怎麼在溫哥華買房?

根據加拿大聯邦政府«公民法»,非加拿大居民也有權利購置、擁有和出售房地產,其要遵守的法律與加拿大居民或公民相同。然而法律也賦予各省對非公民與非永久居民買房進行行政限制。比如大溫哥華地區和安省的多倫多市先後頒發的15%海外買家稅就是此類限制。但省政府沒有拒絕中國人在加拿大買房的權力。

以下是加拿大房產的購買流程圖解和買房稅費一覽:

更多關於中國買家在加拿大買房的操作流程、申請房貸等干貨,歡迎點擊查看“居外課堂:中國人在加拿大買房時問得最多的26個問題” 

作為北美最熱房市,溫哥華政府面對房價繼續上揚趨勢再次收緊房市政策。新的抑制房市政策包括,從2018年2月21日開始,外國買家稅上調至20%,其適用範圍從原來的大溫地區擴大至菲莎河谷、省府維多利亞地區、歐肯納根中心地區(Central Okanagan)和拿耐莫地區(Nanaimo Regional District)。

投機稅(speculation tax)也於2018年秋季出台,先在大溫地區、菲莎河谷、維多利亞市、拿耐莫地區、科隆拿(Kelowna)和西科隆拿地區施行。2018年的年稅率將是房產價值的0.5%;2019年起升至2%。該稅針對讓住房空置、沒在卑詩省繳稅的外國及本國業主;衛星家庭、國外收入高但在本地納很少稅的家庭也會需要繳納此稅。

豪宅稅,省內價值超過300萬加元的住房財產轉讓稅,將由當前的3%上調至5%,對此類房屋征收的學校稅(school tax)也將增加。

 

加拿大買房有什麼條件?

根據加拿大聯邦政府«公民法»,非加拿大居民也有權利購置、擁有和出售房地產,其要遵守的法律與加拿大居民或公民相同。然而法律也賦予各省對非公民與非永久居民買房進行行政限制。比如大溫哥華地區和安省的多倫多市先後頒發的15%海外買家稅就是此類限制。但省政府沒有拒絕中國人在加拿大買房的權力。

如果不是加拿大居民,能不能在加拿大境內買房?這是不少中國人的疑問。答案是可以的!而且買房賣房的程序和加拿大居民差不多,除了如下兩點:

1. 貸款

非加拿大居民在加拿大境內買房同樣也可以貸款(目前房貸利率在2.5-4%之間),但是,銀行對非加拿大居民的首付一般要求在35%以上。

2. 賣房

加拿大居民賣掉自住屋,所得利潤無需繳納增值稅,但是非自住屋也要繳納增值稅。非加拿大居民出售在加拿大境內的房產均需繳納增值稅。

外籍人士在加拿大買房有什麼要求嗎?

1、您需要在加拿大本土開設銀行賬戶,並且做好加拿大銀行賬戶的管理和安排。

2、無論是否是加拿大居民,都需要保持良好的信用記錄。

3、您需要有足夠的首付款。

4、您可以授權加拿大境內的親戚或朋友代理完成按揭貸款。

5、外國人在貸款買房時,銀行會要求律師在登記產權時備注“外國人稅務條款”,即在買房時,借款人如果依然是非居民身份,需要將部分賣房款留置到完成售稅務申報之後再決定如何處置售房款。

 

加拿大主要城市溫哥華熱門買房區域介紹

溫哥華,作為加拿大通向太平洋的門戶,加拿大第三大城市,246萬人口,2000平方公裡,2010年冬奧會舉辦地,同時也是移民城市最佳選擇地。溫哥華在華人圈內被稱為大奶村,可見此地是國內富貴階層移居的一個重要選擇城市。由於氣候適宜,風景優美,正在日益吸引著越來越多的移民,在此生活、學習、投資、置業。整個大溫地區包含了20余個市鎮,每一地區各具特色與風貌,無論是歷史形成還是現實所需,不同地理位置的房價千差萬別。

一、西溫與北溫——溫哥華居住成本最高的地區

西溫與北溫都位於溫哥華北岸。這兩個城市都背山面海,座北朝南,無論從居住的科學性還是風水迷信來說,都是理想的好環境。河流、小溪、峽谷沿森林密布的斜坡蜿蜒而下,穿過一片片的居民房屋、高樓公寓和商業區,一直延伸至公園密布的海岸。風景優美的海濱大道,十幾個購物區和其它商業設施滿足了20萬北岸居民和游客的需要。西溫寧靜而富足,不規則排列的價值至少數百萬加元的水濱豪宅,以及宅後類似公園一樣的巨大私家花園,給初到此地的人們極深的印像。據稱西溫至少有4萬以上居民在加拿大人均收入最高,有些甚至是世界頂極的富翁和大明星。這裡幾乎沒有犯罪現像,也未受工業化的影響,後院裡常可見到自由自在的野生動物。當然,在這裡居住的代價是很高的,不用說那些昂貴的海景房(包括公寓),就是一般的房子,也非普通人所能承受。

北溫,由於在海灣深處,景色沒有西溫開闊。但這裡也有頂極的越野滑雪道和優良的滑降坡道,吸引本地居民和游客不分晝夜在此游樂,而夏季的主要魅力是遠足路線網,因爲這裡同樣有著茂密的常綠樹木和到處覓食的大膽動物。一些景點值得多次光顧。不過,它的房屋更普通和平常,是一般的中産階級的理想居住區。

再來看看溫哥華西區。溫西在自然風景方面比起北岸略輸一籌,但這裡人文環境在整個大溫地區應屬一流,不僅有加國著名的UBC大學,而且有十數所一流的公私立中小學,吸引了衆多望子成龍的中國家庭,使這裡的中國移民日益增多。每年菲莎學會的中學排名榜上前十名基本都在溫西,其教學質量與實力並非徒有虛名。也因爲如此,這裡房價連年上漲,在溫西最好的區(溫西最西端及溫西中部、中南部)的一些獨立房,動輒二、三百萬。如果在這樣的地區置業,起碼應考慮一百七、八十萬以上的獨立房才會基本像樣。公寓、城市屋也價格不菲。當然,溫西也有便宜一些的地區,但無論居住環境還是品質,都與溫西的中部、西部不可同日而語。

溫西有著西溫、北溫無可比擬的最大優點是交通、生活、工作都極爲方便,四通八達,去大溫任何一個地方,比如到Downtown 和機場及新、老唐人街都不太遠。無疑是中産以上人家最理想的家居樂園。這裡由於房價高,租價也相應很高,長期下來,租房就不如買房了,因爲此地開發余地已很小,未來房價還會一路上漲,擁有這裡一塊土地所有權還是很值得的。

二、溫哥華東部和本拿比——房價適中生活方便

除了Richmond(富貴門)之外,Burnaby & Vancouver Eastside(溫東)是價格適中生活極爲方便的另外二個地區。

比起一馬平川的Richmond,本拿比的地形可謂多姿多彩。在92平方公裡的市區土地上,地勢高度從海平面變化到高達1200英尺的伯納比山尖,其間遍布無數的小山丘、嶺、谷及衝積平原,還有兩個大的淡水湖(BURNABY LAKE 和DEER LAKE),大量的社區公園和開闊空間、河流、溪谷、森林,使這一差不多居於大溫心髒部位的城市顯得如此的富於變化,景色迷人,適合不同需求的人們在此居住、工作。

該市最值得稱道的是四個主要商業區:西北的Brentwood ; 東北的Loughheed ;西南的Metrotown 和東南的Highgate。其中的Metrotown 不僅是北美第二大購物中心,也是大溫地區最大的購物中心。它擁有數家大型連鎖超市、酒店、電影院和500多家零售店。在上述四個商業購物區的周圍,出售或出租的既有獨立房,也有公寓和城市屋,價格適中,近年來差不多成爲中國大陸新移民的安家首選。這裡還有加拿大較爲著名的綜合大學SFU(西蒙菲莎大學)和在本省乃至全加拿大培養技術勞工方面頗具實力BCIT(BC省理工學院),爲本地職業教育提供了良好的條件。

綜合而論,本城最好的居住區當數DEER LAKE周圍。它離Metrotown不遠,生活極其方便,附近的BCIT學生衆多,對於尋求Mortgage Helper的置業者來說,簡直不用發愁客源。本拿比的房價大約是溫西的二分之一左右,其他區域的房價會便宜一些。

溫東(Vancouver East)

溫哥華東區包含了無數風格各異的多元文化小區,如小意大利、小印度、小漢城及來自中、港台三地的中國人。溫東最有名的地區莫過於Grandview-Wookland 社區的Commercial Drive區,這裡既是音樂家和藝人的樂園,也是多種民族風味擬]和食品店的總彙,另類的服裝店與種種奇奇怪怪的小酒館、咖啡店以及隨處可見的街頭塗鴉將本區的平民文化喧染得生動熱烈。溫東房價歷來較溫西便宜,但自過去五、六年以來,其房價上揚幅度之大,令人驚詫,其中尤以Killarney 與Renfrew Heights 兩個社區最受買家青睞。一般而論,這裡中等獨立房的平均銷售價格是70萬左右,因其地利交通之便遠勝其他地區,估計房價今後還會持續走高。選擇本區置業,需要綜合考慮房價與社區環境、治安狀況、教育水准及宗教文化等諸多因素。

大溫地區東部的新老城鎮介紹

1、新西敏市(NEW WESTMINSTER)

位於溫哥華東20公裡的菲莎河北岸,是低陸平原的地理中心,在BC省卻稱得上是元老級的城市。古城新貌固然難以忘懷,但新西敏市皇冠上的明珠當數位於Westminster Key的水濱新開發區,該小區面積達14公頃,沿菲莎河岸伸展兩公裡,約2000個單位的公寓已在此建成。

Queen’s Park附近的房子既有歷史,又更爲高檔,與Victory Heights, Uptown, Brow of the Hill等社區一樣,可視爲本城最佳的居住好區。本城的房價與本那比相較似乎又要便宜一些,中等獨立房的價位在50萬左右。在這裡置業而在本那比上班的工薪族較多,究其原因,當是距離不遠而房價又略低的緣故。

2Coquitlam(高貴林)

距離溫哥華市中心(downtown)約30至45分鐘的車程,與同處於大溫地區(GVRD)東北部的幾個市鎮(Port Coquitlam, Port Moody)相比,它的面積最大。其城中心集中了本城的主要居民小區,大約有超過8800戶人家和兩百萬平方尺的商業用地。這裡的熱點有:高貴林中心商場、道格拉斯學院的David Lam校園,常青文化中心、新的市政廳以及水上中心和體育館等等。

在本城置業選擇余地較大,建築樣式多種多樣,從頗具現代風格的華屋大廈到傳統迷人的法式民居;從形形色色、價格適中的各類現成房屋到自選風水寶地打造您的夢幻大屋,您都可以從容規劃。這裡的通勤服務主要是西海岸快車線,很方便可以通往市中心。獨立房的價位在65萬左右。

3Port Coquitlam(高貴林港)

當地人又稱爲PoCo,無數的山野小徑和衆多野生公園及綠地空間爲本地居民提供了優越的步行、跑步、自行車運動和騎馬及觀賞野生動物的機會。海德峽谷中心則包含了良好的室內運動設施如游泳池、健身房、板球室等。這裡的商業服務也應有盡有,完全能滿足本城居民的日常生活所需。交通亦很方便,鐵路、高速公路網、港口和機場都具備,優質低價的工業用地、多種模式的産業園地使本城成爲BC省最受歡迎的工業城之一。本城超過四分之三的住房是在近30年內陸續建成的,Citadel 高地有一些高檔次的住房,而皮特河沿岸的 Riverwood 小區則是目前及未來開發的新居民區。中等檔次的獨立房價位亦在50萬左右。

4Port Moody(穆迪港)

本城人口雖少,但卻山環水繞,正處於Burrard 海峽的盡頭,東面是本那比,西部是高貴林。本城近年來的增長點主要在北岸,這裡正在規劃多種房屋樣式的緣山居民社區。自然風光有三文魚孵化溪谷和溫和的雨林。本城有很多風景絕佳的民居,可以欣賞到壯美的海峽和雪山美景,從而使這裡中等獨立房的平均價格達到60萬左右。而位於Indian Arm的Belcarra 水濱社區,平均價則高達70萬至120萬之間。

5Pitt Meadow(皮特草原)

長期以來,本城的經濟血脈一直就是農業、林業和魚業。百分之九十以上的土地均爲農用土地,本地農民以種植蘭莓、草莓、曼越橘而知名,當然管理溫室、經營觀賞植物和鮮花以及奶品業也是他們的長項。7號公路是本地區通往大溫其他地區的主要交通干線,與溫哥華市中心的車距約爲一小時。本區亦有西海岸快車及公共汽車服務。由於這裡的居住成本在整個大溫地區比較低,又有較充足的居住、工業、商業用地,所以是退休的理想之地。它的中等獨立房平均價約爲45萬左右。

6Maple Ridge(楓樹嶺)

這裡是BC省的“馬都”,它享有廣袤的原野和大片的農田,位於菲莎河谷的北岸,其北部則是雄偉壯麗的金耳山脈和金耳湖。本城中心擁有市級藝術休閑中心,新的高科技圖書館、表演中心和十萬平方尺的辦公樓。本區共有24間小學、四所中學和殘疾兒童學校。主要交通動脈是Loughheed Highway(即7號公路)和 Dewdney Trunk Road。作爲低陸平原最老的社區之一,人們有必要參觀一下它的博物館和一些有歷史價值的老房子。本區同樣是供得起的居民區,平均獨立房的價格在45萬左右。位於Kanaka Creek 之巔、毗鄰本地著名公園的Kanaka Ridge Estates,擁有335戶高檔的住家,而風景優美的金耳朵公園周邊也是本區現在及未來房産的熱點。

大溫地區南部西南東南的幾個重鎮

1Delta(三角洲)

由三個主要居民點組成:North Delta, Ladner, and Tsawwassen. 它位於溫哥華南20公裡,經由99高速路,穿越 the George Massey 隧道。這裡向來以“大溫陽光地帶”而著稱,豐富的綠地、沙灘和遠山風景,六個高爾夫球場和衆多休閑設施,使其十分適於家庭娛樂和戶外運動。本區傳統經濟爲農業和漁業。奶品加工、漿果種植及日益增多的溫室蔬菜、魚類處理,使本區在近二十年來成爲大溫地區經濟最快速增長的城市之一。北三角洲是最大的居民區,平均獨立房價格在40萬左右。Ladner 歷史更久一些,這裡有市政廳、健保中心、消防和警察部門、學校局與休閑中心。平均獨立房價格也在40萬左右。Tsawwassen 是BC 渡輪總站,連結低陸平原和溫哥華島。其獨立房價格在40萬至55萬之間。

2White Rock(白石鎮)

位於低陸平原的西南部,距離溫哥華市中心45公裡,離加美邊境只有5分鐘車程。這裡緊鄰大海,有長達五公裡的沙灘和Semiahmoo海灣的溫暖淺海。16塊高爾夫球場、十足的渡假氛圍以及適宜的氣候把此地變成最受歡迎的退休養老樂園。水濱建有約三公裡長的步道及與沙灘平行的跑道。一流的咖啡館、頗具特色的藝術畫廊和博物館、來自不同地方的游客,使這裡頗具海濱渡假特色。哪些建於懸崖邊上、占地起碼五英畝以上的大宅,掩映在Ocean Park及 Crescent Beach 的林木之中,享盡無限風光和幽靜無擾的天然之福。不過,開發商和建築師們也在努力打造中等房屋和公寓,吸引更多普通人來此居住。這裡房屋的價格懸殊很大,從40萬至百萬以上都有,平均獨立房的價格是60萬。

3Surry(素裡)

這是加拿大最快速增長的城市之一。有約一萬三千家公司在此運營。它很方便接入溫哥華國際機場,與美國有兩個邊境口站,區內有六條高速路,有鐵路和深水海港。過去一度犯罪率較高,有“北美盜車之都”的稱謂,市府通過一系列的措施使本城成爲適於居住、工作和游樂的好社區。整個素裡共分爲六個社區:Whalley , Guildford, Fleetwood, Newton, Cloverdale and South Surrey。每個區都有其商用和民用的各種設施。其房屋可選余地很大,平均獨立房價格爲50萬左右。素裡有公園之城的美譽,它有超過5600英畝的公園面積,15塊高爾夫球場,12英畝的人造湖等等。由於這裡的商業和工業開發潛力很大,將會在未來爲本地及大溫地區居民提供更多的就業機會。

4Langley(蘭裡)

位於溫哥華東南,車程約40分鐘。它的南面與美國接壤,北面是菲莎河,西面是素裡,東面是Abbotsford 。本城有多種經濟基地,包括制造業和零售業、服務業。稅低、技術勞工多、便利的海外貿易市場,爲投資者提供了良好的經營機會。這裡具備大城市所有的一切服務,中小學、醫院、快速增長的就業機會、地區商業中心和高效的市政服務以及豐富而便宜的住房選擇,使這裡的居民多數都購買了獨立房。雖然可開發的農田很多,但本地居民都有很強的生態保護觀念。

 

如何在加拿大買房?

根據加拿大聯邦政府«公民法»,非加拿大居民也有權利購置、擁有和出售房地產,其要遵守的法律與加拿大居民或公民相同。然而法律也賦予各省對非公民與非永久居民買房進行行政限制。比如大溫哥華地區和安省的多倫多市先後頒發的15%海外買家稅就是此類限制。但省政府沒有拒絕中國人在加拿大買房的權力。

以下是加拿大房產的購買流程圖解和買房稅費一覽

更多關於中國買家在加拿大買房的操作流程、申請房貸等干貨,歡迎點擊查看“居外課堂:中國人在加拿大買房時問得最多的26個問題” 。

加拿大買房需要多少錢?

根據加拿大房地產協會發布的2018年11月MLS®(多重上市服務系統)房屋基准價格數據,加拿大全國平均房價為618,800加元(約合316.4萬元人民幣),華人熟知的加拿大各大城市的房價數據如下:

20051月-2019年1加拿大各類型房屋基准價格走勢

圖示 從上往下分為:黑色:綜合房價 綠色:單層獨立房 紅色:雙層獨立房 棕色:聯排別墅 紫色:公寓

大溫哥華是房價最高的地區, 11月份的MLS房價指數綜合基准價格達到104萬2,100加元,比去年同期減少了1.4%,比今年10月減少了1.9%。同樣屬於卑詩省的維多利亞為686,400加元。

20051月-2019年1月大溫哥華地區各類型房屋基准價格走勢

圖示 從上往下分為:黑色:綜合房價 綠色:單層獨立房 紅色:雙層獨立房 棕色:聯排別墅 紫色:公寓

另一個華裔家庭置業的熱門城市安大略省大多倫多,11月份的房價為763,600加元,同比減少了2.7%,比今年10月微跌了0.36%。同期安省哈密爾頓的房價是581,900加元,渥太華393,600加元。

20051月-2019年1月大多倫多地區各類型房屋基准價格走勢

圖示 從上往下分為:黑色:綜合房價 綠色:單層獨立房 紅色:雙層獨立房 棕色:聯排別墅 紫色:公寓

阿爾伯塔省卡爾加裡為418,300加元,埃德蒙頓321,800加元;魁北克省的大蒙特利爾348,200加元。

20051月-2019年1卡爾加裡各類型房屋基准價格走勢

圖示 從上往下分為:黑色:綜合房價 綠色:單層獨立房 紅色:雙層獨立房 棕色:聯排別墅 紫色:公寓
圖示 從上往下分為:黑色:綜合房價 綠色:單層獨立房 紅色:雙層獨立房 棕色:聯排別墅 紫色:公寓

 

澳洲主要城市墨爾本熱門區域介紹

不管是國內還是國外,2018的房價是持續升溫的一年。或許在有些許疑惑,自己購入的房產所在區位到底升值空間如何,接下來就和居外一起去盤點墨爾本房市交易排名前五的區。

從整體趨勢來看,大多數房屋買家鐘愛城區和靠近城區的市郊;公寓買家更喜歡市中心的住宅。

截至2018年10月底,墨爾本中心商業區(CBD)房屋成交量最高,總共有1340棟公寓,34座別墅被賣出。

在墨爾本的經濟發展區投資,依舊是一個明智選擇:“市區外緣的升值空間很大,房地產公司也鐘愛這些區域。”

澳大利亞十大熱區中,墨爾本占了5個,以下是這些熱區的介紹。

1. Albert Park——緊鄰市區的絕佳濱海生活

阿爾伯特公園(Albert Park)距離市中心 3 公裡,北邊是South Melbourne,南邊是St Kilda,西邊是Port Melbourne,東邊是South Yarra和Toorak。阿伯特公園如眾星捧月般被圍在中間,享盡地段優勢。享受了市區生活便利的同時,湖泊綠地環繞,環境優美令人心曠神怡。

生活

這裡除了可以欣賞美麗的湖泊和棕櫚樹遮陰的海灘,還有豐富的休閑活動。

在諾大的湖面,時常有橡皮艇呼啦呼啦的劃過,租上一艘小船就也可以悠閑起來。孩童在父母的陪伴下在水面撒下面包屑,高貴的黑天鵝挺著胸脯緩緩游過來。

湖畔邊,一條 5 公裡長的林蔭大道上,人們沿著路徑散步、遛狗、或慢跑,所有的戶外活動都成為一種享受。走兩步來到草坪,可以和家人一起享用燒烤或野餐。 公園周圍還具備體育設施包括高爾夫練習場、健身房以及墨爾本體育和水上中心(Melbourne Sports and Aquatic Centre)。

夜幕下,城市的夜景,繁華而熱鬧。欣賞著爍爍燈光,一湖之隔,是嘈雜與平靜的兩個世界。 

教育

在阿爾伯特公園區域重點學府林立,包括著名的wesley學院和墨爾本文法學校。其他的中小學選擇還有:Albert Park Primary School,Albert Park College 等等。 

交通

這裡的交通極其便捷,同時有9輛常規運營電車相互聯通。另有皇後大道、St kilda大道、Toorak大道和王子高速 princes highway等經過,四通八達。

住宅

阿爾伯特公園以眾多維多利亞時期特色的住宅而聞名。富有歷史感的Victorian磚質住宅雙面臨街,被很好地保留下來,為整個區域增加幾分文藝氣氛。

同時具有現代建築設計藝術風格的Edwardians住宅和公寓樓,增加了住宅的多樣性。

阿爾伯特公園是個擁有優越地理位置的城區,融合了濱海生活的愜意與都市的便利。而區內的浪漫生活氣息 – 多元化的建築風格和名校光環使得該區更受歡迎。

2. Hawthorn——不可復制的歷史沉澱綠色城區

Hawthorn (霍索恩)區是歷史文化保護區,同時具有都市的便捷:作為墨爾本傳統富人區之一,距離市中心僅6公裡,並且綠樹成蔭,環境整潔優雅,是名副其實的宜居好區

這片區域深受鄰近多元文化、學生人口的影響,咖啡文化濃厚,有眾多書店和實惠的就餐選擇,是郊區多樣化生活的一個鮮活的例證。

生活

霍索恩區地處Richmond和Camberwell之間,地理優勢賜予其無法抗拒的魅力,具有Richmond的活力激情,也享有Camberwell的平和寧靜。

這裡,各式各樣的餐廳令人眼花繚亂,不僅口味豐富,顏值也十分能打,比如Beer Deluxe Hawthorn、Shanklin Cafe、Auburb Hotel等等,不勝枚舉;

這裡公園綠地眾多,擁有大面積公園和開放空間,使該區的人們可以悠閑的享受生活;

比如位於William和Henry街之間的中央花園(Central Gardens),一個典型的英式風格公園,當地居民、上班族以及學生頻頻光顧。

燒烤區、游樂園、座椅、綠樹和草地,適合陽光明媚的日子,更適合一家老小共同出游,盡享歡聲笑語。

想要健康生活,增加鍛煉,那就沿雅拉河岸騎腳踏車或散步吧。

教育

墨爾本是一個非常重視教育及文化的城市,Hawthorn區尤其如此。這裡名校林立,學風正統,是家喻戶曉的頂級私校彙集區。

其中,精英中小學包括:Scotch College, Xavier College, Trinity Grammer School, Methodist Ladies College, Ruyton Girls School, Auburn Primary School 等。Hawthorn的服務和教育設施完善不僅當如此,全澳第一的墨爾本大學也在Hawthorn設立了分校區。特別值得一提的是2018年維洲高考狀元最多的學生就是出自Scotch學校!

交通

Hawthorn搭乘火車可在20分鐘內到達市中心( Glenferrie 火車站和Camberwell 火車站 )。

城市電車沿Riversdale Road開出,跨鎮電車經過Glenferrie Road,將該區一分為二。其中,16路, 72路電車通往墨爾本大學,70路通往 Docklands,75路電車通往Etihad體育場。

居住於Hawthorn步行即可到達當地豐富的生活設施。包括Auburn Village、Auburn購物村的零售精品店、Riversdale 街購物中心、Burke 街購物中心等等。

住宅

霍索恩區以優質生活和多樣化住房選擇著稱。這裡有別致的維多利亞式排屋,房屋結構扎實,外形復古有特色; 也有豪華聯排別墅和享有優美景觀的全新公寓,現代化設計,配套設施齊全。 

從歷史悠久的建築和綠樹成蔭的街道,到眼花繚亂的餐廳咖啡廳,霍索恩區集新舊、快慢於一身,居住在這裡,實在是一件幸福的事情。

3. Fitzroy North——最迷人的不朽文藝社區

菲茨羅伊(Fitzroy)位於中央商務區北邊,號稱最文藝社區。這裡文化多元,藝術氛圍濃厚,精神自由獨立,備受年輕家庭、文藝愛好者和藝術家青睞。此外,這裡商業文化與藝術氣息並重,遍布各具情調的咖啡館、書店和畫廊。

生活

菲茨羅伊一直是文藝青年向往的社區,是藝術家靈感的歸巢。

Brunswick大街的咖啡館和精品店林立,裡面的三五身影總是帶著笑容。小街邊的露台Bar讓年輕人開懷暢飲,低頭張望便看到了當地居民的悠閑生活。菲茨羅伊,無處不透露著輕松自在的感覺。

菲茨羅伊這個巧妙多元的社區還是網紅拍照打卡集成地。這是源於不同文化的交流與碰撞。走幾步就能看到畫廊,櫥窗裡張揚著獨特的藝術品位。

又或者是,滿街的藝術塗鴉,每一處都充滿張力,藝術家的靈魂和情緒都在這裡得到了釋放。

主街不遠處就是Rose Street Artists Market集市、古典酒吧和隱蔽的咖啡店。相信我,穿梭在這裡的大街小巷,慢慢解鎖不起眼的店面,Fitzroy永遠會帶給你驚喜。 

想要換一種心情,還可以選擇前往Edinburgh Gardens的大片草坪放松身心或者野餐。

住宅

作為這個城市最古老的城區,菲茨羅伊擁有一些城市裡最古老也是最有特色的Victorian風格聯排住宅,有的是雙層,有的則是單層。 

除了令人驚嘆的維多利亞風格和愛德華風格的住宅,這裡的倉庫改造型住宅,還保留著從前工業歷史的痕跡。當然,主干道上也有全新公寓,更符合現代人的要求。

交通

Flemington 位於墨爾本西北面4公裡處,非常繁華,它靠近Royal Parade,有通往Tullamarine Freeway和Citylink高速公路的入口。 

公共交通也很是方便,電軌車道貫穿整個連綿起伏的城區,串連起一個又一個久負盛名的cafe。 

菲茨羅伊代表著內城裡的自由獨立生活,擁有極富歷史意義的住宅建築和人流熙攘的咖啡館和獨立店。

有很多理由讓人忍不住留在菲茨羅伊,無論是貪圖這裡美味的咖啡甜品,留戀這裡的文藝氛圍,還是單純享受這一片區域的活力奔放。

4. Red Hill——理想裡美如畫的鄉村生活

Red Hill是一個小的鄉村社區,位於澳大利亞維多利亞州的Mornington半島腹地,距離墨爾本南部大約一個小時的車程。

一年四季都美如畫。

Red Hill遠離城市的喧囂,留下的是鄉村生活的寧靜平和。人們在這裡,享受生活才是唯一目的。

閑來無事的時候,准備好點心酒水,來一場說走就走的野餐。這一刻,綠樹成蔭,鳥鳴花香,所有的煩惱都被拋在腦後。

Red Hill每月舉行一次社區街市,時間跨度由九月至次年五月。

集市的顧客仍然可以觀看像Petanque這樣的古老游戲,並聞到烤栗子的香味。其他傳統的澳大利亞食物,如肉餡餅和果醬甜甜圈也有出售。

靠近Mornington的Red Hill與其說是居住地,更像一個度假村。說不清的酒莊在附近,赫赫有名的溫泉近在遲尺。住在這裡,簡直是標配版的人生贏家。

5. Warrandyte——傳統的澳洲生活社區

Warrandyte 是位於距離墨爾本市中心25公裡的東北面的區。當地的市政廳是City of Manningham。

Warrandyte是一個維多利亞時代的小鎮,位於墨爾本東部曾經盛產黃金的丘陵地帶,現在位於墨爾本郊區的東北邊界。Warrandyte 的西面是Mullum Mullum Creek和Target Road,北面是亞拉河,東面是Jumping Creek 和 Anzac Road,南面是Reynolds Road。

該城鎮首先在1851年發現了黃金,由此而引發了維州淘金熱。今天Warrandyte 依舊保留了很多殖民時期的建築。 

節日

The Warrandyte Festival是維州目前存在的為數不多的節日活動,每年3月份舉辦。非常典型的澳洲節日狂歡,富有魅力。

有各種各樣的娛樂活動,包括兒童游樂和現場小型音樂會等等。

節日很多攤位都是當地的特產和手工藝品,這裡還有很多歷史展覽。

交通

Warrandyte基本的交通工具是私家車,不過這裡還有公交在主干道Ringwood-Warrandyte Road 和 Heidelberg-Warrandyte Road上通行。由於這裡便利的交通位置,出行到其他城區都非常方便。

地道的澳洲不在別處,就在Warrandyte,澳洲生活態度在這裡體現的淋漓盡致。

到此,2018年維州裡最受歡迎的房產投資區域就介紹結束啦。每個區域房產受歡迎的理由總是各有不同,房產投資者的眼光也是各有不同。

 

自2000年以來溫哥華房價比紐約漲幅快兩倍!

與其他全球“泡沫”城市進行的新統計比較描繪了溫哥華過去20年來世界級房價漲勢的新情況。

紐約和溫哥華的天際線

根據Better Dwelling最近的一項對比數據發現,從2000年1月至2019年3月期間,溫哥華房價比紐約房價增長還要快207%。

與洛杉磯相比,溫哥華房價漲速快75%。

而對於技術行業推動的舊金山和西雅圖來說,對比增長達到91%以及111.8%。

與洛杉磯相比,溫哥華的價格上漲了75%。

而對於技術行業推動的舊金山和西雅圖城市,溫哥華也分別以91%和111.8%的快速增長率領先。

20年來,溫哥華的房價飆升了316%。

這所溫哥華住宅位於綠樹成蔭的靜謐街道上,已經過精心維護和翻新,靠近 Kerrisdale 社區和East Blvd(東大道)的各種設施,可輕松前往不列顛哥倫比亞大學(UBC)和多所優質公立學校,入住這裡您既可以享受寧靜安詳,又可以享受各種生活便利。3臥3衛2車庫,房價約¥1,681萬。
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根據大溫哥華房地產委員會統計,截至2019年5月,該地區所有住宅物業類型的基准價格為100.6萬加元,比2018年5月下降8.9%——獨立式住宅為142.2萬加元,公寓為664,000加元,聯排別墅779,000加元。

1977年至2019年大溫哥華地區房價

點擊放大圖片(來源:大溫哥華房地產委員會)

與美國主要房地產市場相比,加拿大兩個最大的城市也經歷了相對巨大的價格增長,但沒有一個像溫哥華的房價一樣高;多倫多增長了240%,蒙特利爾增長了189%。

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多倫多的價格增長速度比紐約市快133%,比洛杉磯高33.7%,比舊金山高45.3%,比西雅圖快61%。

有趣的是,與紐約市相比,蒙特利爾市場也實現了快速增長——實際上增長了84%。然而,它比洛杉磯快5.43%,比舊金山快14.5%,比西雅圖快26.9%。


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來源:Daily Hive
責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

300萬在加拿大能買房嗎?

根據加拿大房地產協會發布的2018年11月MLS®(多重上市服務系統)房屋基准價格數據,加拿大全國平均房價為618,800加元(約合316.4萬元人民幣)。

加拿大,不同的城市房價差異非常大,例如房價最高的溫哥華,價格已經達到104萬2,100加元,多倫多的平均房價也要763,600加元了。以300萬人民幣這預算來看,可以考慮大城市的小戶型公寓,以及二線城市面積較大的公寓和別墅。這些城市包括安省的哈密爾頓(房價為581,900加元)、渥太華(393,600加元);阿爾伯塔省卡爾加裡(418,300加元),埃德蒙頓(321,800加元);以及魁北克省的大蒙特利爾(348,200加元)。

居外推薦以下三套不同類型的加拿大優質房源,全部都在300萬元人民幣之內。由此可見,今時今日300萬元在加拿大買房的選擇還是挺多的。

多倫多市中心1臥1衛公寓,建築面積45平方米,距離央街(Yonge St)僅幾步之遙,售價¥255萬

卡爾加裡瑪歐格麗(Mahogany)綜合社區的湖濱新建物業,帶前置車庫的獨棟住宅僅售214.6萬起

蒙特利爾3臥1衛復式公寓,建築面積126平方米,房價約¥263萬

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加拿大房價一平米多少錢?

和中國不一樣,加拿大房子不按多少錢一平米賣,而是按一棟房子或者一套公寓多少錢賣。

根據加拿大房地產協會發布的2018年11月MLS®(多重上市服務系統)房屋基准價格數據,加拿大全國平均房價為618,800加元(約合316.4萬元人民幣),華人熟知的加拿大各大城市的房價數據如下:

圖示 從上往下分為:黑色:綜合房價 綠色:單層獨立房 紅色:雙層獨立房 棕色:聯排別墅 紫色:公寓

大溫哥華是房價最高的地區, 11月份的MLS房價指數綜合基准價格達到104萬2,100加元,比去年同期減少了1.4%,比今年10月減少了1.9%。同樣屬於卑詩省的維多利亞為686,400加元。

2005年1月-2019年1月大溫哥華地區各類型房屋基准價格走勢

圖示 從上往下分為:黑色:綜合房價 綠色:單層獨立房 紅色:雙層獨立房 棕色:聯排別墅 紫色:公寓

以下面這套溫哥華的典型公寓房源為例,2臥2衛1車庫的房型,建築面積79平方米,售價64.9萬加元(約332萬元人民幣),折算起來每平米價格為4.2萬元人民幣

點擊查看溫哥華房源信息

另一個華裔家庭置業的熱門城市安大略省大多倫多,11月份的房價為763,600加元,同比減少了2.7%,比今年10月微跌了0.36%。同期安省哈密爾頓的房價是581,900加元,渥太華393,600加元。

2005年1月-2019年1月大多倫多地區各類型房屋基准價格走勢

圖示 從上往下分為:黑色:綜合房價 綠色:單層獨立房 紅色:雙層獨立房 棕色:聯排別墅 紫色:公寓

2005年1月-2019年1月卡爾加裡各類型房屋基准價格走勢

圖示 從上往下分為:黑色:綜合房價 綠色:單層獨立房 紅色:雙層獨立房 棕色:聯排別墅 紫色:公寓

2005年1月-2019年1月大蒙特利爾地區各類型房屋基准價格走勢

圖示 從上往下分為:黑色:綜合房價 綠色:單層獨立房 紅色:雙層獨立房 棕色:聯排別墅 紫色:公寓

 

日本房產投資有哪些高回報的途徑?

對於海外房產投資者來說,房屋出租率一直最關心的問題。不過在日本,房主卻似乎不怎麼擔心,因為據有關數據顯示,日本高GDP區域的房產,房屋出租率可達到90%或以上。

下面,居外就來為大家解析日本房產投資5大高回報途徑。

1、二次售賣

這是最常見也是最直接的房產投資賺錢方式,原理基本上和炒股一樣,低價買入,高價賣出,憑借差價能賺不少錢。但是這種方式在日本可能有一些不太能行得通,最主要的原因,是在於日本根據房屋持有年限不同,會在二次轉賣的時候要求納稅,所以在日本很少有人會這麼做。

2、普通出租

房屋出租的優勢:

  1. 有比較穩定的回報金額,也就是租金,甚至可以用租金來償還其他房產的貸款;
  2. 保持房產的所有權和房屋的價值,有很大的持有安全感。

東京都練馬區“石神井公園”站徒步15分
著名的一流開發商:松下住宅施工設計
開放式大客廳,樓梯設計,高耐久性的鐵骨木造建築
土地面積100平方米、建築面積99平方米
永久產權、贈送高級家具
附近大型自然公園,生活設施齊全
售價6980萬日元(約445萬人民幣)
居外物業編號:48838721 點擊查看房源信息

3、投資民宿

自從日本民宿合法化之後,很多中國購房者看上了日本的民宿房源,而這些也大部分集中在了旅游勝地附近。如果您購買的房產有多套房間,可以分別租給不同的客人,那麼也可以收到可觀穩定的回報。

東京JR総武線沿線,新小岩駅徒步4分鐘。到東京車站13分鐘,秋葉原14分鐘,交通極其便利。共三層,1,2層出租給6個人。3樓全新裝修,有民宿經營證。房外牆全新刷新。建築面積300平方米,土地面積198平方米,7臥7衛房價約¥896萬。
居外物業編號:48229212 點擊查看房源信息

4、選擇商住兩用房產

在日本,一些商住兩用房也是具有很大投資潛力的。上層居住,下層經商,總體面積無需太大,並且總價相比國內商鋪要低廉很多。選擇一個合適的地段進行投資,豐富的回報也是水到渠成的。

5、投資商鋪

商鋪的年收益率都很高,回本相對較快,特別是如果您選擇的商鋪位置,得到了政府規劃的支持,那將收獲更大的利潤。所以不管是上面提到的商住兩用房產,還是單純的商鋪,在選擇投資之前,一定要對當地政策和投資潛力進行充分細致的了解。

如果並沒有很大的金額來投資商鋪的房產,那麼建議您投資單身公寓。與中國國情不同的是,日本大量的年輕人比起買房更加傾向於租房生活,因此自單身公寓在日本出現以來,一直在租房市場上占有不小的比重。所以,日本單身公寓市場一直以來也是被許多投資者看好的。

東京市台東區單身公寓,建築面積35平方米,1臥1衛,房價約¥191萬。
居外物業編號:47326434 點擊查看房源信息

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來源:日本東寧地產
責編:Zoe Chan