美国 | 简析美国房产常识

在美国,由于他们的房产税收以及规定和我们国家不太一样,因此会有一些国人去那边时搞不清楚状况,我们今天就为大家讲解一下美国房产知识

亚洲协会(Asia Society)和罗森咨询公司 (Rosen Consulting Group)的研究显示,2010-2015年中国人购买美国商业房产的金额为170亿美元,购买住宅的金额高达930亿美元。中国成为美国房产最大买家,虽然国人对美国房地产十分的热衷,但是对于美国房产知识信息并不是特别了解。你对于美国房产知识了解多少呢?下面居外为大家总结一下美国房产常识,希望对大家有所帮助。

1、美国房产常识:美国买房流程

买房可以说是人生大事,尤其在海外买房人生地不熟,掌握一定的美国房产常识尤为重要,其中买房流程对于是购房者需要了解的最基本问题,下面居外为你整理了美国流程,来看一下吧:1

2、美国房产常识:美国买房费用

美国房产知识当然少不了美国房价,去美国买房的费用包括1、美国当地的房产价格(在34-70万美元左右)2、一些容易被忽略却又不得不付的相关费用(占房价的5%-7%)3、美国房产税(0.5%-3%)。我们以在美国购买一套50万美元的房产为例,买家需要准备的资金为:房产总价50万+相关费用(5-7%)+第一年房产税 (0.5-3%)=54万美元,以上费用不包括将房产委托管理、出租的手续费。

由此可见,去美国买房的额外费用开销也是不容忽视的,加上这些,美国买房费用预算可又要增加不少。建议购房者一定要提前了解并做好相应的购房计划。

 3、美国房产常识:美国买房

海外投资者在美国买房能贷款吗?当然可以!这是美国房产常识之一,一般来说,海外买家的贷款首款相对较高,必须高于35%以上,最高可以贷到200万美元。不过,海外投资者在美 国申请贷款的周期会比较长,其中审阅、确定买家的还款能力是关键。一旦通过审阅,其操作流程也跟国内差不多。银行一般会考虑以下七个主要因素,综合评定以 决定是否给予申贷人“预先合格”资格。2

4美国房产常识:产权问题

美国产权是永久性的这是美国房产常识,想必大家都有所了解,所以,许多刚来的中国买家都会有“在美国买房就要住一辈子,甚至要代代相传”的观念。只要了解美国房产常识的人就会知道,其实这与美国的实际情况不太相符。没有美国绿卡,遗产税高达40%世代相传并不划算。

根据历年平均统计, 美国人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样,比如工作地点改变,子女外出读书,家庭人口变化,或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。美国换房频繁的原因主要是因为没有户口的限制,同时城市乡村差距小,住在哪里都很方便。

5、美国房产常识美国房子出租问题

美国大多地区地区经济欣欣向荣,外来人口很多,需要大量出租房。很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了,没有房子是租不出去的。而且事实上,房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格,关键在于卖价是否符合市场。

美国房地产市场是很公开透明,而且真实可靠的, 经纪人可以从MLS得到各种准确的数据。所以买家要买房的时候,在要求经纪人做房屋估价外,不妨也要求做一个租价评估;这对于专业的经纪人来说没有问题。

看了以上信息,相信你对美国房产知识有了一定的了解。想了解更多,看看专家怎么说吧——美国名家专栏为你解读美国房市

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本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

 

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澳洲 | 堪培拉当选世界生活质量最佳城市

据《悉尼先驱晨报》报道,世界最大的用户生成内容数据库numbeo.com调查评选堪培拉为世界生活质量最佳城市。

堪培拉
堪培拉当选世界生活质量最佳城市

网站的调查包括当地购买力、污染水平、房价与收入比例、生活成本、安全程度、健康护理、通勤时间以及气候等因素,综合得出年中生活质量指数,其中,堪培拉位列世界第一。

网站已进行过7次评选,堪培拉在其中5次获得第一名。

第二名是新西兰首都惠灵顿

前十名还包括阿德莱德、墨尔本和布里斯班,以及英国的爱丁堡、瑞士的苏黎世、奥地利的维也纳、德国的慕尼黑以及加拿大的埃德蒙顿。

网站从多个源头收集数据,包括超市网站、出租车公司网站、政府机构、新闻报刊和其他调研。

近年来,堪培拉在多项宜居城市排名中均位列第一。

2016年QS最适宜学生城市中,堪培拉也位列第17,比去年排名有所提高。

9月,堪培拉飞往新加坡和惠灵顿的国际航班将正式开通。

(据澳洲新快网)

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美国 | 国人在美买房,是遗产还是遗患?

美国房产向来受国人推崇和青睐。但是很多在二三十年前购置的美国房产,到如今,却成了大问题,不知道是遗产还是遗患了。

根据某个英国网站在2015年进行的一次调查显示,中国42%的高净值人士的受访者表示美国是海外置业的首选。 随着美国经济的持续复苏,中国人在2015年间共计花费220亿元在美国买房,环比增长72%,更是成为了美国第一大外国购房群体。

然而对美国房产跃跃欲试的中国买家们,却对美国房产税的了解知之甚少。这不,中国有一位在美国购置了20套房产买家的家人,就被税率奇高的美国房地产遗产税吃尽了苦头。

20套美国别墅“遗产”竟成“遗患”

据报道,王君(化名)的父亲是一位民营企业家,自2009年始以自己的名义在美国各地购置了20套美国别墅,其中包括加利福尼亚州10套;夏威夷州6 套外加一个豪华游艇;纽约州2套;马萨诸塞州2套。然而王君父亲的企业在2012年倒闭了,国内的房产及存款悉数被查封抵债,一家三口从此就只能以王君母 亲的存款度日。

不幸的是,王君的父亲近期因病去世。为日后的生活打算时,一直没有稳定工作的王君想到了父亲在美国各地所购置的20栋别墅。

然而令他震惊的是,他想要继承父亲这笔巨额遗产,这20套美国别墅“遗产”已经成为了“遗患”。

美国房产向来备受中国投资者的青睐。根据某个英国网站在2015年进行的一次调查显示,中国42%的高净值人士的受访者表示美国是海外置业的首选
美国房产向来备受中国投资者的青睐。根据某个英国网站在2015年进行的一次调查显示,中国42%的高净值人士的受访者表示美国是海外置业的首选

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4套房子已成“别人的家”

为落实这件事情,王君特意飞去了美国。然而令他惊奇的是,他父亲在纽约州和马萨诸塞州的房子里面已经被别人住上了。

原来,王君的父亲持有上述房屋多年却没有过来居住,也没有安排当地中介负责照看经营,结果拖欠了多年房产税。

因为欠缴房产税所以被政府拍卖了,王君父亲当初花下巨额买下的房子,如今却早已住上了别的家庭。

没有美国绿卡,遗产税高达40%

由于王君的父亲并没有获得美国身份,所以王君想要继承父亲的这些美国房产,并不能享受到545万美元的美国人遗产税免税额度,而是仅有可怜的6万美元。这对于16套美国别墅的价值总额无疑是杯水车薪。

王君万万也不会料想到父亲当年花钱买下的别墅被人雀巢鸠占几套了不说,想要继承父亲的遗产还得先给美国国税局“上缴”一笔巨款。本以为是能保自己一世衣食无忧的20栋先父留下的美国别墅遗产,如此却成为了一个巨大的难解之题。

在美置业前请谨记:

美国是个高税收的国家

不少对美国房产跃跃欲试的中国买家们,却对美国房产税的了解知之甚少。而实际上美国房产税率之高,程度之复杂实在令人咋舌。

首先,在购买房产之前,中国买家就得支付包括律师费、勘察费、房屋检测费、房屋估计费、登记费、预缴所得税。

其次,购买房产以后,中国买家还需支付房地产税、贷款的本金和利息、房屋保险、小区费或物业费等。

然后,如果买家还想将房产出租的话,还需缴纳包括出租管理费和租金的个人所得税;若是买家想把房子出售的话,还得支付资本利得税、交易税、其他费用(包括经纪人费、律师费、登记费、修理费等)。

最后,如果中国买家(非美国公民)这些都一一做到了然后去世了,后代想要继承这房产还得给美国政府缴纳:高于6万美元的价值部分要缴纳35%-40%的遗产税。隔代继承的话,美国税局会觉得你少交一代人的税,所以还要另外再加50%的税。

虽然说美国对非美国公民的遗产税收恶意大了一点,但是如果你认为入美国国籍就会一劳永逸的话,你还是大错特错了。美国对自家公民是对人不对税。虽然遗 产税起征点是545万美元/人起征,但如果一美国公民是在全球范围内拥有资产的,那么不好意思你全部身家都要交税,不然美国国税局可是会追随你到天涯海角 呢。

专家支招

海外资产如何避税?

由于美国房地产税收系统税率奇高且项目繁多,所以如果想避免“遗产”成“遗患”,海外投资者不应该把钱全放到美国房产上。以下这些方式就是相当不错的遗产避税方法。

1、 赠与方式

若不是动则成千万上亿美元身家的大富豪,小户人家最好用的方式就是利用美国税法所规定的每人每年可向任何人赠与14000美元的制度。在这个条件下无需额外缴纳任何税赋,利用蚂蚁搬家的方法一点一点将资产转移给子女,而且名正言顺。

然而这方法的缺点是周期长,金额低,而且在此期间父母不能出现意外。

2 购买保险

在美国,为子女转移资产最简单有效的方式是购买人寿保险。如果买下一份百万美元理赔的人寿保险,这就等于是实实在在为子女留下了百万现金,而且人寿保险的理赔受益人不用缴纳所得税,也不用缴纳遗产税。

抑或是,也可以为子女购买人寿保险,这等于给孩子有了终身可保性,以后孩子万一出现身体疾病保险公司也无法取消保险,而且将财产无形中转移至孩子身上,把以后的遗产总额降低从而降低遗产税。

3 信托

另外一个好的解决方案是设立一个Dynasty Trust,有人将其翻译为“世代信托”,也有将其翻译为“朝代信托”。

与其他信托少许不同的是,“世代信托”是一个不可撤销的、长时间的信托。“世代信托”不仅可以让作为美国人的信托受益人收益,还可以让信托设立人的其 他非美国后代或旁系亲属受益。这个信托的基本原理是“世代信托”中的受托人是“不死”的,所以既然不死自然也就没有遗产税了。

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(据人民日报)

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加拿大 | 说一说我在加拿大生活了7年的感受

我有一个梦想,就是有一天能来到加拿大,这个梦想后来成了现实。

我的家里很穷,父母没有足够的钱给我们买吃的。他们尽他们所能送我去读书,那是唯一能摆脱贫穷的方法。我受过很好的教育。为了下一代,我没有找同村的姑娘结婚,我老婆的家和我相隔2000公里。   (加拿大气候

加拿大生活了7年,才忽然发现我对自己的身份有点说不清了。

我不可能是真正的加拿大人,网上的中国朋友都这么说。我一定还是中国人了,可我的中国国籍已经没有了。大使馆的官员们把我当做真正的外国人。常常碰上一些不知情的老外问我,“你是韩国人吗?”他们真的不知道中国人和韩国人的区别吗?我可是从来不会把他们搞混的。  

不过我现在算是有资格讲一讲什么是真正的加拿大了。加拿大是个伟大的国家。面积很大。可以说是巨大。人口就不见得了。住在西部,你可以常常开两个小时的车见不到一个人。丈母娘来探亲看她女儿,马路上只看到几只鹿,很是吃惊,一个劲的问,“羊怎么会在马路上,人都跑哪儿去了?”我说,人都住在树丛里,鹿啊,熊啊的只能在高速上跑了。

加拿大真的是FREE COUNTRY吗?不见得。起码南边的邻居就不这样认为。加拿大有很多规矩,而且是大家都得遵守的规矩,不管你是谁。我几个月前去了一趟美国,发现那里的人们可以在超市里买到香烟,像MARBROO,外观看着很FANCY,价钱也便宜。跟那里上班的伙计说,“加拿大人只在加油站才能买到香烟,香烟必须盖起来放在柜子里,顾客是不能看到的。香烟的包装也很吓人。”他略带调侃地说,“是吗,我还以为加拿大是很FREE的。”  

加拿大的确很多东西是免费的,看医生不花钱,住院不花钱,孩子上学不花钱(他们好像也不学习),给别人打工,老板不花钱。这里的义工多了去了。刚来时没有人愿意雇我,发了不少简历,连个面试也没有。后来听人说原因有二:受教育程度太高没人敢要,再者是没有加拿大经验。第一个简单,马上改简历,高中以后我就没再读过书。加拿大经验有点头疼,在加拿大混,难道真的得先找个本地姑娘吗?  

总算是有人给我面试了,一切顺利,最后老板说,“我们决定录取你,不过我们不能付你工资,但我们可以保证六个月以后给你一个很好的REFERENCE。”我很感谢他,可是没接那个OFFER。我需要钱养家,从国内带来的钱来这里后缩到了六分之一。  

加拿大人是幸运的,他们有太多的资源,当油价涨到$130一桶的时候,大家的脑子出问题了。 $200一桶?肯定的。$300呢?很有可能。$400呢?好像没什么不可能吧? 想加拿大经验吗?那么就来西部吧,你很快会找到工作,重要的是他们还付钱,很多钱。谁说阿尔伯特生产DIRTY OIL? 对我来说,DIRTY OIL 就是GOOD LIFE。如果你怀疑我们的油,那你肯定是嫉妒了。就连美国人也承认,OIL BOOMING是一生只能碰到一次的机会。人们住在HALIFAX,他们在FORT MCMURRAY上班,3000公里以外,他们上班不开车,他们做飞机。  

如果你生活的地方一年与四季,上帝保佑,你是幸运的。加拿大共有两个季节,WINTER AND PREPARE FOR WINTER。加拿大人夏天进食,啤酒,牛排,POTATO,MUSH POTATO, FRIES,他们在冬天睡觉。你要是在街上看到肥硕的加拿大人,你知道原因的。如果有人告诉你他从来没有把车开到DITCH里,他八成是在撒谎或者从来就没有开过车。过去6年里,我就进过四次DITCH。有自己主动进去的,也有朋友把我整进去的。  

加拿大人好吗? 是的。中国话叫很NICE。加拿大人喜欢玩数字游戏,樱桃的价钱是2.99元一磅,而不是三块。加拿大人的数学其实是不怎么样的。他们说“ONE SECOND”其实是10分钟,ONE MINUTE至少是半个小时。加拿大人工作节奏慢,所以他们能KEEP他们的资源;他们不发雷霆之怒,所以他们活的长;九十岁的人,走路都得拄拐杖,可是他们照样开车上高速。  

有歧视吗?我不觉的。我的邻居有个铲雪车,他冬天帮我铲雪,我请他喝啤酒,冰冻的。可是夏天我就有点难为情了,他家前面的草坪总是比我们家的绿,他家后院的花也比我们家的多。尽管我在后院种菜,可是他们不长花。真正能吃到的菜也就是韭菜,跟草长得一模一样的韭菜。我种了很多西红柿,却从来没有吃到过,他们在成熟之前通常就夭折了。  

我说中文,也说英语,可是加拿大政府说那不是双语,因为魁北克的法国后裔是不说中文的。魁北克人不说中文不是因为他们不聪明,他们学法语有钱发。我学英语很多年了,但从来没有说好过。刚上班的时候,我是不接电话的,我只听留言。真正令我自豪的似乎只有一次。那天,我的同事带我去见一个客户,一个中国来的同胞。回来时他跟我说,“只是想让你知道,你的英语其实不是最差的。”  

加拿大人很爱笑,没有理由的笑。同事聚在一起开玩笑,我也跟着笑,不过很多时候是出于礼貌。我有时根本就不知道他们在说什么,有时候是不知道他们为什么笑,他们讲的我觉得其实一点都不可笑。  

四海为家,到现在我真的不知道哪里才是真正的家。

想回国吗?当然了,我的父母,亲朋好友还在哪里。

我还有一个梦想,就是盼着公司哪一天能把我派到中国去。

我不是骆家辉,大使不大使的无所谓。

(据加帆留学移民)

 

美国 | 洛杉矶规限短租房?华裔年轻人急了

在美国,旅游和短住的人们更倾向于租短租房,这样不仅节约预算,也可以体验当地生活。然而,新的规定一出,引得众多人都在抱怨。

Airbnb短租深受不少喜欢旅游的华裔年轻人的喜爱,但这些短租最近在洛杉矶频受限制,先是上个月洛杉矶市规划委员会通过决议将合法的短租时间限制在每年180天以内,18日洛杉矶市和Airbnb达成协议支付酒店税。这些限制让进行Airbnb短租的华人屋主感到失望。

提供短租的Airbnb近年来受到很多游客的欢迎,租客不仅可以租到低于酒店价格的房间,而且还可以体验当地居民的生活,有的出租房屋位于海边或者风景美丽的山顶,有的则是豪宅,让游客们有很多选择,因此颇受欢迎。然而,一些短租的屋主看到机会将从前的长租客赶出,将其拥有的房屋都进行短租从而取得更大收益,影响了当地居民的利益,同时当地酒店的生意也因此受到影响。

洛杉矶市对短租时间的限制伴随着违规罚款,每次违反规定将遭罚款2000美元,如果违反三次规定,屋主将禁止再次出租,而且时间至少为1年
洛杉矶市对短租时间的限制伴随着违规罚款,每次违反规定将遭罚款2000美元,如果违反三次规定,屋主将禁止再次出租,而且时间至少为1年

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为此,洛杉矶市规划委员会上个月通过决议,决定将短租的时间限制在180天之内,而且屋主的第二栋房屋短租时间不能超过15天。18日洛杉矶市还和 Airbnb达成三年协议,从8月1日起Airbnb还将支付酒店税,城市因此每年将收益580万美元。据悉,目前Airbnb在每个屋主每次交易的金额 上收取3%的手续费,Airbnb网站上显示洛杉矶市有超过2万个房屋在进行短租。

根据《洛杉矶商业周刊》的报道,洛杉矶市对短租时间的限制伴随着违规罚款,每次违反规定将遭罚款2000美元,如果违反三次规定,屋主将禁止再次出租,而且时间至少为1年。

想要投资Airbnb的张小姐说,她本来计划在洛杉矶比较好的地区买房或者酒店然后进行短租,现在看起来很有难度。她说,其实短租并没有想象中那么 容易,她的一个朋友在比华利山买了一栋豪华公寓然后放在Airbnb上短租,但是效果并不理想,没有想像中那么多人来租。进行短租实际上要花一些时间与租 客进行联络,而且还要对房屋进行打扫。她认为,现在洛杉矶市限制短租减少机会,她将重新考虑买房短租的计划。

张小姐说,她的一个朋友在佛罗里达也做同样的短租投资,收益很好,如果洛杉矶市的限制多,她会考虑到其它城市看看投资的机会。

王小姐和丈夫一起将其刚刚购买的一栋位于洛杉矶市郊区的5个卧室的房屋进行短租,自己和丈夫住一间,其它4个房间全部短租,而且价格非常便宜,每个 房间租价都不足70美元,而且房屋地理位置好,风景也好,他们招待了很多来自世界各地的游客,其中也包括不少中国游客,这样他们每个月的租金正好够房屋贷 款,同时也认识了不少来自世界各地的游客。现在洛杉矶市的短租限制陆续出台,他们可能要调整一下出租的计划,因为这样可能利润就会少一半,这样不知道能否 支付贷款。

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(据侨报网)

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日本 | 在日本留学怎样找工作?

留学生在日本的开销是不小的,要是这时候能找到一份工作或者兼职,对家里来说都可以减轻一部分负担,对自己来说也是一种提升。

日本留学的大多数都是自费留学生,为了减轻高额学费的负担,留学生们在日本打工是非常常见的。在日本该如何找工作减轻负担呢?下面给大家介绍一些在日本找工作的诀窍。

不要害羞,要敢问多问

日本的餐馆,商店等经常在屋外挂上“アルバイト募集中”的招工的牌子。不要害羞,多问多试,肯定有机会。

按照求人启示的要求 事先联络

一般的求人单位都要求事先电话联系之后再递交履历,进行面试。切不可冒冒失失地硬碰。

去日本留学的大多数都是自费留学生,为了减轻高额学费的负担,留学生们在日本打工是非常常见的
日本留学的大多数都是自费留学生,为了减轻高额学费的负担,留学生们在日本打工是非常常见的

避开业务繁忙的时间段联系

比如应聘餐馆服务生的工作的话,尽量避开繁忙的中午时间,选择比较清闲的下午3、4点的时间比较有利。

认真填写履历书 照片剪贴整齐

在日本无论从事以工作都讲究认真仔细。日本人很愿意从你填写履历的笔迹是否工整,照片是否剪切地整齐来判断你的工作态度。

使用敬语

日语讲究对待上司要用敬语。如果不会复杂的敬语,最起码用“です-ます”体。

积极打招呼

日本讲究见面寒暄。第一次到陌生的地方面试,不论见到谁,包括正在打扫卫生的老太太也要认真打招呼。“おはようございます”时常挂在嘴边。见到负责人以后鞠躬,“ はじめまして、よろしくおねが いします”,寒暄语要一丝不茍。

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(据中国大学网)

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美国 | 美国人薪水没以前高养房也轻松 Why?

对于现在的美国人,生活压力中财政压力已经没有以前那么高了,即使挣得没有以前多也能够养房和过得舒服。

据《商业内幕》(Business Insider)报道,个人金融网站Finder.com的数据显示, 尽管美国的房价有所上升,但由于平均房屋贷款利率下降,美国人买房之后还能保证舒适的生活变得不再那么奢侈了。

下面一起来了解在全美房价最高的27个城市拥有住房还能过得舒适所需要的薪水吧。

美国人要挣到的薪水没以前高也能养房又轻松?
尽管美国的房价有所上升,但由于平均房屋贷款利率下降,美国人买房之后还能保证舒适的生活变得不再那么奢侈了

27. 普罗维登斯,罗得岛州(Providence, Rhode Island)

需要挣到这个数:$55,167 

26. 哈里斯堡,宾夕法尼亚州(Harrisburg, Pennsylvania)

你需要挣到这个数:$55,534 

25. 查尔斯顿,南卡罗来纳州(Charleston, South Carolina)

你需要挣到这个数:$55,537

24. 罗切斯特,纽约州(Rochester, New York)

你需要挣到这个数:$56,076 

24. 罗切斯特,纽约州(Rochester, New York)

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22. 芝加哥,伊利诺伊州(Chicago, Illinois)

你需要挣到这个数:$56,630 

21. 匹兹堡,宾夕法尼亚州(Pittsburgh, Pennsylvania)

你需要挣到这个数:$56,634 

20. 萨克拉门托,加利福尼亚州(Sacramento, California)

你需要挣到这个数:$56,669 

19. 锡拉丘兹,纽约州(Syracuse, New York)

你需要挣到这个数:$56,763 

18. 弗吉尼亚海滩,弗吉尼亚州(Virginia Beach, Virginia)

你需要挣到这个数:$57,511 

17. 哈特福德,康涅狄格州(Hartford, Connecticut)

你需要挣到这个数:$57,949 

16. 河滨市,加州(Riverside, California)

你需要挣到这个数:$57,950 

16. 河滨市,加州(Riverside, California)

你需要挣到这个数:$57,950 

14. 斯普林菲尔德,马萨诸塞州(Springfield, Massachusetts )

你需要挣到这个数:$59,720 

13. 波特兰,俄勒冈州(Portland, Oregon)

你需要挣到这个数:$59,802 

12. 奥尔巴尼,纽约州(Albany, New York)

你需要挣到这个数:$60,612 

11. 斯普林斯,科罗拉多州(Colorado Springs, Colorado)

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10. 丹佛,科罗拉多州(Denver, Colorado)

你需要你挣到这个数:$65,297 

9. 伍斯特,马萨诸塞州(Worcester, Massachusetts)

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8. 圣迪亚哥,加利福尼亚州(San Diego, California)

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7. 西雅图,华盛顿州(Seattle, Washington)

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6. 波士顿,马萨诸塞州(Boston, Massachusetts)

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5. 纽约,纽约州(New York, New York)

你需要挣到这个数:$80,307 

4. 洛杉矶,加利福尼亚州(Los Angeles, California)

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3. 华盛顿特区(Washington, DC)

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2. 圣何塞,加利福尼亚州(San Jose, California)

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1. 旧金山,加利福尼亚州(San Francisco, California)

你需要挣到这个数:$162,887 

相关资讯:投资美国房产 拥有合法身法最重要

(据侨报网)

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阿联酋 | 盘点迪拜26个建筑奇迹

迪拜的建筑在世界上都是被众人所熟知的,不论是从建筑风格还是建筑质量上来说,都是世界上是数一数二的水平,下面我们就来看看那里最具奇迹性的26座建筑。

十几年前还是中东地区一个貌不惊人的城市,但现在却成为世界瞩目的中心,被誉为“梦幻城市”。其中 ,包括了迪拜十大疯狂建筑

“世界第一高度”、“世界上最大的购物中心”、“世界上最豪华的地铁”,一座座神奇的建筑拔地而起,迪拜创造的第一频频见诸报端。迪拜不仅没有因此而满足,反而继续“创造神话”。然而,梦终于有醒来的一天,一夜之间,迪拜成为一座让金融家们谈之色变的城市。现在回望迪拜已经建成、正在建设以及原来计划建设的项目,相信每一个人都会有许多感慨。以下就是迪拜的26个建筑奇迹:

1.世界第一高度:迪拜塔

迪拜塔又称迪拜大厦或比斯迪拜塔,有162个楼层,总高度818米,比台北101足足高出310米。迪拜塔由韩国三星公司负责营造,在2004 年9月21日开始动工,预计将在今年12月底前完工启用,总耗资约800亿美元。2007年初开始已有玻璃帷幕安装,而金属外墙也于2007年6月开始施工安装。

2.0-14塔

这幢标新立异的大楼叫做“0-14”,由Reiser + Umemoto RUR建筑设计公司和迪拜房地产开发商Shahab Lutfi共同设计。“0-14”专为迪拜商业湾打造,楼高22层,附有双层墙面,镂空的外层由40厘米厚的多孔混凝土制成,两层之间的空间有1米,这能产生一种类似于烟囱的效应,给整幢大楼散热。

3.阿拉伯刀片

这是一座由Claudio Catalano设计的多功能塔。设计灵感来自植物造型,设计师将几个建筑单元整合一起。“阿拉伯刀片”将包含几个住宅区,一家酒店和一个商业中心。

4.迪拜舞蹈大厦

扎哈·哈迪德的“舞蹈大厦”计划建在迪拜商业湾的开发区。这个工程由三座大楼组成,它们从地面弯曲向上,到高空相互交织,创造出流体动画美感。

5.雪穹

之前被称为“迪拜阳光山穹顶滑雪场”,是一座庞大的室内滑雪场。“雪穹”是超级旅游项目迪拜主题公园“诱惑和体验世界”的一部分。迪拜主题公园项目总投资达37亿迪拉姆(约合10亿美元),占地面积140万平方英尺(约合13万平方米),包括众多专为儿童和成年人活动准备的冰雪设施。

盘点迪拜26个建筑奇迹
拜主题公园项目总投资达37亿迪拉姆(约合10亿美元),占地面积140万平方英尺(约合13万平方米),包括众多专为儿童和成年人活动准备的冰雪设施。

 

6.猎鹰奇迹城

猎鹰奇迹城占地100英亩(40.5万平方米),建在“迪拜乐园”里面。这个耗资55亿迪拉姆(15亿美元)的工程集居住、旅游和娱乐休闲于一身,不仅有住宅区、别墅、购物商场、酒店、餐馆、健康俱乐部和健康中心,还有学校和公园等。

7.“Madinat Al Arab”

展示了未来世界一望无际的滨海地区“迪拜滨水城”(Dubai Waterfront)所规划的一片地区。这一引人入胜的美景充满说明当时迪拜的建筑雄心和亦梦亦幻的建筑开发计划。

8.迪拜码头

迪拜码头(Dubai Marina)以前称为“西隅码头”,是世界上最大的人工码头,也是世界上最大的滨水地区总体开发规划之一。“迪拜码头”项目于1998年启动,占地面积5300万平方英尺(约合490万平方米),沿着蔓延3.34公里(约合2英里)的迪拜海岸“雕琢”而成,是一座设计灵感源自威尼斯传统的水城。建成后,将有超过12万人居住在这里的豪华公寓大楼和别墅,并拥有独特的滨水景观。

9.迪拜地铁

迪拜地铁无人驾驶,为全自动城市地铁系统。该地铁系统由迪拜快速连线银团负责建造。迪拜地铁将由迪拜道路及运输局负责运营,将是全球最长的全自动铁路系统,第一期工程于今年完工。阿布扎比也在计划自己的地铁项目,迪拜地铁和阿布扎比地铁将设立一些换乘站实现城市之间的连接。

10.老城

老城位于杜拜塔脚下,包含世界上最高的摩天大楼和最大的购物中心以及规模宏大的居住区。

11. Opus大楼

“Opus”看上去就好像是从地面盘旋而起,整座建筑由三幢独立的大楼构成,形成了一个非凡的整体,空间则给人一种与众不同之感。建筑内部将会镶嵌弯弯曲曲、如幕布一般的玻璃墙,使得游客透过空旷的空间也能捕捉到迷人的景色。给人一种时空错乱感觉的反射图案将应用于玻璃墙面,这种设计一方面提供某种程度的对立方体的反射和存在感,另一方面帮助减少建筑内部的阳光照射。

“Opus”内有一个类似讲坛的平台,错落有致地分布于第一层、第二层和第三层。最顶层有一个休息区,一个沙滩露台(包括一个游泳池和一个凉爽的阳台),一个媒体区和一个体育馆。

12.迪拜明珠

“迪拜明珠”最初是由Omnix 集团在2002年构思出来的,但是之后奥法赫姆集团(Al Fahim Group)领导下的一个投资者联盟对它产生很大兴趣。这个耗资30亿美元的项目位于迪拜媒体和技术自由区,它俯瞰珠美拉棕榈岛,占地140万平方米。

13.迪拜复兴大楼

由OMA建筑事务所的建筑师雷姆·库哈斯和费南多·多尼斯设计,是他们参加迪拜商业海湾投标竞赛时的设计作品,但当时,他们的设计败给了哈迪德的“舞蹈大厦”。

14.迪拜体育城

这座占地7.5平方公里的巨大的体育复合结构,拥有板球、高尔夫球、橄榄球、足球等体育设施和体育场、跑道及室内运动设施(网球鞋、手球和网球等)。

15.迪拜四塔

是大型“泻湖”开发项目最引人注目的建筑。该塔和该开发区都是由建筑设计公司TVS设计的。四座塔从54层到97层大小不一,设计灵感源于火焰和烛光的晃动。

16. 迪拜海滨

这片岛屿向海湾深处凸出一部分,延伸81平方公里的区域,一跃成为世界上最大面积的滨海区!

17.金顶

金顶455米高,面积220万平方米,它将是世界上最大最高的建筑物之一,有50万平米的办公室、商业中心以及多达3000个住宅单元。

18.迪拜海底酒店

这座海底酒店全部在德国组装,2006年底,它融入到了迪拜一望无际的滨水地区。它由220个房间组成,每一个房间都有全景窗,让海底世界的美景一览无遗。每个房间一晚的住宿费高达500美元。

19.棕榈岛

三座人工岛组成棕榈树形状,因此得名棕榈岛。这座岛上分布着近500座公寓楼、200座别墅、25座酒店和200家奢华用品商店。珠美拉棕榈岛(Palm Jumeirah)是最先进的一座小岛,它在2005年竣工。另外125公里海岸线将由人工建造而成。

20.太空科学世界

太空是“迪拜乐园”开发的主题之一,而“迪拜乐园”的目标是成为世界上最大的旅游公园和景点。

21.云

它只是一个概念,所以不要期望太高!“云”是在迪拜上空300米设计的一座冒险性旅游城市,仅用象征雨水的倾斜的支架支撑。它由黎巴嫩建筑师纳迪姆·卡拉姆设计。它建造在半空中,与整个地区遍布的摩天楼的总高度形成了对比。这个设计似乎有点疯狂。

22.世界人工岛

“世界”是一个由300个岛屿组成的人工群岛,按照世界地图的形状建设,位于迪拜海岸附近4英里处(约合2.5英里)。同其他的人工岛项目一样,“世界”主要用从海底疏浚的泥沙建设,由房地产开发商Nakheel Properties负责开发。它是由迪拜酋长穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆最早提出来的。“世界”是多个正在迪拜建设的人工岛项目之一。

23.达·芬奇塔

按照设计,“达·芬奇塔”(亦称动态建筑大楼)高1027英尺(约合313米),共有68层,位于阿联酋的迪拜。这幢大楼有望成为建筑学上的伟大创举,原因有以下几点。首先,每层楼都能独立旋转,这是世界上独一无二的。这将使得整幢大楼不断变换外形。每层楼每分钟最多旋转20英尺(约合6米)的幅度,90分钟将旋转一圈。

其次,“达·芬奇塔”还将是世界上第一座预制摩天大楼,大楼90%的部分将在同一个工厂完成,接着装船运往工地。如此一来,整座大楼仅在18个月内就能拔地而起。大楼唯一在工地完成的一部分将会是核心结构。这种预制摩天大楼的好处是,使成本降低,施工人员减少,总成本比相同规模的正常摩天大楼低23%。只有90名工人在建筑工地忙碌,绝大部分工人将留在工厂,在这里,工人的安全更能得到保障。

最后,整幢大楼的电力需求都将由涡轮机和太阳能电池板提供。“达·芬奇塔”不仅能实现能源自给自足,而且,用不完的电还足够周围五栋相同规模建筑的用电。涡轮机安装在两个旋转楼层之间,随着楼层不停地活动,它们将产生120万瓦时的能量。太阳能电池板将会安装在楼顶。按计划,达·芬奇塔将在2009年竣工。

24.迪拜拱桥

迪拜正在建设国内首座,也是世界上最大和最高的拱桥。这张俯瞰图是纽约建筑公司fxfowle的设计图。这座桥梁于2008年3月开始施工,有望在2012年竣工。

25.迪拜购物中心

迪拜购物中心是一条将由埃玛尔地产(Emaar Properties)在阿拉伯联合酋长国迪拜建设的商业街。这条商业街是“迪拜市区”的组成部分。开发者声称,迪拜购物中心竣工时将成为世界上最大的商业街。它将在2008年8月31日开始施工。

这条商业街将占地1210万平方英尺,由10到15条小商业街组成,里面有900万平方英尺的零售空间(总共包括1200家商店)。迪拜商业街具有吸引力的方面包括:世界最大的黄金市场;占地85万平方英尺的时尚岛;世界最大的水族馆之一;奥运会大小的溜冰场;Oasis 喷泉瀑布;河畔天井前厅;世界最高的建筑(不久将竣工)迪拜塔。这条商业街已经获得5项大奖。

26.迪拜世界中心国际机场

迪拜世界中心国际机场位于迪拜市中心,将是全球最大的客流和货流中心,比迪拜国际机场和迪拜航空货运站加起来都大。迪拜世界中心国际机场的年货运量可达1200万吨,是现如今最大的货运中心孟菲斯货运中心的三倍,机场的客运量将达到1.2亿人次,比目前全球最繁忙的亚特兰大客运机场的客运量多近30%。

迪拜世界中心国际机场为未来建造,机场的设计适合包括A380“空中巴士”的所有新一代航空器。新机场能保证4架大型客机的同时起飞或降落。此外,与一般的机场不同,新机场的跑道将24小时工作,让候机排队的时间最短。

(据新华网)

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阿联酋 | 迪拜在创造什么样的建筑奇迹

想象过将来的世界是什么样的吗,未来的科技将会有怎样的契机,然而有未来的前提是已经有了很好的前车之鉴,我们自然就把目光放在了世界上富人密度最高的地区——迪拜。

迪拜,这个沙漠中的城市,成为了设计师们大展拳脚的地方,有什么新颖的想法都会拿到这里去实现,于是这里也诞生了很多建筑的奇迹。如今最高的建筑,最大的人工岛已经不能满足他们了,迪拜如今在打造最大的水下公园!

最大的水下公园:阿特兰蒂斯再现

迪拜计划在“世界岛”浅水区建造世界上最大的水下主题公园“迪拜明珠”,仿照传说中失落的古城亚特兰蒂斯打造。为了迎接迪拜世博会,这座水下公园计划于2020年完成。

以珍珠出口而闻名的迪拜将水下主题公园命名为“迪拜明珠”,它将成为世界上最大的水下公园,园内有以人工珊瑚礁建成的迷失古城,是潜水爱好者的天堂。在这里会借助藻类和软体珊瑚的聚集来培育海洋生物,各种年龄段的游客都能通过佩戴水肺潜水或浮潜参与水下探险,这才是迪拜公园最有利的吸引力。

Emaar和迪拜建筑集团打算在一个海滨建一个占地面积达六百万平方米的项目,而这个项目正是世界最高的双子塔
Emaar和迪拜建筑集团打算在一个海滨建一个占地面积达六百万平方米的项目,而这个项目正是世界最高的双子塔

最高的双子塔

Emaar和迪拜建筑集团打算在一个海滨建一个占地面积达六百万平方米的项目,而这个项目正是世界最高的双子塔。这个项目将会容纳39000个住宅,22家酒店,还有综合运输体系和一个开放的公园。这栋建筑还拥有健康和教育设施,文化设施,人行道还有丰富的购物娱乐区。

迪拜十星级海底酒店

迪拜海底酒店位于迪拜阿拉伯湾,是迪拜疯狂建筑艺术的代表。酒店将科幻小说《海底两万里》中的描述变为现实世界。迪拜海底酒店位于水下60英尺,自称为十星级酒店。该酒店造价 4.9亿美元,游客可以在Jumeirah沙滩上乘坐自动列车离开陆地,穿过515米长的水下通道来到酒店大堂。

迪拜哈利法塔

哈利法塔(Burj Khalifa Tower),原名迪拜塔,又称迪拜大厦或比斯迪拜塔,是世界第一高楼与人工构造物,高度为828米,楼层总数162层,造价达15亿美元。

哈利法塔的设计为伊斯兰教建筑风格,楼面为“Y”字形,并由三个建筑部份逐渐连贯成一核心体,从沙漠上升,以上螺旋的模式,减少大楼的剖面使它更加直往天际,至顶上,中央核心逐转化成尖塔,Y字形的楼面也使得哈利法塔有较大的视野享受。

内部设计由乔治·阿玛尼设计,一个阿玛尼饭店将坐落于37楼以下的楼层,45至108楼将会有高达700间房间(据开发商表示,这些公寓房间在开卖后的8小时内即销售一空),106楼以上的楼层将为办公室与会议室,124楼预计会设计观景台(约442米),而顶部的尖塔天线将包含通讯功能。

(据人民网)

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阿联酋 | 世界上最高的建筑物——迪拜塔

正如我们所知道的,在迪拜十大建筑奇迹中,迪拜塔是世界上最高的建筑物,下面我们就来看看它有什么特点。

世界上最高的建筑物——迪拜塔
迄今为止,人类历史上出现过的世界最高建筑物便是迪拜的哈利法塔,又称作迪拜塔

迄今为止,人类历史上出现过的世界最高建筑物便是迪拜的哈利法塔,又称作迪拜塔。哈利法塔高828米,楼层总数160层,造价15亿美元,大厦本身的修建耗 资至少10亿美元,还不包括其内部大型购物中心、湖泊和稍矮的塔楼群的修筑费用。哈利法塔总共使用33万立方米混凝土、6.2万吨强化钢筋,14.2万平 方米玻璃。为了修建哈利法塔,共调用了大约4000名工人和100台起重机,把混凝土垂直泵上逾606米的地方。大厦内设有56部升降机,速度最高达 17.4米/秒,另外还有双层的观光升降机,每次最多可载42人。

高达2716.5英尺的迪拜塔,在162建筑物中到处都是办公室,还有99所私人住宅,阿尼玛酒店,四层的符合健身房,在第124曾还有一个瞭望台。迪拜塔于2004年9月21日开始动工兴建,总建筑师是阿德里安·史密斯(Adrian Smith)。迪拜塔整整的高度,一直还是一个谜,高度最开始被建议在818米,楼层设计为160-170层左右,但是从一张升降机配置的计划图显示表 明,楼层可能达190层以上。迪拜塔在2008年9月1日建成,高度为688米,160层,超越了波兰华沙电台广播塔(已于1991年倒塌),成为了世界 上最高的建筑物,迪拜塔从建成到现在依然问问的占咋世界第一高楼的位置上。

(据度哥)

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