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在国际顶级置业顾问莱坊（Knight Frank）最新发布的全球大城市一季度房价涨幅排行榜上，深圳和上海分别登上冠军和亚军宝座。

莱坊综合央行们和官方统计数据计算，全球150个大型城市今年一季度的房价平均上涨了4.5%。其中，最引人瞩目的是中国。深圳以62.5%的季度房价平均涨幅雄踞榜首，紧随其后的上海单季房价平均涨幅也达到30.5%。

在这份榜单上，共有四个中国的城市跻身前十。除了深圳和上海之外，南京和北京在一季度分别以17.8%和17.6%的涨幅位列第四和第五。

全球大城市2016年一季度房价涨幅排行榜

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此时备受关注的伦敦房价在一季度的涨幅为15.2%，位居第十四位。广州房价涨幅超过伦敦，以15.3%的幅度排在第十三位。杭州则以11.9%的房价涨幅位列第十九位。

至此，一季度房价涨幅达两位数的上榜中国城市总计有6个，榜单上的其余中国城市还包括武汉（7.7%）、天津（7.2%）、宁波（7.2%）、郑州（5.3%）、济南（3.1%）、成都（2.4%）、无锡（2.3%）、长沙（1.7%）、青岛（1.2%）、沈阳（0.2%）、烟台（0.1%）、大连（-0.8%）、唐山（-1.9%）、中国香港（-5.0%）、中国台北（-8.2%）。

据悉，澳洲墨尔本以9.8%排在第28位，悉尼排第30位，房价平均涨幅9.7%。而受到大量中国买家青睐的加拿大温哥华一季度房价平均上涨了17.3%，位居榜单第七位。新西兰奥克兰一季度房价涨了16.9%，排名第八位。美国西雅图以10.8%的房价涨幅排在第21位。

 

值得注意的是，全球油价暴跌也对当地房价构成拖累，典型代表就是英国苏格兰海港城市Aberdeen。这个有着“欧洲石油首都”美誉的城市一季度房价跌幅达11.3%，位列榜单倒数第一，也是唯一一个跌幅两位数的城市。

（据华尔街见闻）

 

 

 

担忧澳洲公寓市场需求下滑和供应过剩，大型外国贷款机构花旗银行（Citi）和隶属荷兰集团（ING Group）的ING Direct银行週一追随澳洲投资银行麦觉理银行（Macquarie Bank）的脚步，宣佈收紧对公寓的房屋贷款。

澳洲金融评论报导，美国花旗银行和ING Direct银行都宣佈了将收紧对投资者和自住者的房贷数额。

美国花旗银行和ING Direct银行都宣佈了将收紧对投资者和自住者的房贷数额。

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花旗银行拥有一份包含了澳洲近260个邮政区的内部名单，银行的「高密度公寓政策」将适用于这些地区。高密度公寓指的是有超过30套以上公寓的开发项目。

名单中大部份邮政区都位于墨尔本和雪梨的内城区，以及距离市中心方圆15公里以内的地区。这份名单的邮政区的数量比麦觉理银行最近宣佈的收紧房贷的邮政区数量多出超过一倍。

除热门的高层公寓区外，花旗银行的邮政区名单还延伸到了较高层公寓楼正在建设中的内环区。这些地区的贷款价值比率（LVR）将从80%降至70%。

花旗银行的一位发言人表示，银行会根据市场趋势定期审视抵押贷款组合。

ING Direct银行则修改了对公寓室内使用面积少于60平米的承保规定。建成不到五年、室内面积（不包括阳台和牆柱面积）少于60平米的公寓，其LVR将不得超过70%；建成5年以上、居住面积在50-60平米的公寓，其LVR将不超过80%。

数据显示，墨尔本中央商业区的公寓价格已经下滑。

（据钜亨网）

澳洲首次置业人群比例降至2004年以来最低水平（Domain图片）

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澳洲统计局周一公布的数据显示，澳洲购房者中，首次置业人群比例降至2004年以来最低水平。

据Domain报道，澳洲统计局公布最新住房金融数据，5月首次置业人员占所有购房者的比例降至13.9%，较4月的14.4%继续下滑。

这一比例也是2004年以来最低水平。当时由于首次置业补贴取消，比例下滑至12.8%。

经济及房地产预测机构BIS Shrapnel住宅板块高级经理Angie Zigomanis表示，只有房价下跌，首次置业人群比例才会上升。

汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham表示，总体购房贷款水平较2015年的最疯狂时期正逐渐下降中。Bloxham称从去年年底开始购房贷款逐渐缩减，体现出市场开始降温。

Bloxham认为，短期内首次置业人群比例不会上升。若之后各大城市公寓价格下跌，或可吸引首次置业人群入市。

于此同时，Domain集团首席经济学家Andrew Wilson表示，数据预示投资者可能正逐渐回归市场。5月，澳洲房地产市场投资者申请获批的购房贷款共计129.6亿澳元，是2015年7月以来最高水平。低利率以及负扣税政策调整的隐忧，都在促使投资者回归市场。

虽然目前澳洲各州及领地单独数据仍未公布，但Wilson认为悉尼及墨尔本的投资者比例“毫无疑问”是呈现上升趋势。特别是墨尔本北部及西部郊区，吸引投资者众多。

Finder网站30名经济学家中有67%，预测8月澳洲会再次降息。

（据今日澳洲）

 

 经济及房地产预测机构BIS Shrapnel表示，在未来3年内，澳洲全境房价扣除物价因素，将实际下降。

据澳洲广播公司报道，BIS Shrapnel发布最新澳洲房地产市场展望，预计澳洲各首府城市房地产价格在2018-19年末将实际下降1%至12%。

BIS Shrapnel发布最新澳洲房地产市场展望，预计澳洲各首府城市房地产价格在2018-19年末将实际下降1%至12%

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引领在澳洲房地产市场发展的2大首府城市，悉尼和墨尔本，也难脱房价下跌趋势。

预计在未来3年里，悉尼房价将较上月水平下降1%。BIS Shrapnel还预测悉尼租金将实际下降9%，考虑到期间生活费用及工资的增长情况。

预计墨尔本市场与悉尼市场变动一致。

悉尼和墨尔本目前都处在公寓项目施工建设高峰期，供应不断增长，而此前强劲的移民潮已出现颓势。

BIS Shrapnel预测悉尼未来供应还是稍低于需求，但是供需的相对平衡将导致房地产市场价格下滑。墨尔本公寓则将过度供应，与此同时汽车制造业关停经济疲弱。

BIS Shrapnel预测报告作者Angie Zigomanis表示，虽然过度供应主要集中在公寓板块，但是这也会对独立屋房价造成影响。

BIS Shrapnel报告认为，未来澳洲房价增长率不会超过通货膨胀增长率。

报告还预测布里斯班房地产市场将分化，独立屋板块表现将对强劲，而公寓板块因内城区供应过度预计将出现大幅下跌。

柏斯及达尔文预计将继续受矿业低迷影响，独立屋价格实际下跌8%至9%，公寓价格跌幅更大。2018-19年末柏斯中位房价预计将比2007年3月峰值实际下跌23%。

阿德莱德未来几年市场情况也不容乐观，预计汽车制造业关停会导致新一轮的失业潮。这或将导致人口跨州移动，加重过度公寓供应情况，导致房价实际下跌最高可至12%。

BIS Shrapnel报告预测霍巴特房价未来今年内将上涨7%，但扣除物价因素实际也是呈现下跌区域，堪培拉也是如此。

除不断增长的供应以外，导致房价实际下跌的关键原因在于人口增长放缓，及银行限制加强抑制投资者需求。

（据澳洲新快网）

 

当前，投资澳洲房产已占据海外资产配置的主流位置，凭借其享誉全球的房产市场“高透明度”吸引大批外国资金涌入，其中中国、英国、美国、日韩等国皆是澳洲房产市场的海外投资来源国。

据《悉尼晨锋报》报道，根据仲量联行（JJL）两年一度的报告显示，澳洲被评为全球第二大“高度透明”房地产市场，2015年，外国投资者占到澳洲商业地产市场投资额的42%，约为310亿元，比过去10年平均值涨了一倍。而低透明度的市场集中在非洲，亚洲和中南美洲。市场透明度主要综合其市场数据的可获得性，政府监管力度，房产交易流程，地产权司法系统等因素评价。

2015年，外国投资者占到澳洲商业地产市场投资额的42%，约为310亿元，比过去10年平均值涨了一倍

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提供良好的商业环境也是吸引外来投资者的重要原因，英国退欧公投事件导致的不确定性使得大量英国资金流向澳洲等国。

仲量联行（澳洲）首席观察员David Rees表示，随着对地产投资的不断增加，投资者也在要求更多的透明性，澳洲作为亚太区经济门户，这对非亚洲地区的投资者来说很有吸引力。

尽管澳洲地产的“高透明度”获得广泛认可，但是随着各大银行收紧海外收入贷款，以及多个州出台针对海外买家的限制政策，澳洲地产目前的情况不容乐观。

（据今日澳洲）

 

 

标准普尔近日将澳洲AAA级信用评级展望由“稳定”调整为了“负面”，据悉此举一方面是敦促澳洲政府出台更强有力的财政政策，另一方面就是针对澳联储，称“澳联储仍有将现有官方利率下调1.75%的空间，以支持澳洲经济的增长。”

据《悉尼晨锋报》报道，虽然此前澳洲联邦政府和财政部称，将在2021年时将财政赤字扭转为盈余，不过标准普尔称，从目前澳洲仍未确定结果的联邦大选来看，两党都不大可能缩减预算开支，减少澳洲财政预算赤字就显得尤为困难了。

从目前澳洲仍未确定结果的联邦大选来看，两党都不大可能缩减预算开支，减少澳洲财政预算赤字就显得尤为困难了

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据悉，今年3月，澳洲经济发展委员会提出了5个方案，可用来将澳洲财政预算开支每年降低20亿澳元，收入则提高150亿澳元，其中就包括部分工党的提案，比如说降低负扣税，资本利得税优惠减半，减少25%私人医疗保险的回扣，产业税收优惠全线减少25%，每公升汽油税收提高10%等等。不过不论是工党，还是标准普尔，绝不会出现在他们议程上的，就是联盟党提议的降低公司税的政策，因为这样会降低政府税收收入。

由于澳洲政府也恐澳AAA信用评级会被下调，因此，澳联邦政府和澳联储可能都会拿出更负责任的态度，来修复财政赤字以及澳洲经济。据悉，澳联储下次会议是在8月2日，届时极有可能将目前的官方利率下调1.5%，且之后还可能要进一步下降。

（据今日澳洲）

 

澳洲2016联邦大选战情胶着，假设联盟党和工党都无法组成多数派政府，又不能保证获得独立议员的支持，那么有没有重新大选的可能呢？答案是：真的有可能！

据《悉尼晨锋报》报道，今年的联邦大选如此纠结，下面就从几个方面总结一下重新大选的可能性有多大：

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一、真的存在重新大选的可能吗？

是的，真的有可能！如果两党都不能说服澳洲总督Peter Cosgrove，称自己有信心能够掌握众议院的话，那么重新大选就是唯一打破僵局的办法。

薛顿认为谭保正在考虑重新大选这件事情，说这样会为谭保赢得解决内部问题的时间。

二、好吧,那么重新大选这种事，在澳洲曾经有过吗？

并没有!在过去的100年间，澳洲也就只有过两次悬峙联邦国会，一次是1940年，一次是2010年。

2010年那次，工党党魁为吉拉德，而自由党党魁为艾伯特。当时工党取得的席位与自由党取得席位数量相同，工党未能取得大多数席位。最终工党依靠独立议员Tony Windsor和Rob Oakeshott以及绿党议员Adam Bandt的支持，吉拉德政府才得以继续执政。不过从目前谭保和薛顿的拉锯战来看，这种情况出现的可能性不大，反而是出现僵局的可能是比较大。

三、那么重新大选的可能性有多大？

好了，现在可以松口气了，因为重新大选对于两党以及独立议员来说，其实都是不符合自身利益的。

首先是谭保，目前他已经犯了足够多的战略失误，他肯定是不想再冒险来重新大选的；其次是薛顿，一方面他害怕出现悬峙国会，那样很有可能联盟党会继续执政，但是如果他在接下来无法组建少数派政府的话，那么对他来说，那就最好直接看着谭保主持着混乱的国会，让谭保领导的政府从内部自毁；最后是独立议员，他们其实是希望进入悬峙国会的，因为只有在这种情况下，他们的影响力才是最大的，所以他们肯定也是不希望推动重新大选的。

四、万一真的要重新大选，那么它会如何运行？

首先肯定是现任澳洲总理谭保会占上风，他可以再次向总督Cosgrove提出重新大选的请求，不过也有被拒绝的可能，但如果真的发生的话，薛顿对此也无能为力，因为他没办法要求总督解散或者不解散国会。当然，如果重新大选的话，最有可能是众议院席位重新竞选，而参议院已经选出的席位会得到保留。

五、最关键的问题来了，重新大选的话，两党谁获胜的几率更大？

并不知道！两党都有可能，也许就和上个月西班牙为了打破国会僵局，举行的第二次大选，然而又出现了僵局一样。就澳洲目前的国会来说，这种情况的出现也不是不可能。

 

延伸阅读：7月澳洲大选 对你有何影响？

（据今日澳洲）