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欧洲小国家移民现在变得火热，按理来说这应该是很奇怪的。你看随著中国的逐渐发展强大，人们的生活水平和质量也在慢慢的上升，但是为什么还是有越来越多的人们移民到很多的欧洲国家呢？而为什么又这么多人会选择离开故土和国家的庇护，到那么遥远的其他国家呢？欧洲小国家移民肯定是有原因的。

比如说中国的房价，随著生活水平的提高物价也是飞速增长的，就拿房价来说，一个普通的上班族要花多少年的时间才能在北京上海，这些一线城市买一套属于自己的房呢？十年、二十年、或者更多年？但是很多欧洲国家的房价是相当低的，小编不得不说的是在欧洲买一栋别墅可能只能在北京或者上海买一栋几十平米的单元住房。

而且近年来北京等地的空气质量简直不忍直视，环境污染问题成了我国非常严重但是很难解决的一个重要问题，不得不说的是，国外的很多国家，他们的生活环境和空气质量是相当好的。所以很多孩子的父母更愿意让自己的孩子呼吸更健康无污染的空气。

食品安全也是一个很大的问题，近年来我国发生的食品安全问题越来越多，就连婴儿吃的奶粉我出现了很大的问题，所以我们对我国的食品安全越来越没有信心。

还有教育问题，现在更多的父母都更愿意让孩子们出国留学，这是因为中国的应试教育是充满压力的，而国外留学生不仅不用承受压力，而且留学归来工作还会有更好的待遇。

近几年无论是西班牙、葡萄牙或是英国移民投资，众多名人或者富豪们投资欧洲一些大大小小的国家的脚步都没有停歇。各界富豪纷纷晋身欧洲的同时给移民投资带来了一个重要讯号：欧洲市场非常具有投资的潜力和升值空间。

自09年以来欧洲一些国家相继推出购房移民政策导致了近两年欧洲移民热度愈加升温。请看专家的详细揭秘，三大理由告诉你为什么大家都喜欢去欧洲小国家移民？

理由1：欧洲经济复苏，房产市场投资收益大

进入2015年以来宏观经济及房地产市场的价格都持续升温，连续数月保持上涨，越来越多的国人开始学习尝试投资欧洲房产。除了房价抄底外欧洲旅游业的繁荣也带动房产市场、本地房子不愁租、投资人购房的房产自住或者出租都很合适。

理由2：欧洲自然环境、人文环境

欧洲环境质量指数高、空气好、多数欧盟国家被评为世界最适宜养老的国家，生活品质极高。在国内我们饱受著雾霾、沙尘暴等环境问题的困扰;而欧洲各国气候宜人、空气清新、碧海蓝天、良好环境成为了投资者心动的理由。欧洲交通畅通无阻：车多不堵行人至上。高质量的轨道交通，细腻的人文关怀，小编认为生活在欧洲出行很舒心。
  
理由3：欧洲买房移民优势

抄底购房=永久产权+全家欧盟绿卡+子女优质教育+免费医疗+房产高收益+高标准福利待遇+你所能想到的各种福利！

随着美国EB-5类投资移民即将涨价，澳洲移民政策不断收紧……这些主流移民国家政策的巨变打击了国内申请者的信心。

不过欧洲投资移民国家却纷纷抛出橄榄枝，内地投资者开始倾向关注同样具备移民竞争力的欧洲国家，而塞浦路斯移民优势明显：凭借快速移民通道和自身便利条件顺势上位，塞浦路斯成为欧洲国家里的大热门。

在塞浦路斯花30万欧元买房子，就可以一步到位拿绿卡，获得塞浦路斯永久居留权，申请没有管理经验、资金来源解释，也没有移民监，办理速度快——3个月左右即可完结拿到签证。

可就在人们纷纷移民塞浦路斯的时候，也有不少人纳闷，如此低的投资金额，这么快的移民速度，那么福利好不好？塞浦路斯移民优势有哪些呢？

租金回报

购房就移民，不仅符合国内人士“安家乐业”的传统观念吗，这对投资人来说还是一举两得的美事。塞浦路斯房价目前正处于U型谷底部，此时投资房产为最佳时机。塞浦路斯房产大多依山傍海，价格低廉且增长幅度大，房子的空置率很低。

我们的一个客户提到：”买房投资，一部分是资本升值，一部分是租金回报，中国人对租金回报基本上忽略不计。但在塞浦路斯，租金回报是很重要的一部分。“

社会福利完善

发达国家优越的福利一直以来都刺激着我们的神经，生老病死无微不至地关照，失业救济金、养老金、经商补助、免费教育、大学教育贷款及津贴、急诊免费等等。

移民塞浦路斯在考虑这些看不到的福利之前，还有实实在在的福利引诱着他们。比如塞浦路斯的英语、希腊语双语教学；就读英美知名大学塞浦路斯分校，2年后前往英美继续学习；免费的医疗服务体系以及先进的医疗技术手段；地中海独有景观、旅游配套服务设施、饮食环保健康等，这也毫无疑问是移民者的最爱。

绿卡持有出行方便

持有塞浦路斯绿卡，可以自由出入塞浦路斯，并且一人提出申请，全家都可获得塞浦路斯的绿卡，共同享受塞浦路斯精彩移民生活。

优越地理位置

塞浦路斯处于连接中东、非洲和欧洲的交通要冲，是企业进军欧洲、中东和非洲的重要门户，移民塞浦路斯，可作为进军欧洲的跳板。

有利税制

塞浦路斯不仅被喻为欧洲的香港、具有英伦生活氛围、还有国际高品质的教育，还是世界第三大离岸公司注册地及避税天堂，无遗产税、无资本利得税，企业所得税全欧最低，移民塞浦路斯，无需担心过重的赋税，有利于进行资产的优化。

买房移民塞浦路斯，一步到位解决资产配置，又拿到了全家三代人的绿卡。欢迎咨询点金海外生活，我们会帮您制定旅游考察行程，并为您提供全程服务，办理完善的手续。

塞浦路斯移民优势这么大，有移民意向的你考虑一下？

泰国养老签证政策的出台，兴起了一波全世界各国老人来泰国养老的高潮！越来越多的中国高端退休人士也陆续选择曼谷、芭堤雅、清迈、普吉岛等地安度晚年。

泰国无疑是最合适中国人养老的地方了！既有现代城市生活，又有迷人海滩！当地人信佛虔诚性情温和生活成本低！距离中国近，时差只有1小时，机票便宜而且即将有高铁直达中国，方便和家人亲近、沟通！泰国饮食接近中餐，蔬菜水果种类丰富，海鲜新鲜价廉。

事实上长期以来泰国都深受西方国家退休老人的欢迎。很多西方国家的老人都放弃了生活费用高昂的故乡，选择来到温暖、友善、美丽风光的泰国享受退休生活。

那到底应该怎么办理泰国养老签证？

一、年龄要求：年龄在50岁以上的外籍人士。

二、收入要求：首先要有一个泰国银行账户和资金证明，证明帐户里至少有80万泰铢(约合15万人民币)，或者每个月至少有6.5万泰铢的退休金收入。

三、办理地点：所有泰国大使馆或领事馆，不同使领馆有各自的程序。可以在国内办理也可以用旅游签证到了泰国再转养老签证。

四、申请所需资料：

在中国需要准备的资料（具体以领事馆为准)：

1、护照(有效期超过18个月)

2、3份签证申请表格

3、3张申请人6个月内的照片(4*6厘米)

4、个人信息表格

5、银行出具的存款证明复印件，个人存款不少于80万泰铢;或者是个人月收入证明原件，个人月收入不少于6.5万泰铢;或者是存款账户金额加上月收入，总计不少于80万泰铢。

6、如提交银行存款证明，银行需出具保证函(原件)。

7、无犯罪证明，由户口所在地派出所开具(有效期3个月)，并在公证处公证。

8、医院开的体检证明(有效期3个月)，并在公证处进行公证。

9、如果陪同前往的配偶不适用“O-A”类(长期停留)签证，则认为是“O”类临时停留签证。必须提供结婚证并在公证处进行公证。

签证费：5000泰铢，1年内可多次入境。

在泰国需要准备的资料：

1、3个月的银行存款证明和存折更新复印件

2、无犯罪证明到泰国外交部认证

3、泰国医院开的体检证明(3个月有效)

4、护照原件及复印件(首页、签证页、入境页)

5、在泰国的任何一家银行及时开户，且汇入80万泰铢，存3个月到期后到银行开存款证明，同时更新存折记录，银行的存款证明和银行存折的更新记录的复印件作为申请资料之一。

另外您需提供身份证明。如果曾经更名，还要提供相应的更名文件。如有泰国配偶并想因此申请退休签证的话还需提供结婚证书。

五、如何开“无犯罪证明”及公证：

1、拿身份证和户口本，到户口所在地开无犯罪证明。

2、开好后，拿到可以办理涉外公证的代理处，办理涉外公证和外交部及大使馆双认证。公证要翻译成泰文，整个过程大概2个星期。

六、流程简述：

1、准备好无犯罪证明

2、在泰国本地银行开户，并向账户存入80万泰铢

3、到泰国医院体检证明

4、将资料提交泰国移民局审查

5、获发泰国养老签证

6、登陆泰国网，为了确认你是否还居住在泰国，需每90天到移民局报道一次。

以上就是居外为您整理的泰国养老签证的办理流程，欢迎您到泰国旅游度假、投资置业！

现如今的泰国可以说是一个颇为全新的海外投资热门城市。相较之于欧美国家而言，泰国房产价格显得更为低廉不少，而且与之中国的距离亦更为近许多。那么现在泰国房子多少钱呢？又有何事项是需要注意的呢？下面就一起来具体看看吧！

首先许多的投资购买泰国房产的买房者们主要的需求还是度假以及养老。

据了解近几年来，泰国房地产市场颇为受到来自于中国的投资买房者们的关注，主要原因就是泰国的旅游业发展颇为繁荣，并且泰国的地理位置还很是靠近中国。

据有关的媒体消息了解到，按照泰国最大的房产开发商所提供的调研数据显示，2016-2017年就来自中国的投资买房者的数量而言，其增长就已然高达到了112个百分点的水平。而按照另外一家权威机构的统计数据显示，自2016年的九月份开始一直到2017年的一月份，就在这连续的五个月时间里，泰国房产的询问量就已然达到了同比增长百分之百的水平之上。而其中就2016年九月份的同比增长更甚至是达到了580个百分点的程度，增幅比之于美国、英国、加拿大以及澳大利亚等国家要远远高出许多。

另外还有权威机构的数据显示，截止到2017年的第三季度，在那些于曼谷持有工作许可证的外籍人士的统计数据之中，来自于中国的人数更是占据了14%，位居于第二位。据悉从2011年以来，于曼谷持有工作许可证的外籍人士中，中国人所占据的数量可以说是增长了近一倍之多。

当然在这里还需要指出的是，虽然关注度正处于迅猛提升的状态，不过来自于中国的买房者们于泰国房产的整体市场之中所占的比重则仍旧还是极为有限的。并且大部分还是集中于旅游度假区域内。按照权威统计数据显示，现如今来自于中国的买房者的比例已然达至了近百分之二十，不过于那些位处度假区域的热门房产项目之中，来自于中国的买房者比例则更是达至了近百分之五十。

对此有业内人士指出泰国坐拥着舒适的气候条件，并且其高质量的旅游资源亦是颇为吸引到了大批的游客，这些都是泰国受到买房者们青睐的原因。另外实际上大部分来泰国置业投资的中国投资者们主要的需求还是为了度假亦或是养老，其投资倾向还是次要的。而于泰国买房，既可以增值，还可以带来价值不蜚的租金回报。由此更是受到了来自于中国的投资者们的青睐。

而智库研究专家严跃进则认为，泰国的房地产市场，其成长路径和前两年的新加坡以及马来西亚是不同的。来自于中国的置业需求在很大的程度之上还是同泰国较为宽松的准入政策和当地与之中国颇为相近的文化习俗有所关联。此对于中国置业者们而言，本身就具备了一定的吸引力，而近来的一波增长则更是由于赶上了中国楼市限购限贷的环境影响。

其次来自中国的投资者们置业颇为集中就是曼谷、芭提雅、普吉岛以及清迈了。

按照现如今的市场情况来说，来自于中国的买房者们于泰国置业的主要目的就在于养老以及度假等需求。故而其置业的目标城市亦由此而局限在了旅游业较为发达的那些区域里。

据业界人士周磊的介绍，来自于中国的买房者们的买房行为主要就是集中于曼谷、芭提雅、普吉岛以及清迈这四个城市里。而此四个城市可以说是泰国国际化水平相对而言比较高的城市，他们都坐拥有不错的基础配套设施，其房价大概也就相当于中国的二三线城市而已。

那么到底泰国房子多少钱一平呢？据业界人士周磊表示，在上述四个城市之中，房价最高的就是曼谷，其房价区间比较大，大概是每平方米2万到4.5万元不等，这还是要看项目所在的区域位置来具体而定的。此外周磊还指出，泰国主要城市的涨幅通常在年8%到10%之间，租金回报率则通常在7%左右。而仅次于曼谷的则是普吉岛，其优质房源的价格一般大概是每平方米2.8万到3万元之间。再次就是芭提雅，大概是每平方米2万元左右。现如今的泰国房产价格最低的则是清迈，大概每平方米1.5万元左右，清迈的涨幅同时亦是上述四个城市之中表现得最为缓慢的。

再次需要指出的是泰国房产很少有中国的“造城式”开发，故而要入手还是要“悠着点”的。

据消息报道所说，与之中国的房产市场相比较而言，泰国房地产市场自规模以及市场环境上来看皆是完全不一样的。据有关从事泰国房产项目代理的中介于和客户介绍之时，通常皆将之比作为2000年的中国房产市场。但是于一些从业者看来，此一说法并非是多么的准确。

就说从事泰国房地产代理多年的业内人士周磊吧，他就认为泰国的房产市场是不能够简单地与之某个时期的中国房产市场来做类比的。其表示自社区的装修配套以及设计理念来说，泰国的房产项目并不比之于中国的要落后多少，不过因为泰国的土地是属于私人的，故而很少有大面积的开发以及规划，此亦是泰国房产项目的一大特色。普通的项目也就仅仅只有5百套左右，最多也不会超过2千套，故而，很少有中国的“造城式”开发。

另外周磊还表示，仅仅自市场发展程度上而言，倘若中国的房地产市场已然是进入了集中式、规模化的开发的话，那么泰国的房地产市则还属于是刚刚起步的阶段。而倘若自发展的角度上来说的话，那么泰国的旅游资源还是颇为丰富的，其房价亦较为低廉，故而其还是具有一定程度的发展升值潜力的。

但是尽管前往泰国买房的潮流渐渐热了起来，不过前述的业内人士依旧还是提醒，来自于国内的买家们还是需要“悠着点”的。于其看来，物业管理、房屋税费、房屋维护以及淡季不容易出租等风险依然还是颇为值得注意一下的。

除此之外泰国买房又有些什么事项是需要注意的呢？主要就是下列这些：

①对于外籍人士于泰国购置带有土地的房屋以及别墅，泰国政府方面是有着严格的限制的。外籍人士于泰国买房仅仅只可以购买公寓，并且一个项目仅仅只有百分之四十九的公寓可以卖给外籍人士，而永久产权的别墅外籍人士则是不能购买的。

②泰国房产投资还是有着较多的风险的，图片与之环境并非一定是相符合的，故而，找对可可靠、能够予以信赖的开放商是非常之重要的。

③于泰国买房之后，亦是有一些费用是需要缴纳。其中税费无疑就是一项颇为大头的开支，通常而言需要缴纳的有三类，即：

·过户税2%；

·五年内倘若交易，还需支付3.3%的特种商业税（业主持有五年以上的房产可予以免交）

·需要由房产出让方支付的0.5%的印花税。

除了这些以外还有维修基金以及水电表安装费用等需要进行缴纳，不过，皆相对而言还是较为低廉的。

④因为自去年5月1日之后，中资银行已然不能够为来自于中国的买房人群提供贷款业务了，故而，于泰国是无法进行贷款买房的，是需要全款予以支付的。

大洋洲的国家中哪里最美？去过新西兰的人都说它是大洋洲的国家里最美的。今天居外就给大家分享一则读者的新西兰之旅。

2017年12月2日我和我的团友们一行自澳大利亚布里斯班机场出发历时3.5小时飞越塔斯曼海抵达新西兰最大的城市——奥克兰。
机场四周一片绿色，各类鲜花点缀其间。穿过草坪我们乘旅游车前往奥克兰的最高处，也是奥克兰的象征——伊甸山。伊甸山是一座形成于2至3万年以前，高196米的死火山。环火山口而行整个奥克兰尽收眼底。无论从哪个角度拍照都是一幅风景照。

奥克兰博物馆位于奥克兰公园内，草坪、绿树掩映其中，在蓝天白云的映衬下分外美丽。工党纪念碑四周，右边是浩瀚蔚蓝的太平洋，左边是青青的草坪，我所见过的很多用于电脑屏幕的图片也没有这样美丽。在这里可以随处体验到人与自然的美。

海是新西兰的资源，养育着新西兰的人民，也是新西兰人娱乐的天堂，因此新西兰最大城市奥克兰也是全球个人拥有帆船最多的城市，也就理所当然地成为享誉世界的“千帆之都”。漫步于帆船杯比赛村，海港里随时可以看到数以千计的造型美观奇特又干净整洁的各种帆船，与岸边的火红圣诞花相映成趣。

在往返奥克兰与罗托鲁瓦的途中农庄格外美丽，或是一二株我们叫不出名的树点缀于成片的青草丛中，或是成群的牛羊在悠闲地吃着草。导游告诉我们如果机遇好的话，有时下午还可以看到牛自觉排队挤奶呢。好客的新西兰人为了满足游客的需要，在一些路边还建有观景台，供游客们自由地拍着美丽的自然风光。看到这些美景我不由想起，我周边的很多人为拍婚纱照，到处去寻找优美的草坪，但在这里随便找个地方都可以拍出理想的婚纱照。

新西兰特色牛排餐是不可少的。我们抵达罗托鲁瓦后，导游特意安排我们来到位半山腰的休闲特色餐厅。吃着新西兰特色牛排，品着新西兰红酒，赏着罗托鲁瓦湖的美丽景致格外享受。

新西兰的鹿茸、羊肉、奶制品和粗羊毛的出口值皆为世界第一，因此参观农场也是新西兰之旅的必选项。导游带领我们来到新西兰最佳旅游景点之一——“爱歌顿”休闲农庄。农庄牧场面积135公顷，是新西兰最大的观光牧场。游客可亲身体验真正的牧场生活，参与内容丰富的户外活动。牧场所饲养的动物主要包括绵羊、肉牛、乳牛、红鹿、梅花鹿、驼羊、骡马、驼鸟和鸸鶓。

新西兰原本是毛利人的土地，毛利人文化村是游览新西兰的必去之处，如果你没有去就等于没了解新西兰。提起毛利人，不得不说其与中国的渊源。新西兰官方文献证明毛利人是四千多年前从台湾迁出的原住民。过去新西兰的毛利人是世界著名的“吃人族”，现代毛利人已有200多年不再吃人了，但他们仍然为他们祖先的悍勇感到非常自豪。因此毛利人的歌舞表演就是必看的一个项目，其中最精彩的一段就是战舞，虽然语言不通但从他们的表演中可以看出他们对祖先的崇拜。

毛利人文化村内还有新西兰地热保护区及火山喷泉区，火山喷泉喷出的热水有时高达二三十米，淡淡的硫磺味在空气中弥漫着，因此罗托鲁瓦也是一个地热十分丰富的城市，游客下午去公园体验温泉足浴，又是一种享受。

傍晚夕阳西下之时，漫步于罗托鲁瓦湖畔看碧波荡漾、看海鸥飞翔、看黑天鹅嬉戏其间、看湖光山色尽收眼底，人生是多么的惬意啊！
虽然已返回家乡多日，我仍时不时想起新西兰的三日之旅，这个只有400多万人口的国家人口密度不高，没有大型工业的污染，没有喧嚣拥挤，只有悠闲与美丽，到处都是一片美丽乡村的景象。新西兰房产是很值得投资的。

每年两会关于“房产税”或“房地产税”的问题都是焦点。

今年全国人大记者会上财政部肖捷部长和史耀斌、胡静林两位副部长就热点问题答记者问给出了一份相对详细的最新版官方说法。在房地产税实施上总体思路早已确立为“立法先行、充分授权、分步推进”，目前的进度则处在“抓紧起草和完善房地产税法律草案”阶段。

我们来看看国外房产税是怎么征收的！

1、美国房产税

首先来说一说美国，美国的房产税地区不同房产税率是不一样的，也就是说根据财政支出决定房地产税的税率即使在一个城市但是是在不同的街区，由于公共投入不尽相同税率也不相同。

房地产的估定价值由两部分构成：一是房屋本身的价值（主要依据购买时的价值、装修增加值、市场增值），二是土地的价值。

美国房子要出租，照样收税，税率是租金的30%左右。如果房产转让还要收15%的资本得利税还有交易价格1%～5%的营业税。如果房子是按揭购买还要对贷款额征收0.35%的印花税另外加0.002%的无形税。对按揭购房者房地产税通常由银行代缴。

2、英国房产税

英国的房产税规定的比较完善而且随着社会的发展还在不断的调整和修改当中英国房产税的基本制度包含：纳税主体 、征收范围和征税对象 、税率 、税基 、免税规定 。

在英国买了房子并不一定就买了土地，有的房屋土地仅有一定期限的使用权。独立房屋土地所有权与房产所有权可以统一，但公寓住宅则不同，因为是几十户、几百户人共用一块土地此时房屋所有者拥有的只是土地的“租期”：这表示土地所有权也许在某个人手里也许在政府手里。

3、法国房产税

法国房地产税包含在财产税里，财产税要求把家庭所有住房和汽车、艺术品等财产合并纳税，也就是说按照各类财产的总价值计征。对大多数家庭来说，财产税主要就是房地产税。

根据法国税法如果是法国公民和欧盟公民在法国境内连续居住超过183天，就要对他（她）在法国以及世界各地的财产征税，如果在法国境内居住不超过183天则只对在法国境内的财产征税。

小编告诉你噢法国财产税实行六级累进税率制。2010年财产税的起征点为790000欧元：这是包括所有房地产在内的各类财产的总价值：这一标准大约是法国法律规定的45年的最低工资。

4、葡萄牙房产税

在葡萄牙买房需要缴纳6.5%的房屋交易税以及0.8%的莹税，此外还需要缴纳城市建设管理费：两房以下单位缴纳1200欧元而三房以上缴纳1500欧元且所持有的物业产生租金收益就要每年按租金收入28%缴纳增值税。

在西班牙的房产持有期每年缴交0.4%~0.8%的房产税。

5、西班牙房产税

在西班牙买一手楼需缴纳10%的交易税，同样的道理买二手楼则需缴纳7%的交易税。

此外房屋登记费按总房价1%缴纳。出租房的收益需要申报并按当地的分税制度纳税，但需要指出若房屋是租给35岁以下的年轻人则无需申报及纳税。