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雖然近年來印尼超過14個主要城市的住宅房價指數有所放緩，但是巴釐島、龍目島、努沙佩尼達島（Nusa Penida）和吉利群島（Gilis）等主要旅游要地的房產價格和土地價格仍在快速攀升。印尼繁榮的經濟預計將繼續推動人們在有吸引力的旅游目的地購買房產的需求，進而推高房價。在接下來的兩個段落裡，我們將分別對巴釐島和龍目島進行考察，對比這兩個蓬勃發展的度假勝地的發展情況。

巴釐島房價

巴釐島主要的旅游區如庫塔（Kuta）、雷吉安（Legian）和水明漾（Seminyak）等地的房地產市場已經飽和。盡管當地政府已經告誡投資者和開發商，房源供大於求，但位於巴釐島南側的武吉半島的高端五星級酒店項目仍在開發中。

旅游業支撐起了巴釐島約80%的經濟，也刺激了當地房產行業的增長。巴釐島的其他地區也在持續吸引國內外的強勁投資。這股強烈的需求使得土地價格不斷上漲，只有最富有的投資者才能買得起巴釐島的房產。

巴釐島土地價格（美元/平方米）

龍目島房價

龍目島旅游業的發展促進了高檔精品酒店、別墅和度假村在島上的發展。自2011年國際機場建成以來，外國房地產投資者和游客紛紛來到龍目島，將其作為巴釐島的替代方案。

龍目島的土地價格非常具有競爭力，具有巨大的回報潛力。地方官員與中央政府合作，正在減少外國人投資的障礙，使外國投資者更容易辦理投資手續。

新國際機場的啟用將焦點放在了靠近龍目島南部的南海岸線上。由於基礎設施的改善以及旅客和航線的增加，南海岸的土地價格一直而且正在增加。

因為龍目島是該地區內為數不多的具有國際機場的度假勝地之一，所以目前的增長引發了投資者對龍目島房產市場新一輪的投資興趣。即使最近價格上漲，但是值得注意的是，南龍目島的土地價格仍然比鄰近的巴釐島低十倍。

龍目島土地價格（美元/平方米）

曼達利卡（Mandalika）度假區由政府公司ITDC公司經營，項目價值30億美元，正在吸引大量的高端投資和開發項目。諸多開發項目中，有計劃建造一個帶私人俱樂部的高爾夫球場的，有計劃建設一條MotoGP賽道並於2021年舉辦首屆MotoGP大賽的，還有計劃建造一個可供豪華游艇停泊的碼頭的。因為新的基礎設施、高檔酒店和度假村也會給周圍其他的項目帶來溢出效應，使它們同樣從中獲利，所以這些投資不僅將惠及曼達利卡本身，還將惠及開發項目周邊的所有地區。

了解更多龍目島曼達利卡度假區的房地產項目

綜上，南龍目島的土地價格只有一個走向，那就是上漲。

 

來源：Lombok Investment Report 2019 by Private Sanctuary Limited
責編：Zoe Chan

印度尼西亞共和國是世界上最大的群島國家，由17,508個熱帶島嶼組成。島嶼四周環繞著白色的沙灘，許多島嶼至今尚無人居住，還有一些島嶼仍未命名。印尼群島跨赤道兩側，位居亞洲大陸及澳大利亞之間，東瀕太平洋，西臨印度洋，其東西尖端之間的距離與倫敦到紐約之間的距離一樣長。

印尼最著名的島嶼包括蘇門答腊島（Sumatra）、爪哇島（Java）、巴釐島（Bali）、加裡曼丹島（Kalimantan，原婆羅洲（ Borneo）、蘇拉威西島（Sulawesi，原西裡伯斯島 Celebes）、馬魯古群島（Maluku，或者更常被稱為摩鹿加群島Moluccas，原香料群島）和巴布亞島（Papua）。印尼最著名的度假勝地是巴釐島，游客可以融入當地文化，享受大自然，在清澈的藍色海水中游泳。

過去十年間，巴釐島的情況發生了變化。巴釐島的發展走向了極端商業化以及持續的過度開發，另外其臨時基礎設施從未得到規劃，也超出了巴釐島自身能處理的範圍。因此，巴釐島正面臨著機場延誤、交通擁堵和污染嚴重的問題。

除了巴釐島，印尼還有許多未開發的島嶼，如龍目島。龍目島有壯麗的山景，可供徒步旅行的綠色雨林。游客可以在翻滾的海浪間體驗衝浪，在深藍色的原始海洋中潛水，和儒艮、海豚和大蝠鲼一起游泳。

印尼龍目島有什麼正在開發的精品度假村和豪華度假別墅項目？按此了解

人口

根據聯合國2019年的最新估計，印尼居民總人數超過2.69億。約58%的人口居住在爪哇島，爪哇島也是世界上人口最多的島嶼。相比之下，巴釐島的居民人數估計有420萬人，龍目島的居民人數估計有320萬人。

經濟趨勢

在印度尼西亞經濟中，無論是私營部門還是政府部門，都發揮著重要的作用。印尼是東南亞最大的經濟體，也是G20成員國。截至2018年，印尼國內生產總值（GDP）為1.042萬億美元，人均GDP為4,050美元，是世界第16大經濟體。

印尼各地區的人均GDP差別很大，首都雅加達以人均GDP 17,374美元居於首位，而巴釐島的人均GDP為3,791美元。

2011年6月，在世界經濟論壇東亞會議上，印尼前總統蘇西洛·班邦·尤多約諾（Susilo Bambang Yudhoyono）表示，到2022年，印尼將成為世界十大經濟體之一。自2010年以來，印尼經濟每年增長5%以上。2019年，印尼總統佐科·維多多（Joko Widodo）贏得連任，預計這股強勁的經濟增長勢頭將在他的領導下繼續保持。總統佐科·維多多投入了大量資金，用於印尼的基礎設施建設。

工業部門是印尼經濟最重要的組成部分，占GDP的46.4%（2012年），其次是服務業（38.6%）和農業（14.4%）。自2012年以來，服務業就業人數超過其他任何行業，占勞動力總數的48.9%，其次是農業（38.6%）和工業（22.2%）。

基礎設施

印尼作為東南亞最大的經濟體，計劃從2020年至2024年，向基礎設施項目投資5,957萬億盧比（合4,120億美元）。計劃包括建造25個新機場、對165個現有機場進行升級、新建發電廠、增加供水和衛生設施以及無數其他項目。這項投資甚至超過了佐科·維多多總統第一任期內啟動的3500億美元的基礎設施建設計劃，預計將極大地惠及所有現有的經濟部門，特別是旅游休閑部門。

 

來源：Lombok Investment Report 2019 by Private Sanctuary Limited
責編：Zoe Chan

 

英國新首相鮑裡斯發誓要在10月31日帶領英國脫歐，無論是否達成協議，都要離開歐盟。

對許多買家/投資者來說，目前最關注的問題無疑是：無協議脫歐對英國樓市究竟意味著什麼？

雖然沒人能精准預測未來房價走勢如何，但對於購房者的一些常見問題，英國各大專業機構給出了自己的觀點。

常見問題1：應該現在買還是等到脫歐之後？

在英國的大部分地區，尤其是倫敦和英格蘭東南，房價的漲幅已經出現下滑。對此，房產專家的共識是，政治和經濟的不確定性導致潛在買家的觀望，但是長期的房產短缺阻止了房價的急劇下滑。

有跡像表明，如果你能現在買，就應該買了，這也是為了省錢。

雖然一些買家在英國脫歐明朗前猶豫不決，這可能會導致需求被壓抑，從而進一步壓抑房價，但是倫敦通勤帶的自住剛需房產價格，並未因此而大幅下滑。

房屋中介Cheffins的Mark Peck表示，即使最近的氛圍表示無協議脫歐幾率大增，房產需求依舊強勁，這也有助於支撐房價。

薪資漲幅跑贏通脹

實際薪資保持穩定

如果出現無協議脫歐，利率和就業水平將成為影響市場的真正原因。如果這兩個指標並沒受到影響，市場的房屋需求依舊強勁，他補充道。 

房屋中介Jackson-Stops的主席Nick Leeming表示：“一旦英國確定何時離開歐盟，我們預計待售房產量和活動和水平均會有所增加，明年房價可能會小幅上漲。由於房產幾無空置，待售房產有限，現在正是討價還價買房的好時機。”

EY Item Club的首相經濟顧問Howard Archer表示，盡管脫歐帶來不確定性，但房屋供應短缺，英國央行可能繼續維持歷史低位的利率會繼續支撐房價。

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常見問題2：房價走勢如何？

英國皇家特許測量師學會（Rics）去年預測，2019年英國房價增長將陷入停滯，但供不應求的基本面將阻止“徹底下跌”。

今年房價增長確實出現放緩；Nationwide的最新數據顯示，截止7月的一年中英國房價僅上漲了0.3%，其中英格蘭東南和倫敦地區出現下滑，威爾士和Midlands強勢增長。因此中和了全國的平均值。

第一太平戴維斯預測，2019年英國房價增長為零，如果英國在今年3月完成了有協議脫歐，增長預計為1.5%。

Strutt & Parker的Stephanie McMahon提出了更為樂觀的預期，最好可以迎來2%的增長，但也存在下滑5%的風險。 

但是第一太平戴維斯和Strutt & Parker均認為中期房價仍將走強。第一太平戴維斯住宅研究部的負責人Lucian Cook表示：“假設無協議脫歐會導致利率繼續保持低位，那麼貸款可負擔能力會得到支撐。”

“反過來說，這能為房價的中期增長提供更多動力。問題是家庭對未來的財務狀況是否充滿信心以釋放這種潛力。”

McMahon表示：“我們預計2020年會出現反彈，但持續的政治和經濟波動可能會延長價格及交易水平低迷的周期。”

常見問題3：倫敦會比英國其他地區跌得更狠嗎？

2016年脫歐公投以來，倫敦房產受到的壓力最大。據國家統計局的數據，僅去年一年，倫敦房產的均價就縮水了約2萬英鎊。

專家表示，無論是否脫歐，市場對倫敦市中心豪宅價格過高的現像進行了修正。

“倫敦樓市的瘋狂時代隨著豪宅印花稅的到來調整，許多豪宅出現了小幅下滑。”Zoopla的Richard Donnell表示。“2010到2016年，倫敦房價飆升，現在價格回歸理性。”

但第一太平戴維斯的Cook認為倫敦房價會回彈。“倫敦市中心可能是交易活動反彈的市場之一，海外買家會趁著‘’的低迷英鎊彙率抄底買進。”

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常見問題4：租金會怎麼走？

稅收改革和監管嚴重打擊了英國“買房出租”市場，2016年以來已經有數以千計的房東離場。因此，無論脫歐以何種方式收場，房東撤離將對租賃市場帶來最大的影響。

倫敦的租金不斷刷新歷史高位，這都是由強勁的住房需求和匱乏的房產儲備導致的。今年4月，Rightmove報告稱倫敦市的租金要價一年就上漲了8.2%，創歷史最高紀錄，將月平均租金推高到了£2,093。

常見問題5：印花稅會改革嗎？

脫歐可能會對英國房產市場帶來的一個影響就是印花稅。

首相鮑裡斯·約翰遜表示考慮對印花稅進行一系列改革，包括大幅提高印花稅的起征點，從現在的12.5萬鎊提高至50萬鎊，並降低價值超過150萬鎊部分的印花稅稅率，從目前的12%降至7%。

同時他還表示同意考慮更加大膽的改革措施：將買方繳納印花稅改為由賣方繳納。

據房產機構第一太平戴維斯的分析，基於2018/19的數據，約翰遜的稅改方案可在購房印花稅方面惠及超過30萬名買家。再加上已經享受了印花稅減免的交易，意味著去年總共有651,500筆交易免除了印花稅。

相當於英格蘭和北愛爾蘭地區71%的房產交易可以免除印花稅。

第一太平戴維斯預計，如果將印花稅免稅門檻提高到50萬鎊，英國財政部將減少約四分之一的印花稅收入，即21.58億英鎊。

新的印花稅改革將促進首次購房者的購買力。目前，首次購房者購買價值30萬鎊或以下的房產可免交印花稅。購買價值在30萬-50萬鎊之間的房產，其中30萬鎊以下的部分可以免稅。

而現有的印花稅阻礙了人們搬家，因為對現有業主來說這筆費用通常超過2萬英鎊。

Leeming表示，盡管英國脫歐急需市場的再次繁榮，但約翰遜必須優先考慮印花稅。

首次購房者印花稅稅率

現有業主印花稅稅率

投資出租房或度假房產的印花稅稅率

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來源： 新浪財經—英國房產周刊　（綜合整理自BBC、FT等，圖片源自網絡）
責編：Zoe Chan

泰王國（泰語：ราชอาณาจักรไทย，英語：The Kingdom of Thailand），簡稱“泰國”（Thailand）。是一個位於東南亞的君主立憲制國家。泰國位於中南半島中部，其西部與北部和緬甸、安達曼海接壤，東北邊是老撾，東南是柬埔寨，南邊狹長的半島與馬來西亞相連。

泰國舊名暹羅，1949年5月11日，泰國人用自己民族的名稱，把“暹羅”改為“泰”，主要是取其“自由”之意。

泰國實行自由經濟政策，在20世紀90年代經濟發展較快，躋身成為“亞洲四小虎”之一，但於“九八經濟危機”中受重大挫折，之後陷入衰退和停滯。是世界的新興工業國家和世界新興市場經濟體之一。制造業、農業和旅游業是經濟的主要部門。泰國是亞洲唯一的糧食淨出口國，世界五大農產品出口國之一。電子工業等制造業發展迅速，產業結構變化明顯，汽車業是支柱產業，是東南亞汽車制造中心和東盟最大的汽車市場。

泰國是世界最聞名的旅游勝地之一。泰國是佛教之國，大多數泰國人信奉四面佛。佛教徒占全國人口的九成以上。

泰國是東南亞國家聯盟成員國和創始國之一，同時也是亞太經濟合作組織、亞歐會議和世界貿易組織成員。

 

泰國行政區劃

泰國全國分中部、南部、東部、北部和東北部五個地區，現有77個府。府下設縣、區、村。曼谷是唯一的府級直轄市。

首都曼谷是全國政治、經濟、文化中心和現代與傳統相交融的大都市，依然保留著標志輝煌傳統的名勝古跡。金碧輝煌的大王宮、鏤金鑲玉的玉佛寺、莊嚴肅穆的金佛寺和四面佛等名勝古跡吸引了大批游客前往觀光，使游人流連忘返。人口約828萬（2016年）。

 

泰國氣候

泰國大部分地區屬於熱帶季風氣候。全年分為熱、雨、旱三季。年均氣溫24～30℃。常年溫度不下攝氏18℃，平均年降水量約1000毫米。

11月至2月受較涼的東北季候風影響比較干燥，3月到5月氣溫最高，可達攝氏40-42℃，7月至9月受西南季候風影響，是雨季。

10月至12月偶有熱帶氣旋從南海經過中南半島吹襲泰國東部，但在暹羅灣形成的熱帶氣旋為數甚少且弱，一般在20~35個左右。

 

泰國華人

在泰華人約有900萬，占全國人口的14%，是除泰人之外最大的族群。華人大批移居泰國主要集中在19世紀下半葉到20世紀30年代。歷史上，華人的主要職業是充當中介人，他們的足跡遍布泰國各個鄉鎮。華人的主要居住地是曼谷和半島的中部地區。

華人的同化程度非常高，由於20世紀之前移居泰國的華人和華泰混血大多已經完全融入當地社會，因此並不被計算在華人人口之中。泰國是東南亞國家中排華最輕微的，沒有像印尼那樣大屠殺。

泰國經濟的起飛，也吸引了大批華人到泰國發展。華人在今天的泰國經濟和政治中，更扮演著重要的角色。泰國前總理他信、阿披實、英拉、泰國最大的商業集團正大集團的董事長等等都是華裔，華商在泰國的經濟發展中擁有舉足輕重的地位。

 

泰國旅游業

旅游業在泰國觀光旅游局的大力推動下，成為泰國主要的經濟收入來源，游客可以在境內不同的地區享受不同的旅游形式。泰國有現代化的城市曼谷，南部面臨暹羅灣和印度洋，有很多天然的沙灘度假區發展起來，北部山區氣候宜人，亦適宜旅行。不管是街邊美食還是世界知名的5星級奢華酒店都是泰國經濟發展的強勁發動機。泰國擁有獨特的多樣性，所以有如此多的旅客選擇泰國作為目的地。

2018年，入境泰國的外國游客再創歷史新高，達到前所未有的3800萬人次，中國大陸游客第一次突破1000萬人次大關；泰國人境內游第一次達到1.67億人次。泰國國家旅游局2019年目標收入3.41萬億泰銖，比上一年目標增加10%；計劃2019年全年吸引至少4090萬外國游客入境，相比2018年目標3700萬再增長10.5%。

作為促進泰國經濟發展的支柱產業之一，泰國旅游業成果舉世矚目。彭博新聞社最新公布統計數據顯示：2018年泰國旅游業收入超過570億美元，趕超日本，位居亞洲國家排名第一，全世界位列旅游收入最多的國家第4名。

從彭博新聞社數據來看，到泰國旅游的外國游客每日平均花費為173美元（5530銖），而如果是在迪拜，旅游期間每日花費則大約537美元；新加坡旅游每日也要286美元，相較之下泰國性價比優勢明顯。

 

為什麼選擇泰國房產？

1. 政策利好

泰國內閣會議當地時間2月13日在孔敬大學廊開校區召開，審議並且批准總理辦事處和內政部提交的公告草案，主要內容為允許擁有國籍的外籍人士在泰永久定居，名額限制在每年不超過100人/國，而無國籍人士名額限制為每年不超過50人。

針對這一草案，泰國國務院發言人普提蓬表示，目前進入泰國的外籍人士對於泰國社會發展來說具有很重要的意義，這些外籍人士出於很多目的入境泰國並永久定居，例如務工、商業投資、陪伴家庭成員包括子女和丈夫/妻子等，再加上赴泰進行貿易投資的外籍人士均擁有相對領域的知識和經驗，可以為泰國創造就業崗位、創造收入作出貢獻，進而推動泰國經濟發展。

因此，泰國政府認為應該為這些外籍人士提供永久定居的機會，促進家庭和諧溫暖，同時也可以為即將赴泰投資的外籍人士樹立信心，創建一個安全且便利的投資環境。

在“一帶一路”倡議中，泰國是名副其實的核心國。在“一帶一路”建設的推動下，像阿裡巴巴、京東、華為、中興、中鐵建等越來越多的中國傳統優勢產業企業投資泰國，輸送大量人才，極大地刺激到房屋租賃市場，這樣一來泰國房產的穩定收益以及巨大的升值空間都有了保障。

2. 泰國房產投資回報高

泰國一直以來都是世界上受歡迎的旅游目的地之一，人來人往的游客，是泰國旅游城市公寓的主要租客。旅游旺季的日租金收益，將非常可觀。

根據“全球房產指南”上全球各大城市租金收益率的數據，泰國成為東南亞首選的高租金回報國之一。其租金回報率平均達到6.49%，位居東南亞國家租金回報率的第三名，比馬來西亞都要高。

《2017中國高淨值客戶海外置業展望》中的數據顯示，泰國曼谷房產投資回報率為12.8%，普吉島房產投資回報率為11.6% 。

泰國重點城市房產投資回報率處於穩中有升趨勢，吸引大量國際購房者入市，他們或是把這些房產當做海外度假的第二個家；或者是用於投資收租金，以租抵供，快速收回投資成本。而且隨著曼谷機場的高鐵輕軌完成，高鐵沿線的城市房地產市場前景大好。

3. 去泰國買房方便、實用、成本低

在泰國買房比在其它國家簡單方便

泰國土地廳工作效率很高，買家需要預備的文件相對簡單。特別是新樓盤、新別墅的過戶，在房產開發商和專業地產經紀人的協助下，通常一天就可以辦理完。

養老和教育兼顧

泰國法律規定，年滿50歲的外國人即可申請長時間居留泰國的養老簽證。另外，泰國氣候宜人，自然環境優美，基本沒有工業化帶來的環境污染，而且有國際一流的醫療服務，消費水平低，物美價廉。

這些優勢使得泰國成為養老勝地，根據泰國政府的統計，泰國房產近一半是由外籍人士持有，並且目前有180萬的外國退休人士在泰國養老生活。

而且泰國的英語化程度居東盟國家第三，僅次於新加坡、菲律賓，而現在僅在曼谷，就有約100所國際學校，居東盟城市之冠。全球知名的哈羅公學，其亞洲第一個分校就設立在曼谷。

泰國教育部已經注冊了180多所國際學校，被歐美大學認可的IB、AP、A-Level三大國際教育體系都可以在泰國找到高水准的國際學校。 泰國國際學校的師資和生源都主要來自英美澳加的英語國家。

更為吸引人的是泰國國際學校的學費相對於國內來說，要低廉的多。舉例來說哈羅公學在曼谷一年的學費約為12萬，而在北京則大約在30萬以上。

永久產權、持有成本低

外籍人士和泰國人一樣，擁有泰國房產的永久產權並可傳宗接代（無遺產稅），受法律保護。而國內房產只有70年產權。這也是為何您看到泰國有些城市道路比較擁擠，因為土地是私人的，政府不能強拆。

而且泰國在2022年前無需執行CRS，所以在泰國的所有資產均無需被收集，更不用被反饋，而且還沒有遺產稅、財產稅、贈與稅，是離岸稅務的天堂。

精裝修無公攤

泰國公寓單價按使用面積計算，不計公攤面積。泰國70平米的兩居室相對於國內100平米的大兩居！

公寓期房絕大部分是精裝修，配有地板、衛浴、馬桶、廚櫃、空調、嵌入式衣櫃等，而且配套設施完善，泳池、健身房、花園、24小時監控安保系統、24小時前台基本上都是必備的。

 

作為知名的旅游度假勝地，普吉島每年接待的游客數量超過1000萬人次，酒店、酒店式公寓以及短租房十分火爆，為此，島上游客集中光顧的區域成為最主要的購房區域。島上適合置業投資的區域主要有3塊：

1、西北部富人區

位於普吉島西北部拉古納區域內，涵蓋邦濤海灘，區域內以高端海濱別墅為主，海灘上椰林密布、安靜祥和，且周邊擁有眾多風格迥異、精彩的酒吧、餐廳等休閑娛樂設施，是購買度假別墅的首選區域。

 2、中部西海岸三大海灘

位於普吉島中部西海岸，包括芭東、卡塔、卡倫三大海灘，也是游客最為集中的區域，三大海灘的景色優美，區域內彙集了酒店、餐廳、商城，十分繁華。為此，該區域內多以出租、短租為主的租賃物業如酒店公寓為主，經營得好能獲得很高的租金回報率，如果想“買房-出租”獲取穩定租金回報，可以關注本區域。

3、普吉島南端旅游區

位於普吉島南端，包括拉威、奈漢兩大知名海灘和神仙半島等知名旅游景點，其中奈漢海灘為高山環繞的深水海灘，是東南亞排名前五的頂級海灘。與熱鬧繁華、游客熙熙攘攘的中部三大海灘相比，南部區域的景觀毫不遜色，且更為清靜，為此是普吉島買房的重要區域，無論買房出租、養老度假，都有很多選擇。

 

普吉租賃市場

為介紹普吉租賃市場，我們把普吉島分為三個區域：卡圖、他朗、普吉鎮中心。卡圖區主要位於普吉中部地區，包含芭東、卡馬拉等海灘；他朗區多為普吉的偏北部，主要海灘有邁考、邦濤、奈揚海灘；普吉鎮則是以市中心為主。

普吉島大多數的房產項目都有包租服務，直接給開發商包租，每年固定收益最低為6%；然而也有很多投資者選擇日租，租金也取決於每個區域和淡旺季，如下圖所示。

無論在任何季節，他朗區的日租租金是整個島最高的，尤其是從12月到1月這個期間，每天租金可達15,000泰銖。除了該區有多個豪華酒店之外，它也毗鄰普吉國際機場，交通便利，而且景色優美，因此這裡的公寓也備受投資者青睞。卡圖區是普吉島最受歡迎的旅游中心，特點就是外國游客很多，公寓租賃需求旺盛。這裡的公寓月租約為18,000-70,000泰銖，日租的話，約為4,000-7,000泰銖，僅次於他朗區。

入住方面，2017年普吉島旺季全島酒店及公寓入住率達到了90%，經常會出現一房難求的現像，即使淡季也達到了40%以上。普吉島每年千萬的游客不僅保證了高入住率，也支撐得起那樣的房租，收益率自然可觀。

可以看出，卡圖區不僅是普吉島的旅游中心，也是收益率最高的區域，全年租金收益率高達8.4%，全島的酒店式公寓租金年收益均可達6%以上，這樣的租金回報極具吸引力。普遍情況下，回報率超過5%的被認為具有投資價值的，而像普吉島這樣的，更是難得，每年房產升值7%-14%，這意味著，購買一套普吉島的房子幾年內可以收回所有成本。

 

重點海灘介紹

普吉島三面環海，但是宜居的區域主要集中在西海岸十幾個海灘。而值得投資的區域則是游客集中去往的幾個海灘：從南至北奈涵海灘、卡塔海灘、卡倫海灘、芭東海灘、卡馬拉海灘、蘇林海灘、邦濤海灘、奈揚海灘、邁考海灘；以及東南角的拉威海灘。每個海灘都有其特色和規劃，小編整理了一下各個海灘的投資價值，以供參考。

1、芭東海灘

最繁華最熱鬧設施最健全的海灘莫過於芭東了，在這裡，可以說是吃喝玩樂一應俱全。游客在這裡可以進行各種休閑活動，包括海上活動、跳傘、水上摩托艇、游艇以及夜生活等。這裡聚集了全島70%的酒店、度假村、餐廳：海灘周圍遍布餐廳，從本地餐廳到米奇林星級餐廳應有盡有；各種類型的酒店鱗次櫛比，大型購物中心如江西冷購物中心也在該區內，可以說是島上的“黃金地段”。

芭東是開發時間最早、最成熟的區域，目前來看該區域可開發土地越來越少，尤其是靠近海灘的土地，且大部分都是長期持有，地價非常高，平均約4,000-5,000萬泰銖/萊，因此靠近海灘的區域基本上沒有住宅樓盤，只有在離海灘較遠、地價較低的位置有一些樓盤，價格則相對來說便宜一點。

此區域A級公寓售價在100,000泰銖/平方米以上起，海景公寓售價在130,000泰銖/平方米以上起。芭東也有高端酒店，但大部分還是民宿和公寓，Airbnb（愛彼迎）上的租金顯示是每晚平均價格為￥439。由於開發較早，房產升值的空間不大，但從租金來看，這裡的租賃性價比無疑是全島最高的，尤其是在半年多的旅游旺季裡，游客、背包客很多，基本不愁沒有租客，因此該區域房產比較適合每年偶爾來自住度假，並且以租金回報為主要目的的長線投資人群。

2、卡馬拉海灘

卡馬拉區域位於西部偏北，緊鄰普吉最繁華的芭東，有較多中小型酒店、泰餐廳和西餐廳、水療館、小酒吧、銀行、BigC超市和夜市，著名的普吉幻多奇樂園（Phuket Fanta Sea）也在此區域內，而且物價、消費水平不高，生活便利，適合長居。

卡馬拉海灘區享負盛名，被當地人視為普吉島的“百萬富翁之路”。區域內的地段多是皇家領地，有多家皇室私家別墅及超五星級酒店、度假村坐落於此，如Himalai旁的五星級安達拉度假村（Andara Resort）。重要的是，此海灘獨具原始風情，海藍沙白，隨處可見穿著比基尼、休閑度假的歐美人。

這個海灘還處於相對未開發的狀態，是普吉島西海岸地區重點開發的區域，對於想要購房用於度假自住的買家，該區域無疑是性價比最高的區域，極具投資價值。該區域住宅大部分是依山而建的別墅，山上可看到海景，視野開闊，價格從200萬到1200萬人民幣。公寓以酒店式公寓為主，因為地價較高，房價尤其是海景房的價位處在高位，平均售價約為2-2.5萬人民幣/平方米。

3、最南部奈涵、拉威海灘

這兩個海灘都是普吉島最南端的海灘，奈涵是所有在普吉常住和當地人最愛的海灘，非常小的海灘，人少，特別干淨。從奈涵沿公路開，可以繞到東南角的拉威海灘。拉威有普吉島第二有名的拉威海鮮市場，這個海鮮市場的海鮮更新鮮，現撈現做。

普吉島南部環境非常舒適，許多奢華別墅、高端公寓樓也都往這邊造，這裡已經定位於發展成為普吉高端度假區。奈函上的地產項目相對較少。拉威海灘的地產項目別墅居多，售價約2萬左右。這兩大海灘的缺點就是較遠，商業配套、基礎建設還不夠完善，目前在這片區域已經開工建設的有游艇碼頭、輕軌車站，是一個值得期待的區域。

4、奈揚海灘

距離普吉國際機場非常近，約5-10分鐘車程，奈楊海灘海岸很長，現在已經被規劃為西裡納國家公園的一部分，隔條馬路就是一處森林公園，非常適合度假。該區域已經被越來越多的海外富豪推崇，奈楊海灘旁度假公寓價格不斷走高，房價均值在￥2萬左右每平方米，Airbnb（愛彼迎）上的租金顯示是每晚平均價格為￥420。

5、邁考海灘

邁考海灘也算小眾沙灘，不過這裡也一個特色，就是可以觀看海龜產卵（有時節性）。海灘靠近機場和西裡納國家公園，離市區、購物中心和娛樂場所較遠，海灘游客更少，私密度高，擁有多家五星級酒店如萬豪、萬麗等。此地段被認為適合開發高端項目和五星級酒店，目前該區域內的住宅項目不多，均價在人民幣2.2-3萬/平方米。近兩年，邁考海灘整體發展火力全開，是普吉不可多得的“潛力股”地區。

6、卡塔海灘

卡塔是普吉島著名海灘之一，沙粒潔白細膩，海灘上可以進行各種休閑活動，游客來自世界各地。而且海水清澈，海面較平靜，適合潛水和游泳。該區域生活、娛樂配套設施完善、便利，雖然沒有芭東熱鬧，但是可以滿足基本需要。卡塔距離普吉最有名景點之一的神仙半島，車程十分鐘左右，傍晚時分可以觀賞最美日落。

卡塔是目前普吉島最有投資價值的區域。住宅區主要在分布在山腳和山坡上，既有公寓也有別墅，可看到開闊的海景和相鄰的卡倫海灘。

7、卡倫海灘

卡倫也是游客聚集的地方，其特點與卡塔海灘相似，但卻是島上最長的海灘，由於海面的風浪比較大，不太適合游泳戲水。水上活動不多，但有因為浪頭較高，是衝浪的理想地點。這一帶有從大到小各類酒店包括精品酒店，可滿足國內外游客的需求。為適應外國人全家度假的需求，該區域的公寓房間面積都比較大。

8、邦濤海灘

邦濤景色也不錯，附近是高端度假區。目前該區域內開發了享譽全球的大型項目–普吉拉古娜小區(Laguna Phuket)。小區內各種設施齊全，包括高爾夫球場、MICE會展中心和眾多五星級酒店，房產類型有別墅和公寓，投資者購房者可出租，短租長租皆可。別墅價格為200萬至2000萬人民幣之間，公寓因包含酒店的服務而價格較貴，平均售價約3萬人民幣/平方米，缺點是交通不太方便。

9、蘇林海灘

這是一個小而精致，安靜悠閑的海灘，緊鄰卡馬拉和邦濤，海面風大浪急，岸邊又有陡峭的山峰，不適宜游泳嬉水。海灘岸邊的小路上，有各種古典式酒吧，小旅館和商店，可以輕松漫步，適合一日游。因為面積小，目前該區域公寓項目不多，但是有一些富人別墅和酒店、度假村，能滿足游客度假居住。

每個海灘區都有它的優劣勢，或純投資或度假自住，根據自身需求找准好的地段好的項目，年回報率達10%以上不是不可能，這，就是普吉！

 

有人說投資海島首選普吉島，這是為什麼呢？今天居外就此為大家總結了投資泰國普吉島的八大理由。

理由一：泰國成為投資新寵兒

泰國，作為東盟的核心國家，中泰鐵路的正式開工建設也佐證了泰國成為“一帶一路”最大受益國。大量外企的湧入讓泰國房產迎來了黃金十年，而基礎經濟建設較為完善、經濟的良好發展和親民的房產價格等因素，也促成泰國房地產成為投資新寵兒。

理由二：普吉島投資良好的發展

泰國普吉島房價2-3萬左右每平、投資回報率高達約8%，三亞房價在3-5萬左右每平、投資回報率僅2.4%，僅為泰國的三分之一左右。

泰國每年游客增長率在13%以上，穩定的游客增長率導致穩定的租金回報率，穩定的租金回報率讓泰國房產朝著一個好的方向不斷發展、帶來充分的收益。

理由三：稀缺海島資源 普吉投資必升值

目前，世界上可供開發的海島總數不足100個，濟州島在2010至2017年間房產升值了300%、夏威夷島升值了266%、海南島更是升值了460%之多、普吉島房產投資人數更是以每年近300%的速度增長，房產升值也成為必然趨勢。

在泰國環境保護的政策下，普吉島可開發的資源更是少之又少，資源的稀缺性讓海島投資更具投資價值。

理由四：旅游業發展成就普吉投資熱潮

普吉房產擁有者中，中國買家的占比從2000-2006年的3%升至2014-2017年的45%，普吉島的旅游開發時間長、服務業成熟、普吉島全年可以下海、一年四季游客如織。

普吉島不存在淡旺季的問題、也就不存在階段性租客減少導致的房屋空置，而旅游服務業的成熟的發展，讓普吉投資成為中國投資新熱潮。

理由五：優質的配套資源 備受投資者青睞

普吉島上國際學校眾多、還擁有優質的醫療機構、還有幻多奇等成熟的游樂場所，種種成熟的配套優勢，讓這顆安達曼海上的明珠成為了“亞洲第一海島”。

大量東亞、俄羅斯甚至歐美的高淨值家庭也把自己的孩子送往普吉國際學校就讀，成熟的配套資源讓普吉島備受投資者的青睞。

理由六：交通和人流造就普吉投資新趨勢

普吉島是交通最為方便的海島，2016年普吉島國際機場向50家航空公司提供服務，總共達到航班94,989架次，其中國際航班共48,196架次、國內航班共46,793架次，未來還將投資800億泰銖用於完善普吉島交通配套。

2016年，普吉國際機場客流量為14,722,010人次，其中國際乘客人數達到7,936,456人次、國內乘客人數達6,785,554人次，2016年普吉國際機場的游客人數大幅增加，“游客數量”必然帶動“收入數量”。

理由七：普吉島大力投資基建 增添附加值

普吉島現如今正投資八百億泰銖來予以完善交通配套，比如輕軌計劃。同時，還計劃投資三億八千萬泰銖從環境、政府、旅行、經濟、安全以及教育等方面打造一個“智能化城市”，預計於2020年將予以實現。

今後伴隨著一系列的基建工程和大型建築升級計劃的逐一漸漸落實，相信亦會為當地的房產物業增添不可估量的附加值。

理由八：普吉島投資擁有高回報率

普吉島游客數量的增加導致租房需求超過供給，不斷上漲的租賃需求，使得普吉島的房產近幾年漲勢明顯，普吉島每年房產升值在7%左右、租金回報可以達到6%-8%。

以8%的租金回報率為例： 一套200萬的房產一年就可收獲16萬回報，普吉島每年房產升值率為5%左右，那麼10年左右即可收回成本。而在海南租金回報率僅為2.4%左右，相較之下高回報率成為投資者普吉投資的最大利好因素。

 

芭提雅是東南亞近年來熱度極高的海灘度假、房產投資、旅游、養老聖地，享有“東方夏威夷”之譽，芭提雅已成為“海灘度假天堂”的代名詞。它素以陽光、沙灘、海鮮名揚世界，美麗的海景、新奇的樂園、還有最負盛名的人妖表演，繽紛無休的夜文化，吸引著全世界的游客。

芭提雅市區按照地理位置共分為7個不同的區域，對於泰國房產投資者和買家而言，每個地區均有其獨特的優勢。那麼對於芭提雅置業買家來說，哪個區域是最適合自己的呢？應該選哪個地段位置？相信打算在芭堤雅置業的親們都曾考慮過這個問題！接下來，我們就來了解了解芭提雅的各個區域。

 

芭提雅中心區（Central Pattaya）

特點：房產項目稀有，增值潛力高

起價：60萬/80萬人民幣/套

投資指數：★★★★★

增值潛力：★★★★★

芭提雅的市中心，也是它開發最早也是最發達的地方，餐館、酒吧、購物中心、娛樂場所等商業配套齊全，生活便利。古城區部分，幾乎沒有剩余的地塊可供開發，但優勢在於經濟發達，是城市商業、購物中心集中，是游客最為集中的繁華之地

芭堤雅中心區適合各種類型的投資者和租客，外國人尤其是歐美白人居首，因此該區域的房屋租金水平高，租金回報率也高。據統計，該區域的租金回報率多在6-8%左右。本區域也多以成熟項目的居多，盡管並非靠海的海景房，但卻是“買房出租”投資模式的最佳區域，房源極為搶手。

由於建築地塊的稀有和昂貴，在芭堤雅中心區開發項目的門檻很高。又由於房產項目的稀有，所以區內房產增值潛力也相當之高。據統計，芭堤雅中心區房價年平均增值幅度為26%，遠高於芭堤雅房產其他區域。

 

芭提雅北區（North Pattaya）

特點：可供投資選擇的樓盤少

起價：70萬人民幣/套

投資指數：★★★★

增值潛力：★★★★

芭堤雅北區以芭堤雅北路、那歌路為分界，屬於泰國本地居民居住區域。北區中最有名的就是最北端的Wong Amat海灘，北部和西部面向大海，距離工業港口近，附近居住人群大多為外派員工，層次高，消費能力強。由於開發時間較早，所以目前可開發的土地極少，主要以二手房也為主，新房源極少。

本區域的主要優勢是很多頂級開發項目都擁有私家海灘，一出門就能享受一線海灘，再加上海濱地塊稀缺，寸土寸金。該區域被稱為“芭提雅富人區”，雲集了芭提雅最為頂級的五星級酒店及豪華一線海景公寓，大多買家買房後用於度假之用。

 

帕答納山（Pratumnak Hill）

特點：受外國租客歡迎

單價：2-3萬人民幣/平米

投資指數：★★★★★

增值潛力：★★★★★

面朝大海，景觀好，是芭堤雅排名第二的最佳投資地段，距離芭提雅市區較近、位置十分優越。目前已開發、形成了歐式風格小鎮，是外國人較為集中居住的區域。

帕塔納山有這些優勢，比如15分鐘之內就可到達芭堤雅中心區各大商業中心，又比如由於海拔較高，帕答納山上的很多公寓單元都有海景，可遠眺珊瑚島。該區域較受俄羅斯、歐洲租客的歡迎。

由於該區地價和開發成本較高，所以帕塔納山平均房價屬於較高水准。但同時由於基礎設施和生活功能並不太完善，所以房價租金回報屬於中等，升值潛力較高。區域內新開發的樓盤較多，單價按照是否為海景房而有所區別，市場行情在3萬人民幣/平米（海景）、2萬人民幣/平米（非海景）。

 

芭堤雅東區（East Pattaya）

特點：別墅聚集地，適合自住

投資指數：★★★★

增值潛力：★★★

素坤逸路以東的的地區由於土地價格低廉，目前是眾多別墅開發項目的聚集地，公寓項目非常之少，其中大部分別墅項目相對中國極為物超所值，這裡一套三間臥室的別墅價格低於這座城市其他大部分地區的一套雙臥室公寓的價格，這在國內是不可想像的事情。但大部分的別墅開發項目距離市中心稍遠，意味著業主和租客需用自己的交通工具進入市中心，如果長期居住，必須買車。因此該區比較而言更適合自住，短期的租客對其興趣較低。

 

芭提雅南區（South Pattaya）

特點：環境靜美，適宜養老

投資指數：★★★★

增值潛力：★★★★

南區最值得投資的地段就是臨近帕塔納克山附近的一部分，它是整個區域的天然氧吧，綠色後花園，環境寧靜而優美，適宜度假養老。帕塔納克山位於芭提雅中心區和中天之間，介於新老城區的中心地帶，一方面可享老城區的便利生活，如臨海地段的五星級酒店，周邊的711便利店和一些中高檔餐廳；另一方面還可感受新城區海邊慢生活的舒適愜意。

 

中天海灘（Jomtien Beach）

特點：房產項目稀有，增值潛力高

單價：1.6-2萬人民幣/平米

投資指數：★★★★★

增值潛力：★★★★★

該區域是芭提雅的新城區，是開發商向南轉戰的必爭之地，是各區域中在建樓盤最多的，也是增長最快的區域。

中天分為中天海灘路和中天二路，中天海灘上有市區過來的雙條車，來回只需20泰銖，交通很方便。沿途有眾多餐飲娛樂場所，入夜之後有約6公裡長的海岸線。

沿著中天海灘濱海路前行，目前還沒有興建特別多的大型商場，但是產品業態和未來規劃卻比各區好一些，因此也是房產投資最經濟實惠，性價比最高的區域，對於預算有限的投資者來說是一個非常不錯的選擇。

 

納中天海灘（Na Jomtien）

起價：40-50萬/套

主要優勢是此地擁有未受污染的沙灘、環境清幽安靜，雖然距離市中心較遠，但海灘的質量以及其高端的特性意味著增值潛力巨大。按照芭提雅從北到南的開發順序，這裡將今後的開發重心，長線投資者不妨可以關注本區域。

 

越南房產項目的透明性、開發商的威信及法律因素是外國投資商對越南房產市場進行投資時提出的至關重要要求。

據《越南人民報》報道，這段時間，並購市場較為活躍。大規模交易活動主要與消費品生產、金融、房地產等領域有關，旨在集中挖掘人口規模為9600多萬人的越南市場的潛力。

其中，今年上半年，雖然房地產市場熱度有所下降，但是大規模並購活動仍然繁多，突出的是由國內外開發商進行的四大房企並購案。

最近，Keppel Land集團通過其直屬公司Monestine Pte. Ltd.同富龍房企簽署了並購合同，購買位於胡志明市雅貝縣總面積6.2公頃的三塊土地的60%股份。FLC集團與韓國樂天集團直屬Lotte Land公司上個月簽署了關於成立聯營公司的合作協議，其從事房地產領域。FLC Lotte股份公司的注冊資金為5565億越盾，其中Lotte Land持股60%、FLC公司持股40%。該聯營公司將在位於河內市慈廉縣大姥坊、總面積6.4公頃的土地上開展房產項目。這是FLC集團2017年中標購買的土地，中標金額為8600億越盾。

2019年1月，樂天集團直屬Lotte E&C一成員公司同興祿發公司簽署了合作協議，合資對位於胡志明市第7郡的房產項目進行投資。南龍投資公司公布，投資2.3萬億越盾購買新加坡Keppel Corporation Limited公司直屬Portsville Pte. Ltd.公司的70%股權。

第一太平戴維斯（Savills）越南公司河內市分公司投資咨詢部主任黎俊平認為，關於房地產並購領域，越南是亞洲新興市場，不遜色於泰國、新加坡及香港等亞洲最熱市場。突出的項目取得高利潤，因此投資商正在積極尋找在越的投資商機。他稱：“2019年上半年，外國投資商對越南投資需求很高，特別是來自新加坡、日本、韓國及香港等地的投資商。”

越南1臥1衛的房產，靠近捷運1號線和多家國際學校。設計以稻田、西貢河的美麗曲線和農業田園風光為靈感，創造一個現代而實用的景觀設計。房價約¥96萬。
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第一太平戴維斯越南公司代表認為，以前，國內投資商趨於同國內企業合作，因為他們彼此之間更加了解，交易活動更為順利。

然而，國內企業現在更為開放。他們希望配合外國投資商，旨在籌集投資資金，互相交流經驗和利用外商的項目發展能力。他們更加積極主動參與融入進程及並購活動。

這些年來，國內企業對外國投資商的工作規程及要求逐漸熟悉，因此決定合作之前已經做好准備。

黎俊平先生指出外國投資商的三大要求，即項目的透明性、開發商的威信及法律因素。其中，透明性是首要要求，因為其作為決定項目施工時間的因素。如果項目缺乏透明性或在手續和征地拆建方面上出現障礙時，無論是意向有多強還是實力有多大，開發商都無法開展項目。此外，未來的活動將遇到更多困難。

開發商的威信非常重要，因為那就是雙方攜手開展項目的基本條件。項目的法律問題也是越南開發商這段時間努力改善的條件，因為法律相關問題總是讓投資商感到擔憂。

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第一太平戴維斯越南公司代表表示，他們對2019年下半年及2020年房地產並購市場持有樂觀態度。越南現是新興市場，所簽署的各項貿易協定顯示越南在國際地位的威望。

黎俊平先生認為，“同不斷變動的香港和中國等市場相比，越南是較為安全的投資目的地。可以說，外資正在排隊等待湧入越南。”

他同時認為，越南有關促進並購活動的政策日益開放，國內投資商配合好行政機構以辦理更加透明的相關文件，其讓項目開展進度更快。因而，投資商感到更加放心。

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來源：越通社
責編：Zoe Chan