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澳大利亚面对2018年房市跌落的状态，很多海外房产投资者都会想2019澳大利亚房市是否会出现回温的趋势。很多人都在预测澳大利亚的房地产市场，相较于2018年，2019年会稳定发展很多，房价也会渐渐的趋于平稳状态。但在2019年上半年推动澳大利亚房价不利的因素主要还是供给问题，信贷收缩以及投资者犹豫不决。当然失业率较低，工资增长速度快是推动房价增长的有利因素。

整个澳洲房价处于下跌趋势的时候，悉尼和墨尔本这两大城市的表现是最弱的。按照澳大利亚目前的房地产市场来看，悉尼和墨尔本这两座最大的房地产市场将会变成最弱的房地产市场。到2020年他们的房产价格上涨可能会达到4%左右。在12年至17年这五年的时间里面，悉尼的房价上涨了85%左右，在17年达到顶峰之后，慢慢的出现下跌趋势。

同时墨尔本的房价也上涨到了70%左右，两者都是在2018年年初开始进行下跌的状态，其实这是一个周期性的问题。在2018年9月份的时候，这两座城市在巅峰时期分别又下跌了8%和6%。按照这样的趋势进行预测的话，悉尼独栋的房价在2018年同比下降8%之后，2019年可能会出现一个持平的状态，到2020年的时候会慢慢的回温上升。

独栋与公寓进行相比的话，公寓的弹性更加高一些。西丽公寓的房价同比下跌了3%个点，并且在未来两年的发展中可能会上涨到3%-5%左右。在澳大利亚房地产市场上面的新政策当中，印花税的免减政策是非常有利于当地公寓市场的发展的。通过目前澳大利亚的人口数量来看，悉尼公寓住房的需求是不会导致一定范围程度内的价格下跌的。

澳大利亚房地产市场风波，可谓是一波未平一波又起。因为经济全球化的原因，再加上美联储的压力使得澳大利亚的房地产市场，在2018年过得并不是很顺利。悉尼和墨尔本这两大城市的房价可以说是起起伏伏。很多想要投资澳大利亚房地产市场的投资者有点望而却步。当然面对这样的情况，澳大利亚政府也颁布了相应的解决方案。同时关注澳大利亚房市预测的人数也不在少数。

澳大利亚房市的走势情况还是要根据这三个方面来进行推断人口增长因素，利率以及经济的发展情况。澳大利亚的经济发展一直以来都是比较稳定的，并且每年移民定居国家的人数也在不断的增长。只是近两年澳大利亚的利率受到了影响，这一影响直接拨动了房地产市场的发展。房产价格的变动本来就和利率息息相关，利率低，自然购买的人数会增加，如果利率一旦高起来，很多人都会望而却步。

在澳大利亚进行房产投资，不一定非要投资墨尔本和悉尼这两座城市。找一个前景发展不错的城市进行投资也是可以的，比如说布里斯班。该层次的利率估计大约在0%至3%左右。房价上涨的空间大约在3%至7%左右。房产投资当中，占据房地产市场主体的是住宅类型，在购房的过程中，如果利率过于太高，该国家当地的居民一般都承担不起。

在澳大利亚进行房地产投资，要学会多种方面，多种是为了去了解当下澳大利亚房地产市场是一个什么样的情况。选择城市投资房产类型的时候，不一定非要在发展最好的两个城市里面进行。潜在空间和回报率比较大的房产，同样也是比较值得期待的。

每一个国家的市场和发展，在新的一年里面都会有所调整，海外房产投资一直都是大部分人比较关注的一个话题，澳大利亚的房产，在近两年的发展中，给我们呈现出一种起伏不定的感觉，所以很多房产投资者都想着去多了解一下关于澳大利亚房价预测内容。澳大利亚的悉尼和墨尔本是房地产投资的主要两大城市，所以我们在进行房价预测的时候，也主要围绕着这两大城市进行分析。

影响房产价格受波动的因素有很多，人口增长，经济发展以及利率问题是最常见的三个因素。在2018年的时候，澳大利亚因为利率方面的原因，使得房地产的价格属于一个下跌情况。根据4月份澳洲住宅市场价值的报告，澳大利亚全进住宅价值环比下跌了0.1%。不过有一些小城市，在发展的过程中出现了上升趋势。2018年澳大利亚城市房价预测就是一个下跌的趋势，比例评估大约在4%左右。

按照上面的形式和发展，今年澳大利亚房地产市场的房价，应该也会呈现一个下跌的趋势，特别是以悉尼和墨尔本为首的这两大城市。通过以往的数据，可以明显的感受到他们的清仓率徘徊在50%左右，市场的交易状况明显不怎么好。墨尔本的房价预期会下降到3%左右，从住宅数量价格的角度上面来看，不管是墨尔本还是悉尼，都高估了他们在市场方面的占有率。

在目前的这种情况下，如果你想要投资澳大利亚的房产的话，建议去多多了解各方面的相关内容。在一定角度来说，澳大利亚的房地产市场目前不是特别的稳定。即便表面上相对来说是比较稳定的，但是一旦有一个因素爆发，就会出现崩盘的现象。

海外团体购房投资，除了比较热门的美国和加拿大以外，另一个选择比较多的国家就是澳大利亚。澳大利亚是一个进口国家，大多数时候，它们的发展都是通过吸引外资来进行的。在各方面的投资项目当中，政府提供的优势和福利条件比较多，所以很多人都会选择在澳大利亚进行投资，房产是其中的一个。澳大利亚房价走势情况在近几年的发展中变动，还是有一些大的。

澳大利亚的房地产市场在近期的发展过程中处于一个比较低迷的状况，它的价格以及成交量都是处于一个下跌的情况，悉尼和墨尔本这两大城市的现象是比较明显的。澳大利亚房地产市场价格处于一个下跌的情况，那么澳大利亚家庭资产就会面临一个缩水的状态。一旦家庭资产面临缩水，那么就会抑制每一个家庭的消费情况使得该国家的经济出现负面影响。

悉尼房价明显处于一个下滑的状态，根据较权威的地产分析机构数据显示悉尼房子拍卖清盘率大约在44%，和去年同时期进行相比，下降了60%。墨尔本也是处于一个下降的状况，和去年的进行相比，下跌了67%。悉尼和墨尔本这两大城市是澳大利亚发展最好，人口最为密集的城市。这两大城市房地产占整个澳大利亚比例的60%，它们的数据分析非常具备代表性。

在10月份的时候，悉尼房产价格中位数下跌，大约为7.2万澳元，跌幅达到了7.4%，可以说创造了澳洲房产下跌的最大跌幅。墨尔本下跌约为4.5万澳元，跌幅比率达到了4.7%。这两大城市的房产价格数据明显呈现一个疲弱状态，全澳洲的数据相对来说也不是特别的乐观。按照这样的发展情况来看，澳洲的房地产市场可以说是相当不稳定的。

澳大利亚房市走势的情况受到的关注度还是比较高的，毕竟每年在澳大利亚进行房产投资的国内人士有很多。澳大利亚房地产市场这几年受到的变动因素相对来说还是比较大的。悉尼和墨尔本作为澳大利亚的两大城市，房地产价格涨涨跌跌起伏不定。在澳大利亚的房产投资当中，悉尼和墨尔本这两大城市所占整个房地产投资的60%，所以在探讨澳大利亚房市价格上面的走势问题时，主要以这两个城市为主。

澳大利亚的房地产市场价格的变动，其实和澳大利亚的银行有着比较密切的联系。从2016年的8月份一直到现在，澳洲的现金利率一直保持在1.5%左右。澳洲房地产价格之所以会出现上涨的情况，是因为它的现金利率降低了，市场上面一旦流动资金增加，房产的交易数量必然会增加。这也就意味着如果未来澳洲的现金利率一直保持在1.5%左右的话，那么澳洲房地产市场的价格一直会处于一个上涨的状况。

根据一些数据的相关统计，我们可以感受到墨尔本和悉尼的房产价格是不相上下的，甚至在以后的发展过程中，墨尔本的房价会超越悉尼。你想房地产市场价格变动的因素，还有一个很大的原因就是人口的增加。每年墨尔本和悉尼人口增加得速度比例是比较快的。一旦人口达到一定的量，对住房就会有相关的需求，在不满足的情况下自然就会把房价提高。

澳大利亚房地产市场的走势情况，他所受到的因素是来自各个方面的。所以国内人是在进行海外房产投资时，一定要去了解一下该国国内发展的情况，以及其他方面的东西。房产投资主要看的是它的增值空间和回报率，如果一个房产后期的价值不能大于之前所投入的成本，那么该房产也没有投资的意义。

根据全球房地产市场的发展情况来看，我们可以清楚的感受到有一些国家的房地产价格不是处于一个暴涨的状态，就是处于一个暴跌的状态。澳大利亚是一个留学移民比较多，地产投资比较火热的一个国家，所以很多人在进行房产投资的时候，都会去关注澳大利亚房价的发展情况。根据相关的信息，我们可以清楚的感受到澳大利亚的房价和以往相比，目前处于一个下跌的情况。

影响澳洲楼市的发展情况，主要包括下面五个方面。首先是楼市的休整调整状况，并不是特别的认真；经济的增长情况却处于一个强劲的上升趋势；很多人在进行房产购买的时候，都会选择贷款支付，但是澳洲的房地产市场却在贷款销售上面运营的方法不是特别的妥当；，再加上信贷紧缩和深度的衰退使得澳洲整个房地产价格可能处于一个暴跌的状态。

根据Mott预计，澳洲的经济发展可能会面临首次的衰退情况，并且房地产市场的房价可能会暴跌30%左右。在这样的一个情况下，可能会迫使澳洲联储利率下降到零启动宽松的投资政策。当然除了这种情况以外，还会有一些相关的房地产市场调整政策。这种情况一般是第三种建模情况，通常是将楼价调整到10%左右，在一定程度上具有相关的警告意义，毕竟信贷紧缩的风险是真实存在的。

澳大利亚经济发展最好的两大城市悉尼和墨尔本，它们的房地产市场价格，目前处于一个不稳定的增长状况，但是在这样的经济情况下和澳洲汇率的变动下，房产价格迟早会迎来暴跌情况。每一个国家的房地产价格变动影响因素是比较多的，房产投资者在进行海外房产投资时，一定要多多了解该国家政策发展的具体情况。

在2018年7月份的时候，澳大利亚联储决定22个月维持1.5%的低利率。这一决定的推出，直接影响了澳大利亚房地产市场的变动。澳大利亚房市投资最火热的两个城市莫过于悉尼和墨尔本，因为利息决定的推出，让这两个城市房产价格的降速出现了加快现象。根据澳大利亚全国的现象来看，房产投资的需求量明显处于一个渐缓的状态，可能在后面的发展中，会继续收紧抵押贷款的标准。

根据澳大利亚房价趋势图，我们可以清楚的了解到澳大利亚的楼市价格，基本上处于一个持续下跌的状态，目前最新的数据是九连跌。6月份的时候，澳大利亚全国总体的房价环比下降了将近0.2%个点，小城市的下跌情况不是特别的明显，但相较于大城市显而易见。像悉尼墨尔本和珀斯他们分别下降了0.3%，0.4%以及0.5%。这样的状况可以说是澳大利亚房产下跌的热潮。

在政策的不断推动和改变下，目前这种热潮已经结束了。澳大利亚是一个依赖性特别强的出口国家，但是因为美国经济的发展和美联储的影响，使得澳大利亚的房地产市场以及经济市场都受到了相应的波动。近几年来，我们可以通过相关的数据看到，澳大利亚经济增长的出口大部分都是依靠房地产的投资，但是因为全球经济的影响，使得他的房地产投资的数量处于一个点小状况。

这样的一个现象，也不得不让你去考虑澳大利亚房地产市场泡沫化的现象。同时也使得澳大利亚的经济发展变得额外的脆弱，如果澳大利亚的房地产出现了泡沫化现象，那么对于澳大利亚的打击是非常大的。即便目前澳大利亚房地产投资的情况不是非常的好，但是也有一些房地产的投资它的价值是比较大的。所以投资者一定要去详细的了解一下澳大利亚房地产市场的发展。

每年移民澳洲的人数都非常的多，所以澳洲的移民项目也是非常多的。澳洲不仅社会经济福利待遇比较好，它的教育水准也非常的高的。除此之外，澳洲的投资市场是非常稳定有前景的，正是因为这些比较优势的条件，吸引了大量的人想要移民定居于澳洲。澳洲的移民项目不一样，针对的人群也是不一样的，今天我们一起来了解一下澳洲186/187的移民政策。

澳洲186/187移民项目都是属于雇主担保类签证，这两个签证其实有很多相似的地方。它们只要有三个类别直接申请永居类别、临时转永居类别以及劳务合同类别，它们也需要满足提名、年龄、技能、语言等上面的要求。上面的几点主要是这两个移民签证的相同地方。其实很多签证都是需要一定过得要求的，因为针对性不一样，所以要求和条件也是有差别的。

区别：

1. 地域差别

这个超别是它们之间最大的差别，186签证没有特殊的地域限制，而187签证要求申请人必须是澳大利亚偏远地区的雇主工作。

2. 187签证需要通过偏远地区的RCB认证

这个认证在一定程度上面把签证的流程都变的更加具体复杂化了，获得各项批准之后才能申请。

3. 劳工税务

这是关系到雇主的一个培训基准。

4. 签证申请的要求是不一样的

澳洲186签证相比于澳洲187签证更为复杂一些，要求相对来说也更高一些，澳洲187申请的职位相对多一些。

上面说到的相关内容就是澳洲186和澳洲187签证的相同点以及不同点。这也只是澳洲签证中的一种，澳洲的签证类别是比较多的，每一个人移民的条件都是不一样的，所以申请澳洲移民的时候，看看哪一种自己最方便就用哪一种。

我们都知道，澳洲是一个非常有魅力的国家，他不仅在社会福利体系上面比较完善，还在教育发展以及投资上面也有非常完善的体系。每年移民澳洲的人数都是非常多的，澳洲的移民项目也非常多，针对不同的人群有不同的移民项目。其中132澳洲移民签证就是其中的一个移民项目，该移民项目又被称为商业天才移民项目，可以直接一步到位获得永居。

该移民项目比较适合的人群是大中型企业的业主。132项目必须要有州政府进行担保，才能进行申请，不过在澳洲并不是所有的州政府都愿意担保该项目。每一个州里基本上都有相关的特殊要求，通常要求申请人至少要投资150万澳币，在该州建立相关的生意，该公司在该州运作的时间要达到两年及以上时间。此类签证是五年永居签证的移民周期，大约在9-12月。

132商业天才移民项目的申请条件：

1.必须是成功的经商背景，或者是管理背景，在公司里面至少要参与日常管理。

2.在公司里面至少拥有30%的股份，如果是上市公司，那么要拥有10%的股份。

3.在对应的两年时间里面，手中持有股份必须要超过40万澳币。

4.同样是两年的时间里面，公司的营业额度必须要超过300万澳元。

5.移民澳洲的话，全家的净资产要在150万澳币以上，并且还要保证该资产是正规途径得来的。

6.在申请该项目时，必须要有州政府进行担保，一般最少的投资都在200万澳元以上。

每一个州的投资费用和相关的条件都是不一样的，所以具体的投资费用还要看你想要移民在哪一个州的哪一个城市。上面就是有关澳洲132签证的具体相关内容，该签证在手续的办理上面还是比较复杂的，所以要提前准备好所有相关的资料。