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新加坡房产新政是2021年12月15日深夜颁布的，主要内容有：1、提高额外买家的印花税率，新加坡公民购买的第二套、第三套房产的印花税率分别提高的了5%和10%，永久居民调高了10%和15%。海外买家购买房产的税率一律调高至30%，企业调高至35%。2、总偿债比率收紧，每月贷款偿债率不能超过收入的55%。3、建屋局组屋房贷的贷款与估值比率降低至85%。

新加坡政府其实在过去几个季度一直有留意房产市场发展。虽然2020年新冠疫情至今还在蔓延，并且对经济发展有一定的影响，但是私人住宅和组屋转售的市场仍然很活跃。再加上购房的利率很低，私人住宅和组屋转售的市场交易量一直在不断走高。政策调控有效的对房市进行了降温，为了更好的满足市场上的需求，新加坡政府还增加了公共和私人房屋的供应。

新政策的颁布对新加坡公民、永久居民以及海外人士购房都有影响，其中受影响最大的是外籍人士。为了让更多当地人拥有居住的房产，公民购买首套房产不要额外缴纳印花税，但是购买第二套需要缴纳17%，购买第三套需要缴纳25%。永久居民的第一套房产还是最开始的5%，但是第二、三套就非常高，现在高达25%和30%。外籍人士不管购买第几套房产都要缴纳34%。

虽然新加坡的新政限制房产投资，但投资者们也不需要太过悲观，一般政策限制后，都会有短暂的红利期，对于想要购房的人士来说，可以抓住这短暂的时期。新加坡政策颁布，从长期来看是一件好事，能够有效缓解局部增长过快的现象，同时可能有更好的投资时机在等待着大家。总的来说，新加坡这次的降温，还是非常成功的。

新加坡投资房产要知道的事情：1、 确认自己是否有购买资格。海外人士只能在新加坡购买公寓，不能够购买有地住宅和政府组屋。2、做好购买房产的预算。新加坡的房产均价在6万-10万/平米。3、准备律师费用和印花税费用。律师费通常是2500-3500新元，海外人士现在的印花税是房屋总价的34%。4、银行贷款。新加坡银行的利率较低，每年的利息大约为2.5%，最高可贷60%-70%。5、最后就是去实地看房。

投资新加坡的房产是颇具优势的，具体如下：
1、 新加坡的房产价格一直是稳定上升的。从2011年至今，一直都是稳健的趋势，即便在疫情的影响下，各项数据仍很客观。新加坡的经济增长还是比较快速的，这意味着它拥有巨大的投资潜力。
2、 新加坡房产的保值性非常不错。新加坡政府的宗旨一直都是“居者有其屋”，所以房市出现大幅度的波动，政府会适当的进行降温，一般会通过贷款或者印花税调解。
3、 新加坡房产的租金回报率较高。投资房产的目的都是为了获得可观的收益，新加坡的新房二手房的市场都很活跃，并且租回报一直很稳定。与房价相比，新加坡的房子更具备价值。
4、 新加坡的环境非常宜居。花园城市的美称并不是随意得来的，因为它的自然环境和城市融入的非常好，所以很适合居住。既能够享受大自然带来的宁静，又能够感受大都市的繁华。
5、 新加坡的教育和医疗都很好。新加坡的大多数学校都比较注重孩子的全面发展，每一所学校都会安排自己的CCA课程，以此培养和激发孩子的潜能。医疗水平在整个亚洲是最有效的医疗系统，每年有大量的海外人士来接受医疗服务。

新加坡房市的优势固然很多，不过在了解的过程中，该注意的需要注意。

新加坡的房产年限通常有三种，分别是99年、999年和永久产权。新加坡的房产类型不同，房子的产权年限也不同。通常的政府建造的组屋年限是99年，只允许当地人士购买，海外人士不能购买。当然市场上面也有这三种产权年限都有的公寓，海外人士可以选择购买。新加坡的房产产权年限虽然有多种可选择，但是大多数人购买的都是有99年产权的。

在新加坡购买的房产产权年限到期之后该怎么办呢？
1、 很多人购买的公寓土地产权年限是99年，到期之后可以延期。不过需要房屋业务联名提出，同时还要补交土地的出让金，不过价格可以低于市场同类土地的价格。
2、 如果国家回收土地或者地上的建筑，国家会对业务给予补偿，这种方式和国内的拆迁是差不多的。新加坡政府一般会按照市场的土地价格进行赔偿。
3、 新加坡房市最流行的方法是，30多年以上的房产会有发展商来收购，一般会以高于市场15%-30%的价格回购，不过要征得90%的业主同意，可以选择去其他地方购房，也可以选择购买原地新建的房子。

新加坡市场上公开的大多数房产都是99年产权年限的，因为这个年限足以满足居民的需求和适应市场的发展。这几年在新加坡购房的海外人士在逐渐增加，大多数人都看中了它的房产价值，虽然整体房价处于偏高的状态，但是很保值并且能够有效的帮助投资者规避风险。

新加坡楼市的发展很健康，最近一次的降温措施让房产市场的泡沫得到进一步的挤压，这意味着往后的很长一段时间都会稳定发展。对于有一定储备资金的海外人士来说，新加坡的房产值得投资。

和国内的房产相比，新加坡的房产更值得投资。1、房产产权有99年、999年和永久产权。2、新加坡房产的租金回报率比国内高，平均在3%-4%。3、经济稳定、法律健全，能够保障投资者的利益。4、新加坡的房产价格合理，房产泡沫比较少，楼市发展更为健康。5、流通性很高，投房产并不是看价格，更重要的是看房产的价值。6、新加坡的房价更加稳定，整体是上升趋势。

其实很多投资者都愿意在新加坡投资房产，即便当下有新政策限制，但投资者们适应一段时间后，仍会找机会再次投资。和亚洲其他国家相比，在新加坡投资房产的优势很多，主要有：1、新加坡拥有比较健全且强大的基础设施。
2、新加坡虽然国土面积不是很大，但是环境非常宜居，城市和自然环境融入的很好。
3、海外人士不虽然不能够在新加坡购买组屋，但是可以无限制的购买商业地产。
4、海外人士投资购买房产能够贷款，并且利率比较低。
5、新加坡部分商业地产的产权年限是999年或者永久产权。
6、新加坡政府会有效调控房产市场，所以它的楼市基本不会出现房产泡沫，并且房价走势还非常的稳定。

新加坡楼市在2021年12月15日颁布了调控的政策，主要是增加了额外印花税，虽然短期内会对海外投资者有一定的打击，但是政策颁布之后的一段时间会有不错的投资机遇，海外投资者只要抓住时机，同样能够获得不错的回报。新加坡不管是经济市场还是金融市场，和国内相比都是比较稳定的，投资房产后承担的风险性比较小。新加坡房产是比较保值的选择，适应新政策之后，还是建议投资的。

新加坡房产的优势：1、新加坡私家公寓的租金回报率在3%-4%。2、新加坡房产的产权年限为99年、999年和永久产权。3、新加坡购置房产的过程有代理律师，并且资金由第三方平台银行管控，并且给房地产商结算的是政府和发展商共同管控的账户，对购房来说有双重的安全保障。4、新加坡的资本利得税是免缴纳的，相对来说可以剩下20%的比率。

新加坡的房产是很受高净值人群欢迎的，虽然全世界热门的房市有很多，但是新加坡的楼市相对来说更加稳定一些，并且价格上升也是平缓前行的。和国内香港相比，新加坡房市炒房情况非常少，同时房产泡沫的成分也少，即便是贷款，利率也是比较低的，在种种利好因素下，自然吸引了很多海外投资者。为了让楼市更稳健的发展，政府也会适当进行调控。

除了以上多提到的优势之外，在新加坡购买房产还有其他的好处。新加坡的法律制度是非常严明健全的，政治环境也相当的稳定，因此利好的投资环境能够给购房带来更多的保障。从这些年新加坡的房产数据可知，虽然房价的走势看似比较弱，实则是政府调控的结果，其目的是为了挤压房产泡沫，以免积累过多造成不可挽回的危机，当然投资者的门槛也比较低。

新加坡的房市不管是新房还是二手房都非常的活跃，并且二手房的流通性很高，这也是为什么租金回报比较可观的原因所在。新加坡的房市近几年来一直很火爆，政府为了让房市稳定前进，降温政策也实施了不少，好在效果还是比较显著的。虽然新加坡楼市的新政对海外人士很不友好，但仍然抵不住他们投资的热情。

根据之前的报道可知，新加坡在7月份私人住宅的销售环比增长了82%，上半年的房产销售额度直接达到了240亿美元，2022年预计还会进一步上涨。新加坡2021年新私宅的销售比例要高2020年73%，同时转售市场的数据也是比较可观的。通过2021年第二季度的数据可知，新私宅的销售占比高达81.9%，其中海外人士的购买比例在4.9%，占比还是比较高的。

新加坡私人住宅的价格一直在不断上涨，第二季度环比增长了1.1%，同时子市场的房产价格也有所上涨。因为新加坡楼市的发展动态政府一直有关注，所以在过激增长的情况下实行了降温措施。12月份新政的颁布，让很多购房者收到了打击，尤其是海外买家，他们的额外印花税直接暴涨到34%，同时当地购买多套房产的人士同样要多缴纳印花税。

新加坡新政策的颁布主要是为了抑制炒房，通过近几年的数据可知，新加坡房产的租售比始终保持和10年新币国债类似，比例大约为1.75%-1.85%，为了让趋势更加健康稳定的发展，新加坡政府也是良苦用心。新加坡楼市的发展主要是为了满足大多数人买房的刚性需求，虽然用于投资也是不错的选择，但是在政策的影响下，还是要看准时机，否则需要承担高昂的税费。

新加坡住宅的发展趋势在新的一年会不断上涨，价格也同样如此，不过在政策的抑制下，它的发展速度相对来说是比较缓慢的，并且大趋势是健康的。从长远的方向来看，新加坡的房产是最有保障性的存在，毕竟在多重因素的影响下，它存在的风险性比较小，不过对于海外人士来说，在新加坡购买房产唯一要注意的是政府随时会颁布的政策。