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据Domain报道，美世咨询公司（Mercer）针对全球450个国家进行调查，得出了全球城市生活质量排名。其中，悉尼是澳洲生活质量最好的城市，该市在全球450个国家中排名第10位，它也是澳洲唯一一个进入前10的城市。

 

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据了解，美世公司该项排名的指标包括政治稳定性、犯罪率、经济环境、个人及文化自由度、健康服务、教育水准、交通、住宅及环境等方面。

奥地利首府维也纳（Vienna）连续8年蝉联冠军，瑞士最大的城市苏黎世（Zurich）则排名第2，奥克兰（Auckland）排名第3，慕尼黑（Munich）第4，温哥华（Vancouver）排名第5。

墨尔本则排名第16位。另外上榜的澳洲城市还有柏斯（第22名）、阿得雷德（第28名）、堪培拉你（第29名）以及布里斯班（第37名）。

此次排名中，垫底的是伊拉克首府巴格达（Baghdad），而叙利亚首都大马士革（Damascus）和海地首都太子港（Port au Prince）也在倒数10名之列。

另外，在基础设施排名方面，悉尼名列第8，领先柏斯（第32名）、墨尔本（第34名）和布里斯班（第37名）。而第1名是新加坡，法兰克福市和慕尼黑并列第2。

（据澳洲新快网）

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据Domain网报道，墨尔本租金飞涨，导致越来越多人无家可归。

最新全国调研《无法安居——澳洲私人租房市场生态》（Unsettled: Life in Australia’s Private Rental Market）显示，40%的维州人租房不到5年。

6个月前，维州居民霍根（Belinda Horgan）租住墨尔本外城东南部的一间4卧独立屋。其丈夫是一名屋顶管道工，期间不幸受伤。此后，夫妇递出约50份租房申请，均不成功。夫妇最后找到多夫顿（Doveton）一间塞满垃圾的独立屋，数个月后又遭驱逐，被迫住进汽车旅馆，每晚房租高达110澳元。

夫妇试图求助无家可归者组织，最近也递出超过20份租房申请，均无回音，或将被迫睡在车中甚至露宿街头。霍根说：“你可以想象，（房产中介）直接将你的申请丢进垃圾桶。”

无家可归人士理事会（Council to Homeless Persons）指出，现在存在“下压租房”现象，首次置业者为了存钱购房，租住更廉价的房产，导致低收入租客无房可租。理事会代理首席执行官科尔文（Kate Colvin）称：“这造成了骨牌效应。”她补充道，廉租住房形势更为紧张。

维州政府目前正在评估《住宅租赁法》（Residential Tenancies Act）修订可选方案反馈，或将调整120天内无理由驱逐租客的制度，收紧最低标准并增加激励措施以鼓励房东尽快修缮住宅。维州房地产研究所（Real Estate Institute of Victoria）担忧部分改革将会刺激房东加租或出售投资房产。

科尔文担忧，如果允许房东在租房协议内增加条款，将为房东随意驱逐租客提供理据。她说，遭受低收入、家庭破裂、失业或心理疾病困扰的弱势人士租房已经非常艰难。据了解，仅在去年，就有3.5万名维州人被迫寻求无家可归服务援助。

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（据澳洲新快网）

搬家后是否能拿回押金，是租户最紧张的问题之一。

据Domain报道，最新《租赁押金委员会年度报告》（ Rental Bond Board Annual Report）显示，2015/16财年，澳洲10%租户租房押金全部被扣，35%租户仅拿回部分租房押金。

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霍克佳（LJ Hooker）房产管理经理桑德森（Amy Sanderson）表示，租户在日常清洁、移除家具后经常会忽视一些小问题，导致租房押金被扣。

业界专家提醒租户认真了解租赁协议义务。如果租户自行清理打扫物业，一定注意以下6个关键问题：

1，遗忘风扇及过滤器问题

经过12个月租期后，住宅风扇、过滤器以及其他看不见的位置一般会积攒大量污渍。Terri Scheer保险主管帕罗拉（Carolyn Parrella）表示，一般租户只记得清除浴室污垢或者厨房油渍等等，却忽视风扇等隐蔽之处，导致押金被扣。

2，清洗烤箱及洗碗机问题

清洗烤箱和洗碗机似乎违反常理，但实际上洗碗机需要经常清理。

昆士兰Jean Brown地产高级物业经理伯恩（Rachael Byrne）表示将洗碗机过滤器取出、清洗洗碗机内部是必要的。

部分物业经理以及房东还会检查烤箱内部。

3，宠物污垢问题

伯恩提醒拥有宠物的租户重点打扫宠物遗留污垢，特别是推拉门缝隙以及壁脚板区域。

4，霉菌问题

如果租住房屋出席霉菌，则应尽快处理。

桑德森表示，物业通风不足或是霉菌产生原因，搬家后也应注意，特别是浴室应该把窗户留下一定空间通风。

5，花园及户外区域维修不足

帕罗拉提醒租户尽量将物业花园维持在最佳状态，尽管澳洲夏季炎热或导致部分植被枯萎。

6，门窗墙壁破碎及涂鸦问题                

租户必须注意门窗及墙壁出现的破损或者污垢是否可归于日常消耗范围。租户若将灯开关、门把手上面的灰尘清理干净，将对房屋勘探产生明显影响。

（据澳洲新快网）

你是否曾幻想过你梦想之家的样子？

新潮前卫的设计，清新典雅的内饰，合理实用的户型？

宽阔的生活区域，开放式的厨房，大衣帽间的卧室或是洒满阳光的露台？

虽然市场上每天有成千上万的置业项目建造、出售，但不同房地产商们五花八门的项目宣传册、效果图、户型图…也许反而让你不知如何选择并发现自己的真正所需。

何不亲自前往Rawson家居样板房展示中心，在由设计大师倾力打造的样板房中，找寻你自己关于未来之家的灵感与创意？

Rawson家居在新州及首都领地地区13处样板房展示中心均有多套不同户型与风格的样板房展出，在这里你可以看到最具新意的住宅设计与最精致前卫的内饰装修。

无论你近期是否有购房的需求或计划，能近距离体验感受凝聚澳洲国内顶尖设计师无限创意与匠心的设计的精品样板房都必将让你不虚此行。

Edge, Chifley, Huntley, Metford等Rawson家居近年获奖别墅设计样板房在各中心均有展出。

Rawson家居 样板房展示

下面为各位读者带来了Rawson家居在位于悉尼周边的ELARA与WILLOWDALE样板房展示中心中展出的样板房的实景图片，赶紧来先睹为快吧！

ELARA 展示中心

• 17 & 19 Silverthorne Street, Marsden Park, NSW
• 周一 至 周五 10am – 5pm
• 0439 255 353

位于悉尼西北Marsden Park的ELARA样板房展示中心拥有来自Rawson家居的Huntley, Evoke, Derwent与Huntley三套别墅设计样板房。

其中Huntley曾于2014年为Rawson集团赢得了澳洲建筑大师联盟（Master Builders Association）所颁发的新州$250,001 – $300,000价位最佳样板房奖。

娱乐功能成为设计之重

Huntley

您是否一直梦想成为一名厨师，希望为您的客人们烹饪美食，提供娱乐？

这一住宅项目能够满足家庭生活的所有想象和每日所需。

它真正宽敞的空间，为每个家庭打造专属的天伦之乐。

在这栋现代住宅中尽情释放您的感官

Evoke

在您进入大门的那一刻，就能感到她温馨的家庭氛围。

完美的娱乐与客厅区域为您与您的家人缔造美好回忆；

多种建筑设计方案选择能够满足不同类型家庭的需要。

性价比极高的住宅设计

Derwent

能够建造在10米宽的地块之上，却毫不妥协其空间性。

这一项目有多种房间布局选择，

可以容纳五间卧室，尤为适合几代同堂的大家庭。

WILLOWDALE 展示中心

• 89 Jamboree Ave, Denham Court, NSW
• 周一 至 周五 10am – 5pm

• 0457 551 321

  WILLOWDALE样板房展示中心位于悉尼西南约50公里的Denham Court区，目前Rawson家居在此展览中心展出的是名为Harrington的别墅设计。

  应俱全的居所选择

  Harrington

  充满自然日光的休憩空间足够容纳整个家庭的日常生活。

  宽敞大气的门厅，与娱乐区域融合的户外露台。

  都将为您的家人与朋友留下历久弥新的美好记忆。

  

  

  

  

  

  

  

  样板房展示中心的开放时间为：

  周一至周日早上10:00 – 下午5:00

  您可通过在线预约

  或电话预约的方式提前与Rawson家居专家顾问进行看房预约

更多Rawson家居优质置业项目

欢迎致电Rawson家居中文销售热线

1300 785 878

(周一至周日 10am – 5pm)

（据澳洲Rawson家居）

搬家对于大多数人来说都是一个“笑中带泪”的经历：一边是令人充满期待与幻想的新家，而另一边则是一大堆费时费力的搬家工作。

无论你是花钱雇佣了专业的搬家公司，或是呼朋唤友拉身边的亲朋好友前来帮忙，整个过程中各个繁琐的环节与频繁出现的问题都一定会让你在最后心力交瘁。

下面澳洲Rawson家居为你倾情推荐18条能够让你不再那么头疼的搬家小贴士，希望能够为计划乔迁至新家的你带来一些帮助。

澳洲领先的地产商Rawson集团拥有40年住宅建造开发经验，致力于定制个性化住宅。

集团迄今荣获了38项业内建造设计大奖，每年为超过1,000个新州与首领地的家庭建造优质定制住宅。

1

在搬家前的几周甚至几个月，你就可以开始留意并收集在逛街购物中发现的各种大小纸箱。

一般来说大型的办公用品超市或仓库型商店都会有纸箱出售。

但同时很多超市也会将用于回收的纸箱放于店内，不要觉得不好意思，找到店员向他们礼貌的索要一些大小合适而又结实耐用的吧！

2

大多数人们的家中都“收藏”了不少似乎永远不会再用但又舍不得扔掉的旧物。

“断绝不需要的东西，舍弃多余的废物，脱离对物品的迷恋”是日本作家山下英子在2013年推出的“断舍离”理念。

此理念致力于提倡将身边所有“不需要、不适合、不舒服”的东西替换为“需要、适合、舒服”的东西，让环境变得清爽，也由此改善心灵环境，从外在到内在，彻底焕然一新。

“断舍离”理念在近年风靡全球，受到了无数曾经被“舍不得”“好可惜”“也许还有用”心理困扰多年的人们的大力追捧。

而搬家则是一个让你实践“断舍离”的最佳时机。

我们建议你在搬家前数周即开始彻底整理自己的衣柜与车库，在这个过程中一旦发现有自己多年都未使用、穿戴或已经淘汰的衣饰物件，大胆洒脱的将它们扔掉或者捐给也许需要他们的人吧。

这个“痛苦”的过程也许“折腾”你一些时间，但“断舍离”之后你一定将拥有更加简单清爽，自由舒适的生活。

记得全新的住所不单单意味着全新的生活环境，它同样也是你拥有全新生活方式与生活观念的绝佳机会哦！

更新邮寄/登记地址

3

一定在搬家前别忘记更新你在水、电、气公司登记的住址。

大多数此类公司只在工作日内提供相应服务，所以如果你不想在搬入新家后才发现水电气还没有开通，而又因为恰逢周末无法联系不到相关公司的话，就务必记得提前联系你的水电气供应商并告知你的新住址！

4

除了水电气公司以外，还记得在搬家前联系你的付费电视与电话网络公司以保证新家的服务能够得到及时的开通。谁都知道当今的娱乐生活这两样缺一不可！

5

如果你确实没有时间告知所有朋友与相关公司你的新住址的话，你也可以前往Australia Post开通邮件重寄业务，一旦成功开通所有寄往你旧家的邮件就会自动发往你的新家。

当然这只是一个暂时性的办法，在新家完全安顿下来后还是记得去及时更新你的新住址！

打包小便士

6

一定预留好打包的时间。我们建议你提前4周左右开始打包旧家里的东西。

可以从那些不是每日所需的房间——车库、客房、书房、阳台等开始整理打包，仅留下每天会去到的厨房、浴室、卧室及客厅等。

7

花时间去在每个打包箱上做好标记。在做标记时你可以写上该纸箱应放于新家的哪个房间（而不是来自于旧家的哪个房间），这样做能够让你在新家很快的将旧的物件取出并放置妥当，极大地缩短你在新家整理东西的时间。

8

如果你不想你的浅色物件上沾满油墨或印记的话，尽量避免将报纸用来包裹吧。白色油纸或气泡纸都是物美价廉的替代品。

雇佣搬家公司

9

记得货比三家。给自己留出四周左右的时间去问价不同的搬家公司，这样不仅可以确保你在搬家前找到价格与服务都让你心仪的公司，同时也可以让你拥有选择搬家车型与时间段的主动权！

10

为了保证你初期得到的报价就是最终你付给搬家公司的钱，也为了避免不必要的纠纷，我们建议你在初期时将你所有要搬运的家具与物件数量如实的报给搬家公司，同时也告知他们你是否需要打包与拆箱的帮助还是只是单纯的搬家运输。

11

确保询问搬家公司是否承担搬家工人与你昂贵家具的保险，有的澳洲公司会承担自家工人的保险但有的不会。如果你购买没有相关的保险的话，我们建议在初期沟通时与搬家公司反复确认保险的相关事宜。

自己动手

12

当你认为你需要搬的东西并不多时，也许租一辆小卡车自己动手是另一种更经济实惠的选择。但一定记得叫上两三个男性好友在搬运大件物品的时候搭把手！

13

如果决定自己开小卡车搬家，首先记得用毯子或其他覆盖物遮盖住你的大件家具以防磕碰，同时也别忘了在运输过程中用绳子固定好车上的物件。当然，一个结识耐用的Trolley也是在你搬运过程中必不可少的！

搬入新家后

14

如果你没有请专业搬家公司的话，那么记得在搬家完毕后将旧的房子彻底打扫清理一遍吧！我们强烈建议你在这个时候找一家退房清洁公司 – 相信你在完成了搬家的每项工作后也没有什么精力与体力来再做一次大扫除了！

15

如果你为你的家具或搬家购买了保险的话，当你从打包箱中取出物件时记得仔细检查有无磕碰所造成的破损并及时记录下来！

16

尽快处理掉那些打包箱吧，你可以将他们折叠放置在车库中或者让当地市政服务部门安排回收人员进行回收。

17

当你完成搬家得到足够的休息后，一定别忘了和你新邻居们打个招呼！也记得抽一个周末的时间去周围的公园、学校、健身房及购物中心逛逛吧！

18

当然还有最后一件也是最重要的一件事情：

和家人好好享受你的新家！

（据澳洲Rawson家居）

据房产网站realestate.com.au报道，悉尼居高不下的房价使许多人望而却步，这将导致该市重要服务行业的员工流失，如护士、教师等。

金融比较网站Finder.com.au的房价分析和贷款数据显示，此类员工已经快无力进入房产市场。

例如，单身注册护士的平均年收入为7.1万澳元，他们可能无力支付任何悉尼城区普通物业的贷款。即便想要在悉尼最便宜的城区威尔莫特（Willmot）置业，也需要年收入达7.3万澳元才能确保得到贷款。如果购买相对便宜的单元，年收入也要达到7.1万澳元，这样才有能力在11个城区置业。

又如，小学教师的平均年收入为6.1万澳元，他们根本与房产市场无缘，因为即使在中位房价最便宜的安巴维尔（Ambarvale）城区，也需要收入达到6.29万澳元才能购买一套单元。

在线房地产分类广告公司REA Group的首席经济师科尼斯比（Nerida Conisbee）表示，悉尼可能很快会面临无法吸引重要服务行业员工的情况。首先流失的将是护士、教师、 药剂师、水管工和警察等，这些人没有必要通过住在昂贵的城市内来保住自己的工作。他还指出，悉尼一些重要地区的中位房价上涨，促使很多潜在买家望而却步。CoreLogic数据显示，中央海岸（Central Coast）和卧龙岗（Wollongong）去年的中位房价上涨了35%，比全澳的平均房价高4%。

一位28岁的教师加莱（Maddie Gale）表示，她和丈夫打算搬到沿海地区。他们家将有第3个孩子出生，需要一间房子，而不是公寓。但他们却无力支付100万澳元的贷款。在悉尼买一间小单元的价格，到了科夫斯港（Coffs Harbour）可以购买一套面积800平方米的4房物业，这值得他们搬过去。

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（据澳洲新快网）