Category: News AU

有媒体调查揭露，新州贝尔德（Baird）政府部分出售物业价格竟然低于估价25%。一些开发商从中获益，在从政府买下土地短短几个月后并将其转卖，获利数百万澳元。

2013年起，新州有多处政府出售物业，售价低于估值。

 

其中一笔交易相关地块位于悉尼沙梨山（Surry Hills）。澳洲房产开发商在2014年以2,000万澳元价格从政府手中购入土地，11个月后卖出价格为2,400万澳元。
 
根据新州估价总监（Valuer-General）评估报告显示，2013年起，新州有多处政府出售物业，售价低于估值。
 
2013年，悉尼麦格理大街93号至97号前卫生厅大楼售价为1,538.1万澳元，远远低于当时的土地估值2,370万澳元。
 
此外，2015年12月，巴瑟斯特（Bathurst）新州服务中心大楼（Service NSW）售价142万澳元，比估值低13万澳元。这笔交易很包括售后返租条款，即政府每年须支付7万澳元租用大楼。
 
拉文顿(Lavington)一处1.844公顷地块今年7月售价29.4万澳元，而土地估值为40万澳元。
 
估价总监评估价值本就以保守出名。
 
悉尼大学经济学教授Frank Stilwell表示，政府一些地块出售价格简直是疯了。一次性抛售大量物业，也显得政府“软弱无力”。
 
反对党金融及地产发言人巴尔（Clayton Barr）称，对政府某些交易金额表示震惊。政府出售物业每少1澳元，都是新州人们的损失。
 
新州房产署（Property NSW）主管纽曼（Brett Newman）则表示，政府所有物业销售转让都经过了严格缜密地分析。

（据澳洲新快网）

 

墨尔本房价增长最快前十区（Domain图片）

 

墨尔本一些传统蓝领居住区竟然成为澳洲墨尔本房价走势中上涨最强劲区域，中位房价年度涨幅超过20%。

据Domain报道，距离墨尔本市中心27公里远的Keysborough区正进入买家雷达之中，因买家发现已经负担不起海湾及中环区房价。Keysborough区目前中位房价为631,000澳元，年增长率为22.5%。

墨尔本东南部Chelsea区，外东郊Croydon区，西部Sunshine区也在墨尔本房价上涨最快前十区之列。

Barry Plant Keysborough地产中介Ben Nguyen表示，在过去1年里，Keysborough区一些再售物业增值超过100,000澳元。

Nguyen称Keysborough区新建物业使得区内人口翻倍，从前的农场都变成了住宅。

墨尔本西部Footscray区中位房价730,250澳元，已经接近墨尔本市中位房价。

地产主管Tristan Tomasino表示，Footscray区吸引了不少负担不起Yarraville区，Seddon区以及Newport区的买家。

Footscray区Stirling大街46号一栋4卧室物业，1998年成交价为285,000澳元，今年3月拍卖售出价格竟然达到1,346,000澳元。

临近知名学校的区域房价增长持续表现强劲。

Hawthorn区及Hawthorn East区房价年增长率最高，分别上涨47.7%及34.2%，中位房价分别上涨至2,116,500 澳元及2,015,000澳元。

Bentleigh区中位房价也上涨21.7%至1,329,000澳元，得益于区域部分处于McKinnon Secondary College分划区内。

此外，Domain集团首席经济学家Wilson表示，Strathmore区及Strathmore区房价增长显著，显示出高端买家依旧活动频繁。

（据澳洲新快网）

 

根据最新报告，布里斯班独立屋及公寓的价格价格差距已经扩大到10年来最大水平。

Domain集团发布房地产市场季度报告，数据显示2016年第2季度，布里斯班独立屋中位价格为521,915澳元，季度上涨1.2%，而公寓中位价格为370,251澳元，季度下跌1.8%。

根据最新报告，布里斯班独立屋及公寓的价格价格差距已经扩大到10年来最大水平

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这也是布里斯班独立屋及公寓自2004年6月以来最大价格差距，预计今年内价格差距还会加大。

Domain集团首席经济学家Andrew Wilson表示，布里斯班房地产发展前景，对公寓业主来说不容乐观。独立屋及公寓市场脱节，根据目前价格差异的发展趋势，差价将继续突破记录。这种市场脱节情况很少见。

数据还显示，截至6月，布里斯班独立屋价格年度增长4.3%，而公寓价格年度下跌3.2%。布里斯班公寓价格已经跌至2013年3月以来最低水平。

地产中介Pete Wargent表示，布里斯班中环独立屋需求飙升。Wargent称目前独立屋需求量最大的区域距离市中心5至10千米远。

占地405平米的物业最受欢迎，而投资者则青睐占地607平米物业，看中开发潜力。

尽管公寓供应过剩是造成价格下跌的主要原因，但Wargent称单看中位价格存在误导性，现在公寓的面积比以前更小。

目前，澳洲首府城市独立屋中位价格为731,188澳元，公寓中位价格为524,905澳元。

（据澳洲新快网）

 

过去十年内，加拿大多伦多、温哥华地区的房价一涨再涨，而对于一些移民和本地人来说，想要换一套更好的房子成为了奢望。

来自中国香港的华裔移民Vanessa和她的丈夫在2013年时在卑诗省列治文买了一套公寓，并期待着在五年内能够换一套大一点的房子，让一家四口舒适地生 活。然而高涨的房价让他们在当地根本无法实现这个想法。而且有报告显示，温哥华和多伦多两地未来十年内，小房换大房的困难会越来越大。

温哥华和多伦多两地未来十年内，小房换大房的困难会越来越大。

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Vanessa三岁时岁父母移民来到加拿大，丈夫Matt出生并生长在列治文。两人在2013年时购买了一套800平方呎的两居室公寓。当时两人预期，希望在五年内能换一套大一点的房子。

现在三年过去了，他们的两个儿子Landon和Sawyer(一个三岁，另一个11个月大)逐渐长大，目前住的房子已经越来越拥挤。两人在过去几个月内，一心想要换一套新房子，但找遍了整个区域，发现房价已经高得让他们无法承受。两人只能考虑搬离这座城市。

据Huffington Post Canada报道，在大温哥华地区，如果要把公寓换成镇屋，在2016年时，人们平均需要多付14万7000元才能实现。但是到了2016年，预计人们平均需要多付34万1067元才能换得了。

在多伦多的416区号地区，今年想要把公寓换成镇屋，需要额外的18万3785元。而到了2026年，公寓和镇屋之间的差价将达到49万3055元。

在多伦多的905地区，2016年把公寓升级成镇屋的费用为18万零72元，十年后要想把公寓换成镇屋，则需要50万6385元。

同时，要把镇屋升级成独立屋的差距更大。在多伦多416地区，今年两者之间的差距是65万9358元;十年后两者的差价则预计达到152万1438元。

在905地区，2016年的差距为36万4367元，到了2026年，差价预计将为82万1657元。

相关资讯：环球邮报：专家认为温哥华房价10年狂涨非理性

（据家园新闻）

 

 

由于大城市的超高生活成本及可负担性住房短缺等问题，越来越多的人群选择前往偏远地区定居。预测专家宣称澳洲有40个城镇的房产投资或将力压首府城市中心地带。

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据Domain报道，随着婴儿潮时期出生的人群正处于退休年龄阶段，研究公司Propertyology总经理Simon Pressley预计未来15年，越来越多的人群会选择在城镇舒适地区购买房产。婴儿潮人群是指在1946到1964年间出生的人，超过总人口的20%，这其中有“数百万人”将由于退休金无法持续发到退休，而选择离开首府城市。

Pressley表示这些地区拥有良好的医疗条件、舒适生活方式且独栋住宅的价格普遍低于40万澳元。这些地区具备主要城市必备的一切基础设施，有“伪首府城市”的感觉。

目前，新州拥有13处这样的地区，维州有6处。

Pressley表示，如果投资者摘掉有色眼镜，就会发现这些地区中有很多机遇。越来越多的婴儿潮人群选择定居在偏远地区，这对投资者来说是一个信号，意味着这一地区的房产市场将会活跃起来。

CoreLogic2016年3月份的Pain and Gain报告显示，首府城市中5.8%的独栋住宅和9.4%的公寓的售价都低于购入价。

PropertyBuyer总经理Rich Harve表示，偏远乡镇的可负担性高及可观的收益率吸引投资者投资，但是投资者投资之前应做好调查，确保该地区基础设施及发展潜力。另外，还应选择大型乡镇进行投资，而不是人口少于1000人的小镇。

Evocities发言人Rod Kendall表示，目前已有迹象表明婴儿潮人群正逐渐转向偏远地区。新州有7处城区的房产中位价为$330,565，而悉尼的房产中位价则是这一数字的3倍。

（据今日澳洲）

 

 

澳洲统计局将在今天公布澳洲6月份就业数据，然而澳洲经济学家纷纷预测澳6月失业率将上升，此外信贷方面的数据显示，上一季度澳洲信贷增长速度下降，澳洲房市或进一步疲软，这将给刚刚赢得大选的联盟党带来更大的如何促进澳洲经济发展、提高就业率的压力。

澳洲统计局将在今天公布澳洲6月份就业数据，然而澳洲经济学家纷纷预测澳6月失业率将上升

 

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据澳洲九号台新闻报道，在6月之前的3个月，澳洲失业率一直维持在5.7%，然而经济学家们预测6月澳洲失业率将打破5.7%，上升到5.8%。专家还分析称，导致这一结果的原因是多方面的，比如说最近几周国际国内各种大事件，给经济金融市场带来的动荡，还有澳消费者信心的下降，这也会导致家庭支出的缩水。

此外，还有一个原因就是澳人对信贷需求的下降，信贷数据公司Veda收集的数据显示，澳人申请信用卡的人数在上一季度，出现了3年来的首次下降，下降幅度为0.5%。且上季度消费信贷与上年同期相比仅增长了2%，贷款申请的增产率在上季度更是下跌到4.7%，远低于去年同期的7.3%。

Veda的总经理Angus Luffman说，工资增持缓慢、房市疲软都是造成信贷下降的原因，且从目前信贷增长速度下降的情形来看，澳洲房市只会进一步走低。在过去8周的选举中，联盟党的口号一直有促进澳洲经济增长、增加就业等等，现在考验谭保要如何应对澳洲经济、就业市场困境的时候才刚刚开始。

 

延伸阅读：澳洲 | 澳洲住房信贷5月起上涨，投资者贷款上涨3.9%

（据今日澳洲）

 

住宅信贷在5月进行大幅增长，投资者贷款上涨3.9%，创下一年来最大单月涨幅记录。澳洲统计局（ABS）发布的最新数据如上显示。

澳洲日报报导，该月投资者信贷数额从4月的113亿元增长至117亿元，在三个月里首次出现增长。

瑞银（UBS）经济学家George Tharenou说道，住宅信贷的增速减缓主要是由投资者推动的，因为贷款机构收紧了借贷，但现在投资者藉贷显示出来稳定迹象。

数据公布后，Tharenou在研究简报中写道，“去年一年住房贷款增速放缓了。也就是说，今天（周一）的数据显示出了稳定迹象（尤其是投资者贷款），表明接下来一年房价增长可能降温，但并非预示了房价会崩盘。”

澳洲统计局（ABS）发布的最新数据显示，住宅信贷在5月增长，投资者贷款上涨3.9%，创下一年来最大单月涨幅

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其他专家也赞同该观点。“这是一个令人鼓舞的结果，说明（住房信贷增长）正在软着陆，”联邦证券经济学家Savanth Sebastian说道。

有人越来越担心的一个问题是，因公寓供应过剩，尤其是墨尔本和布里斯本，澳洲房市是否会遭遇价格下跌。

5月新发放的房贷数额为323亿元，比4月的320亿元高出1%。自住业主贷款（排除现有贷款的再融资）上涨0.4%至135亿元。

5月初，澳储行（RBA）将现金利率削减至历史新低1.75%。

上周发布的数据显示，新屋营建许可数在5月下降2.5%，主要是因为公寓、联排别墅和半独立住宅的营建许可减少11.3%，这类住宅通常受投资者青睐。

相关资讯：澳洲房价过高的六大推手是谁？

（据钜亨网）