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澳洲房子值得投資嗎？

在海外購買房產是屢見不鮮的事情，當然不管是因為什麼樣的理由要購買海外的房產，一定要分析一下購買國家的房產市場以及價值意義。在澳洲購房的華人是比較多的，大多數有兩個原因留學生比較多，其次就是工作者。還有一部人士只是單純的想要投資澳洲的房子，澳洲近幾年的房產市場是什麼樣的呢？澳洲房子又值得購買嗎？

出門在外很多人都會面臨一個選擇，租房子好還是買房子好，對於長久居住外地的人來說買房子是比較好的，不僅讓自己有歸屬感，同時房子也能夠增值給自己回報。如果在澳洲留學或是工作，購買房產的價值肯定大一些。澳洲悉尼和墨爾本的房源是最火熱的，城市裡面的區域也分銷售好和不好的。購置房源可以是新房也可以是二手房，不管是哪一種一定要滿足澳洲房產市場購買的條件。

房產價值的體現往往是從周邊以及未來發展趨勢體現出來的。澳洲的市場環境是非常不錯的，房地產市場相對來說比較穩定，不管是投資還是購買可以帶來3%-5%的收益比率，因為地區的經濟差異，收益價值也會產生差距。和墨爾本相比，悉尼的房產價格更勝一籌，即便如此，購買的人士還是絡繹不絕，悉尼一套較高檔的公寓價格大約在500-600萬左右。有些甚至更高。

房產的類型有很多，購買可選擇性也很多，想要詳細了解房產信息，可以去居外網詳細了解，該網站不僅提供最新的房產信息，還能夠讓你具體了解到海外國家的房產市場是一個什麼樣的狀況。澳洲的房子如果不是很了解，也可以去該網站詳細了解一番。總的來說，是否購買澳洲的房子還是看自身的實際情況，具體價值還是比價高的。

澳大利亞房價為多少人民幣一平

國家內的房產價格都是高低不一的，具體的價格也是根據地段以及周邊的環境來進行劃分的。澳大利亞的房產價格同樣也要根據城市的不同來進行劃分，澳洲城市之間的房產價格差異還是比較大的。最簡單的例子，首都堪培拉的房產價格並不是全國最高，它的價格相對適中。想要去澳洲投資的人士都會仔細關注澳洲發展的動態，今天我們一起探討下澳大利亞房價為多少人民幣一平？

人民幣轉換澳幣可以根據匯率去進行參考。 2019年第一季度的時候，澳大利亞的房產市場並不是特別的穩定，再過去一年的發展中澳洲房產的發展是比較動蕩的，但是根據預測今年澳洲的房產將會平穩的上升並且第一季度的預測是相當不錯的。去年澳大利亞的房產價格中位數是528553澳元，每個城市的住房比例相對來說在不斷下降，即便有上漲幅度也比較小，比如堪培拉的0.2%。

如果你擁有60萬人民幣想要在澳洲買房是可以的，但是購買的房產還需要貸款來繼續償還，並且購買的城市地段都不怎麼好。如果你擁有的是60萬澳幣，那麼你完全可以在悉尼、墨爾本這樣的城市購買一套房產。房產投資一定要具備一定的資金基礎，這樣才有更好的條件去選擇較好的房產資源和配置。澳洲房產在2019年度過凜冬期，2020年必定回溫。

在澳大利亞購買房產可選擇的地方是有很多，並不一定許著墨爾本和悉尼，除了他們之外黃金海岸和布里斯班將會成為未來發展的重點對象，早一點投資房產價格還會便宜些，一旦發展起來，價格只會直線上升。 2019年這兩個地方的房產價格就在不斷上升，未來的上升趨勢可能是拔苗助長式。

為什麼海外的房地產投資每年會有那麼多人進行?

為什麼海外的房地產投資每年會有那麼多人進行，其實大部分人進行房產投資都是為了獲取一定的收益，這個收益一般分為兩種，一個是房產自身的價值，在一定時間內獲取增值的價值，還有一種就是通過租房的形式獲取現金流，讓自身的流動資金變得更多。海外房產投資選擇的好其實每年都能夠帶來可觀的收益。相較於在海外進行房產投資，大多數投資者都是以租金回報為主。

國內市場的房產只適合投資收益，因為租金回報率不是很高，所以選擇投資的方式是最為合適的。國內市場的租金回報最高在2%左右，但是國外最高能夠達到10%左右，這樣的差距比例會讓很多投資者在海外進行房產購買，然後通過這種方式獲取收益，當然投資海外的房產也是可以獲取利益的，海外房產只要周邊條件都很好，房產的價值同樣不菲。

海外房產投資是大部分投資者對於投資及資產配置，在需求量不斷增加市場不斷擴大的情況下，海外投資的熱浪就會一陣接著一陣。海外的房產更加吸引人其實受到很多因素影響，出去配置需求以外，還有住宅的環境、教育質量以及其他方面的發展。美國的房產每年購買的人數比比皆是，一套學區房在短時間內就可以帶來巨大的收益，稅後獲取的比例就是10%，更何況還有更好的。

當下社會經濟的發展在一定程度上很好的滿足了大眾對於當下發展需求，隨著手中的經濟比例變大，靈活的配置才能讓這些變得更多。投資的方向有很多，為什麼都遠在海外房產上下手，主要就是他們的安全係數高，同時獲得的回報也大。

泰國清邁買房好不好？

2019年泰國的房產是最火的，除去曼谷的房產投資者很多意外，芭提雅、普吉島、清邁等這些地方的房產都吸引了大量的房產購買人士。很多人願意購買泰國的房產其實是有原因的，低持有稅並且很多房產都是永久產權的，比如說你購買的公寓只要不是第一層，往上面去的產權就是永久的。如今很多人都問在泰國清邁買房好不好，接下來我們來詳細了解一下。

泰國房產面積它是沒有公攤面積的，購買的時候也是非常方便的。泰國的清邁是一個很美的地方，它是文藝青年的聖地同時也是老人的聖地，休閒度假的好場所。在2017年的時候，清邁的人口就已經達到了114萬，兩年的時間內，清邁的人口還在不斷的增加，人口數量的增加在一定程度上對住房上有著較大的需求，所以清邁是不缺房產購買人數的。

泰國的發展一直處於節節高升趨勢，房產價格也隨著經濟的發展不斷地上漲，清邁的房產價格雖然沒有曼谷那麼高，但是目前它的房價也不是一般城市能夠攀比的。這座城市的綠化覆蓋率是全國最高的，環境一級棒，在家醫療條件也不錯，所以在這裡購買房產的人變得越來越多。清邁房產的投資回報是比較可觀的，回報率大約在4%-6%左右。

清邁房產市中心的價格在13870.09元一平左右，最低的價格是九千多一平，最高的價格可以達到一萬六千多一平，市中心以外的房產價格就在一萬多一點點左右，隨著清邁現在發展的越來愈好，房產價格還在持續增長，從近幾年的發展情況可以保證的是在清邁投資房產是不會虧的，房產的保值空間是比較大的，當然按照現在的發展趨勢，以後的增值空間也不錯。

什麼是外國房產網

什麼是海外房產網？很多人對於這方面的內容不是很了解，想要購買國內的房產，並且了解詳細的房產信息，可以通過自己比較確信的國內房產網去全面了解，同樣如果你想要在國外購買房產，需要了解某一個國家城市的房產信息，那麼你就要藉助國外房產網，在國內發展比較好的國外房產網還是比較多的，市面上比較受歡迎的是居外網，各方面的信息全面，同時包含的國家也是非常多的。

每一個海外房產網站都有屬於自己的理念，大多數時候他們主要收集和採集網絡以及市場信息，然後有效推動國內人士在海外進行房產投資，一般海外房產網是連接國外房產市場的第三平台，它能夠有效的幫助國內人士找准方向，明確自己的投資目標，同時也能夠清楚的了解所投資房產在近段時間以及未來的發展狀況是什麼樣的。網站服務提供的範圍一向比較廣泛，包含亞洲、歐洲、美洲、大洋洲等。

早在幾年之前，國內人士已經成為海外房產投資的最大投資者，基本在每一個國家都有遍布。海外房產投資是比較穩定的長遠投資項目，雖然房產市場變化莫測，但是一旦投準，在未來幾年的發展中都能得到可觀的收益，海外房產的投資回報率一般要比國內高一些。近幾年比較火熱的房產投資城市有美國、泰國、英國、澳洲等等。

當下時代的發展都是以網絡作為支撐進行四面八方的發展，在便捷的時代下一定要利用優勢促進各個行業的發展，房產行業遍布全球，海外房產投資會一直發展領先各個投資領域，當然投資前一定要知道哪些是適合投資的哪些是不適合的。

東京哪些地區對中國買家最具吸引力？

在多種因素的推動下，東京房地產在過去幾年內出現了反彈。這些因素包括：即將召開的東京奧運會，來自日本國境內外、遷入日本首都的移民，以及處於歷史低點的利率。

對於有意在東京進行投資的中國買家來說，其可選擇的投資方案多種多樣。我們對吸引中國買家的領域以及原因進行了調查，並得出了一些結論。

地段，地段，地段！

在購買任何房產時，流動性和便利性都是人們考慮的關鍵因素，在日本購買房產時尤其如此，因為許多日本城市都非常重視步行環境和公共交通設施。

在日本，列車是最受歡迎、最基本的出行方式之一，因此大多數當地人都更喜歡住在離附近列車站不遠的地方，其中步行時間僅為10分鐘或更短的地段格外搶手。列車構成了大多數日本城市的生命線，而且充當了連接人們工作、生活和娛樂場所的重要紐帶。

在日本首都兼世界最大城市之一——東京，列車具有特殊的意義。東京有幾個列車站規模龐大，有時人們甚至會覺得這些列車站本身就像一座座城市。無論其大小如何，每個站點在支持附近社區時都會展現其獨特的風格。此外，列車站附近的區域通常都會配備醫療設施、餐飲店、便利店和超市。

因此，列車站附近的便利區域很受日本人歡迎，這反過來又為當地的房地產增添了一大優勢：在非自用的情況下，業主可以輕易地出售或出租這些房產，或者提高租金。

山手鐵路環線

日本鐵路（JR）山手鐵路環線包含29個車站。它環繞著東京市中心，是通勤者出行的關鍵路線。東京轄區由23個特別區（23W）組成，其中5大中心區（5CW，即新宿，澀谷，港區，千代田和中央區）不是完全位於這條環線所劃出的範圍內（被視為東京市中心），就是有部分邊緣區域位於環線外側。

出於上述原因，山手鐵路環線內部或其附近地區受到了大多數日本投資者和外國投資者的青睞。這些地段可以為東京居民提供極大的便利，而且聲名遠揚，因此人們普遍認為這些地段的房產入住率可以達到東京最高水平。

5CW房產的平均租金收入也相當可觀，比另外18個特別區高了18.1%。此外，日本國土交通省的數據顯示，5CW地區的地價在全日本位居前列，在過去幾年內還出現了明顯的上漲。

希望房地產可以長期升值的投資者，尤其是計劃在未來幾年內進行多次重新開發的投資者可以優先考慮投資5CW的房地產。

點擊查看居外網上在售的東京房源

郊區

有多篇媒體報導稱，中國買家在日本郊區——東京郊區或附近的縣（千葉、神奈川、埼玉等地）郊區購買了多處物業。從這些郊區出發，人們乘列車前往東京市中心時大約需要花費1至1.5小時的時間。

郊區可以提供較大的空間（甚至附帶花園和免費停車位），而且價格遠低於東京市中心的房產。在某些情況下，山手鐵路環線以外地區的優質房地產可以實現5%至7%的稅後投資回報率——比市中心房地產的回報率高一倍，因為這裡的土地要便宜得多。

物業類型

正如各國舉辦大型體育賽事時所常做的那樣，東京在籌備2020年奧運會的過程中一直在進行城市再開發項目，試圖滿足新增加的房地產需求。

為了迎合東京越來越多的國內億萬富翁以及國際高淨值買家的偏好，許多新建成的豪華高端樓盤已經紛紛進入市場。近期，高價公寓的價格可能在9.1萬美元/平方米至3.6萬美元/平方米之間變動，其具體售價取決於面積大小。

二手住宅市場可能對中產階級的買家更具吸引力，而這類物業的需求也在提升。翻新二手房的吸引力尤其大，因為它們在保持資產價值的同時為買家省去了室內裝修的額外費用。出於安全考慮，人們還傾向於選擇位於二層或更高樓層的房產。居外網表示，價格在23.8萬美元和24萬美元之間的物業收到了最多的詢價。

居外網上出售的日本東京市台東區的房產，建築面積39平方米，房價約¥ 182萬。點擊圖片查看房源詳情

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售日本房源，或致電 400-041-7515 諮詢日本留學、移民或房產投資的機會。

責編：Zoe Chan

哪些投資移民目的地在全球健康安全指數上得分最高？

新冠肺炎的爆發使得健康安全成為了亞洲投資移民擔憂的重中之重。你辦理投資入籍或者投資居留項目的國家在全球健康安全指數上表現如何呢？

按照創始人的說法，“全球安全健康指數是第一個對《國際衛生條例》（IHR [2005]）195個簽約國健康安全和相關能力進行全面評估和比較的指數”。全球健康安全指數是核威脅倡議組織（NTI）和約翰霍普金斯大學健康安全中心（JHU）聯合推出，並和《經濟學人》智庫一起開發。

全球健康安全指數用來衡量什麼東西？

全球健康安全指數基於6個大標准和140個小標准對這些國家進行打分評級，旨在搞清一個國家預防，檢測，以及迅速對公眾健康緊急事件作出反應的能力，比如病毒爆發事件。6大標准是：

1. 預防：檢測預防病原體的出現或者傳播

2. 檢測和彙報：國際關注的流行病的早期檢測和彙報

3. 迅速反應：對流行病傳播的回應和緩解

4. 健康系統：有充足的，足夠強大的健康系統來治療病人以及保護醫療人員

5. 接軌國際標准：承諾改善國家能力，資助計劃以解決差距，並遵守全球規範

6. 風險環境：總體風險環境以及國家對生物威脅的漏洞

全球健康安全指數和投資居留以及投資入籍有何關系？

投資移民，尤其是那些接近退休的人，在選擇項目時所考慮的決定因素中（比如教育，稅務，以及流動自由性）中總是將醫療衛生基礎設施列為優先考慮選項。

“就目前而言，健康和醫療系統都是中國跨境地產買家所考慮的前5大優先事項之一，” 居外IQI執行總裁喬治·奇米爾（Georg Chmiel）在其公司《冠狀病毒對跨境地產投資的影響報告》中說道。“醫療保健對退休人員尤為重要。這就是泰國深受中國退休人士青睞的一大原因。”

但是，致病冠狀病毒的出現使得安全健康問題比以前更為迫切，一個投資居留或者投資入籍國家在全球健康安全指數上的評分（或者說，至少是該國健康安全可預見的能力）很可能成為全球投資移民市場中越來越重要的一個因素。

“待疫情結束，我們預計醫療水平對於買家來說將更為重要。一些國家，比如泰國，美國，英國，加拿大，澳大利亞（這些國家醫療水平很高，應對病毒爆發的能力很強）很有可能看到地產買家的積極性上漲，” 奇米爾補充道。

投資居留和投資入籍國家在全球健康安全指數上的評級

英語文化圈的國家在這一指數上表現優異；美國排名第一（不僅是在投資居留和投資入籍國家中，在所有國家中也是），其後是英國，澳大利亞，還有加拿大。在全球健康安全指數排名上前20強國家中，15個在歐洲，2個在北美，3個在亞洲。泰國在全球排名第6，令人印像深刻，領先於所有的斯堪的納維亞國家。

“令人吃驚的是，一些深受中國買家青睞，並且被公認為醫療系統強大的國家在健康安全指數中排名相對較低，” 奇米爾指出。舉個例子，塞浦路斯和馬耳他得分分別為43和37.3，在世界上排名分別為77和98。一些國家，比如津巴布韋，尼日利亞，以及塞拉利昂在全球健康安全指數中得分都比馬耳他要高。加勒比地區投資入籍國家以及瓦努阿圖排名最低，其中只有聖盧西亞得分超過30分。

這並不是說這些國家的醫療衛生系統很差；這個指數僅僅反應它們目前沒有足夠的基礎設施來應對一場龐大的公眾安全危機，部分原因是人口太少了。請注意，全球健康安全指數包含了“各國降低全球災難性生物風險（GCBRs）能力的指數，後者是指對全球範圍人類文明，甚至人類文明長期潛力，造成損害的史無前例的生物風險。”當然了，一個小國——其它條件不變的情況下——降低任何疾病全球影響的能力更弱，因為國家規模太小了。

投資居留和投資入籍需求，一旦從新冠病毒的影響掙脫出來，將會卷土重來

《投資移民知情者》一直認為，投資移民行業就是一門所謂的抗風險生意，因為我們正處於一個令人羨慕的位置，實際上我們正從無序中獲得好處，而不是被無序削弱。這話聽起來可能有點諷刺，但是自然災害，政治危機，武裝衝突，以及經濟衰退實際上並不削弱對投資移民的需求，結果恰恰相反。

《投資移民知情者》常接觸的一些投資居留和投資入籍公司承認，盡管現在買房成交量大幅下跌了，但是他們在亞洲的辦公室電話響個不停。

“在某些地產市場，我們感受到了疫情的負面影響，”喬治·奇米爾說道。“很多人沒有了旅行計劃，也限制了自己的公開活動。結果，在中國投資者非常活躍的各個地產市場中，我們看到中國人親自參加拍賣會的場面大幅下降，考察，參觀，以及從簽約到交易最終成交的環節都大幅冷清了。”

但是，盡管病毒爆發限制了投資者去看自己的房子，辦理轉讓手續，以及參加宣誓儀式，但是病毒同時也使得平時猶豫不決的人開始采取行動，開始投資，一旦他們覺得安全可以離家時就會完成投資過程（更別提可以滿世界自由旅行了）。

奇米爾繼續表示，“在人類控制了冠狀病毒之前世界充滿了不確定性。一旦控制住了，被壓抑的需求將會在未來一兩個季度內觸發大交易量，因為買家需要完成被拖延的交易。”

來源：投資移民知情者
責編：Zoe Chan

居外投資報告：馬來西亞（三）外籍人士如何買房？

買房流程一覽

外國人不僅可以在馬來西亞買房，而且相比其他國家，所受到的限制相對較少。簡單來說，除了馬來人或土著保留地上所建的房產和總價低於60萬林吉特的物業，外國人可以購買任何物業。

對於那些想在馬來西亞購買物業作為第二寓所、度假屋，甚至想在當地定居退休養老的人來說，可以考慮申請馬來西亞第二家園計劃（MM2H），以獲得長期居留簽證，實現自由進出。申請該計劃的兩項必要條件是：經濟和健康證明。申請人必須在馬來西亞接受體檢，並將體檢報告提交至馬來西亞移民局。

房產產權類型

永久產權：產權屬永久性（業主的土地和房屋利益是永久的）。外國人可以買。

有期產權 ：一般為99年的產權（也有30年、60年和999年的情況），土地使用權由州政府掌有，在規定期限內，土地可以轉讓、買賣。當有效期屆滿時，土地使用權連同地上房產無償歸政府所有；當期限即將滿期時，土地使用者有權向州政府申請續用，並向其繳付所需費用。外國人可以買。

馬來人或土著保留產權：土地屬馬來人或土著所擁有。外國人不可以買。

房產貸款申請

外國人在馬來西亞買房還可以申請貸款，而且近年來馬來西亞試圖吸引外籍投資者，外國人獲得房貸也更加容易了。一般銀行會提供到70%-80%的貸款額。但總的來說，如果投資者在馬來西亞工作或是參加了MM2H計劃，獲得貸款的幾率會更高，貸款成數也會更高。

外國人申請銀行貸款的方法和當地人差不多，最主要的差別是外國人需要提出更多能證明他們在馬來西亞的住所或工作的文件。一般建議在馬來西亞有分行的國際銀行，例如彙豐銀行、大華銀行或者渣打銀行。

申請需要至少5個工作日，如批准，銀行會發給申請人一封貸款建議書（offer），內容包括：貸款金額、還款期限（通常最多35年）、處理貸款申請的相關費用、利率以及與跟分期付款相關的資料。當申請人決定接受貸款建議書後，銀行的律師會准備借款合同，這份文件通常會在10個工作天內完成。

最後，土地局會批准土地的轉交，接著銀行會放款給賣家，如果土地或建築還在建蓋中，那貸款就會根據進度發出。

申請人需要准備好如下材料（以彙豐銀行為例）：

護照或其他有效證件副本
過去3個月的工資單
最新的納稅申報表、EA表格或公積金報表（最多回溯到12個月）
如剛被公司聘用且已工作超過3個月，需要提供聘任書或由公司所發的工資確認函
由房地產開發商所提供的買賣同意書/押金或預約收據/信
土地業權副本（如有）
假如無法提出任何薪資單或EA表格的話，可以提交這6個月的銀行結單
個體經營者需要提交商業注冊文件、這6個月的銀行結單、最新的財務報表和其他能證明工資的文件

當地銀行審核買房人的申請貸款時會考慮以下因素：

買房人的收入和年齡
房地產的價值
房地產的所在地（馬來西亞有13個州和三個直轄區）
是否是MM2H或馬來西亞工作簽證持有者
金融背景調查

買房稅費一覽

購房所需要支付的印花稅和交易費用，在買賣雙方簽署的銷售和購買協議Sales and Purchase Agreement, SPA 中均有包括：

馬來西亞的房產中介費受該國估價師、評估價師和房地產經紀人委員會（LLPEH）的監管，費用可以由買方或者賣方支付，最高可享受7折，但每宗不得低於1000林吉特。

如果在持有房產一段時間後選擇出售，那麼可能面臨資本收益稅（Real Estate
Profit Gain Tax, RPGT），稅率取決於持有房地產的時間長度和業主的身份。

彙率：1林吉特兌人民幣1.69元（2020年2月）
單位：1平方米＝10.76平方英尺（馬來西亞房產報價單位是平方英尺）

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售馬來西亞房源，或致電 400-041-7515 諮詢馬來西亞移民、留學或房產投資的機會。

投資澳洲房產為什麼要年度報稅？｜居外專欄

眾所周知，澳大利亞的房產在全世界都是受投資者所青睞的，不光光是因為其穩定的投資環境，土地的永久產權，還有近30年房價年平均增長率超6%，公寓房年出租高達3-5%的回報率（悉尼和墨爾本地區）。但是很多海外人士並不知道在澳洲出租房屋每年還需要對出租收入做稅務申報，申報的截至日期是下個財政年的10月31日。

澳洲的財政年是從7月1日到下一年的6月30日。比如說，澳洲2019財政年度是從2018年7月1日開始，到2019年6月30日結束，2019財政年的稅務申報截止日期是2019年的10月31日。稅法規定，每年的稅務申報，每遲28天，懲罰金將增加210澳幣，直到最高值1050澳幣。

另外，如果後來發現稅務申報的結果是需要應稅的話，還會有懲罰性的利息需要支付，該利息是應稅金額從應繳之日起按照8-12%左右（近10年）的復利計算。經過一段時間的積累，利息也是很可觀的。

除了因為懲罰金和利息外，還有最重要要報稅的原因是積累稅務損失，用來抵消將來的增值稅。我們具體來看一下。在澳洲的出租房物業，尤其是新的公寓房，每年申報稅務的結果很多是稅務損失。

出租房的稅務申報基本計算公式是，房租相關收入減去所有房租相關的支出。由於新房前幾年的折舊率比較高，再加上貸款利息，物業，水等雜費，房租的收入往往是小於支出的，因此每年的稅務申報可以積累稅務上的損失。而且，每年的損失可以累加，用來抵消將來出售房屋的增值部分。

目前，海外人士在出售房屋時，只要房價超過75萬澳幣，買家將扣除房價的12.5%作為增值稅預扣稅上繳給稅局。因為是預扣稅，真正的增值稅是在出售房屋的財政年做稅務申報時計算出實際應繳增值稅，再同預扣稅進行多退少補，具體的計算，我們在之前的【澳洲政府將嚴厲打擊未繳地稅的海外人士】文章中提及過。

換句話說，如果你不做稅務申報的話，多年的稅務損失可能就白白浪費了，結果是無法退回或減少被預扣的房價的12.5%的增值稅；外加上，稅局可能強加的懲罰金，這可是一筆不少的損失啊。因此我們說，投資物業的稅務申報是非常有必要的，即使澳洲稅局從來沒有催促過你，那是因為你將來很可能會支付超額的稅。

除了以上提及的房租收入稅務申報外，在2017年5月9日後投資澳洲住宅物業的海外人士每個空置年還需要做空置稅申報，具體細節可以參考我之前的文章【投資澳大利亞物業必讀：海外人士空置稅】。此外，目前多數州對海外人士每年征收了地稅附加稅，因各個州不一樣，起征點和征稅率都不一樣，比如，新南威爾士州對海外人士名下的物業征收2%的地稅附加稅，起征點從第一塊錢開始。

如果您對澳大利亞的海外人士繳納地稅有任何疑問，請透過居外聯系皮特馬丁（Pitt Martin）會計師事務所。

澳洲注冊會計師劉炳輝專欄全集

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

累計18例，治愈3例，為什麽馬來西亞的疫情控制力這麽牛？

在世界聯系愈加緊密的今天，病毒似乎也搭上了全球化的列車，蔓延到世界各地。然而從另一方面來看，全球化同樣也促進了醫療資源的全球配置，更為老人、患有非傳染疾病的患者轉向醫療資源更為豐富的地區創造了更為便利的條件。

在與中國往來密切的國家中，馬來西亞是在此次疫情中受到波及相對較小的一國。截至2月12日10時31分，馬來西亞共確診18例，治愈3例。其較低的確診率與相對較高的治愈率無疑要歸功於其先進的醫療條件。

馬來西亞的醫療條件世界領先。在2019年，馬來西亞再獲美國《國際生活》（International Living）雜志評選為全球最佳醫療國家；在該雜志早前發布的2019年全球養老指數（Global Retirement Index）中，醫療領域的滿分為100分，大馬則在此領域榮獲95分。

接下來小編為你盤盤，馬來西亞的醫療養老受到一致好評的原因。

硬件設施一流，醫生專業素養高

馬來西亞是亞洲地區醫院設備最好的國家之一。目前馬來西亞擁有8間醫院獲得美國醫療機構國際聯合會(JCI)認證。在醫療器械方面，馬來西亞不僅擁有世界級的醫療設備，還引進先進的技術，獲得世界的廣泛關注。

公立醫院如吉隆坡中央醫院，私立醫院如鷹閣醫院，都備受國際認可。吉隆坡中央醫院是馬來西亞衛生部下轄的最大的醫療機構，同時也是亞洲地區最大的醫院；而鷹閣醫院於2010年獲國際聯合委員會(JCI)認證，更在2018年贏得了由國際醫療旅游雜志（IMTJ）頒發的年度國際醫院獎項。

馬來西亞擁有國際水准的醫療教育，所有國內醫療業執行人員均需符合國家《專職醫療人員法令》，擁有專業安全的醫科服務水准。而在醫生專業素養方面，當地執業醫生普遍畢業或曾赴英、美、澳等醫療發達國家進修，在心髒病學、婦科學、腫瘤、兒科及移植學科成就突出。

點擊圖片查看房源詳情

馬來西亞吉隆坡4臥4衛的房產，251平米，354萬元。

位於馬來西亞崛起的住宅樞紐的著名地區Mont Kiara
臨近眾多高級餐廳，銀行，快餐店，學校，娛樂場所和購物場所
配置游泳池，泳池甲板，桑拿浴室，按摩浴池，體育館等

醫療費用低廉，國內外患者一視同仁

馬來西亞的醫療費用大大低於西方國家，馬來西亞醫療費用僅是新加坡的1/2，歐美的1/4，英國同類檢查的1/5。同時國內所有私立醫院對於國內和國外患者的醫療費用皆一視同仁，價格一致，而且不會對外國求診者額外收費。

馬來西亞是少數由政府大力推廣“醫療旅游”的國家之一，將醫療或健康檢查與旅游結合起來。政府已指定44家私人醫院、7000余張病床參與這一計劃。

馬來西亞的「生育治療」和「心髒病治療」是其兩大優勢項目。在馬來西亞，生育治療方面，體外受精(IVF)的成功率在55%到60%之間，與國內普遍30%～50%成功率對比來看，其體外受精(IVF)的技術更為成熟。在心髒病治療方面，國家心髒研究所(IJN)已經有很好的聲譽，醫療技術水平在亞洲名列前茅。

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馬來西亞吉隆坡2臥2衛的房產，85平米，303萬元

它坐落於吉隆坡市中心，The Ruma距離吉隆坡的著名地標幾步之遙
The Ruma是馬來西亞第一個開放發售的五星級酒店
住戶將會享受最頂級的生活設施，例如泳池、多功能房和健身房

醫療環境舒適，無語言障礙

在馬來西亞就醫，最令人稱道的，就是貼心的醫療服務和優質的醫療環境。來大馬「醫療旅游」，醫院都會安排接送機服務，剛下飛機就會有專車接送到相應的醫院，這個時候醫院會根據你的需求，為你安排護士進行一對一的服務，護士會幫你搞定檢查過程中的一切，比如掛號、拿藥、取報告等等。

而在語言方面，由於英語是馬來西亞的通用語言，所以醫生基本都可以用流利的英文與患者溝通。但是只會說中文也無需擔心，普通話、廣東語及其他方言在本地也是十分普遍，當地醫院還會配備專業的翻譯員，確保讓您獲得優良的醫藥咨詢和周到的服務。

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馬來西亞吉隆坡2臥2衛的房產，93平米，185萬元。

位於KLCC的設計精美的服務式住宅
臨近眾多著名教育機構、購物中心、醫院，生活便捷
該開發項目配備了現代化的安全工具，並為其居民提供24小時安全保護

近年來馬來西亞推出的第二家園計劃得到了很多關注，如果你對於馬來西亞感興趣的話，歡迎撥打居外熱線400 041 7515，後續我們也將為大家整理更多報道，敬請關注！