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据报道，布鲁克林是近年纽约房产发展的一个热点地区，美国住宅房价上涨迅猛，根据最新的数据显示，布鲁克林区公寓今年第一季度的售价比去年同期上涨了17.5%，涨到了史上最贵。

布鲁克林是近年纽约房产发展的一个热点地区

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房产公司Douglas Elliman近日发布的报告显示，布鲁克林区公寓的价格中位数已经达到了创纪录的61万0894元，比去年同期上涨了17.5%，对比曼哈顿，在过去三个季度中，房价一直很平稳，没有明显的波动。

相关媒体表示，布鲁克林一直是纽约这几年最火的地区，从交通环境等等角度来说，布鲁克林很多地区都非常有潜力:”因为布鲁克林很多人被认为是遗忘的区域，很多地方的交通、环境等等在过去都有改观，说明布鲁克林越来越受到关注。房价为什么会涨这么快，这说明市场上可供应出售的并没有符合市场需求。”

目前布鲁克林有很多新建楼盘，传统的brooklyn height，威廉斯堡等等已经饱和，周边地区十分有潜力:”现在很多人把目光放在了downtown brooklyn,这个地区的zoning最近有改变，可以建更多更高的大楼，现在已经有好几个高端公寓推出来，整个装修水准和曼哈顿是不相上下，但是房价和曼哈顿还是有一定差距的。”

这份报告中也提到，布鲁克林目前可选择的房子确实不多，不过随着几个大型楼盘即将开盘，今后在布鲁克林买房会有跟多选择。

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今年纽约市冬天酷寒，房地产买气陷入低迷；随著3月气温回暖，房市也逐渐活络，预计6、7月达到房价与交易高峰。华美地产商会会长司徒豪威看好法拉盛房地产至2020年前都会持续增长，尤其是长岛铁路以南区域，若是地目改变，还将有发展潜力。

美国地产商认为，纽约法拉盛房市的火热势头将持续至2020年

房地产网站StreetEasy分析，房价于2月达到最低，过去五年2月平均房价为44万3490美元，3月起随著房市回暖、房价水涨船高，直至7月达到房价最高点，过去五年7月平均房价为51万3071美元。DNAinfo网站则预计，6月房市将有最多待售物业，可选择新兴社区如布碌崙贝德福-史岱史森(Bedford-Stuyvesant)、布许维克(Bushwick)、皇后区杰克森高地(Jackson Heights)、森林小丘(Forest Hills)等方便通勤又相对便宜、值得投资的社区。

司徒豪威指出，过去几年即使在整体经济都低迷时期，法拉盛房地产也从未下滑，多亏于包括华裔在内来自世界各地的移民涌入。虽然不少人认为外国买家热钱多，大都为投资，但他指出为了孩子上学而购房的买家还是更多。

在法拉盛高速发展的带动下，一些买家也在逐渐流向周边的可乐娜(Corona)、艾姆赫斯特(Elmhurst)、杰克森高地等地。他表示如艾姆赫斯特地区一直被期待发展为第二个法拉盛，受制于交通不便，十多年来都未能成功，但一些学区房依然有潜力，如新鲜草原(Fresh Meadows)、小颈(Little Neck)以及长岛的部份地区增长势头依然可喜。

他表示如今法拉盛以及周边房产的华裔买家中，中国买家占25%，只要看到价格合适，不少人都不必看房就直接购买。另一方面由于外国买家需要办理的手续更多，本地买家因购买速度快依然受到卖家欢迎。以本地华裔购房者来说，有年轻化的趋势，大多为第二代移民。他分析，除租金高涨，或许也与他们消费观念有关。他们会接受贷款买房方式，而不再是传统华裔以现金买房。

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根据房地产顾问公司高纬物业（Cushman Wakefield），美国已经取代中国，成为全球最大的房地产投资市场。

美国赶超中国成为最佳国际房地产投资市场

强劲的经济增长、宽松的货币政策和低利率环境，都在不断提升投资者对美国房地产的兴趣，预期该国房地产投资业绩将进一步改善。事实上，美国和加拿大正在主导全球各大城市的关键趋势变化，如科技、可持续发展和人口结构变化。

高纬物业最新发布的年度全球资本市场报告《国际投资指南》显示，全球市场大部分都很健康。报告预测，2015年全球投资量将上升11％至1.34万亿美元，欧洲和美国领先。

报告显示，2014年全球房地产投资减少6.3％至1.21万亿美元，为五年来首次下滑——但这种下降趋势，完全可以归咎于中国土地市场的低迷。

2007-14年美国投资量及收益率走势图

2014年美国投资市场表现强劲，尽管很多投资种类的收益率下滑至历史低点，但投资量上升了11.4%，相当于2007年高峰期水平的71%。

值得注意的是，北美地区再次引领全球市场，成为全球经济增长的关注焦点。其房地产市场受益于国内外的高流动性和就业市场的复苏。

去年，拉丁美洲经济发展困难重重，市场环境艰难。商品价格疲软、经济去杠杆化和更多的不确定因数，都对该地区的投资市场形成冲击。随着投资者的撤离，发展中国家的房地产需求受到重锤，投资活动锐减17%，零售市场下降尤其严重。尽管拉丁美洲经济2013年呈现了爆发式增长，但去年各国的市场走势分歧甚大，巴西市场上行，墨西哥市场下跌。该地区的细分市场走势同样存在很大分歧。

展望2015年，该报告预期美洲经济发展强劲。美国将带动投资活动进一步增加，回报压缩（Yield Compression）导致投资价值上涨，租金也正在上涨。报告还预测，拉丁美洲投资量会有温和增长，因为投资者看好长远投资机会，而就业市场仍将萎靡不振。总体而言，北美的投资量将增长15%，拉丁美洲8%。

高物价和经济增速放缓令去年的加拿大市场承压，今年的市场环境也将是好坏参半。然而，加拿大相对较低的投资风险、市场的长期潜力，加上更具竞争力的汇率，未来应该会吸引更多的外国投资者。

纽约市的财产评估机制实在令人讶异，有能力以一亿美元买下俯瞰中央公园美景公寓的买主，所付的豪宅税相当于该公寓仅值650万元。

有纽约最昂贵公寓楼之称的「One57」因其充满争议的税务减免优惠，价值一亿元的顶层(penthouse)豪华公寓最后仅需缴纳1万7268元房产税，相当于该房产成交价的0.017%

地产网Revaluate.com的数据显示，有纽约最昂贵公寓楼之称的One57因其充满争议的税务减免优惠，价值一亿元的顶层(penthouse)豪华公寓最后仅需缴纳1万7268元房产税，相当于该房产成交价的0.017%。

相比之下，在附近东52街224号公寓楼买下一套102万元公寓的买主，房产税却需缴纳2万4279元，为成交价的2.38%。而即便One57不享有税务减免，这座顶层公寓的房产税也只要37万6472元，仅为成交价的0.376%。

Revaluate的首席执行长加尔卡（Max Galka）称这一数据“难以置信”。他指出，买下全纽约十座最昂贵公寓的买主，其支付的房产税所占成交价的比率远比那些购买便宜公寓的买家低。

业内专家认为，这一现状的罪魁祸首是纽约市评估公寓市场价值的方法太过複杂。房产估价机制主要由周边出租公寓每平方迟的收入为基础。

加尔卡说，儘管纽约市对房产的估值往往为市价的20%，但那十座最昂贵公寓的估值却仅为实际价值的3%至6.8%，这些房产在本财年也只带来93万5000元的财政收入。如果这些“天价”房产能以成交价的1.29%缴房产税，市府将获得近900万元的税收。

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美国房屋市场研究机构CoreLogic报告称，美国1月份的房屋价格环比上涨1.1%，同比上涨5.7%。

据realtor.com报道，CoreLogic公司在过去30年里跟踪了美国在售和转售房价格，最新的房价指数显示，有四个州上涨幅度达到新高，纽约州上涨5.6％，怀俄明州和德克萨斯州均为8.3％，科罗拉多州9.1％。

CoreLogic的这一房价指数涵盖了全美50个州和华盛顿特区7267个邮政编码（占全美国人口的60%）以及1282个县（占总人口的85%）所有类型的在售房，包括法拍屋等。

报告显示：

• 27个州以及哥伦比亚特区的房价距历史最高值差距已在10%以内。
• 科罗拉多州（9.1％）、密歇根州（9％）、德克萨斯州（8.3％）、怀俄明州（8.3％）和内华达州（7.6％）等5州房价涨幅最高。
• 仅马里兰州（0.3％）和康涅狄格州（1.9％）价格下跌。
• 休斯顿地区1月房价以同比上涨10.9%的涨幅居于大城市榜首。

CoreLogic公司总裁兼CEO拉纳塔姆比(Anand Nallathambi)在声明中表示：“美国许多地区的房屋供不应求，是推高房屋售价的重要原因。许多房屋业主利用低利率的机会用其房屋再融资。除非我们见到收入与就业水平持续增长，否则房屋供应仍将紧张。”

CoreLogic预计，房价上涨这一趋势还将继续，从2015年1月至2016年1月涨幅将达5.3％。realtor.com的首席经济学家斯莫克(Jonathan Smoke)也预言，2015年美国房地产市场将持续复苏。

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加州房地产经纪人协会（CAR）指出，尽管美元升值、加州房市趋缓，中国买家仍在2014年加州房市中扮演要角。去年加州成交房屋，国际买家占六分之一，又以中国买家最多，在国际买家中高占36%。

加州房地产国际买家中，中国买家最多，高占36%。推荐房源：美国加州洛杉矶7卧9卫豪宅

加州房地产经纪人协会的《2014年国际买家问卷调查》显示，去年加州每六位地产经纪人成交的房屋由国际买家购入，相当于14%。这个数字与前一年相同。

国际买家中，每三人（36%）就有一人为中国人，且他们多半用现金购房。三分之二（66%）的国际买家全用现金购屋，略低于2013年的69%。购买50万元以下房屋者，66%全用现金。购买50万至100万元房屋者，57%全用现金。

比加州一般屋主有钱的国际买家，所购房屋的中间房价为49万元，反观加州去年单一住宅的中间房价为44万7000元。

购买50万元以下房屋者，40%为投资。反观购买50万至100万元房屋者，只有17%为投资。购买百万元以上房屋者，34%为投资。

问卷调查也发现，国际买家中，中国买家最多，高占36%；其次为加拿大，11%；墨西哥第三，9.1%；英国与印度并列第四，各为5%。

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2月23日，全美地产经纪商协会（NAR）公布的数据显示，美国1月成屋销售总数年化482万户，创去年4月来新低，大幅不及预期的495万户，12月为504万户。

根据华尔街见闻网站实时新闻：

美国1月成屋销售总数年化482万户，预期495万户，前值504万户。

美国1月成屋销售年化环比-4.9%，预期-1.8%，前值+2.4%。

美国1月成屋销售总数年化482万户，创去年4月来新低，大幅不及预期的495万户，12月为504万户。美国1月成屋销售环比大跌4.9%，预期为下跌1.8%，12月为环比增长2.4%。

分地区看，各地区成屋销售都大幅下滑。其中，西部地区跌幅最大。

1月成屋销售价格中位值有所回落：

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示：

通常1月房地产市场数据波动较大，主要由于季节性因素。不过，房地产市场供给少、房价持续上扬、房价增速超过通胀增速，是房地产市场销售不佳的重要原因，这是房贷利率处于低位无法弥补的。

房地产商报告，低利率吸引许多潜在买家，但市场供给少、房价高，使得一些人推迟购房。

美国成屋销售占整体购屋交易比重约九成，是衡量美国房地产市场的重要指标。成屋销售数据被看做是经济健康与否的领先指标，因房屋销售触发广泛的影响。

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