新西蘭技術移民大好消息 普投篩選分數持續下降

距離新西蘭普通投資移民變政的期限越來越近,按照目前EOI每兩週篩選一次的進度,每一次篩選都讓人無比緊張。就在我們還在為「新西蘭移民普投篩選分數未增」而歡呼時,緊接著一個「重磅炸彈」讓大家迅速打起了精神,那就是:最新一次的EOI篩選最低分數分數又下降了,而且EOI篩選出的總人數有所上升。

但是有的朋友該質疑了,「從本次新西蘭移民EOI篩選分數來看,降的分數並不多啊?這有什麼好激動的?」其實我們更看重的並不是實際降了幾分,而是未來新西蘭移民普投項目的一個整體好轉的大趨勢!

移民專家分析目前新西蘭投資移民政策局勢如下:

經過半年的磨合,市場上最一開始出現的所謂的「惡性高分競爭」情況越來越少,因為遞交EOI並得到邀請函後還是需要提供與之相匹配的文件,如果文件和EOI匹配不上,還是一樣申請不了,只能是白白的浪費了EOI名額。

而對於新西蘭移民局來說,他們也非常不願意看到這樣的情況發生,移民局做出EOI從高分到低分的篩選的初衷,是為了優先選擇更優質的申請人,而這樣的競爭違背了移民局的初衷,導致篩選質量下降。

為瞭解決這樣的情況,新西蘭移民局正在考慮今年年底或者明年年初會改變申請條件的消息也不脛而走,新西蘭移民局想直接提高申請條件,吸引可以投資更多的申請人。截止目前,移民局變政的決定依然在review中,我們也會隨時跟進最新的消息。

從目前的情況來看,接下來篩選分數穩定中逐漸呈下降的趨勢會越來越明顯,加上變政的預計時間也距離越來越近了,所以也正是我們新西蘭普投申請人進入EOI篩選池的最佳時機。

新西蘭投資移民價格非常高,很多投資人望而卻步。而EOI屬於技術移民的審核標準,是一種計分制形式。如果申請新西蘭創業移民的話,EOI指數必須達到120分。

 

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(據滴答網)

新西蘭技術移民權威解析

對於入境申請來說,申請新西蘭技術移民的核心是解決技能就業的問題。第一個途徑是通過留學的方式獲得新西蘭的學歷加分,但是2011年7月25日以 後,留學生畢業後不能直接申請技術移民,必須在新西蘭技能就業後,才允許提交技術移民的申請。另一個途徑是通過申請工作簽證獲得在新西蘭的合法居留時間, 期間通過技能就業申請新西蘭技術移民。

新西蘭技術移民的核心是解決技能就業的問題,對於新西蘭境內的申請人來說,如果是留學生,一定要有學歷的加分和技能就業 後才能提交技術移民申請,如果是工作簽證一定要獲得僱主offer,才能提交技術移民申請。對於新西蘭境外的申請人來說,如果想一步到位獲得PR,最好能 同時滿足1- 學歷和工作經驗屬於絕對緊缺行業 2- 擁有長期海外工作經驗或者外企工作經驗 3- 配偶學歷和技能工作加分 4- 申請人屬於行業精英或者為新西蘭做出過卓越貢獻。如果達不到這些條件,那麼獲得一個9個月的求職工作簽證,在9個月內獲得僱主offer再轉為綠卡也是一 條曲線救國的好方法。

新西蘭技術移民要求申請人年齡不超過55歲,雅思總分6.5分(A類G類均可),達到申請職業要求的學歷(需要做 NZQA學歷認證),還要符合健康和品行的要求。新西蘭技術移民實行打分制,提交了EOI申請以後,申請表會在候選池中等待入選。超過140分的申請人會 自動獲得ITA邀請(Invitation to Apply),而評分在100~135分的申請人會在候選池中保留6個月。新西蘭移民局根據EOI的評分標準擇優選取,每2周從候選池中挑選申請人並發出 ITA邀請,也就是申請人最多有12次的評選機會。如果6個月還沒收到ITA邀請,需要重新遞交EOI申請。

新西蘭移民局將申請人分為五類:

一類申請人:評分140分或以上(按分數高低選取),特徵:分數大於140分;

二類申請人:評分100~135分,有新西蘭技能工作Offer(按分數高低選取),特徵:有工作擔保;

三類申請人:評分100~135分,屬於新西蘭緊缺職業(按緊缺行業工作年限長短選取),特徵:有緊缺加分;

四類申請人:評分100~135分,有配偶加分的申請人,特徵: 有配偶加分;

五類申請人:評分100~135分,既無工作Offer,又無緊缺行業屬性(按分數高低選取),特徵:三無。

能達到140分的申請人大多是有新西蘭技能就業加分的(技能就業Skilled Employment),可以理解為有新西蘭技能工作Offer的。新西蘭移民局對於二、三、四類申請人並非從高分到低分錄取,而是優先錄取二類申請人, 如果名額還有剩餘才會錄取三類、四類申請人,所以新西蘭技術移民能拿到技能工作Offer入選的可能性會更高。對於境外申請人來說,如果沒有新西蘭技能工 作Offer,一定要屬於緊缺職業才有希望入選。如果既無技能工作Offer,又不屬於緊缺職業,那就一定要爭取新西蘭直系親屬加分或者配偶加分才有希望 入選。

那麼EOI評分標準中都有哪些項目可以得到更高的分數呢?

首先,有新西蘭的學歷,有相關工作經驗或拿到新西蘭僱主的技能工作offer。

其次,有絕對緊缺職業的學歷,有相關工作經驗或得到新西蘭僱主的技能工作offer。

再次,有未來發展領域職業的學歷,有相關工作經驗或得到新西蘭僱主的技能工作offer。

最後,新西蘭有直系親屬可以加分,配偶的學歷或者新西蘭的技能工作offer也可以加分。

 

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(據搜狐網)

新西蘭技術移民最新EOI邀請數據出爐

2016年1月6日,新西蘭移民局官網公佈了新西蘭技術移民最新EOI邀請數據:新西蘭技術移民最新EOI邀請數據出爐此次甄選中,候選人共2,001名,獲邀847名,邀請比例42.3%;

  • 140分以上申請人中,共733名,其中新西蘭境外申請人241名(204名無工作聘書),境內申請人492名(2名無工作聘書);
  • 100-140分申請人中,共114名,全部有工作聘書;

此次甄選中,獲人數最多的來源國家分別是印度23%,菲律賓15%,中國9%;

此次甄選後,候選池pool中的EOI申請還有992份。

新西蘭技術移民優勢:

1、在獲得新西蘭工作聘用後,移民條件寬鬆。

2、申請週期短,全家綠卡獲批快。

3、通往世界的橋樑。

4、享受新西蘭「從出生到墳墓」全方位的福利保障,包括:

免費公立醫療生育免費,從懷孕到生產的所有費用由國家負責,政府鼓勵生育。

免費英聯邦教育體系,子女享受免費中、小學教育,國立大學只需交象徵性的低學費。

定居兩年享受失業救濟金。

住房津貼。65歲以上可以享受政府養老金等新西蘭公民享受的所有福利。

這次,新西蘭技術移民的整體數據與往次差別不大,獲邀申請人中有工作聘書(job offer)人數為641,佔比75.7%。再次驗證新西蘭技術移民項目中,新西蘭當地工作聘書已成致勝因素。獲得job offer後對於申請人年齡、學歷、工作經驗要求均大幅降低,是國內申請人直接獲得新西蘭居留簽證的最大保證和支持。

 

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(據新快網)

新西蘭技術移民從申請到入籍 一步一步給你理清楚

移民新西蘭已經慢慢成為很多移民者心中的首選國家了,而移民新西蘭的各種方式中,又以新西蘭技術移民關注度最高,大家都很關注新西蘭技術移民的相關詳情,所以今天和大家詳細聊聊新西蘭技術移民從申請到PR下發一共需要哪些步驟?

首先,一個成功又完整的移民Case!一般來說需要經過以下步驟:

EOI -> DS -> ITA -> AR -> SC -> SPC -> AIP -> RRV -> IRRV->CS

那麼,上面這一串一串的英語字符又是代表什麼意思呢,將為大家詳細說明。

EOI(Expression of Interest), 這是一個在線評估表格,申請者依據自身情況完成這個表格,並提交到移民局的EOI Pool裡面。提交EOI表格有兩張方式:紙質填寫EOI郵寄移民局,費用$560NZD;通過移民局網站在線提交EOI表格,費用$440NZD。在線 填寫網址為:https://www.immigration.govt.nz/secure/default.htm。當然如果只是提交了表格, 但沒有按照移民局要求付費的話, 移民局是不會對申請人提交的任何EOI進行處理的。

DS(Decision Successful), 移民局每兩週從候選池(EOI Pool)裡面的按照設定的標準進行抽取來自全球的申請人提交的EOI,然後移民局按照申請人所在的地理位置安排相關Branch Office的EOI Officer進行評估和開展相關的調查,主要調查申請人相關情況的真實性等等,如果EOIOfficer在基於對申請者的情況判斷認為申請人有資格提交 其移民申請後,會下邀請信ITA(Invitation to Apply) 給申請者,同時申請者EOI的狀態會更新為DS。

ITA(Invitation to Apply),申請人在收到ITA後 (可能通過Email方式, 也可能通過Post方式), 按照ITA裡面的具體 要求儘可能的收集齊全提交正式的移民申請表格及相關的材料。 所需要的材料根據個人的情況來定,case by case。

一般來說技術移民涉及到的材料有:

1.無犯罪記錄證明。 所有曾經待過12個月以上的所有國家的無犯罪記錄都需要提交, 可到申請人戶口所在地派出所辦理和海外國家相關機構辦理。

2.出生證明。可到申請人戶口所在地派出所辦理。

3.工作經驗證明。僱用合同,工資條,Work Reference,年收入證明等。

4.學歷證明。如果是移民局網站上列出來的免NZQA認證直接認可的學歷直接提交即可,否則就需要提交到NZQA機構去認證,然後提交認證報告給移民局。

做學歷認證需要提交給NZQA的材料包含:

  • (a)學歷,學位公證書;
  • (b)成績單原件。(如果不是英文版的, 需要找第三方翻譯機構翻譯後提交)
  • (c)職業技能相關的證書 (CCIE, MCSE, OCP);
  • (d)培訓機構的相關證書;

5.Medical & X-Ray Report; 需要到移民局認證的醫院或是相關機構去做體檢,體檢做完後,報告都是密封好了的,申請者不能拆開看;如果帶Partner的申請人,Partner也需要提交這些報告。

6.英語能力, 申請人需要提交雅思6.5的成績或是其他的相關證明英語能力的材料;一般來說如果獲得了新西蘭7級以上學歷的文憑就不需要提供雅思成績了。7級以下學歷工作滿一年也可不提供雅思成績,但簽證官仍保留要求雅思成績的權利

7.申請費: 可以通過Bank Draft或是提供Credit Card信息等方式來付費。

8.主申請人和副申請人的關係證明材料: 提供材料證明兩人有至少12個月的穩定關係,證明材料來自:聯名賬戶,家人支持信, 聯名存款, 日常生活開支的發票, 生活照片等一系列可以證明雙方穩定關係的材料,結過婚的人還要提交結婚證書,如果證書不是英文版的,請先翻譯,公證後提交。

AR(Application Received),移民局收到申請人提交的申請表和相關的材料,並扣除了申請費後(新西蘭境內是$1550NZD,海外申請取決於各分支辦公室),ITA的狀態就會變成AR。

SC(Security Check),這個 新西蘭移民局委託相關的機構對申請人的背景做調查, 主要是看是否申請人的背景會危害國家安全, 或是是否有犯罪史等等。

SPC(Second Person Check),一般是各申請人的Case Officer的Manager或是同事來做一些例行的複查工作等。

AIP(Approved In Principle),顧名思義就是移民局對申請人的Case做了原則性的批准。申請人會收到一封信,要求提交護照和付$310NZD的Migrant Levy Fee。

RRV(Returning Resident Visa),就是大家所說的PR(永久居留權),這個Visa有效期是2年。

IRRV(Indefinite Returning Resident Visa), 俗稱永久回頭簽證,新西蘭目前是世界上最後一個還有永久回頭簽的國家了,以前還有一個澳大利亞,但07年初取消了;申請這個IRRV的要求是:從拿到PR 的那天開始,接下來兩年,每年需要在新西蘭境內待滿184天,兩年後符合以上條件的申請人可以面簽拿到IRRV。拿到IRRV的方法還有其他的一些,由於 不是很常見的方法,這個就不多說了,具體參照 新西蘭移民局官方網站。

CS(Citizenship) 就是國籍的意思, 想申請加入新西蘭國籍的人, 需要在拿到PR後,在新西蘭連續待5年,每年至少240天,且五年總共要待滿1350天,滿足以上條件者就達到了申請加入新西蘭國籍的基本條件。另外,申請新西蘭的國籍,需脫離中國國籍。

 

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(據滴答網)

英國高房價低工資現狀將持續 購房夢遙不可及

據《每日郵報》,首次購房者的買房夢想將越來越遙不可及,到2020年,平均工資需6.4萬英鎊才能承擔起房價。

慈善機構Shelter指出,要確保能購買一套典型的簡易住房,首次購房者的工資需漲至5.2萬英鎊。

英國高房價低工資現狀將持續 購房夢遙不可及
首次購房者的買房夢想將越來越遙不可及,到2020年,平均工資需6.4萬英鎊才能承擔起房價

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目前倫敦房市的前景令人望而卻步,預計到2020年,首次購房的平均房價約為55.8萬英鎊。若要購買一套住宅,單人或聯合收入需達到10.6萬英鎊,且存款需達到13.8萬英鎊。

這一數據對於20-30歲苦於增加存款的人群來說非常殘酷。由於住房短缺,英國房價在過去5年內的增長速度比工資快了6倍。專家預測這一趨勢還將持續,買房將越來越難。

目前英國的平均工資為2.76萬英鎊,而首次購房平均房價為22萬英鎊。

根據Shelter的數據,到2020年,簡易住房的平均價格將上漲23%,達到27萬英鎊。

Shelter首席執行官Campbell Robb說:「房價遠超平均工資,普通收入者被房市拒之門外,這種情況只會愈演愈烈,『租房一代』(Generation Rent)只能永遠住在昂貴且不穩定的私人出租房裡,向自有住房的夢想說再見。」

自金融危機以來,英國自有住房的年輕人數量急劇下降至歷史新低。

英國國家統計局(Office for National Statistics)上週公佈的數據顯示,2014年,有220萬30歲人群仍在租房,相比2007年時僅為124萬人。

不斷飆升的房價,對高風險抵押貸款的打擊,和逐年下降甚至毫無變化的薪資漲幅使許多人擁有住房的夢想越來越難以實現。

根據國家統計局最新數據,2014年,在31-35歲人群中有120萬人租房,佔據了該年齡段人數的31.4%。而2007年時該年齡段僅有64.8萬人租房,佔比17.3%。

 

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(據英中網)

壕!中國遊客去年在澳總花費超77億澳元

中國遊客在澳大利亞的消費能力堪稱驚人。來自澳大利亞旅遊局13日公佈的最新數據,中國已成為澳大利亞最具價值的客源國市場,2015年中國遊客在澳支出總額超過77億澳元,同比增長43%,增長率比上年翻了一倍。

如今,澳大利亞開始把更多地目光投注到中國高淨值人群身上。在是次澳大利亞總理譚保訪華期間,澳大利亞旅遊局在滬舉辦大規模商務會獎旅遊洽談會,一系列澳大利亞頂級奢華旅遊品牌深度挖掘中國高端旅遊市場。

中國是澳大利亞最重要的客源國之一。截至2016年2月的一年時間裡,中國赴澳大利亞旅客達到107.38萬人次,同比增長22.4%,這其中就有相當大的一部分是中國商務遊客及自由行客人。

澳大利亞維多利亞州旅遊局中國區市場部經理張曉晨告訴記者,2015年中國赴澳大利亞的百萬遊客中,接近半數會選擇到訪維多利亞州。由於越來 越多的中國人到澳大利亞置業、留學,他們帶動了身邊的親朋好友赴澳進行自由行,這是近年來呈現出的新特點,「這部分遊客往往具備非常強的旅遊消費能力」。

張曉晨說,49萬到訪維多利亞州的中國遊客在當地的消費達到23億澳元,不僅在各國遊客中排名第一,消費金額總數超過了排名第二到第四位的總和。比 如維多利亞州最新推出的「企鵝歸巢」項目,每次1至2小時的體驗,門票在50澳幣左右,「這個項目比一般的企鵝項目貴近3倍,每天還限量70人,可是高峰 期時段超過半數的遊客都來自中國」。

中國遊客赴澳旅遊也早已擺脫過去那種走馬觀花的方式,一地深度游、定製旅遊日趨成為主流。

澳大利亞昆士蘭州旅遊及活動推廣局此次就帶來了眾多高端私人訂製產品,很多甚至是一對一服務。高級市場專員田曉宸說,比如像昆士蘭的蜥蜴島、海曼 島、摩頓島這樣的頂級度假項目,一般旅遊均不會推介,而直升機之旅、熱氣球之旅、大堡礁專屬之旅等報價甚高的私人訂製產品近年來也越來越受中國高淨值人群 青睞。

 

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(據網易新聞)

中國父母賣掉北京老房 幫兒在澳洲買了棟大宅

中國投資者在澳大利亞「爆買」趨勢越發活躍。其中,被稱為「小皇帝」的中國獨生子女在澳大利亞大手筆買房的行為已經成為了該國房地產 市場的重要支撐。此外,來自中國的投資正在大舉進攻酪農、畜牧業等澳大利亞的基礎產業。面對來勢洶洶的中國投資,該熱烈地歡迎還是採取更加嚴格的審查保護 措施?當地政府陷入兩難境地。

中國父母賣掉北京老房 幫兒在澳洲買了棟大宅
來自中國的投資正在大舉進攻酪農、畜牧業等澳大利亞的基礎產業

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今年32歲的中國籍會計師韓方同(音譯)已經獲得了澳大利亞的永久居住權。去年11月,距離墨爾本商業區東部30公里的Ringwood East有一套建築面積為688平米的三室一廳房屋出售。在得到身在中國的父母資助後,韓方同最終以93萬澳元(約合460萬人民幣)的競價打敗了60多 名競爭者,獲得了這套房屋。

據韓方同透露,為了幫自己買房,父母把北京一套有23年歷史的兩居室老房子賣了,售價為810萬元人民幣。在接受採訪時,已婚的韓方同表示:「在中國,為兒子買房子結婚是一種傳統。沒有父母,我們很難承擔大額按揭貸款。」

伴隨著按揭貸款利率下滑至五十年來低位,在過去的七年內,來自外國買家的購買——很多和中國有關係——助推澳大利亞主要城市的房價攀升近55%。不 過,由於澳大利亞政府加大監管力度,按揭貸款增長放緩,同時借貸成本五年內首次上行,悉尼房價呈現下行軌跡。早在去年2月,澳大利亞總理艾伯特就要求向推高悉尼房價的非法海外投資者下達撤資令,要求他們立即出售房產。艾伯特曾指出,並不是不歡迎外來投資,而是要讓本地民眾享有平等的購房機會。也就是說,只要外國買家遵守投資規則合法購房,澳大利亞依然熱烈歡迎。

與此同時,中國投資者正在大舉投資澳大利亞的酪農、酪畜等傳統產業。距悉尼大約1天車程的「賓達利牛肉」加工廠正考慮把一部分業務賣給一家來自中國 的同行。但也有一部分人為了保護當地利益反對中國投資。澳大利亞也出台了新的法律來嚴格審查引導外資。但悉尼工業大學澳中關係研究所副所長詹姆斯·洛勒賽 表示:「向海外投資打開窗戶是澳大利亞政府當下的方針。引進外資對於澳大利亞的農畜牧業來說,無疑是個巨大的機會。」

 

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(據成都商報)

去美國買房 當美國人的房東

很多人可能不知道,之前美國《世界日報》有份報導,中國人民幣走勢看跌、房價高不可攀等大環境因素,促使美國房地產市場已經成為美國投資移民最火熱的投資目標。

某房地產行業高管提到,有意到在美國買房子的中國客戶,近年激增七倍,尤其單純當「美國房東」的中國民眾,已經超越移民或留學生購置美國房產數量,成為中國海外房產投資的主要「金主」。

去美國買房 當美國人的房東
中國人民幣走勢看跌、房價高不可攀等大環境因素,促使美國房地產市場已經成為美國投資移民最火熱的投資目標

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五年前該公司客戶僅有5%對投資美國房產有興趣,現今這群有高度意願來美投資置業當房東的中國客戶,已經增長四成。在澳星曾經舉辦過的博覽會中,僅僅一個多小時的介紹之後,立即有七、八位客戶當場下單,前進德州當房東。這就是當前美國房產對國人的吸引力。

從中國採取較嚴厲的購屋政策維持房市秩序後,就開始有一些投資者,轉往美國房市發展,2010年中國新的一波移民潮,助長了移民美國者的購屋高峰,而到2015年,受中國股市、匯市、房市局勢動盪影響,中國投資者開始將大筆閒置資金,瞄準美國房產。

小至17萬元,大致700萬元,各種價位的都有客戶成交。

甚至大名鼎鼎的綠地集團也開始殺入美國想要在美國房地產市場分一杯羹,綠地在美國洛杉磯的公寓項目,計劃建造1幢四星級酒店、3棟高級公寓,分兩期進行,總 投資超過10億美元。項目一期包括酒店大樓和1棟公寓,已於2014年2月14日舉行開工儀式;項目二期包括2棟公寓樓。二期公寓II大樓計劃通過EB- 5融資1.95億美元,共招募390位EB-5投資人。

這個項目可以說是魚與熊掌兼有,既有房產作為投資物,本身也是一個EB-5美國投資一民項目,甚至還是一家中國企業!

過去五年來,中國客戶購買美國地產的數量,足足成長10倍以上,市場後勁十足,非常需要雙語房仲,中國客戶湧入美國買房、購地,盛況空前,前所未見。

據全美房產經紀人協會統計,從2014年第二季到2015年第二季為止,美國投資移民已在美國買下總成交額高達286億元的房產,不論在房屋數量及總金額方面,都創歷史新高。

 

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(據商業電訊)

房產經紀揭美國置業陷阱

「買房移民美國100%成功率,全家拿永久綠卡!」這些廣告語是一些中介機構吸引中國投資者眼球的慣用伎倆。實際上,美國沒有任何法律規定通過購買房產就可以獲得綠卡。

買房與移民完全是兩個不同的概念。然而,一些中介卻利用美國推行的EB-5投資移民法案中的房地產項目進行概念偷換,將「投資移民」稱為「買房移民」。

房產經紀揭美國置業陷阱
買房與移民完全是兩個不同的概念

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EB-5項目中的確有房地產類別,但投資此類 房地產與在美國買房子完全是兩碼事兒。從EB-5的要求可以看出,獲得美國綠卡的根本條件是為美國人提供就業機會,刺激其經濟發展,而購買美國房產只是單純 的個人經濟行為,無法與創造就業等移民關鍵因素關聯起來。所以,任何打著「買房移民美國」旗號的中介機構都是在打擦邊球。

為了推銷房產,個別中介還會將買房和孩子聯繫起來,而這也很可能是個坑。

根據美國的教育政策,想入讀美國的公立中學,除了需要拿出在該學區範圍內居住房子的水、電、瓦斯證明以外,還需保證在每週5天的上學時間內,孩子都住在該學區。不管是買房還是租房,孩子只有確實住在該學區內,才有條件享受就近入學的政策。

然而,中國家長通過購買學區房的方式讓子女就 讀美國的公立中學,雖然原則上可以,但美國的公立中學只接受短期的外國交換生,法定最長時間為1年。公立學校一般不會給外國學生提供相關表格,沒有綠卡的 中國學生將無法拿到美國的F1學生簽證,而只能拿著旅遊簽證到美國讀書,且必須每半年回中國續簽一次。

此舉不僅十分麻煩,而且學生以非綠卡持有者的身份享受美國的福利政策,在將來申請美國大學時,可能會造成不好的影響。

所以,買了學區房,如果沒有綠卡,孩子只能依靠旅遊簽證讀書,續簽手續十分繁瑣。

便宜,也是海外房產中介的一大「招牌語」。但是,真如新聞中講的北京1套房等於休斯頓6套嗎?

我覺得這可能是一條由無良房產中介製造出來的假新聞。

在美國,買房涉及很多雜費。除了請中介,在美 國買房子必須請律師,光律師的各項收費加起來就有好幾千美元。另外,美國當地政府徵收的稅務服務費、貸款稅等加起來又是兩三千美元。有統計稱,在美國買 房,購房者需繳納一次性的房產交易稅、律師費、產權保險費、房屋估價費、房屋檢查費和登記費等,一般累計佔房價的3%至5%。

2015年,我特地跟休斯頓的朋友打聽了一下,據說休斯頓好一點的房子一套至少30萬美元,如果是幾萬美元的房子,比較難租出去。

國人對海外置業應該保持一種審慎、合理懷疑的態度,特別是對那些「看上去很美」的方案。

近年來,給我的感覺是,國內市面上出現的很多買房移民資料都是中介提供的信息,很少有看到來自買房者本人的體驗和信息,而這些宣傳資料上的信息和實際情況往往有很大出入。

如果是中產階級,在國內傾家蕩產去換一套國外的房子,就要特別慎重了。

特別要注意的一點是,買房和移民其實沒有什麼必然聯繫。如果投資項目失敗或者無法證明自己的項目直接或者間接提供了10個工作機會,綠卡也就和投資一起雞飛蛋打了。

另外,還存在地產經紀隱瞞房屋真實信息的情況。比如說是別人翻新房,就是舊房改造出來的,看起來跟新的一樣,其實內部還是比較爛。我就曾見過有地產經紀賣這種翻新屋牟取暴利。事前能規避的就是,儘量搞清楚,一個好的地產經紀可以幫你免除不少這類風險。

同時,需要注意的是,房屋中介和地產經紀人是 兩種人,雖然從事同一業務,但級別不同。房屋中介是一個中間人,負責把買賣兩方連在一起。地產經紀人的水平要高得多,從培訓角度講,需要學習關於交易、法 律、土地建築、物業管理等方面的知識,為客戶提供的服務更專業、精深。在做地產交易時,購房者務必要問清楚對方是一個房產中介還是一個經紀人。對於複雜的 房產交易如項目開發等,建議尋找正規且有經驗的經紀人,合作前先調查該經紀人的業績,好的經紀人會有更多房源、更廣的人脈、更專業的知識。

 

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(據法制網)

華人美國買房最常見十大問題

1.只有美國公民才能在美國買房嗎?

即使你不是美國(房源)公民或沒有美國綠卡,你也依然能在美國買房子。不過你需要提 供一個個人納稅人識別號碼(ITIN – Individual Taxpayer Identification Number),這是一個國稅局核發給外籍人士和其他需申報聯邦稅,但不符合取得社會安全碼資格的人,用於處理稅表的號碼。ITIN號碼一般由美國國內收 入署(IRS)或者由IRS授權的專業會計師頒發。申請時,你需要填寫一份W-7表格(英文),包括有效的申請理由。根據您的國籍,您也可能被要求提供經 過公證的身份證明或外籍人士身份證明。如:護照、簽證、駕照等。

華人美國買房最常見十大問題
即使你不是美國(房源)公民或沒有美國綠卡,你也依然能在美國買房子

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2.第一次跟房產經濟人聯繫時,我需要問什麼問題?

第一次與房地產經紀人接觸時,你應該告訴他:你想要找一個什麼樣類型的房子、你的預算是多少和你打算多久之內買到房。同時你也可以像經紀人詢問一些美國與中國買房過程中的不同。你瞭解的越多,在之後的談價環境,就會更輕鬆。

3.我需要僱傭一個房地產律師嗎?

這 個不是強制性的,但是在買房過程中會牽涉到很多法律細節和問題,這些你都是需要房地產律師的幫助。房地產律師可以幫助你審查購房合同和複查產權報告/產權 承諾書等一系列購買房產相關文件。你還可以問他們有關納稅或申請移民等其他法律問題。在地產交易過程中,律師主要起到以下作用:買賣合同 (Purchase and Sale Agreement)、產權調查(Title Search)、完成交易(Closing)和售後登記(After the Closing)

4.在美國,有沒有什麼類型的房產我不能購買?

在 美國你可以購買家庭住宅(single-family homes)、公寓房(condominiums)、雙層住宅(duplexes)、三層住宅(triplexes)、四層住宅 (quadraplexes)以及連棟房屋(townhouse)。但住房合作社(Housing Cooperatives)或者合作住宅(co-ops)往往規定禁止外籍人購買。這是因為合作住宅通常要求購房者在美國本土有收入證明,並且要求大部分 購房者資產在美國境內。

5.我應該用自己的名義在美國購房嗎?

外籍投資者可以直接以自己的名義購買房產,也可通過一些企業單位,如境內註冊公司、境外註冊公司、有限責任股份公司、合資企業、不動產信託投資或股份有限公司來購買房產。

當你考慮清楚你將如何使用該房產時,根據不同的購房計劃,你的房產中介會告訴你稅務方面的差異以及提出更具體的建議。

6.我可以全部用現金購買房嗎?

可 以。美國允許使用全部現金購買房產,但是法律規定超過一萬美金的現金交易必須向聯邦政府匯報。匯報時需上交所有交易相關人員(購房者、房產中介、律師以及 產權公司)的相關資料。政府想瞭解你的資金來源是否合法所得。使用全部現金購買會節省貸款申請、貸款發放、房產評估和產權保險等費用。

7.外籍購房者應該特別關注美國哪個州的房產嗎?

國 際房產買家會因為不同的購房目的而被美國不同的州所吸引。有些人想在離家近一些的州購房,有些人則想去比較暖和氣候宜人的州購房。然而中國購房者則集中 在:美國東西海岸的沿海地區。根據全國房地產代理商協會調查(National Association of Realtors)顯示,35%中國在美國的購房者選擇在加利佛尼亞州購房。其他受關注度高的州包括:華盛頓(房源)州(8%)、紐約(房源)州 (7%)、馬薩諸塞州(房源)(6%)、伊利諾伊州(房源)(4%)和德克薩斯州(4%)。

8.我一定要本人到美國才能完成交易嗎?

這個不是強制要求的,但是最好你能親自完成交易。如果你實在無法親自赴美完成交易,你可以給受託人寫一份委任書(Power of Attorney),並將其公證。即以書面形式授權另一個人去代表你完成交易。

9.除房價以外我還需要交什麼額外費用嗎?

除房價之外,買房通常還需要支付律師費、產權保險、產權登記費和首期地產稅等。總計約為總交易金額的1%-2.25%。 例如,如果購買了一百萬美金的房子,需額外交一到兩萬美金左右。

10.關於繳納美國房產稅?

一名外籍房產所有者在美國的納稅義務,根據購買者所屬國家是否與美國有稅收協議而定。

 

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(據廣州日報)