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澳洲房價增幅跌出世界前五 過去壹年全澳房價上漲8.7％

根據壹份對比主流住宅市場價格增長的全球排行榜，澳洲房地產市場表現平平，漲幅已經跌出全球前五。

澳洲日報報導，週二公佈的萊坊環球房價指數（Knight Frank Global House Price Index）顯示，過去十二個月內，全澳房價上漲8.7%。

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但土耳其、瑞典、紐西蘭、立陶宛和馬耳他的漲幅都超過這個數，使得澳洲在55個國家中的排名從第四降至第六。

萊坊澳洲住宅研究主管西謝爾斯基（Michelle Ciesielski）說，澳洲和紐西蘭以及土耳其，近期都有房價增長減速的趨勢，而且不太可能扭轉，哪怕儲行已在最近降息。

“資本價值的總體年增幅在2016年回歸到了更可持續的水平——接近澳洲主流房地產市場兩年前的水平。”西謝爾斯基說。

但“在未來幾個月裡，我們可能會看到投資者接待進壹步上揚，澳州東海岸出現溫和的資本增長”，她說。

壹季度GDP增長優於預期以及失業率降至5.7%可能是房價激增背後的因素。

但位於創紀錄高位的房貸債務-收入比，以及2015年12月推出的外國購房者新收費，可能抑制價格漲幅。

2016年早些時候，雪梨和墨爾本在全球最負擔不起的房地產市場排行榜上都取得了很高的排名，居民家庭最多要花12年的收入才能買到房子。

“我們不太可能看到價格像2014年年中以及2015年年末那樣強勁上漲。”西謝爾斯基說。
全國房價增幅依然高於十年均值4.2%，雪梨高端市場的牛市仍有望持續。

（據鉅亨網）

據澳洲金融評論網報道，隨著大批新公寓的到來，出為賣未售的公寓，開發商提高了公寓傭金。

通常，海外中介可得的傭金壹般在5%-6%之間，上周Investorist在墨爾本和昆州的項目給出的傭金卻高達8%和10%。

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為售出墨爾本Banksia樓盤的剩下房產，開發商MAB在給出5%的傭金的前提下，又向買家給出4.8萬澳元的優惠（幾乎是余下單元房平均價值的5%）。

隨著新公寓交割大量湧現，澳聯儲行長預測公寓價格將因此下降。

開發商面臨的風險是，如今實行優惠政策，在未來14-18個月項目交割時，開發商將很痛苦。

公寓營銷公司Urban Activation的主管Matthew George稱，“最後，高價項目將有交割風險。傭金也救不了妳。”

咨詢公司MacroPlan Dimasi稱，雖然新公寓或批量有下降的跡象，但今年悉尼、墨爾本和布裏斯班預計有44784套公寓將竣工和交割，比去年的36486多了近四分之壹。明年還會升至52920。

據悉，為售出33 North的房子，Alpha 14也給出了8%的傭金，$10,000的紅利及$5,000 FIRB申請費。

Investoris的創始人Jon Ellis稱，高傭金是市場疲弱的表現。他說，公寓就像其他商品壹樣，也需要刺激政策。

（據澳洲新快網）

根據昆州財長Curtis Pitt所說，4000萬澳元的首次置業者撥款將會通過創造更多的房子和工作來重振陷入困境的房地產市場。

據Domain網站報道，在其州預算案演講中，Pitt宣布了首次置業者補助金（First Home Owners’ Grant）將上升，價值低於75萬澳元的新建房屋在12個月內的補助金從1.5萬上升到2萬澳元。他們希望增加的經費能夠促使受到資源衰退而房市崩潰的地區開發更多新建築。

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Pitt說，增加的5000澳元撥款能夠幫助昆州年輕人快點存到所需的10%訂金，特別是在Mackay，Townsville和Rockhampton。“這不僅意味著更多人住上新房，還意味著更多的新工作。”

兩年4000萬澳元的花費將通過對外國投資者的征稅獲得彌補。從10月1日起，昆州將對投資住宅房產的外國投資者征收3%的印花稅，預估將在未來4年帶來9000萬澳元的收入。

周二，新州財長已經宣布了新州預算案，也將對外國投資者加4%的稅。Pitt表示，這意味著昆州和這些南部州相比還是有競爭力的。他說，“這些加稅不會減少外國投資者的興趣。即使加了稅，昆州的中位房價還是比悉尼墨爾本低。”

建築商協會（Master Builders）的Paul Bidwell表示，新的首次置業者補助是對建築業的大激勵。這應該會改善建築商在昆州鄉鎮地區的情況。

新的補助金政策將從7月1日起開放申請。

延伸閱讀：澳洲 | 新州外國投資者印花稅本月起將上漲4% 土地稅明年也大增

（據今日澳洲）

據domain網報道，5月份悉尼房產的空置率小幅上漲。但是數據顯示，某些地區的房產市場已經開始出現供過於求初級階段的跡象。

domain集團高級經濟學家Andrew Wilson表示，5月份悉尼公寓空置率上漲了0.2%，達到了2.2%。而Parramatta的公寓空置率上漲了0.4%，達到了2.4%。Parramatta的公寓空置率也是悉尼最高的，5月份共有156間公寓空置。

“相對於短短壹個月的時間，空置率的增長幅度還是很大的，但是考慮到那裏房產開發的飛速發展，出現這樣的情況也就不奇怪了。目前還沒有很多待完成的公寓樓要進入市場。”

但是Wilson同時表示房產供過於求並不是悉尼的普遍問題，只有部分地區面臨著這種問題。

Wilson表示，悉尼的其他地區的公寓樓仍處於供不應求的狀態，所以租客們應搬到公寓樓供過於求的地區，租金會更便宜。

數據顯示，從2015年到2017年，還將有6.1萬間公寓完工。

房地產人士表示，公寓空置率在未來幾個月將有可能上漲到3.5%到4%，並且不只是Parramatta，Homebush West，Campise，Bexley及Hurstville的公寓樓市場都將面臨類似的挑戰。

（據今日澳洲）

未來4年裏，新州Baird政府將投入2.8億澳元用於公共住房系統，公共住房系統也將進行40年來的最大變動。

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據《悉尼先驅晨報》報道，目前因經濟危機申請政府公共住房項目的有60,000個家庭，為解決這壹問題，新州政府將在本月公布的州預算中加大私人租房援助。

現有公共住房社會項目，幫助兒童擴大視野項目將獲得1,300萬澳元經費。

新州社會住房廳長Brad Hazzard表示，2016年相關經費為5,500萬澳元，其中3/4將用於私人租房補貼，以幫助那些或將陷入社會住房系統困境的家庭。

因為疾病等不穩定事件，或將露宿街頭的家庭可以獲得壹項新中期租房補貼，稱為“租房選擇（Rent Choice）”。目的在於在相關家庭經濟情況好轉前，還能留在私人租賃市場，幫助其度過培訓或就業計劃階段。這壹項新補貼經費為2,200萬澳元。

另有1,100萬澳元經費為每年因家庭暴力逃出的3,500名女性的租房補貼。

目前只為12年級學生提供的獎學金將擴大範圍至10年級學生，4年內經費320萬澳元。有孩子的母親將獲得家庭訪問幫助，經費400萬澳元。此外，還將提供早教服務，經費200萬澳元。

政府還將為1,100名公共住房租客可以獲得特殊就業服務，經費約為400萬澳元。另有150個公共住房租客名額，可以獲得殘疾及老年人看護職業培訓資金。

新州財政廳長Gladys Berejiklian表示，線新州就業情況增長明顯，希望公共住房居民也能從發展強勁的經濟中受益，獲得實在的培訓，真正的工作和更美好的未來。

（據澳洲新快網）

塔州遭遇40年來最大的暴雨和洪水襲擊！第二大城市Launceston目前正處在高度戒備狀態，昨晚城市的部分低窪地區已遭到疏散。

據Yahoo網站的新聞報道，多達4500人和3650戶家庭可能都將受到South Esk河漲水的影響。South Esk河的洪峰預計昨晚達到了峰值，但今天還有可能會繼續上漲。Invermay的居民已經被建議撤離，作為預防措施，Longford的居民也被建議撤離。Prospect的Silverdome和Newnham的塔斯馬尼亞大學（University of Tasmania）分校都已經設立了洪水疏散中心。

Launceston洪水當局的總經理Andrew Fullard說，去年建成的新防洪堤將能保護這座城市，這點他非常有信心。他表示，這個防洪提能承受住200年壹遇的洪水等級，而目前的洪水等級預估是50年壹遇或100年壹遇。

洪水預計將在今天上午8點達到峰值，目前氣象局對Macquarie, Meander和South Esk這3個河流系統發出的洪水預警仍然還在。整個塔州有200多處房產被淹，州緊急服務（SES）已經收到了將近400個求助電話。

州長Will Hodgman表示，每個被救助的家庭最多能領到750澳元的慰問金，其中每個成人可以拿到200澳元、每個兒童可以拿到100澳元，這些錢將能幫助災民們買衣服、食物和其他個人物品。

（據今日澳洲）

在澳大利亞買房者可能會見證貸款利率降至2%區間內的超低水平。據《每日電訊報》報道，安保集團首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）博士預測，現金利率將連續數次下降，導致浮動貸款利率降至歷史新低。

他認為，2016年央行還將降息兩次，分別位於8月份和11月份，而2017年初降息壹次。這樣現金利率就從目前的1.75%跌至1%。

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他說，這樣壹來貸款者“很有可能”見到貸款利率降至3%以下的局面。“現在銀行所提供的貸款利率正在向這個範圍邁進，不少利率都低於4%。”

“如果再降息兩次，浮動利率跌至3%左右。而現金利率壹旦跌至1%，浮動貸款利率應該位於3%以下。”

盡管最近通脹數據不佳、市況呆滯，業內仍然預期澳大利亞央行會在周二的議息會議上保持1.75%的現金利率不變。

央行上個月將現金利率削減25個基點，而這也是12個月以來的首次降息。

金融比較網站Mozo發言人拉蒙特（Kirsty Lamont）也指出，貸款者有可能看到利率會在未來降至2%的情況。

她說：“未來幾個月內，央行再次降息的可能性很大。因此屆時，市場中最具有競爭力的房貸利率將低於3.5%。如果央行之後再兩次削減利率，我們也能夠看到房貸利率低於3%的情況。”

不過拉蒙特說，持續的利率削減將引起澳大利亞壹些區域房產泡沫惡化，這樣的擔憂仍然存在。

Mozo數據顯示，30萬元為期30年的房貸，其最低貸款利率為3.59%，而3年固定利率房貸的最低利率為3.69%。

（據澳洲新快網）