對於美國每個學齡孩子的家長來說，談起學區特別是學區房，都會心有戚戚然。為便於管理各個區域內的公立中小學，由州政府教育局批準，每個州都會成立數量不等的學區，美國稱為獨立學區。
跟中國家長壹樣，美國家長也為學區房和美國房價頭疼。推薦房源：美國伯克利大學學區房
美國的所謂學區並不是指壹大片房子，而是壹個類似於NGO組織但同時帶有壹定獨立性和管理職能的第三方機構，有些類似我們的區縣級教育局，同時又有著獨特的運作模式。
在美國，教育的權限是下放到各個州的。每個州根據自己的情況確定本州青少年的受教育年限，制訂教育大綱，並進行每學年的統壹考試。德克薩斯的義務教育年限就定為12年，時間為6歲到18歲。0到5歲時，家長們只能自己掏錢讓孩子上私立學校，稱為Kid Garden，類似於我們的幼兒園。6歲時，孩子們就可以進入小學，開始接受政府全包式的公立教育。首先上壹年Preschool，類似於學前班，再加上5年的正式小學教育後小升初入讀6—8年級，類似於我們的初中。然後初升高，讀4年高中，9-12年級，這4年期間修滿24個學分便可高中畢業申請就讀大學。
當然，這12年裏，很多美國孩子也會選擇就讀私立學校。但是，除了少數有特色的名校外，美國的私立中小學與公立學校相比，並無明顯優勢，而且費用高昂。之所以選擇私立學校，很大程度上，是因為房產所在學區的質量不行。
為便於管理各個區域內的公立中小學，由州政府教育局批準，每個州都會成立數量不等的學區，美國稱為獨立學區。學區有著獨立的職能和作用，並像公司壹樣，經營著本區域內的公立學校。以德克薩斯州為例，我們來看壹下美國學區房的特點。
其壹，學區擁有獨立管理權。目前，整個大休斯敦地區就被分為16個獨立學區。壹個學區就像壹個小社會，除了市政府之外，學區雇的人員是最多的，包括教師和行政管理人員，還有大量的後勤人員。值得壹提的是，美國的警察有很多種，在自己的區域範圍內各管壹攤，校警也是其中壹個警種。由於近年來校園槍擊案頻發，每個中小學都配有大量的校警，每天持槍上崗，維護校園安全。
其二，學區擁有獨立經營權。學區的主要資金來源為州教育局的撥款，基本占到總支出的40%至45%，然後最大的進項就是學區內住宅所繳納的房產稅。美國的住房買的時候看起來價格不高，但每年都要根據房產市值繳納壹定比例的房產稅，其中繳納給地方的部分就包含相當比例的學區稅，這個有些類似我們的教育附加費。在德克薩斯州，每個市收取的房產稅不同，壹般來說，小城市和學區壹般的房子收取的房產稅比例也低。休斯敦的獨幢別墅壹般售價為20多萬美元，在普通學區，這幢獨棟的房產稅會在3000美元左右，而學區好、生活環境較好的地區，這項稅就會達到8000美元以上。
美國的公立學校和私立學校在硬件上幾乎是沒有差別的，很多時候，公立學校因為享受政府撥款，硬件設施可能還要更好壹些。教師的教學質量差別也不大，所拿到的工資也沒什麽差別。而且，壹旦孩子進入了公立學校，只要壹離家，孩子就像進入了保險箱，早晚會有校車接送，中午會在學校就餐，家長們壹天都不需要再為孩子的事情操心了，出了任何事情都由學校負責，還可以省下私立學校高昂的學費和生活費。哪怕是收入還不錯的中產家庭，也會精心算計壹下，盡量在合適的好學區內購買住房，然後送孩子進公立學校。
如此壹來，折磨我們國內年輕父母們的學區房難題，對美國父母來說，也是壹樣壹樣的啊。如何選擇？聰明的華人自有辦法。壹位經驗豐富的過來人介紹了他在德州選學區房的訣竅，壹句話：看數字！數字有三：壹是學校的統考及格率。美國的孩子並不像我們想象得那樣輕松愉快，每學年末，他們也要參加全州性的各門課統考，每個孩子的成績雖不排名也不公布，但學校的總體及格率是要廣而告之的，並會成為新生家長選校時的首要參考指標。二是學區內享受免費或半價午餐的孩子的比例。如果出身於低收入家庭，公立學校的學生可以申請半價甚至免費午餐。美國人認為，低收入家庭的父母由於更多時間要忙於生計，會相對忽視孩子的教育，孩子會更加頑皮或不好管理。所以，這個比例不能大。三是種族的比例。盡管德克薩斯尤其休斯敦是全美最國際化的地區，沒有壹個種族包括白種人的比例超過50%，但在普通美國人心目中，白種人多的區域才算富人區，房價高，學區也必然好。亞裔和其他族裔的精英階層也慢慢會聚集到這樣的區域內。特別是亞裔，既聰明又勤奮，而且普遍重視孩子的教育，學區中亞裔孩子的比例也成為近年來很重要的考量指標。
可憐天下父母心，中外皆然。
瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國，了解美國房產投資獨家專業解讀。
