Category: Lifestyle

不知不覺，身邊年齡大一些的高淨值朋友都開始討論起投資海外房產的話題，當然這與愛不愛國並無關聯。

與之有關聯的是兩會和房價上漲，兩者營造出來的氛圍都讓他們有些不安，正是這種不安全感刺激了他們開始關注海外房產的投資，尋求全球化的資產優化配置。

不過，相較於國內的高淨值人群，國內房企的海外投資則讓世界真真切切的感受到了中國力量。

「世界那麼大，我想去闖闖。」——王健林

王健林日前在英國劍橋大學發表公開演講時表示「世界那麼大，我想去闖闖。」話音剛落，萬達宣佈投資30億美元(約合214.5億人民幣)，在法國建設巴黎歐洲城 Europa City。

萬達熱衷於去發達國家投資，碧桂園則更青睞於周邊。不僅成為馬來西亞第一大開發商，且大手筆投資2500億，在瀕臨新加坡的區域填海造了一座森林城市。

而同樣是千億房企的綠地集團，海外投資觸角已經邁向了歐美澳等12個國家，這家以建設超高層為標籤的中國房企正在建設歐洲的屋脊，位於倫敦金絲雀碼頭金融區建造高241米的綜合大樓。

據不完全統計，國內TOP20的房企中半數已經開始了海外房地產的征程，而百強房企則是更多。去年，中國資本投資到海外房地產的資金總額達到300億美元，是6年前的50倍之多。

在房地產領域，全世界都開始感受到來自中國的厲害。

說完了宏觀的，講了許多的理論，其實都不如實地的走訪，實地考察下海外投資地與房企海外投資的行為。

濟州島，這座位於中日韓之間的韓國島嶼，自韓國政府在濟州島推行針對外國人的移民政策以來，就一直受到中國投資移民者的追捧。官方數據顯示，在已頒發的1101件F2簽證中，1084名為中國移民，佔比高達99%。

雖然是2月底，但因為這兒屬於亞熱帶性氣候，所以也算不上冷，一件風衣足矣，據說這兒常年氣溫保持在16.9度左右，非常的溫潤。

一下飛機，感受最深的倒不是氣溫，而是來自海面的風與湛藍的天空，對於習慣了上海霧霾天氣來講絕對是記憶深刻。霧霾?對當地人來講完全沒有概念。

而事實上，濟州道政府對當地環境的保護也不遺餘力，近些年大力推廣新能源汽車，聽說在國內售價八、九十萬的特斯拉在這兒十幾萬人民幣就夠了，因為政府會給予大量的購買補貼以及0關稅。

在調研韓國樂園開發的樂園國際度假項目時，更是注意到一個環保細節，這麼多的垃圾回收桶有沒有被震撼到?

去了濟州島當然離不開吃了，國內妹子嚮往的韓國烤肉在這兒不僅正宗而且更便宜，事實上比烤肉更受歡迎的就是海鮮了，因為島嶼附近屬於冷水帶，絕對比國內的更新鮮和美味。

在濟州島上，還有一個必不可少的購物行程。濟州是免稅島，所以免稅店遍地都是。在這兒購物完全不用擔心語言問題，因為所有的導購都會講一口流利的漢語。

在大的免稅店，比如樂天和新羅，裡面購物的基本全都是中國人，尤其是東北大媽，把許多韓國人的漢語都傳染出了東北味。提起中國人，有一對上海夫婦留下深刻印象，早年他們來島上旅遊，被島上居民閒適的生活所吸引，於是在一個不起眼的村莊裡自己造了一棟別墅，過起了半隱居的田園生活。倘若你路過一個「上海公館」，不妨進去跟他們喝兩杯。

無論對中國家長還是韓國家長，這兒最吸引他們的是島上匯聚了全球最優秀的國際英語教育資源。根據規劃，濟州島國際英語教育城將會有7所國際學校入駐，可容納9000名學生。

我們一行人考察了已經招生的三所學校：英式的North London、美式的KIS以及加拿大的布蘭克森女子學校。在North London，校長驕傲的告訴我們2014年他們56名畢業生中有47名考入世界前40強大學，說實話小夥伴們都被驚呆了。

在North London的考察間隙，與一位來自大連的中國家長交流，他們已經在這兒買了房子並辦了移民，丈夫留在大陸做生意，但每個週末都會飛1個小時來和他們團聚，而這幾乎是很多中國家長的縮影。

說了這麼多，其實，考察當地房地產才是此次濟州島之行的重頭戲。韓國房價多少錢一平呢？

韓國，相較於中國，人家已經度過了房地產最為瘋狂的那個階段，看數據都是有漲有跌，非常溫和性的上漲趨勢。

不過，也有個例外，那就是濟州島。

濟州島，作為韓國後開發的島嶼，2009年被升格為「濟州特別自治道」，並於2010年投資移民製度引進，自此才開始了大開發時代。

近幾年，隨著濟州公共機關及企業遷入、 英語教育城的建設等，使之濟州人口導入非常迅速，每年淨流入的人口達到2萬人，以至於濟州移民在韓國國內成為一個新詞彙。

作為僅有60萬人口的島嶼，每年近2萬人口的導入導致濟州土地及房屋價格水漲船高，由此帶來的是濟州成為韓國房地產市場表現最為搶眼的地區，濟州島房價暴漲的新聞屢見於韓國媒體報導，絲毫不亞於國內對一線城市的關注度。

近些年韓國富人熱衷於移民濟州島，導致島內人口激增，帶來地價出現瘋狂的上漲，各項數據領先於全國。

倘若我們以濟州的數據拿來與中國內地的數據進行同比，也不遜色。由此，濟州吸引了大批中國人及一些國內開發商紛至沓來。

據瞭解，中國人持有的濟州島土地面積5年時間裡激增了295倍，目前全島已經有8.78平方公里的土地被中國人買下。

島內75%的外國人持有建築物屬於中國人，而外國人持有住宿設施則基本全部歸中國人持有。毫不誇張的說，照當前速度，中國人佔領濟州島全島只是個時間遲早的問題。

在島上有兩個著名的中國項目，一個是綠地漢拿山小鎮(樓盤資料)項目，作為綠地海外投資的第一個項目，是當年韓國總統朴槿惠和張玉良一手促成的。

項目的客群基本全是國內的投資移民，甚至可以說是為投資移民而生的一個房地產項目：韓國政府規定，投資5億韓幣以上的房產即可獲得韓國國籍綠卡，折合人民幣300多萬。

項目一期總價300多萬的住宅產品甫一上市即被國人搶購一空，足見國人對移民韓國的熱情，目前正處於項目二期蓄客階段，產品類型增加了投資型的酒店式公寓產品。

另一個中國項目在島內和韓國更為的出名，即由藍鼎國際所開發藍鼎濟州神話歷史公園。

項目開發之初便以1.9萬億韓元創下韓國濟州島投資歷史紀錄，並被納入大韓民國政府核心發展規劃，佔地高達252萬平米，比兩個上海迪斯尼的佔地面積還要大，堪稱是世界級的綜合度假旗艦，據說單個項目運營後就需要3萬員工。

我們參觀其樣板房，真有些被震驚到了，單價儘管只有3萬左右，但其精裝標準並不不輸於國內單價10萬以上的頂豪，且全精裝交付。這兒所謂的全精裝交付，其實區別於國內，也包含了樣板房看到的所有軟裝，所見皆是交付標準。

之前一直聽別人提起國內的房子貴，作為地產人，小田這次才真真切切的感受到國內的房子到底有多貴，賣掉北京5環、或者上海中外環的一套房子就可以在這兒住上濱海大別墅。

或許到那時，你對生活的理解就此會有很大的不同。世界這麼大，地產人確實應該多出去走一走，到世界的各個角落看一看!

 

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（據中國網）

據《新西蘭中文先驅報》報導，辦公室房產在2016年將會有新的表現，新西蘭房地產專業機構表示，目前該類型房產在新西蘭近年來的歷史中呈現出前所未有的增長潛力，同時對2016年新西蘭房產領域的主要趨勢和變動作出了十大分析預測。

一、投資需求增長

儲備銀行下調現金利率和債券收益，推動房地產成為投資優選，帶動市場需求。當前的低通脹低利率以及活躍的商業活動，令價值增長產生「雪球效應」，使得交易速度加快並且今年以內將不會減慢。

二、政治和規劃原因將影響奧克蘭市場和開發情況

2016 年政治將與房產相伴而行，棘手問題包括《資源管理法》(RMA)改革、提高公共土地利用率、海外業主產權規定、基礎設施建設，以及國有資產進一步私有化。 奧克蘭市將對統一規劃方案做出決策，與此同時奧克蘭市議會將選舉產生新的市長與政府。這些因素可能影響許多房產開發中住宅及商業土地費用的相關規定。

三、毛利部落群體走上前台

將有更多的毛利部落群體iwi進入商業地產領域。包括眾所周知的部落Ngai Tahu、Ngati Whatua Orakei和Tainui，以及135個新西蘭部落群體中其它部落。他們通常尋求社區參與、長期回報、投資組合多樣化和代際利益。

四、工業地產持續強勁

全 球房地產收益率調查顯示，新西蘭全國的工業地產市場需求強勁，競爭力強。2015年工業類房產表現為十年來最強。工業地產是全球金融危機之後第一個復甦的 領域，最近在許多投資指標方面達到其歷史週期峰值。奧克蘭、漢密爾頓、惠靈頓和基督城的空置錄得歷史新低，租房用戶在2016年將不得不面對租金上漲，但 商業形勢上升將有助於克服這一問題。房地產行業強勁的基本面將提振投資者信心，驅動市場追求更高的資本價值回報。

五、零售房產需求保持勢頭，但由買方選擇

值得注意的是，2016年工業地產將被零售行業超越。2015年尾強勁有力的形勢，將零售業推到市場前沿。北島2015年大規模零售地產的出售，顯示出該領域在地產行業的領先地位。不過原本預估在2015年完成的交易，由於一些複雜的相關因素導致進程減慢。

六、辦公室房地產成為新星

辦公室房產將在2016年取得新的突破，該領域目前的增長潛力是新西蘭近來歷史中前所未有的。優質辦公室房產的市場需求不斷累積，促使其空置率達到歷史低點。租戶可以挑選的餘地不大，而在奧克蘭這一情況尤其突出。

七、住宅房產焦點從奧克蘭轉向其它城市

去年新西蘭每天大約新增165人，對住房市場產生重大影響。新西蘭學區房價暴漲，引發儲備銀行對金融穩定性表示擔憂，並促使政府介入房源供應問 題。新法規的出現 令投資者轉移目光，2016年新西蘭其它地區的房價將受到影響，所謂的「奧克蘭投資者效應」在懷卡托和豐盛灣已經出現。

八、奧克蘭CBD公寓建設加速

奧克蘭住房供應的結構性不足在2016年將進一步升級。奧克蘭中心商務區以有史以來的高速進行著公寓的建設，但仍不足以容納預計未來幾十年將會新增的3萬居民。

九、對農村房地產的長期需求

短 期內的乳製品股票低落將不足以影響農村和農業類房地產市場。牛羊肉類的地產需求將會隨著農場價格形勢而上升。林業和園藝類地產將享受一段非常美好的時光。 海外業主產權、健康和安全、環境、氣候和灌溉等問題仍然存在。跨太平洋夥伴關係協定(TPPA)將為各個產業帶來何種收益也會更清楚地呈現出來。

十、酒店房地產繼續繁榮

今年酒店房產領域的主要特點是酒店入住率達至新高，增長率創新紀錄，住房收入提升。市場需求增加和供應有限，將抬高盈利空間下限，壓縮投資收益率。2015年銷售量上升和酒店房地重新定價的現象，將令許多投資者在2016年進入這一市場進行嘗試。

 

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（互聯網資訊綜合整理）

據韓媒20日報道，由於經濟不振，韓國國民收入增速放緩，就業率下滑，韓國青年陷入“買房難”。那麽韓國房價多少錢壹平呢？（韓國房價走勢圖）

韓國國策研究機關根據國土交通部的居住現狀調查及統計廳的家庭動向調查等，按照2014年房屋實際交易價格，以25-29歲之間的青年為對象測算了10年後他們可以購買的房屋價格。

報告顯示，如果將2011-2020年韓國的經濟增長率設定為3.6%，那麽2014年時年齡在25-29歲的青年即使工作10年，且收入隨著年齡而增加，到2024年也僅能負擔得起首爾56.4%的房屋，價格在3.8421億韓元左右(約合人民幣209萬元).

但如果經濟增速比預定值低，且正式職工的就業比率下降5個百分點的話，這些人能負擔的房屋價格將下降到3.3525億韓元。

韓國國土研究院首席研究委員李壽煜說：“由於目前經濟面臨下行壓力，因此在正常情況下，房價不會大幅下跌，而是會上漲。這次研究結果表明，即使房價不再上漲，青年也難以購買首爾近半的房屋。”

 

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（據中國新聞網）

8月18日，2015中國（深圳）國際房地產業博覽會暨中國（深圳）城市土地展在會展中心1號館正式召開。記者在現場看到，眾多國際高端不動產成為此次國際性專業性展會的壹大亮點。美、歐、韓、日、澳、西班牙、葡萄牙、安提瓜和巴布達等眾多高端投資項目紛紛亮相。（韓國首尔房價走勢圖）

韓國買房：5年之後才可以用來出租 獲得綠卡

其中，韓國濟州島的酒店式休閑度假公寓展覽館受到不少置業者的青睞。“韓國作為中國的近鄰，同屬亞洲文化圈，文化差異性比較小，從深圳、廣州、成都等地坐飛 機到濟州島只要2-3個小時。況且這個項目是濟州島唯壹壹個可以獲得韓國綠卡的酒店式休閑度假公寓項目”金小姐對記者說道。據悉，海外置業者在韓國買房， 即使房款全部交清，5年之內，該房子是不能用來出租的，只有等到5年之後，且期間沒有犯罪記錄，拿到了房子的永久產權，獲得韓國綠卡，才可以用來出租。與中國壹樣，韓國賣的也是期房。按照開工比例來算的話，如果建築任務完成20%的話，開發商就可以開始銷售。那麽韓國房價多少錢壹平呢？

濟州島房產：98%的投資者都是中國人

韓國濟州島的房產投資者當中，其中98%的是中國人。這也是金小姐所在項目此次來到房博會參展的原因之壹。據金小姐介紹，以前的項目都是由海外移民機構來參 展，這次出來，是想獨立宣傳。“濟州島自然環境優美，非常適合養老。政府是不允許濟州島建立有工業區和很高的樓層。這裏大部分都是外國人，在那裏，韓國的 文化相對來說比較弱化。”金小姐遺憾地說。

據了解，韓國對海外置業的限制並不多。想要去韓國買房，沒有犯罪證明，帶上護照和銀聯卡，但前 提是銀聯卡上必須有足夠的資金，這也就是中國俗稱的驗資。“為了規避風險，韓國對海外置業的前提是，本人的賬戶裏面必須有壹定的數額證明妳可以買得起意向 房產，且沒有貸款記錄。在韓國買房，雖然不可以貸款，但是可以分期付款，舉個例子，假如這座房子是10億韓幣，那麽妳可以分5次付，也就是每次付2億韓 幣。”金小姐介紹。其中，有壹個硬性規定，入住前交80%，入住時就必須交清剩下的20%房款。

在韓國，外國人買房必須交房產稅、契稅、財產稅。以房產總價380萬元人民幣來計算，其中，房產稅要繳房產總價的0.15%，也就是6000元人民幣/年，契稅是房產總價的4.6%，也就是10幾萬元左右，（壹次性付完）。財產稅大概是5800元人民幣。

 

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（據騰訊大粵網）

中新網1月5日電 據韓國亞洲經濟中文網報導，近來有質疑稱，韓國房地產投資移民製度或將變為外國人獲取永居權及賺取土地買賣差價的手段，外資對地區開發所起的作用較小。 　　

韓國政府於2010年2月在濟州道首先推行了房地產投資移民製度。該制度規定，在韓國法務部指定的地區購買5億韓元(約合人民幣280萬元)以上房地產的外國人可獲得居住簽證(F-2)，持居住簽證在韓居住5年後可獲得永居權(F-5)。簡而言之，即」投資韓國房地產5億韓元，即可獲得永居權「。截至目前，韓國境內實施房地產投資移民製度的地區包括濟州道、仁川永宗地區、釜山海云台度假村、東釜山旅遊園地、全南麗水大鏡島旅遊園區及江原道平昌Alpensia度假村等。韓國的房價多少錢一平？

然而，按照相關制度規定，海外投資者在獲得永居權後，即使將土地拋售，仍可保留永居資格。因此有意見質疑該制度濫發永居權，外資未能充分開發地區經濟，並建議通過規定房地產轉讓期限定等方式來對其進行改善。 　　

據此前韓國國會立法調查處調查官李昌鎬(音)發表的《外國人持有國內土地相關制度的爭論焦點及課題》報告顯示，截至2014年12月，外國人持有的韓國土地面積達2.3474億平方米，約佔國土總面積的0.2%。 　　

其中，中國人在濟州道持有的土地面積從2011年的142萬平方米躍升至2014年的834萬平方米，3年間激增487.3%，佔外國人在濟州道持有土地總面積(1663萬平方米)的50.2%。最近1年間，中國投資者在濟州道購入的土地面積就達519萬平方米，專家分析稱，這主要是因為投資者看中了總經費達1.5945萬億韓元的濟州神話歷史公園項目。 　

然而，取得了永居權的投資者即使拋售資產，不在韓國居住，但只要在簽證到期之前返回韓國續簽即可保留永居資格。也就是說，只要投資5億韓元，並定期返回韓國，即可終生享有永居權。因此，這種原本目的在於使投資者常駐韓國的房地產投資移民製度的實際效果近來備受質疑。 　　

此外，從實際情況來看，外國人購入的土地類型集中於容易獲益的休閒用地和農田。資料顯示，目前中國人持有的大部分土地均為休閒用地(54.0%)及林地、農田(42.9%)，而住宅用地、商業用地及工廠用地佔比分別僅為2.0%、1%及0.2%。這也更加令人懷疑外資在地區開發方面是否發揮出了足夠的作用。 　　

另外，賺取土地買賣差價也是導致投資者拋售房地產的原因之一。以濟州地區為例，第二機場的興建等因素有望使該地區地價大幅上漲，更易激起投機心理。 　　

李昌鎬擔憂稱：「房地產投資移民製度可能會變成外國人獲取永居權及賺取土地買賣差價的手段。因此，有必要採取如規定轉讓期限等措施來改善這一現象。」

 

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（據中國新聞網）