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最新报告显示，由于房市连年火爆，去年温哥华已成加拿大首座百万富翁城市，平均家庭净资产达1,036,202加元（下同），比2014年升7.1%。去年温哥华家庭资产持有（包括现有住房增值和新增投资）增11.95%，远超全加国4.6%的平均增幅。

据《环球邮报》报导，Environics Analytics最新国家年度地区财富状况分析报告（WealthScapes）显示，去年全加家庭平均债务升4.1%至133,170元，家庭平均净资产微升4.3%至680,098元。这说明，房产增值幅度超债务增长幅度，房市火爆使许多家庭变得日益富有。

卑诗最有钱 安省次之

报告显示，全加国各地家庭中，卑诗家庭最有钱，家庭净资产增6.3%至883,049元，而卑诗家庭净资产增幅又主要被大温区火爆房市拉动。卑诗低陆平原区房价连年暴涨，甚至迫使卑诗省府前不久推出15%的海外买家物业转让税。

相比之下，能源经济大省，家庭净资产增长相对微弱，其中萨省和纽省分别仅增1.1%和1.8%，像亚省等甚至还微跌0.7%。WealthScapes报告的分析主导人米隆（Peter Miron）说，目前加拿大经济出现两极现象，石油大省，尤其这些省的大都会区，相比之下遭受沉重冲击，这些省都面临强劲逆风，虽说不一定陷入衰退，但肯定是举步维艰。

分析显示，安省家庭平均净资产去年增5.2%至793,338元，富有程度仅次于卑诗省。亚省，上年曾是全国第二有钱省，去年家庭平均净资产下滑至763,812元，跌至全国第3位。导致这一现象的主要原因应是亚省房价跌2%，加上养老金和流动资产增幅（分别仅4.4%和1%）低于全国平均增幅所致。

安省奥沙瓦增幅最大

安省小镇奥沙瓦（Oshawa）家庭净资产比前年增长9.2%至714,040元，增幅引领全国，其中房产资产持有增长10.5%，增幅全国第二，流动资产增长7.6%，是全国平均水平的2倍多，养老金增长6.2%，超全国5.7%的平均水平。与此同时，家庭平均债务比上年增长7.9%至161,870，增长也是够惊人。

债务

去年全国家庭平均债务升4.1%，比其他年份有微升，超家庭收入3.2%的增幅。家庭债务上升，和房贷按揭债务上升有关，去年增长5.1%至94,867元。米隆说，超低利率环境下，借债从来没这么便宜过。现在最大风险是，利率一旦上调会怎么办？届时加国各地都会有感觉，但以温哥华、多伦多和卡尔加里房贷按揭最沉重的3个城市，感觉最为深刻。

流动资产

分析显示，去年股市虽动荡，但加人还是努力攒下更多钱，家庭平均流动资产增3%至251,559元，其中以债券和互惠基金等投资资产占多数。米隆说，这说明加人变得更为谨慎，不再像过去那么乐观，这一点有利也有弊。

米隆说，温哥华家庭平均流动净资产去年有下滑，可能是因一些家庭为支付首付拿出储蓄所致。目前最大担忧是温哥华，房地产已经成该市最主要驱动因素。

相比之下，安省家庭净资产增长较多样化，分散在流动资产、养老金和房子增值等各方面。多伦多家庭净资产中，房产增值虽是主要原因，但其他资产也有较大增长，居民去年储蓄普遍有较大增长，流动资产增长2.9%。

养老金

去年雇主养老金计划增长最快，尤其是以固定收益计划的养老金资产增长了5.7%至140,204元，其中曼省养老金资产增长8.3%至142,740元，大西洋省增长8.3%至138,804元，全国增长最大。米隆说，养老金增幅似乎多来自新增投资，而非现有养老金计划的增值。在目前长期利率持续下滑、加人平均寿命持续延长情况下，固定收益养老金计划似乎变得日益值钱。

（据互联网报道）

加拿大的最富有的人有什么共同特征呢?你当然说，钱多呗!但这个答案没有多大意思。根据加拿大商业杂志(Canadian Business Magazine)的文章，加拿大最富有的人虽然职业各种各样，企业家、政治家、体娱明星、甚至买彩票一夜暴富者等等，但他们有两大共有特征：一是几乎都 在加拿大的三大都市区，多伦多、温哥华和蒙特利尔;再是他们集聚在为数有限的几个社区。

以下是根据人均收入、房屋价值排出的加拿大十大最富有社区：

(1) Bridle Path, Toronto

Bridle Path社区是名副其实的加拿大富人区，这个位于York Mills/Lawrence Park的地区从上世纪30-40年代就开始建豪宅，因此不仅屋宇宏伟气派，而且每幢豪宅都占据大片土地。企业家、媒体大亨、著名歌星球星、名医等都喜欢住在这儿。

Bridle Path平均家庭收入$936,137，房屋价值$224万。

(2) York Mills-Windfields, Toronto

与Bridle Path那种生来的豪宅区不一样，York Mills一开始不是富人集中之地。但经过几十年时间，不少房屋通过翻修重建，或是推倒旧房建新屋，原来中低收入家庭慢慢撤出，而富人们纷纷涌进，将该社 区建成加拿大屈指可数的富豪区之一。但该区仍然有30%住户住在公寓/condo内，不过即使condo也不便宜，高价者也超过$200万。

受惠于多幢顶级豪宅，York Mills的平均房屋价值达到$340万，平均家庭收入甚至超过Bridle Path，达$1,212,275;尽管这是加拿大人心仪的居住区，但不是每个人都能在这里买得起房。

(3) Sunnybrook, Toronto

如果仅论家庭收入，Sunnybrook 可能无法与上述两个社区相提并论，其平均家庭收入仅为$311,979，但这里的平均房屋价值并不逊色，也高达$229万;更值得一提的是，该社区家庭平均的纯财富高达$2,000万!

多伦多新宁医院(Sunnybrook Hospital)就位于附近，医生和职员人数超过10,000，号称加拿大最大的医院之一，而很多高收入的医生尤其外科医生就住在 Sunnybrook 社区，或许这也是为何该社区居民非常有钱的原因之一?

(4) Shaughnessy Heights, Vancouver

Shaughnessy Heights社区是纯居住区，平均家庭年收入$777,184，平均房屋价值$309万，由于有超过一半物业建于二次大战以前，这里不乏有名的历史建筑。

该社区可谓历史悠久，可以追溯至1907年，当时就为温哥华西区的富豪和精英所喜爱，故在附近建了一个18洞的高尔夫球场，该球场不仅举行加拿大全国赛事，也是高尔夫职业巡回赛加拿大公开赛贝尔杯(PGA Tour Bell Canadian Open)的比赛场地。

(5) Summit Park, Westmount, Montreal

Summit Park为蒙特利尔进入十大最富有社区的三个之一，平均家庭年收入$906,659，平均房屋价值$240万，家庭平均的纯财富$1,100万。

作为魁北克最富的社区之一，这里的居民中17%的人自称是滑雪爱好者;家庭平均拥有的游泳池全国第一，手工啤酒饮者比例也是全加拿大第一。

(6) Forest Hill South & UCC, Toronto

Forest Hill South/UCC (Upper Canada College) 被认为是加拿大最富有社区之一，平均家庭年收入$629,972，平均房屋价值$318万。

这是一个典型的犹太人+俄罗斯人社区，据信犹太人占了1/3，社区风气是重教育、重家庭，重社区和谐。整个社区“一宽三多”：街道宽;居民中结婚夫妇多、商人多、专业人士多：88%的居民为结婚夫妇，商人占很大比例，再是医生多，律师多，政客多。

(7) Kerrisdale, Vancouver

Kerrisdale是一个只有5,000居民的小镇，平均家庭年收入$165,827，平均房屋价值$775,000。

虽然这两项指标都无法与上述社区相比，但这里的居民都是中高阶层人士，加之超低物业税、犯罪率低，靠近大城市购物方便，居民们享受着平和宁静的小镇生活。

(8) Lawrence Park North, Toronto

Lawrence Park North 被称为多伦多的花园社区之一，2011年曾排名加拿大最富有社区榜首。平均家庭年收入$906,266，平均房屋价值$281万。

该社区的房屋建筑风格多样，包括英国都铎以及乔治时代风格的建筑。居民中有不少知名商界领袖，著名球星，尤其是多伦多蓝鸟棒球队和枫叶冰球队的球员，加拿大第一位女性宇航员 Roberta Bondar也住在这儿呢。

(9) Lexington Avenue, Westmount, Montreal

Lexington Avenue社区在加拿大人口第二多的城市蒙特利尔，为Westmount地区三个上榜的社区之一。

该社区平均家庭年收入$590,000，平均房屋价值$180万。

(10) Sunnyside & Edgehill, Westmount, Montreal

Sunnyside/Edgehill社区人均年收入$503,935, 平均房屋价值$249万。

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