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澳洲带高尔夫球场豪宅，亿万富翁的选择 | 澳洲

一望无际的蔚蓝海洋与绿色山野，恢弘壮丽的奢华建筑与顶级设施……这座位于澳洲努萨（Noosa）的豪宅“鹰巢”（Eagles Nest）是中国香港亿万富翁冯永祥（Tony Fung）先生的居所，目前正在挂牌出售。

美景如画，自带高尔夫球场

努萨是澳洲阳光海岸（Sunshine Coast）北部的一座小城，森林广袤、海滩绵延，景色优美如画。“鹰巢”就坐落在努萨腹地的一座小山顶上，占地超过61公顷。努萨腹地极美，目光所及处处苍翠繁茂，宁静的湖泊波光粼粼，起伏的绿色山谷间点缀着咖啡厅、农场、葡萄园以及历史悠久的俱乐部等建筑，山间的步行和骑行小道吸引你前去探险。从山顶俯瞰下去，这亘古未变的山野景观令人惊叹着迷。而越过绿色的山野，阳光下的海洋如蓝宝石般在天边闪烁，挑动你的视觉和心胸。除了随时饱览如画美景之外，“鹰巢”还自带一个18洞（69标准杆）的私人高尔夫球场，设有3杆洞、4杆洞、5杆洞以及平缓坡道、陡峭坡道和水道，只需走出家门，就能随心所欲地挥杆享受。放眼澳洲，只有两处住宅地产拥有这样的私人高尔夫球场。

“鹰巢”的出行也很方便，驾车30分钟就能到达阳光海岸机场（Sunshine Coast airport），驾车20分钟就能到达努萨角（Noosa Headlands）。阳光海岸机场每天都有直飞悉尼和墨尔本的航班以及国际中转航班，努萨角则是努萨最繁华最热闹的地方，餐厅、美术馆、精品店遍布，让你在原始自然与现代都市之间自由转换，尽情享受生活的不同风味。

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澳征海外买家印花税或致房产需求大降 | 澳洲

据《澳洲金融评论报》报导，中国房产代理人称，随着新房产印花税的生效，澳洲过去六周的房产销售额出现了大幅下降。不过，也有人认为是中国政府的收紧资本管制打击了房产需求。

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中国机构5i5j的国际销售副总经理王大卫（David Wang，音译）称，澳洲房产销售额在7月份下降了80%，预计8月份将出现同样糟糕或更甚的结果。他指出，澳洲新引入的印花税政策是主要原因。澳洲政府可能“高估了市场对中国买家的吸引力”。

从今年7月1日起，新州政府对海外买家征收8%的印花税，土地税也将从之前的0.75%调整至2%。2015年，维州政府就曾提高过印花税，但从明年开始，维州还会向海外买家征收业主缺席税（Absentee Tax）。另外，联邦政府在5月份的财政预算中还出台了一系列措施，这让外籍人士在澳买房变得更加昂贵。

另一位不愿具名的中国房产代理人称，总体来说，买家现在比较少关注澳洲这边的房地产，东南亚和英国的房市是现在的热门市场。

上述这些说法和中文房地产门户Juwai.com提供的数据一致。数据显示，尽管全球搜索量增长了8.7%，但澳洲今年前6个月的房产搜索量较去年下半年相比下降了三分之一，且比去年同期下跌了近10%。

Juwai网站还认为，新房产税、当地银行收紧外籍买家贷款和中国政府收紧资本外流的政策是导致澳洲房产活动下滑的主要因素。

未来12个月里，澳新建公寓数量将达到创纪录水平。据瞭解，中国买家占据所有外籍人士房产购买活动中近80%的比例。很多中国买家一般会选择购买公寓，因为外籍买家不允许购买已建成的二手住宅用房，除非他们将房产推倒重建。尽管独立屋或现有房仍维持强劲态势，但这仍有可能造成明年公寓市场的走弱。不过也有人认为，这两种市场的走势是一致的。

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（据澳洲新快网）

布里斯班Ascot豪宅：入户水泥隧道长50米，品质非凡景观迷人 | 澳洲

布里斯班阿斯科特（Ascot）克罗斯比路（Crosby Road）128号豪宅非常特别。这栋坐落于山腰之上的豪宅设有50米长入户水泥隧道，建筑共6层高，居住面积超过1,400平米。此外，豪宅拥有布里斯班城区、摩顿湾（Moreton Bay）以及库萨山（Mount Coot-tha）180度全景景观。

快速发展区域，具有投资价值

目前是在Ascot投资购买房产的好时机，拥有很大升值潜力。这里是布里斯班一个成熟并充满了传统气息的社区，建在大片土地上的房子都具有悠久的历史。作为布里斯班历史最悠远的区域之一，Ascot正搭乘着市政改造的快车以迅猛的速度发展。这个被注入新活力的区域，将成为一个兼具时尚与现代的新城区。

Ascot豪宅拥有布里斯班城区、摩顿湾（Moreton Bay）以及库萨山（Mount Coot-tha）180度全景景观

Ascot区域作为布里斯班最高端的一个区域，周边拥有多样化的咖啡厅、餐厅、娱乐场所、购物中心和市区绿地等，使其拥有最迷人的国际化生活形态。无庸质疑，这里绝对是布里斯本最宜居的高尚住宅区。这里距离国际和国内机场航站楼不到10公里，而抵达中央商务区则只需15分钟的车程。

非常独特！入户水泥隧道长50米

这套豪宅完全可以当做好莱坞大片拍摄场地，正如蝙蝠侠穿过隧道及瀑布回到家中。从地下仓库搭乘电梯升至6楼后，会发现整层玻璃幕墙都可以收起，窗外风景美得跟画一样。隐藏的入口带您进入令人惊叹的 Ascot 住宅。

探索这栋布里斯班的房产需要一个启示，因为它从下方街道上唯一可见的元素就是一个类似蝙蝠侠的隧道。这个最神秘的 Ascot 地块有两个入口，50米长的混凝土封闭隧道是其中一个，让人不禁想起了好莱坞的电影。令人惊叹的隧道向上延伸到一个类似地堡的车库，这里可容纳八至十辆汽车。打开您的车门，直接进入一个内部电梯，可以带您到住宅的任何一层。隧道，电梯系统和房子是一个复杂的工程，要亲自看过才会相信。

位置绝佳风景迷人，设计大方品质非凡

该住宅坐落在一个私密性极强的高处位置，占据绝佳地段，位于 Bartley 山的边缘并且可以俯瞰昆士兰的城市以及 Moreton 海湾到 Coot-tha 山的180度美景。这套住宅呈现了现代美学，并且从这个居住面积为1409平方米的住宅的每个房间都能看到漂亮的天际线风光。

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中国买家撤出澳洲或引发房价暴跌20% | 澳洲

据《澳洲金融评论报》报导，前美国联邦储备局（Federal Reserve）高官警告，中国买家撤出澳洲房产市场，容易导致澳洲飙涨的房价迎来暴跌，将损害本地经济。

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奈莉·梁（Nellie Liang）在美联储任职30年之久，曾负责金融稳定部门，去年年底退休，目前担任布鲁金斯研究所（Brookings Institution）高级研究员兼国际货币基金组织（International Monetary Fund）顾问。

今年3月，她曾到访悉尼，并在澳洲储备银行（Reserve Bank of Australia）的金融稳定闭门会议上发表演讲。

奈莉·梁日前向《澳洲金融评论报》表示，澳洲房价偏高，家庭负债高于国际标准，决策者应“相当担忧”。她说：“高房价和高家庭债务的问题在于，一旦房价下跌，将带来无法维持的债务负担。”

澳洲国民银行（National Australia Bank）公布，房产专家估算，今年第二季度，在已建成及新房市场中，外国买家交易占公寓的17%，独立屋的11%，中国买家或仍占最大份额。

近期，中国企业及投资者开始撤回海外资金。她称，国际资本流动逆转或“触发”澳洲房产价格暴跌，“房价下跌20%并非疯狂想法”。她说：“所有人都在关注中国。”

奈莉·梁说：“中国现在是个庞大的经济体，在房产市场上与澳洲和加拿大等国家都有关联……他们（中国）正在增长，并试图改革经济和金融制度。”

房产信息机构CoreLogic数据显示，2016年，悉尼房价增长12%，墨尔本房价增长16%；两市房价连续5年录得双位数增幅。

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（据澳洲新快网）

中国买家弃澳洲楼市转投更廉价地区 | 澳洲

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据《澳洲金融评论报》报导，随着中澳两国监管机构限制投资的措施逐渐见效，中国的房地产买家开始撤出澳洲市场。

2016年，中国买家曾在澳洲房产市场掀起热潮。根据瑞士信贷（Credit Suisse）的数据，2016年下半年，所有新房购买交易中，外国买家在新州占比25%，在维州占比16%，其中有约80%是中国买家。

投资银行摩根士丹利（Morgan Stanley）分析外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）数据，估算在2016财年从中国流入澳洲房产市场的投资总值达到200亿澳元。

然而，随着中国政府加强资本控制、澳洲银行收紧借贷要求、各大首府城市公寓市场可能出现过度供应，这一比例有所回落。

房产中介公司Beller Group驻上海负责人科克纳（Scott Kirchner）说：“就在12个月前，澳洲仍是中国房产展销上最炙手可热的（市场）。现在澳洲开发商无意推动项目，中国中介也对澳洲房产没有兴趣。”

科克纳称，马来西亚和英国越来越受中国买家欢迎。

房产网站居外网（Juwai.com）的数据显示，与去年下半年相比，今年上半年澳洲房产的搜索量缩减了1/3。与去年同期相比，今年上半年对澳洲的查询缩减了9.7%，但全球查询总量增长了8.7%。

网站澳新地区负责人简·陆（Jane Lu）说，其中原因包括：新的房产税收、澳洲银行对外国买家收紧借贷、中国加强资本控制。她说，中国人今年在澳洲购房交易量或将缩减10-30%。

简·陆说：“泰国等国家（房产）不那么贵，会更受欢迎。”但她强调，即使中国买家在2017年缩减1/3，澳洲仍是中国第二受欢迎的海外市场，只是“他们（买家）感觉到澳洲政府不希望他们来这里”。

根据国际会计师事务所毕马威（KPMG），从2007年起，中国对澳州投资多达900亿美元（约合1138亿澳元）。

地产巨头大连万达集团上个月宣布，将对悉尼和黄金海岸（Gold Coast）的两大工程项目进行重组，或引发大量中资企业撤出澳洲。

（据澳洲新快网）

物业售价破百万成常态悉、墨两市比例高 | 澳洲

据Domain报道，随着悉尼及墨尔本房价不断攀升且达到创纪录水平，物业售价突破百万澳元的情况也越来越常见。CoreLogic研究结果显示，去年悉尼出售的房屋有近半价格超过100万澳元。

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过去一年，悉尼有47%的出售房屋价格突破100万澳元，单元房则有21.3%。相比之下，10年前，该市出售房屋中超百万澳元的比例仅为13.8%，单元房则为4.7%。

在墨尔本，去年所售房屋有超过1/4售价至少达100万澳元，单元房则有7.4%。

另有分析显示，到2017年6月份为止的12个月中，全澳有超过15%的出售房屋价格至少达100万澳元，单元房则有近9%。

CoreLogic的分析师库什（Cameron Kusher）表示，在澳洲所有首府城市中，悉尼和墨尔本物业售价超百万的比例是最高的。

据了解，到2017年6月份为止的一年中，所有首府城市共有23.2%的出售房屋售价至少达100万澳元，单元房的比例则为10.8%。相比之下，之前一年的百万房屋及单元房比例分别为21.5%和9.1%。虽然偏远地区的房价相对较低，但售价达百万的物业数量也在不断增加。

库什表示，随着房价不断增长，未来12个月售价破百万的房屋数量还会继续增多。另外，百万物业数量增多，也从另一方面说明住房可负担能力在持续下降。虽然在新一年的预算案中，联邦政府宣布了一些措施来解决住房可负担性问题，但很明显，要解决这个问题还需要在影响房市的供需方面作出更大努力。

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（据澳洲新快网）

90个城区购公寓首付需35% 悉尼占了1/3 | 澳洲

据房产网站realestate报道，花旗银行（Citi）新的借贷需求数据显示，置业者购买两年内新建的单元房，或者在该行所列出的“黑名单”城区里购买单元房，将需要准备35%的存款作为贷款的首付。

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据了解，花旗银行列出了90个“黑名单”城区，其中有34个城区位于悉尼，包括悉尼机场（Sydney Airport）、巴拉玛打（Parramatta）、车士活（Chatswood）、泽特兰（Zetland）、悉尼奥林匹克公园（Sydney Olympic Park）、CBD的禧市场（Haymarket）和欧田磨区（Ultimo）、丘陵区（Hills District）的部分城区、莱德（Ryde）和史卓菲市（Strathfield）等。

据CoreLogic的数据显示，如泽特兰和禧市场等地区的中位单元房价已经超过了90万澳元。这就意味着，如果置业者要购买一套普通的公寓，需要35%，即超过31.5万澳元的存款。另外还需要3.5万澳元或以上的资金用于支付印花税。

除了悉尼以外，墨尔本也有27个城区被列入名单中，布里斯班（Brisbane）则有12个，柏斯（Perth）8个，堪培拉（Canberra）5个。

据了解，一些地区公寓供过于求，使得当地房价风险增大。为了规避风险，花旗银行也与安保资本（AMP Capital）及澳洲国民银行（NAB）等一样，实行了更为严格的借贷政策。而荷兰直接银行（ING Direct）等其它借贷机构则降低贷款公寓房最小面积要求至40平方米。

BIS牛津经济研究院（BIS Oxford Economics）的分析师齐格马尼斯（Angie Zigomanis）表示，对于一些房产市场来说，出现供过于求的情况将会带来毁灭性打击。严重时会使房价降低，导致新置业者的贷款价值超过房价。

据了解，目前悉尼的新房建设居多。房产咨询机构Charter Keck Crame预测，今年悉尼将有2.55万套新公寓建成，墨尔本则有1.709万套，布里斯班为1.03万套。

房产网站Hotspotting在《房价预测》（Price Predictor）报告中也指出，悉尼新住宅建设率居高，将成为威胁该市房价的部分因素。悉尼奥林匹克公园、机场区域及巴拉玛打CBD区域将是风险最大的地区。

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（据澳洲新快网）

全澳住房批建走弱布里斯班却创10年最高纪录 | 澳洲

据Domain报道，澳洲统计局最新数据显示，6月全澳住房建筑活动继续走弱，批准新建的房屋数量下降3.3%，仅为6914套。

同时，全澳大多首府城市上半年的建房活动也减弱。今年上半年，全澳批建新房数量比去年同期下降3.9%，少了1488套。其中，堪培拉、达尔文批建的新房数量跌幅最大，分别为33.8%和39%。

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迄今为止，墨尔本批建的新房数量仍领先全澳，登记在册的新房已有12,863套，占所有首府城市批建新房总数的35%。但今年上半年，墨尔本批建的新房数量仍出现下滑，减少了1%。

布里斯班则是个例外，建房活动较为活跃。布里斯班上半年批建的新房数量比去年同期增加2%，即多了112套。今年6月，布里斯班批建的新房为1389套，打破2007年8月以来的最高月纪录。

Domain首席经济分析师威尔逊（Andrew Wilson）指出，这将有助于通过增加布里斯班的住房供应，缓解布里斯班的住房可承担性问题。

但他表示，对其他各首府城市来说，批建新房数量减少，可能意味着城市经济增长受挫，当地房价及租金面临上行压力。

（据澳洲新快网）

调控措施生效悉墨清盘率均弱于去年 | 澳洲

据《澳洲人报》报道，周末，悉尼和墨尔本的房产市场呈现较为健康的拍卖清盘率。然而，有分析师表示，需求或将缓和，拍卖成交将比去年同期略微偏弱。

墨尔本的清盘率为76%，与前个周末持平。悉尼有615套住宅售出，清盘率为71%，高于前一周的65%，但低于去年同期的77.5%。悉尼去年同期交易畅旺，主要受历史性低位利率助推。

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安保资本（AMP Capital）首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示，新州的成交结果（较去年）更弱，主要是因为这个周末临近“银行休息日（bank holiday）”。

奥利弗说：“8月开局相当疲弱：成交结果实际上比去年更弱，不过这可能因为悉尼地区的银行休息日有所影响。我预测，当交易结果最终确定后，悉尼的拍卖清盘率将更接近60%，这对8月而言是个较弱的开局。”

他说：“7月的数据都在60%左右，这是2012年来最弱的水平，而这一弱势似乎延续到了8月。”

尽管墨尔本在周末的表现强于悉尼，但仍弱于过往水平。奥利弗预测，最终数据将显示，墨尔本的拍卖清盘率会在70%左右甚至不及70%。

最近，政府部门采取措施控制澳洲房产市场，包括澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）也收紧了银行借贷要求；这些举措似对清盘率产生了影响。

奥利弗说：“审慎监管局的措施对悉尼的负面影响更大。另一个值得注意的区别是，待拍房产的数量降速比最近数周观潮到的要更快。”

奥利弗称：“两大热点城市有所冷却，审慎监管局的措施似乎正在产生影响，尤其对悉尼。”不过，他预测房产市场不会崩溃。他表示：“要说市场整体弱势，这还很远。市场肯定有所软化，但距离崩溃仍然很远。”

（据澳洲新快网）

457新政冲击房市住房需求恐降3成 | 澳洲

据《澳洲金融评论报》报道，投资银行瑞士银行（UBS）的调查显示，倘若457签证新政导致未来签证批准数减半，那么，澳洲的住房需求可能会下滑10％。如果受457签证改革的影响，学生签证批准数下降三分之一，那么住房需求可能会下降30％。

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457新政冲击房市住房需求恐降3成 | 澳洲 — 倘若457签证新政导致未来签证批准数减半，那么，澳洲的住房需求可能会下滑10％

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457签证已更名为临时技能短缺签证或TSS签证，将于2018年3月前全面实施。

分析师麦克卡斯克（Grant McCasker）、德鲁斯（James Druce）和塔雷诺（George Tharenou）表示，为了审查此签证制度的最新变化，他们和一些业内人士进行了交流，参考了调查结果和分析了签证数据。

尽管分析师不认为住房需求会下降如此之多，但他们确实认为，收紧技术移民签证会导致住房需求下降。

据了解，新签证改革包括：减少短期技术职业清单（Short-term Skilled Occupations List）上的移民职业；提高申请者的英语语言要求，并要求申请者具备更长的澳洲工作经验等。新的签证规定可能会降低技术签证的增长，而学生签证、毕业生签证、雇主担保工作签证和永居签证之间有又存在相互依赖性，因此很有可能也对其他签证申请带来影响。

“更严格的资格要求和签证类别（尤其是学生签证）意味着海外净移民人数可能会下降，而新移民占潜在购房需求的一半左右，”分析师称。

2015财年，政府发放了近40万份学生签证和457签证。其中，印度人是持有457签证的主要群体，来自印度的移民增长也最快。而中国人主要持学生签证，但457签证持有者较少。

印度人更依赖从学生转为永久居民的移民路径。他们在悉尼和墨尔本房产市场上表现突出。

分析师预计，Stockland集团等土地开发商将面临压力，而Mirvac等公寓开发商或将“毫发无损”地避开风险。

全澳房产研究公司（National Property Research Company）的格罗斯（Matthew Gross）称，净移民是房地产市场最重要的推动力之一。“当你开始削减移民，你可能会发现房产变得供过于求。”

2016年6月，新州海外移民净增幅为76,000人，维州录得68,000人，而昆州净增21,000人。专家表示，如果过去四到五年里没有移民，澳洲房产市场会糟糕得多。在过去五年里，悉尼房价涨幅超过75％。

（据澳洲新快网）