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近日，美國一名潛水員在佛羅里達州附近的北大西洋水域與鯊魚親密擁抱，並輕撫鯊魚頭部兩側，沒有發生任何危險。對於普通人來說，觸摸鯊魚都需要巨大的勇氣，更何況是擁抱呢？這位勇敢的潛水員遇到大白鯊後，毫不猶豫地伸出了一隻手輕撫著它的頭部，隨後並擁抱了它。一連串動作非常自然，就好像在撫摸一隻小狗而不是一條鯊魚。
水下拍攝的視頻顯示，潛水員以仰躺的姿態處於鯊魚下方，不停用手撫摸鯊魚的嘴巴兩側，就像在輕撫小狗。被輕撫的鯊魚咧開嘴巴，露出鋒利的牙齒，但並未發出攻擊。同時，他們的周圍還游弋著一些較小的鯊魚。
目前尚不清楚這種鯊魚的品種，有人稱這是無害的護士鯊，但更多人表示這可能是比護士鯊危險的檸檬鯊。檸檬鯊的好奇心很強，有時會對人會發起無端攻擊。認為檸檬鯊危險，其實不然。
它們攻擊人類的事件很少見，迄今也才22起，其中受到攻擊的人們都倖存了下來。檸檬鯊通常活動在大西洋水域亞熱帶的非洲和美國，最大的也不超過10英尺(約3米)，主要以較小的魚類為食。有趣的是，檸檬鯊主要以嗅覺覓食，因為它們視力不好。 
（資訊來自互聯網）
近日，有英國貸款商宣布：擬將住房貸款年齡限制從75歲調整至85歲。此舉不僅讓老年人受益，中年人的還貸壓力也會小很多。
可英國為何放寬貸款門檻？能否規避金融風險？
根據英國媒體報道，從今年7月起，英國最大的國家建築協會把住宅貸款還款年齡上限從75歲增加到85歲，是因為客戶在晚年申請貸款的需求正在不斷增長。就在前幾天，英國最大的按揭貸款機構哈利法克斯也把抵押貸款的還款年齡上限從75歲增加到了80歲。建築協會的消息稱，這一新政策適用於所有抵押貸款產品，貸款餘額比例為60%，最大貸款規模為15萬英鎊。
上升的還款年齡上限，主要是考慮到大齡客戶的需求。建築協會負責人表示，正在採取一系列步驟，滿足客戶不斷增長的晚年時貸款需求。這些客戶名下通常有固定資產以及可觀的資產凈值，有人希望抵押貸款讓生活有更多選擇，而新措施剛好可以滿足他們的要求。
英國銀行行為監管局的數據顯示，在今後5年里，英國65歲以上的客戶預計將增加110萬人，而年齡在20至45歲的人群里，每3人就有1人將在退休之後，繼續以工作還貸款。正是有這些變化，英國一直有呼聲才促成了以上政策的出台。
早在2014年，英國對於購房者採取了非常嚴格的負擔測試能力，銀行對於退休老年貸款者更為謹慎，甚至被指為是年齡歧視。這一規定旨在防止不計後果的貸款引發的金融危機，但是銀行所採取的措施卻被指為安撫監管機構而矯枉過正。
因為此舉使得40歲左右的購房者難以申請25年期限的抵押貸款，此外，30歲的貸款者也更難簽署35年的貸款協議。因此，金融市場行為監管局曾表示，銀行在與老年貸款者打交道時，應該避免機械死板的做法，要採取更加靈活的方式對待。
金融危機過後，英國政府除了加強監管以外，也在為現有系統增加靈活性。但是隨着貸款年齡上限的提高，銀行以及貸款單位也會針對具體情況來規避風險。貸款抵押負責人表示，多數老年購房者都較為富裕，只是希望能有更靈活的借貸方式。如果將貸款期限延至85歲，必須要確保貸款人有養老金等退休收入，而且數額必須能夠涵蓋抵押貸款成本，同時還必須要有至少40%的存款，而貸款金額最多也只能是150萬英鎊。
自金融危機以來，英國出台了更為嚴格的按揭貸款審核標準，加大了中年買房者申請貸款的難度，同時也出現了關於幫助年長者買房的呼聲。
因此進入主流市場一直是年長顧客面臨的挑戰。這項新政策將以更加嚴謹可控的方式來滿足這類人群的需求。
而多數英國人直到30、40歲才有能力購買其第一套住房，這也就意味着他們的貸款期限將會相應延長，因此提高貸款年齡限制，不僅被老年人所喜歡，同時對於中青年人貸款也有大大的幫助。
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（據英中網）
在購房過程中，很多人可能對closing cost 和 lock rate不甚瞭解，Closing cost是個泛泛的概念，每個lender/broker都使用不同的項目名稱，收取不同的費用。為了嚴格的拿蘋果比蘋果，我們可以把從簽訂購房合同到closing date 那天，所有buyer/borrower 掏出口袋的錢分為三大類：
1 Lending fee /lender fee(各種名目的費用，HUD和GFE中800開頭的項目)
2 Third Party Fee（HUD和GFE中1100開頭的項目）
3 Prepaid & Deposit （HUD和GFE中900/1000/1200開頭的項目）
如果希望和別人比較你的 loan是否合理，那你需要剔除 第二和第三部分，因為每個州 的Title Insurance 是不同的。第三部分中的Home insurance 和 Property tax 也是根
你所購買房子的地點（州，郡）和closing date的年月日相關的。所以不好拿出來和別人比的。另外不同州的房市風險不一樣，broker/lender給的利率在同一個時間給的也不一樣。Bottom line：主要比較第一部分的費用。
如果希望你比較不同broker/lender給的loan哪個合理，你需要合計第一部分和第二部分來比較（除非你自己單獨去找 Title Insurance company）
對於同一個broker/lender提供的幾個不同loan的選擇，你只需要比較第一部分，因為第二部分對於一個lender的不同loan option都是一樣的。當然前提是downpay是一樣的。如果downpay少於20%房價，那麼你需要買 Mortgage Insurance
據說一個broker每個月通常作8-10筆交易，那你可以估計出他/她要養家餬口的話，要和公司分成，那麼每筆loan需要掙(loan fee)大約1000-2000。所謂的0 cost是不太可能的，只是把費用折算成更高的rate了。
當你收到一個GFE時，注意到，有的把第一部分的費用折算到APR裡了。有的是把第一和第二部分折算到APR裡了。所以簡單的方法就是在一樣rate的情況下，比第一的第二部分的費用。在rate不同的情況下，可以用網絡上的一些工具不rate折算成一樣的。
注意每個broker計算APR的方法不一樣，有的只包括lending fee，有的還包括third party fee，例如title insurance和escort fee。你需要向broker要詳細的GFE，自己可以算出APR到底包括了什麼。
如果你拿到了很低的rate，甚至是par rate，那麼收你orginiation fee就是合理的。broker也要養家餬口呀。
如果broker已經從bank/lender那裡通過YSP拿到佣金了，再收你很多的orginiation fee，underwriting fee就是overcharge了。
每個人的credit score不同，income/debt ratio不同，拿到的最好的rate也不同。所以不要簡單看到別人得到怎麼樣的rate，你也似乎肯定能拿的。
最可行的辦法，就是用你自己的資料shopping round，多找幾家broker/lender，在他們中間選擇。而不是和一個背景，地點，房價和你可能不同的buyer/borrower比較。
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（據看紐約）
北美野牛——美國陸地最大動物成為美國國獸。美國總統貝拉克·奧巴馬9日在一份法案上籤字，從而正式確立北美野牛為美國「國家哺乳動物」。
美國國會4月通過這項法案。法案起草者之一、眾議員威廉·萊西·克萊評價北美野牛的地位時說：「沒有其他本土物種比這種高貴的動物更能講述美國故事。
北美野牛從史前時代開始就生活在北美大地，是北美最大的陸地動物，成年公牛可達1。8米高，體重將近一噸。
起初，數千萬頭野牛在這片土地上繁衍生息。它們與北美印第安人的生活息息相關，身體的各部分被用作食物、衣物、工具、建築材料；它們還被印第安部落作為圖騰。
歐洲殖民者踏入北美後，野牛遭到大量屠殺，至19世紀末幾近滅絕，僅剩幾百頭，最終受到嚴格保護，種群數量如今有所恢復。現在，美國內政部管理的國有土地上生活著大約1萬頭野牛，共分17個野牛群，分佈在12個州。另外，有估計超過16萬頭私人飼養的野牛。
橫跨懷俄明、蒙大拿和愛達荷三個州的黃石國家公園是唯一一處野牛從史前時代生活至今的土地。當初，不到50頭野牛在這裡受到保護，如今種群已經繁衍至大約4900頭，是數量最多的純種野牛群。
美國野生動物保護協會4年前開始推動把野牛定為「國獸」。這種動物的形象先前已經深入人心，在5美分硬幣的背面存在了25年；1912年以來一直被美國內政部用在印章上。
成為「國獸」後，它的地位已經與美國國鳥白頭海雕比肩。
北美野牛壽命為10至20年甚至更長。它們雖然身軀龐大，但是奔跑速度可以超過每小時50公里，而且轉彎靈活，善於跳高，還是游泳好手。野牛是近視眼，不過嗅覺和聽覺異常靈敏。
雖然名為北美野牛，它們其實是「移民」。它們的祖先生活在亞洲南部，數十萬年前跨越亞洲和北美大陸之間的陸橋進入北美。當初的野牛身體更加龐大。考古發掘的化石顯示，它們兩角尖端之間的距離可達大約2.7米。龐大的野牛群終於再次遍佈北美草原，在許多國家公園都可以看到它們的蹤跡。
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（互聯網資訊綜合整理）
據報導，近日，巴基斯坦西一村子裡一女子因幫助閨蜜私奔而遭處決，其母親也因支持處決而被捕。
巴基斯坦西北部馬科爾村一名女子幫閨蜜私奔，招致「榮譽處決」，被勒死後，遺體遭焚燒。案發上月29日，死者年約20歲。
阿伯塔巴德警察局長胡拉姆·拉希德5日說，村莊長老會議認定女子有罪，下令將其勒死後連同一輛鈴木汽車焚燒，該汽車被私奔女子用作出逃工具。
警方逮捕了13名村莊長老會議成員和死者母親，後者支持「處決」女兒。
14名嫌疑人5日出庭，受控謀殺罪名。巴基斯坦總理謝里夫先前承諾，打擊所謂「榮譽處決」的做法。
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（互聯網資訊綜合整理）
由於高漲的房價，很多英國年輕人的買房壓力逐步上升，而偉大的父母們不願看到孩子居無定所，很多英國父母都自掏腰包。
據保險公司Legal & General 的調查，為孩子的購房提供經濟資助的英國父母越來越多。在2016年，在英國的抵押貸款交易中，來自父母的借款總額將高達50億鎊，占整整四分之一。
不過該公司也警告說，這種借款方式正面臨越來越大的壓力。
這項研究還指出，首付由父母提供的房產交易將超過30萬棟，涉及房屋總價值達770億鎊。報告說，英國父母在子女購房上的平均貢獻為1.75萬鎊，占房屋價格的7%。
與此同時，另一項由信用調查公司Experian進行的調查發現，在英國55歲及以上的父母中，超過1/4的父母不僅在經濟上為孩子提供支持，甚至還為孩子購置房產。
該調查顯示，55歲及以上的父母中，27%的人曾對孩子提供經濟幫助，儘管有15%的人稱他們的經濟也並不寬裕。
年齡在55歲及以上並已擁有房產的人中，有1/3稱他們購置第一套房產時只需支付2萬英鎊或更少，而英國現在的平均房價約為20萬英鎊，是之前的10倍。
這些人群中，41%的人稱，他們只需為首套房產支付一千英鎊甚至更少的首付；10%的人稱，他們購買第一套房產時無需首付，而且將近一半（44%）的人在20到25歲就已成為有房一族。
而英國抵押貸款協會（Council of Mortgage Lenders）的數據顯示，現在擁有第一套房產的平均年齡約為30歲。
Legal & General 首席執行官Nigel Wilson表示，“父母銀行”在幫助年輕人攀上住房階梯的過程中起着關鍵的作用。但他說，這也反映了諸多嚴重問題，包括房價與工資的不同步。
Wilson還表示，這種資助方式已經達到頂點，英國有超過一半的家庭凈財富（除掉房產）都已流向其後代，以幫助他們買房。
他還說，並非所有年輕人都能獲得父母的幫助，而即使能得到父母幫助，很多人依舊買不起房。他補充說，房市需要從供應方面進行調整，需要建更多的房子，才能有效滿足需求，從而使房價相對工資能保持平穩。
Experian的總經理Clive Lawson稱：“作為父母，我們當然想給孩子最好的。然而有些中老年人對自己要求過高，急於幫助孩子買房。經濟會成為中老年的主要壓力，許多人擔心退休之後，伴隨着越來越多的賬單，既花光所有積蓄，又缺少可支配性收入。如果你計劃資助孩子買房，最好謹慎考慮其後果及影響，確保不會影響你晚年生活的經濟狀況。”
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（據英中網）
奧克蘭房市火熱、房價高企，房市中投機活動猖獗——有一套房產竟然在9個月的時間裡被倒賣了5次。
奧克蘭南部Papakura的一套3臥室住房，在去年2月至11月之間被轉手了5次，售價從33.5萬紐幣漲至59萬紐幣，相當於每天漲價870紐幣。
更為離譜的是，買賣記錄顯示，這套房子曾在同一天被買入和賣出，這表示當時的賣家根本就沒有持有過該房屋，卻在一買一賣中賺取了8萬紐幣。
這套房產的原屋主是寡居的退休者Mihi Sillick，她在去年初決定賣掉該房屋，然後搬遷到距離家人較近的Hastings居住。為了避免巨額的中介費，她聯絡了PatMat Property Solutions私賣房屋。
Sillick的女兒Mary Edmonds表示，2月3日，房屋以33.5萬紐幣簽約賣給了PatMat（第一任買家），然後房屋馬上掛牌上市出租；不過，就在11天以後，該房屋就被以39萬紐幣的價格轉手，利潤高達5.5萬紐幣。
CoreLogic數據顯示，Ashutosh Dhir（第二任買家）當時購得了該房屋，但在4月16日過戶當天就將房屋以47萬紐幣轉售，一天也沒有持有房屋就賺了8萬紐幣。
聯合買家Shailendra Singh和Anjina Devi（第三任買家）以47萬購得該房屋後，他們申請了分割資源許可，9月25日將該物業以56萬紐幣售出，賺得9萬紐幣的利潤。
第四任買家是Muhammad Sulayman和Mehwish Riaz，在11月過戶2天後就把該房屋以59萬紐幣轉售，獲得3萬紐幣的利潤。而現任業主是MJ99 Ltd，據稱該公司正在進行土地的分割工作。
工黨住房發言人Phil Twyford表示，「這是喪心病狂的舉動，以犧牲『租房一代』為代價，而投機者卻收穫了大量的『免稅』收入。」
Twyford說，這套房屋眼花繚亂的交易記錄表示，目前針對投機者的限制政策並沒有效果。「這表明今天在奧克蘭，房子已經不是用來住的，已經變成了可貿易商品。」
奧克蘭目前估計有1.5萬套「鬼屋」，Twyford說，這些房屋被空置投機者一點也不在乎，「因為他們不介意這些房子能不能被租出去」。
Edmonds說，自從母親的房屋被賣出以後，至今都沒有人居住。就在前一天，她發現母親的鐘錶還遺落在休息室的地面上，「他們買房不是為了出租」。
Edmonds表示，本可用於家庭居住的房屋卻被投機客用來爆炒獲利，這是不公平的，「我不覺得這是對的，她（母親）住在那裡近50年，但是房屋被賣後卻被他們倒賣賺錢。如果我們有更多的錢做市場，我覺得這套房屋可能就會賣給需要自住的家庭。」
建設和住房部長Nick Smith認為這種房屋被倒賣的情況是「例外的」，不過他說對於這種投機行為可能很難禁止，因為很難區分投機者和真正的投資者。
「阻止投機的最好辦法就是提升供應、抑制房價上漲，消除投機的誘導因素。」Smith說，「投機者收穫大量免稅收入」是錯誤的說法，因為倒賣房產獲利是要繳稅的。
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（據天維網）
法拉盛有近4千個家庭符合申請租金凍結的條件，但不到1,500個家庭申請登記，登記率不足四成。不僅如此，華埠以及布魯崙八大道等華人聚居區都存在這一現象，民眾對紐約市租金凍結的政策——「老人免加租」（SCRIE）認識不足、利用不夠。本期解讀紐約市的老人免加租政策。
1.免加租不是「不」加租
「不是不加租，而是讓低收入的老人可以只支付凍結的租金。」聯成公所顧問趙文笙表示。「所謂免加租，即符合條件的申請者其每月所交租金是固定的，如果加租，則租金增加部分是由政府支付」，市財政局工作人員Robin Bermudez解釋道。
「申請老人免加租需滿足四個條件，第一，申請者年齡必須滿62歲；第二，租住的是租金管制或租金穩定的公寓；第三，家庭年收入不超過5萬；第四，每月租金超過家庭月收入的三分之一。」
除租金管制或租金穩定的公寓外，還包括租金調控的旅館單元房、米契-拉瑪（Michell-Lama）公寓、有限紅利公司公寓、重建公司公寓、第213節規定的「合作」公寓以及住房開發基金公司（HDFC）合作公寓等。
申請時需要提交的文件資料有：身份證明、租約和收入證明等。她說，租約包括新舊租約，以用於審核增加了多少租金，收入證明則須提交上一年度的。
2.有資產但收入5萬以下也可申請
資產不作為收入的一部分，只要你的家庭年收入不超過5萬。也就是說，如果你的家庭年收入約5萬美元，那麼平均月收入是4,167美元，一旦月租金高於1,389美元，你就符合申請免加租的第四個條件。
對於收入證明，可提供所得稅申報表；如果沒有報稅單，則可提交養老金證明。居住在家中無工作的學生還需出具學生身份證明。
如果家庭總收入降低了20%，符合「重新裁定福利」的資格，這時要在收入變化的60天之內提交「重新裁定申請表」。否則老人就需在新的一年重新申請，但租金則會被凍結在新一年的租約金額，而非舊租約的金額上，意味著長者可能會因此承受較高的新租金。
Bermudez說，遞交申請表後，需要10周審批時間，若批准，則批准函會寫明何時生效以及租金金額。若不批准，則會說明拒批理由及上訴的途徑。
3.申請獲批後還需每年續約
曼哈頓法律援助中心（Manhattan Legal Services）律師胡幗婷（Anita Wu）表示，就算已成功申請老人免加租計劃，也並非一勞永逸，需每年續期。
Bermudez也特別提醒，續期批准後會延續原租金，但如果沒有及時申請而中斷，若重新申請並獲批後，會以新的租金作為起點，而不是原租金。而財政局會在租約到期前2個月發函提醒申請人辦理續期。
按照規定，房東必須在福利到期日的6個月之內延續福利（6個月寬限期），但是如果老人放棄續期，沒有更新計劃，房客必須付清寬限期間的所有差別款。此外，如果老人搬到另一個租金調控公寓，需要在搬屋前兩個月提交「公寓福利調動申請」，以確保原有的低稅額不變。
另外，申請免加租無需業主同意，同時免加租計劃也同樣適用於滿18歲的殘障人士。
4.如何繼承老伴的免加租公寓
除了老人免加租的資格，很多民眾同樣關心的問題是，如何繼承老伴的免加租公寓福利。法律援助中心的伍律師介紹，要符合繼承資格，繼承者的名字必須已經在原來當事人的申請表（家屬成員）或收入證明裡，且繼承者自身也符合老人免加租或殘疾人士免加租的申請資格，同時是公寓的合法租客，或有公寓的繼承權。
也就是說，一旦老伴去世，另一半要繼承免加租公寓，需要向財政局提交「福利接管申請表」。要注意如果是在新的一年提出申請，可能租金會被凍結在新一年的租約金額、而非舊租約的金額上，意味著老人可能會因此承受較高的新租金。
據《紐約時報》報導，93歲的老太太何巧孝（音譯，Qiao Xiao He）住在華埠的穩租公寓樓已30多年，去年丈夫去世，今年當她重新申請續約、享有原住房待遇時，發現房租從原來的每月523.86美元漲到790美元，而她每個月的福利錢才629美元。像何老太這樣的例子還不是特例。
所幸經過幾個月的訴訟，在今年3月，紐約市財政局同意撤銷「繼承者需要在當事人去世的60天內通知財政局，提交福利接管申請表」的規定。並且對於2014年5月至2015年6月期間，錯過提交「福利接管申請表」期限而喪失原有「穩定租金」的福利者，現在可以重新申請，市財政局將重審這些個案。所以老人們平日要留意收到的財政局提醒信件，不會申請也可找社區公益機構幫助。
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（互聯網資訊綜合整理）
住的房子不滿意，房東太惡劣無處吐槽？
近日在倫敦，社會活動團體Generation Rent在Twitter上發起了一項活動，通過#VentYourRent和#RantYourRent，讓對房東滿腹怨言的租客們有機會分享他們的租房經歷。
像床墊有蟎蟲，家裡有蟑螂和老鼠，沒有取暖設備，住房存在危險等等只是倫敦租房人遇到的難題中的一小部分而已。對於他們中的很多人而言，租房的成本已經高到了難以承受的程度。
有一位租客寫道：“房東在裝修人員開始施工前只提前了1周通知我，我有2個月等於住在了建築工地上，而房東並沒有給我一點租金折扣，反而在施工完成後漲了我30%的房租。”
租戶對房東不滿的吐槽引起了瘋狂的轉發，很多人都在twitter上分享自己“爛透頂”的住房條件和惡劣的房東，這也從側面揭示了如今住房危機的嚴重情況。
年輕人缺乏能力購買屬於自己的房屋，大多數在外打工、上班的人都只能考慮租賃房屋，因此遇上許多未曾預料的囧事。
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（據英中網）
據BBC4月27日消息，在將近157年幾乎不停歇的報時後，為防止出現機械問題，英國議會表示，大本鐘可能必須要停止報時，進行修繕。
有關工作將從2017年開始。據悉，為慶祝英女王登基60周年，大本鐘塔樓在2012年改名為伊利莎白塔。在這一為期3年的項目中，伊麗莎白塔也將得到修繕。
據悉，早前有關維修大本鐘的報告指出，由於它的結構出現問題，如不立即修復，大本鐘可能永遠不能運作。大本鐘並不會在整個3年期間停止運轉。一名英議會發言人稱，“大本鐘的機械部分需要停止數月，以進行關鍵的維修工作。”
英國媒體稱，大本鐘現時鐘面的黑色和金色，是上世紀80年代維修工程所塗。這次修繕可能會恢復大本鐘在維多利亞時代的外貌。大本鐘在1856年落成時，最初為綠色和金色。此外，本次更新換代工作還需要使鐘樓符合最新的健康安全條例。根據計劃，鐘塔內將安裝一部電梯，以便節省運送受傷人士的時間，並為那些不能使用334級石灰石樓梯的殘疾人提供便捷。目前塔內沒有衛生間設施，也沒有供水，屆時在維修時將會安裝簡易的洗手間。大本鐘指針和鐘樓的照明燈都將會使用LED燈。
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（據英國華商報）
