International News – Page 73

2016年经商环境报告：马来西亚排名超过中国

10月27日，世界银行发布了《2016年经商环境报告》（Doing Business 2016），该报告通过对全球189个国家和经济体进行调查，依照10个指标对各国经商容易度进行排名。这些指标分别为：开办企业、办理施工许可、获得电力、登记财产、获得信贷、保护中小投资者、纳税、跨境贸易、执行合同和解决破产。较高的经商容易度排名意味着一个经济体的监管环境对于开办和经营一家本地公司更有利。最新报告结果显示，新加坡连续十年蝉联榜首，为全球最有利经商的国家，而马来西亚仍保持在第18位。

虽不及新加坡，但马来西亚仍在经商环境方便优于全世界大部分国家，其中包括法国、瑞典、荷兰、日本、中国等。

能够跻身前20已经意味着该国的经商环境有了显著改善。马来西亚优越的经商环境主要来源于以下几个方面：第一，商业登记操作便捷；第二，施工许可易于申请；第三，获得电力容易度高；第四，投资纳税税点较低；第五，跨境贸易流程简单。上述现象表明，马来西亚各领域改革的实施不仅使地方企业受益，也为外国投资创造了相对有利的商业环境。

对很多人来说，今年的排名并无意外。因为在很多人眼中，马来西亚仍是东亚新兴经济体中表现最好的国家之一，换句话说，政府在过去一年努力加强营销环境及竞争力的付出最终也取得了良好的成效。

一个有利的营商环境应减少众多不必要的繁文缛节，简化流程以便提高企业效率。2007年，马来西亚前总理Tun Abdullah Badawi为加快行政业务往来，成立了特别工作组——首相署利商特工队（Pemudah）。不可否认的是，该部门对改善国家商业环境方面有着显著的贡献。

实际上，马来西亚经商环境的相对透明和便捷主要源于其经济的快速发展和政治局面的稳定。该国拥有发达的基础建设和医疗设施，大量当地人士精通包括英语和中文在内的多种语言，为其外商投资提供了很大的便捷。当然，极富吸引力的居住环境也成为马来西亚吸引外商投资及改善其自身营商环境的诱发因素。

尽管如此，马来西亚领导层仍表示，“我们需要不断提高自己，因为在竞争激烈的全球环境中，不仅我们在一直努力，其他区域国家也在不断地向前迈进，且往往以比我们更快的速度前进。”

TPP协议成功签署后，区域市场将向除成员国以外的其他市场扩大开放，这对成果国来说是一项严重的贸易挑战，其次，TPP协定将向马来西亚的电子企业开放新的市场，不过该国也需在劳工权利方面尽到更多义务。

TPP强调公平竞争、有效治理和消除贸易壁垒，但对金融自由化设立的门槛较高。在此背景下，马来西亚政府将不仅需要加快开拓市场，还需在改善投资环境，吸引投资的等方面与区域其他经济体进行一对一竞争。

编译：工业和信息化部国际经济技术合作中心李肖

价位中等丶黄金地段的柬埔寨公寓受国人欢迎 | 海外

越来越多的柬埔寨国人购买公寓，公寓建商对市场行情看法乐观。高棉日报报导，柬国公寓住宅建商对市场前景十分乐观，认为一单位 2 万多美元丶每平米 800 美元的公寓，很适合中等收入的柬国居民购置。就算销量未达预期，出租市场也仍有可为。

柬埔寨 CBRE 房地产公司公布的研究调查报告显示，目前柬埔寨约有 5000 个单元的公寓投入使用，至今年底将有 7000 多个单元的公寓投入市场，总计 1 万 2000 个单元的公寓。

点击查看柬埔寨房源

高棉日报报导，柬埔寨 CBRE 房地产公司总经理安淑提达女士指出，现今，公寓市场仍正常运作，但是，为中等收入国人兴建的中等价位公寓楼的销量比高等价位公寓楼好，国人对高级公寓的需求仍有限，但是，中等价格的公寓市场潜力大。

海外柬华投资有限公司（OCIC）副总经理杜松南则指出，黄金地段的公寓楼仍受到外国人的青睐，销量也很好，尤其是受到中国人的喜欢。目前柬埔寨公寓买家，40% 为柬埔寨籍丶60% 为外国人，但是柬国国人购买公寓的趋势正在上扬。

柬埔寨国土规划建筑部副国务秘书劳德西斯表示，今年上半年，该部与下属省市建筑局在全国共批准了 1523 个建筑项目，总面积 720 多万平方米，总投资额达 49.53 亿美元，比 2016 年同期增长 27.44%。其中 5 楼以上的大楼共 43 栋。

（据钜亨网）

英海外投资房东趋势变化：亚洲崛起，欧洲没落 | 英国

>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

点击查看英国房源

近日，英国最大的中介机构Countrywide发布研究报告：

指出英国现在海外购房出租（Buy-to-Let，简称BTL）房东数量已经降至自2010年以来的最低点。

接下来我们一起来看看：

1.海外BTL房东数量下降

截止到2017年上半年，英国境内海外BTL房东数量占比降至5%，比2010年12%的份额下降了7个百分点。

而伦敦地区海外房东的数量下降更为明显，从2010年的26%下降至现在的11%。

在伦敦中心城区（prime London），这个比例则由2010年的31%下降至现在的23%。

海外BTL房东人数的下降最主要是因为英国对购房出租税费的调整和许多投资者因为英国脱欧后的不确定因素而犹豫。

至于根本原因，则是海外投资者本国的经济发展水平决定了在英国海外投资者的数量：

1）法国德国等英国传统海外投资来源国，由于难民危机，经济发展迟缓，失业率高等原因，本国的投资者在英国投资数量下降。

2）中东，俄罗斯等国家的土豪们，也因油价的对抗而财富缩水，海外投资人数下降。

3）以中国为代表的亚洲投资者，因中国经济发展稳定增长，而有大量的财富积累，与此同时随着经济的发展，投资者的眼光也更加长远，因此在海外，尤其是在英国的投资大大增加。

当欧洲的海外投资房东数量下降的时候，亚洲的投资者却在增加，但这也无法阻挡英国整体海外投资者数量下降的事实。

2.海外房东的构成比例也有大变化

在英国的欧洲其他国家的房东数量自2010年以来持续下降。

2010年，欧洲其他国家的BTL房东占了伦敦所有海外BTL总数的39%，现在这个比例已经下降到28%。

一直到2014年，来自欧洲的房东都是海外买家里面最多的。

但Countrywide的数据显示，在伦敦地区，现在来自亚洲的房东在数量上已经超过欧洲，成为最大的海外房东群体，占海外房东总量的33%。

而在伦敦以外的区域，来自欧洲的房东仍然保持最大的占有率（33%）。

海外房东下降的趋势在英国所有地区都明显存在。

伦敦的海外房东数量虽然有了明显的下降，但在总量上来说还是全英国最多的，为11%，其次为英格兰东南部地区。

苏格兰、威尔士以及英格兰中部地区则是海外房东最不活跃的区域，占总数的比例仅为3%。（因为经济水平有限…）

作为海外投资BTL房东中的领军人物，亚洲买家偏爱性价比高的房产，用于出租，并且绝大多数房东的房产早早就出租出去了，闲置率很低。

3.年租金变化

租金方面，对于新租的交易，英国全国的平均租金为950英镑每月。

伦敦地区平均租金最贵，达1,673英镑每月。

但伦敦也是所有区域中唯一呈现了租金下降的地方，平均租金较去年同期下降了0.8%。

而对于续租的交易而言，英国全国的平均租金水平为929英镑每月。

伦敦地区平均租金为1,701英镑每月，较去年同期增长了3.5%。

英格兰东部地区续租租金的涨幅最为明显，比去年同期增长了7.8%。

对此，Countrywide的研究部主管Johnny Morries表示：

“自2010年以来，英国的租金增长推动来源并不是海外的业主。

对于海外投资者来说，逐年增长的税费以及近期对于伦敦地区房价增长放缓的预期都导致了我们看到的海外buy-to-let房东的数量减少。

6月的租金增长率保持在1.1%，而伦敦地区的租金呈现了下降的趋势。

伦敦地区平均租金的下降主要是由于周边地区成交租金较低所致，而伦敦中心城区租金也面临着增长放缓的局面。”

提示：

海外投资者在英国房地产市场的活跃度一直都不错，他们尤其钟爱伦敦。

过去，由于中东，俄罗斯，德国，法国的经济发展稳定，这些国家的投资者积累了大量财富，因此他们在英国的投资不断增加。

但现如今，这样国家的经济并不像以往那么发达，受到难民危机，失业率高，油价波动等原因的影响，雄风不再。

而以中国为首的亚洲投资者，因国力强盛，积累了大量财富，再加上眼光长远，迅速成为了英国最大的海外投资者，这也从侧面展示出海外投资者对伦敦房产的信心。

加之伦敦房产供不应求的现状不会改变，长远来看，投资房产收益增多是可以预期的。

相关资讯：在英国，从政府补贴小公寓到独立别墅有多难？

（据英伦房产圈）

德媒称中国炒房团抬高德国房价中国人：这个黑锅不背 | 海外

参考消息网7月25日报道，德媒称，据业内人士的消息，中国人的购房需求集中在柏林和法兰克福两地。《法兰克福汇报》近日援引扎贝尔地产集团首席执行官扎贝尔报道称，2015年至2016年中国人在法兰克福的购房量翻了一番，从500套增至1000套。这一成交量是柏林的三倍，但是在柏林购房的中国买家也在增加。

点击查看德国更多精品房源

据德国之声电台网站7月22日报道，德国债券银行协会最新推出的VDP（房屋价格指数）报告显示，2016年德国私人住房房价平均同比增长7%。涨幅最强的地区是原本房价就名列前茅的城市及其周边地区。在房价最高的慕尼黑，黄金地段的私人住宅的价格涨幅也是最高的：同比增长逾11%，至每平方米9525欧元（约合7.5万元元人民币）。柏林房价涨幅也超过了11%。

“我们的客户大约一半是来自中国国内，另一半是在德国生活的华人。很多客户都是因为跟德国有渊源，或者有德国情结，例如之前在德国上过学，或是提前为孩子以后上学做准备，” 柏林扎贝尔地产集团负责中国业务的王鲁彦向德国之声如是介绍。

王鲁彦介绍：“以柏林为例，给人房价涨幅大的印象是因为，之前的房价跟欧洲大城市和首都城市相比，房价非常低，因为基价低，所以涨起来，给人感觉浮动很大。今年，跟德国的其他大城市以及欧洲的其他首都相比，依然相对较低。”

一对去年在柏林买房的中国夫妇告诉德国之声，他们买房是因为两人现在在德国都有稳定的收入，身边也有不少德国朋友在买房，主要是现在贷款利率持续走低，所以他们也走出了这一步。对于指责中国人抬高房价的说法，他们认为，实在有失偏颇。

报道称，德国的新建住房也在不断增加，但盖房的速度明显追不上住房需求的增速。据德国住房和房地产公司联邦协会（GDW）测算，2009年以来，德国少建了100万套住房。他们认为住房需求增长的原因是，2009年以来，德国人口增加250万，其中主要原因是移民人数增多，另外，越来越多的人迁入少数几座大城市也是造成住房紧张的原因之一。

报道称，尽管如此，德国的房产市场依旧相对稳定。王鲁彦提醒说：“整个德国市场不是一个做投机的市场，所以不要指望德国的房子会在短时间内迅速升值，因为德国的政经环境比较稳定。在整个欧洲来说，德国是领头羊，这方面非常吸引中国客户，因为风险极低。但这里只适合做长线投资。”

（据参考消息网）

马耳他斯利马海景顶层公寓：高端品质生活，享受无敌美景 | 海外

马耳他，这个镶嵌在地中海之心的璀璨钻石，随处都是如画般浪漫怡人的美景。醇厚的历史，与现代的舒适，无处不透着世外桃源般的诱惑。斯利马是马耳他东北海岸的一个小镇，这里是马耳他购物，餐馆和体验咖啡生活的中心。这是一套奢华装修的顶层公寓，位于Tigné Point新的Q2住宅大厦的顶层，享有迷人海景，带来非凡享受。

地中海之心的璀璨钻石——马耳他，海外房产投资优质之选

这处物业享有开阔的海洋和瓦莱塔天际线的壮丽景色。你可以在自己家里，或者躺在宽敞的露台上，欣赏一望无际的海洋美景，开阔景致让人心旷神怡，真正令人感受世外桃源般的惬意与舒畅。

马耳他斯利马海景顶层公寓：高端品质生活，享受无敌美景 | 海外 — 这是一套奢华装修的顶层公寓，位于Tigné Point新的Q2住宅大厦的顶层，享有迷人海景

马耳他，一个位于地中海中心的岛国，有“地中海心脏”之称，同时又被誉为“欧洲的乡村”。马耳他的先天地理优势，令马耳他的房产不仅在当地人的市场备受欢迎，在外国人的市场里也非常热捧，而随着马耳他经济的增长和人口流动的加大，相信马耳他房价的上涨也将如期而至。

斯利马位于马耳他岛东北部，是首都瓦莱塔的卫星城镇。斯利马一直延伸到圣朱利安的的沿海地区，构成了马耳他最美丽的海岸线，这里也是游人必来的度假胜地。每年7月—9月，这里都会有纪念女神的节日。因为马耳他是环海国家，所以基本上这边的住宅都可以称之为是海景房。或简约现代，或轻盈奢华。面朝大海，鲜花盛开，棕榈树遍布在道路两旁为您提供荫凉。晚上可以在家里眺望清澈透明的海水在柔和夕阳的照耀下暖暖的波光。

Pages: 12

马来西亚房价将回升？建商：现在买房正当时 | 海外

马来西亚建商 JKG 置地董事经理郑建民 7月19日表示，虽然房产市场低迷，但相信房价已见底，未来房价将随着成本提高有所回升。因此，他认为现在是买房的“好时机”。

马来西亚东方日报报导，郑建民引述大马产业资讯中心（NAPIC）的数据称，虽然马国房产成交量下跌，但巴生谷一带的成交值却持平，显示房价已有见底的迹象，因此预计未来房价不会走跌。（马来西亚房价多少钱一平？）

“在通胀高涨的时代，经营成本丶地皮和建材原料价格都往上攀爬，导致建筑业者赚幅严重受压。因此，我不认为房价将有任何下跌的空间。”

同时，他也看好房产市场逐渐走向复苏道路，因此认为目前是购买房产的绝佳时机。

点击查看马来西亚房源

郑建民指出，目前房产市场面临 2 项挑战，分别是消费信心依旧低迷和银行紧缩贷款。有鉴於此，他呼吁央行尽快放宽银行贷款，以激活马来西亚的房产交易。

（据钜亨网）

泰国房市买气不退开发商：中国买家是主力 | 海外

据《金融时报》报导，房产开发商表示，来自中国香港丶中国的资金正涌向泰国房市，使泰国房市在国内需求疲弱下，依然买气充裕。

总部位於曼谷的尚思瑞 (Sansiri) 总裁 Srettha Thavisin 表示，泰国公寓销量大增，主要是来自海外的亚洲资金所致。他预计公司今年的销售额可望由去年的 57 亿泰铢，增加至 100 亿泰铢，并希望将国外买家的销量，增至 75%。

为此，Sansiri 自去年增加新加坡据点後，今年要在中国开设 3 个新办事处，在中国香港增设 1 家办事处。

Srettha 说：“如果我们不照顾好他们，这些口碑会毁灭我们。”

>>>泰国置业百科：泰国购房流程 | 泰国房贷流程 | 泰国房产税费

点击查看泰国房源

Srettha 的说法，凸显了亚洲跨境房地产销售的重要性，以及中国收紧资本管制，对亚洲房产的潜在风险。依公司去年的资料，有 37% 的国外买家来自中国香港，31% 来自中国大陆，其他也有不少资金来自新加坡丶中国台湾及日本。

Srettha 指出，要不是泰国规定了每栋公寓外国人持有的百分比上限，境外买家的销售额还有提高空间。

Srettha 表示，中国买家特别偏好 500 万泰铢左右的公寓，认为这样的房产价格适中，租金回报率较佳。

尽管迹象显示，今年以来来自中国的需求减弱，主因是中国政策加强对购买海外房产的限制。但 Srettha 认为，目前没有看到显着的改变，他预计这些改变不至於造成太大的冲击。

（据钜亨网）

宝岛奢华别墅，让人尽享圣巴泰勒米的无限美好风光 | 海外

圣巴泰勒米（Saint Barthélemy）位于瓜德鲁普岛（Guadeloupe）西北，是一个非常漂亮的岛屿，面积仅超过25平方公里。小岛分为若干山谷，它们通常面向大海，每座山谷都独具特色。岛上的植物、民居及建筑都别具一格。这2套位于圣巴泰勒米岛的豪华私人别墅，占据绝对优越的位置，背靠背，享有美丽风景，令人放松身心！9间卧室提供了宽敞舒适的居住空间，让多人同时居住也各自享有足够的空间。

奢华海滩度假胜地，尽享宝岛明珠风光

圣巴泰勒米岛，一颗宝岛明珠，别号为圣巴托，以奢华海滩度假之地闻名。您可以在棕榈环绕的白色沙滩散步，可以横渡清澈海面或者潜入海底探索多彩斑斓的珊瑚和热带鱼，还可以前往熙攘的居斯塔维亚，那里遍布各种时尚精品店和顶级美食餐厅。

宝岛奢华别墅，让人尽享圣巴泰勒米的无限美好风光 | 海外 — 圣巴泰勒米（Saint Barthélemy）位于瓜德鲁普岛（Guadeloupe）西北，是一个非常漂亮的岛屿，面积仅超过25平方公里

圣巴泰勒米对于水上运动爱好者而言是一个可以开展众多活动的特别地点，潜水活动在这里尤其受到青睐。这里还是钓鱼活动的著名平台，人们经常能够有所收获，而且一些鱼的体量之大令人称奇。欢迎来到你的热带梦想之地，开启享受 “卓越”的亲水生活。

别墅所在的黄金地段令人倾羡不已，不仅可以十分方便的去往古斯塔维亚镇，并且最短4分钟即可到达最受欢迎的海滩。古斯塔维亚镇的医院和机场都对这里的未来带来更好的发展前景。

住在这里可以快速前往Gouverneur Beach, Salines Beach, St. Jean Beach，这些海滩附近还有众多的餐馆——这里是真正的度假天堂，可享有迷人的亲水生活，并有许多娱乐休闲场所让人彻底放松身心。由于这个岛屿也是最具特色的加勒比旅游目的地，可以很方便很快速的去往机场接送家人、朋友和客人。

Pages: 12

葡萄牙房产投资全面解析

自葡萄牙推出‘黄金居留法案’以来，葡萄牙房产受到全球各地投资人越来越多的关注和青睐。投资葡萄牙房产，可选物业类型丰富，其主要包括住宅、写字楼、工业地产和商业地产。以下，居外网将着重介绍其市场历年波动概况，分析市场各业态发展动态、投资市场环境及相关政策动向，对葡地产投资热点做一个把握和分享。

点击查看葡萄牙真实房源

葡萄牙现有人口约1060万，国土面积9.2万平方公里。随着1986年加入欧盟，葡城镇化和现代化步伐加快，加之政局稳定，自然环境优美，气候宜人，地产价格相对便宜，外国直接投资表现强劲，在葡置业增多。90年代开始，住宅单位建设加快。1998年和2004年，葡萄牙分别承办了世博会和欧洲足球杯，政府集中资金投资了许多基础建设，期间地产行业受惠呈现了地产经纪畅旺。但相对于其他欧盟成员国，由于政府保守的政策，葡萄牙房产价格涨幅相当平稳，甚至有被低估。然而2010年葡发生债务危机后，欧洲地产行业整体一路下滑，也因此至今仍有很多投资者对于葡国地产行业持有一个问号。

但其实，相比欧洲大多数国家房产的大起大落，葡萄牙房产即使在债务危机之际，也没有经历暴涨暴跌的情形，没有出现过投资泡沫，适合稳健型、发展型投资。

住宅地产市场

从住宅类别看，主要有旧房翻新、公寓、别墅、廉租房和度假房等。从住宅供应情况看，2002年是高峰期，完工12.5万套，2009年回落到6万套，2010年初开始，由于受债务危机的影响，更降到5万套。从需求来看，葡萄牙国土面积较小，核心房产投资城市屈指可数，鉴于空置的房产日渐有限，新房供应量又少，加之葡萄牙没有拆迁法，推崇以旧养旧，房子不会推到重建，而只是内部翻新，特别是城市老城区地块，买一套少一套的稀缺房源，奠定房价上扬的基础。

以2010年为例，新完工住宅3.19万套，其中，旧房改造7千套，占22%。与欧洲其他城市一样，里斯本老城区也保留大量的旧建筑，旧房占比非常高。

目前，里斯本有5.5万栋住宅，其中，有1.2万栋需要重修，预计投入资金80亿欧元，劳动力成本占到了总投人的60%。葡对旧式建筑改造制定了特殊政策及配套的支持计划，比如，在融资和税收政策方面的优惠。葡规定在保留外观的前提下，可对内部作任何改造，但要确保古建筑升级及安全。

商业地产市场

90年代以来，商业地产在整个地产市场中占了重要地位。由于里斯本中心商圈氛围不及欧洲其他大都市，市民对大型购物中心非常渴望。此类项目回报率高，其建筑具有国际水准，并屡获设计大奖，由此也吸引了欧洲投资者。

写字楼市场

葡萄牙的写字楼主要围绕里斯本及周边的市场，其供应量为440万平米。在过去的20年里，里斯本大区的写字楼供应量的增长仅为2% 至3%之间，作为葡萄牙的经济中心区域，历年来大量的企业总部纷纷进入里斯本CBD中央商务区和世博新兴金融区，空置率长期保持在较低水平从租金水平看，里斯本写字楼租金为每平米18.5欧元，居于欧洲中上水平。

工业地产市场

与地产其他版块和欧洲国家相比，葡过去工业地产的专业性和透明度不是很高。但目前在建项目的品质较高，以求达到国际物流运营的标准。

大里斯本的工业和物流区分布在6个区域。葡政府的物流战略是在各机场，火车站，港口及与西班牙边境建立物流平台。大里斯本有工业和物流面积120万平方米，其中仓储和物流占70%。在过去的10年里，工业和物流地产租金平稳，保持在每年每平米50欧元，作为后起之秀，在欧洲也是最具竞争力的。

地产投资市场

葡地产投资市场明显分两种群体，国际机构投资者热衷于投资商业和写字楼，而葡国内投资者对工业地产和商铺更感兴趣，因为后者对物业运营管理的要求低一些。而无论工业地产、商业地产，如写字楼和购物中心，均可能有较好的投资回报。

根据最新数据显示，地产投资基金项下管理的资产达123亿欧元。该行业高度集中，前3家分别是Fundimo、EspirtoSantoGroup和 SantanderTottaGroup。在过去的14年间，有50家国际投资者直接或间接投资葡地产市场，其中，德国占26%、英国占21%、荷兰占 16%、美国占13%、法国占8%，投资总额达40亿欧元，重点投向商业地产和写字楼。葡政府于2012年9月推出外国人买房50万欧元以上者给予居留权的新移民政策，这一法案也已成功吸引包括我国在内的更多的国际投资者，让葡萄牙在住宅市场上也节节攀升。

投资葡萄牙的优势

就目前的发展趋势来看，根据欧洲央行提供的资料，尽管北美和欧洲多数国家的房地产业陷入萧条，但是葡萄牙却是少数的几个房地产价格出现回升的国家之一。2012年，葡萄牙的高档房地产价格还在上涨，而巴黎和罗马的房产价格同期下降了4.5%到15%。

在欧元危机的大背景下，葡萄牙的房产市场可谓是独树一帜。而相比于历史的最高纪录，里斯本的房地产价格已经下降了10%，比金融危机前要便宜得多。在价格刚刚止跌回升之际，正是抄底抢购的最好时机。

在价格方面，目前在整个欧洲，葡萄牙属于房产价格十分低廉的国家，即使是里斯本最贵的地区，房价也只是西欧很多度假胜地的房价的三分之一。但葡萄牙居住环境受欢迎的程度，却是全欧国家中排名前几位的，目前很多欧洲人喜欢来葡萄牙进行房产投资，这已是不争的事实。

据阿尔加维的房产中介反馈，很多英国人愿意在葡萄牙置业定居，他们比较青睐100万欧元左右的别墅。而里斯本高档房产的买家主要是安哥拉人和巴西人，这些人主要因为石油和从事贸易致富，目前安哥拉人和巴西人占据了葡萄牙高档房产市场的30—40%。黄金移民计划推行后，预计会有越来越多的外国人投资葡国房产，例如中国人、巴西人、俄罗斯人，等等。

从经济规律来看，葡萄牙楼价再度大幅下滑的可能性已经不大。在整个欧洲房产市场陷入低谷时，葡萄牙房产仍然保持了强劲的发展势头，价格逆势上涨。一旦投资增多，必会迎来更大的发展机遇。在投资热潮下，预计随着移民新法案的实施以及当地房产供应量增加，葡萄牙房产投资可能将会给投资者带来可观的增值收入及租金收入，投资回报十分值得期待。

里斯本住宅投资风向标

对于购房移民投资者而言，选择一个保值增值，出租自住两相宜的投资标的是一个非常重要的移民环节。而人口持续增长无疑是房价稳定持续上扬、出租有力保障的一个硬指标，里斯本作为葡萄牙的首都和经济、贸易、航运中心，是葡萄牙人口最密集也是人口增长最快的地区，也是房产投资的最佳置业城之一。

嫌三亚太贵中国购房者开始看向泰国 | 海外

屡创新高的房价和多重限购限贷措施正把内地与中国香港购房者推向泰国等东南亚市场。

泰国大型开发商尚思瑞（Sansiri）国际业务主管Cobby Leathers 7月17日对21世纪经济报导记者表示，来自海外购房者（主要是中国香港与内地投资者）的需求大幅拉动了该公司今年上半年销售的增长。

据该公司提供的数据，上半年来自中国香港和内地的客户已购入524个单位，占其海外市场收入的71%。该公司上半年录得34亿港元总销售额（以预售金额计），其中8.5亿港元来自海外买家。其中中国香港买家贡献了3.5亿港元的销售额，预计全年将达7.5亿港元，较去年全年有25%的同比增长；而内地买家相信会有更佳表现。

房地产服务商高力国际上月发布的一份报告也显示了内地投资者对越南丶泰国丶柬埔寨丶印尼等“一带一路”东南亚海上航线市场表现出越来越浓厚的兴趣。该机构表示，内地投资者全球资产配置需求强烈，但欧洲丶美国丶澳洲等地区的地产投资机会越来越局限，因此他们的眼光逐渐转向亚洲市场。

>>>泰国置业百科：泰国购房流程 | 泰国房贷流程 | 泰国房产税费

点击查看泰国房源

泰国房产“入场费”相对较低

据Tradingeconomics.com综合泰国银行（Bank of Thailand）数据，目前泰国整体房价水平较五年前增长约24%，且波动相对较小，租金回报率更高达逾5%。

从事市场营销行业的李先生不久前因工作关系被外派到曼谷，并刚刚买下一处大楼公寓。他对21世纪经济报导记者表示，大约3.5万元至4万元每平米就能在曼谷市中心买到中等偏上的大楼公寓，而永久产权丶精装修丶物业配套设施完备，和曼谷优质便宜的医疗资源，也都是吸引他的因素。

对饱受高房价困扰的中国香港和许多内地一线城市的居民来说，泰国的房价可以让他们松一口气。在曼谷市中心Si Lom地铁站附近（类似中国香港中环丶上海的陆家嘴或北京的国贸地区），记者在泰国房屋信息网站ddproperty.com简略搜索发现，一间实用面积93平方米的两室大楼公寓（Condominiums）挂牌价2650万泰铢（约合532万元），这在当地已经是豪宅级别。在泰北的旅游城市清迈，36万元就能买到一处33平米的公寓。

尚思瑞主席Sretha Thavisin说，在尚思瑞众多物业中，价格介於100万港元至350万港元的大楼公寓最受买家欢迎。据帝皇地产执行董事陈卓明介绍，曼谷的大楼公寓总体上以一室丶两室的中小户型为主，而曼谷之外的城市更加便宜，这使得泰国整体房产投资’入场费’较内地一线城市与中国香港低许多。该公司在中国香港为尚思瑞提供代理服务。

内地及中国香港赴泰购房者主要为投资及养老

陈卓明介绍，他2012年开始逐渐介入泰国地产代理业务，一开始是顺应中国香港一些银行家的投资需求，後来越来越多中产家庭也开始赴泰国买房，典型的中国香港赴泰国购房者是40岁左右的中年中产人士，买下后出租以获得投资回报；不过近两年来中国香港楼价不断攀升，政府不断推出’辣招’也无济於事，更多了一些’上车无望’的中国香港年轻买家，他们有未来赴泰国居住的考虑。

对内地购房者来说，养老需求也是一个重要考量。陈卓明说，目前内地购房者增长很快，大部分上海和深圳的客人基本上是以投资为目的，而因为气候因素，北京及一些北方地区的购房者，会选择环境优美丶消费低廉的地区购买度假房或是养老房，“一些客人跟我说，’三亚已经太贵了，还不如买去普吉岛呢’”。

Cobby Leathers对21世纪经济报导记者表示，泰国政府已计划在未来几年大幅扩展该国的铁路丶高速公路网路及其它核心基建，相信包括“中泰铁路”在内的“一带一路”合作项目带来的经济发展和人口输入，也将对当地楼市起到长期支持作用。

（据北京新浪网）