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悉尼有哪些澳洲房地產集團Starr Partners主管Douglas Driscoll預測了在未來一年裡悉尼值得關注的郊區。

1. 中央商務區CBD

CBD是悉尼市的中心，主要以商業為主，是很多公司的總部。CITY和唐人街附近是悉尼大學、悉尼科技大學、TAFE以及其他澳洲大學悉尼分校的學生的集中居住區域，UNSW的一些學生也會選擇在這裡居住。該區域購物和交通非常方便，工作機會多，很多的投資者考慮較高的穩定的投資回報率選擇了CITY市中心的公寓。目前附近的周邊主要有ULTIMO、PYMONT、GELBE、REDFREN、NEWTOWN等。地點極佳，離UTS、USYD、TAFE等只需走路就可到達學校。同時離CENTRAL RAILWAY STATION、唐人街、情人港、BROADWA購物中心都是非常近。該區治安還比較滿意，打工、出行、購物、娛樂方便快捷。北邊的PYMONT也不錯靠近情人港、FISH MARKET、賭場等。但去學校可能需要座BUS，步行較遠。沿PARRAMATTA ROAD 和CITY ROAD東南一塊區域離USYD和UTS非常近，交通非常方便，步行至學校10分鐘。

優點：

1. 如果你選擇住在CBD，那麼你幾乎不用擔心上學會遲到，一覺睡到8點50，然後在一路小跑去上班/上課。
2. 住在這裡在也不必擔心“吃什麼”的問題，從China Town到George街，各國美食一字排開，想吃什麼吃什麼。
3. 再有就是這裡是悉尼人的購物天堂，City Westfield以及附近商圈彙集了全澳最全的奢侈品牌，應有盡有。想買什麼買什麼…
4. 周末的晚上，你的小伙伴很可能會把你家當成他們晚上出去浪的落腳點，你們可以整晚橫掃CBD各種有名的Bar和Club…

缺點：

CBD的房子大多是公寓，真的要挑缺點的話，房租有點貴。稍微好一點的公寓一間主人房需要500澳幣-600澳幣不等，這個價格可以在其他城區整租到一間房子了。此外，CBD路邊不能停車，需要自己租車位；這也是一筆額外的開銷哦！

2. 東區

悉尼東區其實分兩部分，一部分是靠海的，比如Bondi，Double bay，Rose Bay，這些都是毋庸置疑的富人區，也有人稱這裡為上東區。凡是靠水靠海的house，區別就是多少個million了。對於平民百姓來說都是有些遙遠的。更多人想融入那些個區，就租房在那裡。東區本來就相對於其他地區來說面積較小，加上靠海，人們願意居住在那裡，所以房價是最高的。 另一部分是靠近跑馬場、UNSW的 Kensington, Randwick 和 Kingsford，這些區都是不錯的，也被人們稱為下東區。

以Kingsford為首的下東區交通生活便利，購物超市飯店酒吧比比皆是，著名的新南威爾士大學（UNSW）大學就坐落在這裡。由於地理位置近CITY，而且Green Square Town Centre的開發也使得所以周邊的Moore Park，Rosebery，Moscot等區非常受歡迎。

這裡位置得天獨厚，距CITY僅3公裡，去Bondi Junction、東區海灘也咫尺之遙，區內有Centennial Park、高爾夫球場、澳人體育場等地標性的設施，因此這裡的公寓租金相當高。如果置業就比較推薦Rosebery以及Moore Park，因為比起周邊僅數百米遠的Zetland以及Randwick，這兩個新區的價格相對便宜很多。

3. 南區

南區主要包括Hurstville，Kogarah，Rockdale。其中Hurstville是悉尼南部最大的華人社區，其中港澳及大陸南方人居多。該區位於悉尼CITY通往南部Wollongong的軌道交通主線，生活設施齊全，治安環境比較好。

作為悉尼最大的老牌華人區，南區重鎮，Hurstville被悉尼華人稱為“小香港”。其中文名“好市圍”，具有非常典型的港式特色。這裡是悉尼最大的華人聚集地，兩旁的華人店，雜貨鋪，中餐館，咖啡店，面包店，旅行社，禮品店，肉店，燒腊店，蔬菜店，醫療中心樣樣俱備。

Kogragh區則是學校好，又有TAFE，還有很大的公立醫院，相對又比較安靜，所以不少華人也會選擇在這裡居住。南區Oatley以南，華人比例低，因為靠海，房價貴，屬於南部第二貴區。一般的別墅都要在80萬澳幣以上的價格。另外Kogragh，學校好，又有 TAFE,還有很大的公立醫院。相對又比較安靜。

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4. 西北區

悉尼西北區主要包括Epping，Eastwood，Carlingford，Castle Hill等。Eastwood基本上被亞洲人占領了。在這裡生活和在國內幾乎沒有差別：說中國話、看中國字、買中國食品，不同的只是不用人民幣而用澳元。

由於Carlingford有全悉尼第一的high school，以教育為重的華人自然不會錯過，該區華人比例很高。房價適合第一次買房的人群，但交通不是很方便。Castle hill環境優美，現在華人的比例較小。該區有很大的購物中心，房價也不貴。同樣的，交通相對不是很便利，有公交車直接開到CBD的Wynyard火車站 附近，單程大約45-60分鐘，取決於路面交通狀況。一邊是韓國人，一邊是中國人。物價很便宜，品種也豐富。 Epping已經開通至Chatswood的火車線，交通極為方便，升值潛力大，是個不錯的區。

5. 西區

悉尼的西區（不包括內西區）一般是中東人，印度人， 巴基斯坦人等聚集的地方。當然，西區的房租便宜，生活費也很便宜，比如Auburn有方便的交通又有shopping centre。所以成為部分華人喜歡購買投資房的一個區，而且對於財務狀況不是很理想的人們算是一個比較好的入市起點。

現在Auburn已成為悉尼所有穆斯林的精神家園。很多穆斯林選擇在Auburn居住是因為這裡有一家大的Gallipoli清真寺，由當地土耳其裔居民所建，每周有數千穆斯林來此祈禱。

關於Auburn治安，過去一直沒有好評，甚至有“珍愛生命，遠離Auburn”的傳言，但實際上澳洲的刑事案件往往有很大隨意性，並非周密預謀的類型，常是喝酒磕藥後一興奮搞事。Auburn有家庭最愛逛的Costco，因此這也算是一個加分項吧。

另外一個西區“重鎮”是Parramatta，也被人們稱為“悉尼第二CBD”。Parramatta的主導產業是金融和保險業，也是西悉尼最大的金融業中心。區內的大型連鎖購物中心Westfield是澳洲第五大的購物中心，包括了時尚服飾霸主David Jones和Myer，大型折扣賣場Kmart和Target，超市巨頭Coles和Woolworths，華人百貨“通利”以及“美而廉”，還有容納了11個影廳的連鎖電影院Event。

6. 內西區

悉尼內西區（比如Ashfield， Burwood，Strathfield，Rhodes等），交通方便，比較擁擠，人口密度相對比較高。即便是House，六百至七百平方米已經算大地了。因為其交通便利，許多中國人，韓國人紛紛入住，華人超市，亞洲食品比比皆是。

Burwood是悉尼內西區深受華人喜愛的社區，生活非常便利。聚居了不少華人，位於悉尼內西區，區內有兩座大型商場Westfield 和Burwood Plaza，華人商店、華人超市、各色餐廳等林立，到處都能見到中國同胞。

Ashfield是傳統華人重鎮，屬於最早開發區之一，有悉尼“小上海”之稱。商場，華人超市，餐館，便利店，藥房，郵局，應有盡有，生活便利。大量留學生首選居住地。

Strathfield也是我們所說的韓國城。在Strathfield你能吃到很正宗的韓國料理，隨處可見的韓國超市和韓國餐廳，各種泡菜，各種韓式BBQ，而寫還有許多養眼的韓國美女帥哥。

Rhodes跟其他內西區的城區比起來，算是一個比較新的區。Rhodes所有都是新房，不用擔心清潔問題、昆蟲問題等。 十分鐘就能走到的購物中心，滿足人們一切購物需求。有河景，有步道，晚上可以和家人朋友一起散散步，遛遛狗，生活休閑愜意。因此這裡的租金也比較貴，有的時候甚至跟悉尼City的租金齊平。

內西區另外一個比較受歡迎的區是Homebush。Homebush是一個多元文化城區，學校眾多，住宅有普通的公寓和豪華的別墅，生活在這裡非常舒適。此外大家所熟悉的DFO也屬於這個區。

因為其交通便利，許多中國人，韓國人紛紛入住，華人超市，亞洲食品比比皆是。由於交通生活的便利，居住在這些區的學生可能是來自USYD、 UTS、TAFE、WSU、MQ的 各校學生。USYD和UTS的學生一般集中在Ashfield、Burwood、Strathfield及臨近的SUBURBS。Strathfield 作為交通樞紐及多種族融合的典範社區一直受到追捧，比起臨近的Burwood從價格上非常有吸引力。Rhodes和Homebush  Bay是近幾年發展起來的炙手可熱的地區，區內獨有的水景以 及飛速發展的購物，休閑娛樂設施彰顯了高貴典雅的生活氣息。

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7. 北區

北悉尼一直是我們俗稱的富人區，由於北悉尼依托美麗的悉尼港海灣沿岸，多數有錢人對此情有獨鐘。清爽的街道、誘人的海景、較好的治安都是這一地區高質量的生活標准。北區分為上北區（Upper Lower Northshore）和下北區（Lower Northshore）。而下北區的房租是真的貴！下面以Mosman為例簡單的介紹一下。

Mosman是悉尼最有名的地區之一。這裡歷史悠久，隨處可見文化遺址；同時又臨近悉尼海港，景色十分優美動人，該區擁有Taronga動物園、Balmoral海灘等。

再來說說上北區，上北區華人比較了解的應該是Chatswood，因為很多早期移民以及龐大的華人社區，所以很多華人稱之為移民的第一站。Chatswood距離CBD僅8公裡，交通方便，又擁有Westfield等大型百貨，華人餐廳一應俱全，在加上周圍有很多澳洲排名靠前的名校，因此，這裡一直受到華人的青睞。

 

澳大利亞聯邦（英語：Commonwealth of Australia，通稱Australia；縮寫：AU、AUS），簡稱澳大利亞、澳洲，是全球面積第六大的國家，大洋洲最大的國家和南半球第二大的國家，僅次於巴西。澳洲國土包括澳洲大陸，塔斯曼尼亞島以及數個海外的島嶼，面積和美國本土相似，是世界上唯一一個國土覆蓋整個大陸的國家。與其隔海相望的東南近鄰是新西蘭，西北是印度尼西亞，北邊是巴布亞新幾內亞、西巴布亞及東帝汶。

澳洲人平均擁有國土面積是世界最廣闊的國家之一，有多樣的自然景觀，包括熱帶雨林、別稱為“紅色中心”的沙漠、吸引很多旅客的海濱及馳名遐邇的自然遺產大堡礁及烏魯汝，澳洲和美國是並列擁有世界自然遺產最多的國家。經濟成就亦屬世界高度發達國家。澳洲是全球第12大經濟體，人均國民生產總值排名世界第5，並被瑞士信貸集團列為世界財富中值最高的國家。並在多項指數與排名例如生活質素，健康，教育，經濟自由度，公民自由度與政治權利中名列前茅。澳大利亞積極參與國際事務，是聯合國、G20、英聯邦、太平洋安全保障條約、經濟合作與發展組織、亞太經合組織及太平洋島國論壇的成員。

澳洲的貨幣是澳幣。2010年，澳幣正式取代瑞士法郎的國際地位，成為全球第五大流通貨幣。 澳大利亞金融業極為發達，澳大利亞是世界上銀行總價值第三高的國家，僅次於中國和美國。澳大利亞四大銀行的市值甚至超過了歐元區所有國家所有銀行的總和。

澳洲的科學技術在能源利用領域、醫學及化學領域、市場資源管理、農業及畜牧業領域等貢獻良多。在醫藥領域，一些大學以及眾多學者對於人類器官移植基礎以及免疫學，人類大腦神經，利用細菌以及微生物學方面為全球最為先進的國家之一，其中霍華德•弗洛裡男爵曾與1945年因為與德國和英國的科學家共同研究出盤尼西林（青霉素），而獲得諾貝爾醫學獎。

澳洲是核融合科技的發源地。澳洲國立大學內的H-1NF是全球核融合與電漿研究的重鎮，目前也是南半球唯一的核融合研究設施。澳洲也是全球利用太陽能能源最為廣泛與先進的國家之一，太陽能技術被廣泛的應用在工業，農業，民用設施等領域。澳洲的農業及畜牧業擁有先進的管理體制與極高現代化的設備，是全球最為發達的國家之一。在培育農作物，漁業以及飼養牲畜方面產生了大量的科技成果，並保有先進的無污染培植飼養環境，令農業成為國家的支柱產業之一。在海洋生物技術方面澳洲亦是全球最為先進的國家之一，全國設有多個海洋生物研究機構，豐富的海洋資源得以被充分的利用，生物食品業亦異常發達。

工業科技方面，十九世紀以來至二十世紀中葉澳洲受到英國影響，設立眾多重工業企業，這其中有現在已是通用汽車旗下的霍頓汽車、大型車身生產企業傲群、采礦業巨頭必和必拓公司的前身布羅肯希爾控股公司以及力拓集團等，科技方面亦有Altium公司。截止2011年，共有十三名澳洲科學家以及文學家摘得諾貝爾獎。

澳大利亞教育為世界知名，全國有1所國立大學（聯邦政府立法成立）、36所公立大學（州政府立法成立）及2所私立大學。1990年代，各所大學皆已經升格為綜合型大學，且於海外廣設分校。2019年，有7所大學進入世界前100大，16所得到AACSB國際認證。澳洲不同於美國，其最知名高等學府皆為公立。澳洲每年吸引到世界各地學生前往留學，是全球重要的教育樞紐之一，亦是澳洲經濟的最主要收入來源之一。

澳大利亞礦產資源豐富，有“坐在礦車上的國家”的美譽。鋁土礦、鉛、鎳、銀、鈾、鋅、鉭的探明經濟儲量居世界首位。

澳大利亞為南半球第一大工業國，工業十分發達。主要工業部門有采礦、冶金、鋼鐵、機械（主要為采礦機械）、化工、紡織、造船、食品、制藥等。采礦業為澳大利亞最主要的工業部門。澳大利亞為世界最大的煙煤、鋁礬土、鉛、鑽石、鋅及精礦出口國；第二大氧化鋁、鐵礦石、鈾礦出口國；第三大鋁和黃金出口國。此外，澳大利亞煤、鋰、錳礦石、鎳、銀的產量也相當大。

澳大利亞的農業較為發達。主要農作物有小麥、大麥、油菜籽、棉花、蔗糖和水果等。澳盛產小麥，是世界第二大小麥出口國，有“手持麥穗的國家”之稱。澳大利亞有著發展畜牧業的優良條件：草原面積廣大；牲畜種族優良；交通運輸便利；食品工業發達。這些優良條件促使澳大利亞成為世界第一大羊毛和牛肉出口國。澳大利亞的綿羊數量長期在1億只以上，人均達5只，是世界上綿羊數量最多的國家，有“騎在羊背上的國家”之稱。

澳大利亞漁業資源豐富，有3000多種鹹水、淡水魚、甲殼及軟體類水生物，其中已進行商業捕撈的約600種。澳最主要的水產品有對蝦、龍蝦、鮑魚、金槍魚、扇貝、牡蠣等。

大洋洲是亞洲與南美洲、非洲與南北美洲之間船舶和飛機往來所需淡水、燃料及食物的供應站，又是世界海底電纜的交彙處，地理位置十分優越。憑此優勢澳大利亞形成了兩個排名世界前三十的大型港口悉尼與墨爾本。同樣憑此優勢澳大利亞形成了很多重要航空港，如悉尼、墨爾本、堪培拉、布裡斯班、珀斯、阿德萊德。

作為第三產業的重要組成部分，旅游業在澳大利亞得到長足而迅速的發展。因為有著優美的自然風光和珍稀動植物資源，加之發達的經濟，澳大利亞成為讓人流連忘返的旅游聖地。主要旅游景點有悉尼歌劇院、港口大橋、悉尼塔（南半球第二高建築）、黃金海岸、大堡礁、北艾爾湖、墨爾本藝術館、土著人發祥地卡卡杜國家公園及土著文化區威蘭吉湖區等。

澳大利亞為貿易強國，是世界十大農產品出口國和六大礦產資源出口國之一。小麥出口量高居世界第二位。主要出口商品有煤、黃金、鐵礦石、原油、天然氣、鋁礬土、牛肉、羊毛、小麥、糖、飲料等。主要進口商品有航空器材、藥物、通訊器材、轎車、原油、精煉油和汽車配件等。澳大利亞的主要貿易對像有中國、台灣、日本、美國、新西蘭、德國、英國、南非、沙特阿拉伯、印度、韓國、新加坡、印度尼西亞、巴西等。其中，日本、美國、新西蘭、中國及新加坡為澳大利亞最重要的貿易伙伴。

澳洲統計局估計在2019年1月，全國人口為25,211,500人，多數澳洲白色人種的祖先是19、20世紀的英國移民。來自其他國家者也很多，澳洲與美國一樣是外來移民人口比例占絕多數的國家，其外來移民數量更居世界第一。例如歐洲的德國、希腊、意大利和一些亞洲國家或地區，如日本、台灣、印度、中國大陸、香港、越南和西亞諸國。澳洲最早的原住民如今不及總人口的1%。截止到2015年6月30日有670萬居民出生於澳大利亞之外，占全部人口的28%。近年來澳洲東岸的一些國際化大都市，如悉尼和墨爾本以其高福利、高薪水以及良好的經濟氛圍吸引了包括美國在內的很多北美以及南美的新移民。中國和印度近年來超過英國等歐洲國家成為澳洲單年度最大移民的來源國。居住在澳大利亞，但在中國大陸出生的人口增速極快——自2006年起增長了一倍，於2016年達到51萬人。

澳洲是一個高福利國家，福利的種類多而齊全，主要包括失業救濟金、退伍軍人及家屬優撫金、殘疾人救濟金、退休金以及家庭補貼等。2018年12月，就業人數為10,804,000，失業人數為504,000，全職成年職工人均周工資1,165.3澳元，家庭消費開支同比增長0.7%。然而，澳洲亦是一個稅率極高的國家，最高達到47%。全球最具移民吸引力排名，亞太地區澳洲排名第一，世界排名第三.

為什麼選擇投資澳大利亞房地產？

第一、經濟發展的穩定性與發展潛力優勢

從08年的全球金融危機爆發到現在，歐洲經濟遭遇重挫，歐元走低，估計今後多年都難以恢復元氣；美國雖然以其強大的經濟基礎，抗御危機影響的能力強過歐洲，但是仍掩不住開始走下坡路的頹勢。而比起美歐來，澳大利亞是第一個從危機中恢復過來的西方發達國家。根據國際貨幣基金組織（IMF）的統計，2010年澳大利亞的人均GDP已近超過包括美國在內很多國家，躍居2000萬人口以上國家中的第一位。

而且澳大利亞的幾個經濟發展特性也決定了，它將在今後很長一段時間內維持經濟的繁榮發展。資源性大國的特點是其中最重要的一點。尤其是鐵礦和天然氣的龐大儲備和世界市場的廣泛需求，使之成為澳洲經濟的造血機。據預計，到2050年，世界將產生“經濟四極”，分別是美國、日本、中國和印度。其中有三個國家都在亞洲，而且都是資源進口型國家。它們和澳大利亞之間產生了極為理想的經濟貿易互補關系，這就為澳大利亞的經濟得以在今後半個世紀裡得以持久繁榮提供了可靠保證。此外，澳大利亞還有教育出口和旅游業這對經濟發展的雙翼。所以澳大利亞的未來宏觀經濟形勢是絕對值得看好的。

第二、政局平穩，社會環境較安定

比起罪案頻發，富裕人士不得不雇佣保鏢護身的非洲地區，抑或治安形勢也不穩定的東南亞地區，澳大利亞的治安狀況，社會平穩程度，居民的友善性要好得多。在這樣一個和諧的環境中做投資，完全可以高枕無憂。大家想必都知道2011年初利比亞動亂加和戰亂的情況。為此，當時中國從撤出了3萬華僑華工。從這件事中我們一方面看到了中國國力增長和政府對海外僑胞的關懷，但同時也看到，當地的政治不穩定性造成了中國投資的巨大損失。這也讓大家了解到，政治安定系數將越來越成為赴海外投資的人士首先要考慮的方面。

第三、自然環境的安全性

2011年日本的地震、海嘯和因之引起的核泄漏事故震驚了全世界，上百萬人在這場災害中受難。如果投資事業遇到類似的自然災害，就會蒙受巨大的損失。與之相比，澳大利亞數百年來，一直處於平穩的自然狀態中，沒有遇到過什麼大的自然災害。尤其是墨爾本地區，雖然瀕海，可由於面對的是一個海灣（Phillip Bay），所以不會有海嘯威脅之虞。

第四、得天獨厚的生活環境

目前，世界上一些經濟發展較快的地區都存在人口過於密集的狀況，但是澳大利亞是極少數居住生活環境舒適寬敞的國家。而且比起同樣類型的加拿大，澳大利亞的氣候又有很大優勢，冬天不很冷，夏天少酷熱，墨爾本還是被評為世界上最宜居住的城市。

第五、與投資緊密相關的法律政策也有利於房地產投資

一方面，澳大利亞沒有遺產稅。在美國，因為遺產稅，很多房產的繼承人不得不繳納相當於總值50%的稅金，再加上其他稅種，有時甚至要繳達70%的稅金。而在澳洲，房產的價值可以百分之百傳承給下一代。在稅務方面，澳洲每年的稅費約美國的10分之一。另外，澳洲房產穩定增長，平均7~8年翻一番，這對於通過出租獲利的投資者來說，澳洲房產也較有保障。

 

洛杉磯華人主要聚居在洛杉磯東部市郊的聖蓋博谷地區 （San Gabriel Valley），其中以蒙特利公園市（Monterey Park）、阿罕布拉市（Alhambra）、聖蓋博市（San Gabriel）、柔似蜜市（Rosemead）、天普市（Temple City）、亞凱迪亞市（Arcadia）、聖馬力諾市（San Marino），南帕薩迪納市（South Pasadena），哈仙達崗（Hacienda Heights），羅蘭崗（Rowland Heights），鑽石吧市（Diamond Bar），核桃市（Walnut）這些地區為主。

大量華資企業隨著中美貿易的不斷增加，而湧入美國西海岸的最重要港口洛杉磯，並在聖蓋博谷地區的南愛爾蒙地市（South El Monte）、工業市（City of Industry）落戶。這也使得這兩個常住人口極少的城市，成為華裔企業的主要集中地，表現出鮮明的華人商業特色。

特別值得一提是蒙特利公園市（Monterey Park），中文多簡稱為“蒙市”，當地的居民超過一半是華裔，目前全市5位市議員當中有4位是華裔，1983年全美首位華裔女市長在此誕生，因此蒙市也成為美國有史以來華人特色最濃厚、華人自主權最強的城市。所以“蒙市”順理成章成為了華人小區的中心，並已取代了傳統中國城（China Town）的地位。

2018年洛杉磯房市走勢

房價中位數：68.6萬美元

每平方米售價：5662美元

租金中位數：3500美元

2018年房價走勢：上漲2.2%

2019年房價走勢預測：下跌0.1%

居外投資分析

自從2007年美國由於次級信貸房地產泡沫崩潰後，洛杉磯的房價也相應受到了影響。在有些地區，房價跌幅甚至超過了50%。但是，一些華人聚集的高等社區，房價還是堅挺的。所以說，洛杉磯房價取決於供需。而華人社區基本上由於需求高，供應少，房價保持了較好的價位。

一般來說，洛杉磯的房價取決於房地產所在的城市。對於學區較好的城市，房價就比較高。舉例來說，在2013年，洛杉磯房價最貴，學區最好的城市之一聖馬裡諾市（San Marino）的房子最低也要100萬美元，其次的阿凱迪亞市（Arcadia）房價也要在70萬美元以上。但是，在比較偏遠的地方，可以買到15萬美元以下的房子。由於美國房地產市場的復蘇，洛杉磯的房價也有所上漲，漲幅最高的是洛杉磯的富人區。洛杉磯縣房市之昂貴在全美排名第三，僅次於舊金山和橙縣。

洛杉磯有哪些漲幅較高的熱門區域呢？

聖馬利諾（San Marino）
房價中位數：$2,257,000
10年增值：52%

聖馬利諾（San Marino）是一個位於美國加利福尼亞州洛杉磯縣，富裕的小城市。亞裔人口占當地人口的一半左右，而且以華人為主。據資料顯示聖馬利諾的家庭年收入中位數達到$15.6萬美元。

早先該市居民多為律師、會計師和醫師等高專業程度的中上階級白人，近二、三十年開始有許多富裕的亞裔家庭移居，聖瑪利諾更因此有“小比佛利山莊”的美名。

聖瑪利諾在加州學區中排名第一，這也是很多華人選擇居住這裡的主要原因。

這裡的房價中位數高的驚人，為$225.7萬美元。這裡大多數房子是建於1920-1950年代。這裡的房子91%左右是房主自住的，8%左右是出租的房屋，0.5% 是用於度假的房屋。這裡房屋的空置率是6.5%左右。

聖馬利諾房子的占地從4,500平方英尺（420平方米）開始，很多房子的地是大概在30,000平方英尺（2,800平方米）左右。因為San Marino市的居民很具有保護歷史的意識，這裡的房子要想翻建和改建是很難通過審批的。所以這個城市保留了歷史的風貌，沒有到處新建的和周圍環境不符的別墅。這個城市都是以獨立屋組成，沒有聯排和公寓樓。所以可以說是居家的好環境。

聖馬利諾還以它的一流學區著稱。這是學區的四所學校。其中兩所小學，一所初中，一所高中。聖馬利諾高中有部分資金來自國家教育資金，但是私人捐贈的部分也是很多。自1980年以來，聖馬利諾已經得到 $18,268,485 美元的私人捐款。 聖馬利諾高中是加州API成績最高的學校之一。2004-2010年，聖馬利諾高中API連續7年在加州328所高中裡排名第一。2006年授予全美藍色絲帶學校。聖馬利諾的兩所小學也是藍色絲帶學校。

亞凱迪亞（Arcadia）
房價中位數：$1,099,200
10年增值：44%

亞凱迪亞是美國加利福尼亞州洛杉磯縣的一座城市，位於聖蓋博山山腳、洛杉磯市中心東北21公裡。這個30年前幾乎一致是白人的城市，現在有45%的亞裔。這種轉型與台灣、中國、韓國和日本等亞洲國家的財富迅速增加並且移民美國有密不可分的關係。

亞凱迪亞已經有相當規模的亞裔移民社區和相對周邊較高的生活品質，這些也對其他地區的亞洲新移民家庭有吸引力。富裕的亞裔移民也搬離移民第一站蒙特利公園市而遷往較富裕的阿凱迪亞和附近的北聖蓋博、聖馬利諾、南帕薩迪納、及天普市。由於現在來自中國大陸移民也日益增加，加入台灣移民人口在阿凱迪亞的行列，使華裔人口日益成長。

1990年代初以來，越來越多的台灣及其它亞洲移民企業-如大華超市、光華超市以及廣受歡迎的台灣鼎泰豐皆陸續在亨廷頓大道以南、沿著鮑德溫街的一些小型商場和店面中出現。

亞凱迪亞有很好的公立學校，這是許多年輕的上層中產階級亞裔移民家庭所追求的。他們希望他們的子女在美國能接受好的教育，將來進入好大學，並有理想的職業。該學區亞裔已成為多數，幾乎達到三分之二，在2005-2006學年，阿凱迪亞高中的學生中63-65 ％是亞裔，遠高於亞裔在市民中的比率，非西裔白人只占阿凱迪亞高中學生的24-26 ％，這是因為阿凱迪亞市的白人人口平均年齡較高，許多人小孩早已畢業。

南帕薩迪納（South Pasadena）
房價中位數：$904,900
10年增值：24%

南帕薩迪納（South Pasadena，又譯南巴沙迪那）位於美國加利福尼亞州南部、洛杉磯東北郊，是美國加州洛杉磯郡的一個社區城市，面積8.9平方公裡，常住人口約2．5萬人。她北面靠山，風景秀麗，四季如春；幾乎全年都陽光明媚，是休養勝地。再南面距離附近的華人社區眾多，華人超市和餐館雲集，生活便利得讓你不禁懷疑自己是否是在異國他鄉。

對於美國人而言，南帕薩迪納是座氣質一流、風景優美、保守而富裕的小城市。該地區學區優質，是老牌白人社區，距離洛杉磯市中心10分鐘，華人區5分鐘，極佳的地段。周邊頂級學區配備，帕薩迪納城市學院（PCC），加州理工大學等均在10分鐘車程之內。

南帕薩迪納以其綠樹成蔭的街道，歷史悠久的加州工匠風格的住宅，其獨特的小型企業和優秀的公立學校, 使它成為加州最理想的居住城市之一。

該市有兩大特色，第一是擁有相當多的樹木，因此有“樹木之城”（the City of Trees）的美名；另外是特別重視保護文物古跡，曾於2009年被非營利的“洛杉磯文物保護”組織（The Los Angeles Conservancy）列為A級城市（洛杉磯縣的88個城市中僅6個得A）。

天普市（Temple City）
房價中位數：$681,000
10年增值：14%

天普市是位於美國加利福尼亞州洛杉磯郡、中上階層聚居的小城市。緊鄰阿凱迪亞（Arcadia）、聖瑪利諾（San Marino）、聖蓋博（San Gabriel）、柔似密（Rosemead）。總人口約4萬人，其中亞裔占一半還多。該地區人口稀少，房價逐年穩健上升。

天普市大部分地區屬於天普市聯合校區（TCUSD），該學區包括7所學校：La Rosa小學、Cloverly小學、Emperor小學以及Longden小學。還有橡樹大道初級中學，天普市高中，以及道格·西爾斯學習中心。

 

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根據最新的CoreLogic房價指數，截至2019年1月，澳大利亞全國的房價中位數為528,553澳元（折合約253.2萬元人民幣）。

根據全球房地產指南（Global Property Guide）的研究，位於澳大利亞最重要城市（如悉尼）市中心的公寓平均每平方米的價格為10,711美元（折合約71,710萬元人民幣）。換句話說，如果想要在悉尼市中心購置一套80平米的房產，成本大概需要573.7萬元人民幣。

而以下這個悉尼公寓項目The Retreat，毗鄰悉尼奧林匹克公園場館區，距離Parramatta CBD僅7公裡、悉尼CBD 15公裡、悉尼機場18公裡。這裡擁有完備的生活設施、豐富的文化娛樂場所，交通便利、四通八達，是安居置業的完美之選 。一套2臥2衛公寓，建築面積80平方米，房價只需要約368萬元人民幣。

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根據最新的CoreLogic房價指數，截至2019年1月，澳大利亞全國的房價中位數為528,553澳元（折合約253.2萬元人民幣）。不過，澳大利亞各地的房價差異甚大，別墅和公寓房之間的價格也存在區別。

下表顯示了據realestate.com.au統計的澳大利亞八大州府城市的別墅和公寓房價中位數，以及季度和年度增長情況。

悉尼別墅的房價中位數為95.5萬澳元（折合約456萬元人民幣）：

來源：realestate.com.au

墨爾本別墅的房價中位數為73.7萬澳元（折合約352萬元人民幣）：

來源：realestate.com.au

布裡斯班別墅的房價中位數為53萬澳元（折合約253萬元人民幣）：

來源：realestate.com.au

阿德萊德別墅的房價中位數為46.5萬澳元（折合約222萬元人民幣）：

來源：realestate.com.au

霍巴特別墅的房價中位數為45萬澳元（折合約215萬元人民幣）：

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達爾文別墅的房價中位數為48.8萬澳元（折合約233萬元人民幣）：

來源：realestate.com.au

堪培拉別墅的房價中位數為67萬澳元（折合約320萬元人民幣）：

來源：realestate.com.au

珀斯別墅的房價中位數為50萬澳元（折合約239萬元人民幣）：

來源：realestate.com.au

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澳大利亞房產憑借其成本低、增值快等獨特優勢深得海外買家的青睞。澳洲房產交易主要包括三大類：新房、樓花及二手房。

由於政府部門的限制，非澳洲公民或永居人士不允許購買二手住宅或二手商業用地（長期簽證持有者只能購買二手自住房，並且需要在離境前三個月將房產賣出），所以對於海外買家來說，新房或者樓花則變成了首選。

那麼，海外人士購買澳洲新房（公寓）需要做些什麼？

1、選定房產

在選定了信任的房產中介之後，買家根據喜歡的戶型、朝向、窗外景觀等選定心儀的房產，將“小定”訂金支付給開發商的信托賬戶，申請保留該房產。“小定”訂金一般是5000澳元左右。由於澳洲的公寓戶型眾多，所以如果買家傾向於購買現房，最好還是親自去看房。

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2、冷靜期

在支付“小定”之後，買家可以得到非常人性化的一周冷靜期，認真思考是否真的決定購買該套房產。如果買家在思考之後決定放棄購買，開發商則需要無條件退還小定訂金；如果買家決定繼續購買，則進行到購買流程的第三步，簽訂合同。同時，澳洲政府規定買賣雙方均有代表律師，買家在此時需要選定購房律師，買賣雙方將各自承擔己方律師費。

3、海外買家購房申請

由於買家並非澳洲公民或永久居民，買家需要向FIRB提交購房申請。FIRB全稱Foreign Investment Review Board，中文譯名為外國投資審批委員會，主要負責審批外國投資者的在澳投資項目。申請費如下（2018年七月更新）：

FIRB的審核一般由律師陪同完成。

4、簽訂合同

開發商在收到“小定”之後會准備購房合同，交給開發商的代表律師審核，審核過的合同將交到買方代表律師手中，由買方律師為買家逐條解釋，買家完全理解合同條款並且無異議後簽訂合同。如果買家在海外，則買家簽字後的合同原件需發回澳大利亞（買家可保留合同副本），開發商在合同上簽字後發還給客戶。

5、支付首付

在簽訂好合同之後，買家需要在合同規定期限內（一般是兩周）支付購房全款的10%作為首付，首付款將轉到開發商代表律師的銀行信托賬戶，受到澳洲政府監管。這筆錢將安全地儲蓄在該賬戶中，可以獲得利息，直到房產交割成功之後才會真正落進開發商的口袋。之前“小定”的款項會返還給買家或者抵扣首付款。

6、繳納印花稅

各州的印花稅稅率各不相同，具體數額由律師核算。

新州法律規定，對於海外買家來說，房產印花稅需要在交換購房合同後的三個月之內完成繳付，如果交割日期在三個月之內，則印花稅需在交割之前完成繳付。以下是RayWhite提供的新州印花稅指南：

海外投資者需要額外繳納8%的印花稅附加費。

7、房屋施工

如果買家購買的是樓花，在開發商建造期間，買家不需要支付任何費用。

8、辦理貸款

在房屋交割前的三個月，買家律師會通知買家房屋即將竣工，如果需要貸款，買家需要聯系貸款經紀人，准備貸款材料，申請貸款。如果買家購買的是現房，建議咨詢律師，提前准備貸款。

9、交割前驗房

在房屋建造完成後，開發商會邀請樓花買家或代表前去驗房，買家需要在這次驗房中確定房屋建造是否符合合同規定的建造要求，保障自己的權益。

10、交割

在房屋交割前，買方律師會通知買家具體交割日期以及發出付款通知。交割當天，買家拿到新房鑰匙，支付購房尾款的全額，尾款將轉入開發商代表律師的信托賬戶，然後轉交給開發商，完成交割。如果買家有貸款的話，買家在拿到新房鑰匙的當天開始還貸。

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根據realestate.com.au最新的房價數據，截至2019年1月，悉尼別墅的房價中位數為95.5萬澳元（折合約457萬元人民幣），較去年同期下跌6.5%，也較上一季度下降1.1%。

來源：realestate.com.au

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墨爾本的房價同樣呈現跌勢，但跌幅明顯較為溫和。墨爾本別墅的房價中位數為73.7萬澳元（折合約352.7萬元人民幣），較去年同期下跌1.9%，較上一季度下降0.7%。

來源：realestate.com.au

以墨爾本現時的別墅房價中位數，可以考慮下面這套墨爾本克羅伊登（Croydon）三居室住宅，位於野生動物保護區對面的一塊1007平方米的地塊上。從精美的花園到精心設計的室內，這裡有很多讓您喜愛的設計。房價約¥397萬。

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跟中國壹樣，美國也是壹個幅員遼闊的國家，對於中國買家來說，眾多的美國城市中，該選哪個城市呢？？

根據居外網數據顯示，2019中國買家在美國買房主要聚焦在以下主要城市：紐約、波士頓、西雅圖、舊金山、洛杉磯、邁阿密 ，具體的城市排行如下：

因此，了解這些排名靠前的美國城市區域概況，也就等了解了美國最值得買房的熱門區域。點擊以下鏈接，查看各城市的區域情況：

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