澳大利亞的兩大政治黨派都希望在鼓勵創新的政策方面優于對方。工黨近日承諾，一旦當選，將推出兩類面向數字精英企業家的簽證。
據澳洲新聞集團報道，工黨承諾爲全球2000名創業型企業家敞開大門，只要他們能創建創新型的公司，能證明自己可以獲取大約20萬元的資金，並有類似創造下一個Uber或Airbnb這類公司的計劃。
特恩布爾（Malcolm Turnbull）上台後，政府和反對黨都更加關注創新和數字經濟方面的機遇，顯然已將它作爲下一次大選的關鍵“戰場”。
反對黨領袖薛頓（Bill Shorten）承諾，如果工黨能贏得執政權，將推出一種新的“創業企業家簽證”（Startup Entrepreneurial Visa），將吸引全球2000名初露頭角的創業者來澳，他們只需證明自己可以獲得項目啓動資金，就可以留澳3年。
另外，工黨還承諾讓2000名有商業頭腦的大學生在畢業後，繼續留澳1年創建自己的公司。薛頓說：“我們要加入搶最優質人才的全球競爭中。”
新上任的創新部長伯尼（Christopher Pyne）昨天表示歡迎這個想法，他說特恩布爾政府也會鼓勵創新和創業。
（據互聯網報道）
上周末墨爾本住宅拍賣市場創下本年度最差紀錄，源於典型冬季中期市場淡市，買家及賣家雙方活動冷淡，與英國脫離歐盟公投無關。
據Domain報道，周六墨爾本住宅拍賣清盤率為71.7%，比上周破紀錄的71.8%又有所下降，比去年同期79.6%也下降不少。
周六墨爾本住宅拍賣清盤率為71.7%，比上周破紀錄的71.8%又有所下降，比去年同期79.6%也下降不少據悉，上周末墨爾本共有901套物業登記入市拍賣。區域拍賣結果與上周類似，原因也壹致。由於部分私立學校學生假期，部分內城區市場受到影響。
東北區域住宅拍賣清盤率最高，達到81.1%，隨後為內東區74.5%，北區73.6%，內南區73.0%，西區72.1%，內城區69.3%，東外郊66.3%，東南區則為63.2%。
上周墨爾本住宅拍賣價格最高物業位於Aspendale區Bowman大街34號，壹棟海景物業。物業有3個臥室，售價為3,065,000澳元。
而拍賣價格最低物業是Melton West區Grenville Place 3號。物業有3個臥室，售價為250,000澳元。
周六墨爾本住宅拍賣中位價格為759,000澳元，略低於上周800,000澳元。
市場認為6月入市拍賣住宅數量高，以及學校假期開始是拍賣清盤率不盡人意的原因。英國脫離歐盟公投沒有，預計也不會對拍賣市場造成影響。
預計目前民眾註意力都擊中在周末即將舉行的澳洲聯邦選舉，但現已經有200套物業計劃在下周末舉行拍賣。
（據澳洲新快網）
澳大利亞本周六（7月2日）將舉行大選，總理特恩布爾領導的自由黨有望蟬聯執政。最新民調顯示，自由黨以42%對35%領先主要反對黨工黨。
這項刊登在《星期天電訊報》的民調顯示，綠黨獲得11%選民的支持，其余12%則支持獨立候選人或其他政黨。
最新民調顯示，自由黨以42%對35%領先主要反對黨工黨。61歲的特恩布爾將在來臨的大選中尋求連任。他周六受訪時說，英國公投成績出乎意料，突顯了澳洲需要有強大的多數政府的重要性。
報道說，特恩布爾所領導的執政聯盟預計將能在大選中擊敗肖騰所領導的工黨，但在下議院所享有的議席優勢很可能會縮減。
澳洲政局近幾年來動蕩不穩，自2013年以來換了四次總理，而且都是被自己的政黨趕下臺。特恩布爾是在去年9月的自由黨內鬥中，接替阿博特出任自由黨黨魁和總理。
工黨黨魁肖騰上周表示，不應該認定工黨會在大選中落敗。他還說，工黨已做好準備回返堪培拉領導政府。工黨在三年前的大選中落敗，失去執政權。
在此次競選活動中，獨立參議員克塞諾豐（Nick Xenophon）獲得越來越多選民支持，受到關註。他領導的新政黨“克塞諾豐團隊”在此次大選中派出近50名候選人。
如果選舉結果導致澳洲出現懸浮國會，克塞諾豐有望成為造王者。
（據聯合早報）
最近一家獨立研究機構SQM分析發現，若工黨贏得了7月2號的聯邦大選，並修改負扣稅，那麼在其上任的4年內，澳洲房價或將下跌15%。
據《澳洲金融評論報》報導，SQM推測，如果工黨上台，並收緊負扣稅，那麼在4年內，澳洲房價將跌15%，不過這一數字是SQM做的最壞的估計。在這段時間裡，若澳聯儲再把現金利率從目前的水平降低0.5個百分點，澳洲房價大約會跌4%左右。
工黨稱若贏得大選，將會從明年7月開始修改負扣稅制度，比如說負扣稅將只適用於新房和樓花，房產銷售的資本所得稅折扣也將減半。SQM認為工黨的計 劃對於澳洲房產市場將會起到積極的作用，不過SQM認為，除了負扣稅需要改革之外，還應該取消印花稅，而改為一種廣義的土地稅。而且這些措施都應該逐步實 行，以免澳洲房產市場消化不來而導致蕭條。
SQM的經理Louis Christopher說，他們非常支持工黨對於負扣稅的改革，長期來看可以讓澳洲房市健康發展，不過還是要提醒工黨注意這些政策，短期內會給澳洲房產市 場造成的衝擊，尤其是負扣稅僅適用於新房和樓花，會不會導致這些資產價格上漲，反而讓首次購房者們望而卻步。
房產中介公司LJ Hooker的CEO——Grant Harrod說，SQM的分析還顯示，如果投資者購買房子並在頭幾年就轉手賣出，反而是虧損的，只有長期持有才能盈利。Harrod還說，這一政策並不利 於那些購房自住，還要還銀行房貸的人。經濟學家 Saul Eslake 和 Richard Holden則說，修改負扣稅的政策，不影響外國投資者，因為他們本身也享受不到目前這些負扣稅的優惠政策。除此之外，澳洲房地產市場買賣中，有76%都 是購房自住，他們也享受不到修改負扣稅的好處。
據悉，若工黨上台後修改負扣稅政策，那麼到2018年，澳洲房產銷售總額將下降20%，印花稅收入將下降31億澳元至38億澳元。對於租房市場的影響是，開始可能只會輕微上漲1%到2%，不過到了2020的時候，由於房產供給的減少，租金可能就會上漲達到6%。
（據今日悉尼）
澳洲將從下周五起正式進入新的財年，多項新的政策也將從7月1日起正式實行。
澳洲新聞集團報道稱，從下周五開始，澳洲的最低工資標準、印花稅、學生簽證和福利政策都將發生變化。
澳洲將從下周五起正式進入新的財年，多項新的政策也將從7月1日起正式實行
最低工資標準
澳洲最低工資標準將從7月1日起上調2.4%。這也意味著，每周的最低工資將上漲15.8澳元。
新的標準實行後，澳洲每周的最低工資標準為672.7澳元，每小時最低工資標準為17.7澳元。據悉，186萬人將因此受益。
印花稅
維州政府規定，從7月1日起，針對外國房產投資者的印花稅稅率從4%上調至7%。而從明年開始，外國房產投資者的土地稅附加費也將上調。
新州政府則在財政預算案中表示，購買住宅地產要繳納4%的印花稅附加費。而從2017年開始，購買住宅地產還要繳納0.75%的土地稅附加費。
首次購房補助金
昆州首次購房者們的補助金將從1.5萬澳元上調至2萬澳元。但是，他們所購買的必須是新建房屋，且價格不得高於75萬澳元。
學生簽證
為了簡化留學生簽證，從7月1日起，可以申請的留學生簽證類別將減為1類。
簽證申請簡化政策出臺後，不論學生所學的是何種科目，都只能申請500簽證，而之前的570至576簽證依然有效。
家庭補助金
如果妳已經結婚，而且妳最小的孩子已經年滿13歲。那麽從7月1日起，妳將無法獲得家庭補助金B部分（Family Tax Benefit Part B）。
目前，符合家庭補助金B部分申請條件的家庭，每年可獲得4400澳元的政府補助。
但是，單親家庭的父母和祖父母並不受此項政策調整的影響。如果祖父母希望繼續獲得家庭補助金B部分，就要在7月1日之前進行註冊。
醫療費用
澳洲醫學協會警告稱，醫保回扣繼續被凍結有可能會讓全科醫生不再幫病人報銷（bulk-billing），而診療費也有可能會從15澳元/次上漲至25澳元/次。
統計數據顯示，如果醫保回扣繼續被凍結，那麽澳洲醫生在2019至2020財年的收入或將減少5.04萬澳元。為了保證自己的收入，醫生的診療費或將提高14.4澳元。
道路收費
為了跟上澳元的通脹速度，絕大部分收費道路的收費標準將從7月1日起上調。但是，上調的幅度不會很大，車主們可能要多出幾分錢。
維州CityLink的收費標準從8.66澳元上漲至8.69澳元，Bolte Bridge的單次通行費從2.89澳元上漲至2.9澳元。
新州M2的收費標準將上調0.01至0.06澳元不等，具體的上調幅度將取決於收費點車輛的多少。
能源費用
全澳各地的電費都將從7月1日開始有所上漲，這壹現象在新州和南澳尤為明顯。
AGL南澳分公司已經宣布，電費從7月1日起上調0.1澳元。這也意味著，平均每戶家庭每年要多交230澳元的電費。
Origin Energy的電費標準則上調了6.5%，平均每戶家庭每年要多交117澳元的電費。而Energy Australia的用戶則需要每年多交260澳元的電費。
而在新州，Australian Energy的收費標準上漲了1.5%，用戶平均每年要多交30澳元的電費。
食品標簽
從今年7月1日起，澳洲食品包裝袋上的產地標簽將發生變化。消費者可以更加清楚地了解到食物生長、制造以及包裝的地點。
澳洲政府表示，目前的食品包裝標簽無法清楚地顯示相關信息。據悉，這壹規定將有2年的過渡期。從2018年7月1日開始，所有的食品包裝標簽都要清楚地顯示相關信息。
小企業減稅
對於那些年營業額不到200萬澳元的小企業來說，有可能會從7月1日起享受1%的稅收減免。
澳洲會計師協會政策主管Paul Drum表示：“這項政策還未正式通過立法，但工黨和自由黨都對此表示支持。”
養老金系統
如果妳是小企業主並雇傭了員工，請確保已經註冊了SuperStream養老金支付系統。
從今年7月1日起，所有的小企業主（雇員等於或少於19人）都必須通過SuperStream支付員工的養老金。
如果符合相關要求卻仍未註冊SuperStream，請務必向稅務局申請幫助。
農場管理保證金（FMD）
從7月1日起，每位合格的初級生產者的農場管理保證金最大值，將從4萬澳元上升至8萬澳元。
此外，如果初級生產者受到了幹旱的影響，那麽他就可以在不損失稅惠的情況下撤回農場管理保證金。
不當解雇保護最高薪資門檻
從7月1日起，澳洲的不當解雇保護（unfair dismissal）的最高薪資門檻將從13.67萬澳元上調至13.89萬澳元。
自我管理養老金的受托人（SMSF trustee）藏品限制
如果妳是自我管理養老金的受托人，那麽從7月1日起，妳的住宅內將不可以存放藝術品、珠寶首飾、豪車以及其他古董級收藏品。
騎師
維州騎師每場比賽的收入將從65澳元上調至71.18澳元。此項政策將由維州賽馬協會宣布。
駕照、路權以及交通運輸
全澳各地的駕照、機動車註冊以及公共交通運輸費用，將從7月1日起有所上漲，漲幅為1.9%。
有效期為5年的新州駕照申請費用，將從174澳元上調至178澳元。而有效期為3年的維州駕照申請費用將從76澳元上調至77.9澳元。
有效期為5年的昆州駕照申請費用將從159.4澳元上調至165澳元，南澳的駕照申請費用將從205澳元上調至210澳元。
釣魚執照申請費
自2008年以來，維州的釣魚執照申請費首次出現上漲。3天的釣魚執照申請費將從6澳元漲至10澳元。
28天的釣魚執照申請費將從12澳元上漲至20澳元。1年的釣魚執照申請費將從24.5澳元上漲至35澳元，3年的釣魚執照申請費將從66澳元上漲至95澳元。
（據今日澳洲）
最新報告稱，若工黨當選對負扣稅政策進行調整，澳洲房價或將大跌15%。而下滑趨勢將在未來4年內自動修復，因房地產市場會慢慢適應新政策。
工黨候選人薛頓據《每日郵報》報道，這份報告由SQM研究公司發布，距離澳洲聯邦大選還有10天時間。這也會使得針對負扣稅政策的討論更加激烈。若當選，工黨計劃在2017年7月以後，限制新建房屋的負扣稅政策適用範圍以及削減半數物業資本收益稅費優惠，以提高住房價格可負擔性。
聯盟黨則表示不會對負扣稅政策進行調整，提出限制規定是對澳洲父母輩投資者的懲罰。
SQM研究公司主管及地產分析師Louis Christopher表示，工黨的政策將會影響房地產市場，進而可能導致澳洲儲備銀行削減利率以阻止市場下滑。
SQM研究公司稱工黨的計劃可能導致房地產市場交易量下滑17%至20%，導致州印花稅收入大減31億至38億澳元。
物業租賃市場租金可能會保持穩定，但最糟糕的情況是租金可能會上漲6%。
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（據澳洲新快網）
新州財長貝瑞吉克蓮（Gladys Berejiklian）今天公布了新州2016-17財年的財政預算案，在新州繼續保持強勢增長以及出售州有資產獲得聯邦政府的獎勵的情況下，新州未來4年將實現逾80億元的財政盈余。
不過聯邦政府給予新州的商品服務稅（GST）的份額減少，令新州在這方面的收入也受到重創，到2019-20財年相當於損失了108億元的收入。
新州財長Gladys Berejiklian貝瑞吉克蓮今天在公布自己任財長後的第2份財案時還揭示，將會為新州學校的建設撥款10億元，因為“就讀人數前所未有”而新增1100間教室。其中包括在萊德（Ryde）和北凱利維爾（North Kellyville）新建小學，在烏鴉巢（Crows Nest）新建卡邁雷伊加爾高中（Cammeraygal High School）的高年級校區，並增加另外數所學校的教室數量。
為解決學校維修方面積壓的工程，州政府的開支也將翻倍，未來2年將達到3.3億元。
財案中還包括在2016-17年撥款10億元新增城區火車，為悉尼輕軌也撥款27億元。
在解決住房可承擔力方面，新州政府將為“加快安居基金”撥款2.62億元，以加快新屋的供應速度。在被批評缺乏解決住房可承擔力的措施時，貝瑞吉克蓮則表示：“我們正在為首次置業者以及任何想要首次進入市場的人、想要小屋換大屋的家庭竭盡所能。”她還稱：“對我們來說，重要的是作為州政府要繼續關註增加（房屋）供應。現在正處於過去數十年來的最高水平。”
貝瑞吉克蓮指出，本財年的財政盈余將為34億元，2016-17財年將是37億元，2017-18財年將是13億元，2018-19財年是14億元，到2019-20財年將為16億元。
新州未來2年經濟也繼續保持發展，州生產總值下財年將為3%，2017-18財年將為2.75%。
新州在GST占比降低
不過新州在全國GST分配的所占比例將降至歷史最低點，將從現在的31.3%降至2019-20財年時的25.9%。
貝瑞吉克蓮在新州議會表示，新州預計在人均GST份額方面，將從本財年的95%降至4年後的僅僅81%。
她指出：“新州下壹年將迎來損失最大的壹年，這是因為自征收GST以來的調整。”她稱如果新州保持份額不變，那麽預算案中將增加108億元的收入。
這也意味著新州將繼續控制公務部門的開支增長。未來4年預計公務部門的開支年增幅將降到3.4%。
與此同時，新州盈利的增長速度預計將從2015-16財年時的6%，到2019-20年降至4.1%。
住宅印花稅增長放緩
雖然悉尼的地產熱潮方興未艾，但住宅印花稅的收入增長在未來4年預計也將放緩，平均年增長率為2.4%。
新州政府的印花稅收入預計將從本財年的89億元，增加到2019-20年時的98億元。
壹如政府早前所宣布的，將繼續在大多數政府部門繼續推行1.5%的“效益紅利”，預計到2019-20年將總共節約14億元。
早前新州政府以100億元的代價將電力公司Transgrid私有化之後，昨天公布的財案中還包括了2016-17財年，從聯邦政府的資產回收獎勵計劃獲得9.94億元撥款的內容。
在將電力公司Ausgrid和Endeavour Energy長期出租後，新州政府到2019-20財年將獲得22億元的獎勵，但這壹金額還未包括在政府對未來數年的財政預算內。
新州的凈債務將為6.63億元，相當於州生產總值的0.1%。
貝瑞吉克蓮表示：“今天對新州來說是非常具有積極意義的壹天。我們有全國最為穩健的財政預算，而且壹系列經濟條件也是全國最強。”
海外置業者荷包失血
按照早前宣布的措施，新州未來4年在基礎建設方面的投資，平均每年將為121億元。
新州政府將撥款38億元增加7000個監獄床位。
在反對家庭暴力計劃方面的撥款將增加壹倍至3億元，措施包括讓施暴者佩戴GPS監控器。
對在新州置業的海外人士，新州政府將新征收4%的印花稅附加費，以及0.75%的土地稅附加費。
印花稅附加費將即時生效，而土地稅附加費將從2017年1月1日起征收。
預計這些措施未來4年將帶給新州政府10億元。
新州財案中，唯壹針對住房可承擔力的措施，就是通過“加快安居基金”在悉尼西南區及西區啟動住房建設項目。
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（據今日澳洲）
澳儲行（RBA）發布的壹份新報告發現，自2012年以來澳洲壹些城市的公寓數量飆漲了多達36%。
澳洲日報報導，在雪梨，自2012年以來公寓數量增加近20%，去年公寓在所有住宅營建審批中所佔比例驚人地達到三分之壹。
澳儲行（RBA）發布的壹份新報告發現，自2012年以來澳洲壹些城市的公寓數量飆漲了多達36%但是在我們其他的州府城市，這壹數據更加令人吃驚，2012年至今布裏斯本的公寓數量上漲36%，墨爾本和珀斯的公寓分別增加30%和20%。
撰寫這份題為《澳洲公寓營建增長》的報告的作者是來自RBA經濟分析部的Michael Shoory。他說道，“強勁的公寓建造量對經濟增長和就業作出了重大貢獻。”
“大部分新公寓是建在人口最稠密的城市，主要靠近內城區或者交通基礎設施。公寓建造量的增長帶來了很多相比面積更大、密度更低的房屋來說不那麼昂貴的住房，大多位於那些與便利設施和就業中心緊密相連的地區。”
這份報告對調查人員與房地產業重要企業之間展開的壹系列討論進行分析總結。它稱，自2011年以來雪梨、墨爾本和布裏斯本這三個城市在所有公寓營建審批中佔據了四分之三以上。從2009年起，十五年來增長平淡的公寓建造活動開始強勁發展。
2012年-2015年，雪梨有7.8萬套新公寓獲得營建審批，相當於2011年43.4萬套公寓庫存的18%，墨爾本和布裏斯本獲批的新公寓數量分別有6.8萬套和3萬套。
（據鉅亨網）
成功領導並完成一個小規模項目比大型復雜的項目更具挑戰性。大型復雜項目意味著你有機會獲得更好的資源——最好的設計師，最稱職的顧問，最有經驗建築承包商，和大量的資金。同時易與政府，主管部門和利益相關部門建立緊密的關系。但是小規模項目的主要困難是你需要確保最重要資源包括設計師，建築商和顧問的質量和可靠性。很多時候在澳大利亞，小規模項目容易超過預算，並出現嚴重延誤！為了盡量減少發生這種情況，專業的項目管理是最重要的。
對於一個小規模的項目，主要的風險在於每個聯排別墅的銷售價格。如果聯排別墅中的一個以較低的價格出售，所有的項目預期的利潤，可能會完全抵消！對我們來說，KODA RESIDENCES項目相比於其他類似項目取得了卓越的銷售成果。這不僅依賴於面積和內部空間的質量，而且項目的質量管理。
本項目成本管理是通過……
管理整個項目時間計劃
項目介紹
項目主要的挑戰
KODA RESIDENCES的設計效果圖 KODA RESIDENCES的實景圖
項目成果
項目在投資方面取得的成果
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墨爾本不斷增長的住宅樓為市區提供了數千套新出租物業，但最有需要的租戶卻難以承擔它們的價格。
澳洲日報報導，官方數據揭示，墨爾本出租物業的數量在過去十年間暴漲，但可負擔出租房卻出現了暴跌。
在2006年，供墨爾本人選擇的可負擔租房有6638套，但當前卻僅有3175套在2006年3月至2016年3月間，都市墨爾本的租賃物業從約2.4萬套增至了5萬套。與此同時，衛生和社會服務的《租賃報告》顯示，可負擔出租房——出租價格不超過政府補助的30%——減少了壹半。
在2006年，供墨爾本人選擇的可負擔租房有6638套，但當前卻僅有3175套。甚至連就業穩定的人士都覺得墨爾本房屋租賃市場的競爭日趨激烈。
私人教練柏佳卡（Anton Bosnjak）正在Keilor尋覓著可負擔物業。雖然自己住是最好的選擇，但這壹成本將會佔據工資收入的30%以上。“如果負擔得起，我想很多人都會自己住，但平均租價至少要350元/週。”
據了解，出現可負擔租房降幅最明顯的市府即為傳統上提供低價租房的地區，包括Dandenong、Casey、Frankston和Brimbank。
Barry Plant Sunshine的布西裏（Bill Buccilli）證實，便宜出租物業面臨的競爭日趨激烈，難以承擔Seddon、Footscray的租戶將目光投向了更遠的地區。
（據鉅亨網）
