澳大利亚的两大政治党派都希望在鼓励创新的政策方面优于对方。工党近日承诺，一旦当选，将推出两类面向数字精英企业家的签证。
据澳洲新闻集团报道，工党承诺为全球2000名创业型企业家敞开大门，只要他们能创建创新型的公司，能证明自己可以获取大约20万元的资金，并有类似创造下一个Uber或Airbnb这类公司的计划。
特恩布尔（Malcolm Turnbull）上台后，政府和反对党都更加关注创新和数字经济方面的机遇，显然已将它作为下一次大选的关键“战场”。
反对党领袖薛顿（Bill Shorten）承诺，如果工党能赢得执政权，将推出一种新的“创业企业家签证”（Startup Entrepreneurial Visa），将吸引全球2000名初露头角的创业者来澳，他们只需证明自己可以获得项目启动资金，就可以留澳3年。
另外，工党还承诺让2000名有商业头脑的大学生在毕业后，继续留澳1年创建自己的公司。薛顿说：“我们要加入抢最优质人才的全球竞争中。”
新上任的创新部长伯尼（Christopher Pyne）昨天表示欢迎这个想法，他说特恩布尔政府也会鼓励创新和创业。
（据互联网报道）
上周末墨尔本住宅拍卖市场创下本年度最差纪录，源于典型冬季中期市场淡市，买家及卖家双方活动冷淡，与英国脱离欧盟公投无关。
据Domain报道，周六墨尔本住宅拍卖清盘率为71.7%，比上周破纪录的71.8%又有所下降，比去年同期79.6%也下降不少。
周六墨尔本住宅拍卖清盘率为71.7%，比上周破纪录的71.8%又有所下降，比去年同期79.6%也下降不少据悉，上周末墨尔本共有901套物业登记入市拍卖。区域拍卖结果与上周类似，原因也一致。由于部分私立学校学生假期，部分内城区市场受到影响。
东北区域住宅拍卖清盘率最高，达到81.1%，随后为内东区74.5%，北区73.6%，内南区73.0%，西区72.1%，内城区69.3%，东外郊66.3%，东南区则为63.2%。
上周墨尔本住宅拍卖价格最高物业位于Aspendale区Bowman大街34号，一栋海景物业。物业有3个卧室，售价为3,065,000澳元。
而拍卖价格最低物业是Melton West区Grenville Place 3号。物业有3个卧室，售价为250,000澳元。
周六墨尔本住宅拍卖中位价格为759,000澳元，略低于上周800,000澳元。
市场认为6月入市拍卖住宅数量高，以及学校假期开始是拍卖清盘率不尽人意的原因。英国脱离欧盟公投没有，预计也不会对拍卖市场造成影响。
预计目前民众注意力都击中在周末即将举行的澳洲联邦选举，但现已经有200套物业计划在下周末举行拍卖。
（据澳洲新快网）
澳大利亚本周六（7月2日）将举行大选，总理特恩布尔领导的自由党有望蝉联执政。最新民调显示，自由党以42%对35%领先主要反对党工党。
这项刊登在《星期天电讯报》的民调显示，绿党获得11%选民的支持，其余12%则支持独立候选人或其他政党。
最新民调显示，自由党以42%对35%领先主要反对党工党。61岁的特恩布尔将在来临的大选中寻求连任。他周六受访时说，英国公投成绩出乎意料，突显了澳洲需要有强大的多数政府的重要性。
报道说，特恩布尔所领导的执政联盟预计将能在大选中击败肖腾所领导的工党，但在下议院所享有的议席优势很可能会缩减。
澳洲政局近几年来动荡不稳，自2013年以来换了四次总理，而且都是被自己的政党赶下台。特恩布尔是在去年9月的自由党内斗中，接替阿博特出任自由党党魁和总理。
工党党魁肖腾上周表示，不应该认定工党会在大选中落败。他还说，工党已做好准备回返堪培拉领导政府。工党在三年前的大选中落败，失去执政权。
在此次竞选活动中，独立参议员克塞诺丰（Nick Xenophon）获得越来越多选民支持，受到关注。他领导的新政党“克塞诺丰团队”在此次大选中派出近50名候选人。
如果选举结果导致澳洲出现悬浮国会，克塞诺丰有望成为造王者。
（据联合早报）
最近一家独立研究机构SQM分析发现，若工党赢得了7月2号的联邦大选，并修改负扣税，那么在其上任的4年内，澳洲房价或将下跌15%。
据《澳洲金融评论报》报道，SQM推测，如果工党上台，并收紧负扣税，那么在4年内，澳洲房价将跌15%，不过这一数字是SQM做的最坏的估计。在这段时间里，若澳联储再把现金利率从目前的水平降低0.5个百分点，澳洲房价大约会跌4%左右。
工党称若赢得大选，将会从明年7月开始修改负扣税制度，比如说负扣税将只适用于新房和楼花，房产销售的资本所得税折扣也将减半。SQM认为工党的计 划对于澳洲房产市场将会起到积极的作用，不过SQM认为，除了负扣税需要改革之外，还应该取消印花税，而改为一种广义的土地税。而且这些措施都应该逐步实 行，以免澳洲房产市场消化不来而导致萧条。
SQM的经理Louis Christopher说，他们非常支持工党对于负扣税的改革，长期来看可以让澳洲房市健康发展，不过还是要提醒工党注意这些政策，短期内会给澳洲房产市 场造成的冲击，尤其是负扣税仅适用于新房和楼花，会不会导致这些资产价格上涨，反而让首次购房者们望而却步。
房产中介公司LJ Hooker的CEO——Grant Harrod说，SQM的分析还显示，如果投资者购买房子并在头几年就转手卖出，反而是亏损的，只有长期持有才能盈利。Harrod还说，这一政策并不利 于那些购房自住，还要还银行房贷的人。经济学家 Saul Eslake 和 Richard Holden则说，修改负扣税的政策，不影响外国投资者，因为他们本身也享受不到目前这些负扣税的优惠政策。除此之外，澳洲房地产市场买卖中，有76%都 是购房自住，他们也享受不到修改负扣税的好处。
据悉，若工党上台后修改负扣税政策，那么到2018年，澳洲房产销售总额将下降20%，印花税收入将下降31亿澳元至38亿澳元。对于租房市场的影响是，开始可能只会轻微上涨1%到2%，不过到了2020的时候，由于房产供给的减少，租金可能就会上涨达到6%。
（据今日悉尼）
澳洲将从下周五起正式进入新的财年，多项新的政策也将从7月1日起正式实行。
澳洲新闻集团报道称，从下周五开始，澳洲的最低工资标准、印花税、学生签证和福利政策都将发生变化。
澳洲将从下周五起正式进入新的财年，多项新的政策也将从7月1日起正式实行最低工资标准
澳洲最低工资标准将从7月1日起上调2.4%。这也意味着，每周的最低工资将上涨15.8澳元。
新的标准实行后，澳洲每周的最低工资标准为672.7澳元，每小时最低工资标准为17.7澳元。据悉，186万人将因此受益。
维州政府规定，从7月1日起，针对外国房产投资者的印花税税率从4%上调至7%。而从明年开始，外国房产投资者的土地税附加费也将上调。
新州政府则在财政预算案中表示，购买住宅地产要缴纳4%的印花税附加费。而从2017年开始，购买住宅地产还要缴纳0.75%的土地税附加费。
首次购房补助金
昆州首次购房者们的补助金将从1.5万澳元上调至2万澳元。但是，他们所购买的必须是新建房屋，且价格不得高于75万澳元。
学生签证
为了简化留学生签证，从7月1日起，可以申请的留学生签证类别将减为1类。
签证申请简化政策出台后，不论学生所学的是何种科目，都只能申请500签证，而之前的570至576签证依然有效。
家庭补助金
如果你已经结婚，而且你最小的孩子已经年满13岁。那么从7月1日起，你将无法获得家庭补助金B部分（Family Tax Benefit Part B）。
目前，符合家庭补助金B部分申请条件的家庭，每年可获得4400澳元的政府补助。
但是，单亲家庭的父母和祖父母并不受此项政策调整的影响。如果祖父母希望继续获得家庭补助金B部分，就要在7月1日之前进行注册。
医疗费用
澳洲医学协会警告称，医保回扣继续被冻结有可能会让全科医生不再帮病人报销（bulk-billing），而诊疗费也有可能会从15澳元/次上涨至25澳元/次。
统计数据显示，如果医保回扣继续被冻结，那么澳洲医生在2019至2020财年的收入或将减少5.04万澳元。为了保证自己的收入，医生的诊疗费或将提高14.4澳元。
道路收费
为了跟上澳元的通胀速度，绝大部分收费道路的收费标准将从7月1日起上调。但是，上调的幅度不会很大，车主们可能要多出几分钱。
维州CityLink的收费标准从8.66澳元上涨至8.69澳元，Bolte Bridge的单次通行费从2.89澳元上涨至2.9澳元。
新州M2的收费标准将上调0.01至0.06澳元不等，具体的上调幅度将取决于收费点车辆的多少。
能源费用
全澳各地的电费都将从7月1日开始有所上涨，这一现象在新州和南澳尤为明显。
AGL南澳分公司已经宣布，电费从7月1日起上调0.1澳元。这也意味着，平均每户家庭每年要多交230澳元的电费。
Origin Energy的电费标准则上调了6.5%，平均每户家庭每年要多交117澳元的电费。而Energy Australia的用户则需要每年多交260澳元的电费。
而在新州，Australian Energy的收费标准上涨了1.5%，用户平均每年要多交30澳元的电费。
食品标签
从今年7月1日起，澳洲食品包装袋上的产地标签将发生变化。消费者可以更加清楚地了解到食物生长、制造以及包装的地点。
澳洲政府表示，目前的食品包装标签无法清楚地显示相关信息。据悉，这一规定将有2年的过渡期。从2018年7月1日开始，所有的食品包装标签都要清楚地显示相关信息。
小企业减税
对于那些年营业额不到200万澳元的小企业来说，有可能会从7月1日起享受1%的税收减免。
澳洲会计师协会政策主管Paul Drum表示：“这项政策还未正式通过立法，但工党和自由党都对此表示支持。”
养老金系统
如果你是小企业主并雇佣了员工，请确保已经注册了SuperStream养老金支付系统。
从今年7月1日起，所有的小企业主（雇员等于或少于19人）都必须通过SuperStream支付员工的养老金。
如果符合相关要求却仍未注册SuperStream，请务必向税务局申请帮助。
农场管理保证金（FMD）
从7月1日起，每位合格的初级生产者的农场管理保证金最大值，将从4万澳元上升至8万澳元。
此外，如果初级生产者受到了干旱的影响，那么他就可以在不损失税惠的情况下撤回农场管理保证金。
不当解雇保护最高薪资门槛
从7月1日起，澳洲的不当解雇保护（unfair dismissal）的最高薪资门槛将从13.67万澳元上调至13.89万澳元。
自我管理养老金的受托人（SMSF trustee）藏品限制
如果你是自我管理养老金的受托人，那么从7月1日起，你的住宅内将不可以存放艺术品、珠宝首饰、豪车以及其他古董级收藏品。
骑师
维州骑师每场比赛的收入将从65澳元上调至71.18澳元。此项政策将由维州赛马协会宣布。
驾照、路权以及交通运输
全澳各地的驾照、机动车注册以及公共交通运输费用，将从7月1日起有所上涨，涨幅为1.9%。
有效期为5年的新州驾照申请费用，将从174澳元上调至178澳元。而有效期为3年的维州驾照申请费用将从76澳元上调至77.9澳元。
有效期为5年的昆州驾照申请费用将从159.4澳元上调至165澳元，南澳的驾照申请费用将从205澳元上调至210澳元。
钓鱼执照申请费
自2008年以来，维州的钓鱼执照申请费首次出现上涨。3天的钓鱼执照申请费将从6澳元涨至10澳元。
28天的钓鱼执照申请费将从12澳元上涨至20澳元。1年的钓鱼执照申请费将从24.5澳元上涨至35澳元，3年的钓鱼执照申请费将从66澳元上涨至95澳元。
（据今日澳洲）
最新报告称，若工党当选对负扣税政策进行调整，澳洲房价或将大跌15%。而下滑趋势将在未来4年内自动修复，因房地产市场会慢慢适应新政策。
工党候选人薛顿据《每日邮报》报道，这份报告由SQM研究公司发布，距离澳洲联邦大选还有10天时间。这也会使得针对负扣税政策的讨论更加激烈。若当选，工党计划在2017年7月以后，限制新建房屋的负扣税政策适用范围以及削减半数物业资本收益税费优惠，以提高住房价格可负担性。
联盟党则表示不会对负扣税政策进行调整，提出限制规定是对澳洲父母辈投资者的惩罚。
SQM研究公司主管及地产分析师Louis Christopher表示，工党的政策将会影响房地产市场，进而可能导致澳洲储备银行削减利率以阻止市场下滑。
SQM研究公司称工党的计划可能导致房地产市场交易量下滑17%至20%，导致州印花税收入大减31亿至38亿澳元。
物业租赁市场租金可能会保持稳定，但最糟糕的情况是租金可能会上涨6%。
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（据澳洲新快网）
新州财长贝瑞吉克莲（Gladys Berejiklian）今天公布了新州2016-17财年的财政预算案，在新州继续保持强势增长以及出售州有资产获得联邦政府的奖励的情况下，新州未来4年将实现逾80亿元的财政盈余。
不过联邦政府给予新州的商品服务税（GST）的份额减少，令新州在这方面的收入也受到重创，到2019-20财年相当于损失了108亿元的收入。
新州财长Gladys Berejiklian贝瑞吉克莲今天在公布自己任财长后的第2份财案时还揭示，将会为新州学校的建设拨款10亿元，因为“就读人数前所未有”而新增1100间教室。其中包括在莱德（Ryde）和北凯利维尔（North Kellyville）新建小学，在乌鸦巢（Crows Nest）新建卡迈雷伊加尔高中（Cammeraygal High School）的高年级校区，并增加另外数所学校的教室数量。
为解决学校维修方面积压的工程，州政府的开支也将翻倍，未来2年将达到3.3亿元。
财案中还包括在2016-17年拨款10亿元新增城区火车，为悉尼轻轨也拨款27亿元。
在解决住房可承担力方面，新州政府将为“加快安居基金”拨款2.62亿元，以加快新屋的供应速度。在被批评缺乏解决住房可承担力的措施时，贝瑞吉克莲则表示：“我们正在为首次置业者以及任何想要首次进入市场的人、想要小屋换大屋的家庭竭尽所能。”她还称：“对我们来说，重要的是作为州政府要继续关注增加（房屋）供应。现在正处于过去数十年来的最高水平。”
贝瑞吉克莲指出，本财年的财政盈余将为34亿元，2016-17财年将是37亿元，2017-18财年将是13亿元，2018-19财年是14亿元，到2019-20财年将为16亿元。
新州未来2年经济也继续保持发展，州生产总值下财年将为3%，2017-18财年将为2.75%。
新州在GST占比降低
不过新州在全国GST分配的所占比例将降至历史最低点，将从现在的31.3%降至2019-20财年时的25.9%。
贝瑞吉克莲在新州议会表示，新州预计在人均GST份额方面，将从本财年的95%降至4年后的仅仅81%。
她指出：“新州下一年将迎来损失最大的一年，这是因为自征收GST以来的调整。”她称如果新州保持份额不变，那么预算案中将增加108亿元的收入。
这也意味着新州将继续控制公务部门的开支增长。未来4年预计公务部门的开支年增幅将降到3.4%。
与此同时，新州盈利的增长速度预计将从2015-16财年时的6%，到2019-20年降至4.1%。
住宅印花税增长放缓
虽然悉尼的地产热潮方兴未艾，但住宅印花税的收入增长在未来4年预计也将放缓，平均年增长率为2.4%。
新州政府的印花税收入预计将从本财年的89亿元，增加到2019-20年时的98亿元。
一如政府早前所宣布的，将继续在大多数政府部门继续推行1.5%的“效益红利”，预计到2019-20年将总共节约14亿元。
早前新州政府以100亿元的代价将电力公司Transgrid私有化之后，昨天公布的财案中还包括了2016-17财年，从联邦政府的资产回收奖励计划获得9.94亿元拨款的内容。
在将电力公司Ausgrid和Endeavour Energy长期出租后，新州政府到2019-20财年将获得22亿元的奖励，但这一金额还未包括在政府对未来数年的财政预算内。
新州的净债务将为6.63亿元，相当于州生产总值的0.1%。
贝瑞吉克莲表示：“今天对新州来说是非常具有积极意义的一天。我们有全国最为稳健的财政预算，而且一系列经济条件也是全国最强。”
海外置业者荷包失血
按照早前宣布的措施，新州未来4年在基础建设方面的投资，平均每年将为121亿元。
新州政府将拨款38亿元增加7000个监狱床位。
在反对家庭暴力计划方面的拨款将增加一倍至3亿元，措施包括让施暴者佩戴GPS监控器。
对在新州置业的海外人士，新州政府将新征收4%的印花税附加费，以及0.75%的土地税附加费。
印花税附加费将即时生效，而土地税附加费将从2017年1月1日起征收。
预计这些措施未来4年将带给新州政府10亿元。
新州财案中，唯一针对住房可承担力的措施，就是通过“加快安居基金”在悉尼西南区及西区启动住房建设项目。
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（据今日澳洲）
澳储行（RBA）发布的一份新报告发现，自2012年以来澳洲一些城市的公寓数量飙涨了多达36%。
澳洲日报报导，在雪梨，自2012年以来公寓数量增加近20%，去年公寓在所有住宅营建审批中所佔比例惊人地达到三分之一。
澳储行（RBA）发布的一份新报告发现，自2012年以来澳洲一些城市的公寓数量飙涨了多达36%但是在我们其他的州府城市，这一数据更加令人吃惊，2012年至今布里斯本的公寓数量上涨36%，墨尔本和珀斯的公寓分别增加30%和20%。
撰写这份题为《澳洲公寓营建增长》的报告的作者是来自RBA经济分析部的Michael Shoory。他说道，“强劲的公寓建造量对经济增长和就业作出了重大贡献。”
“大部分新公寓是建在人口最稠密的城市，主要靠近内城区或者交通基础设施。公寓建造量的增长带来了很多相比面积更大、密度更低的房屋来说不那麽昂贵的住房，大多位于那些与便利设施和就业中心紧密相连的地区。”
这份报告对调查人员与房地产业重要企业之间展开的一系列讨论进行分析总结。它称，自2011年以来雪梨、墨尔本和布里斯本这三个城市在所有公寓营建审批中佔据了四分之三以上。从2009年起，十五年来增长平淡的公寓建造活动开始强劲发展。
2012年-2015年，雪梨有7.8万套新公寓获得营建审批，相当于2011年43.4万套公寓库存的18%，墨尔本和布里斯本获批的新公寓数量分别有6.8万套和3万套。
（据钜亨网）
成功领导并完成一个小规模项目比大型复杂的项目更具挑战性。大型复杂项目意味着你有机会获得更好的资源——最好的设计师，最称职的顾问，最有经验建筑承包商，和大量的资金。同时易与政府，主管部门和利益相关部门建立紧密的关系。但是小规模项目的主要困难是你需要确保最重要资源包括设计师，建筑商和顾问的质量和可靠性。很多时候在澳大利亚，小规模项目容易超过预算，并出现严重延误！为了尽量减少发生这种情况，专业的项目管理是最重要的。
对于一个小规模的项目，主要的风险在于每个联排别墅的销售价格。如果联排别墅中的一个以较低的价格出售，所有的项目预期的利润，可能会完全抵消！对我们来说，KODA RESIDENCES项目相比于其他类似项目取得了卓越的销售成果。这不仅依赖于面积和内部空间的质量，而且项目的质量管理。
本项目成本管理是通过……
管理整个项目时间计划
项目介绍
项目主要的挑战
KODA RESIDENCES的设计效果图 KODA RESIDENCES的实景图
项目成果
项目在投资方面取得的成果
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Simon & Vivien专栏全集：
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墨尔本不断增长的住宅楼为市区提供了数千套新出租物业，但最有需要的租户却难以承担它们的价格。
澳洲日报报导，官方数据揭示，墨尔本出租物业的数量在过去十年间暴涨，但可负担出租房却出现了暴跌。
在2006年，供墨尔本人选择的可负担租房有6638套，但当前却仅有3175套在2006年3月至2016年3月间，都市墨尔本的租赁物业从约2.4万套增至了5万套。与此同时，卫生和社会服务的《租赁报告》显示，可负担出租房——出租价格不超过政府补助的30%——减少了一半。
在2006年，供墨尔本人选择的可负担租房有6638套，但当前却仅有3175套。甚至连就业稳定的人士都觉得墨尔本房屋租赁市场的竞争日趋激烈。
私人教练柏佳卡（Anton Bosnjak）正在Keilor寻觅著可负担物业。虽然自己住是最好的选择，但这一成本将会佔据工资收入的30%以上。“如果负担得起，我想很多人都会自己住，但平均租价至少要350元/週。”
据了解，出现可负担租房降幅最明显的市府即为传统上提供低价租房的地区，包括Dandenong、Casey、Frankston和Brimbank。
Barry Plant Sunshine的布西里（Bill Buccilli）证实，便宜出租物业面临的竞争日趋激烈，难以承担Seddon、Footscray的租户将目光投向了更远的地区。
（据钜亨网）
