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堪培拉公寓房市場表現亮眼好於獨立屋 | 澳洲

據房產網站Domain報道，堪培拉公寓房市場最近表現亮眼，拍賣結果好於獨立屋。

上周六（4月14日），一套位於金士頓區柯裡街18號24單元（ Kingston at 24/18 Currie Crescent）的三臥公寓成功售出，售價超過該區中間價27萬澳元。這套兩層頂層公寓的居住空間為112平米，可以俯瞰漂亮的特羅皮亞公園（Telopea Park）。

拍賣在3名競拍者中進行。起拍價為68萬澳元，最終以79萬澳元成交。代理房產中介瓦茨（Maddy Watts）說：“買家在堪培拉看房已經有相當一段時間了，她非常高興自己能最終拍下這套公寓。”

瓦茨介紹，堪培拉的公寓房市最近表現良好，特別是在金士頓區（Kingston）。“最近公寓市場的表現明顯好於獨立房。我剛拍賣出三個公寓房，每套都高於保留價。目前許多人都對金士頓的房屋感興趣，該區公寓的拍賣結果也非常理想，所以我想這應該是所謂房產市場清淡說法的一個反思。”

在堪培拉其他地方，一套位於特納區的一臥公寓也在上周四（4月12日）晚售出，成交價為62.1萬澳元。該公寓有82平米，有6名競拍者參與拍賣，競爭也非常激烈。百麗房產公司（Belle Property Kingston）金士頓區的房產中介透露，第一個競拍者直接叫價到 40萬澳元，此後每個競拍者都參與了叫價。由於競爭過於激烈，有3名競拍者先後退出。

該公寓最終落槌價為62.1萬澳元，遠超過保留價，同時也比特納區的中位房價高出12萬澳元。據悉，買家也住在同一個區，為換小房自住者。

房產中介介紹，這套公寓房地處區域中心位置，還有一個100平方米的後院，輕軌站很快將開通，這也是它熱賣的主要原因。

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堪培拉公寓房市場表現亮眼好於獨立屋 | 澳洲 — 堪培拉2臥2衛新房產（點擊圖片查看詳情）

房屋價格：約¥ 291萬
預估交易費：約¥ 40萬
建築面積：98平方米
土地面積：25平方米
房型： 2 臥 2 衛 2 車庫

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來源：澳洲新快網

排版：Shelly Du

房子是大事！這壹天各方專家都會”透露”點妳沒聽過的

“我們都是這個時代的迷茫者，

看不清前方的路到底是怎樣蜿蜒曲折，

又有怎樣的暴風驟雨在前方等待著我們。”

穩定的經濟、增長的人口、強勁的需求，讓澳大利亞——這個世界最受歡迎的移民國家，受到了無數房產投資置業者的青睞。

購房者的入市熱情，讓房市交易非常活躍的同時，也帶動了房價壹波接壹波的上漲，這使得澳洲幾個最大城市的房價高得出奇。

尤其是金融之都悉尼，房價在過去5年裏升高了67%，壹舉成為全球房價第二高的城市，僅次於寸土寸金的香港。

墨爾本的房價則上漲了57%，與倫敦和溫哥華肩並肩。

有分析稱，近年來澳洲的經濟靠著房地產漸有起色，主要是來自海外投資客的貢獻，讓過去賴以作為成長引擎的礦產業出現下滑之際，得以利用房地產的熱度才能安然度過衰退危機。

以2014至2015年度為例，中國投資者獲得批準的對澳房地產支出額達到243億澳幣，是第2大外國投資者美國購買額的3倍以上。

每個人都覺得，房地產市場的前景，必將壹片光明。

炎熱的夏夜，烏雲蓄勢了整個黃昏。人人皆等雨來，可惜無人看到雲中繚繞的電光。

無論是跟隨海外看房團登上飛往澳洲航班的L女士，還是剛剛賣出最後壹套樓花的W先生，或是在拍賣會上高價競標勝出的G老板。

任誰都不會相信，澳洲房產牛市，會在壹夜之間被宣判終結。

山雨欲來風滿樓，就在投資者美滋滋準備賺個盆滿缽滿的時候，迅速上漲的房價引起了監管部門的註意。

最先打頭炮的是銀行貸款。自2016年4月起，受澳洲審慎監管局（APRA）的壓力，澳洲本土四大銀行全部關閉海外貸款；就連匯豐等外資銀行，都在2017年11月8日正式宣布停止接受海外人士貸款！

緊隨其後的是政策。自2016年6月，澳洲政府針對海外買家開始推出附加印花稅政策，以新州為例，海外買家需要支付的總稅率高達12%，而墨爾本所在的維州在13%以上。

壹系列打壓舉措，使得無論從貸款難度上，還是前期資金要求上，購買澳洲房產的難度，都達到了史無前例的最高點。

2017年3月，澳大利亞審慎監管局(APRA)出臺新規，要求銀行將純利息貸款占新增住房抵押貸款的比重從40%降至30%，並將投資性房貸控制在10%以下。

這，可謂是壓倒房市的最後壹根稻草。並不只是資本上的進壹步縮緊，和審核上的愈發嚴苛，縱觀整個房地產市場，我們就會發現，全澳各地，均處於疲軟的狀態：

截止2018年3月，全澳整體房價已下滑1%左右，同時專家預測，悉尼和墨爾本房價今年將再降5%。

房屋拍賣會清空率從去年12月開始出現下滑，並在2018年的頭四個月裏，持續保持低迷。

不論專家、從業人員還是買家賣家，都感受到了這樣壹個事實：

2018年的市場不再像過去幾年那樣火熱。

房地產市場可能不會全面崩盤，但壹定會“改頭換面”！

其實，從經濟學來講，這是正常的房產發展周期變化，房地產專家曾描述大約壹個房產的周期為7年。

而實際上，澳洲的房地產周期發生的頻率比我們想象的更短。現在離自2012年開始的持續繁榮，僅僅過了5年。

無數噩耗和負面消息接踵而至，有些人說，直到市場穩定下來千萬不要出手，有人說，目前是市場可能期望的最好結果。

相信不僅海外置業者，包括本地人在內，在被百家說辭搞暈的同時，心頭都懸著困擾許久的問題：

澳大利亞房產，還能不能買了？APRA何時才會放松對銀行貸款的監管？如果現在買房，需要註意哪些問題？

房子是大事！專家開發商和中介不肯說的：我們告訴妳！

這將是10年以來，澳洲當地最為專業，也最為顛覆的壹場地產盛會！

之所以選擇去破局，是因為，今天的地產之局太亂，需要由更專業的人去道破它！

之所選擇去破局，是因為今天，還是有很多房產人和媒體人，是有情懷的！

這壹次，數據將會是唯壹評判標準。業界權威人士將從宏觀到微觀深度剖析澳洲房價走勢，我們共同理清思緒，走出迷局！

嘉賓陣容：

演講主題：

解讀澳洲樓市三十年漲跌奧秘
看懂調研機構的關鍵數據
悉尼未來三年走勢

CoreLogic創建於1991年，是壹家在紐交所上市的公司，主要提供金融、地產、消費者信息等行業調查數據，也為客戶提供分析和定制的數據服務。

演講主題：

業內人士的過去，現在以及未來房產市場環境分析
區域價格走勢認知
從業經驗分享
對置業者的建議

演講主題：

悉尼十年前的規劃現在如何了？
未來悉尼的發展會註重在哪些區域？

演講主題：

哪些經濟因素會影響房地產市場
哪些因素影響澳儲行加息
有關澳洲貸款數據的信息
澳洲首府城市家庭貸款承受能力

演講主題：

西人買法 VS 華人買法之不同及案例
市場大勢好時那些買栽的案例分析
大勢走平。入市需要註意的因素
悉尼公寓漲幅良好的原因及總結

會議安排：

日期：2018年4月28日（周六）

時間：13:00pm- 17:00

地點：悉尼希爾頓酒店

（Level 4, 488 George Street）

票價：$69/人

VIP票價：$199/人

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VIP票包含：價值$437知識大禮包

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中美貿易雙面夾擊澳元下行壓力加大 | 澳洲

由於中國是澳大利亞最大的客戶，而美國則是其最大的投資國，近期中美貿易摩擦使得澳大利亞左右為難。市場人士表示，澳元對於投資的任何變化都十分敏感，中美貿易緊張局勢或使得澳元下行風險加大。

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中國和美國的貿易摩擦依然處於發酵中，對於澳大利亞而言是個問題。因為中國是其最大的客戶，而美國則是其最大的投資國，這使得澳大利亞左右為難。

2016年中國成為了澳大利亞最大的出口市場。OEC數據顯示，中國占澳大利亞總出口額的35%（551億澳元），而緊隨其後的日本僅占比12%（189億澳元），美國則只有4.6%。

與此同時，2017年悉尼大學一份報告顯示，美國在澳大利亞累計投資存量達到了8,600億澳元，緊隨其後的英國僅有5,150億澳元。

這就將澳大利亞以及政客置於了兩難的境地。

澳大利亞經常賬戶的赤字占GDP的2.2%，這可能會使得澳元對於任何的投資變化都十分的敏感，中國以及美國的緊張關系加劇，澳元的下行空間就會進一步加大。

而官方的聲明也沒有提供太多緩和的訊息。荷蘭拉博銀行外彙分析師佛利表示，關於貿易摩擦的持續時間現在很難得出一個明確的結論，同時很難獲悉特朗普是否會繼續推行他的“美國第一”原則。

佛利表示，考慮到美澳自由貿易協定對於美國有利，澳大利亞實際上並不擔心關稅的影響。

但是中國經濟增長步伐則會對澳元產生最直接的影響，這是因為澳元是追蹤鐵礦石價格的主要大宗商品貨幣。如果中國的鐵礦石需求出現了回落，那麼將會對澳洲的經濟產生影響。

佛利表示這些因素的累加將使得澳洲聯儲今年將會維持利率不變。

佛利警告說，澳元兌美元近期震蕩加劇，並且在2018年有下行至0.75一線的風險。如果貿易摩擦局勢升級，這種趨勢將會愈加明顯。

不過佛利表示，澳大利亞經濟的其他方面例如葡萄酒行業可能會有所受益，因為中國可能會減少美國葡萄酒進口，這就增加了澳大利亞相關行業的競爭力。

澳元一跌，趨勢投資良機就來了！

居外推薦澳洲房源：悉尼市中心精裝公寓項目Neo Central

Neo Central項目位於悉尼市中心南邊的Green Square地鐵站旁450米，Green Square是悉尼市政府在100多年來第一次投資80億澳幣建造的一個新市政中心。其地理位置優越，距離現有的CBD中央火車站南邊一站，位於悉尼3所著名大學——新南威爾士大學、悉尼大學和悉尼科技大學的中間位置，旁邊200米就是出名的泰勒學院，非常受學生歡迎，房源經常緊張。

購物中心East Village和大型Coles超市就在600米範圍。周邊有6個鄰裡公園，最近的Waterloo公園下樓走180米就到，可以隨時去散步或遛狗。距離1.8公裡處還有類似紐約中央公園般超級大的百年公園，再加上1.2公裡範圍內的國際比賽級高爾夫球場The Australian Golf Club和大眾球場Moore Park Golf，生活設施可謂應有盡有！

這個2房2衛+1車位的精裝公寓，裝修精美拎包入住。東向靜街，戶型方正，兩臥獨立分開，隱私性好，可分住兩代人或兩戶人家。樓頂的公共花園可以眺望公園和市中心。房子即將在2018年5-6月交付使用。

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來源：彙通網
責編：Zoe Chan

陽光海岸向左，玻璃屋山向右——與大自然為鄰的賽德頓莊園 | 澳洲

歡迎來到澳大利亞昆士蘭。

如果你請當地人推薦好玩的地方，大堡礁？黃金海岸？答案可能都不是。位於布裡斯班以北的一個半小時車程的陽光海岸，沒有黃金海岸的盛名，卻是澳洲本地人最喜歡的度假聖地。

為何陽光海岸如此受歡迎？綿延不絕的海灘、被國家公園所簇擁著的海岸線、充滿活力的周末市集以及適合全家度假的悠閑氛圍，這一切都讓陽光海岸成為澳洲人及游客所向往的度假聖地。

喜歡大海？陽光海岸的綿延100多公裡海灘一定會讓你心醉不已。海岸線從卡倫德拉一直延伸到彩虹海灘，有溫柔的海浪，也有湍急的衝浪浪潮，更美妙的是，沿線不僅擁有美麗的沙灘，優雅的閃光湖色更是不絕於途。

喜歡遠離喧囂的鄉村風光？陽光海岸內陸腹地絕對是另一個度假好去處。腹地擁有郁郁蔥蔥的綠色熱帶雨林，瀑布，游泳池和充滿野生動物的國家公園，是大自然愛好者的天堂。內陸腹地的玻璃屋山（Glass House Mountains），層巒疊嶂，景色壯美，是一處融合了澳大利亞原居民傳說和航海家故事的重要景點，也是登山愛好者的必去之處。1770 年，庫克船長（Captain James Cook）在沿澳大利亞東海岸向北航行經過此地時，給該地區取了一個不同尋常的英文名——Glass House Mountains。從遠處望去，這些山脈使他想起了家鄉小鎮上的玻璃制造爐。實際上，玻璃屋山脈是有著兩千萬年歷史的火山群的核心山體，火山群的邊緣已經風化，只留下硬化的火山頸和岩石尖頂。而在原住民的神話故事中，他們賦予每座山一個名字和在家庭中的角色，講述了一系列戲劇性的故事。

既不想錯過陽在光海岸衝浪的樂趣，也不想錯失在玻璃屋山欣賞日落，下榻賽德頓莊園（Chateau Cedarton）就可以了。這套豪華的家庭式住宅占地40英畝（約16公頃），坐落在山麓高處，坐擁陽光海岸的海岸線和玻璃屋山脈的壯麗景色。莊園被自然風光所包圍，目所及之處皆為美景。在這個天然氧吧，你可以盡情呼吸，感受最純粹的自然。

住在賽德頓莊園

賽德頓莊園內有一棟托斯卡納主題建築，可以用作舒適的住宿場所，室內和室外空間通過長廊無縫連接。建築內有兩間寬敞的豪華主人套房，其中一間設有可俯瞰山景的私人陽台，套房內還有雙人洗手盆以及步入式衣櫃小廚房。同時配備三間雙人臥室，和兩間可俯瞰泳池的客房。

設備齊全的廚房位於建築中央，可同時為多人准備早餐。一樓公共區域配備辦公室、書房、25米長的劇院、鄉村和西方主題的酒吧和休息區。位於頂樓的泳池露台可捕捉到陽光海岸腹地360度的美景。

生活在賽德頓莊園

賽德頓莊園提供生態友好型住宿，在你的房間裡就能聆聽澳大利亞叢林的聲音—— 白天，聽笑翠鳥和黑色鳳頭鸚鵡的悅耳鳴叫，靜坐在陽台上觀賞野生袋鼠；夜晚，沉浸在各種野生動物此起彼伏的鳴叫聲中，聽林間葉子的沙沙聲，數成千上萬的星星。

在莊園裡待悶了，出門就有各種有趣的事情可做——可以在日落前攀上玻璃屋山的頂峰；可以探索人跡罕至的小徑；可以去附近的蒙特維爾（Montville）農莊品嘗品種熱帶水果或在有機葡萄酒莊暢飲一番；可以沿著陽光海岸內陸步道漫步或是去澳大利亞動物園拜訪鱷魚先生。

自住/商用靈活選擇

賽德頓莊園通體使用高級材料，是一個含家庭式住宅、餐館、多功能中心的綜合型物業。可自居，亦可投資。分區規劃類別為商業，有巨大的開發潛力，並且帶有齊全的許可證，擁有無盡商業利用的可能。莊園內配備600米長車道、可停放22輛汽車的停車場、含13個分區的工棚/工人小屋、直升機停機坪等等。另外，已獲准在莊園內建造20棟小屋，並在未來具備開發更多建築的機會。

想了解更多關於賽德頓莊園的信息，敬請致電居外熱線400 041 7515或移步至http://www.juwai.com/38349045.htm查詢。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外簽約經紀人Lana Paznikov本人提供

文字：Qi Cheng
排版 & 責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

西悉尼為什麽在近期房市繁榮中表現最好？ | 澳洲

最新的住房市場分析顯示，悉尼近期房價上漲的最大贏家是西悉尼地區的的主。

據每日電訊報報導，調查顯示，在2012年至2017年期間，西悉尼地區的房價漲幅高於整個悉尼的平均水平，同時，悉尼最受歡迎的市郊大部分位於西區。

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在靠近鄉村位於Penrith和Camden之間的Bringelly區，房價在五年內翻了三番以上，是整個悉尼地區房價漲幅最大的區。房地產分析機構CoreLogic的調查顯示，在Bringelly，壹典型住房在2012年的房價是93.2萬澳元，現在高出了248%，達到了325萬澳元。

在利物浦地區的Elizabeth Hills，房價的上漲速度是西悉尼第二快的，房價漲幅達到了204.3%。同樣位於悉尼西區的Kemps Creek 和 Bungarribee也雙雙表現亮眼，在全悉尼房市表現最好的十大區排名中各自占有壹席之位。

在西悉尼以外的地區，由於基礎設施的升級以及悉尼房價上漲的影響，Gosford成為了整個大悉尼範圍內房價漲幅第二快的區，上漲率達到了227%。棕櫚灘（Palm Beach）附近的Clareville區、山區郡（Hills Shire）的Annangrove區和Glenorie區，以及內西區的Homebush區也都在房價上漲最快區之列。

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2017年7月被廣泛認為是悉尼房產市場繁榮的終點，因為這是悉尼中位房價最後壹次上漲。此後房價停止上漲，而且在過去六個月中壹直下降。

西悉尼地區的房價暴漲有多種原因。其中壹個主要原因是政府公布將在Badgerys Creek附近建設壹座新機場。著眼於未來，許多開發商在該地區花大價錢購買大型房產，希望最終能得到回報。

Ray White-Bringelly房地產公司的代理George Bobb認為，開發商正在重塑該地區。他說：“人口與基礎設施正在迅速地發生變化。

他表示，目前Bringelly區有大約720套住房，如果South Creek West開發建設項目完成之後，這裏的住房將增加大約3萬套，此後在附近其它地區還將再增加5000到1萬套。

此外政府的交通投入也在增加。除新機場和St Marys之間將有壹條新的火車線外，公路也將升級，使該地區的交通更加便利。在North Bringelly還將建設壹個耗資1.5億澳元的商業園。

2017年，西悉尼被大悉尼委員會宣布為是其整個大悉尼計劃的三大中心之壹。

澳洲房地產網（Realestate.com.au）的首席經濟師Nerida Conisbee表示，這壹聲明與新機場的建設對Bringelly等地區而言是壹個大好消息，並對房價產生了影響。

在西悉尼以外地區，Gosford和中海岸的房價上漲是因為人們希望找到可負擔得起的生活地點的住房；而內西區的房價上漲則是受到希望能便捷進入市中心的千喜壹代購房者的推動。

來源：互聯網

排版：Shelly Du

置業搜索關鍵詞揭曉維州買家愛哪類住宅？ | 澳洲

據房產網站Realestate報導，該網站上排名前20的搜索關鍵詞顯示，維州置業者的夢想物業是能擁有帶泳池、景觀或靠近海灘等特點。

據悉，在截至3月份為止的半年中，Realestate網站上的搜索熱詞前3名均與生活方式有關。前20名的搜索關鍵詞則顯示出置業者從昂貴獨立屋市場轉向公寓市場的趨勢。

據悉，排名前10的搜索關鍵詞包括“庭院（Courtyard）”、“車庫（garage）”、“倉庫（warehouse）”、“議會批準（STCA）”、“建築許可（permit）”、“土地（acre）”和“工作室（study）”等。

其中的“庭院”排在第4位。房產中介紐金特（Paul Nugent）指出，很多首次置業者無法負擔帶有花園的傳統獨立屋房價，此外，擁有外部空間的住宅對於租客有更大吸引力，很多投資者也意識到這壹點，因此，帶有庭院的公寓就成為買家的首選。

他還表示，“陽臺（balcony）”、“車庫（garage）”、“工作室（study）”、“裝飾藝術（Art Deco）”等特點也是房產買家所看重的。相比入門級的單元房，這類公寓能擁有更多特別之處。

據悉，排在第11至20名的搜索關鍵詞還包括“棚屋（Shed）”、“磚房（brick）”、“水景（water view）”、“河流（river）”、“角落（corner）”、“裝飾藝術（Art Deco）”、“陽臺（balcony）”、“馬（horse）”、“教堂（church）”和“濱水（waterfront）”。

這些搜索關鍵詞也顯示出維州置業者的目光轉變趨勢，他們更渴望尋找到濱水或靠近教堂的住宅。紐金特指出，在Realestate上，這類住宅將會越來越多。因為與標準的現代化公寓相比，該類住宅擁有更多令人贊賞的元素，且更加特別。

此外，紐金特也補充到，這些搜索關鍵詞也反映出澳洲住房買家和投資者的愛好趨勢。毫無意外，“泳池”在搜索關鍵詞中排名第壹。這可能是澳洲置業者的終極理想，尤其是那些居住在澳洲天氣較暖和地區的買家，他們更願意在中部或外部城區購買擁有足夠大地塊以便搭建泳池的住宅。

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來源：澳洲新快網

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悉尼房市變買家市場壹些房價降30%求售 | 澳洲

由於悉尼房產市場疲軟，購房者需求下降，使購房者有了更大的議價空間，部分地區的房主為了出售房產不得不將廣告報價降低，其幅度甚至高達30%。

據每日電訊報報導，房產專家表示，由於市場疲軟，難以實現六個月甚至壹年前的房價，賣家不得不接受如同全球金融危機時期般的價格跌幅。

房地產研究機構CoreLogic的數據顯示，在截至去年12月份的三個月中，悉尼住房的中位價下降了1.3%。在接下來至3月份的三個月內再次下降了2.5%，這個跌幅是自2008年8月以來的最大跌幅，接近全球金融危機時期的幅度，同時也將悉尼典型住房的價格拉回至880,743澳元。

CoreLogic預測， 2018年悉尼的中位房價將下降5%。

房產市場疲軟意味著房產賣家正面臨來自其他房主的激烈競爭，而這對於買家來說卻是個好消息。

業內人士透露，悉尼目前掛牌出售的房源比去年同期增加了約25%，而正在積極找房的意向買家卻紙有去年同期的80%。悉尼房市已成為了買家市場。

在悉尼內城區的Darlinghurst，賣家不得不將其房產的廣告報價下調，平均下調了30.6%； Bellevue Hill的賣家也在房產出售前將價格下調了16%；Vaucluse的賣家的降價幅度為13%。

在悉尼的南郊區，Sutherland和Alfords Point附近地區的房產售出價格平均低於其廣告價格15%還多。

賣家將價格調降10%以上的其它地區還包括：Narrabeen、Cammeray、Tempe、Coogee、Mascot、Belfield和Matraville。

CoreLogic高級分析師Cameron Kusher表示，賣家正在下調要價是因為買家已無法承受。

“悉尼的房價已經到了很多買家無法承受的地步。壹些賣家最初設定的價格不是買家準備支付的價格，”Kusher說。

位於北海灘Balgowlah區West街的壹套四居室獨立房，起初掛牌要價高達190萬澳元，現在調降了32.5萬澳元。

在Canterbury地區的Belfield，壹套位於Statham 街的住房最初掛牌要價145萬澳元，現在下調了27.5萬澳元。

在Darlinghurst區Liverpool街的壹套兩居室公寓房也將起初150萬澳元的廣告價調降了10萬澳元。

澳洲房地產網（Realestate.com.au）的首席經濟師Nerida Conisbee表示，賣家不可能再像幾個月前那樣把價格定高10萬澳元或20萬澳元，仍可以找到買家了。

“悉尼的定價到極端程度已很多年了，”她說，“現在已經到了買家無法再繼續支付更多錢的地步了。”

最近三個月悉尼中位房價跌幅最大的區：

北區：Mosman的公寓房 -1.9％
東區：Woollahra的獨立房 -2.1％
西區：Camden的公寓房 -1.7％
南區：Botany Bay的公寓房 -3.6％
內西區：Ashfield的獨立房 -6％

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來源：互聯網

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中國人海外愛買什麼樣的房產？度假屋排首位

國人愛買房子這點毋庸置疑，在2017年的嚴格調控下，國人買房的熱情並沒有減少。雖然國內市場低迷，但是海外市場還是光明的。所以在2017年海外房產市場留下不少國人的身影。

2017年上半年，亞洲投資者跨國房地產投資總額達452億美元，錄得同比98.4%的強勁增長。中國仍然在亞洲的跨國房地產投資中佔據主導，買房永遠是國人最熱衷的投資產品。

關於購買房屋的價位，大部分中國投資者青睞總價在100至300萬元人民幣的房產，在這一區間內的置業投資佔到了總海外置業率的54.1%。

除了地區、價位，還有一個我們關心的方面，可以作為投資者海外置業的重要參考，那就是房屋類型。中國人喜歡買哪類海外房產？下面來看一下吧！

度假型房產佔31.8%

排在首位的是度假型房屋，你覺得意外嗎？

國內近年來的環境氣候、空氣質量等等都不盡如人意，有餘錢進行海外置業的投資者當然更願意選擇投資與休閒相結合的度假型房屋，環境是他們最重視的硬指標。

度假型房屋大多在氣候溫和，環境優美，人口密度不大的地區，還擁有上佳的風景。這類房產可以滿足投資者休閒放鬆，改善生活節奏的需求，已經成為中國人在海外房地產投資的首選。

中國人海外愛買什麼樣的房產？度假屋排首位 — 佛羅里達州奧蘭多4臥4衛度假房產（點擊圖片查看詳情）

房屋價格：約¥ 189萬

建築面積：194平方米

房型： 4 臥 4 衛 2 車庫

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投資型房產佔26.4%

今年中國人海外置業的勢頭越發迅猛，所涉及的國家範圍也更廣了，更多的人投入到海外置業的大軍中，投資是他們的第一目標，自然就會選擇投資型房屋，這類人群佔到了26.4%。

海外置業的風潮主要是由於次貸危機之後，西方發達國家的房價“一落千丈”，很多人都瞄準了東南亞這個新市場。

房屋價格：約¥ 141萬

建築面積：33平方米

房型： 1臥 1衛

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教育型房產佔21.1%

把孩子送出國外留學的中國父母越來越多，孩子出國的年齡也越來越早，因此產生了學區房的需求。為什麼國外也有學區房的概念呢？

儘管國外的教育資源比較均衡，中國家長還是希望優中選優，把孩子送往“最佳選擇”就讀，因此學區房的概念就出現了。近年來的上漲幅度也比較大，租金也逐漸高於其他地區。

也就是說，購房的中國投資者未來想要出租房屋也更容易，能獲得高收益，升值潛力不可低估。

房屋價格：約¥ 316萬

建築面積：106平方米

房型：2 臥 2 衛 1 車庫

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移民型房產佔14.3%

14.3%的中國投資者為了移民而購房，馬來西亞房產送第二家園宜居身份，養老、醫療，移民一次性解決。

房屋價格：約¥ 460萬

建築面積：378平方米

房型： 3 臥 5 衛 3 車庫

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養老型房產佔5.4%

退休後到海外享受生活是近來催生的新需求，以養老為目的的海外置業正在興起，目前佔比7.4%。

養老型的房屋對自然和人文環境都有一定要求，另外還需要關注當地醫療條件、生活便利程度、文化融合、飲食習慣、語言溝通等一整套相關指標的要求都很高。而且中國的老年人大多數還是傾向於在國內養老，養老型房屋的前景還有待觀望。

另外，其他置業類型只佔到1%，包括私人碼頭等等。隨著國內外經濟形勢不斷變化，各置業類別的前景也在不斷刷新和改變。

房屋價格：約¥ 332萬

建築面積：185平方米

房型：3 臥 2 衛 3 車庫

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來源：環球移民

排版：Shelly Du

10年增長70萬澳元悉尼這些區域漲價最厲害 | 澳洲

去澳洲買房投資，退休投資房產哪個城市好？哪個區域房價上漲最快？據房產網站Realestate報導，在2008年至2018年的10年間，悉尼巴拉瑪打（Parramatta）西部和賓士鎮（Bankstown）區域的業主成為意外擁有百萬房產的群體。

據新分析數據顯示，這些地區的部分城區在2008年時的中位房價還非常低，甚至不到50萬澳元，但10年後的今天，許多城區的中位房價已超百萬澳元。

據悉，悉尼10年間中位房價增長最快的城區是邦德區（The Ponds）。2008年時，當地獨立屋的中位價為28.75萬澳元，但目前已達到104萬澳元，相當於10年間增長了75.25萬澳元，每年上漲7.525萬澳元。

居外網悉尼邦德區（The Ponds）精品房源推薦：

悉尼這些區10年間房價大增首位超70萬 | 澳洲 — The Ponds4臥2衛的房產（點擊圖片查看詳情）

房屋價格：約¥ 540萬

預估交易費：約¥ 74萬

房型： 4 臥 2 衛

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佩姆維（Pemulwuy）則是房價增幅第二大的城區。2008年時，當地的獨立屋中位價為29.5萬澳元，但如今已漲至102萬澳元，10年間增長72.5萬澳元。

東部6公里處的溫特沃斯維爾（Wentworthville）房價漲幅排在第三位。2008年時，這裡的獨立屋中位價為43.5萬澳元，但目前已達到110萬澳元，10年間增長了66.45萬澳元。

此外，賓士鎮區域還有一些城區也出現相似漲幅，例如裡弗伍德（Riverwood）、帕德斯托（Padstow）、潘南尼亞（Panania）、里夫斯比（Revesby）、里夫斯比高地（Revesby Heights）等，這些城區在2008年的中位房價均低於50萬澳元，但現在都已躋身百萬澳元城區。

居外網悉尼里夫斯比精品房源推薦：

建築面積：243平方米

土地面積：335平方米

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買家經紀人瓊斯（Matthew Jones）表示，賓士鎮、巴拉瑪打與霹靂鎮（Blacktown）走廊的房價起點較低，但能夠在10年間出現大幅升值，主要是因為可負擔性較好。此外，如賓士鎮等也是少數處於CBD通勤範圍內，但房產佔地面積較大的地區，因此受到帶有孩子的家庭青睞。再者，擁有大面積土地的房產也吸引了開發商，他們會推倒舊房重建，再以雙倍的價格重新出售。

房產數據機構SQM Research的負責人克里斯托弗（Louis Christopher）則指出，2008年是置業的好年份，當時受全球金融危機影響，房市發展較為緩慢。這就意味著，買家面臨的競爭較小，更容易以合理的價格購得房產。往後數年，房市逐漸開始火熱，市場供應減少，買家面臨了激烈競爭，2014 年至2017年的悉尼市場尤其如此。

來源：澳洲新快網

排版：Shelly Du

海外移民數量不斷攀升房市或將迎來反轉節點 | 澳洲

由於不斷增長的海外移民數量，悉尼的住房短缺現象則會再次加劇，從而推動了本地土地成本的不斷上漲。

據《每日電訊報》報導，澳洲統計局（ABS）的最新數據顯示，截至去年9月，新州新增人口大約為123,105人，其中海外移民數量為98,782人。這是有史以來最高的年度海外入境人數，使得實際新增人口遠遠超出政府的預計。根據新州政府原先的預測的是，到2036年，新州人口每年增加8.5萬人。

“ 據澳大利亞城市發展研究所（Urban Development Institute of Australia，UDIA）的最新報告顯示，悉尼新建住宅新增38,700套，但未達到每年需要的41,250套住房以滿足潛在需求。”

在UDIA的報告中，Billbergia集團發展總監瑞克格拉夫表示，這樣的建築水平將不會持續，因為開發商計畫在未來幾年內建造較少的住房。

格拉夫說道：“2017年交付的新住房達到創紀錄水平是因為2013年、2014年和2015年的規劃決議。2016年和2017年大型項目的審批大幅放緩，將使得未來幾年無法實現現在的建設水平。”

土地價格不斷上升

澳洲統計局的數據顯示，新州的淨海外移民湧入速度加快了。截至2006年9月的一年內，46,642名海外移民進入新州，而去年的近10萬人是2006年的兩倍以上。

UDIA在報告中聲稱，建築行業之所以無法滿足人口增長的需求，很重要的因素就是新建土地建設審批的緩慢，結果就是土地價格在短短五年內翻了一番。

據統計，悉尼的平均地價在2017年達到每平方米1202澳元，遠遠高於2012年的580澳元，遠高於昆士蘭（591澳元），阿德萊德（373澳元），珀斯（605澳元）甚至是墨爾本（692澳元）的土地價格。

目前悉尼的地價中位數超過45萬澳元，這一價格已經可以接近布里斯班的房價中位數了。

SQM研究部總監Louis Christopher上週四在一個行業會議上表示，高人口遷移率也意味著最近房地產市場的冷卻將是暫時的。

據CoreLogic的統計顯示，2018年第一季度悉尼獨立屋的中位價格下降2.5%，但Louis Christopher認為，這一趨勢很有可能在今年下半年出現反轉。

>>>澳洲置業百科：澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費

大選成關鍵

此外，SQM方面還認為，明年聯邦大選前移民政策的潛在轉變也可能是房產市場未來走勢的“分水嶺時刻”。

根據最新的民意調查顯示，將近74％的選民贊成限制移民數量，如果其中一個大黨提出這個建議，極有可能會在下次選舉中走馬上任。“這種政策的結果對於住房市場會非常有趣。” Louis Christopher這樣說道。

而房屋業協會經濟學家Shane Garrett則指出，遏制移民將是一個錯誤。“我們不能簡單地關閉我們的城市，解決方案在於更好的城市規劃。”

來源：澳洲財經見聞

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