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歐元匯率走勢分析中國證券網訊北京時間10日20時45分，歐洲央行將公佈最新的貨幣政策決定。接受彭博調查的經濟學家預測中值顯示，主要再融資利率預計將維持在0.05%的紀錄低點不變，存款利率則將從負0.3%進一步降至負0.4%。
在觀望情緒的影響下，10日亞洲交易時段歐元兌美元匯率在1.09至1.1區間小幅波動。北京時間13時30分，歐元兌美元匯率報1.0975，跌幅0.17%。
easy-forex易信總部中國區首席交易官孫宇指出，本週甚至是本月最為關鍵的歐洲央行利率決議即將在今晚揭曉。市場已經普遍預期將會有進一步的降息和寬鬆措施祭出。不過在降息幅度和具體措施上依然存在較大的變數，因此市場的波動性有可能會顯著加大。
他表示，歐元兌美元週三探底後回升，但依然收跌，交投重回1.10水平下方。此前的日線三連陽之後，市場的下行壓力已經顯著緩解，但能否再起漲勢存在變數。今日晚間會是重要窗口，三月歐洲央行如何選擇進一步寬鬆或為中期歐元走勢帶來更加明朗的方向。
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（互聯網資訊綜合整理）
歐元匯率走勢分析中國證券網訊（記者 王宙潔）歐洲央行3月10日放出大招。該行不僅齊齊下調三大利率，還宣佈擴大目前的量化寬鬆（QE）規模，並推出新的長期定向再融資操作（TLTRO II）。
在北京時間21時30分開始的新聞發佈會中，歐洲央行行長德拉吉表示，理事會預計，關鍵利率將在較長時間內維持現有水平或進一步走低。受油價變動影響，在接下去的幾個月中，非常低甚至是負通脹率不可避免，但監測通脹的第二輪影響依舊至關重要。
展望未來，德拉吉表示，該行預計經濟將以溫和的速度繼續復甦，國內需求會受到貨幣政策及其為金融環境所帶來的有利影響所支撐，此前結構性改革所帶來的持 續就業增長也會對需求形成支撐。該行預計，2016年歐元區GDP將增長1.4%，2017年和2018年將分別增長1.7%和1.8%。該行同時還下調 今明兩年歐元區通脹率均值預期。
在德拉吉講話之初，歐元兌美元匯率因大力度的寬鬆政策而不斷擴大跌幅。但伴隨發佈會的進行，德拉吉表示，基於當前評估，不需要更多降息，歐元匯率隨即出現「V型」反轉。北京時間22時18分，歐元兌美元報1.1038美元，漲幅0.4%。
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（互聯網資訊綜合整理）
【加拿大央行行長：試圖阻止加元匯率波動毫無意義】加拿大央行行長波洛茲(Stephen Poloz)上週五(12月18日)接受採訪時稱，加元和油價走勢「就像鐵軌的兩條軌道」，試圖阻止匯率波動，可能會損及經濟吸收衝擊的能力。加元兌換人民幣走勢預測？
加拿大央行行長波洛茲(Stephen Poloz)上週五(12月18日)接受採訪時稱，加元和油價走勢「就像鐵軌的兩條軌道」，試圖阻止匯率波動，可能會損及經濟吸收衝擊的能力。
波洛茲還表示，謹慎樂觀地看待2016年經濟前景，並稱經濟潛在增長趨勢可能低於第三季為增長2.3%的環比年率。
他指出，經過第四季更為疲弱的表現後，加拿大經濟增長應該會較持續加速至明年底。
雖然部分市場人士認為，波洛茲傾向於本幣貶值以助出口取代樓市和消費，成為拉動經濟增長的引擎，但他表示自己一直試圖對匯率秉持中性發言。
波洛茲表示，「我絕對無意通過講話來影響匯率，加元與油價之間的連動度很高，就像鐵軌的兩條軌道。」
他還稱，彈性匯率有助於經濟消化衝擊，試圖阻止匯率波動則意味著，經濟將遭受衝擊的破壞。
加拿大央行今年曾兩度降息，試圖抵消油價下跌的衝擊。加元兌美元今年迄今下挫近20%，降息、油價下跌及美聯儲近十年來首度升息都對加元構成打壓。
波洛茲重申，隨著美聯儲升息，兩國貨幣政策將出現分化，但拒絕表示這是否意味著加拿大利率可能更低。
他指出，「貨幣政策分化並不意味著一定會降息，也可能是利率維持不變，還可能是升息較為緩慢，政策只是出現分化而已。」
加拿大經濟今年上半年陷入溫和衰退，儘管第三季恢復增長，但初步數據已經顯示，2015年第四季開局疲弱。近期油價再度下跌，甚至加劇了擔憂。
波洛茲認為，第三季經濟的確略好於我們此前的預期，這只是因為第一季和第二季受惡劣天氣影響的因素改善等。
波洛茲還談及，是否應調高2%的通脹率目標以賦予央行更大行動空間的爭論。他表示，最新的看法是，若有必要「改變這個觀點」，央行可以降息至最低負0.5%。
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（據東方財富網）
歐洲央行降息導致歐元匯率下跌
歐洲央行3月10日宣佈下調歐元區主導利率5個基點至零， 歐元匯率走勢分析，下調歐元區隔夜貸款利率和隔夜存款利率分別至0.25％和負0.4％，同時進一步擴大資產購買計劃，導致歐元匯率驟跌。歐洲央行此次降息會對中國學生留學歐洲 產生什麼影響？對有意移民歐洲的家庭帶來什麼影響？記者為此採訪了相關專家。據景鴻移民專家分析，歐洲央行宣佈降息在一定程度上會影響歐元匯率走軟，對於 前往歐元區旅行、海淘、房產投資、留學、投資移民的中國人來說，會是一個省錢的利好消息。
廣州日報訊 ，上週歐元匯率驟跌，3月10日歐元兌人民幣匯率中間價從3月9日的7.1612降至7.1531。不過經過短暫下跌後，3月11日歐元兌人民幣匯率中間價又回升至7.2675。預期歐元兌人民幣匯率短期內將繼續維持區間波動。
留學：讀私立大學省更多
啟德教育歐洲經理李寶麗介紹，從長遠來看，對於熱衷於前往歐元區遊學、留學的中國學生來說，歐洲央行宣佈降息，歐元貶值，學生可以支付更少的人民幣，就 能享受同等的服務，例如機票費和生活費更便宜了。歐元貶值會促進當地旅遊業的發展，更多中國人會選擇去這些歐洲國家旅遊和購物、遊學，增加對歐洲國家的教 育情況瞭解，會在一定程度上促進歐洲留學熱度。
目前，歐洲的法國、德國、意大利等小語種國家的公立大學，基本都是免學費的，學生只要繳 納少量註冊費即可，因此，預計歐洲央行降息對就讀公立大學的學生來說，留學成本影響不大，生活費會適當減少一些。而對於就讀學費不菲的私立大學的學生來 說，還是節省了不少費用的。學生可以趁現在匯率形勢看好，選擇就讀一些提供英語授課的私立大學，比如商學院世界排名靠前的法國高等商學院，或者是世界級設 計大師云集的意大利馬蘭戈尼學院等。
法國高等商學院本科一學年學費約5000~8000歐元左右，如果以3月11日的匯率計算，學費為36338~58140元人民幣，如果以3月10日的匯率計算，學費為35766~57225元人民幣，一天之內就可以少付572~915元人民幣。
移民：投資門檻更低了
景鴻移民專家分析，目前，歐洲的葡萄牙、西班牙、希臘等國均推行購房移民政策，與美國、加拿大等老牌移民國家相比，這些歐洲小國的購房移民政策具有投資 額低、居住時間要求寬鬆、審批簡單快速、申請門檻低等優勢。其中葡萄牙與西班牙要求投資價值50萬歐元的房產，希臘要求投資25萬歐元的房產，資金門檻不 高。以葡萄牙50萬歐元房產為例，以3月11日的匯率計算，需要363.3萬元人民幣，而到了3月10日，只需要357.6萬元人民幣，一天之內少花了 5.7萬元人民幣。不過，歐洲央行行長德拉吉隨後表態稱，利率將長期性地保持在非常低的水平，但歐洲央行不認為有進一步降息的必要性。因此，建議大家等市 場匯率穩定後再進行換匯。
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（據廣州日報）
【揭秘歐元匯率大逆轉背後的負利率政策博弈】3月10日，歐洲央行先是推出全線降息、擴大QE規模與範圍， 啟動TLTRO2等一籃子超預期的貨幣寬鬆政策，「引導」歐元兌美元匯率下跌近150個基點，繼而，歐洲央行行長德拉吉突然表示「沒有必要進一步降息，未 來關注點將從負利率轉向其他非傳統工具，比如QE」，令歐元匯率瞬間大逆轉，短短4個小時內， 歐元匯率走勢分析，歐元兌美元跳漲300多個基點，漲幅超過2.3%，實現了歐 元頭寸多空雙殺。
「防火防盜防央行」——正成為全球金融市場新的投資笑言。
3月10日，歐洲央行先是推出全線降息、擴大QE 規模與範圍，啟動TLTRO2等一籃子超預期的貨幣寬鬆政策，「引導」歐元兌美元匯率下跌近150個基點，繼而，歐洲央行行長德拉吉突然表示「沒有必要進 一步降息，未來關注點將從負利率轉向其他非傳統工具，比如QE」，令歐元匯率瞬間大逆轉，短短4個小時內，歐元兌美元跳漲300多個基點，漲幅超過 2.3%，實現了歐元頭寸多空雙殺。
一位歐洲銀行外匯交易員對21世紀經濟報導記者調侃時表示，德拉吉的這番言論，某種程度反映出歐洲央行對擴大負利率政策的擔心。
至少，負利率對貨幣貶值的推動作用不再變得明顯直接，更重要的是，各國央行開始關注負利率對刺激經濟發展的反向衝擊，不會一味依賴負利率壓低本國貨幣匯率。
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（據東方財富網）
彭博新聞11月26日報導。歐央行行長德拉吉需要在下周的政策會議上提出新的措施，歐洲匯率走勢分析，否則歐元匯率將會回升，影響歐央行提高通脹率的努力。大多數市場分析師 們預計歐央行將會繼續拉低歐元匯率，並且在下周的歐央行政策會議上擴大貨幣寬鬆政策力度。總部位於倫敦的BMO全球資產管理公司首席經濟學家認為，下周德 拉吉將會提出新的措施，包括將歐元存款利率由現有的-0.2%，繼續下調0.2個百分點，歐央行也可能擴大量寬計劃，將公司和地方債券納入，或取消不能購 買收益率低於存款利率債券的規定等。歐元將會大幅下跌，預計明年歐元兌美元將跌破1。瑞穗銀行對沖基金主任表示，相信歐央行將會採取降低存款利率0.25 個百分點或擴大量寬範圍的措施，預計歐元兌美元今年底將跌至1.05以下，明年跌至1以下。弱歐元對於歐央行提高通脹率至關重要。歐央行和歐元目前面臨的 風險是歐央行無法滿足市場對於其出台措施的期待。
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（ 據環球網報導）
溫哥華是全北美地區最貴的房產市場，但是，就如James Surowiecki 在最近壹期《紐約客》雜誌中所說的，這些都源於房地產全球化的趨勢，和溫哥華本地經濟情況關系不大。委內瑞拉的政治動蕩導致拉丁美洲的大量資金湧入美國邁阿密，使這個城市從房地產泡沫中復蘇，並掀起公寓建設熱潮。倫敦的房價和東歐南歐的不穩定狀態緊密相連，而溫哥華，富有的中國人誰不想在這裏有壹套自己的房子。房地產全球化的現狀告訴溫哥華房屋買賣雙方，僅僅分析研究加拿大、卑詩省和溫哥華經濟狀況是遠遠不夠的，還有更多的國內外人文、族裔和社會因素需要考量。
01 中等城市的收入，頂級城市的房價
（就是這麽壹個家庭平均收入只有7萬加元左右的溫哥華，其獨立屋價格卻要賣到百萬加元，普通公寓也要賣五六十萬加元，這很難從本地的經濟因素去解釋為什麽。）
很多沒有住在溫哥華的人很難想象北美最昂貴的房地產城市是哪裏，不是美國紐約或者是加利福尼亞的Orange County，事實上，這幾年的各種數據和研究顯示，溫哥華是北美房地產最昂貴的城市。溫哥華是壹個美麗的城市，壹個蓬勃發展的深水港口，壹個電視和電影拍攝的理想地點，從各個方面來說，這裏是壹個居住的好地方，全球各種關於最適宜居住城市的評選證明了這壹點。
但是，就是這麽壹個家庭平均收入只有7萬加元左右的城市，其獨立屋價格卻要賣到百萬加元，普通公寓也要賣五六十萬加元，這很難從本地的經濟因素去解釋為什麽。溫哥華為基地的全球知名公司——Bing Thom建築設計公司的城市規劃師Andy Yan說：“妳如果看看人均收入，這裏應該是Reno或者Nashville這樣的城市，但溫哥華的住房價格卻很輕松地和舊金山抗衡。”
沃頓商學院經濟學家Joseph Gyourko和另兩名同事研究了從1950年到2000年全美國280各城市的房價變化，提出壹套關於所謂超級明星城市的研究。從數據中，他們發現少數城市的住房價格急劇上升，並且得出結論，就是高收入者往往聚居在壹起，隨著時間推移，富裕的城市變得更富裕。
02 不是“超級城市”，而是“避險城市”
（溫哥華，不是紐約和倫敦這樣的金融城市，也沒有法國巴黎和意大利米蘭這樣的文化魅力。相反，溫哥華的突出之處在於其舒適性和安全性，是全球投資者為了規避原居地企業風險而購買房產的避險城市。）
投資者總是去那些研究人員稱之為“超級明星城市”的地方去投資，但溫哥華確是非常不同的，這裏不是什麽重要產業的基地，不是紐約和倫敦這樣的金融城市，不是舊金山這樣的高科技城市，也沒有法國巴黎和意大利米蘭這樣的文化魅力。相反，溫哥華的突出之處在於其舒適性和安全性，Andy Yan稱這裏是“hedge city（避險城市）”，是全球投資者為了規避原居地企業風險而購買房產的城市。
Andy Yan說：“我認為這主要歸因於這個世界有太多不穩定因素，在全球各地有壹系列類似溫哥華這樣的城市提供富人的避險，現在世界各地的富人都在尋找可以存放現金並感到安心的地方。避險城市提供了穩定的社會和政治，而溫哥華這裏還提供了長期應對氣候變化的能力，另外，溫哥華提供了獨特的多元文化混合人群和多樣性寬容度。”
超級明星城市的研究人員發現，舊金山的房價是增長最快的，舊金山是壹個很類似溫哥華的城市，有著很美的自然環境、氣候宜人、多元性的文化，還有繁榮的港口。舊金山和溫哥華壹樣都有著另壹個因素，就是水域對於城市發展的限制。溫哥華的發展潛力收到北部陡峭山區的制約，這決定了有限的土地供應。這對於那些尋找相對穩定的政府和經濟、尋求避險資產、有著正面積極的房地產回報的外國投資者有很強的吸引力。
03 從亞洲而來，居適宜城市
（溫哥華的房地產市場持續受到外國買家的影響，這些人購買了豪華獨立屋中的40%。和過去幾年壹樣，中國買家比例最高，這些買家經常購買溫哥華房屋作為其度假屋或者投資物業，最近激增的買家還有來自伊朗和美國。）
溫哥華在國際上的名氣傳播是從1986年的世界博覽會開始的，到2010年冬奧會再壹次廣而告之，還有每壹次溫哥華被評選為世界上最適宜居住的城市之壹，人們就再次了解到溫哥華的存在。
卑詩大學尚德商學院的Tsur Somerville教授表示，溫哥華和加拿大穩定性吸引了外國投資者。他說：“妳不能離開加拿大的因素說溫哥華好，我們這裏有很大的亞裔人口，是個很舒適的居住場所，也是個非常美的城市，但如果溫哥華在美國，就沒有那麽理想了，如果是在墨西哥，那就更差些了。”
從加拿大Sotheby公司的2013 Top Tier Trends Report（豪宅趨勢報告）中可以看出溫哥華房地產中海外買家的興趣。報告中指出：“溫哥華的房地產市場持續受到外國買家的影響，這些人購買了豪華獨立屋中的40%。和過去幾年壹樣，中國買家比例最高，這些買家經常購買溫哥華房屋作為其度假屋或者投資物業，最近激增的買家還有來自伊朗和美國。”
加拿大Sotheby公司主席Ross McCredie表示，沒有任何國外買家興趣減退的跡象：“溫哥華西區的獨立屋市場當然是高需求的，無論是對於加拿大人，還是來自世界各地的人們，因為這裏有著低按揭利率以及穩定的政府。溫哥華仍然是壹個亞洲門戶，這裏有世界上最好的機場之壹，每周有2萬6000名乘客從亞洲抵達溫哥華。”
McCredie認為，壹個安全、穩定的溫哥華應該繼續是外國人移民這裏的壹個目標。他說，“舉例說，如果妳住在背景，那裏有很大的汙染和安全問題，如果人們在找壹個地方把全家移居過去，加拿大是這個移居名單最前面的國家。”
04 政治經濟變動，富豪轉移資產
（我們都很熟悉俄羅斯寡頭們收購位於倫敦豪宅的故事，但這不是個例，這在全球是個普遍現象，資本從富人的新興市場——最主要是中國，然後是拉丁美洲、俄羅斯以及中東湧入其他國家大城市的房地產市場，擡高了這些地方的房價，掀起壹個個豪宅建設熱潮。）
壹項牛津大學的研究顯示，英國倫敦房價的飆漲和歐洲東部及南部正在發生的動蕩有著緊密的聯系，而美國邁阿密的房地產熱潮是拉丁美洲委內瑞拉政治動亂放大了的結果。而在溫哥華，這裏有很大規模的華裔人口，有很容易到達環太平洋城市的航線，有美好的氣候條件和自然景觀，再加上族裔多元化和享有國際聲譽的包容性，已經成為中國投資者尋求安全保險的目標地。另壹個吸引中國人前往的地方就是澳大利亞。
按說，壹個城市如果家庭平均收入和房價及房租價格比例失調，往往意味著壹個房地產泡沫的表示，但在溫哥華，這個故事變得更有趣。過去20年間，房地產市場全球化是壹個最大的趨勢，而溫哥華不經意間就發現自己就在這個趨勢的最中心點。加拿大咨議局最新的報告也發現，溫哥華的房地產市場和中國經濟發生什麽狀況緊密相連。
我們都很熟悉俄羅斯寡頭們收購位於倫敦豪宅的故事，但這不是個例，這在全球是個普遍現象，資本從富人的新興市場——中國（最主要的），拉丁美洲、俄羅斯以及中東湧入其他國家大城市的房地產市場，擡高了這些地方的房價，掀起壹個個豪宅建設熱潮。
05 全球化雖好，本地人困擾
（地產專業人員希望從溫哥華本地經濟的基本面、人們的收入情況來反映地產健康狀況，但是，在壹個真正的全球化的地產市場中，事實並不是如此。如果有足夠多的中國富人到溫哥華來買房，房屋的價格就會遠遠高企，超出生活和工作在這裏的人們力所能及的範圍。）
Sotheby加拿大地產公司最近的壹份報告指出，溫哥華在2013年上半年有超過1200個豪宅成交，其中外國買家占了將近壹半。在邁阿密，大量資金從拉丁美洲湧入，拯救了這個城市的房地產泡沫，並且有了新壹輪的公寓建設熱潮。而澳大利亞，則已經變成中國投資者的壹個主要房地產市場，據瑞士信貸估計，未來7年內中國人將會購買該國440億美元的房地產。
房地產全球化已經攪亂了已有的關於住房價格的基本假設，地產專業人員希望從溫哥華本地經濟的基本面、人們的收入情況來反映地產健康狀況，但是，在壹個真正的全球化的地產市場中，事實並不是如此。如果有足夠多的中國富人想要到溫哥華來買房，房屋的價格就會遠遠高企，超出生活和工作在這裏的人們力所能及的範圍。
這就是壹個類似溫哥華這樣的“避險城市”面臨的挑戰，來自國外的房地產投資不純粹都是個好消息，這裏所在居民會受到的重大影響。外國投資者的到來對已有房屋的業主有很大的好處，他們看到了自己房子價值的升高，也為城市增加了稅收，但對於更多城市居民來說，擁有壹個家變得越來越不可能。而同時，外國買家沒有能居住在投資的物業裏也會造成社區入住率低的問題，溫哥華目前Coal Harbour壹帶豪華公寓空置率就有四分之壹。
對於城市來說，另壹個解決的辦法就是嚴格限制外國人物業產權，但這在政治上實施起來非常困難，也對城市的經濟沒有好處。如果溫哥華簡單收取外國買家額外的費用可能更有實施的可能性。城市規劃師Andy Yan說：“溫哥華是富人們希望轉移資產到這裏的地方，這樣的地方全世界並不多，因此我們可以提高轉移資產的費用，而我們其他人，最好是習慣成為租戶。”
06 曾經的排華史，心中永遠的痛
（1907年，中國移民等同於“窮人”和“無權無勢”，華人聚居立足點也是溫哥華最差的區域——唐人街，這是壹個充滿沒有正常房屋結構的房子和棚屋的社區，有很差的城市基礎設施，附近總是臟亂不堪。）
1907年，溫哥華居民發動了壹場城市裏排華的種族主義暴亂，而如今，擔心溫哥華房地產被中國人“占領”的擔憂表明了加拿大人仇外心理的變化。1907年9月7日，數千人舉著“白種加拿大人”的旗幟遊行到溫哥華市政廳，他們橫掃了唐人街和附近的日本社區Powell Street，打砸門窗、恐嚇住戶。當時12歲的Lillian Ho Wong告訴歷史學家Paul Yee說：“當時爸爸回來說，‘不要開燈，不要靠近窗戶’，他們正從各個街道上行進，制造各種噪音，我們沒有開燈，所以他們看不見我們，我們坐在房屋的中間，這樣如果哪壹端發生意外，我們仍然可以從另壹端跑出來。”
1907年，中國移民等同於“窮人”和“無權無勢”，華人聚居立足點也是溫哥華最差的區域——唐人街，就像Julie F. Gilmour在她的新書Trouble on Main Street: Mackenzie King, Reason, Race, and the 1907 Vancouver Riots中寫的，“這是壹個充滿沒有正常房屋結構的房子和棚屋的社區，有很差的城市基礎設施，附近總是臟亂不堪。”
從19世紀50年代以來，西海岸就有華人居住，當時Fraser Canyo淘金熱吸引了大批來自加利福尼亞和中國的勞工，在1880年代，華人是加拿大太平洋公路建設的主要勞動力，許多建鐵路的工人最後在溫哥華定居。
07 顯性不排華，爭議從未停
（無論溫哥華的高房價是否因為中國富人投資的結果，這個話題在城市裏廣泛討論。雖然“白種加拿大人”不再是加拿大政府和機構的顯性價值，但上世紀開啟的對華裔的偏見並沒有簡單的消失。）
到1885年，排華心態導致政府用臭名昭著的人頭稅作為威脅中國移民的措施，1923年出臺Chinese Immigration Act（華人移民法）也就是稱為Chinese Exclusion Act排華法案完全完全禁止華人移民到加拿大，知道1947年被廢止。
如今，中國在國家上的地位發生了很大變化，在溫哥華的中國人刻板形象也發生了變化，如果之前是壹個附近街區經常往中國寄錢的藍領工人形象，現在則是壹個為了轉移資產買了豪宅的億萬富翁形象。溫哥華太陽報在今年二月發表示了題為“溫哥華準備好5萬2000個富翁移民了嗎？”的文章，而壹個Canadian Immigration Reform的博客尖銳指出：“溫哥華：加拿大城市還是中國殖民地？”
無論溫哥華的高房價是否因為中國富人投資的結果，這個話題在城市裏廣泛討論。雖然“白種加拿大人”不再是加拿大政府和機構的顯性價值，但上世紀開啟的對華裔的偏見並沒有簡單的消失。The Georgia Straight有篇文章提到溫哥華仇華情緒在高漲，建築師David Wong驚訝於卑詩省北部雇傭200名中國工人地熱提案為什麽有這麽多的非議，而雇傭同樣數量的愛爾蘭工人卻毫無爭議。引用David Camfield教授的話，“這壹切種族主義的歷史留下了對加拿大社會的標誌，並影響了人們怎麽解釋今天的事件。”
是不是那些買不起房屋的“白種加拿大人”寧願美國人和英國人擁有這些房子，而不是中國商人做業主？誰是我們認為值得住在這裏的？
08 沒有多元文化，就沒有溫哥華
（在21世紀，多樣性和族裔構成變化是城市發展的經驗，壹個沒有多樣性的城市就像是壹潭死水。如果1907年動亂者成功得讓這個城市成為單壹文化的飛地，溫哥華就不會有現在的國際地位，也不會有值得擁有的房地產。）
在1907年，大多數“白種加拿大人”覺得華裔移民和他們孩子的存在是令人討厭的，關於中國的存在，在溫哥華地區的敘述很長時間都是形而上的。在溫哥華市中心，中國投資者被指責擁有物業但不住在那裏，沒有能促進社區生活，但在附近列治文的華人住在那裏，但被指責改變了社區的性質。
列治文的人口中45%是華裔，其商家的中文標牌反映了中國人話語權的強大。去年列治文市議會收到了請願，希望中
2015年3月1日，對某些人來說，意味著煩惱的開始：國務院總理李克強簽署國務院令，公佈《不動產登記暫行條例》，自2015年3月1日起施行。如此，不僅房產無法藏匿了，而且還得繳納房產稅也稱豪宅稅。
在美國，房產登記至少已有150年歷史。美國南北戰爭(CivilWar)後，房產稅始終是州級以下的地方政府的主要財政來源(Property taxes remained a major sourceof government revenue below the state level)。
美國州級下面一級是縣(County)，或翻譯成郡。收房產稅，首先得登記房產。美國的房產登記基本都由縣政府管理，信 息是完全公開的，可在網上查閱。那怕是外國人在美國買的房子，也能查索到。若是中國人，用拼音。例如，用WangCheng 就能查到其擁有的加州盧米斯市的一處房產。所有權(Ownership)顯示，另一人為 LiPing，兩人各佔50%。房子地址為 6105 Terracina Ct,Loomis,CA95650。盧米斯市(Loomis)位於加州首府薩克拉門托(Sacramento)的西北部。該房產土地面積為2.5英畝 (2.5AC) ，約為10萬8千9
百平方英呎，或1萬1百17平方米。房子建於2008年。建築分兩個單位，一為6101平方英呎，一為1702平方英呎。另有車庫2291平方英呎。售價為250萬美元。
美國著名房產網站zillow，根據縣政府的資料，加上房子銷售情況，公佈更多詳細信息。該住宅有五個臥室，六套衛生間。每個臥室內都有全套浴室。還有 一個酒吧區，配備酒櫃、冰箱等。有個家庭小影院。幾乎每個臥室都配有一台液晶電視機。院子裡有燒烤區。有壁爐，也有中央控制冷風空調。整個住宅安裝保安系 統。
美國房子的中位價(Medianprice)約為美金20萬多。加州首府薩克拉門托約為50多萬，盧米斯最高，約為70多萬。這套 房子為250萬，雖然在北京買不了什麼豪宅，但在美國當地，確實屬於有錢人的房子。美國家庭的中位收入約為5萬多，不吃不穿，得存錢50年才買得起這樣房 子。即使買得起，也供不起，因為美國房子都得交房地產稅。此套房子的房地產稅現為31,416美元。每年根據房子價值進行調整，基本都只會調高。3萬多美 元房產稅，送給窮人住，都住不起。
根據zillow的記錄，該房子2013年9月19日以250萬美元售出。但2014年1月22日， 即掛牌出售，開價為389萬。很是離譜，無人問津。4月24日降價到289萬。5月23日，取消了掛牌。到了9月16日，重新掛牌275萬出售，到11月 3日，再次取消掛牌。
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（據百度樂居）
近期在英國工黨的年度大會上，對於「豪宅稅」的討論再次引人關注。
工黨領袖Ed Milliband提議所有超過價值200萬英鎊的房屋都應該交納豪宅稅。這個想法和2010年自由民主黨在大選中提議的十分類似。那麼具體來講這個「豪宅稅」應該怎樣貫徹？又有誰會受到影響呢？
一些分析人士指出了豪宅稅貫徹的複雜性，他們在稅收的方式和方法上討論得喋喋不休，他們還討論了此項政策對於房屋建設的影響。
哪些房子才算得上是「豪宅」？
在一般人眼裡，豪宅應該是那些鄉間大別墅，帶有大花園、露天游泳池、網球場和各種設施的房子。但是，由於地理位置的不同，豪宅級別的房子從形狀到尺 寸都差別很大。工黨和自由民主黨把豪宅的價格限定在200萬英鎊這個價格，這可以是在倫敦市的一套兩居室的Art Deco風格的公寓，或者是在大曼徹斯特區的一套6居室4層的獨棟房子。房屋中介Knight Frank做了一項統計：英國有36%的200萬英鎊以上的房子是獨立式大房子，31%的是連排屋，22%的是公寓，而11%的是半獨立式房子。
有多少的房屋擁有者將會受到影響？
這個問題的答案取決於回答問題的人。Hometrack一家地產評估公司聲稱全英國範圍內共有58,000套價值超過200萬英鎊的房屋。但是房屋 中介Savills估計英國境內存在著97,000個這樣的房屋。網絡公司Zoopla給出了108,000這個數字，而Knight Frank則說有110,000個。雖然具體數據不一致，但所有的評估機構都同意大多數這些地產（超過80%）坐落在倫敦和英格蘭東南部。2010年，自 由民主黨當時估計約有70,000個房屋將會受到影響。
擺在桌面上的方案是什麼？
工黨建議採取「漸進式」稅收，這樣那些價值更高的房子需要交納更高的費用。工黨還說了豪宅稅的稅收應該根據房屋漲價額度進行相應的調整，這樣房屋的擁有者在實際中可能會承擔更高的費用。
在具體計算上，2010年自由民主黨準備徵收200萬英鎊以上房產的1%作為年豪宅稅，這將為國家每年徵收12億英鎊的稅收。如果按照這個稅率，一棟價值300萬英鎊的房子將面臨30,000的稅收徵收。
在2013年，卡梅倫曾否決掉了豪宅稅的提議。他說：「實施豪宅稅不利於英國繼續吸收達官貴人，對於想要吸收財富，並且鼓勵辛勤勞動者的英國來說，這不是一個好主意」。
民眾的反應
在一項公佈的研究中，Institute for Fiscal Studies (IFS)說：「豪宅稅具有一定的道理，但是執行手段有些問題」。
「與其在現有的稅收基礎上增加這樣一個豪宅稅，政府應該徹底改革房產稅收的結構使豪宅稅能夠順利地囊括在稅收框架裡」，IFS說道。
「一切房地產政策都應該集中在培養外倫敦地區的房產投資，而不是對於健康成長中的房地產市場進行沒必要的修建」，Marsh&Parsons地產中介的Peter Rollings最後補充道。
IEA的總監Mark Littlewood在一篇評論文章中說，英國目前有一些房產稅種，已經是西方國家裡的最高，再引入豪宅稅無疑將是非常不公平的，因為民眾房產的價值不一定直接與他們的收入成正比。
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（據新聞博客）
溫哥華市長羅品信上週與省長簡蕙芝關於投機稅與豪宅稅的書信往來，引爆的話題餘波蕩漾，城市發展協會(Urban Development Insitute)行政總裁麥梅蓮(Anne McMullin)8日表示，溫市房價問題豪宅稅罪魁禍首應並非外國買家，僅是簡單的供需失衡。
麥梅 蓮在溫哥華太陽報的評論中提到，溫市佔地115平方公里，但在2001至2011年這十年間，卻增加了6萬9000人，但房屋總量僅增加2萬8000 個，在目前總共26萬5000個住宅中，僅有4萬7000個是獨立屋，在僧多粥少的狀況下，開徵投機稅根本無法解決房價問題。
但麥梅蓮認為，仍有必要收集外國買家與投機炒房的相關資訊，若真有辦法在不影響現有房屋價值的狀況下，開徵新稅解決房屋可負擔問題，確實是值得考慮，但她仍強調目前的問題是出在資源有限。
麥梅蓮進一步指出，溫市房市目前面臨的問題嚴峻，不論市場內的外國買家比例多少，未來房價一定還會不斷攀升，其中之一的解決辦法就是以公寓大樓，或者更多的多複式單位住宅來取代獨立屋。
她認為最簡單的政策有時反而最有效，也就是在需求量最大的地方，興建更多的住宅單位，而不是以更多的限制或規範來箝制相關發展。
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（據世界日報）
