球場邊上，Unionville為萬錦市的中心地帶，這裡有著名的漁人村高中，有天鵝湖，還有具有歐洲風情的商業一條街。

4、士嘉堡（Scarborough）

地區劃分：華人喜歡的區域限定在：Victoria Park 以東，Mccowan 以西，Sheppard以北，Steeles 以南。

特點：交通購物方便，很多大的華人超市，華人商業中心，華人餐館都在此區內，404和401高速是主要的交通干線，房價低，同樣的房型要比北約克低10萬元。

著名學校：麥當勞高中，白球恩高中，愛靜閣高中。

5、密西沙加（Mississauga）

多倫多（Toronto），位於加拿大安大略湖的西北沿岸，是加拿大最大的城市、安大略省的省會，也是加拿大的政治、經濟、文化和交通中心，世界著名的國際大都市。多倫多坐落在安大略湖西北岸的南安大略地區，東南鄰紐約，東北鄰渥太華，面積為7125平方千米。

由於多倫多的移民歷史，使之成為全世界最多元化的城市之一，也是全國最多移民生活工作的城市。市區裡有半數的居民是來自全球各國共100多個民族的移民，講140多種不同的語言。多倫多有5個唐人街、2個意大利區，還有希腊街、印度城、韓國城、猶太人市場。除了法語和英語，粵語是其的第三大語種。2016年，多倫多市人口已達到592.8萬。

多倫多是世界上最大的金融中心之一，在金融、商業服務、電信、宇航、交通運輸、媒體、藝術、電影、電視制作、出版、軟件、醫藥研究、教育、旅游和體育等產業具有領先地位。多倫多證券交易所是世界第七大交易所，總部設於市內，有多數加拿大公司在這裡上市。 大約1/3的加拿大人居住在距多倫多兩小時車程的郊區。加拿大大約1/6的就業機會在該市。

多倫多已連續多年被聯合國人居署評為全球最宜居的城市之一。 同時，多倫多也是世界上最安全、富裕和擁有最高生活水准的城市之一。

大多倫多地區（Greater Toronto Area，縮寫作GTA）是加拿大人口密度最高的都會區，是北美第五大都會區，位居墨西哥城、紐約、芝加哥和洛杉磯之後。除了多倫多市之外，大多地區還包括皮爾區、約克區、杜林區和荷頓區四個地區自治體（regional municipalities）。

大多倫多的華人聚居地區

加拿大統計局近日公布2016年人口族裔的人口數據，華人在加拿大共有157萬7060人，其中近8成（114萬7475人）屬於第一代移民。而在大多倫多地區，共聚居了63萬1050名華人，約占大多倫多總人口（近600萬）10%。

大多倫多地區華人分布於多倫多各個地區，但以士嘉堡401高速公路以北地區、北約克東部地區、萬錦市、東約克、舊多倫多的東區中國城和中區中國城一帶較為集中。 華人最大的勢力範圍，在士嘉寶北部、北約克東部，以及Steeles以北的萬錦、列治文山、史托維爾，以及旺市東部，這個圈子的華人人口能達35萬。

在大多這些華人聚居小區，華人所占比例基本在70%，移民多倫多其實與北上廣深區別不大，不但吃的是最正宗的中國菜，陌生人見面開口就是說中文：您好、請問、再見。

多倫多的學區房投資

眾所周知，加拿大的多倫多地區，名校雲集，歷來是學區房投資的熱門地區。

多倫多市內的大學：

• 多倫多大學（University of Toronto，簡稱U of T）：共有三座校園，分別位於市中心（聖佐治校園）、密西沙加（位於市外）和士嘉堡（多倫多大學士嘉堡分校）
• 約克大學（York University）：共有二座校園，主校區為基爾校園，法語校區為格蘭登校園
• 懷雅遜大學（Ryerson University）
• 安大略藝術設計大學（OCAD University）

多倫多市內的學院：

• 喬治布朗學院（George Brown College）
• 塞內嘉科技學院（Seneca College）
• 百年理工學院
• 漢博學院（Humber College）

多倫多市內的公立中小學以主要授課語言和宗教背景分為四個類別，並由數間不同機構營運：

• 多倫多教育局（Toronto District School Board）：負責營運市內的英語公立中小學，當中包括451間小學和102間中學
• 多倫多天主教教育局（Toronto Catholic District School Board）：負責營運市內的英語天主教公立中小學
• 維亞蒙德教育局（Conseil scolaire Viamonde）：負責營運市內的法語公立中小學
• 中南部天主教教育局（Conseil scolaire de district catholique Centre-Sud）：負責營運市內的法語天主教公立中小學

此外，市內還有數間私立中小學。

近年來，多倫多排名靠前的學校周邊地區，房產價格一升再升，家長們仍然趨之若鶩。在多倫多地區能夠被稱為“學區房”的地段約有幾十個，主要集中在北約克、烈治文山、萬錦市的一些地方。

如果房產投資人或加拿大移民經濟實力雄厚，學區房是最佳選擇。一方面，購學區房可以給孩子更好的成才環境，這是所有父母都期望的。另一方面，購買學區房也不失為一種投資行為，在他們看來，只要小學、中學的排名繼續靠前，那麼，學區房的升值空間仍然存在，以後賣房時完全可以實現增值。也就是說，買學區房，成了教育和房產雙投資。

目前，被劃為學區房的地段房價逐年上升，而僅一街之遙的非學區房卻漲勢緩慢。學區房的租金也在持續上漲，在某些地區甚至出現了一房難求的局面。由此可見，在投資層面看，學區房的確具有較大的升值空間。加拿大各地的教育局有“學區劃片”的說法，名校劃區的範圍並非一成不變。每年，學校都會根據生源情況以及其他一些不確定因素，對學校入讀學生範圍的劃分做出細微調整，某些原本歸屬於學區房的街區很有可能被排除在外。

2018年多倫多公寓投資市場創紀錄

根據地產市場投資分析公司JLL的數據，2018年，多倫多的公寓類物業空置率僅為1.6%。雖然略高於2017年，卻遠低於國際通行慣例，房屋空置率在5％至10％的合理區間，仍然處在極低的水平。

而就交易量而言，2018年是GTA“多戶住宅”投資市場創紀錄的一年。根據Realnet的統計，由於供應緊張繼續推高租金，2018年每間套房的租金較前一年上漲了近20%。相對較低的利率環境，加上圍繞租金增長的樂觀情緒，促成了多戶型住宅價格的空前上漲。

就總體而言，2018年整個大多倫多地區新投資的“多戶家庭物業”共122棟，9,289套，總額超過了23億加幣。

目前，大多倫多地區2018年新建公寓投資均價為$254,600/套，並且這一均價常年來基本呈現遞增之勢。

而根據多倫多地產局的官方數據，大多倫多地區公寓的二手房市場均價在2018年已經突破55萬加元城市介紹 城市介紹/套。可見多倫多公寓投資利潤空間相當豐厚。

 

溫哥華市（City of Vancouver）是加拿大不列顛哥倫比亞省低陸平原地區一沿岸城市。根據2016年加拿大統計局人口普查，溫哥華市人口有631,486人，而大溫哥華地區的人口為246萬，是不列顛哥倫比亞省以至加拿大西部最大的都會區，以及全國第三大都會區；市內人口則在全國排行第八。

溫哥華三面環山，一面靠海，地勢平坦，東部有綿延的落基山脈，西面直接楔入太平洋，無論從北面的山裡下來跨越海灣進入溫哥華市，或者從南面的平原越過弗雷澤河到溫哥華市區，都需要借助多座大橋，跨過海灣或河流，進入市中心。

溫哥華港現時是加拿大最大和最繁忙的港口，以貨物總噸數計也是北美第四大港口。此外，溫哥華的自然環境深受游客歡迎，令旅游業成為市內第二大經濟支柱。溫哥華也是北美第三大制片中心，有“北方好萊塢”之稱。也是20世紀後，與美國舊金山同為亞洲人在北美最集中的地區。

溫哥華近年經常在各項世界最佳居住城市的調查中名列前茅。溫哥華亦曾於2010年與125公裡以外的惠斯勒聯手舉辦冬季奧運會和冬季殘奧會。此外溫哥華還曾舉辦2015年女子世界杯足球賽，決賽場地即設在不列顛哥倫比亞體育館。

北美最宜居城市

加拿大溫哥華一直是公認的全球最宜居城市之一。2018年3月，人力資源咨詢公司美世（Mercer）將溫哥華評為“全球生活質量最高城市”的第五名，這也是其連續兩年蟬聯“北美第一”的寶座。

盡管溫哥華也是世界上生活成本最高的地方之一，但它具備一流的治安狀況、教育資源、生活環境和空氣質量等眾多優勢，為當地居民提供良好的居住體驗。

作為一個蓬勃發展的國際大都市，溫哥華享有令人驚嘆的自然環境。它還是好萊塢最鐘愛的取景地，而且與多倫多並稱為“北方好萊塢”（Hollywood North）。許多關於美國城市的片段實則是在溫哥華拍攝。

每年，溫哥華大大小小的文化活動和節日慶典不斷，包括溫哥華國際煙花彙演（Honda Celebration of Light）、溫哥華國際爵士音樂節（TD Canada Trust Vancouver International Jazz Festival）、溫哥華民俗音樂節和溫哥華國際兒童節等，所有這些都是在夏天舉辦。

此外，無論是充滿舊日風情的高檔社區桑那斯（Shaughnessy），還是引領時尚潮流的耶路鎮（Yaletown），亦或人口稠密的前嬉皮士聚集區基斯蘭奴（Kitsilano），您總能找到最適合自己的安居之所。

溫哥華房市縱觀

過去幾年，溫哥華房地產市場的強勁表現令人驚嘆。作為不列顛哥倫比亞省的主要城市，自2015年以來溫哥華的住房價格持續飆升，但隨著加拿大多輪上調基准利率，銀行貸款收緊，外加地方政府換屆和稅負增加引發的擔憂，市場情緒受到影響。

2019年6月，溫哥華地區所有住宅物業的MLS®房屋價格指數（MLS® Home Price Index）綜合基准價格為998,700加元。 與2019年5月相比，這比2018年6月減少了9.6％，與2019年5月相比減少0.8％。這是自2017年5月以來綜合基准價格首次低於100萬加元。

溫哥華地區的住房存量集中在多戶開發項目和獨棟房屋。適合步行的耶路鎮社區（Yaletown）以高層公寓樓為主，深受專業人士和富裕的年輕家庭青睞。Zolo的數據顯示，當地的平均房價為130萬加元。下朗斯代爾社區（Lower Lonsdale）也越來越受歡迎，平均房價已達到115萬加元。

西溫哥華的平均房價高達230萬加元，堪稱加拿大最昂貴的住宅地段。許多海景物業由“嬰兒潮一代”所有，他們早在幾十年便已經住在那裡。時至今日仍有能力在當地置業的買家大都為超級富豪，其中不少業主打算拆除現有房屋，然後建造一處新居。

近幾年來，中國和俄羅斯等地的購房者大舉湧入卑詩省房地產市場。2016年省政府首次提出15%的外國買家稅，旨在阻擊這些買家，並幫助市場降溫，以解決本地人購房難度日益增加的問題。2018年2月，省政府宣布將外國買家稅提高至20%，同時適用範圍不再局限於溫哥華都會區，這意味著非加拿大公民或永久居民在卑詩省購置房產必須一次性繳納外國買家稅。

此外，購置300萬加元及以上豪華房產的業主應支付額外的年度物業稅和教育稅，其中300萬加元到400萬加元和400萬加元及以上的住宅物業分別適用於0.2%和0.4%的稅率。 如果房產空置六個月以上，省政府將向業主征收房產估值的1%作為空置稅。與此同時，溫哥華的住宅物業還適用於物業轉讓稅和投機稅。 

 

“低房價，高收益”，這是泰國房產非同凡響的最好概括，目前選擇泰國投資置業已經成為一種風潮。過去五年泰國房產價格持續高漲，曼谷的核心地段、商務圈均價已經超過了4萬元，其他在BTS、MRT軌道線附近的優質項目大多已經超過了2萬。未來泰國房價還會一直漲下去嗎？泰國房產還值得投資嗎？跟著居外小編從以下幾個方面來看看吧。

看國家政策

一帶一路的中泰鐵路建設和東部經濟走廊EEC對接起來後，曼谷的房價與經濟走勢便以良好的勢頭不斷上漲。海外投資客以及中國大型企業同時看好這裡，紛紛進行大額投資。之後也將會有越來越多的企業入駐泰國。

泰國鐵路局近日宣稱：邦蘇特區火車站整體工程已完工65%，預計2021年完工投入使用。泰國政府將在建的邦蘇特區火車總站定位為曼谷和周邊地區的交通樞紐，同時也是泰國最大的交通中心和東南亞陸上交通中心之最。在“一帶一路”戰略的繼續拉動下，也將助力泰國房產迎來全新的購房熱潮。

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看供給需求

泰國最值得投資的城市——曼谷，已經是開發強度非常高、土地極度匱乏的地區，還想要有大量的土地供應幾乎是不可能的，土地供應的緊張必然會導致土地價格的上漲。泰國是一個特別注重私產保護的國家，土地是不能隨便開發的。不僅是皇家用地不可隨意開發，就算是拆遷重建也要經過100%的居民同意才可以，所以因為土地資源的稀缺加上重建的困難，人多地少，泰國房屋空置率僅有1.5%左右，使得泰國房產價格上漲成為必然。

隨著一帶一路的發展，中國的一批商人進泰國資本市場後，未來曼谷的CBD即將湧入大量工薪階層，那麼第一步自然是解決住房問題！

據房產市場行業不完全統計，2017年曼谷新公寓的需求量約為57300套，比過去五年的平均銷量高出14%，且總銷售率為90%。根據CBRE市場調查，2017年曼谷在128個項目中總共推出了62700套公寓，而且推出的新盤公寓數量達到了十年來的最高水平，供應量與過去五年的平均量相比（即每年約53600個單位）多出15%。

另外泰國本身還處於人口紅利期，曼谷2017年人口在961萬人左右(還不包含數百萬外籍人士、外縣市的流動人口)。根據相關機構的預計，2020年時，曼谷會超過1千萬人口。但據最新統計，曼谷常住人口加上外籍人士已經達到1200萬左右的人口數了。由此推斷，今後的住房需求是相當強勁的。

再就是根據泰國政府的統計，泰國房產近一半是由外籍人士持有，並且目前有180萬的外國退休人士在泰國養老生活。可見除了投資的因素，養老因素也不容小覷。

看租金回報

根據“全球房產指南”上全球各大城市租金收益率的數據，泰國成為東南亞首選的高租金回報國之一。其租金回報率平均達到6.49%，位居東南亞國家租金回報率的第三名，比馬來西亞都要高。

而且隨著曼谷機場的高鐵輕軌完成，高鐵沿線的城市房地產市場前景大好。

看位置區域

中央倫披尼、素坤逸區、是隆/沙吞區等重要CBD區域，可用於開發大型房產項目的土地少之又少，資源稀缺。素坤逸區更是外國人(以日本人最為集中)和泰國人最重要的居住區，占據了曼谷市區面積的31%。這裡的公寓項目自然就成了熱門搶手地帶!隨著曼谷市中心目前的土地供給量快速減少以及地價不斷飆漲，2018年開始已經得到相當多消息，曼谷的大型開發商將要把推案逐漸往外圍區移動。

看房價走勢

根據數據，過去五年泰國曼谷新房公寓平均每年上漲9%。其中，Pathumwan（暹羅廣場）和Ratchathewi（MBK至機場快線站）地區公寓價格漲幅最高，由於需求強勁，漲幅達16%。此外，在曼谷市中心區域，平均售價上升了12%。而在曼谷郊區，由於正是城市軌道交通建設期，這些離主城區略為偏遠的地區，平均價格也能上漲5%左右。

看旅游發展

萬事達於9月25日公布了年度全球目的地城市指數：2017年，僅泰國首都曼谷吸引了逾2000萬游客，超過倫敦（1983萬）和巴黎（1744萬），再次成為全球訪問量最大的旅游目的地，人流量決定了曼谷房產租憑市場的供不應求和房價走勢繼續拉高！新加坡南洋商報報道未來曼谷周邊區域房價應投資首選城區軌道交通區域，曼谷人流量帶來的曼谷主城區交通擁堵癱瘓會給市民帶來上下班不便，會造成有非常多的市民搬至城區軌道交通附近居住，這樣軌道周邊房產價格應聲而漲，附近生活配套齊全的房價上漲幅度會更大。

綜上所述，在多方面的促進條件下，泰國近幾年的房產都很被看好。但是現在曼谷買房也要看區域、看地段、看配套、看交通、看戶型、看樓層、不是簡單買一套坐等升值就可以了。還是老觀點，能賣核心區域就買核心區域、能買軌道邊就買軌道邊、能買大開發商就買大開發商、能買高樓層就買高樓層。物以稀貴為，擁有地段和軌道兩個核心資源，一定不會錯的。

 

加拿大（Canada）為北美洲國家，西抵太平洋，東至大西洋，北濱北冰洋，東北方與丹麥領地格陵蘭相望，東部與聖皮埃爾和密克隆相望，南方及西北方與美國接壤。加拿大的領土面積達998萬4670平方千米，為全球面積第二大國家。加拿大素有“楓葉之國”的美譽，渥太華為該國首都。

根據2019年人口普查，加拿大共有37,281,000名居民，較2016年增長約6.0%。由於位於高緯度地廣人稀，該國是世界上擁有多元化種族及文化的國家，也是移民為主的國家，約五分之一的國民出生於境外，近年來移民大部分來自亞洲。著名城市有多倫多、溫哥華、蒙特利爾等。官方語言有英語和法語兩種，是典型的雙語國家。

加拿大的氣候

由於幅員遼闊且地形多樣，加拿大的氣候在不同地區會有明顯差別。冬季時多數地區會非常寒冷，尤其是在內陸和大平原地區，日間氣溫通常為攝氏零下15度，最冷可達攝氏零下40度，風寒指數並經常處於嚴重水平。在內陸地區積雪可覆蓋著地面長達半年，而在北部大雪可以持續整年。在不列顛哥倫比亞省的海岸，例如溫哥華都是溫帶氣候。在東部的海岸，平均氣溫最高大約是攝氏20度。而在內陸，夏季的平均氣溫為攝氏25度至30度，而偶爾氣溫會升至攝氏40度。

加拿大的經濟地位

得益於豐富的自然資源和高度發達的科技，加拿大是富裕、經濟發達的國家。以國際彙率計算，加拿大的人均國內生產總值在全世界排名第十六，人類發展指數排名第十。它在教育、政府的透明度、自由度、生活品質及經濟自由的國際排名都名列前茅。積極參與國際事務，是聯合國、北大西洋公約組織、北美空防司令部、七大工業國組織、二十國集團、亞太經濟合作組織、英聯邦、經濟合作與發展組織、及太平洋島國論壇的成員。

加拿大華人

加拿大一向是華人最青睞的移居地之一。多倫多和溫哥華的街頭，隨處可見華人蹤影。西海岸BC省的列治文市，甚至被華人戲稱為“解放區”。二十幾年前，一個不會說英文的華人，到了加拿大可能還寸步難行，現在則完全可以做到生活自如。

根據加拿大統計局數據，截至2016年5月10日，加拿大總人口共計3515萬，其中華人接近177萬，占總數的5%左右，在全國各族裔中位居第7位。從數據上來說，5%的比例不算高，但是華人都喜歡扎堆，喜歡向大城市跑，所以在多倫多和溫哥華這樣的經濟中心，就會顯得“處處皆華人”。目前多倫多有70萬人華人，溫哥華有50萬人華人，兩者相加，占加拿大華人總數的67.8%。

2018年1月，加拿大媒體Globe News披露了一份數據。該數據顯示，多年來通過魁北克省投資移民計劃（QIIP）進入加拿大的57935人，本來按照協議應該居住在魁省境內，但實際上90%以上都違背協議，搬去了溫哥華和多倫多，成為兩地房價飆升的推手之一。其中，華人占據了很大比例。

在一般人印像中，華人在加拿大的社會經濟地位，遠遠不如在美國強大。不過，去年媒體公布的一份抽樣調查，卻讓加拿大華人“很有面子”。該調查采集到了2363份問卷，結果顯示16.5%的華人年薪在8-10萬加元之間，23.2%的華人年薪在10-15萬加元之間，15.1%的華人年薪超過15萬。這樣算下來，54.8%以上華人年收入在8萬加元以上，而加拿大年薪收入8萬以上的整體人口比例只有10.8%。就此而言，加拿大華人的高工資比例遠遠超過其他族裔。

加拿大的教育

加拿大的教育體系一直以教育嚴謹，學術水平高而享譽全球。在2017年，由U.S. News評選的“全球教育質量國家排名”中，加拿大教育更超越美國，奪得“世界第一”的美譽。

加拿大是雙語國家，英文及法文都是官方語言，小學從四年級開始學法文。義務教育一般是12年，各省份略有不同。小學6年制，包括1年幼兒園（半天制）；中學6年，其中初中4年高中2年（部分省份設有大學預科）。中學7-10年級相當於國內們初一至高一，11-12年級相當於國內高二、高三。在加拿大沒有中考和高考，中小學都是單軌制，10年級開始實行學分制，學生在10-12年級需要完成80個學分。其中至少16個為12年級課程的學分和12年級的語言學分，只要完成要求就可以取得畢業文憑，畢業以後才決定以後的發展方向。申請大學只需要提供中學成績，這與國內升學模式有很大的不同。相對於國內中考、高考，加拿大的升學是非常輕松的，所謂的寬進嚴出。

加拿大比較公認的八所最著名大學：

1. 當之無愧的第一， 多倫多大學
2. 加拿大的哈佛， 麥基爾大學
3. 電腦工業的寵兒， 滑鐵廬大學
4. 加拿大的MIT， 麥馬斯特大學
5. 加拿大的普林斯頓， 皇後大學
6. MBA的巨擘， 西安大略大學
7. 西海岸的明珠， 卑詩大學
8. 發展全面的阿爾伯塔大學

投資加拿大房產的八大優勢

1、在加拿大投資首要動因是收益穩定

在選擇移民加拿大的動因中，首要的是方便移民或子女留學，資產保值增值、資產安全性和私密性、全球資產配置、對衝國內風險、方便海外業務發展、財富繼承、節稅以及養老。而加拿大投資，收益穩定。地產投資，土地永久產權，回報比較穩定，近幾年內還有大幅度的增長。比如金融方面投資，風控嚴格，回報率也特別穩定。所以致使多倫多的某些區域或溫哥華的某些區域，房價以30%-35%的增值速度發展著。

2、優越的移民政策

眾所周知，加拿大的移民門檻都是世界範圍較高的，不僅申請要求多、程序復雜，等待時間也較長的。但是2016年自由黨上台，移民部長麥家廉屢次強調放寬移民政策，多項移民項目配額都在增加，讓不少對楓葉卡傾情又望而卻步的中國申請人重新燃起了希望。加拿大移民部長麥卡倫宣布，加拿大團聚移民中的配偶、伴侶和孩子申請，平均等待時間將從目前的2年降到12個月，縮短了一半!麥卡倫表示，這不僅對等待團圓的移民有好處，也對所有加拿大人有好處。因為和家人在一起的移民比遠離家人的移民更有活力和創造力。

3、健全的銀行體系

根據加拿大聯邦政府《公民法》規定，不論購房者是什麼身份，都可以在加拿大買房。且非加拿大居民也可以在加拿大的一些金融機構申請到按揭貸款，但首付款比例通常比加拿大居民高。沒有收入的非加拿大居民較多可能申請到房價65%的按揭貸款。加拿大的金融體制是高度商業化的，每個商業銀行或非銀行金融機構的貸款政策都不盡相同。據了解，加拿大在全球144個經濟體排行榜中排名第13位，其中加拿大的銀行系統全球最為健全，該系統在144個經濟體系中排名第一。

4、軟硬環境兼優

硬件條件上：不但環境優美，資源豐富，擁有領先全球的教育資源、全民免費醫療資源，而且加拿大還擁有多個世界上最宜居的城市，如溫哥華、多倫多、卡爾加裡、蒙特利爾，這些城市都有著非常優美的自然環境和得天獨厚的地理位置，尤其是霧霾泛濫之際，加拿大更成為國人逃離霧霾的首選。

軟件環境上：加拿大社會穩定、安全、文化多元、包容性極強。加拿大還被稱為女人和兒童的天堂。此外，美國新總統川普上任後，美國當地眾多移民大舉要求移民加拿大，也是加拿大包容文化的較好力證。

5、政治穩定，房產市場穩健

加拿大總理斯蒂芬.哈珀領導的親商政府歡迎外國直接投資房地產，對外國投資者幾乎沒設置任何監管障礙。加拿大被公認為擁有強健的私有財產權利和擁護法治的良好傳統，其經濟和商業房地產市場也因其開放性和透明度受到國際投資者的追捧。這些特點在增強加拿大商業氣候的吸引力方面發揮了重要的作用。

2005-2019年加拿大住宅房價走勢圖

6、寬松的貸款政策

非加國居民在加拿大買房，可以申請銀行的按揭貸款，而且利率與本地居民一樣。

7、教育水平高

而且加拿大這裡的教育水平也是很不錯的。這裡有很多著名的學校。所以說加拿大這裡的留學生是最多的。很多留學生的家長為了孩子上學而選擇在加拿大買房了。加拿大的房屋產權是永久產權的。相比國內就占據優勢。後代可繼承。如果購買別墅的話，買的不單是房子，還有房子周邊土地。即使房產不在，周邊土地也是永遠屬於您和您的後代，業主對該塊地是永久使用權限，其房屋的價值會由於土地的增值而增值。

8、高質量的生活環境

加拿大連續多年被評為世界上最適於居住的地區，生活質量排世界第一。加拿大人平均壽命高，社會貧富差距小，官民無差別，人與人之間關系更平等更融和。享受生活比什麼都重要，這是加拿大人的普遍觀念。有人說，來到了加拿大，才是真正享受生活的開始。