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资深经纪解读6月大多伦多房市走势：量价齐升 如日中天
盛夏是一个旅游和放松的季节，七八月份随着孩子们的暑假来临，许多家庭选择出门旅游，犒劳自己一年的辛勤，也圆满一年中最难得的家庭时光，因此，每年的六月便成了房地产暑假前的最后一热，人们赶在这一个月中完成买卖，以便留出时间享受美妙的夏天。
2015年六月的大多房地产市场报告出炉，节节升高的数据让人们不得不承认，今年的房地产市场如日中天的状态。多伦多地产局新上任的主席Mr. McLean指出，多元化的经济，民族和文化无疑促使着大多地区的持续发展和增长。大多地区一直以来都被世界公认为最佳的居住和商业中心，这吸引了源源不断前来寻找机会的人们。毫无疑问，不断增长的家庭数量中存在不少想要把握在多伦多和周边地区置业机会的人们。
总体房屋统计数据
六月中大多地区共有11,992起交易，比五月又有了提升，较去年增长了18.4%，创造了新的历史记录，所有主要类型的家庭房屋销售价格分别与去年六月同期相比明显上涨。相比2014年六月，今年MLS®房屋价格指数（ HPI ）综合基准上涨了8.9%。
相比去年同期，六月中所有数据都呈现了明显的增长，其中独立屋的交易总量涨幅18.3%，销售量共计5,945起，价格达到$816,583，涨幅14.3%，半独立屋交易量增长7.1%，共有1,210起交易产生，价格涨幅11.0%，为$598,884；镇屋价格涨幅，达到13.1%，均价攀升至$480,447，销售共1,905起；Condo公寓市场也继续被看好，销售量同比增长22.4%，价格上涨平缓，为6.3%。留心观察每月房产报告的朋友不难看出，六月的整体价格和销量的数据和五月一样的火爆。
六月大多伦多地区更是一共交易11,992起，平均价格为$639,184。多伦多市六月销售量一马当先，为4,406起，均价较五月有所回落为 $682,264万。Peel区销量第二，销售房屋数量2,482起，平均价格为$544,081，其中Mississauga五月销售1,274起，平均价格为$565,836，紧追其后的Brampton共计销售1,083所房屋，均价为$507,989。Halton区六月内一共产生1,065起交易，平均价格$679,239。 其中Oakville销量和价格都是区中第一，419起交易，均价$821,615。
接下来让我们看看各个房屋类别的具体变化情况：
独立屋统计数据
六月大多地区独立屋市场销量和均价较上月和去年同期有了增长，销售共计5,945起，均价升至$816,583，房屋在市场上的周期为18天，售价叫价比为100%，少逊色于上月。
其中多伦多市销售量排名第一，共有1,488起交易，均价为$1,051,912，房屋在市场上的周期为16天，并且售价叫价比为100%。
Peel区销量第二，全区销售独立屋1,196所，整区的均价为$700,429。Brampton以607起交易排在区内第一，平均价为$600,670；其后的Mississauga销售488起，价格$829,959；Caledon销售101起，平均价格达到$674,126。
Halton区六月共有647起交易，平均价格$818,566。区中Oavkille销量和价格排在区中第一，共有257起交易，均价较五月更上一层楼，为$1,006,771；其后的Milton排在销售第二，交易158所独立屋，价格为$662,308；Burlington和Halton Hills 分别以142和90交易排在之后，变化稳定，均价分别为$762,338和$644,167。
半独立屋统计数据
Semi-Detached半独立屋，大多地区六月月销售总共1,210起，尽管销售量不能和独立屋同日而语，但其他数据也都用事实告诉了我们，其强有力的市场基础。平均成交价格$596,638，房屋在市场上的周期天数为12天，售价叫价比103%。除此之外由于半独立屋通常较独立屋价格低，且拥有较宽敞的居住空间以及相对更好的私密性，一直以来都是不少人折中的选择。在当下这一火爆的市场局面下，许多人都更愿意选择性价比更高的半独立屋，也正因为此，半独立现在一经上市就会引来疯抢。
六月价格、销售量最高的多伦多市销售456起，平均价格为$761,819，售价叫价比高达104%，房屋在市场的周期为短短11天，连续数月数字变化不大。
Peel区一共销售417起半独立屋，平均价格为$487,401。其中Brampton以222起的销售量排在第一，均价相对平稳为$444,548；Mississauga本月销售187起，较上月有所下降，均价上升至$539,190。
Halton区在六月共销售72起，变化不大，区内销量最高的Malton总计销售34起，平均价格基本持平$492,891。Oakville位居第二，有17起交易，均价为$588,153。Burlington凭借16起交易排在第三，均价为$588,154，上升了不少。
镇屋统计数据
大多地区镇屋（Townhouse）在六月一共销售924起，平均价格达到$410,637。其中多伦多市总计销售344起，遥遥领先其他城市，平均价格为$444,450，销售速度惊人，售价叫价比为101%；Peel区314起交易，其中Mississauga一马当先，共234起交易，平均价格为$413,571。Brampton销售79起，平均价格$312,861；Halton区一共85起，Oakville销量本月超过Burlington成为全区排第一位，共销售36起，价格达到$434,106。Burlington一共销售32起，均价为$388,355。
共管公寓公寓统计数据
接下来是备受关注的共管公寓（Condo）市场，大多地区六月Condo市场共计产生2,700起交易，火爆程度一浪高一浪，平均价格为$390,894。
其中，多伦多市销售房屋1,906起，均价提升至为$418,599；Peel区共计355起交易，Mississauga是Peel区的主力，也一直以来是仅次于多伦多市之后Condo销售量最多的城市，六月Mississauga销售298起，平均价格为$278,186；Brampton销售57起，均价为$231,325，基本保持不变。 Halton区共计销售77起，Oakville以35起销量排在第一，均价为$425,394，又有小幅增长；Burlington销售29起，均价 $322,390。
大多伦多房市来年预测
此外地产局首席市场分析师Joson Merce提到，大多地区独立屋、半独立屋、镇屋今年至今的供需不平衡关系是导致价格走高的一个重要因素，再加之人们对于大多地区房地产市场的信心，许多人将房地产作为一个首选的投资手段，随之也对价格有着一定的推高作用。短期来看，价格将会继续平稳上涨，回落的可能并不大。相信今年一整年的价格和销售走势将会依旧向上。
江晓清专栏全集：
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曼哈顿平均房价再破￥1100万纪录
据美国知名公寓信息网站CityRealty数据报告显示，纽约公寓平均价格在5月份出现大幅增长。其中，曼哈顿房产市场成为了最大赢家，当地平均房价突破190万美元（约1180万人民币），再次创造历史最高纪录。
购买美国中高端房产的中国客户在第二季度有了明显增加，涨幅高达10%；高端公寓的销售量也同步上升，面积选择也倾向于中-大户型。
纽约曼哈顿纽约曼哈顿房屋“昂贵指数”达历史之最 共管公寓均价突破250万美元
CityRealty报告指出，在4月份平均房价180万美元的基础上，5月份曼哈顿房产销售价格大幅增长5%，而月度销售总量为876套，与上月持平。在销售量没有增长的前提下，这意味着5月份房屋销售单价有了显著提高，高端房产市场在角逐中大放异彩。
报告也认为，对纽约房产市场 来说，5月是一个具有标志性意义的月份，纽约市中心房产的昂贵程度已经达到历史之最。从物业类型来看，曼哈顿中心区共管公寓平均价格达到250万美元，而 合作公寓的平均价格则为140万美元；共管公寓5月销售量为367套，环比微增0.5%，而合作公寓的销售量为509套，与上月基本持平。
曼哈顿最高房屋成交价破￥2亿 房天下直销高端美国房源“性价比”吊炸天
5月达成最高成交记录的房屋是位于纽约Mercer街158号新博物馆建筑（The New Museum Building ）12层的一套豪华公寓（拥有5个卧室和5个卫生间），成交价格高达3400万美元（约2.1亿人民币）。
报告还强调，曼哈顿的中心地段是“票房”最高的地区，公寓销售总额为323亿美元；而位于中城区的房产销售总额则排名第二，大约为2.27亿美元。
此外，曼哈顿中心区每平方英尺达到1982美元（约为13.24万人民币/平方米），成为纽约地区平方单价之最；名流聚集的纽约上东区排在第二位，每平方英尺价格为1788美元（约为11.94万/平方米）。
尽管曼哈顿很多地段的高端房产已超过1000万人民币，但仍有不少中高端公寓的价格较为适中，成为买家既能投资又可自住的最佳选择。例如，纽约中城区高端项目“莱辛顿公馆”，坐落在曼哈顿中城区中心地带，距离中央车站只有三个街区，但平均价格却仅为 83.5万美元（约510万人民币）。
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进军多伦多公寓是否恰逢其时？季度房市分析告诉你
多伦多地产局主席Mark Mclean今日宣布GTA地区在第二季度通过TREB’s MLS系统的公寓房租赁交易量为8,821，比去年同期的7,333增长了20.3%。租赁市场供应量充足，市场上待交易的租赁房屋数量去年一年就增长了23%。
占租赁市场交易量94%的1室和2室公寓的租金也比去年同期分别上涨了1.5%和4.5%，增至1,608元和2,239元。其中租金上涨速度最快的房屋类型是2室的镇屋，比去年同期增长了7.1%，增至目前的1,991。而Bachelor的镇屋是唯一租金出现了负增长的房屋类型，比去年同期骤降近20%。
今年二季度Bachelor公寓租赁交易量比去年同期增长了68.2%;平均租金为1,334，比去年同期增长了0.4%。Bachelor的镇屋平均租金为817，比去年同期下降了19.9%。
2015年第二季度租赁市场状况：
进军多伦多公寓是否恰逢其时？ 季度房市分析告诉你1室的公寓房租赁交易量二季度为5,161，比去年同期增长了19.3%;平均租金为1,608，比去年同期上涨了1.5%。1室的镇屋平均租金为1,445，比去年同期增长了3.2%。
2室的公寓房租赁交易量二季度为3,157，比去年同期增长了18.8%;平均租金为2,239，比去年同期上涨了4.5%。2室的镇屋平均租金为1,991，比去年同期增长了7.1%。
3室的公寓房租赁交易量二季度为175，比去年同期增长了14.4%;平均租金为2,649，比去年同期上涨了1.4%。2室的镇屋平均租金为2,057，比去年同期增长了0.9%。
多伦多地产局主席Mark Mclean说：“GTA地区租赁交易量的增长主要源于人口的不断增长。许多租房住的家庭仍在持续关注公寓房市场。目前租赁市场的供应与需求基本平衡，在一些地区或许存在一定程度的需求上升趋势。”
此外，GTA地区的公寓房销售市场也出现了明显增长。在二季度通过TREB’s MLS系统的公寓房交易量比去年同期增长了17%，平均交易价格为38万8，066，年增长幅度为5.8%;其中有70%的公寓房交易发生在多伦多市，平均交易价格为41万6,728，比去年同期增长了6.1%。
地产局市场分析总监门瑟(Jason Mercer)也表示说：“目前公寓房价格上升的速度趋于平缓，尤其是与低层房屋的涨势相比。但是GTA地区可能在未来下半年迎来公寓价格的加速上涨，因为目前数据显示公寓楼交易量增速超越了市场上待售公寓楼增速。”
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英国买房者作出购买决定的平均时间——“半小时”！
英国6月房价增幅为近一年来最高，使得购房“愈发难以负担”。导致房价快速增长的主要原因还是需求旺盛，而供给的相对不足
“伦敦房价涨疯了。”伦敦市民AdamPurefoy近日抱怨。他的邻居最近要处理一套伦敦房产，短短3天，中介带了5个买家过来。据他所知，前后两天，房价已经相比原先的价格增长了2万美元。
英国买房者作出购买决定的平均时间 半小时！
竞购大战推动房价的上涨，不断地将首次购房者挤出市场，与去年的同期相比，今年5月登记注册的初次购房者减少了30%。
据保险公司Aviva统计，在过去一年中，买家作出购买决定的平均时间只有短短的半小时。
“在过去一年的购房过程中，买家购买房产平均到每1000英镑的决策时间甚至不到10秒钟。”Aviva的市场部总监HeatherSmith指出。
英国一项通过对4000名购房者的调查反馈显示，他们感觉自己是被迫在很短的时间里作出快速决定的。其中25%的购房者只去过一次他们竞标购买的房产，更有3%的人甚至从来没看过房子就需要作出决定。
从英国当地房地产中介了解到，不只是伦敦，“购房热”已经席卷了整个英国。就全英国而言，买家激增了21%。“买家增量几乎是新建住宅数量的10倍。”地产经纪公司Sequence首席执行官David Plumtree称。
英国皇家测量师学会（RICS）近日公布的一份调查显示，6月房价差值从5月的34跳升至40，为2014年7月以来的最高，升幅也超过了分析师预期。
RICS还指出，抵押贷款成本的下降，以及伦敦和英格兰中部就业市场的强劲，推动了买房的需求，而打算卖房的人数基本不变。
RICS首席经济学家Simon Rubinsohn表示，英国大部分地区房价持续上升并不令人意外，房地产价格将更加的难以负担。中期内，房价和房租涨速可能远快于薪资升速。
“供不应求导致整个房地产市场中买家的竞争越来越激烈。”伦敦房地产经纪人Andy在接受采访时指出。
对此，韩长吉指出，当前伦敦买房陷入竞购大战最主要的原因还是供不应求，市场上库存量的减少，人们预期未来房价将会更上一层楼。“当然，新一轮的留学潮即将开始，也进一步催生了对住房的需求，使本就火爆的伦敦楼市更加火热”。
值得一提的是，由于英国房地产火热，房价上涨，短短3年内，百万（英镑）富翁数量增加一倍，伦敦就占一半。英国人称之为“房地产富翁”。
西雅图房市大热 40%以上房价走高
在今年四月至六月期间，华盛顿州的金县（King County）与斯诺何米什郡（Snohomish County）的售屋情况十分火热，有高达40%的售出房屋其售价达高于建议价格。
西雅图房产据报导，这场标价战争让房屋售价飙高，虽然不是全部，但大部分华盛顿州的西雅图地区的房价都有上涨。
在第二季，西雅图大都会地区的房市热度排名全美第六高仅次于加州的旧金山湾区（San Francisco Bay Area）附近的五个区域。
房屋仲介公司表示：房价标价竞争在某些区域是非常平常的，因为那里的地点好的好房子拿出来卖的非常少。
贝尔维尤（Bellevue）、伊萨夸（Issaquah）、新堡（Newcastle）、与肯默尔（Kenmore）是唯一几座城市其半数以上的单户住宅实际售价高于建议售价。而在西雅图，将近一半以上的房屋销售情况也是如此。
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澳洲房市有可能供过于求吗？BIS Shrapnel警告：2018年告别繁荣
一家主要经济预测机构警告，澳洲房产短缺将在2018年前结束，澳洲房价将面临下滑压力。
过去10年众多分析师一直坚称是房屋短缺导致澳洲房价比其他大部分发达国家高出许多。然而，经济和房地产预测机构BIS Shrapnel预测，当前的住房建设繁荣将在2018年前消除这种短缺。
统计局的最新数据显示，在截至3月份的1年内，澳洲新建了超过20万套新房。BIS Shrapnel预测这种繁荣即将达到顶峰，但需发生在新建房屋足够容纳增速放缓的人口之后。
BIS Shrapnel的副总监霍特里（Kim Hawtrey）称，全国各地的建筑商和建筑工人的命运将各有不同。
“你不会想留在墨尔本、珀斯或阿德莱德，因为这些城市未来3年的建筑活动都将减少。在另一方面，新州依然在增长，而且昆州和布里斯班也发展得相当好。”
西澳和北领地面临的问题将是需求缺乏，因为矿业繁荣消退后这些地区的人口停止增长。霍特里说澳洲多年来的人口增速维持在2%左右，是发达国家中最快的。然而，这个速度已经跌至1.5%，而且还可能继续下降，尤其是在资源产业就业干涸的情况下。
BIS Shrapnel预测，澳洲当前的住房建设繁荣将在2018年前消除住房短缺对于墨尔本，霍特里说最大的问题就是现在的房屋供过于求，尤其是内城区的公寓，但尽管如此，开发商还是不停在建。他认为这会对墨尔本房价造成消极影响。如今墨尔本房价的年增长率已经达到10%以上。
“由于存在供应过量的问题，我们预测墨尔本房价会有所缓解，但我们只会看见房价纠正，而不是崩溃。”
霍特里说纠正的意思是房价下跌几个百分点，而不是双位数的直线式下挫。他预测全国房价的大致前景都是如此。
悉尼是个例外，BIS Shrapnel预测还需要5年才能解决悉尼短缺5万套住房的现状。
“一般而言，未来12个月澳洲房价会减速，然后停滞，可能还会有一两年的左右摇摆。”霍特里预测。
“悉尼可能会是一个例外，因为它存在供应不足的问题，而且新州的经济正往上走，所以我们会看见悉尼房价更上一层楼。
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2015上半年旧金山湾区房屋库存量再减少 房价增7%
转眼间2015年已经过半，上半年旧金山湾区的房市也发生了不小的变化，但发展态势一片大好！如果你对湾区的房子感兴趣，不妨跟着居外一起来看看，兴许能找到良机呢。
美国旧金山房产上半年旧金山房地产市场发生的变化：
变化一：库存量将比去年再次减少
通常情况下，库存少，意味着房地产价格将上涨。此外，湾区临近硅谷，这里聚集了世界上最强的企业，自然也吸引了来自世界各地的人才，预计湾区房地产市场将会持续火热。
大公司一般提供房租补助。新员工在买房前一般先租房，这会推动租金上涨，引诱投资者购房。
从去年开始，美国股市就一片飘绿（美国股市绿色代表股价上涨、红色代表股价下挫），即使不自己炒股的朋友，拿着公司分的股票（RSU 或ESPP）也是轻松搭乘顺风车！大公司的股票上涨，也让有钱人的数量大幅增加。这将促使房屋需求远超过目前的库存量。
变化二：高密度建房将更多
湾区土地的有限，可谓是寸土寸金，导致房地产开发商想在一块土地上建更多的房子。因此，连排屋（Townhouses）将是开发商投资最多的房型，而且现在不少的Townhouse都修成了三层，这正是最大限度得利用土地面积。
圣塔克拉拉县所属的摩根山（Morgan Hill）、吉尔瑞（Gilory）、圣荷西市中心、南圣荷西（South San Jose）、圣塔克拉拉和桑尼维尔等市，都会有新的连排屋出现。独栋房还会有，但可能没有院子。
在繁华的城市想拥有一栋带院子的独栋房需要付出更大的成本；但在稍微偏远地区购房，还可以满足自己的愿望，如硅谷偏南的爱玛顿（Almaden），或往东湾寻房。
调查：英国房屋业主逐渐看淡房价走势！
英国业主对英国房价上涨的乐观情绪有所放缓。据Clydesdale & Yorkshire银行的调查显示，认为未来12个月内房价会上涨的人数有所下降。那么英国住宅多少钱？对业主影响有多少？
最新的调查结果表明，有49％的业主认为他们的英国房产价格会在未来的12个月里上涨，相比今年一月份的数据54％和去年同期的数据55％，有所下降。另有49％业主认为房价将保持不变，而2％业主认为房价会下降。英国房产税是多少呢？
业主对明年房价上涨的预期主要归因于当前正在上涨的房价和英国经济的复苏。
Clydesdale & Yorkshire银行零售业务总监Steve Fletcher说：“能看到人们对房价有信心总是好的，然而我们最新的调查表明，认为明年房价会继续增长的人数有所下降。”
调查：英国房屋业主逐渐看淡房价走势！
东南地区最乐观
伦敦房产业主最为乐观，73％的人认为房价会上涨，其次是英国东南部有62％人认为房价会上涨，再次是东部地区56％。
英国东南部和伦敦地区的业主之所以看好房价是因为，去年在东南部地区有67％的房产价格上涨，而伦敦有64％的房产价格上涨。而在西北部地区只有37％房产价格有所上涨。
地区差异显著
与之形成鲜明对比的是，英国东北部地区有11％的业主认为房价会下降，而英国西北部和苏格兰地区有6％的业主认为房价会下降。
Steve Fletcher还指出：“虽然一些热点地区如伦敦和东南部地区，我们预计房价仍会不断上涨，但这不能反映英国的整体情况”。
新泽西房市渐回暖
根据新泽西地产报告(New Jersey Real Estate Report)7月5日公布数据，纽约大都会地区今年5月房屋销售平均价格上涨2.76%，新州房屋销售平均价格上涨3%，而同期美国范围内的房屋平均销售价格总体数据，上涨幅度达6.3%，该数据是自2006年房屋市场大幅度下跌以后，连续第39个月年同期增加，较4月上升1.7%。
新州房产经纪人高峻峰公布最新的新泽西和纽约通勤西向线路沿线的地产售价对比尽管新泽西房地产报告显示数据稳步上升，但房屋销售平均价格较2006年房屋市场下跌前的最高峰值，还是低了16.7%。为此，专访多位资深的新泽西房地产经，解开“宏观”全面“绿盘”中的对比“红线”。
房屋销售平均价格上涨
新泽西地处纽约和费城南北纵向的重要中心位置，轨道交通纵横新泽西链接纽约，交通方便加上很好的学区，成为房屋销售价格上涨的主要地区，而大部分地区，房价上涨速度缓慢。
新泽西地产市场(Real Mart Realty)的Jack姚先生告诉我们，新泽西房屋平均销售价格自2006年的最高峰值下跌平均20至25%，2013年房屋售价回升以来，平均增长10%左右，从数据看，即使增加了，也不会达到2006年的巅峰价格。姚先生列举，2006年一栋售价50万美金的房产，到2012年下降25%，市场价格37.5万，而从37.5万上涨10%，也只是达到41.25万。这个数据还是比2006年的峰值50万低了17%。对于新泽西来说，部分地区的包括泽西市、Short hills、密尔本(Millburn)、Baskin Ridge、普兰斯堡、普林斯顿等地区，独立别墅的销售价格回升幅度较大，已经接近2006年的最高峰值。但仍然有不少城镇，收到交通环境和教学质量的影响，房屋销售价格没有明显上涨。
新州房产经纪人高峻峰博士(Jeff Gao)通过“泽西房产观察”发表自己的见解认为，新泽西中北部78号州际高速公路沿线的主要城市，经过新州捷运轻轨车站和巴士车站，交通便利，房价回升速度快。部分地区的房屋销售价格上涨，尤其是近几年来高档住宅的新建，总体数据显示房屋销售价格涨幅迅速。
任职美国最大的地产综合管理公司Berkshire Hathaway Home Services的Lily Lu女士告诉我们，新泽西的房价回升已经是事实，新泽西地产报告公布2006年峰值低近17%，是指整个新州的水平，而华人相对集中的地区包括；新泽西中部通勤方便学区前20%(指全新泽西330所高中中的前60所高中所在城市)的大部分新建住宅区，平均房价和2006年峰值相比，差距不超过5%。而其中一些学区最好和交通(到纽约市)最方便的地区，房价已经逼近甚至超过2006年峰值。由于目前的经济好转，贷款利率持续偏低，高科技就业华人增多购房需求仍然旺盛，尤其是和纽约曼哈顿中城隔岸相望的新泽西地区内的房市，仍保持在持续上升趋势。
而美国热门地产网站Zillow公布的数据，今年6月新泽西的房屋平均销售价格为279,500美元。新泽西州的平均房屋价值下降1.0%，该网站还同时预测，未来一年，新泽西房屋价格仍然会有1.4%的下降。
5月新州房产市场分析显示2013年售价开始回升房屋抵押严重缩水 现金购房价格好、成交快
在美国购买地产，贷款是非常重要的一部分，而部分银行为了吸引顾客，低利率和免手续费等优惠条件，吸引不少购房者。也有银行提出首付10%的房价，就可以通过普通贷款和特别贷款购房。而2006年后房屋价格大幅度下落，新泽西的拖欠抵押贷款的百分比为17.0%，这是比全国平均拖欠贷款的6.0%要高出很多。新泽西有许多房主现在仍然处于“水下”(underwater)抵押贷款，这也就意味着，他们的银行贷款数额，超过他们的房屋实际的市场价值。而新泽西“水下”房主约占总地产总数的16.7%。
高峻峰介绍，随着人民币市场波动，加上美国房地产市场的回暖涨势，为许多来自中国的投资客看到了商机，投资美国房地产市场成为保值的重要投资之 一，美国政府的货币政策，也决定房市价格一定上涨。尤其是新泽西与纽约通勤线路上的物业，价格涨幅相对较快，出手成交速度也快，如果遇到贷款审核的繁杂手续，相对优势竞争就看付款方式了。
新泽西的公立教育总体在全美排名第3。新泽西Short hills与纽约市半小时车程，2014年被美国时代杂志(TIMS)评为全美最富裕的十大城镇之一，密尔本高中也曾经名列新泽西高中排行榜榜首。Short Hills有近4000户新建的高档社区，平均房价在200万 美金。而购买该地区物业的主要群体，来自于稳定的高收入家庭。其中也不乏有中国投资者。房价稳健成长，也有助房地产复苏。而大部分现阶段新州房产买家，主 要还是以投资为主，支付方式也大多是现金交易。在对比较热门的物业相同出价中，现金交易的购买者，往往可以争取到较大的优势。
对于部分以地产投资为目的的华裔来说，1500至2000呎的房屋，价格在25万至35万元之间的物业最受欢迎，尤其是临近大学、有好的公立学，都非常“抢手”。高先生今年初就计划出30万左右的流动资金投资房产，而遭遇了3次已经看好的霍博肯市的公寓房子被几乎同等价格的现金交易投资人“抢走”。高先生告诉记者，30%的商业房首付后，有许多复杂的贷款审批手续，任何一位卖家，也不希望拖拖拉拉一两个月的贷款手续，到头来又被拒绝，然后再要重新上市寻找买家。而从事贷款业务的资深贷款专员林女士介绍说：2006年后房价持续下跌，到目前为止，新泽西仍有16.7%的物业，仍然在贷款抵押值“水下”。新州的拖欠抵押贷款的百分比为17.0%，比全国平均值6.0% 高出许多也就不足为奇。而从银行角度考虑，不会希望看到任何一个贷款人，因为“水下”物业而索性放弃物业，由此，银行将通过更加复杂的抵押物拍卖程序。由 此建议有意投资地产者，一定要提前做好功课，确定自己的最高贷款额度并准备好左右手续，一旦选择到好的物业，就可以及时完成购买手续。
美国房地产市场持续回升的同时，2013年 以前的大投资者获利抛售、外国人停止购买、当地居民收入增长跟不上房价增长速度、贷款公司要求太高、按揭利率有上升趋势等诸多因素，都对房地产市场有很大 影响。房地产中介公司的信息日渐公开和透明，投资者可以通过很多途径了解到更加全面和细致的信息，采访的每一位地产中介和贷款代理，都不约而同的提出建议：房价全面“绿盘”时，投资要谨慎。
房屋贷款率的降低和加息的威胁，积极改善了纽约房产市场的需求。“尽管在持续暴涨的房地产市场里不应惊慌失措，但购房者现在应认识到他们在与其他六个购房者竞争。”编制埃里曼报告的乔纳森·米勒如是说。
纽约房产市场价格同比增长曼哈顿公寓价格再创历史新高
根据埃里曼报告数据显示，今年第二季度，曼哈顿公寓平均销售价格为比去年同期增长11％。曼哈顿公寓和合作公寓在今年第二季度的平均销售价格已经达到1,872,367美元。收益率达到11.4%，相比去年有所提高。尤其是豪华公寓和以及较大规格房型的价格增长特别迅猛。而曼哈顿LOFT的平均销售价格去年上涨9.4％。
纽约市房产市场会继续呈上升态势
随着2015年房屋贷款利率的不断降低，加上明年即将开始的加息的压力，为纽约市的购房者带来了前所未有的压力感。根据最近的数据显示，购房者近期对于曼哈顿公寓的态度大部分持购买意愿，并标明，现在为最佳购买时间，宜早不宜迟。最大原因在于，未来公寓价格的不断攀升和更高的贷款利率为购房者减少很多的生活 压力。 就业率的提高也为整个纽约市场改善作出了贡献，现在该州的的失业率为七年最低–仅为5.5%。私营企业的增加以及就业职位的增加也让更多的人可以购买房 地产。
未来2016年曼哈顿公寓房价会呈现温和增长
许多专家们的普遍预测是曼哈顿房地产价格将在2016年持续温和上涨。
根据Zillow的经济学家测算，截至今年7月，在过去一年左右的时间里，曼哈顿的投资房产价值上升了7.4％。这其中包括所有类型的房产- LOFT，公寓，合作公寓等。观望未来，曼哈顿房屋价格在在2016年温和增长0.2％。这是基于该公司专有的方法来测量的房产价值，Zillow房屋价值指数（ZHVI）。
再掀房产投资新潮 但仍要谨慎投资
越来越多的新建公寓进入到纽约市场，根据最新的数据显示，曼哈顿公寓存量比去年同期增长9.3％。但是对于购房者来说仍然是处于紧张状态，购房者也应该意识到，与自己同样竞争同一公寓的购买者还有六个！
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