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据澳洲房地产网站Realestate报导，中国政府对离岸投资进行打击以遏制资本外流、禁止赌场投资后，布里斯班的房产交易正面临崩溃，大量投资房地产市场的人不得不面对巨大风险。

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不久前，中国国务院发文限制房地产投资和禁止任何新赌场的投资，担忧私营公司身上正背负太多债务。新措施还包括禁止交易额在100亿美元以上的对外投资交易；在中国投资者核心业务以外的、10亿美元以上的并购交易；以及国有企业不准投资10亿美元以上的境外房地产项目。

受此影响，位于皇后码头（Queens Wharf）价值30亿澳元的赌场项目（合资夥伴是周大福集团）和中国香港亿万富翁冯永祥（Tony Fung）在昆州东海岸投资建设的酒店和赌场项目也将面临挑战，不知何去何从。

不过，冯永祥的发言人表示，“这些新规定不适用于中国香港，因此不会对Aquis的澳洲战略产生任何影响”。

据中介机构称，一大批中国投资者希望以折扣价出售新开发项目，这对当地居民来说是一件好事，因为他们可以从降价和减少竞争中获利。比如，有些现金拮据的中国买家虽然早前支付了10%的首付，但他们愿意拿仅收回三分之一的首付来放弃交易。

预计布里斯班在新开发项目这一块损失尤其惨重。根据Realestate先前数据，昆州十大最受中国买家瞩目的城市有卡林戴尔（Carindale）、圣卢西亚（St Lucia）、因杜鲁皮利（Indooroopilly）、希望岛（Hope Island）、卡拉马威（Calamvale）、阳光银行（Sunnybank）、南方港（Southport）新利班山（Sunnybank Hills）、凯恩斯（Cairns）和八里坪（Eight Mile Plains）。

据瞭解，中国买家去年时才蜂拥前往布里斯班看房，现在需求却急剧下降。Yong Real Estate专门和中国买家打交道的房产代理汤姆张（Tom Zhang）表示，这些变化给中国投资者带来严重威胁。“一开始，他们很难借钱买房，很多人也看得很开，因为还可以用现金买。但现在他们连使用现金也受到限制。”

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（据澳洲新快网）

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印花税减免促回暖

今年7月1日新财年开始之后，新州和维州将对购买价值低于一定水平的首次置业人士实行减免印花税的利好政策，帮助他们更好地解决置业难的问题。数据显示，首次置业人士贷款总额在6月份占到了所有贷款总额的15%，是两年以来的最高值。而首次置业人士申请的贷款总数为8,573笔，也是近三年来的最高水平。

截至今年6月的12个月来，首次置业人士的贷款总额达285亿元，是自2006年6月以来录得的最高纪录。

悉尼墨尔本 首置买家活动增强

谘询公司SQM Research的执行总裁Louis Christopher表示：“ 我猜，6月份的首次置业者是在为7月份做准备。他们先申请贷款的批准，然后在7月开始之后去买房子。”

有不少证据支持这种说法。在悉尼和墨尔本两大主要城市中，首置买家7月的动作似乎已经证明了这一点。

有Smorgon家族支持的私人物业开发商Intrapac的首席运营官Max Shifman表示：“自7月1日以来，我们已经看到首次置业者活动的增长。首置者所购买的销售比例已经大大增加。”在Intrapac公司最近的19笔销售中，有三分之一都是首置买家买走的，而在7月份，这一比例翻了一番，首置买家占到了三分之二。

来自中国的物业开发商保利的房地产代理部门表示，该公司位于悉尼Epping的Poly Horizon项目和位于悉尼西部的Werrington的Grove Place的销售，在7月份都有大幅上涨，而背后推手主要是首置买家的需求。

联邦政府乐见

联邦财长莫瑞信（Scott Morrison）对首次置业者的大举回归表示欣慰。他说：“首次置业者正在努力回到澳洲的物业市场中来，这也明确地说明了有关银行贷款条例的新政是正确的。”

而物业行业更乐于见到这种情形。澳洲物业学院的主席Malcolm Gunning说：“6月份的数据显示，随着监管机构和银行采取行动，遏制投资者对房地产的需求，投资者活动下降之后，自住业主和首次置业者的回归说明澳洲的物业市场正在调整。”

总体贷款亦走强

不过，上个月的投资者贷款涨幅也达到了惊人的1.6%，投资者贷款总额由5月的123亿元上升至125亿元，为三个月来的高点。7月，住房贷款总额上涨0.8% ，达333亿元，低于市场预期的1.5% 。对此，JP Morgan的经济师Tom Kennedy说：“银行正在变得越来越挑剔，抵押贷款利率开始上涨，而且目前的物业持有人开始越来越持观望态度。”

SQM Research的Christopher表示，市场结构对首次置业者的调整，可能会导致降低整体价格上涨速度的减慢。他说：“直到今年第一季度末之前，在悉尼和墨尔本，自住买家和投资者的市场活动都相当活跃，但在目前的情况看来，价格会有变化。下一步，澳洲审慎监管局会介入市场，在过后是下一年的联邦预算，市场的状况在这些事情的推动下可能会发生大的调整。”

但他同时也表示，尽管第二季度的物业活动还在增长，但第三季度之后，物业买家的结构可能会发生变化。他说：“我想到9 月份的季度时，澳洲的楼市可能会稍稍走弱，然后在12 月份的季度出现反弹。”

本月初CoreLogic的数据显示，墨尔本7月房价环比上涨3.1%，而悉尼的则上涨1.4%。

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（据澳洲新快网）

据彭博社报导，房地产开发商Brookfield Property Partners表示，即便中国监管者进一步限制其国内企业的海外投资，但来自其他国家的海外投资将弥补这一空缺。因而房价不会受到影响。

Brookfield Property首席执行官金斯顿（Brian Kingston）表示，来自欧洲及中东的资金流入足以抵消中国投资放缓将带来的影响，尽管亚洲买家是该“方程式”的重要部分，但全球房市逐渐向收益率较低但收入稳定房产投资组合的转变将在可预见的未来内提振房价。这位Brookfield Asset Management资产管理公司的管理合夥人表示，资金并非出自一处，而是从各领域汇集而来。

从澳洲的情况看，大部分的中国投资资金均流向了住宅房市。澳洲外国投资审查委员会（FIRB）最新年报显示，2016财年中，中国投资者在澳洲外商投资许可中夺得头筹，申请投资总额高达473亿澳元，其中319亿澳元流向了住宅房地产市场。

而眼下，中国流入澳洲的资金渐呈放缓迹象。《澳洲金融评论报》上周报导指出，由于中澳两国监管者的同时行动，中国房产买家开始逐渐退出澳洲房市。就在上周五，中国对其国内企业发出了迄今为止最强势的表态，誓控制任何可能拖慢国家经济的失控债务。上周五，中国国务院签发了监管规定，指明任何违反海外投资条例的企业都将受到惩处，限制海外收购活动的范围囊括房地产、娱乐和体育领域，但不清楚中国政府会否或将以何种方式干涉相关交易。

中国政府在声明表示，类似海外投资活动“不符合宏观调控政策”，政府希望“有效规避各种风险”，但指出将支持石油及天然气领域及“一带一路”项目的海外投资。

（据澳洲新快网）

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据澳洲新闻网报导，悉尼玫瑰湾（Rose Bay）一套隐藏在树间合计5处地契的房产或打破澳洲房产7100万澳元的最高成交记录。这处总面积为4000平方米且正对玫瑰湾海滩的房产由爱德丽安·丹（Adrienne Dan）所有，她是悉尼著名神经外科医生诺埃尔·丹教授（Noel Dan）的妻子。房产包括两栋相连的楼房、一个游泳池和一个网球场，从此处望去，可以毫无阻碍地欣赏海港大桥（Harbour Bridge）的景色。

据瞭解，4个月前，同一条街上的一处面积为7000平方米的房产卖出了7100万澳元的天价，刷新了澳洲房产成交价的记录。这套拥有7个卧室、5个盥洗室的房产原本由费法斯（Fairfax）家族所有，被亿万富翁法尔加（Scott Farquar）及妻子杰克逊（Kim Jackson）买下。Domain的报导称，负责该房产销售的中介雅各布斯（Ken Jacobs）已被要求代理爱德丽安女士房产的销售。

爱德丽安女士于1983年斥103万买下了一所海滩前的房子，3年后以62.9万拿下了邻近1261平方米的地契，2011年时再斥资897万拿下了玫瑰湾新南头路（New South Head Road）的另一块地。预计该房产的成交价或远在7000万之上，将再次刷新澳洲房产买卖记录。

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（据澳洲新快网）

过去五年，房价不断上升，悉尼买家和卖家都很想问: 房价会否继续上升?专家对悉尼未来房价走向持不同意见。

Domain 邀请五位澳洲顶尖的经济学家对悉尼未来12个月的房价增长作出预测。

每一位对市场都有独特的见解——部份预期房价相对平稳，其余则指房价中位数将下跌。不过，大部份经济学家至少同意一点：悉尼双位数字增长的时代已成过去。

大部份对加强限制投资活动、公寓项目增加和市场降温表示关注。

虽然预测有很大的不同，但对公寓市场的前景均较独立屋市场为悲观，因为供应过多可能令价格有下调压力。

此外，要看您同意哪一位专家的意见，明年房价中位数的差距达$100,000。

提供预测的专家：

• AMP Capital 首席经济师Shane Oliver
• Market Economics 董事总经理Stephen Koukoulas
• Compass Economics 首席经济师Hans Kunnen
• BIS Oxford Economics 董事总经理Robert Mellor
• Domain Group 首席经济师Andrew Wilson

公寓前景：三位专家预测价格下跌，两位预测上升

最乐观的前景: 增长百分之5

最悲观的前景: 下跌百分之7

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专家对于未来12个月的公寓价格明显有分歧，两位专家预测价格上升，三位预测价格下跌。

最不看好公寓市场的是AMP Capital 首席经济师Shane Oliver，预测末来12个月下跌百分之7。

Market Economics的Stephen Koukoulas预测下跌百分之2，而BIS Oxford Economics的董事总经理Robert Mellor预期跌幅为百分之一。

如果看跌的专家预测正确，到了2018年6月悉尼现时$758,000的公寓中位价可能下跌至$705,000 – $750,000。

Oliver博士预测跌幅为百分之7，是基于未来12个月利率维持不变，但投资者的只付利息贷款可能上升25个基点。他预期澳洲金融监管局将推出另一轮的收紧政策，海外需求将降温。加上公寓供应过多，将导致公寓价格下跌，独立屋增幅也会放缓。

Mellor也预测悉尼公寓价格下跌，降幅为百分之一。因为预期房贷浮动利率稳定，官方利率也会维持不变。他也指本地投资者及海外买家将大量减少，但州政府的印花税改革将令首置买家人数温和上升，由于本地投资者及海外买家特别钟情公寓，这些买家减少将很可能对公寓市场构成打击。不过，破纪录的公寓建造热潮已经减退，人们对供应过多将带来的威胁抱怀疑态度。

HIA首席经济师Shane Garrett预测住宅建造将会急跌，2017/18年的公寓动工数字较2016/17年下跌百分之18.4，而独立屋动工数字则在同期下跌百分之14。他指新房动工数字下跌主要是因为对海外投资者的严格限制和银行收紧本地投资者的贷款审批。

Wilson博士认为悉尼公寓不会出现供应过多，预料价格将上升百分之5，因为基本条件强劲，包括人口增长。

Compass Economics的Hans Kunnen对悉尼公寓市场前景也感到乐观。

独立屋前景：两位专家预测价格增长平稳，两位预测价格上升，一位预测价格下跌。

最乐观的前景: 上升百分之5至10

最悲观的前景: 下跌百分之2

专家们对独立屋前景意见分歧。

Mellor预期价格下跌百分之2，而Oliver 博士和 Koukoulas指价格将会呆滞不前，其余两位经济学家预期价格增幅相当强劲。到了2018年中，悉尼的独立屋中位价将为115万至127万。

Kunnen预期升幅强劲，约为百分之5至10，并指人口稳定增加和经济活动处于良好水平是主要原因。预料利率将不会上升，现时金管局的措施似乎已经成功限制过度的投资借贷。虽然供应过多的情况可能会出现，仍然有相当的需求和不同渠道去获得贷款。

其实，大部份专家都觉得独立屋需求会持续增加，但这类房屋的建造量不足，所以独立屋市场将会较公寓市场强劲。

Wilson博士指未来几年不可能出现双位数字的增长，但短期价格仍有上升空间。悉尼房价仍然有增长，但幅度将不及以往。

不少在前线的中介已经亲身经历市场如何降温。

Starr Partners在悉尼一半的地区设有办事处，包括投资者最喜爱的西区，其首席执行官Doug Driscoll指价格开始停滞，但数据仍未能显示。他预期明年初房价将微跌，但认为独立屋市场将较公寓市场强劲。

Wilson指很难知道中长期的走势，因为推动市场的因素会改变，短期来说就好像预测天气一样。就算政府也很难预测季度的表现，以往看到很多预测都是不准确的。

考虑到这一点，就算经验最丰富的房地产专家也不能对房市前景有同样的看法，这是意料中事。

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（据澳房汇）

根据中国房地产代理公司的报告，随着新的针对海外投资者的物业税正式生效，在过去六个星期内，他们在澳大利亚房产业务出现大幅下滑；另一些代理商也声称，来自于北京的严厉的资本管制打击了投资者的欲望。

这标志着从一年前开始被认为由中国大陆买家引发的澳洲多城市房产一轮涨价热潮的大幅回落。

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中国代理商51房产的国际销售副总裁David Wang说，“主要是受到了新税种的影响”，7月份澳大利亚房地产销售下降了80％，他预计八月份的成绩甚至会更糟糕。

“澳大利亚政府可能高估了本地房产市场对中国买家的“吸引力。”

从7月1日起，新南威尔士州对外国买家的印花税增加了8％，将土地税附加税从0.75％增加到2％。

这一举措被认为是跟随了维州的做法，维多利亚州在2015年时已经提高了外国买家的印花税税率，明年年初还将对海外业主征收Absentee Tax (缺席税)。

联邦政府还在五月份预算案中实施一系列措施，来提高外国人在澳大利亚购买房产物业的成本。

另据一位不愿意透露姓名的中国房地产代理商说，一般来说中国买家较少关注澳大利亚房地产，东南亚和英国才是目前的热门市场。

这些评论与海外房产投资网站“居外”(Juwai.com) 提供的数据一致，显示澳大利亚房产的搜索量比去年下半年下降了三分之一。

而根据”居外”的数据，今年上半年与2016年同期相比，澳大利亚房产的搜索下降了近10％，而全球的搜索增长了8.7％。

该网站提到了新的海外投资人的税收措施，本地银行不再向外国买家提供贷款，以及强硬的外汇管控，这三点是导致澳大利亚房产吸引力下降的主要原因。

根据未来12个月内即将上市的新公寓数量统计，澳大利亚房产的境外买家中，接近80％来自中国。

他们通常购买新的公寓，因为外国人被禁止在澳大利亚购买现房，除非他们打算推倒旧房来建造新的房屋。

这导致市场对于公寓房价格将在明年大幅下滑的猜测，即使目前独立屋现房的价格仍然保持强劲。

但是，来自Fairfax Media和国家地产研究公司的监控数据表明，从历史上来看，这两个市场会呈现一致的走向。

国家地产公司的马修·毛斯 (Matthew Gross) 说：“大多数人会认为，独立屋房价的波动性会低于公寓市场。” “但悉尼或墨尔本不是这样。”

“总的来说，两个市场的走向保持一致，但是悉尼房产市场的季度调整的可能性更大。”

不过他也注意到布里斯班略有不同。他说，“在布里斯班，当市场疲软时，一直是公寓市场比独立屋市场更加坚挺。”

Gross先生表示，从历史数据来看，在2005年3月，2008年9月和2011年9月，这种对比最为明显。

APM的研究经理Odi Reuveni表示，没有证据表明公寓价格将首先下降，导致房价下跌。他认为，“房地产市场是一个整体。”

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（据亿忆网）

据《澳洲金融评论报》报导，房地产估价公司Herron Todd White发布了一份房产分析报告指出，由于房源紧缺，悉尼地段较好的优质商业大楼的租金及价格出现上涨，悉尼商业房市表现仍旧一枝独秀。

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报告总结，由于悉尼商业用地向住宅及基础设施用地转变，CBD方圆20公里内的楼价因此上涨。分析提到，当地中介已提及好位置的优质商业建筑出现紧缺的问题，而鉴于供应不足及相对健康的行业发展前景，预计悉尼商业房产需求将得到增加。

悉尼、纽卡素及黄金海岸的商业房市均有较大增长空间。中小规模的商业租赁（5到10年期）年租金将继续保持在100澳元至120澳元每平方米的区间内。租赁面积在1500平方米以下的商业空间需求也非常强劲，尤其是在悉尼北部及西南部，不少在两地办公的企业因用地商转民而不得不搬离。

由于城市东南部增长走廊（如丹顿农（Dandenong）及帕克纳姆（Pakenham）等地）新开不少项目，墨尔本商业房产租金基本稳定。南丹顿农一栋办公面积约2500平方米的优质办公大楼年租金可到70澳元至90澳元每平方米。Herron Todd White报告写道，预计未来一年租客需求仍将相对强劲，但鉴于目前（墨尔本）南部、东、西南部的建设项目，需警惕过度供应风险。

报告称，墨尔本及堪培拉均已接近峰值市场标准。布里斯班商业房市的租赁及售卖情况也一片向好，需求强劲，加之有限供应提振价格。报告指出，因布里斯班不少企业计划在优质地段购地自建大楼，城市地价也因此得到上涨。租户对优质大楼的趋之若鹜拉升了好地段的租金增长，尤其是靠近主要交通线路及港口附近地段。但也有地区是例外，布市西南17公里外的十七英里岩（Seventeen Mile Rocks）地区的楼价就因供应充足饱受下行压力。

报告指出，阿得雷德、珀斯及汤市围（Townsville）房市现正处于低谷，布里斯班、凯恩斯（Cairns）及米尔杜拉（Mildura）则正在复苏阶段。

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（据澳洲新快网）