Category: Lifestyle

德國二手房購買一般流程，個別排序根據情況不同會有調整：

1.尋找房源。房源最多的網站為is24， 也可以在其他 immowelt 等網站尋找。還有如下的地方也可以看看：銀行：有些銀行就有自己的房屋中介，他們或許有一些房源是不公開的。房屋中介的網站。c:法院拍賣房。

點擊查看德國更多精品房源

2.聯繫賣房人或者中介，通過電話或者郵件索要Expose，根據Expose的描述判斷是不是有必要去看房。如果感興趣，就約時間。德房諮詢建議約時間前先對 要買房的區有一個大致的瞭解，區不合適儘量不去看，節省雙方時間。如果是房東自己在賣房的話，在電話中我一般會問一下這個房子有沒有特殊的地方。如果是中介的房子，這些特殊的之處都會寫出來的。

3.看房。如果需要，尤其是二手Haus，可以找相應Gutachter看一下，看看近期和中期需要做哪些維修工作。講價（如果你認為還有得講的話），瞭解交接時間等等。

4.要房屋的各種材料，有一些材料是必須的，當然根據不同銀行的要求可能還需要提供其他材料。Wohnung的話可以給WEG Verwalter 電話聯繫一下，打聽一下情況。

5.去銀行或者貸款中介詢問貸款事宜，向銀行提供兩類材料：一類是關於貸款人收支和經濟狀況類的材料。另外一類是關於房子類的材料。貸款流程我會另起帖子討論。拿到銀行Zusage，注意不是Kreditvertrag。

6.有可能會同賣方簽一個Reservierungsvertrag，請注意這個合同針對房屋是沒有法律效力的，它只能保證你能從賣方拿到公證師的費用。

7.聯繫公證師，約公證時間。簽合同

8.同銀行簽Kreditvertrag，

9.付中介費，付Notar費，Grunderwerbsteuer，法院費用等。

10.收到Notar的Fälligkeitsmitteilungh後（讓銀行）付款

11.如果沒有租戶的話，聯繫賣家進行交接。沒有租戶的話，聯繫賣家把房客的押金和當月已經支付給賣家但是其實屬於你的那部分租金轉給你。

12.Wohnung的話需要聯繫WEG Verwalter提供你的聯繫方式和扣Hausgeld的賬號信息

13.有房客的話通知房客今後把租金交給你。空置房準備出租的話，可能需要裝修一下，再找房客。Viel Glück，你成為地主了！

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據德國之家）

擁有自己的房屋對於全世界剛剛成家立業的年輕人來說都是一個夢想，但是高房價 卻讓他們很難輕鬆地實現這個夢想。在德國，初次購房或建房者的平均年齡高達42歲；在美國，52%的首次購房者年齡在31歲；在比利時，許多人都是在35 歲之後開始買房。

點擊查看德國更多精品房源

德國：42歲才成為房子主人

德國的年輕人也大都喜歡租房。近年來德國房價一直較低，每平方米均價在1000至1500歐元，且供應量充足。但德國聯邦統計局的數據表明，德國77%的年輕人家庭仍然是租房族。

年輕人作為社會的「貧窮一族」，按照德國《住宅建設法》規定，政府必須為他們提供住房，並在面積大小、房屋設施和租金等方面為他們量身訂做，滿 足需求。比如「社會住房」，就專供給低收入者租住，或者可以購買德國二手房。德國社會學家科魯格教授在接受《環球時報》記者採訪時說，德國近些年來經濟不景氣，失業率居高不下，這 顯然影響了人們對於建房或購房等長遠規劃的信心。再者，德國人口呈現總體下降的趨勢，也使得長期投資者異常謹慎。德國平均月租金低得令人驚訝，每平方米僅 為5歐元。「購房者每年的支出分別比租房者高出70%左右，而且還要花錢維修」。此外，政府也沒有出台鼓勵購房的稅收激勵措施。

現代社會日益增強的流動性也讓德國年輕人更傾向於租房。在德國租房並沒有像其他西方國家那樣被看成是「貧窮」、「社會地位低下」等的代名詞。就 連德國總理默克爾也在博物館島對面租了一套雅緻的河畔公寓。德國目前聯邦、州和地方手中擁有公房近300萬套，這在很大程度上也平抑了市場房租水平的上 揚。

不過，在有了一定的積蓄後，超過一半的年輕人仍然渴望擁有「自己的四堵牆」。於是他們又有兩種選擇：自己建房或者購房。數據顯示，德國人開始購房或建房時的平均年齡為42歲，這在歐美發達國家也是罕見的——作為對照，英國人平均25歲就成為房主。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據推文網）

與德國的經濟繁榮相比，德國房地產市場一直不溫不火。在這裡，近6成國民住在人均居住面積33平方米的出租房中，享受較高品質的生活。他們對房地產的「性冷淡」反應，源自德國政府強大的支持。德國政府規定，房東不能隨意趕走房客，租金也不能超過規定的價格上限。另外，對那些炒房的投機者，德國政府準備了一 系列稅收政策進行打擊。所以綜合來看，租房成本就像一粒芝麻，而購房成本就像一個西瓜，孰輕孰重，一目瞭然。

點擊查看德國更多精品房源

「在海德堡當地，一套房屋住宅的月租金大概在500歐元。很多當地人都是租房，因為房租只佔他們收入的一小部分。德國人認為，花錢去享受世界各地的陽光，要比購置一套不動產更有意義。」大海說，與熱衷當房奴的中國人相比，德國人更在乎生活的品質。

的確，德國是一個很「處女座」的國度。除了追求生活的品質，德國人嚴謹的性格還讓他們常年位於世界頭等強國之列。2015年全年，德國名義GDP為30259億歐元，同比增長3.8%，位列世界第四位。而德國人均收入，也高達42505歐元，也就是30.74萬人民幣。

那麼，德國人追求的生活品質有多高？

就拿房子來說吧。財迷哥瞭解到，德國人均居住面積達到33平方米，其中90%住在中低層住宅中。而這些敞亮的house，居然有多一半是出租房。

是德國人買不起房子嗎？當然不是。

柏林是德國房價漲幅最快的城市，目前中心地段房價為每平方米4111歐元，普通勞動者用8.6年的收入可購買一套中等價位的住房。

這要是在中國北京，一套中等價位的住房大約500萬，2015年北京平均年薪17.07萬，需要29年。

對比來看，德國房地產的性價比明顯要高於中國。

但是為什麼超過一半的德國人不願意買房？

這是因為德國人天生就對房子「性冷淡」。而這種觀念，是因為德國人只把房地產看作居住的保障工具，而不是拉動GDP增長的產業和投資生財之道。

德國《住宅建設法》規定，房子建設時一定要考慮公益和福利的基調，考慮中低收入群體。這就給德國的房地產制度定了基調，那就是為窮人服務。

與中國政府不同，德國政府直接把麵粉賣給百姓。

德國政府嚴格監管土地銷售，由於土地私有，可以自建房、合作建房，開發商很難壟斷市場，操縱地價。

德 國老百姓買地建房有兩種方式，一種是從開發商那裡買宅基地，這樣的土地所有權歸自己，但是建房成本稍微貴一些，好處是房子建成以後，每年就不用再向國家交 租金了。另一種是政府救濟貧民百姓，你可以在這塊地上建房子，但土地權不是歸自己，建成房子以後，需要每年給國家或者土地開發商交一點土地使用租金。這樣 的建房成本就比較便宜。

儘管政策這麼好，但德國人並不領情。

德國是全球產權房擁有率最低的國家之一。德國人認為，買了房子後，手裡的現金流就會被封死，自己也會被禁錮在一個地方。德國人的天性是，哪裡工作好，咱就往哪去。所以他們覺得，人活著千萬不能被房子困死。所以，更多的德國人選擇租房。

當然錢也是一個問題。因為在德國做業主，你根本沒有投機的機會，反而還會承受各種「心累」。

1.購房

德國銀行很少被允許發放相當於房產80%以上價值的貸款，因此，潛在房產購買者首先需要至少兩成的現金。大家都知道，德國並不是一個儲蓄型國家。所以兩成首付對他們來說，也是一筆不小的巨款。購買之後，購房人還要繳納高額綜合稅率。

2.出租

講真，真心覺得德國房東是最憋屈的。

德國的優惠稅收政策鼓勵房東儘可能地將房產租賃出去。但是對房東來說，租房也很累。

德國房租出租法規定，那些出租的房子，房東絕對不能任意漲價，租金上漲幅度3年內不得超過20%。如果超過，租戶有權向法院提起訴訟，法院將判決租金上漲無效。

這兩年歐洲經濟陷入危機，德國政府更是人情做到底。去年3月，德國議會通過租房法的修改案（《限制房租法》），對房租上漲限制得更嚴，要求對老住戶3年內租金漲幅不得超過10%。這項新法還規定，誰委託中介出租房屋，誰支付中介費，以減輕租客負擔。

除了法律規定租金上限，德國還有一個租客協會。目前協會會員超過300萬人，如果哪裡租金上漲快，租客協會會組織遊行示威，漢堡、柏林都發生過。

再 說個正面教材。話說在德國有個城市叫奧格斯堡市，這個城市裡有個叫Fuggerei的福利院，這個福利院呢，是世界上目前最古老的福利院，已經有500年 的歷史。這個福利院不但古老，還是世界上租金最便宜的房子。租金多少？0.88歐元，也就是差不多人民幣6塊左右，而且這不是月租，是年租。所以也就是說 一年租金是6塊人民幣，為什麼這裡的房子會這麼便宜呢，因為這裡的房子已經500年沒有漲過租金。

3.賣房

德國二手房買賣更是要收上一筆巨款。用於出售的房產首先要繳納評估價值1%—1.5%的不動產稅，房屋買賣還要交3.5%的交易稅，假如通過買賣獲得盈利，還要交15%的差價盈利稅。新購住房未滿7年轉讓，綜合稅率更高達50%。

4.繼承

德國還對住房繼承人/受贈人採用超額累進稅率，徵收遺產稅或贈與稅。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據中國新聞週刊）

記者5日從銀監會官網獲悉，為促進銀行業金融機構境外業務健康發展，防範境外業務風險，更好地服務實體經濟，銀監會發佈《中國銀監會關於進一步加強銀行業 金融機構境外運營風險管理的通知》。通知要求，加強風險識別判斷，完善決策管理制度，明確境外投資運營責任，加強統一授信管理，審慎開展自營投資等。

銀監會要求，銀行業金融機構應根據自身業務特點、規模和複雜程度，結合總體業務發展戰略、管理能力和能夠承擔的風險水平，審慎開展自營性境外投資類業務， 充分考慮投資對象和項目風險、所在國家或地區的經濟金融形勢變化和市場波動帶來的潛在風險。債權類投資不能完全依賴外部評級，應將債權類投資納入全行統一 的風險管理體系；對於屬於並表範圍的股權類投資應經董事會審議，並全面評估投資損失可能對銀行集團產生的影響。

銀監會還要求，銀行業金融機構應加強對境外業務經營發展環境和風險形勢的分析評估，充分認識境外業務的複雜性和特殊性，加強對業務所在國家或地區政治經濟形勢、金融市場走勢和金融監管環境的跟蹤研究。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據新浪網）

根據騰訊港股每日根據上市公司公告、財務報表以及市場熱點等多方面內容，甄選出部分內容，以便投資者決策。

匯豐：3月境外投資者淨購入超123億美元亞洲股票

匯豐指出，3月境外投資者淨購入超123億美元（約800億人民幣）亞洲股票，這是2013年9月以來最強的月度資金流入。

中國股票基金資金周流出43億 港股受制20800點

港股20800關口阻力大，三大關鍵反映大市動力不足，⑴中國基金重新出現大額資金流出；⑵大市日均成交弱；⑶外圍氣氛仍弱。

因違反美國禁運政策 中興將撤換CEO

知情人透露，中興通訊董 事會將於下周開會，撤換包括CEO在內的3位高管，CEO史立榮、執行副總裁田文果和邱未召都將離職，CTO趙先明有望出任CEO兼董事長。美國商務部上 月指責中興違反美國對伊朗等國施加的禁運政策，因而對其實施貿易制裁。雙方近期達成了協議，美方決定暫時取消制裁。作為這項協議的一部分，中興將參與這項 違規行為的高官撤職。

國信證券同意對其中國香港金融控股有限公司增資

國信證券同意對國信證券中國香港金融控股有限公司增資。目前，國信中國香港已在中國香港公司註冊處完成註冊資本變更手續，將註冊資本由港幣6.3億元增至港幣9.3億元。

調控初步見效 上海新房成交面積銳減60%

彭博援引佑威房地產研究中心稱，3月28日-4月3日當週，上海市商品住宅成交面積環比前周下跌60.44%；成交均價下跌3.42%。在滬、深等紛紛祭出樓市調控政策之後，資金的溢出效應明顯，流向一線城市周邊及熱點二線城市。分析師稱，樓市政策圍魏救趙，二三線樓市有望明顯改善。

二線樓市回暖 多地住房公積金貸款額度吃緊

在政府的「悉心」引導下，一線房地產的熱情大有向二線城市傳導之勢。近日，隨著南京、蘇州、南昌、福州等地公佈2015年公積金貸款情況，多地住房公積金貸款額度吃緊，公積金賬戶幾乎出現「被貸空」的現象。

告別「1」時代 媒體稱2月末銀行不良率反彈至2%以上

財新從權威渠道獲悉，2月末銀行業不良貸款餘額逾2萬億元，同比增長近35%；不良貸款率為2.08%。商業銀行不良率1.83%，比年初提高0.1％。對此，高層多次表態，商業銀行不良貸款是可控的。在不良雙升重壓之下，傳統處置方法已遠不能滿足銀行化解不良需求，監管部門正在著力推動債轉股。

發改委：預計中國2016年CPI升幅略微更快

發改委發文稱，中國CPI可能會在2016年略微上升，部分源於必需品價格剛性上漲，部分則因政府政策控制產能過剩；PPI和通縮壓力都可能會得到舒緩，房價漲幅將超過去年，農產品價格漲幅縮小，勞動力價格漲幅趨緩；人民幣可能會在2016年小幅貶值，但匯率波動加大。

波士頓聯儲主席：美聯儲加息速度或快於市場預期

週一，美聯儲鴿派委員、波士頓聯儲主席Rosengren發表了偏鷹派講話。他稱，目前市場預計加息概率超過50%的月份，最早是今年9月。金融市場波動性顯著下行，如此低的預期令人驚訝，美聯儲可能以比市場預期更快的速度加息。

俄羅斯：伊朗日產量達400萬桶後將加入凍產 多哈會議或涉監督方案

據外媒，伊朗石油部長週日明確拒絕沙特對其提出的凍產要求，打算將原油日產量提高至制裁前的400萬桶；伊朗拒絕設置產量上限。上週五沙特稱，只有伊朗在內 的所有國家都凍產，沙特才會凍產。俄羅斯能源部長今日晚間稱，伊朗確定參加多哈會議並計劃在日產量達400萬桶後加入凍產協議；多哈會談可能涉及監督方 案。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據騰訊證券）