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房價年增速超30%！悉尼內西熱區一覽

買家需求大，而房產供應少，導致悉尼內西區的房價增長依然穩固。在過去的12個月裡，前10大郊區中有8個的房價中值增速為逾30%。

Mortlake郊區排在第一，增長率為47.7%，房價中值為167萬澳元，Liberty Grove排第二，為41.9%，Homebush的為36.7%，其他表現較好的郊區還有Abbotsford，Enmore，Cabarita，Rhodes，Lewisham，Camperdown和Concord West。

據悉，Mortlake曾是一個工人階級地區，現在是頗受專業人士、夫婦、家庭和退休人士喜愛的郊區。

這個地方建起了很多新公寓、排屋、豪宅，很多都靠近水濱。這裡還有3個小公園和Wangal Centenary Bushland Reserve保護中心和Mortlake Wharf碼頭。

悉尼內西區的房價增長穩固

Liberty Grove現在的房產中價位121.5萬澳元。該地區較年輕，建於1998年。但中介說，很多人還不知道有這麼一個地方。

Homebush的房價中值為168.8萬澳元。據悉，年輕家庭是該地區的主要買家。

Abbotsford排第四，的房價增速為36.2%，獨立屋房價中值為195.5萬澳元。該地離市中心僅10公裡。

Enmore排第五，房價增速為34.3%，房價中值為125萬澳元。中介稱，這裡受買家歡迎與Newtown地區房價高升有關。

（據澳洲新快網）

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中國房地產遭冷遇全球投資者轉向澳洲

一份最新報告顯示，去年曾想在中國一線城市的工廠、工商區、倉庫和購物中心擴大投資的人，現在紛紛轉向投資日本和澳大利亞。

亞洲非上市房地產投資協會的該報告顯示北京、上海、廣州等一線城市的上述資產遭冷遇，外國市場更受捧。

在該協會的調查中，中國今年的排名也下滑了。

調查稱，不僅一些城市遭冷遇，一些主要的二線城市也“不在十大投資目的地內，僅21.7%的投資者計劃投資”。

據悉，這些調查對像包括345個機構投資者、基金經理以及組合基金經理。

總體上來看，今年投資者將投資約579億美元到全球房市。

不少全球機構投資者對中國房市不看好，轉向投資澳大利亞

報告顯示，今後兩年內，普通的投資者欲將10.3%的資金投到房市，而目前的該數據為9.4%。

近年來，中國的房地產市場也不好受，住宅和一些商業地產供過於求，尤其是在中小城市。調查顯示，不少全球機構投資者對中國房市也不看好，轉向投資日本和澳大利亞。

雖然中國的中小城市不被看好，但一線城市的寫字樓市場依然需求大，在調查報告的十大榜單上排第二，僅次於東京。

然而，中國一線城市的工業和零售資產卻未能進入前十。

（據澳洲新快網）

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悉尼百萬富翁暴增滿大街富豪真的富?

悉尼房市繁榮令不少悉尼人變成了新晉的百萬富翁。

Core Logic RP的最新數據顯示，單是去年，606933套價值百萬的房產售出，比上一年的多了196220套。

曾經是遙不可及的數字如今卻成為了悉尼的房價中值。傳統的工薪階層的房屋也大升價。

Sutherland Shire的Kirrawee郊區就是其中的佼佼者，去年百萬房屋的售出數量從93套上升至1328。

NSW Real Estate Institute的負責人John Cunningham說，悉尼的這些百萬富翁理論上也沒那麼有錢，很多人兌現然後住到郊外。「這是一個離開城市的好時機。我就知道有一戶家庭賣掉了他們在 Port Macquarie的美麗房產，反而去悉尼買一套公寓。」

其他百萬郊區還包括Dundas Valley（2014年的百萬房產銷售才114套，去年創下1277套），Rydalmere（從77套升至943套），Roselands（從189 套升至1228套），Gymea（從189升至1081套），Padstow（從148套升至1272套），Glenwood（從183升至1045 套），Belmore（從254套升至2263套）。

Ray White的首席拍賣商Scott Smith稱，悉尼現在的百萬郵區已有302個，而五年前才是151個。「全國437個百萬郊區中，逾三分之二都在悉尼。」

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（據澳洲新快網）

悉尼城區房價逾2百萬:地大好賣！

Curl Curl已經成為又一悉尼北灘的200萬房產俱樂部地區。

CoreLogic RP Data的最新數據顯示，該郊區的售房中價為$206萬澳元。在過去5年，該地的房產中價已上升了73.1%。租金也高昇，周租中價為1350澳元。

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Stone Real Estate的中介Tim Mumford也在營銷著售賣該地的一套房產，他對這個消息一點都不驚訝。

他說，公寓買家想買大房住推高了房價，再加上這裡房產面積大、靠近海邊、離曼利（Manly）和CBD近。「我們見到很多買家都將他們位於 Manly，Fairlight和Queenscliff的公寓賣出，賺大錢後，想買個更大的房子。Curl Curl，North Curl Curl和North Balgowlah的房地產面積逾700平方米，未來升值潛力高，很吸引。」

他說，大面積房產將在今年有很好變現。

相關數據顯示，Seaforth的房價中值為$199萬澳元，Freshwater的為$189萬，Balgowlah的為$177萬，North Curl Curl的為$172萬和North Balgowlah的為$160萬。

北灘地區平均房價：

Whale Beach: $300萬
Ingleside: $285萬
Clontarf: $250萬
Manly: $220萬
Balgowlah Heights: $215萬
Palm Beach: $210萬
Curl Curl: $206萬

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（據新快網）

新西蘭中國移民多扎堆奧克蘭視其為唯一大城市

很多來自中國的移民都會選擇奧克蘭作為自己在新西蘭的家。因為他們認為，這裡是新西蘭唯一的大城市。而也有少數華人表示並不理解人們為什麼來到新西蘭後還要選擇在大城市安家。如果想要體驗大城市的感覺，為什麼不選擇留在中國或是前往其他更為發達的國家呢？

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AUT的人口地理學家Richard Bedford表示，奧克蘭是亞洲移民最心儀的居住地。「很多移民都希望在這裡找到他們理想的工作，並且已經有很多他們的同胞已經紮根在這裡，而對於中國和印度的移民來說，這裡是新西蘭唯一一個大型城市。」

根據新西蘭移民局規定，在奧克蘭之外找到工作遞交移民後會有加分，但申請人數卻在下降。2004年，平均每3位移民申請人中就有2位是在奧克蘭以外地區遞交申請的；而這一數據在2012年下降到了51%。

2013-2014年度，這一數據出現小幅度上漲，至53%。而Bedford教授則表示這一增長是受基督城地震重建影響。Bedford還稱，中國已經取代英國成為最大移民來源國，而其後果之一就是奧克蘭將會變得更加人口多元化；而新西蘭的其他地區則會依然由白人佔主導地位。

與中國移民相反，2014年平均每10位英國移民中就有7位在奧克蘭以外地區遞交移民。

新西蘭移民局曾經修改政策，將奧克蘭以外技術移民申請人的工作分的額外分數提高三倍，而試圖在其他地區創業的移民申請人的額外分數也提高至兩倍。

另外，在奧克蘭以外地區申請移民的申請人還必須在奧克蘭以外地區生活至少12個月。

新西蘭移民局發言人Emma Murphy表示，「這些政策都意在鼓勵技術移民和創業移民的申請人在奧克蘭以外地區安家」。

自2015年11月，已經有24位奧克蘭以外地區的申請人獲得三倍加分並順利拿到了身份。這其中的大部分人都有意在坎特伯雷地區、惠靈頓以及Bay of Plenty地區安家。

上次的統計數據中發現，71%的中國移民在奧克蘭安家；而印度移民在這一數據上也高達57%。

而下面的這幾位亞洲移民在安家地這件事情上則有著「非主流」的看法。

來自中國濟寧的25歲護士Amy Ding不理解為什麼同胞們擠破腦袋地想要生活在奧克蘭，其實奧克蘭以外也處處是「天堂」。「如果我想要居住在大城市，那我去新加坡或者留在中國就好了，為什麼要選擇奧克蘭呢？」

據悉，Matamata的人口只有7500人左右，而著名電影《霍比特人》還曾在當地取景拍攝。

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（據中國僑網）

華商砸3600萬澳元買劉強東悉尼昔日愛巢

趕在去年年底，中國億萬連鎖超市富商砸下3600萬澳元購買Vaucluse的一套豪宅。

據悉，該筆銷售就發生在聖誕前，躋身去年6大最高銷售記錄。買家是黃巧蓉（Huang Qiaorong，音譯）其丈夫是中國Yonghui連鎖超市巨頭的負責人張軒松（Zhang Xuansong，音譯）。

巨頭劉強東，也是他與妻子章澤天的家。業內人士還一度認為劉強東會買下這套房。據悉，劉強東的公司與買家所在公司聯繫緊密，前者曾向Yonghui投資43億元，購買10%的股份。

McGrath的Ben Collier和James Agostini及Sotheby’s International的Michael Pallier拒絕評價該銷售，但中介早在兩年前就以3500萬澳元的價格將佔地1500平方米的該豪宅掛牌出售，一些中介還認為這個價格太高了。

這套3層住宅向北，有獨立的客房，可容納9輛轎車，還包括羽毛球場、游泳池、花園、私人碼頭。

在2011年，好萊塢明星Leonardo DiCaprio為拍攝《偉大的蓋茨比》據稱曾以1.5萬澳元的周租租下該房子。

據悉，黃已是澳洲的永久居留居民，不需任何許可來購買該房。其丈夫的身價估計高達13.5億澳元。

而在該房賣出不久後，另一套Vaucluse豪宅也被一中國富商以5200萬澳元買下。

去年創下最高銷售記錄的也是該區的一套房產，售價為7千萬澳元，買家是一華裔富豪。

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（據新快網）

澳洲最新逐樓令：強制售賣8外國人購房產

外國人非法購買澳洲房地產可面臨13.5萬澳元的刑事罰款或3年監禁

自2013年聯盟黨政府開始打擊外國人非法購買澳洲房產以來，聯邦政府已強制銷售了逾7500萬澳元的外國居民非法購買的房產。

1月17日，澳洲財長莫瑞信（Scott Morrison）下令要求外國買家出售8處違法購買的澳洲房產。

每日電訊報獲悉，已經有總計價值約7640萬澳元的27處房產被迫出售，其中包括3900萬的位於Point Piper的Villa del Mare豪宅，和800萬的Elizabeth Bay房產。一套價值$518,000由加拿大人購買的房產也被強製出售。

據悉，外國買家在未經過外資審查委員會（Foreign Investment Review Board，FIRB）批准的情況下購買澳洲二手房是違法的。此法旨在不讓外國人大幅侵佔澳洲房產，將澳人排除在市場外。中國、加拿大、美國、歐洲和印度買家都曾非法在澳洲購房。

這次最新的「逐樓令」房產售價從20萬至500萬不等，主要位於昆州和維州地區。在去年11月30日前，政府還設有豁免期，主動自首的非法購房買家可以免被起訴。

莫瑞信稱，澳洲仍歡迎外國買家，但也不想澳人被外國投資排擠。他說：「我們承認外國投資給澳洲帶來了益處，但我們也必須確保所有澳人都受益，並且合法，不違反國家利益。這些外國投資者要麼沒經過委員會的批准而購買已建住房，要麼經過了批准但他們情況有變已構成違法。」

莫瑞信稱，自從政府將調查非法購房的責任移交給稅務局後，已有1500多筆房產交易遭到調查，其中約800筆的調查仍在進行中。

莫瑞信說：「外國人非法購買房地產可面臨$135,000的刑事罰款或3年監禁，如果是個人可能要接受兩項懲罰。企業罰款高達$675,000，非法購房所得收入也將會被沒收。」

（據澳洲新快網）

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澳洲投資置業悉尼一區賣房賺最多 72萬！

CoreLogic的最新數據顯示，在去年的下半年裡，悉尼的Ku-ring-gai房市利潤中值最高。該機構的Pain and Gain報告顯示，該地區的98%的賣家在去年的第三季中盈利72萬澳元。其次是Hunters Hill，其盈利中值是715000。Lane Cove Council地區的盈利為413000，Willoughby的為$510,000。

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表現得較好的地區除了Ku-ring-gai外，還包括Turramurra，Gordon，St Ives和Roseville，在第三季中的資本增長均超過5%。Century 21 Radar Properties的負責人Peter Brack稱，Turramurra及附近地區的大多數買家都來自下北岸和內西。

他說，很多買家本來就來自於悉尼北區，現在他們需要更大的房子，更好的學校和環境，於是就回來購房了。報告還顯示，全澳8.4%的房子交易出現虧損。大多數都盈利。31.4%的房子售價比購買價格翻了一番以上。

研究員庫什（Cameron Kusher）說，獨棟屋的價值要比公寓的多一些，通常來說，獨棟屋的售價要好一些。他說，但投資者卻更愛買公寓作投資，因為租金增長更快、出租需求高及地段問題。若從資本增值來講，獨棟屋要好些。

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（據澳洲新快網）

中國放松境外投資個人到澳洲買房將大增

怎樣在澳洲買房？專家稱，中國新修訂的合格國內個人投資者（Qualified Domestic Individual Investors，QDII2）方案將促進更多人以個人形式到澳洲投資房產。

據悉，該方案是在2013年宣佈的，旨在增加中國投資者對海外資產的投資。這將替代2007年的舊方案，後者規定個人向海外匯款不得超過5萬美元。

此前，業界還擔心中國股市動盪會使中國更加打擊資金外流，但現在多數專家稱，不用擔心，反而是，股市動盪會促使更多人尋求海外投資，以防人民幣繼續貶值、經濟動盪。

受QDII2政策的影響，個人投資者將佔了這一批的大部分。

CBRE維州投資的主管魏澤爾（Mark Wizel）說，他預計澳洲的資產將面臨更高需求，「很多小投資者自2007年以來被束縛，現在他們可以行動了。」

中國修訂QDII2方案將促進更多人以個人形式投資澳洲房產

機構投資者更受影響

魏澤爾還說，像萬達這樣的企業投資者比個人投資者更容易受到股市的影響。據悉，萬達此前購買了環形碼頭的Goldfields House。

他說，中國企業投資者或受政府限制，多增加國內投資以穩定國內市場。

雖然，還未清楚這個QDII2的方案什麼時候能落實實施，專家們認為有可能是2016年，等股市穩定下來的時候。

Think Global China趨勢專家David Thomas說，很可能就是今年會實施QDII2，「從我的經驗來看，如果他們說會這麼做，那正常情況下他們都會執行。中國的走出去政策還是挺明確的，投資將會從企業轉到個人的方式。

（據澳洲新快網）

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澳洲第四季租金報告：悉尼、墨爾本上演“冰火兩重天”

悉尼公寓平均周租金3年來首次下滑，因破紀錄的新公寓數量超過了租客的需求。

根據《Domain第四季度租金報告》（December Domain Rental Report），第四季度悉尼單元房的周租金要價中值從510澳元降至500澳元。

不過，悉尼獨立屋的租金依然處於紀錄高位。因空置率低，在墨爾本、阿德萊德、霍巴特和堪培拉等其他首府城市，獨立屋租金也創下新高。

悉尼獨立屋的平均租金保持在紀錄高位530澳元/周，過去一年上漲1.9%。

全國首府城市的獨立屋空置率保持在2.2%，但內城區公寓的增多，使得全國單元房的空置率都保持在3%的較高水平。

“悉尼單元房租金在3年多以來首度下跌，反映了大量新公寓正在湧入市場。”Domain高級經濟學家韋森（Andrew Wilson）稱。

“但悉尼的獨立屋租金依然處於破紀錄高位，由於本已較低的空置率還在繼續降低，租客暫時無法消除租金壓力。”

悉尼單元房的周租金降至500澳元

相較而言，墨爾本的獨立屋平均周租金在第四季度從390澳元升至破紀錄的400澳元，過去12個月共增長了5.3%。該市第四季度的單元房租金保持在370澳元的紀錄水平。

韋森說：“墨爾本的獨立屋租金繼續漲至新紀錄高位，低空置率預示租客要面臨更高的租金。不過，隨著新公寓庫存增加，單元房的空置率會升高。”

在布裡斯班，過去4年獨立屋租金都保持穩定，第四季度維持在平均400澳元/周。

達爾文和珀斯的獨立屋和單元房租金要價在過去一年出現最急劇的跌幅。珀斯獨立屋租金過去12個月下跌8.9%，第四季度跌至410澳元。

“珀斯租房市場依然疲弱，低需求繼續推動租金大幅下跌，這對於投資者和房東是很不幸的消息。”韋森表示。

（據澳洲新快網）

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