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在美國，家庭住址的郵政編碼在一定程度上可以反映出一個人的身份地位。從郵編可以看出當地經濟、工作機會以及房價高低。一份最新的調查整理出2015年全美最適合首次購屋的郵編，其中居冠的郵編是「02176」，座落於馬薩諸塞州梅爾羅斯市（Melrose）。

首次購屋族，若手邊有一份最適合買房的郵編名單，那的確非常實用，且有助於採購決策。房地產經紀人網站Realtor.com在8月13日的一份最新調查中，整理出全美10大最適首次購屋的郵編，它們分別是：02176、43085、80122、75023、48375、78247、63126、78729、58103以及92010。

一份最新的調查整理出，2015年全美最適合首次購屋的郵編，其中居首的郵編是「02176」，就座落於麻薩諸塞州梅爾羅斯市（Melrose）

房屋售出速度快

Realtor.com的這份報告發現，最適合首次購屋的郵編，房屋售出的速度是全美平均值的4到9倍。Realtor.com首席經濟學家史莫克（Jonathan Smoke）表示，對首次購屋族而言，這些上榜的城市對他們在進入房市或是成家立業都相對容易。即便是年紀大一點的族群，在這些城市置產，也可以累積財富，並享有多樣化的生活型態。

對首次購屋族而言，這些上榜的城市對他們在進入房市或是成家立業都相對容易。

家戶收入高

Realtor.com的報告還發現，在十大最適合首次購屋的郵編中，家戶收入中位數為7.1萬美元，這個數字比起這些城市周邊的都會區還高出20%，若和全美平均值（5.4萬美元）相比，則高出32%。還有32%的家戶收入超過10萬美元。

此外，這十個社區2014年失業率降低的速度比全美其他都會區快5倍。

千禧世代就業機會好

Realtor.com的研究還顯示，這些上榜的郵編所在社區對年紀介於25至34歲千禧世代的就業機會較友好，年薪中位數也高於其所在都會區平均值的26%、全美平均值的50%。

密西根州的諾維（Novi）、密蘇里州的克雷斯特伍德（Crestwood）以及俄亥俄州沃辛頓（Worthington），這三個郵編所在社區的千禧世代，在生活開支上都比較寬裕。有60%到70%的家庭可負擔得起房價。

Realtor.com研究調查了自2015年1至6月全美擁有超過14個有效售屋清單的郵編，並做排名，其中還考量交通時間、學校系統、公共交通方便性以及購物和用餐便利性等因素。

以下就是全美國最適合首次購屋的郵編排行前10名。

1. 02176：馬薩諸塞州梅爾羅斯市（Melrose）

梅爾羅斯市在地理上接近波士頓和劍橋，但在房價上卻比這兩個都會低廉許多，因此吸引大批年輕專業人員在這裡成家立業。此外，它的公共交通網便利也是讓它勝出的原因。千禧世代的家庭年薪中位數為8.8萬美元，遠高於全美平均值的67%。

2. 43085：俄亥俄州沃辛頓（Worthington）

沃辛頓受益於哥倫布（Columbus）大都會區的穩健就業率，讓它成為許多年輕人青睞的城市。該區的失業率是全美最低之一。

3. 80122：科羅拉多州利特爾頓（Littleton）

利特爾頓位於丹佛南方，和梅爾羅斯市一樣，千禧世代的家庭年薪中位數為8.8萬美元。這裡的房子於推出市場後約兩週就能售出。

4. 75023：德州布蘭諾（Plano）

布蘭諾位於達拉斯的郊區，36%的家庭年收入超過10萬美元。

5. 48375：密西根州諾維（Novi）

諾維距離底特律機場很近，這裡的失業率低於底特律都會區的57%，千禧世代的家庭年薪中位數為8萬美元。

6. 78247：德州聖安東尼奧（San Antonio）

聖安東尼奧在過去5年內，人口增加了7%，比全美國平均值高出兩倍，家庭年收入是10萬美元。

7. 63126：密蘇里州克雷斯特伍德（Crestwood）

克雷斯特伍德擁有自宅的比例為全美之冠，為84%。

8. 78729：德州奧斯汀（Austin）

郵編78729 在奧斯汀的北面，這裡是許多高科技公司，如蘋果（Apple）、IBM以及戴爾（Dell）員工的落腳地。千禧世代在這裡的比例為23%，遠高於全美平均值的75%。家庭年收入為10萬美元。

9. 58103：北達科他州法戈市（Fargo）

法戈市名列全美第四個成長最迅速的都會區，失業率是全美最低的城市之一。

10. 92010：加州卡爾斯巴德（Carlsbad）

卡爾斯巴德鄰近聖地牙哥，儘管加州房價高居不下，但是在卡爾斯巴德還是可以找到低於60萬美元的房子。

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(互聯網資訊綜合整理)

由金融知識網站WalletHub主持的網頁票選8月3日揭曉，在全美超過 30萬人口的62個城市中，聖地亞哥列第6最佳居住地。票選系根據教育系統，經濟性，宜居性和健康等指標。宜居排名的因素包括諸如種族多樣性，交通和承受能力，而健康指標則考慮到了空氣和水的質量，犯罪率和壽命等。

聖地亞哥

聖地亞哥的學校系統與奧斯汀，檀香山和肯塔基州的列剋星敦（Lexington）等並列第一。其多元化與南加州的阿納海姆市（Anaheim）並列第三，緊隨洛杉磯和長灘（Long Beach）之後。

排名前五位的城市為德州的奧斯汀（Austin，Texas），北卡州的羅利（Raleigh，North Carolina），科羅拉多州的斯普林斯（Springs，Colorado），加州聖何西（San Jose）和西雅圖。

加州其他城市：舊金山排名第8，沙加緬度第 15，阿納海姆第 21，長灘第 22，奧克蘭第 23，貝克斯菲爾德第 25，聖安娜第 31，河濱第 42， 洛杉磯第 51，弗雷斯諾第 53。

底特律被評為最不宜居城市，其次是孟菲斯，費城，克利夫蘭和印第安納波利斯。

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房地產數據網站CoreLogic.com 週二（8月11日）公佈了6月份法拍屋統計報告，自2014年6月至2015年6月，佛羅里達州完成法拍程式的房屋總數達到約10200間，為全美最高。

2014年6月至2015年6月，佛羅里達州完成法拍程式的房屋總數達到約10200間，為全美最高

完成法拍程式的房屋數量是因為被取消了抵押品贖回權（Foreclosure）而失去住宅的總數量。自2008年9月金融危機爆發以來，全國各地已經約有580萬房屋完成法拍程式。截止2015年6月，全美在12個月內完成法拍程式的法拍屋量最高的五個州分別是：佛羅里達州(FL)（102000），密歇根(MI)（46000），德州(TX) （33,000），加利福尼亞州(CA)（29000）和俄亥俄州(OH)（27000）。這五個州的法拍屋量幾乎佔全美法拍屋量總和的一半。

「美國法拍屋止贖率自2007年以來已經下降到最低水平，歸結於2009年之前簽發的貸款的減少，就業的增長，住房價格的升高，」CoreLogic 的首席經濟學家弗蘭克•諾薩夫特（ Frank Nothaft）說，「不同地理位置的下降不是一致的，因為大都市地區的止贖率各不相同。在丹佛和舊金山地區，止贖率已經下降到0.3％，而坦帕市場的止贖率為3.5％」。

根據房地產抵押貸款公司Quicken Loans 的報告，與2014年同期相比，2015年7月美房地產的估價平均增長了3.9%，按地域劃分，西部地區房產評估價平均增長最高達6.3%，南部地區在3.3%，而中西部和東北部僅有1%。若與2005年相比，西部地區房產評估價已經回升和超過了2005年約11%，南部和東北部地區幾乎回升到2005年的價格，但中西部依然遠遠低於10年前的價值，約貶值20%。

CoreLogic 的報告還顯示，逾期90天以上嚴重拖欠抵押貸款的數量下降了23.3％，這一數字是自2008年1月以來的最低值。 CoreLogic 的執行總裁表示，這反映了經濟緩慢但穩定的改善，也是2009年以來嚴格的貸款承銷標準的積極影響。

12個月內完成法拍程式的房屋數量最低的州包括: 南達科他州(SD)（32），哥倫比亞特區(DC)（107），北達科他州(ND)（313），懷俄明州(WY)（ 499）和西弗吉尼亞州(WV)（566）。

此外，佛羅里達州的法拍屋庫存比也處於全美最高之列，僅次於新澤西州(NJ)和紐約州(NY)。

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根據RealtyTrac的一份報告顯示，今年第二季度，芝加哥在全美20個城市中炒房利潤率最高。

2015年第二季度，芝加哥炒房全美利潤最高，達61%

RealtyTrac對「炒房」的定義是，購買房產12個月之內又上市售出。通常買家都是對舊房進行翻新，然後以較高的價格出售。

今年第二季度芝加哥有616套舊屋翻新後出售的房產，平均購入價$163,356，售出價格$263,360，利潤率高達61.2%，位居全美20個大城市之首。

RealtyTrac的專家表示，由於存貨的減少，很多市場「炒房」已經利潤越來越低，但相比其他城市，芝加哥才漸漸從法拍危機中走出來，因此還有一部分廉價屋存貨。

回報率僅次於芝加哥的是：俄亥俄州代頓市（60.6%）、賓夕法尼亞州哈里斯堡（Harrisburg, 60.6%），佛羅里達州歐卡拉（Ocala, 56.8%）和馬里蘭州巴爾的摩（Baltimore, 56.7%）。

細化到郵政編碼，佛羅里達州傑克遜維爾（Jacksonville）的32209郵編利潤率高達231.9%，其次是俄亥俄州代頓市（Dayton）的45424為189.5%，馬里蘭州巴爾的摩（Baltimore）的21215為163.5%，密蘇里州聖路易斯（St Louis）的63116為161.1%，田納西州孟菲斯（Memphis）的38127為141.4%。

單筆交易平均利潤額最高的城市大多位於加州，排在第一的是加州聖荷西$261,946，其次是洛杉磯$171,954，聖地亞哥$141,483，還有華盛頓DC$139, 927和西雅圖$131,028。

根據RealtyTrac，全美有4.5%的房屋交易為舊屋翻新後出售，平均投資回報率為36%，單筆的利潤平均為$70,000。

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被仲介標榜為蔣宋美齡紐約長島“故居”的房產，在上市2周後今天售出，成交價約落於600萬到950萬美元之間，惟經查證，此棟並非伴隨前第壹夫人20年光陰的豪華莊園。

負責此壹物件的房地產仲介商LAFFEY開價定在1180萬美元，由於被宣傳是漂亮大莊園又兼具歷史意義，開價遠高於市場行情3成。

宋美齡故居所在的長島Lattingtown環境優美，聚集不少世界名流在此置業。 除了房子和遊泳池，涼亭、花園、馬廄等仍然保留著宋當年居住時的樣子。 走進看宋美齡故居大約有超過12英畝(約合4.86萬平方米)的土地，超2000平方米的居住空間。 由於當年宋美齡在這裏深居簡出，更平添很多歷史感和神秘色彩。 宋美齡故居中的意式風格的花園充滿浪漫情調，讓人心生向往。 壹進門，壹對完全敞開的弧形樓梯靠著外墻，典型的意大利式風格設計在宋美齡故居中壹覽無遺。 宋美齡故居的書房木色書座椅搭配金色系靠墊，以及米黃色窗簾，打開水晶燈時倍感溫馨舒適。 宋美齡故居的餐廳窗簾與客廳窗簾相互應，餐椅與地毯相互應，打造別有壹番風味的意式風格。 宋美齡故居客廳中的沙發、地毯、窗簾都采用了用極鮮明布料，正宗的歐洲古典風格。 宋美齡故居的臥室用低調的色彩打造最奢華的家居,讓妳居住起來更加清新自然

 

基於美國房產交易及合約保護個資規定，仲介今天無法透露買家來自何方，賣價為何，僅說“今天已算成交”（tentative）。屋主也告訴中央社記者，此筆交易今日結束（finished），已停止市場托售，盼外界勿擾。

在地產商看中亞洲及中國大陸買家資金豐沛，擅用行銷手法，此屋自7月底托售以來，號稱是中國近代史上具舉足輕重地位的蔣宋美齡紐約長島故居，受到不少買家關註，幾乎大部分來自大陸，也有臺灣、東南亞及美國。

宋美齡上世紀70年代初從臺灣搬來美國，落腳距離紐約曼哈頓近2小時車程的長島蝗蟲谷37英畝大莊園，1995年因生活便利性，搬至曼哈坦上東城，在長島壹待就是20年，也讓蝗蟲谷聲名大噪。

故居莊園在1998年被地產開發商Stillman Organization以280萬美元買下後，將原址分成3部分出售，其余2部分當時只有土地，並無建物，當時的主建物就是宋美齡故居，後來偌大故居又再分出1戶，共4位買主擁有，同享花木扶疏、綠意盎然的美麗花園。

這次被仲介以“Madam Chiang”（蔣夫人）為噱頭出售的美麗莊園，占地12.28英畝，視野相當好，室內面積有1萬9000平方英尺，內有9個含有全衛浴的臥房及6個車庫等，原本土地屬於宋美齡故居壹部分，距離約有百公尺遠，買家在2004年自建房舍，居住迄今，是壹對已退休的白人夫婦。

當年的另壹位土地買家，也在2003年自建房舍，在前壹棟莊園出售後，今天也正式拿到市場托售，此房共有5間房，腹地不若前屋大，售價是490萬美元，屋主是壹對50多歲的中年夫婦。

當年的37英畝大莊園被分成4戶後，目前仍以蔣宋美齡的真正故居最氣派及雄偉，擁有獨門獨院宅第，從前門看不見主建物，環境相當優雅寧靜，看得出當年蔣夫人的品味。由於未在這波出售之列，也增添幾許神秘感。

 

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根據7月前3周的數據，全美房屋要價中位數已提高到234,000美元，比去年同期上漲7％，比6月上漲1％。房屋上市天數中位數下降至69天，比去年同期下降了7％，卻比6月上漲了5％。美國家庭通常急於在7月或8月完成交易，因為9月新學年就開始了。美國房地產市場又將迎來新的一輪投資熱浪。

2015年7月美國20個最熱房地產市場

首席經濟學家Smoke先生和他的團隊分析了最新的數據，確定出20個最熱門的中型到大型城市的房地產市場。這些市場的購房者有大量需求，而且房屋銷售速度非常快。數據可以顯示，這些市場比美國其他市場受關注的次數要多至少兩倍。房屋存量也比其他市場移動快一個月天。這些市場的平均房屋上市天數比去年同期下降了14%。

「無論從供給和需求的角度來看，這些最熱的市場都是最好的市場。賣家發現房屋成交的速度遠遠超過了其他地區，而且比上個月還加速了。同時，這些市場對買家來說顯然更具吸引力。

因此，以下這些最熱的市場在我們的分析之列。

1.舊金山，加利福尼亞州（San Francisco, CA）

房屋上市天數中位數：30天 要價中位數：748,000美元

2. 丹佛，科羅拉多州（Denver, CO）

房屋上市天數中位數：31天 要價中位數：458,000美元

3. 達拉斯，德克薩斯州（Dallas, TX）

房屋上市天數中位數：37天 要價中位數：274,000美元

4. 瓦列霍，加利福尼亞州（Vallejo, CA）

房屋上市天數中位數：31天 要價中位數：378,000美元

5. 聖羅莎，加利福尼亞州（Santa Rosa, CA）

房屋上市天數中位數：32天 要價中位數：574,000美元

6. 聖何塞，加利福尼亞州（San Jose, CA）

房屋上市天數中位數：28天 要價中位數：898,000美元

7. 米德蘭，德克薩斯州（Midland, TX）

房屋上市天數中位數：43天 要價中位數：290,000美元

8. 聖迭戈，加利福尼亞州（San Diego, CA）

房屋上市天數中位數：43天 要價中位數：588,000美元

9. 安娜堡，密歇根州（Ann Arbor, MI）

房屋上市天數中位數：45天 要價中位數：264,000美元

10. 聖克魯斯，加利福尼亞州（Santa Cruz, CA）

房屋上市天數中位數：48天 要價中位數：824,000美元

11. 底特律，密歇根州（Detroit, MI）

房屋上市天數中位數：45天 要價中位數：182,000美元

12. 薩克拉門托，加利福尼亞州（Sacramento, CA）

房屋上市天數中位數：33天 要價中位數：358,000美元

13. 斯托克頓，加利福尼亞州（Stockton, CA）

房屋上市天數中位數：32天 要價中位數：308,000美元

14. 尤巴城，加利福尼亞州（Yuba City, CA）

房屋上市天數中位數：47天 要價中位數：260,000美元

15. 哥倫布，俄亥俄州（Columbus, OH）

房屋上市天數中位數：51天 要價中位數：174,000美元

16. 奧斯汀，德克薩斯州（Austin, TX）

房屋上市天數中位數：45天 要價中位數：374,000美元

17. 洛杉磯，加利福尼亞州（Los Angeles, CA）

房屋上市天數中位數：44天 要價中位數：624,000美元

18. 奧克斯納德，加利福尼亞州（Oxnard, CA）

房屋上市天數中位數：48天 要價中位數：698,000美元

19. 聖安東尼奧，德克薩斯州（San Antonio, TX）

房屋上市天數中位數：51天 要價中位數：264,000美元

20. 韋恩堡，印第安納州（Fort Wayne, IN）

房屋上市天數中位數：56天 要價中位數：118,000美元

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房產升值是業主樂見之事。但如何能買到有升值潛力的房產，還需要「天時地利」，既要選好地點，又要恰逢購房好時機。特別是新移民，置業前有必要謹慎考慮。

 

美國知名房地產網站Zillow評出10個升值率最高的房產，加州有8個

美國知名房地產網站Zillow做了一項十年的跟蹤調查，在人口超過五萬的美國城市中，找到10位幸運兒。從2006年1月份算起，這十位業主在適當的時機、適當的地點購房，目前房產升值全美最高。

從調查結果看，這10個物業有8個在加州，另兩個分別在佛羅里達州和內華達州。

美國10個升值率最高的房產所在城市

美國10個升值率最高的房產所在城市

影響房產升值的因素

目前美國房產正持續升值，美國房產經紀人協會（National Association of Realtors）五月份數據顯示，今年第一季度美國有51個都市區的房產升值率達到兩位數，去年第四季度僅有24個，去年第一季度有37個。這反映出購房需求增加的趨勢。

今年第一季度獨立屋平均價格為205,200美元，比去年同期上漲了7.4%。174個大都市中有148個房價都有所升值。

新移民來到美國都會發現，在美國買房是同時擁有房屋和土地的所有權，買房即買地。所以專家建議買房前要選好地點，考慮各方面的便利，包括醫院、交通、好學校、購物中心、商業街、文化中心等。還需要考慮地區的失業率、平均家庭收入。

另外，如果一個地區房屋報價和實際售價之間的差距在不斷減少、房屋庫存量減少、止贖住房減少，則說明這裡的房產市場在回升。

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美國麻薩諸塞州杜克斯郡的瑪莎葡萄園島（Martha Vineyard）是美國總統奧巴馬一家夏季度假的最愛地點之一。日前，一處曾租給美國第一家庭度假的豪宅以2250萬美元掛牌出售。

美國麻薩諸塞州杜克斯郡的瑪莎葡萄園島（Martha Vineyard）一處曾租給美國總統奧巴馬一家度假的豪宅以 2250萬美元待售

這座待售豪宅座落在瑪莎葡萄園島上一個非常隱蔽的角落，佔地9.5畝。地址是8 Snail Road，Chilmark。家中有六間臥室，五個全浴室，以及兩個半浴。室內面積近7000平方英呎，天花板非常高。該物業還包括一個無邊泳池（infinity pool），地下室有大型健身房，私人戶外淋浴……其獨特景緻的是，可在屋內觀賞到大西洋和Chilmark池塘的美景。

2013年夏天，這座豪宅的屋主同意奧巴馬一家租用。奧巴馬及其家人在那裡住了八天。

當地地產經紀人湯姆·華萊士（Tom Wallace）透露，該物業之前從未出租過，屋主為遷就總統度假而破例。而白宮選中這座房子，著實考慮了多項因素，包括安全問題，最大限度地減少對附近交通所造成的影響，擁有美麗的風景。

美國麻薩諸塞州杜克斯郡的瑪莎葡萄園島（Martha Vineyard）一處曾租給美國總統奧巴馬一家度假的豪宅以 2250萬美元待售 美國麻薩諸塞州杜克斯郡的瑪莎葡萄園島（Martha Vineyard）一處曾租給美國總統奧巴馬一家度假的豪宅以 2250萬美元待售

這座住宅由西雅圖建築師裡克·桑德博格（Rick Sundberg）和Falmouth景觀設計師史蒂夫·斯廷森（Steve Stimson）設計。它還曾被多家建築刊物選載，並贏得過住宅和景觀設計方面的景觀設計師榮譽獎。

2009年，2010年和2011年，美國總統奧巴馬和他的家人在Chilmark鎮度假租用的是藍鷺農場（Blue Heron Farm）。

不過，那座佔地近30畝的豪宅於2011年被英國建築師諾曼·福斯特勛爵夫婦（Lord Norman Foster）以2190萬美元買走。這對夫婦無意將自己的房子租借出去，即使對全球最有權力的人之一美國總統奧巴馬，也不例外。

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財經網站WalletHub發佈最新報告，按房產市場的健康發展情況，對美國前25個大都市區進行了分析和排名。

財經網站WalletHub發佈最新報告，對全美25個大都市區房產市場的健康發展情況進行了排名

據美國《時代》雜誌網站報導，WalletHub 調查結果顯示，前10個房產市場發展最健康的城市中，波士頓位列榜首，前五名還有奧斯汀、紐約市、紐約州羅切斯特和費城。

拉斯維加斯則排在25個城市的最後一名。其它相對健康發展情況較差的城市還有佛羅里達州坦帕-聖彼德斯堡（Tampa-St. Petersburg, Florida）、奧蘭多（Orlando）、亞利桑那州圖森（Tucson, Arizona）以及明尼蘇達州明尼阿波利斯-聖保羅（Minneapolis-St. Paul）。

排名依據的因素有十項，包括房產淨值貸款、資不抵債型房貸、首付比例、房貸成本、對首次購房者的協助等。

美國10個發展最健康的房產市場：

1. 麻薩諸塞州波士頓（Boston, Massachusetts）

2. 奧克拉荷馬州奧克拉荷馬市（Oklahoma City, Oklahoma）

3. 德克薩斯州聖安東尼奧（San Antonio, Texas）

4. 新澤西州北澤西地區（Northern New Jersey, New Jersey）

5. 康乃狄克州哈特福（Hartford, Connecticut）

6. 德克薩斯州奧斯汀（Austin, Texas）

7. 紐約州紐約市（New York, New York）

8. 紐約州羅切斯特（Rochester, New York）

9. 賓西法尼亞州費城（Philadelphia, Pennsylvania）

10. 德克薩斯州休斯頓（Houston, Texas ）

波士頓房產市場最健康 原因何在