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悉尼內城房價高 中環區成新寵

最新報告顯示，悉尼的中環郊區超越了內城區成為高密度公寓住宅的重點區域。

BIS Shrapnel的這份報告顯示，在2014/2015年，55%的公寓獲批建築都是在中環郊區，在2010/2011年這個數字才是37%。

該公司的副總裁Kim Hawtrey說，這是因為內城房價太高，人們只好向外走，住公寓。

該公司的高級住房經理Angie Zigomanis說，上一次在公寓市場裡中環區超過內城區的是在1970年代，當時公寓建設還較少。

去年開發的大多數房產是2室公寓，在2014/2015年，高密度住宅數已經達到了19450套。

Urban Taskforce的首席執行官Chris Johnson說，對於那些還抱有傳統澳洲夢，想擁有個後院的獨立屋的人來說，供應依然短缺。他說，悉尼越來越像世界其他地方一樣，變得更大都市化，從低 矮的房子轉變為中高密度的住宅，尤其是巴拉瑪打（Parramatta）地區。

Housing Industry Association的高級經濟學家Shane Garrett說，高密度住宅向外蔓延的趨勢還會繼續，隨著悉尼的地塊越來越少。

 
 

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（據澳洲新快網）

1月澳洲房屋新掛牌數增加 悉尼房市顯疲憊狀態

德意志銀行（Deutsche Bank）在一份研究中稱，因房屋銷售季提前開始，1月份澳洲的房屋新掛牌數量增加。

因房屋銷售季提前開始，1月份澳洲的房屋新掛牌數量增加

研究報告稱，1月份全國房屋新掛牌數量與2015同期相比增長了23%，迫使銷售宣傳提前開始。幾乎所有首府城市的新掛牌數量都有所增加，但悉尼除外。這個最大的房地產市場1月份的掛牌數量比2015年12月減少了5%。

「悉尼相對疲弱是因為賣家覺得房價過去一個季度下跌了，但考慮到1月份是傳統的冷淡月份，我們預測未來幾週會有所恢復。」德意志銀行研究分析師拉科夫斯基在報告中稱。

地產中介表示，他們認為1月份的庫存短缺。「去年還有很多人等著買房。」Raine & Horne的Nicole Combes稱。

地產研究集團SQM Research表示，雖然新掛牌數量增加了，但1月份的全國總掛牌數量下降了。受候巴特和墨爾本的拖累，1月份的總掛牌待售房屋數量比2015年同期下跌2.4%。悉尼和其他地方1月份的總待售數量均超過去年1月份。

「新掛牌數是一個很好的指標，但總掛牌數能更好地反映房地產市場。」SQM總經理克利斯朵夫（Louis Christopher）說。

 

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（據澳洲新快網）

悉尼邦迪海景公寓不用40萬澳元！引來買家瘋搶

39萬澳元能在悉尼買什麼房子？但這竟然是房市熱門地區邦迪（Bondi）海灘的一套公寓指導價。

在這套房裡，你可以觀覽著名的海灘和海港景色。

由居外代理的悉尼邦迪（Bondi）海灘公寓

據悉，這套房只是一個小小的單間公寓，但Ray White在Double Bay的中介威爾遜（Diane Wilson）稱，很多買家都對它很感興趣。

威爾遜稱：“這個地段的便利勝過了它的面積。這裡離海灘和Bondi Junction都很近，也落在著名的邦迪路上。”

她說，這個第八層的公寓陽台大小適合，廚房也高級，這都是賣點。

樓頂的11層更能觀覽海灘和海港大橋景色，也有水池，對所有居民開放。

威爾遜說：“這對那些想要高收益的澳洲房投資者來說尤為吸引。”

39萬澳元的價格可是遠低於邦迪的公寓中價89萬澳元，跟2100萬澳元的海灘頂層公寓紀錄價相比也是天壤之別。

（據澳洲新快網）

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中國買家成悉尼房價便宜 墨爾本房市供不應求

悉尼上週開始房產拍賣，拍賣量與去年同期相比大減，但墨爾本的卻是相反，拍賣量多，清盤率企穩。

據專家估計，雖然全球市場動盪，澳聯儲預計將維持2%的官息不變。

在悉尼，Domain預計僅44套房產待拍賣，清盤率為43%。

高級經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）稱，拍賣結果某種程度上反映了悉尼房市下行，但代表性不足。

但週六也有一些房子賣得不錯。在Kirribilli，靠近總理的住處，一套兩室公寓賣了$193.1萬，超出底價$351,000。據悉，位於Kirribilli Avenue 98號的該套公寓吸引了約100人前來拍賣現場。該地可觀覽海港景色。

房子拍賣開價為150萬，一未競投的中國買家說：「按照這個地段和面積大小來說並不貴。」

墨爾本的房市拍賣相反，待拍賣房產為98套，是去年同期的兩倍，清盤率達74%。

在本月的第一週，悉尼的待拍賣房產為200套，去年為逾300套，墨爾本的卻是去年同期的兩倍。

全國來看，房產需求和詢盤依然強盛，估值也上升了，即使澳聯儲不降息，房市依然較強盛。

據悉，悉尼房價在1月稍回升0.5%。

悉尼下北岸1月份表現不錯，McGrath Limited在水濱地區Cremorne賣出了$870萬澳元的大單。

在悉尼東區，LJ Hooker Maroubra的Anthony Rizzo說，房市依然穩定。

悉尼西北的開發商則問題大了，他們高價買下的地產卻面臨需求和房價降溫的情況。

西區的賣家越來越理智地看待房市，開價更現實了。

墨爾本的表現也不錯，房產供應不足，買家大吐苦水。

布里斯班的表現則較一般，但買家意願強，不少的買家來自州際和海外。

 

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（據澳洲新快網）

2016年澳洲首府城市房產雷區推薦區一覽

一房產機構稱，2016年裡澳洲購房者和投資者應更關注供需關係，而不僅是熱點地區。以下澳洲房地產買家中介協會（Real Estate Buyers Agents Association of Australia，REBAA）將講述需要避免和建議可供選擇的地區。在澳洲個人購房要注意。

墨爾本地產緊缺，地段好，便利設施齊全的低密度樓盤值得購買
避免地區： Mascot，Zetland, Parramatta，Rhodes等地的高密度期房要避免。這些地區的獲批建設量創新高，或供大於求，短期內大量單元房湧現會使租金下跌。
推薦區：東區，北岸（North Shore），內西區——潛力大，新增基建和人口及中產階級增多都有助於推動房價。
避免地區：大部分地區的高密度公寓都應避免。
推薦區：靠近學校的內北區，內南區，Belconnen及Woden地區的精品小戶型聯排別墅現房。
避免地區：Docklands和Fisherman’s Bend等高密度公寓樓，或供大於求。
推薦區：現在地產緊缺，如果能購買地段好，便利設施齊全的低密度樓盤就買吧。
避免地區：阿德萊德CBD的期房。
推薦區：中環區具有發展潛力的房產將繼續受青睞，高檔社區的鄰近郊區、具翻新潛力的房產。

避免地區：遠離人口密集地的投資型房產，不適合長期投資。
推薦區：North Hobart，New Town及West Hobart等。這些地方供不應求，買家需求大，房價或會進一步上漲。在這些地區的鄰近郊區買房也是不錯的。
避免地區：珀斯北邊和南邊的偏遠地區，未來12到18個月當中，這些地區或出現供大於求的現象。
推薦區：距離珀斯10至20千米範圍內的房產，可租性強。基礎設施便利的地區也適合購房。

（據澳洲新快網）

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悉尼房價三年來首跌 16年誰將領跑澳房產市場？

悉尼房價在2015年第四季度下跌超3%，迎來三年來首次下跌，但除了珀斯和達爾文之外的其他澳洲首府城市的房價都有不同程度的上漲。那麼悉尼別墅多少錢呢？

悉尼房價在2015年第四季度下跌超3%，迎來三年來首次下跌
房地產可謂是澳洲經濟的引擎，未來哪些城市能接力悉尼，繼續領跑澳洲的房地產市場呢？Yahoo新聞對此做了如下分析：
 
1. 墨爾本
 
2015年第四季，墨爾本的獨立房中間價增長了1.8%，2015年年度增幅達14.5%。這也是墨爾本自2009年的地產市場大繁榮之後取得的最高年度增長率，僅落後悉尼0.3%。
 
墨爾本的單元房第四季中間價增長1.3%，達到44.6046萬澳元，年增幅為2.4%。雖然總體情況喜人，但不得不說，其年度增長率大大低於去年的5.2%。
 
2. 布里斯班
 
2015年第四季，布里斯班的獨立房中間價增長1.5%，達到51.1361萬澳元，比第三季度增長了0.7%，成為全年漲幅最高的季度。
 
布里斯班的單元房價格在第四季再度下挫1.1%，降至35.9965萬澳元。與2015年此前的成績相比，單元房價格總體下降5.3%，這也是15年當中，年度跌幅最大的一次。
 
3. 阿德萊德
 
2015年第四季度，阿德萊德的獨立房中間價增長了1.8%，達49.4284萬澳元。2015年全年的獨立房中間價上漲6.7%，成為2007年以來成績最好的一年。
 
阿德萊德的單元房價格上漲迅猛，去年第四季度上漲了3.0%，達到31.0090萬澳元。去年全年，當地單元房價格上漲5.4%，是2008年以來漲幅最大的一年。
 
4. 柏斯
 
柏斯的獨立房中間價已連續四個季度下跌，但稍微令人寬慰的是，去年第四季度當中，跌幅僅為0.8%，中間價為58.5369萬澳元。
 
自2013年第一季度以來，柏斯的獨立房中間價已跌至歷史低位。2015年全年的房價中值下跌4.5%，成為2008年以來降幅最大的一年。
 
2015年第四季度，珀斯單元房中間價反彈1.5%，達到38.8834萬澳元。但單元房價格全年下挫5.0%，成為2011年以來房價跌得最慘的一年。
 
5. 候巴特
 
去年第四季度，候巴特的獨立房價格強勢上漲7.9%，房價中位數達到35.9837萬澳元，成為十年當中漲幅最高的季度。
 
2015年當中，獨立房中間價整體上漲8.7%，成為2009年以來漲勢最猛的一年。
 
2015年第四季度，單元房價格下挫3.3%，但全年價格上升7.1%，房價中位數達26.8401萬澳元。
 
6. 堪培拉
 
2015年第四季度，堪培拉的獨立房中間價增長了4.3%，達到65.2307萬澳元。這也是2009年第三季度以來，漲幅最大的季度。
 
與此同時，該地區的單元房價格也小幅上漲了0.8%，房價中位數達到40.5110萬澳元。但全年單元房的房產中位數下挫了2.2%。
 
7. 達爾文
 
2015年第四季度，達爾文的獨立房中間價再次下跌2.0%，達到63.6854萬澳元。儘管如此，當地的全年房價中值僅下跌了1.0%，較前一年5.4%的跌幅好得多。
 
2015年最後一個季度，達爾文的單元房中位數房價小幅下降0.4%，達到40.7132萬澳元。2015年全年，單元房價格下降2.0%，較前年6.5%的跌幅理想。
 

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（據澳洲新快網）

 

墨爾本房價迎來最大年增幅 專家預測今年將繼續增長

墨爾本的房價中值錄得2009年繁榮期以來的最大年增幅，這令首次置業者的買房夢變得更加遙不可及。專家還表示，更多首次置業者轉而租房也令租金承壓，進而將更多家庭擠出租房市場。那麼澳大利亞的房價是多少呢？
 
墨爾本的房價中值錄得2009年繁榮期以來的最大年增幅房價上漲對於業主無疑是好消息，但有些人可能會覺得更難吸引買家，因為銀行在繼續削減房貸規模。
 
Domain集團週四發放的《房價報告》顯示，過去一年墨爾本的房價中值跳漲14.5%至紀錄高位719,486澳元。
 
Domain集團首席經濟學家韋森（Andrew Wilson）表示，14.5%的漲幅是2009年以來最強大的年增幅，當年陸克文政府宣佈了一系列經濟刺激計劃。
 
墨爾本大學城市規劃教授Carolyn Whitzman表示，多個研究都表明墨爾本和悉尼是全球最貴的房地產市場之一。她說只有3%的房子是最低收入階層的人買得起或租的起的，他們的收入一般都比平均收入低三成。
 
「首次置業者買不起房子帶來的其中一個問題是，很多人轉為租房，導致房租上升，很多人又因此租不起房子。」
 
房價上漲也意味著首次置業者要更努力地存更久的錢。
 
專家都預測今年房價還會繼續漲。韋森說墨爾本市場「很有自信」，今年將增長大概5%，而國民銀行的首席經濟學家奧斯特（Alan Oster）預測漲幅在2.5%至3%之間。
 
奧斯特指出，澳洲審慎監管局（Australian Prudential Regulation Authority）的措施似乎大幅減慢了投資者的房貸數量，導致市場降溫，但墨爾本過去半年保持的勢頭比悉尼更強勁，我們來看看澳洲墨爾本房價走勢。
墨爾本獨立屋房價中值及變化幅度
墨爾本單元房房價中值及變化幅度

 

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（據澳洲新快網）

專家預測16年澳洲房產或將惡化 投資者須謹慎

澳洲房产监测机构（Australian Property Monitors）近日公布了澳洲各地625个最佳城区的名单，并建议投资者来年要谨慎。

在这625个城区中，只有15个的房价预计会有双位数的增长，令人意外的是，排名领先的包括新州著名的海滨城镇拜伦湾（Byron Bay）。 15个房价预计会有双位数增长的城市
 
预测独立屋和单元房价格能同时实现双位数增长的只有三个城区，分别是博文（Balwyn）、北博士山（Box Hill North）和图拉卡（Toorak）。
 
因中国股市震荡，安保资本（APM）的房市专家韦森（Andrew Wilson）警告，大悉尼的房市繁荣已经明显结束。他称：“悉尼和墨尔本的周期顶峰都是去年六月……今年悉尼的房价将停滞不前。我一直都预测悉尼和全国 的房价都增长4%，但现在的形势将恶化，今年投资者要谨慎再谨慎。”
 
作出同样预测的并不止韦森一人，越来越多专家都警告房市投资者：2016年不要寄望赚大钱。
 
以下城区排行榜的计算依据是截止8月31日前一年的房价增长、3年内的增长率、房价中值和平均收益，以及安保资本的独家12个月预测。这些预测还考虑了全国、首府城市或地区级别和城区级别的增长特性。
 
根据预测，昆州、南澳、ACT、西澳和北领地竟然没有一个城区能实现10%或以上的房价增幅。维州所占的席位最多，其他六个州只有一个城区上榜。
 
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（据澳洲新快网）

澳洲華人購買力強 房產公司爭相增分店

McGrath Estate Agents房地產公司在墨爾本的威福利山（Mount Waverley）開第二家分店。據悉，該公司打算擴大營銷，今年在墨爾本或要開6家店。

這個ASX上市公司將服務Ashwood，Chadstone，威福利山，Glen Waverley和Wheelers Hill地區。

首席執行官John McGrath稱：「威福利山是墨爾本最活躍最熱門的郊區，在多家名校和中國社區的帶動下，該地買家需求強盛。」

上月，該公司曾說要在墨爾本開第一家店。據悉，McGrath計劃在本財年開約15家店，其中4-6家在墨爾本。

該公司還稱在原先的維州分店網絡計劃裡再添加數間公司所有的直營辦公室。

McGrath的悉尼業務增長放慢，所以這時候在墨爾本擴大經營是很應該的。據CoreLogic數據顯示，在截至1月24日的一個月裡，墨爾本房價上升了1.7%，而悉尼的房價卻沒變。

此外，在黃金海岸的Paradise Point，該公司還將在下月中開設辦公室，這是他們在昆州的第17家店，也是澳洲東海岸的第80家。

 

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（據澳洲新快網）

最能吸引中國投資的國家：澳洲排第三

經濟學人智庫（EIU）1月26日發布了《2015年中國海外投資指數》報告，該指數在2013年首次推出，將全球67大經濟體對中國企業投資的吸引力進行排名，澳大利亞排名第三。

報告顯示，美國和新加坡再次成為中國海外投資最具吸引力的目的地，這是經濟學人智庫最新發布的中國海外投資指數（GGI）2015報告的關鍵發現之一。排名前十的分別是美國、新加坡、澳大利亞、加拿大、瑞士、日本、中國香港、韓國、挪威、丹麥。
 
公開數據顯示，2014年，新加坡在“全球宜居城市指數”排名中蟬聯第三，僅次於瑞士日內瓦和蘇黎世，熟悉的文化氛圍、適宜的生活環境、樂觀的投資前景，讓新加坡成為了投資“熱土”。
 
2015年中國海外投資指數（來源：經濟學人智庫）
為了將中國投資者對不同行業投資興趣的變化反應在指數中，2015年GGI的指數構成從之前的55個指標增加至70個指標。新的指標涵蓋包括農業、對外承包工程、基礎設施質量、服務業和國家信用風險等領域。
 
對於不同國家和地區排名上升和下降的原因，報告也具體做出了說明。
 
報告稱，澳大利亞和韓國的排名有所提高，這主要得益於2015年兩國與中國簽訂的自由貿易協定，這兩個國家都名列前十名的榜單之中。
 
一些歐盟國家和加拿大的排名也較去年有所上升，這主要是由於這些國家在新加入的指標中表現突出，例如，金融市場、房地產和基礎設施建設。
 
此外，受大宗商品價格下跌的影響，一些國家，例如俄羅斯、科威特、哈薩克斯坦和巴基斯坦的排名出現了明顯的下滑。
 
值得注意的是，政治穩定性對今年的排名也起到了關鍵作用。在今年的排行榜中，埃及和葡萄牙的排名均出現上升，這主要是得益於兩國對外國投資更加開放。
 
根據商務部的預計，中國對外投資在未來10年仍然處在10%以上的快速增長的通道，中國資本走出去的步伐在加速，越來越多的中國企業開始放眼海外。
 

（據澳洲新快網）

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