News AU – Page 94

悉尼北岸3區房價預計將升投資正當時

今年，Lane Cove，Crows Nest和車士活（Chatswood）的房屋價格預計將升。

悉尼北岸Lane Cove，Crows Nest和車士活（Chatswood）三區的房屋價格預計將升

Lane Cove

Lane Cove的鄉村生活方式很吸引，再加上前往市中心方便，又有多家學校，該區在去年一直吸引了不少年輕家庭。Belle Property Lane Cove的負責人Simon Harrison說，強大的需求推動了房價增長，現在想找150萬以下的很難，250-300萬的房產交易增多。CoreLogic RP Data數據顯示，Lane Cove West的房子僅花20天就能賣出，而在Lane Cove平均天數為37天。但同鄰近郊區相比，當地的房子還是不錯的。據悉，該區的房價中值在過去一年增長了18%至175萬澳元。

Crows Nest

CoreLogic數據顯示，Crows Nest的過去一年的房價增長在北岸排第三。在過去12個月，該區房價增長了32.4%，在過去3個月房價增長了12.8%。據悉，在西邊，當地還將建起一個火車站，預計在2024年完工。Raine & Horne的執行主席Angus Raine預計，大型的基建會使當地房價上升10%。據悉，基建項目還將吸引不少開發商前來建房。雖然該地的公寓市場增長緩慢，但沿地鐵線增加的商業機會將推動買家對房產的需求。

車士活

車士活今年仍將快速擴張。Sydney Metro Northwest車站等基建的落成將促進該區增長，帶來更多基建和商業機會。去年年底，車士活價值1.6億的樓盤在3小時內就被搶光了，該地深受人們歡迎。該區的大部分買家都是本地的自住業主。CoreLogic數據顯示，該區的獨棟屋房價增長了27%，單元房的增長了12.9%。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據澳洲新快網）

悉尼房價負擔全球第二？專家提出質疑

市場研究機構Demographia 25日發佈的年度《國際房價負擔能力調查》（Annual Demographia International Housing Affordability Survey）顯示，澳大利亞悉尼僅次於中國香港，在全球房價負擔最重城市中排名第二。

悉尼在全球房價負擔最重城市中排名第二，僅次於中國香港

這項調查覆蓋了澳大利亞、加拿大、日本、新西蘭、新加坡、英國、美國、冰島和中國香港9個國家和地區的367個城市。

調查顯示，悉尼房價中值是家庭年收入中值的12.2倍，比前一年又高了2.4倍，也是這項調查有史以來錄得的最大增幅。這也使悉尼超越加拿大溫哥華。中國香港房價中值為家庭年收入中值的19倍，位列房價負擔最重城市第一。

溫哥華以10.8倍排名第三，澳大利亞墨爾本、新西蘭奧克蘭和美國聖荷塞以9.7倍並列第四，隨後是美國舊金山（9.4）和英國倫敦（8.5）。

國際房價負擔能力調查報告設定房價與家庭年收入比高於5.1是「極度無法負擔」，4.1至5.0之間是「嚴重無法負擔」，低於3屬於「可以負擔」。

然而，儘管澳大利亞城市在這項調查中的可負擔性排名不如人意，但Domain集團高級經濟學家韋森（Andrew Wilson）稱，澳人的房貸還款水平處於「中等」水平。

他說這個模型存在「誤導性」，因為收入只有在考慮還貸的時候才重要，澳大利亞的還款由於利率低所以處於可管理水平。

「墨爾本和悉尼的房屋所有權水平大體穩定，而且貸款違約正處於紀錄最低位。」

在這次調查的367個城市中，有89個屬於可負擔，其中2個在澳大利亞——西澳的Karratha 和Kalgoorlie。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據澳洲新快網）

中國買家搶購悉尼1/5新房！澳洲人買房靠“逆風水”

專家近日給了那些到處尋覓廉價房的澳洲獵房族們一個提示：利用中國人看重風水的“死穴”或能扭轉乾坤。

眾所周知，中國人在當今的澳洲地產界占據極大份量。根據瑞士信貸（Credit Suisse）的數據，中國買家搶購了悉尼近五分之一的新房，在墨爾本也搶購了七分之一。有時候，就算是看似普通的地段，他們也不惜砸下重金，例如擁有大型華人社區的悉尼伊士活（Eastwood），2013年該區的獨立屋售價比底價高出100萬澳元。

近年來，華人聚集區的房價也經歷了強勁增長，車士活（Chatswood）和葉坪（Epping）等熱門區的房價增速都超過了悉尼房價的平均增速。中國人看中的是澳洲地區的穩定性、土地、便利性和時區，但這令本地買家相當惶恐，他們大多數人根本拼不過中國人。

幸運的是，中國人選房有很多標准，其中很多都是澳人根本不在乎的。中國人所謂的標准就是“風水”，想買房的澳人都應該知道他們的這些“死穴”，這樣或能助其撿到滄海遺珠。

澳洲人買房拼不過中國人，唯有抓住風水“死穴”

美國的亞洲房地產研究所（Asian Real Estate Association of America）發現，79%的中國投資者願為風水好的房子支付更高價錢，所以澳洲人認為避開中國人的“心頭好”對於淘到廉價房至關重要。這可以稱為買房的“逆風水”原則，常見幾條如下：

1. 選擇有曲折蜿蜒公路的地區

現代城區開發中流行的曲折蜿蜒公路據說不利於健康，T字路口和死胡同也是如此。一般來說，如果車頭大燈能照到客廳，所謂的負能量必將令房子的價格大減。

2. 街燈能照到的房子中國人都看不上

有街燈照到的房子按理說會令房子更安全，但對於風水大師這是大忌諱。查查谷歌街景圖（Google Street View），就能知道這些“廉價風向標”。

3. 找那些有指示物的房子

如果房子被某種東西對准，例如建築轉角和電視天線，據說都會使房子被“刺”，中國人可不喜歡。

4. 帶“4”的房子

中國都喜歡“8”，因為它有發財的好寓意，所以請別找8樓的房子，4樓、14樓和24樓等才是明智之選。中國人覺得“4”就像“死”，非常倒霉。門牌號也一樣，找帶4的會便宜很多。

5. 前後門對准是“硬傷”

風水大師說大門絕不能對准後門，這是無論如何擺放盆栽都無法彌補的“硬傷”。所以不想跟中國人競價的買家，明智的做法是找前門對准後門的房子。

6. 開敞布局也符合“逆風水”

從前門能看到廚房或浴室的房子也不符合風水學，所以開放式布局的房子正符合“逆風水”。

7. 半山的房子價格便宜又有好景色

房子周圍有斜坡也是風水大忌，無論如何裝飾和擺設也無法改變其帶來的負能量。所以有坡度的房子一般都比較便宜，還能帶來不錯的視野。

8. 樓梯直通門口的房屋

有樓梯通向入口的房子據說會將所有好運從樓上帶到門外，但這是墨爾本和悉尼內城區維多利亞風格排屋的典型特色。所以，想在市區買排屋的人們可以找那些帶便利樓梯的房子。

（據澳洲新快網）

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

中收入人士難以負擔房屋租金專家呼籲引入新政策緩解扎堆租房

專家們催促聯邦及州政府引入獎勵措施來降低墨爾本扎堆租房的熱度，因為最新數據顯示，中等收入人士在3分之1的郊區都負擔不起租金。

根據維州租客聯盟（Tenants Union of Victoria）的研究，過去15年可負擔郊區出現明顯轉變——從內中圈變成了外圈，從南邊和東邊的外圍變成了西邊的外圍。

逾百郊區房租過高

Domain的每週獨立屋租金中間價顯示，墨爾本過去6個月至少有10處房子掛牌出租的340個郊區目前有35%令人負擔不起。

許多家庭被迫選擇邊緣地帶，否則可能付出每週可支配家庭收入中間值1,500元的30%多。

就每個方面都最物有所值而言，歐克雷（Oakleigh，400元/周）、盒子山（Box Hill，428元/周）、布林（Bulleen，430元/周）、南帕斯科谷（Pascoe Vale South，400元/周）及富士貴（Footscray，400元/周）等郊區最接近CBD地段的條件。

維州租客聯盟的報告顯示，過去15年的任何季度，內圈行政區通常有100-200處可負擔的出租屋。

中東區及南區方面，可負擔出租屋的數量在2001年達到峰值——將近800處，但數值已銳減至與內圈相似的水平。

2005年第三季度，北圈和中西圈有超過1,400處可負擔的出租屋，但其優勢已蒸發，當前季度水平為200至350處。

維州租客聯盟的的政策官員卡斯皮（Yaelle Caspi）表示，政府需要增加「聯邦租房補貼」（Commonwealth Rent Assistance），並加大社會住房的撥款。

低收入者 30%工資交租

感到拮据的不僅僅是低收入租客。卡斯皮指出，維州38%的私人租客承受著居住壓力——30%多的收入花在了租房上，低收入租客方面這類人士的佔比高達76%。

迪肯大學（Deakin University）的教授裡德（Richard Reed）呼籲審查2008年引入的全國租房可負擔性項目。該項目旨在通過給予投資者稅務優惠來解決低端出租屋的嚴重不足。

裡德指出，這個項目沒有得到充分的理解，還有投資者試圖用它來佔便宜。

他認為，用來逆轉住宅擁有率降低趨勢的獎勵措施，例如印花稅優惠及豁免，也能緩解租房市場的壓力。

去年11月公佈的全國租房可負擔性指數顯示，過去3年墨爾本是首府城市裡表現最好的。不過，低收入家庭仍面臨壓力。

National Shelter的皮薩斯基（Adrian Pisarski）表示，對收入水平處於後40%的家庭而言，墨爾本實際上沒什麼東西是可負擔的。

他認為維州政府應當想想，規劃系統如何才能幫助到租房可負擔性，例如包含性分區。這種分區能確保所有新開發項目裡都有可負擔的住宅。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據澳洲新快網）

近八成澳洲業主相信澳洲房產將持續增值

雖然2015年的房價增長主要集中在悉尼和墨爾本市場，而且有清晰跡象表明房價增速從2015年末已經開始放緩，但是大部分澳洲人依然相信他們的房子在2016年會更值錢。

頂尖律師行史蘭特與戈登（Slater and Gordon）對2000名業主進行的調查發現，78%的澳洲人相信，他們的房產在過去12個月都有所增值。其中近三分之一的人表示，他們會考慮趁房子增值之時把它賣出，以賺取盈利。

幾乎所有來自悉尼的受訪者（94%）都相信，他們的房子價值有所提升，89%的墨爾本業主有相同的看法。他們的看法都基於過去一年強勁的房價增幅，雖然去年最後幾個月房市已開始降溫。

根據Domain集團的數據，悉尼和墨爾本的拍賣清盤率在拍賣日程的最後一週下滑至61%和69%。儘管去年較早的時候，悉尼獨棟屋的房價中位數達到100萬澳元，但第三季度房價增速減慢至僅3.2%，是2014年3月以來最小的季度增幅。

墨爾本的房價則在第三季度前逐漸放緩，預計第四季度會進一步減慢。到第三季度為止，布里斯班的房價增長溫和，阿德萊德停滯，柏斯房價則繼續下跌。

儘管如此，76%的布里斯班業主、78%的阿德萊德業主和57%的珀斯業主仍相信他們的房子增值了。

瑞維特（Ray White）首席執行官懷特（Brian White）表示，悉尼和墨爾本去年的房市表現顯然優於其他首府城市，但他認為低利率令全國人民都覺得房市的潛在勢頭仍強勁。

房地產公司霍克佳（LJ Hooker）全國研究經理蒂勒（Mathew Tiller）稱，市場應該實事求是，基於本地情況來看待。

「本地經濟、就業和建設情況等因素都影響房地產市場的表現。」他說。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據澳洲新快網）

澳洲開發商不憂中國資金管制：錢照樣來！

澳洲房地產開發商稱，不擔心中國的限制資金外流政策的影響。

多家開發商稱，這僅是短期的市場調整活動，不會對中國資金流入澳洲有任何影響。尤其是當澳元下跌和股市動盪時，這意味著中國買家可以從澳洲房市中獲得更多價值。怎麼投資澳洲房產？

Savills International的全國研究負責人克拉布（Tony Crabb）稱：「這只是中國官方控制資金流動的短期方式，而不是結構性的改變。我們認為這就像打地鼠遊戲一樣，你在這裡限制了，資金就在另一個地方出現。」

在去年12月，中國的外匯儲備跌至3年來最低值，中國政府再次加強外流資金的限制，一些房地產買家紛紛稱取錢更難了。

中國國有企業據悉已阻止並推遲了資金外流。一些澳洲評論者稱，這或對澳洲房市有很大影響。

但Rick Butler和CBRE的資本市場和國際投資高級總經理稱，中國對澳洲房產投資沒有減少，也沒有減少的跡象。他說：「這只是影響那些特殊簽證的人，那些想投資5百萬澳元或從中國香港取出貸款的人。」

他說，他從未見過如此多的中國投資進入澳洲房市。據悉，環形碼頭（Circular Quay）和Macquarie Park的多處地產都被中國開發商收購。

澳洲房地產開發商稱不擔心中國的限制資金外流政策的影響

據報導，中國資金的購買力僅佔澳洲房市的2%。

克拉布說：「澳洲房市更易受國內投資者限貸政策的影響，而不是中國的資金限制政策，後者影響很小。」

中國的開發商也稱，中國的資金限制政策沒有對他們在澳洲的產業有任何影響。綠地的集團的發言人就如此說，還稱，買家和詢盤活動都沒有受到任何影響。

中國開發商Forise也稱，市場信心強盛，「這種，就有客戶向澳洲轉了逾億澳元。」

居外的創始人冼明（Simon Henry）也稱未受影響，並稱，從長期來看，中國是要完全放開外匯管制的，以方便貨幣流通和商業的海外運作，也有利於上海成為國際金融中心。

（據澳洲新快網）

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，瞭解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

華人區房價增速快1倍華人成澳洲房產投資風向標

一項最新研究發現，在住有大量華裔居民的布里斯班郊區，當地的房價正迎來強勁的增長。

PRDnationwide的研究表明，相比南布里斯班（Brisbane South）和大布里斯班區，設有大量華人社區的郊區的房價增幅更大。PRDnationwide的全國研究經理馬迪斯默（Diaswati Mardiasmo）博士表示，出現這種現象的部分原因在於華人社區傾向於緊密群體。多數買家居住在澳洲本地，來自他州或是來自海外。怎麼投資澳洲房產呢？

「我們看到南布里斯班的一些華人社區的房價增幅是當地平均價格的近2倍。在過去五年間，Robertson的住宅價格增長便是大布里斯班區平均值的2倍，」馬迪斯默博士說。

布里斯班南區50%的買家是華人

在布里斯班南部地區的7個郊區中，華人人口平均佔18.7%。去年，這些郊區的平均住宅價格增幅為11.5%，明顯高於南布里斯班和大布里斯班區的平均增幅，後者分別為5.9%和4.4%。

房價的上漲意味著大型華人社區為尋找表現強勁地區的投資者提供了一個很好的指標。

「大量的華人人口是一個很好的指標，這意味著郊區將繼續經歷高水平的價格增長，因為未來的中國買家和投資者更有可能會對華人聚集區感興趣，」馬迪斯默博士說。

Ray White八里坪（Eight Mile Plains）的負責人考譚（Paul Kowtan）透露稱，布里斯班南區50%的買家是華人，當地的房產正值繁榮。

「這是一個投資的好地方。當地的文化和地理位置讓其成為了一個完美的投資地。」

（據澳洲新快網）

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，瞭解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

新公寓銷售跌跌跌澳房市真衰退了?

最新報告顯示，隨著人口增長減少、銀行限貸和浮動房貸成本增加，去年11月的全澳新公寓銷售下跌了15.1%。

Housing Industry Association（HIA）週四公佈的最新房產銷售報告顯示，新房銷售下降主要受「多層集合住宅（multi-unit）」減少影響。

新公寓銷售跌跌跌澳房市真衰退了? — 隨著人口增長減少、銀行限貸和浮動房貸成本增加，去年11月的全澳新公寓銷售下跌了15.1%

點擊查看澳洲更多精品房源

據悉該份報告調查了澳洲的最大房產建築商，這是新房銷售的連續第三次下降。

11月份的新獨立屋銷售上升了1.1%。

HIA的首席經濟學家Harley Dale稱，下降的原因有很多，其中包括悉尼和墨爾本房價增長放緩及借貸政策的變化。

截至去年11月的3個月裡，新獨立屋的銷售下降了4.1%，多層集合住宅的銷售下降了11.8%。

聯邦銀行的高級經濟學家Michael Workman稱，這一下降與建築水平並不同步，今年預計為新房產建設量的最高記錄年份。「11月份的利率變動可能是因素。在11月份，聯邦政府也說了將引入對外國人購房的更高限制。」

他還說，今年悉尼的房價增長也不看好。

AMP Capital的首席經濟學家Shane Oliver說，公寓市場有很大波動，也認為的確有放緩跡象。「這可能是悉尼和墨爾本的新房供應增加而買家更謹慎了。」

HIA的數據顯示，在11月，獨立新屋的銷售在昆州上升了8%，在維州上升了3.3%，在新州上升了0.7%。但南澳的卻下降了1%，西澳的下降了9%。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據澳洲新快網）

澳房產時代結束房市在降溫供需平衡來臨

HSBC的澳洲和新西蘭地區首席經濟學家布勞森（Paul Bloxham）稱，房市降溫，房地產行業今年對澳洲經濟增長的貢獻將是最少。

布勞森說，如果現在獲批的建設仍繼續，今年年底前，房市將達到「平衡」，供應和需求將能相滿足。

在週二的經濟匯報上，他說道：「房地產時代結束了。房市在降溫，服務業在增長並創造崗位。但是房市面臨暴跌的風險不大。」

據悉，在過去四年，悉尼房價增長了46%，墨爾本的增長了32%，但澳洲審慎監管局對投資型房產的限貸政策已在起效，遏制了房價的過快增長。

布勞森說，房地產建設的數量不會減少，但也不會像過去四年那麼多，「2017年就不一樣了，房地產建設將不會是貢獻因素。」

但在今年年底前，澳洲總體上仍是供不應求，部分地區會供應過多。新州仍將是供應不足，但墨爾本和布里斯班地區已出現供應過多。

布勞森還說，雖然人口增長下降了，但房市需求在年底前不會有太大變化；基於目前的通脹水平，利息不太可能上升。

他還說，中國買家的需求仍會繼續，除非中國經濟嚴重惡化。

週二的數據顯示，中國去年GDP增長率為6.9%，出現下降。

澳元兌人民幣的較低匯率將繼續刺激中國對澳洲產品尤其是服務業的需求。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據澳洲新快網）

悉尼一家同棟樓裡買8房華裔也跟風!

Foreman-Sinatambou家庭一家四口人在同一棟樓裡各自買房兩次。

在Wolli Creek的Discovery Point樓盤，該家庭一共買了8套房。母親Lily Sinatambou說，還想買更多。

這個家裡的每個人，包括父親Martin Foreman和女兒Kirsten，Samantha都在他們住的同一棟樓裡各自買了兩套房。

他們並不是唯一的一家家庭，還有一些人也像他們那樣儘可能地在這一棟樓裡買多些房子。何瑩瑩（Yingying He，音譯）和他的丈夫Yan就買了4套，都是為了留給自己的家庭。何瑩瑩說，這些房子都是為了留給父母和兒女成立家庭用。

一些報告顯示，隨著悉尼房市可負擔性變差，這樣的現象在增多，買家紛紛買進CBD十公里範圍內的便宜房子。

BIS Shrapnel預測，悉尼房價會再次增長，年增長率高達7%，房價太高很多買家都叫苦。Wolli Creek是為數不多的房價相對比較便宜的地區，一些公寓的價格不到50萬澳元。

Sinatambou太太說，他們沒想著要在同一個地方買那麼多的，但認為這個區要比其他地方好，「我們剛來那會都沒想著要買房，只是來陪女兒看房的。」

他們一開始只是各自買了一套，後來太喜歡這裡了，就買了原有的房子，搬到了這一樓盤的3室房租住。他們利用賣房的錢又各自買了一套。

人口學家Mark McCrindle說，很多悉尼人會跟風，「很多人都認為現在的這一代年輕人是最獨立的，但事實上不是。現在房價太高，一些成年後的年輕人不得不仍然跟父母住，這加強了不同代之間的聯繫。當孩子們想買房的時候，父母們也想找個小房住，這就讓他們很自然地想住近些。」

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據澳洲新快網）