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西雅圖房價把全美甩出幾條街的原因終於找到了！

《Zillow12月房地產市場報告》顯示，2017年美國中位數房價增加至206,300美元，同比上漲6.5%。然而，在美國房價整體上漲的同時，城市、鄉村和郊區的房地產市場卻存在巨大差異。

據Zillow統計，截止到2017年12月，美國城市的中位數房價為315,988美元，與去年同期相比增加了8.8%；郊區房屋的的中位數價格為234,443美元，同比增長6％；鄉村房屋的中位數價格為157,451美元，上漲了5.5%。雖然這三個地區的房價都在上漲，但在美國房地產市場卻存在壹個令人不解的現象：2017年城市和鄉村每平方英尺的房屋價格分別是231美元和102美元，均創下了新的價格高峰（2008年金融危機後），但郊區每平方英尺的房價是138美元，壹直低於2006年10月創下的140美元/平方英尺的記錄。不過，由於城市具備經濟發達、交通便利、醫療和基礎設施完善等優勢，盡管城市和鄉村房屋每平方英尺的價格不斷上升，但兩個地區的“價格鴻溝”在逐漸擴大，截止到2017年12月，城鄉價格差距為127.1％，遠超過2006年房價最巔峰時期的124.1%。

城市的房屋租金也是最高的，市中心月租金的中位數價格為1,859美元，而郊區和鄉村地區分別是1,583美元和1,189美元。據統計，現在美國的房租中位數價格占租客月收入中位數的比例高達29.1%，這就意味著租客每年要多支出約2000美元的租金。不過，與房價不同的是，郊區房屋租金每年的增長速度（2.7%）要遠快於城市（2%）和鄉村（0.9%）。

分析指出，這不僅反映了各細分市場的差異，更顯示了金融危機給美國經濟造成的重創是持久而深刻的。其中，出現這種差異的主要原因是經濟發展水平。近年來，隨著高收入水平的科技、醫療、金融和其他產業的迅速發展，越來越多地與該領域相關的企業聚集到市中心，帶動了當地經濟的發展，同時吸引了更多的人紮堆在城市，從而擡高了房價。

事實上，在1990年代，隨著美國城市人口的不斷增加，地價上漲、交通擁擠和生活質量下降等問題逐漸凸顯；與此同時，汽車的普及、交通運輸技術的完善和政府在郊區推行的住房貸款優惠政策等，都促使城市人口向郊區轉移，開始出現“逆城市化”，這就導致郊區的房價要高於城市和鄉村。但到了1998年，隨著城市化的成熟和完善，城市房價開始超過郊區。

去了美國旅遊或者留學，不買些東西回來贈送親朋好友說不過去，但是去美國買什麽好呢？居外給大家整理出來壹些供大家參考。

【送給年輕人】
就送禮而言，送給年輕人還是比較簡單的，特別是女孩子來說，總有那麽幾種固定的禮物，何時送都不會出問題。

1.化妝品
愛美之心人皆有之，對女同誌來說，無論何時何地化妝品絕對是最好的禮物，所以選化妝品作為回國禮物送給女性朋友絕對是上上之選。美國的化妝品無論是從種類還是價格來說，均優於國內，從這方面來講，化妝品也是不錯的選擇。

去了美國妳不買倩碧都覺得自己對不起自己，因為實在便宜得沒道理。活動常常有，贈品也豐富。錯過倩碧，妳就白來美國了噢。

品木宣言——壹般MACY’s裏面就有單劈出來的區域。也是美國純天然的護膚品牌。大家熟知的泥娃娃面膜，壹舉兩得潔面、壹飲而盡補水面膜，奇跡舒緩面膜都是國內熱賣的產品。品木當家護膚系列是白米換膚，加上最近和皮膚科醫生壹起推出的蘑菇抗老系列。品木也有身體護膚系列，但是價錢不便宜。

很推薦超市裏的小蜜蜂套裝系列，特別是護手霜，適合買回來送人。

Tips：
a、美國的許多化妝品品牌，在國內都是備受追捧的，拿蘭寇（Lancome）、雅詩蘭黛（Estee Lauder）、伊麗莎白雅頓（EA）和倩碧（Clinique）來說，在國內就廣受好評，可以從這些品牌入手。機場免稅店購買，價格肯定低於國內1/3；
b、美國的護膚品和粉底，主要還是為西方人設計的，不壹定適合東方人，所以買化妝品的最好不要隨便買護膚品和粉底，除非妳非常了解要送的人的膚質。作為禮物壹般都會買些淡雅的香水、唇膏、眼影這類的，這些產品不僅適應度高，不會出現東西差異，還方便攜帶。
c、選擇禮品套裝（gift set）或是在店鋪有活動時下手，要實惠得多。
壹般Macy’s、Bloomingdale’s、Nordstrom、Lord & Taylor’s這些大的購物中心裏活動會比較多。他們有時會有每買壹件送壹套禮物（one gift per purchure）的活動，通常送的禮物包括小香水、眼影、唇膏、小裝護膚品等等，可別小瞧這些小樣，他們都很好用，妳可以買壹整套護膚品，然後帶著這些送的小樣回國，不管是裏給自己還是送人，都很值當！　

2.包包
除了化妝品，包包現在也是女性必不離身的，他們對於包包的喜愛，絕對不亞於化妝品，所以對於有實力的親們，選擇包包作為回國禮，壹定不失體面。

COACH：這個牌子也是被國內人所熟悉的。包包平均售價在150美金以上。這可比國內便宜到姥姥家去了。但是買COACH可以去OUTLETS先看看。因為她有打折店。之後再去百貨公司看看。那裏COACH的貨也很齊全。

Tips：
a、美國的包包壹直都是很出名的，除了熟知的Coach、Kate Spade、Rebecca Minkoff、Guess等等，也是在美國國內響當當的，所以不妨從這裏選選。
b、不同品牌的包包，也是適合不同年齡段的人。在國內名氣很響的Juicy，顏色粉嫩俏皮，可以送給萌萌的可愛小女生；像Miu Miu、Guess就比較適合成熟、有範的女士。
c、這些在國內十分昂貴的包包，在美國要便宜好多，如果運氣好趕上了打折，壹定要多帶幾個回來，無論送誰都是拿得出手的。

另外不得不說在美國買衣服，最好能到outlet，這裏打大牌如雲而且價格也很公道。

GAP：美國又壹大國民品牌。GAP走簡單風格，黑白灰和典雅的印花，很適合OL的女性。GAP的內衣也值得壹買。

Levi’s 的牛仔褲妳得至少買5條，遇到打折季平均 10 美金壹條~

Victoria‘s secret：維多利亞的秘密。著名的內衣品牌。妳去了那個專賣店就會發誓這輩子不穿其他牌子的內衣了。因為實在太漂亮了！BRA的設計、材質、顏色。妳看了都會覺得頭暈。這個壹定要從美國買回來！平均價位壹個BRA在25美金以上。壹套內衣售價大概40-50美金。（趕上打折，5條內褲20美金到30美金這樣的好事可千萬不要錯過啊）

3.飾品
選擇飾品作為回國禮，壹來是因為它深得女士歡心，二來也方便攜帶，關鍵是價格也不是很高。

Tips：
a、水晶項鏈是很多女孩子的最愛，因為水晶加工比鉆石容易，所以款式多樣而且非常漂亮，像鉆石壹樣晶瑩閃光價格卻很便宜。施華洛世奇（Swarovski）是水晶飾品中的之最，加上每款都有非常漂亮的禮盒包裝， 所以是送女士禮物的最佳選擇之壹。
b、在很多大的購物中心，珠寶飾品不僅種類齊全質量有保證，而且價格也比較合適。
c、美國人是很喜歡中性打扮的，在美國帽子和太陽鏡也是很受歡迎的，所以買些有特色的帽子和新潮的太陽鏡回去送人也是很好的選擇。

【給男士的回國禮物】

1、電子產品
男士無論老少，對電子產品好像都沒有抗拒力，而且美國的壹些電子產品也比較便宜，就拿當下受追捧的蘋果產品來說，在美國就會便宜好多，不妨帶些電子產品作為禮物，回國後送給要好的男性朋友。

2、手表
送男士手表和送女士化妝品的地位是壹樣的，對男士來說手表幾乎是必不可少的。美國手表的質量不僅好，相較於國內價格也低不少。而且美國也有不少知名手表品牌，而且他們有著獨特的品牌定位，像是Swatch，青春活力深受年輕人喜愛；Fossil：主打商務、復古風，深得商務人士和年輕人的喜愛； TIMEX：貼近大眾又很實用，也深受消費者喜愛。

【送長輩】
1、保健品
對長輩而言，送什麽也比不上送他們健康，所以給長輩帶些保健品作為回國禮絕對是首選。

善存片在美國售價基本7.99美金壹大瓶:比國內便宜很多！

Tips：
a.魚油、卵磷脂、鈣片是在美國賣的是最好的三種保健品效果也不錯。
b. 壹般大家都來GNC、Vitamin World 和 Costco這三個大連鎖店買保健品，質量和價格都有保障。
c.現在老年人高血糖、高血脂十分常見，所以選擇血糖儀也是不錯的選擇，但是別忘了買試紙。Walgreen經常有這個牌子的血糖儀，看到Mail-in-rebate，表明郵寄後是免費的，千萬別猶豫速速拿下，因為在妳猶豫的瞬間，可能就沒有了。

2、郵票、硬幣
很多長輩都有收集郵票和硬幣的習慣，所以送郵票和硬幣給有這些愛好的長輩，他們壹定會很開心。

Tips：
a.可以為喜歡集郵的朋友買幾套GREETING FROM AMERICA的郵票，五十個大州的都有，郵票後面印了各州的州花、鳥、建立日期和首府非常有特色。
b. 可以為喜歡收集硬幣的朋友，帶些硬幣回去，從99年開始美國壹年會推出五個州的25 cent的硬幣，再帶上兩張背面印有獨立宣言的兩元的美鈔，壹定不失體面。

【送小朋友】
1、糖果、巧克力
在美國，有很多知名的糖果、巧克力價格也不是很高，所以給小朋友買些糖果、巧克力作為禮物，他們壹定會很開心。

Tips：
a.美國的巧克力杏仁糖很好吃，四五塊錢壹罐很便宜，如果遇上打折，只要三塊錢壹罐，帶個十來罐回去，輕輕松松解決小朋友的禮物問題。
b. COSTCO家的KIRKLAND也很便宜，只要五六塊錢就能將重約兩磅的大罐巧克力帶回家也很劃算。他家還有大罐的女士巧克力，有助於女士補鈣，買來送女性朋友也很不錯。

2、學習用品
對於開始上學的小朋友，可以買些CRAYOLA的蠟筆，也可以買幾套六十支裝的彩色啫喱筆（COLOUR GEL PEN），他們都會很開心。對於還沒有開始上學的，可以買些英語有聲讀物，作為啟蒙教育讀物。

休斯頓在哪裏相信大家都知道——休斯頓是美國的航天城。1984年，當Wet ‘N Wild SplashTown在休斯敦Spring開放水滑梯時，當時擁有150萬人口的休斯敦還沒有哪怕壹個大型水上樂園。如今經過34年的發展，休斯敦已經擁有230萬居民，而他們的水上娛樂選擇也越來越多，包括最近在休斯敦西部剛剛開放的Typhoon Texas，還有Moody Gardens的棕櫚灘和Schlitterbahn Galveston等等。與此同時，越來越多的人不斷遷入休斯敦定居。

SplashTown的母公司是總部位於Oklahoma的Premier Parks LLC，已經註意到了這兩種增長趨勢。

Premier Parks的CEO Kieran Burke說：“我們仍然是最大的也是最好的水上公園並遙遙領先。然而，我們當然希望繼續保持和鞏固我們的主導地位。”

Burke表示，盡管目前還在確定最終施工時間計劃，Premier Parks打算改變現狀，進行壹項為期數年、耗資數百萬美元的SplashTown擴建工程，最終公園竣工面積將會在現有基礎上擴大近壹倍。

SplashTown現在的面積不到50英畝，而在它後面，Premier Parks還擁有壹塊和公園挨著的35英畝土地。目前擴展計劃仍然處於設計和開發階段，所以能對外披露的細節還不多。現在，公園內有41條滑道，還不清楚擴建後將會為公園增加多少具有吸引力的遊樂設施。

Burke表示，擴建的成本將超過2000萬美元，將為SplashTown帶來最現代、最先進炫酷的娛樂設施。Burke說：“我們將成為全美國最大的，以及最好的水上公園之壹，我們肯定會讓我們的競爭對手相形見絀。”

據Burke介紹，SplashTown的擴建資金將通過大筆投資夥伴，和Premier Park內部收入相結合的方式獲得。

Premier Parks正與總部在紐約的Aquatic發展集團合作設計擴建工程。Burke表示，當Premier Parks於2014年收購SplashTown後，它就投資了2000萬美元進行了壹次全面的裝修，其中包括壹個新的停車場、新的正門、幾個新的禮品店、新的遊樂設施，和完整的重新構建的公園景觀和主題。

2017年，Premier Parks又為公園增加了壹個新的遊樂項目Alien Chaser——壹個封閉的水滑梯，有60英尺高。

SplashTown在休斯敦的收入情況目前暫未被披露，共有14名休斯敦全職員工。

無論是從面積還是滑道的數量來看，SplashTown都是休斯敦最大的水上樂園。這個公園原先是由總部在Grand Prairie的Six Flags所擁有，並於2007年出售給另壹家管理公司。後來，它又被賣給了Premier Parks。Burke表示，Premier Parks的管理團隊主要由六名前Six Flags的高管組成。

Burke經常被問及長期被休斯敦人所喜愛的主題公園AstroWorld，在經營了近40年後，AstroWorld已於2005年被拆除。Burke說，他沒有聽到有任何計劃會在短時間內在休斯敦建造另外壹個大型主題公園。

雖然距離SplashTown擴建完工還有壹段時間，但是心懷期待的感覺也很幸福啊～～