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根据一份对比主流住宅市场价格增长的全球排行榜，澳洲房地产市场表现平平，涨幅已经跌出全球前五。

澳洲日报报导，週二公佈的莱坊环球房价指数（Knight Frank Global House Price Index）显示，过去十二个月内，全澳房价上涨8.7%。

过去一年全澳房价上涨8.7% 增幅跌出世界前五

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但土耳其、瑞典、纽西兰、立陶宛和马耳他的涨幅都超过这个数，使得澳洲在55个国家中的排名从第四降至第六。

莱坊澳洲住宅研究主管西谢尔斯基（Michelle Ciesielski）说，澳洲和纽西兰以及土耳其，近期都有房价增长减速的趋势，而且不太可能扭转，哪怕储行已在最近降息。

“资本价值的总体年增幅在2016年回归到了更可持续的水平——接近澳洲主流房地产市场两年前的水平。”西谢尔斯基说。

但“在未来几个月裡，我们可能会看到投资者接待进一步上扬，澳州东海岸出现温和的资本增长”，她说。

一季度GDP增长优于预期以及失业率降至5.7%可能是房价激增背后的因素。

但位于创纪录高位的房贷债务-收入比，以及2015年12月推出的外国购房者新收费，可能抑制价格涨幅。

2016年早些时候，雪梨和墨尔本在全球最负担不起的房地产市场排行榜上都取得了很高的排名，居民家庭最多要花12年的收入才能买到房子。

“我们不太可能看到价格像2014年年中以及2015年年末那样强劲上涨。”西谢尔斯基说。
全国房价增幅依然高于十年均值4.2%，雪梨高端市场的牛市仍有望持续。

（据钜亨网）

据澳洲金融评论网报道，随着大批新公寓的到来，出为卖未售的公寓，开发商提高了公寓佣金。

通常，海外中介可得的佣金一般在5%-6%之间，上周Investorist在墨尔本和昆州的项目给出的佣金却高达8%和10%。

上周Investorist在墨尔本和昆州的项目给出的佣金却高达8%和10%

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为售出墨尔本Banksia楼盘的剩下房产，开发商MAB在给出5%的佣金的前提下，又向买家给出4.8万澳元的优惠（几乎是余下单元房平均价值的5%）。

随着新公寓交割大量涌现，澳联储行长预测公寓价格将因此下降。

开发商面临的风险是，如今实行优惠政策，在未来14-18个月项目交割时，开发商将很痛苦。

公寓营销公司Urban Activation的主管Matthew George称，“最后，高价项目将有交割风险。佣金也救不了你。”

咨询公司MacroPlan Dimasi称，虽然新公寓或批量有下降的迹象，但今年悉尼、墨尔本和布里斯班预计有44784套公寓将竣工和交割，比去年的36486多了近四分之一。明年还会升至52920。

据悉，为售出33 North的房子，Alpha 14也给出了8%的佣金，$10,000的红利及$5,000 FIRB申请费。

Investoris的创始人Jon Ellis称，高佣金是市场疲弱的表现。他说，公寓就像其他商品一样，也需要刺激政策。

（据澳洲新快网）

 

 

根据昆州财长Curtis Pitt所说，4000万澳元的首次置业者拨款将会通过创造更多的房子和工作来重振陷入困境的房地产市场。

据Domain网站报道，在其州预算案演讲中，Pitt宣布了首次置业者补助金（First Home Owners’ Grant）将上升，价值低于75万澳元的新建房屋在12个月内的补助金从1.5万上升到2万澳元。他们希望增加的经费能够促使受到资源衰退而房市崩溃的地区开发更多新建筑。

Curtis Pitt（图片来源：Domain网站）

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Pitt说，增加的5000澳元拨款能够帮助昆州年轻人快点存到所需的10%订金，特别是在Mackay，Townsville和Rockhampton。“这不仅意味着更多人住上新房，还意味着更多的新工作。”

两年4000万澳元的花费将通过对外国投资者的征税获得弥补。从10月1日起，昆州将对投资住宅房产的外国投资者征收3%的印花税，预估将在未来4年带来9000万澳元的收入。

周二，新州财长已经宣布了新州预算案，也将对外国投资者加4%的税。Pitt表示，这意味着昆州和这些南部州相比还是有竞争力的。他说，“这些加税不会减少外国投资者的兴趣。即使加了税，昆州的中位房价还是比悉尼墨尔本低。”

建筑商协会（Master Builders）的Paul Bidwell表示，新的首次置业者补助是对建筑业的大激励。这应该会改善建筑商在昆州乡镇地区的情况。

新的补助金政策将从7月1日起开放申请。

延伸阅读：澳洲 | 新州外国投资者印花税本月起将上涨4% 土地税明年也大增

（据今日澳洲）

据domain网报道，5月份悉尼房产的空置率小幅上涨。但是数据显示，某些地区的房产市场已经开始出现供过于求初级阶段的迹象。

domain集团高级经济学家Andrew Wilson表示，5月份悉尼公寓空置率上涨了0.2%，达到了2.2%。而Parramatta的公寓空置率上涨了0.4%，达到了2.4%。Parramatta的公寓空置率也是悉尼最高的，5月份共有156间公寓空置。

“相对于短短一个月的时间，空置率的增长幅度还是很大的，但是考虑到那里房产开发的飞速发展，出现这样的情况也就不奇怪了。目前还没有很多待完成的公寓楼要进入市场。”

（图片来源：domain网）

但是Wilson同时表示房产供过于求并不是悉尼的普遍问题，只有部分地区面临着这种问题。

Wilson表示，悉尼的其他地区的公寓楼仍处于供不应求的状态，所以租客们应搬到公寓楼供过于求的地区，租金会更便宜。

数据显示，从2015年到2017年，还将有6.1万间公寓完工。

（图片来源：domain网）

房地产人士表示，公寓空置率在未来几个月将有可能上涨到3.5%到4%，并且不只是Parramatta，Homebush West，Campise，Bexley及Hurstville的公寓楼市场都将面临类似的挑战。

（据今日澳洲）

未来4年里，新州Baird政府将投入2.8亿澳元用于公共住房系统，公共住房系统也将进行40年来的最大变动。

2016年相关经费为5,500万澳元，其中3/4将用于私人租房补贴

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据《悉尼先驱晨报》报道，目前因经济危机申请政府公共住房项目的有60,000个家庭，为解决这一问题，新州政府将在本月公布的州预算中加大私人租房援助。

现有公共住房社会项目，帮助儿童扩大视野项目将获得1,300万澳元经费。

新州社会住房厅长Brad Hazzard表示，2016年相关经费为5,500万澳元，其中3/4将用于私人租房补贴，以帮助那些或将陷入社会住房系统困境的家庭。

因为疾病等不稳定事件，或将露宿街头的家庭可以获得一项新中期租房补贴，称为“租房选择（Rent Choice）”。目的在于在相关家庭经济情况好转前，还能留在私人租赁市场，帮助其度过培训或就业计划阶段。这一项新补贴经费为2,200万澳元。

另有1,100万澳元经费为每年因家庭暴力逃出的3,500名女性的租房补贴。

目前只为12年级学生提供的奖学金将扩大范围至10年级学生，4年内经费320万澳元。有孩子的母亲将获得家庭访问帮助，经费400万澳元。此外，还将提供早教服务，经费200万澳元。

政府还将为1,100名公共住房租客可以获得特殊就业服务，经费约为400万澳元。另有150个公共住房租客名额，可以获得残疾及老年人看护职业培训资金。

新州财政厅长Gladys Berejiklian表示，线新州就业情况增长明显，希望公共住房居民也能从发展强劲的经济中受益，获得实在的培训，真正的工作和更美好的未来。

（据澳洲新快网）

 

塔州遭遇40年来最大的暴雨和洪水袭击！第二大城市Launceston目前正处在高度戒备状态，昨晚城市的部分低洼地区已遭到疏散。

（图片来源：Yahoo新闻）

据Yahoo网站的新闻报道，多达4500人和3650户家庭可能都将受到South Esk河涨水的影响。South Esk河的洪峰预计昨晚达到了峰值，但今天还有可能会继续上涨。Invermay的居民已经被建议撤离，作为预防措施，Longford的居民也被建议撤离。Prospect的Silverdome和Newnham的塔斯马尼亚大学（University of Tasmania）分校都已经设立了洪水疏散中心。

（图片来源：Yahoo新闻）

Launceston洪水当局的总经理Andrew Fullard说，去年建成的新防洪堤将能保护这座城市，这点他非常有信心。他表示，这个防洪提能承受住200年一遇的洪水等级，而目前的洪水等级预估是50年一遇或100年一遇。

（图片来源：Yahoo新闻）

洪水预计将在今天上午8点达到峰值，目前气象局对Macquarie, Meander和South Esk这3个河流系统发出的洪水预警仍然还在。整个塔州有200多处房产被淹，州紧急服务（SES）已经收到了将近400个求助电话。

州长Will Hodgman表示，每个被救助的家庭最多能领到750澳元的慰问金，其中每个成人可以拿到200澳元、每个儿童可以拿到100澳元，这些钱将能帮助灾民们买衣服、食物和其他个人物品。

（据今日澳洲）

 

在澳大利亚买房者可能会见证贷款利率降至2%区间内的超低水平。据《每日电讯报》报道，安保集团首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）博士预测，现金利率将连续数次下降，导致浮动贷款利率降至历史新低。

他认为，2016年央行还将降息两次，分别位于8月份和11月份，而2017年初降息一次。这样现金利率就从目前的1.75%跌至1%。

在澳大利亚买房者可能会见证贷款利率降至2%区间内的超低水平

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他说，这样一来贷款者“很有可能”见到贷款利率降至3%以下的局面。“现在银行所提供的贷款利率正在向这个范围迈进，不少利率都低于4%。”

“如果再降息两次，浮动利率跌至3%左右。而现金利率一旦跌至1%，浮动贷款利率应该位于3%以下。”

尽管最近通胀数据不佳、市况呆滞，业内仍然预期澳大利亚央行会在周二的议息会议上保持1.75%的现金利率不变。

央行上个月将现金利率削减25个基点，而这也是12个月以来的首次降息。

金融比较网站Mozo发言人拉蒙特（Kirsty Lamont）也指出，贷款者有可能看到利率会在未来降至2%的情况。

她说：“未来几个月内，央行再次降息的可能性很大。因此届时，市场中最具有竞争力的房贷利率将低于3.5%。如果央行之后再两次削减利率，我们也能够看到房贷利率低于3%的情况。”

不过拉蒙特说，持续的利率削减将引起澳大利亚一些区域房产泡沫恶化，这样的担忧仍然存在。

Mozo数据显示，30万元为期30年的房贷，其最低贷款利率为3.59%，而3年固定利率房贷的最低利率为3.69%。

（据澳洲新快网）