新西兰技术移民大好消息 普投筛选分数持续下降

距离新西兰普通投资移民变政的期限越来越近,按照目前EOI每两周筛选一次的进度,每一次筛选都让人无比紧张。就在我们还在为“新西兰移民普投筛选分数未增”而欢呼时,紧接着一个“重磅炸弹”让大家迅速打起了精神,那就是:最新一次的EOI筛选最低分数分数又下降了,而且EOI筛选出的总人数有所上升。

但是有的朋友该质疑了,“从本次新西兰移民EOI筛选分数来看,降的分数并不多啊?这有什么好激动的?”其实我们更看重的并不是实际降了几分,而是未来新西兰移民普投项目的一个整体好转的大趋势!

移民专家分析目前新西兰投资移民政策局势如下:

经过半年的磨合,市场上最一开始出现的所谓的“恶性高分竞争”情况越来越少,因为递交EOI并得到邀请函后还是需要提供与之相匹配的文件,如果文件和EOI匹配不上,还是一样申请不了,只能是白白的浪费了EOI名额。

而对于新西兰移民局来说,他们也非常不愿意看到这样的情况发生,移民局做出EOI从高分到低分的筛选的初衷,是为了优先选择更优质的申请人,而这样的竞争违背了移民局的初衷,导致筛选质量下降。

为了解决这样的情况,新西兰移民局正在考虑今年年底或者明年年初会改变申请条件的消息也不胫而走,新西兰移民局想直接提高申请条件,吸引可以投资更多的申请人。截止目前,移民局变政的决定依然在review中,我们也会随时跟进最新的消息。

从目前的情况来看,接下来筛选分数稳定中逐渐呈下降的趋势会越来越明显,加上变政的预计时间也距离越来越近了,所以也正是我们新西兰普投申请人进入EOI筛选池的最佳时机。

新西兰投资移民价格非常高,很多投资人望而却步。而EOI属于技术移民的审核标准,是一种计分制形式。如果申请新西兰创业移民的话,EOI指数必须达到120分。

 

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(据滴答网)

新西兰技术移民权威解析

对于入境申请来说,申请新西兰技术移民的核心是解决技能就业的问题。第一个途径是通过留学的方式获得新西兰的学历加分,但是2011年7月25日以 后,留学生毕业后不能直接申请技术移民,必须在新西兰技能就业后,才允许提交技术移民的申请。另一个途径是通过申请工作签证获得在新西兰的合法居留时间, 期间通过技能就业申请新西兰技术移民

新西兰技术移民的核心是解决技能就业的问题,对于新西兰境内的申请人来说,如果是留学生,一定要有学历的加分和技能就业 后才能提交技术移民申请,如果是工作签证一定要获得雇主offer,才能提交技术移民申请。对于新西兰境外的申请人来说,如果想一步到位获得PR,最好能 同时满足1- 学历和工作经验属于绝对紧缺行业 2- 拥有长期海外工作经验或者外企工作经验 3- 配偶学历和技能工作加分 4- 申请人属于行业精英或者为新西兰做出过卓越贡献。如果达不到这些条件,那么获得一个9个月的求职工作签证,在9个月内获得雇主offer再转为绿卡也是一 条曲线救国的好方法。

新西兰技术移民要求申请人年龄不超过55岁,雅思总分6.5分(A类G类均可),达到申请职业要求的学历(需要做 NZQA学历认证),还要符合健康和品行的要求。新西兰技术移民实行打分制,提交了EOI申请以后,申请表会在候选池中等待入选。超过140分的申请人会 自动获得ITA邀请(Invitation to Apply),而评分在100~135分的申请人会在候选池中保留6个月。新西兰移民局根据EOI的评分标准择优选取,每2周从候选池中挑选申请人并发出 ITA邀请,也就是申请人最多有12次的评选机会。如果6个月还没收到ITA邀请,需要重新递交EOI申请。

新西兰移民局将申请人分为五类:

一类申请人:评分140分或以上(按分数高低选取),特征:分数大于140分;

二类申请人:评分100~135分,有新西兰技能工作Offer(按分数高低选取),特征:有工作担保;

三类申请人:评分100~135分,属于新西兰紧缺职业(按紧缺行业工作年限长短选取),特征:有紧缺加分;

四类申请人:评分100~135分,有配偶加分的申请人,特征: 有配偶加分;

五类申请人:评分100~135分,既无工作Offer,又无紧缺行业属性(按分数高低选取),特征:三无。

能达到140分的申请人大多是有新西兰技能就业加分的(技能就业Skilled Employment),可以理解为有新西兰技能工作Offer的。新西兰移民局对于二、三、四类申请人并非从高分到低分录取,而是优先录取二类申请人, 如果名额还有剩余才会录取三类、四类申请人,所以新西兰技术移民能拿到技能工作Offer入选的可能性会更高。对于境外申请人来说,如果没有新西兰技能工 作Offer,一定要属于紧缺职业才有希望入选。如果既无技能工作Offer,又不属于紧缺职业,那就一定要争取新西兰直系亲属加分或者配偶加分才有希望 入选。

那么EOI评分标准中都有哪些项目可以得到更高的分数呢?

首先,有新西兰的学历,有相关工作经验或拿到新西兰雇主的技能工作offer。

其次,有绝对紧缺职业的学历,有相关工作经验或得到新西兰雇主的技能工作offer。

再次,有未来发展领域职业的学历,有相关工作经验或得到新西兰雇主的技能工作offer。

最后,新西兰有直系亲属可以加分,配偶的学历或者新西兰的技能工作offer也可以加分。

 

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(据搜狐网)

新西兰技术移民最新EOI邀请数据出炉

2016年1月6日,新西兰移民局官网公布了新西兰技术移民最新EOI邀请数据:新西兰技术移民最新EOI邀请数据出炉此次甄选中,候选人共2,001名,获邀847名,邀请比例42.3%;

  • 140分以上申请人中,共733名,其中新西兰境外申请人241名(204名无工作聘书),境内申请人492名(2名无工作聘书);
  • 100-140分申请人中,共114名,全部有工作聘书;

此次甄选中,获人数最多的来源国家分别是印度23%,菲律宾15%,中国9%;

此次甄选后,候选池pool中的EOI申请还有992份。

新西兰技术移民优势:

1、在获得新西兰工作聘用后,移民条件宽松。

2、申请周期短,全家绿卡获批快。

3、通往世界的桥梁。

4、享受新西兰“从出生到坟墓”全方位的福利保障,包括:

免费公立医疗生育免费,从怀孕到生产的所有费用由国家负责,政府鼓励生育。

免费英联邦教育体系,子女享受免费中、小学教育,国立大学只需交象征性的低学费。

定居两年享受失业救济金。

住房津贴。65岁以上可以享受政府养老金等新西兰公民享受的所有福利。

这次,新西兰技术移民的整体数据与往次差别不大,获邀申请人中有工作聘书(job offer)人数为641,占比75.7%。再次验证新西兰技术移民项目中,新西兰当地工作聘书已成致胜因素。获得job offer后对于申请人年龄、学历、工作经验要求均大幅降低,是国内申请人直接获得新西兰居留签证的最大保证和支持。

 

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(据新快网)

新西兰技术移民从申请到入籍 一步一步给你理清楚

移民新西兰已经慢慢成为很多移民者心中的首选国家了,而移民新西兰的各种方式中,又以新西兰技术移民关注度最高,大家都很关注新西兰技术移民的相关详情,所以今天和大家详细聊聊新西兰技术移民从申请到PR下发一共需要哪些步骤?

首先,一个成功又完整的移民Case!一般来说需要经过以下步骤:

EOI -> DS -> ITA -> AR -> SC -> SPC -> AIP -> RRV -> IRRV->CS

那么,上面这一串一串的英语字符又是代表什么意思呢,将为大家详细说明。

EOI(Expression of Interest), 这是一个在线评估表格,申请者依据自身情况完成这个表格,并提交到移民局的EOI Pool里面。提交EOI表格有两张方式:纸质填写EOI邮寄移民局,费用$560NZD;通过移民局网站在线提交EOI表格,费用$440NZD。在线 填写网址为:https://www.immigration.govt.nz/secure/default.htm。当然如果只是提交了表格, 但没有按照移民局要求付费的话, 移民局是不会对申请人提交的任何EOI进行处理的。

DS(Decision Successful), 移民局每两周从候选池(EOI Pool)里面的按照设定的标准进行抽取来自全球的申请人提交的EOI,然后移民局按照申请人所在的地理位置安排相关Branch Office的EOI Officer进行评估和开展相关的调查,主要调查申请人相关情况的真实性等等,如果EOIOfficer在基于对申请者的情况判断认为申请人有资格提交 其移民申请后,会下邀请信ITA(Invitation to Apply) 给申请者,同时申请者EOI的状态会更新为DS。

ITA(Invitation to Apply),申请人在收到ITA后 (可能通过Email方式, 也可能通过Post方式), 按照ITA里面的具体 要求尽可能的收集齐全提交正式的移民申请表格及相关的材料。 所需要的材料根据个人的情况来定,case by case。

一般来说技术移民涉及到的材料有:

1.无犯罪记录证明。 所有曾经待过12个月以上的所有国家的无犯罪记录都需要提交, 可到申请人户口所在地派出所办理和海外国家相关机构办理。

2.出生证明。可到申请人户口所在地派出所办理。

3.工作经验证明。雇用合同,工资条,Work Reference,年收入证明等。

4.学历证明。如果是移民局网站上列出来的免NZQA认证直接认可的学历直接提交即可,否则就需要提交到NZQA机构去认证,然后提交认证报告给移民局。

做学历认证需要提交给NZQA的材料包含:

  • (a)学历,学位公证书;
  • (b)成绩单原件。(如果不是英文版的, 需要找第三方翻译机构翻译后提交)
  • (c)职业技能相关的证书 (CCIE, MCSE, OCP);
  • (d)培训机构的相关证书;

5.Medical & X-Ray Report; 需要到移民局认证的医院或是相关机构去做体检,体检做完后,报告都是密封好了的,申请者不能拆开看;如果带Partner的申请人,Partner也需要提交这些报告。

6.英语能力, 申请人需要提交雅思6.5的成绩或是其他的相关证明英语能力的材料;一般来说如果获得了新西兰7级以上学历的文凭就不需要提供雅思成绩了。7级以下学历工作满一年也可不提供雅思成绩,但签证官仍保留要求雅思成绩的权利

7.申请费: 可以通过Bank Draft或是提供Credit Card信息等方式来付费。

8.主申请人和副申请人的关系证明材料: 提供材料证明两人有至少12个月的稳定关系,证明材料来自:联名账户,家人支持信, 联名存款, 日常生活开支的发票, 生活照片等一系列可以证明双方稳定关系的材料,结过婚的人还要提交结婚证书,如果证书不是英文版的,请先翻译,公证后提交。

AR(Application Received),移民局收到申请人提交的申请表和相关的材料,并扣除了申请费后(新西兰境内是$1550NZD,海外申请取决于各分支办公室),ITA的状态就会变成AR。

SC(Security Check),这个 新西兰移民局委托相关的机构对申请人的背景做调查, 主要是看是否申请人的背景会危害国家安全, 或是是否有犯罪史等等。

SPC(Second Person Check),一般是各申请人的Case Officer的Manager或是同事来做一些例行的复查工作等。

AIP(Approved In Principle),顾名思义就是移民局对申请人的Case做了原则性的批准。申请人会收到一封信,要求提交护照和付$310NZD的Migrant Levy Fee。

RRV(Returning Resident Visa),就是大家所说的PR(永久居留权),这个Visa有效期是2年。

IRRV(Indefinite Returning Resident Visa), 俗称永久回头签证,新西兰目前是世界上最后一个还有永久回头签的国家了,以前还有一个澳大利亚,但07年初取消了;申请这个IRRV的要求是:从拿到PR 的那天开始,接下来两年,每年需要在新西兰境内待满184天,两年后符合以上条件的申请人可以面签拿到IRRV。拿到IRRV的方法还有其他的一些,由于 不是很常见的方法,这个就不多说了,具体参照 新西兰移民局官方网站。

CS(Citizenship) 就是国籍的意思, 想申请加入新西兰国籍的人, 需要在拿到PR后,在新西兰连续待5年,每年至少240天,且五年总共要待满1350天,满足以上条件者就达到了申请加入新西兰国籍的基本条件。另外,申请新西兰的国籍,需脱离中国国籍。

 

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(据滴答网)

英国高房价低工资现状将持续 购房梦遥不可及

据《每日邮报》,首次购房者的买房梦想将越来越遥不可及,到2020年,平均工资需6.4万英镑才能承担起房价。

慈善机构Shelter指出,要确保能购买一套典型的简易住房,首次购房者的工资需涨至5.2万英镑。

英国高房价低工资现状将持续 购房梦遥不可及
首次购房者的买房梦想将越来越遥不可及,到2020年,平均工资需6.4万英镑才能承担起房价

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目前伦敦房市的前景令人望而却步,预计到2020年,首次购房的平均房价约为55.8万英镑。若要购买一套住宅,单人或联合收入需达到10.6万英镑,且存款需达到13.8万英镑。

这一数据对于20-30岁苦于增加存款的人群来说非常残酷。由于住房短缺,英国房价在过去5年内的增长速度比工资快了6倍。专家预测这一趋势还将持续,买房将越来越难。

目前英国的平均工资为2.76万英镑,而首次购房平均房价为22万英镑。

根据Shelter的数据,到2020年,简易住房的平均价格将上涨23%,达到27万英镑。

Shelter首席执行官Campbell Robb说:“房价远超平均工资,普通收入者被房市拒之门外,这种情况只会愈演愈烈,‘租房一代’(Generation Rent)只能永远住在昂贵且不稳定的私人出租房里,向自有住房的梦想说再见。”

自金融危机以来,英国自有住房的年轻人数量急剧下降至历史新低。

英国国家统计局(Office for National Statistics)上周公布的数据显示,2014年,有220万30岁人群仍在租房,相比2007年时仅为124万人。

不断飙升的房价,对高风险抵押贷款的打击,和逐年下降甚至毫无变化的薪资涨幅使许多人拥有住房的梦想越来越难以实现。

根据国家统计局最新数据,2014年,在31-35岁人群中有120万人租房,占据了该年龄段人数的31.4%。而2007年时该年龄段仅有64.8万人租房,占比17.3%。

 

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(据英中网)

壕!中国游客去年在澳总花费超77亿澳元

中国游客在澳大利亚的消费能力堪称惊人。来自澳大利亚旅游局13日公布的最新数据,中国已成为澳大利亚最具价值的客源国市场,2015年中国游客在澳支出总额超过77亿澳元,同比增长43%,增长率比上年翻了一倍。

如今,澳大利亚开始把更多地目光投注到中国高净值人群身上。在是次澳大利亚总理谭保访华期间,澳大利亚旅游局在沪举办大规模商务会奖旅游洽谈会,一系列澳大利亚顶级奢华旅游品牌深度挖掘中国高端旅游市场。

中国是澳大利亚最重要的客源国之一。截至2016年2月的一年时间里,中国赴澳大利亚旅客达到107.38万人次,同比增长22.4%,这其中就有相当大的一部分是中国商务游客及自由行客人。

澳大利亚维多利亚州旅游局中国区市场部经理张晓晨告诉记者,2015年中国赴澳大利亚的百万游客中,接近半数会选择到访维多利亚州。由于越来 越多的中国人到澳大利亚置业、留学,他们带动了身边的亲朋好友赴澳进行自由行,这是近年来呈现出的新特点,“这部分游客往往具备非常强的旅游消费能力”。

张晓晨说,49万到访维多利亚州的中国游客在当地的消费达到23亿澳元,不仅在各国游客中排名第一,消费金额总数超过了排名第二到第四位的总和。比 如维多利亚州最新推出的“企鹅归巢”项目,每次1至2小时的体验,门票在50澳币左右,“这个项目比一般的企鹅项目贵近3倍,每天还限量70人,可是高峰 期时段超过半数的游客都来自中国”。

中国游客赴澳旅游也早已摆脱过去那种走马观花的方式,一地深度游、定制旅游日趋成为主流。

澳大利亚昆士兰州旅游及活动推广局此次就带来了众多高端私人订制产品,很多甚至是一对一服务。高级市场专员田晓宸说,比如像昆士兰的蜥蜴岛、海曼 岛、摩顿岛这样的顶级度假项目,一般旅游均不会推介,而直升机之旅、热气球之旅、大堡礁专属之旅等报价甚高的私人订制产品近年来也越来越受中国高净值人群 青睐。

 

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(据网易新闻)

中国父母卖掉北京老房 帮儿在澳洲买了栋大宅

中国投资者在澳大利亚“爆买”趋势越发活跃。其中,被称为“小皇帝”的中国独生子女在澳大利亚大手笔买房的行为已经成为了该国房地产 市场的重要支撑。此外,来自中国的投资正在大举进攻酪农、畜牧业等澳大利亚的基础产业。面对来势汹汹的中国投资,该热烈地欢迎还是采取更加严格的审查保护 措施?当地政府陷入两难境地。

中国父母卖掉北京老房 帮儿在澳洲买了栋大宅
来自中国的投资正在大举进攻酪农、畜牧业等澳大利亚的基础产业

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今年32岁的中国籍会计师韩方同(音译)已经获得了澳大利亚的永久居住权。去年11月,距离墨尔本商业区东部30公里的Ringwood East有一套建筑面积为688平米的三室一厅房屋出售。在得到身在中国的父母资助后,韩方同最终以93万澳元(约合460万人民币)的竞价打败了60多 名竞争者,获得了这套房屋。

据韩方同透露,为了帮自己买房,父母把北京一套有23年历史的两居室老房子卖了,售价为810万元人民币。在接受采访时,已婚的韩方同表示:“在中国,为儿子买房子结婚是一种传统。没有父母,我们很难承担大额按揭贷款。”

伴随着按揭贷款利率下滑至五十年来低位,在过去的七年内,来自外国买家的购买——很多和中国有关系——助推澳大利亚主要城市的房价攀升近55%。不 过,由于澳大利亚政府加大监管力度,按揭贷款增长放缓,同时借贷成本五年内首次上行,悉尼房价呈现下行轨迹。早在去年2月,澳大利亚总理艾伯特就要求向推高悉尼房价的非法海外投资者下达撤资令,要求他们立即出售房产。艾伯特曾指出,并不是不欢迎外来投资,而是要让本地民众享有平等的购房机会。也就是说,只要外国买家遵守投资规则合法购房,澳大利亚依然热烈欢迎。

与此同时,中国投资者正在大举投资澳大利亚的酪农、酪畜等传统产业。距悉尼大约1天车程的“宾达利牛肉”加工厂正考虑把一部分业务卖给一家来自中国 的同行。但也有一部分人为了保护当地利益反对中国投资。澳大利亚也出台了新的法律来严格审查引导外资。但悉尼工业大学澳中关系研究所副所长詹姆斯·洛勒赛 表示:“向海外投资打开窗户是澳大利亚政府当下的方针。引进外资对于澳大利亚的农畜牧业来说,无疑是个巨大的机会。”

 

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(据成都商报)

去美国买房 当美国人的房东

很多人可能不知道,之前美国《世界日报》有份报道,中国人民币走势看跌、房价高不可攀等大环境因素,促使美国房地产市场已经成为美国投资移民最火热的投资目标。

某房地产行业高管提到,有意到在美国买房子的中国客户,近年激增七倍,尤其单纯当“美国房东”的中国民众,已经超越移民或留学生购置美国房产数量,成为中国海外房产投资的主要“金主”。

去美国买房 当美国人的房东
中国人民币走势看跌、房价高不可攀等大环境因素,促使美国房地产市场已经成为美国投资移民最火热的投资目标

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五年前该公司客户仅有5%对投资美国房产有兴趣,现今这群有高度意愿来美投资置业当房东的中国客户,已经增长四成。在澳星曾经举办过的博览会中,仅仅一个多小时的介绍之后,立即有七、八位客户当场下单,前进德州当房东。这就是当前美国房产对国人的吸引力。

从中国采取较严厉的购屋政策维持房市秩序后,就开始有一些投资者,转往美国房市发展,2010年中国新的一波移民潮,助长了移民美国者的购屋高峰,而到2015年,受中国股市、汇市、房市局势动荡影响,中国投资者开始将大笔闲置资金,瞄准美国房产

小至17万元,大致700万元,各种价位的都有客户成交。

甚至大名鼎鼎的绿地集团也开始杀入美国想要在美国房地产市场分一杯羹,绿地在美国洛杉矶的公寓项目,计划建造1幢四星级酒店、3栋高级公寓,分两期进行,总 投资超过10亿美元。项目一期包括酒店大楼和1栋公寓,已于2014年2月14日举行开工仪式;项目二期包括2栋公寓楼。二期公寓II大楼计划通过EB- 5融资1.95亿美元,共招募390位EB-5投资人。

这个项目可以说是鱼与熊掌兼有,既有房产作为投资物,本身也是一个EB-5美国投资一民项目,甚至还是一家中国企业!

过去五年来,中国客户购买美国地产的数量,足足成长10倍以上,市场后劲十足,非常需要双语房仲,中国客户涌入美国买房、购地,盛况空前,前所未见。

据全美房产经纪人协会统计,从2014年第二季到2015年第二季为止,美国投资移民已在美国买下总成交额高达286亿元的房产,不论在房屋数量及总金额方面,都创历史新高。

 

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(据商业电讯)

房产经纪揭美国置业陷阱

“买房移民美国100%成功率,全家拿永久绿卡!”这些广告语是一些中介机构吸引中国投资者眼球的惯用伎俩。实际上,美国没有任何法律规定通过购买房产就可以获得绿卡。

买房与移民完全是两个不同的概念。然而,一些中介却利用美国推行的EB-5投资移民法案中的房地产项目进行概念偷换,将“投资移民”称为“买房移民”。

房产经纪揭美国置业陷阱
买房与移民完全是两个不同的概念

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EB-5项目中的确有房地产类别,但投资此类 房地产与在美国买房子完全是两码事儿。从EB-5的要求可以看出,获得美国绿卡的根本条件是为美国人提供就业机会,刺激其经济发展,而购买美国房产只是单纯 的个人经济行为,无法与创造就业等移民关键因素关联起来。所以,任何打着“买房移民美国”旗号的中介机构都是在打擦边球。

为了推销房产,个别中介还会将买房和孩子联系起来,而这也很可能是个坑。

根据美国的教育政策,想入读美国的公立中学,除了需要拿出在该学区范围内居住房子的水、电、瓦斯证明以外,还需保证在每周5天的上学时间内,孩子都住在该学区。不管是买房还是租房,孩子只有确实住在该学区内,才有条件享受就近入学的政策。

然而,中国家长通过购买学区房的方式让子女就 读美国的公立中学,虽然原则上可以,但美国的公立中学只接受短期的外国交换生,法定最长时间为1年。公立学校一般不会给外国学生提供相关表格,没有绿卡的 中国学生将无法拿到美国的F1学生签证,而只能拿着旅游签证到美国读书,且必须每半年回中国续签一次。

此举不仅十分麻烦,而且学生以非绿卡持有者的身份享受美国的福利政策,在将来申请美国大学时,可能会造成不好的影响。

所以,买了学区房,如果没有绿卡,孩子只能依靠旅游签证读书,续签手续十分繁琐。

便宜,也是海外房产中介的一大“招牌语”。但是,真如新闻中讲的北京1套房等于休斯顿6套吗?

我觉得这可能是一条由无良房产中介制造出来的假新闻。

在美国,买房涉及很多杂费。除了请中介,在美 国买房子必须请律师,光律师的各项收费加起来就有好几千美元。另外,美国当地政府征收的税务服务费、贷款税等加起来又是两三千美元。有统计称,在美国买 房,购房者需缴纳一次性的房产交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等,一般累计占房价的3%至5%。

2015年,我特地跟休斯顿的朋友打听了一下,据说休斯顿好一点的房子一套至少30万美元,如果是几万美元的房子,比较难租出去。

国人对海外置业应该保持一种审慎、合理怀疑的态度,特别是对那些“看上去很美”的方案。

近年来,给我的感觉是,国内市面上出现的很多买房移民资料都是中介提供的信息,很少有看到来自买房者本人的体验和信息,而这些宣传资料上的信息和实际情况往往有很大出入。

如果是中产阶级,在国内倾家荡产去换一套国外的房子,就要特别慎重了。

特别要注意的一点是,买房和移民其实没有什么必然联系。如果投资项目失败或者无法证明自己的项目直接或者间接提供了10个工作机会,绿卡也就和投资一起鸡飞蛋打了。

另外,还存在地产经纪隐瞒房屋真实信息的情况。比如说是别人翻新房,就是旧房改造出来的,看起来跟新的一样,其实内部还是比较烂。我就曾见过有地产经纪卖这种翻新屋牟取暴利。事前能规避的就是,尽量搞清楚,一个好的地产经纪可以帮你免除不少这类风险。

同时,需要注意的是,房屋中介和地产经纪人是 两种人,虽然从事同一业务,但级别不同。房屋中介是一个中间人,负责把买卖两方连在一起。地产经纪人的水平要高得多,从培训角度讲,需要学习关于交易、法 律、土地建筑、物业管理等方面的知识,为客户提供的服务更专业、精深。在做地产交易时,购房者务必要问清楚对方是一个房产中介还是一个经纪人。对于复杂的 房产交易如项目开发等,建议寻找正规且有经验的经纪人,合作前先调查该经纪人的业绩,好的经纪人会有更多房源、更广的人脉、更专业的知识。

 

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(据法制网)

华人美国买房最常见十大问题

1.只有美国公民才能在美国买房吗?

即使你不是美国(房源)公民或没有美国绿卡,你也依然能在美国买房子。不过你需要提 供一个个人纳税人识别号码(ITIN – Individual Taxpayer Identification Number),这是一个国税局核发给外籍人士和其他需申报联邦税,但不符合取得社会安全码资格的人,用于处理税表的号码。ITIN号码一般由美国国内收 入署(IRS)或者由IRS授权的专业会计师颁发。申请时,你需要填写一份W-7表格(英文),包括有效的申请理由。根据您的国籍,您也可能被要求提供经 过公证的身份证明或外籍人士身份证明。如:护照、签证、驾照等。

华人美国买房最常见十大问题
即使你不是美国(房源)公民或没有美国绿卡,你也依然能在美国买房

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2.第一次跟房产经济人联系时,我需要问什么问题?

第一次与房地产经纪人接触时,你应该告诉他:你想要找一个什么样类型的房子、你的预算是多少和你打算多久之内买到房。同时你也可以像经纪人询问一些美国与中国买房过程中的不同。你了解的越多,在之后的谈价环境,就会更轻松。

3.我需要雇佣一个房地产律师吗?

这 个不是强制性的,但是在买房过程中会牵涉到很多法律细节和问题,这些你都是需要房地产律师的帮助。房地产律师可以帮助你审查购房合同和复查产权报告/产权 承诺书等一系列购买房产相关文件。你还可以问他们有关纳税或申请移民等其他法律问题。在地产交易过程中,律师主要起到以下作用:买卖合同 (Purchase and Sale Agreement)、产权调查(Title Search)、完成交易(Closing)和售后登记(After the Closing)

4.在美国,有没有什么类型的房产我不能购买?

在 美国你可以购买家庭住宅(single-family homes)、公寓房(condominiums)、双层住宅(duplexes)、三层住宅(triplexes)、四层住宅 (quadraplexes)以及连栋房屋(townhouse)。但住房合作社(Housing Cooperatives)或者合作住宅(co-ops)往往规定禁止外籍人购买。这是因为合作住宅通常要求购房者在美国本土有收入证明,并且要求大部分 购房者资产在美国境内。

5.我应该用自己的名义在美国购房吗?

外籍投资者可以直接以自己的名义购买房产,也可通过一些企业单位,如境内注册公司、境外注册公司、有限责任股份公司、合资企业、不动产信托投资或股份有限公司来购买房产。

当你考虑清楚你将如何使用该房产时,根据不同的购房计划,你的房产中介会告诉你税务方面的差异以及提出更具体的建议。

6.我可以全部用现金购买房吗?

可 以。美国允许使用全部现金购买房产,但是法律规定超过一万美金的现金交易必须向联邦政府汇报。汇报时需上交所有交易相关人员(购房者、房产中介、律师以及 产权公司)的相关资料。政府想了解你的资金来源是否合法所得。使用全部现金购买会节省贷款申请、贷款发放、房产评估和产权保险等费用。

7.外籍购房者应该特别关注美国哪个州的房产吗?

国 际房产买家会因为不同的购房目的而被美国不同的州所吸引。有些人想在离家近一些的州购房,有些人则想去比较暖和气候宜人的州购房。然而中国购房者则集中 在:美国东西海岸的沿海地区。根据全国房地产代理商协会调查(National Association of Realtors)显示,35%中国在美国的购房者选择在加利佛尼亚州购房。其他受关注度高的州包括:华盛顿(房源)州(8%)、纽约(房源)州 (7%)、马萨诸塞州(房源)(6%)、伊利诺伊州(房源)(4%)和德克萨斯州(4%)。

8.我一定要本人到美国才能完成交易吗?

这个不是强制要求的,但是最好你能亲自完成交易。如果你实在无法亲自赴美完成交易,你可以给受托人写一份委任书(Power of Attorney),并将其公证。即以书面形式授权另一个人去代表你完成交易。

9.除房价以外我还需要交什么额外费用吗?

除房价之外,买房通常还需要支付律师费、产权保险、产权登记费和首期地产税等。总计约为总交易金额的1%-2.25%。 例如,如果购买了一百万美金的房子,需额外交一到两万美金左右。

10.关于缴纳美国房产税?

一名外籍房产所有者在美国的纳税义务,根据购买者所属国家是否与美国有税收协议而定。

 

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(据广州日报)