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全澳的居住用房產租賃市場在去年停滯不前，隨著房屋供給量的增長，租金僅僅上漲0.3%。而今年這一頹勢會繼續保持。

根據CoreLogic RP Data公司的數據，對於一些城市來說，租金出現了下跌。租金跌幅最大的澳洲大城市是柏斯和達爾文，分別下跌8%和13.3%。布里斯班租金下跌0.3%，阿德萊德租金下跌0.2%。

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新房空置多阻增長

CoreLogic RP Data公司研究分析專家庫舍爾（Cameron Kusher）說：「我們從來沒有見過租金增長速度如此疲軟的時候，但現在就遇到了。」

「更進一步講，我們預測未來幾個月應該還會看到租金下跌或者停漲的趨勢，這主要是新房供應量太大、空置房產多和海外移民數量減少等多個因素所導致的。」

根據該機構數據，澳洲大城市租金的平均值對於獨幢屋來說是每週486元，對於公寓來說是每週464元。而比較來看，截至2014年12月份的前12個月裡，全國的平均資金上漲了1.8%。

住房租金料現下降

庫舍爾說：「澳洲各大城市的工程建築繁榮，結合了人口增長速度的減緩，較低的貸款率和最近房產投資者的活動，一同促成了2015年租金上漲緩慢的局面。」

他指出，「隨著目前投資房產總量的不斷增加，房東們提高租金率的行動受到了阻礙，而較低的房屋貸款利息率，則使得房產投資的回報率幾乎沒有任何上升的動力。」

庫舍爾預計，住房租賃的租金將在未來幾週內保持疲軟的趨勢，甚至進一步降低。

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（據澳洲新快網）

澳大利亞統計局公佈數據顯示，去年底全澳新住宅建造批准量創3年來最大跌幅，遠低於此前市場預期。分析人士認為，澳洲的房地產熱「已經過了高峰期」。

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據最新公佈數據顯示，2015年11月全澳獲批新建住宅建數量較上月下跌了12.7%，不僅遠低於此前市場預期的3%，且創下2012年以來最大跌幅，其中獲批新建的多元房地產數量下跌了23%。

雖然備受亞洲投資者青睞的高層公寓房近年來銷售業績表現搶眼，但此前分析人士就警告這種旺盛的需求難以持續。

據瞭解，這是澳洲獲批新建房屋數量連續第八個月下跌，此前被認為過熱的房地產市場已開始出現降溫跡象。

另據此間媒體報導，澳洲聯邦銀行經濟學家埃爾德說：「維多利亞州獲批新建房屋數量下跌了令人咋舌的35.5%。

墨爾本的新建公寓一度存在增長過熱的風險，因此從長遠考慮這一數據回落對維多利亞州的房地產市場是有好處的。」

一方面房地產市場降溫讓很多擔憂房價繼續飆升的潛在購房者們如釋重負，但也有經濟學家擔憂，在澳洲「後礦業繁榮」時期其他經濟板塊增長疲軟的情況下，近年來房地產市場一直擔當著對沖礦業蕭條、提供就業、拉動經濟的火車頭角色，一旦房地產熱潮退卻，澳洲整體經濟將面臨減速。

高盛經濟學家圖倍說：「澳洲房地產市場在近年來一直是拉動經濟增長的主力，目前這一板塊顯然開始冷卻了。鑑於除房地產市場外的內需疲弱，我們擔心2016年的經濟增長表現會再次令人失望。」

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（據新加坡早房網）

2015年的澳洲地產市場是令人感到興奮的一年，特別是悉尼和墨爾本兩大城市的房價獲得了兩位數的增長，不過在接近年末的時候，澳大利亞的地產市場被澆了一盆冷水。跨越至2016年之後，許多專家對澳大利亞今年的房地產市場走勢做出了預測，雖然預測結果各有不同，但是都保持了一個差不多的基調，就是房價上漲將放緩。

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澳洲房產網報導，在2015年整體房市上漲的環境下，珀斯和達爾文幾兩城市的房價出現了下跌，經濟放緩對這幾個城市的地產市場造成了很大衝擊，2016年這些城市的表現依然無法令人期待。而對於悉尼和墨爾本的買家來說，房市的冷卻是一個好消息，他們有更多的空間可以為自己挑選一個理想的住所了。

2015年，悉尼和墨爾本的房價分別上漲了12.8%和11.8%，CorelogicRPData的研究負責人TimLawless認為，在2016年，悉尼和墨爾本的房價可能會上漲的幅度分別為3%和1%。在過去的三個月裡，有5個首府城市的房價出現了下跌，2016年這個下跌的過程有可能會進一步延續，但是考慮到這些城市的人口增長以及強勁的經濟環境，房價的跌幅最多不應超過5%。

Domain的首席經濟學家AndrewWilson表示，不同城市的地產走勢差異將會進一步擴大。許多專家認為，墨爾本和布里斯班在今年的表現將會超過悉尼。SQM研究部的董事總經理LouisChristopher說：「我不知道墨爾本的地產市場將會嚴重放緩這一觀點從何而來，最新的數據和這一觀點這是完全相違背的。」

維多利亞州規劃部部長RichardWynne剛剛批覆了墨爾本最大的一個開發項目，來自馬來西亞的開發商PJDevelopmens將斥資1.5億澳元在墨爾本南岸的打造6個大廈的項目。

新上市公司的McGrathLtd的負責人JohnMcGrath認為，布里斯班和昆士蘭州東南部地區的表現有可能超過墨爾本。綜合經濟因素和買家心理等因素之後，昆士蘭東南部的地產市場已經處於一個底部的位置了，在這個狀態下，房市只會呈現向上的狀態。另外，而且布里斯班的房租收益率要元高於悉尼和墨爾本，且房價可承受能力也遠遠高於這兩個城市。

在其他幾座城市中，由於經濟的狀況沒有轉好，珀斯和達爾文的房價似乎還沒有築底的跡象，而堪培拉也面臨房屋供應過量的問題，因此市場有可能會陷入停滯，阿德萊德也有面臨著類似的問題。

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（據鉅亨網）

Metro Property Development的執行主席迪瓦恩（David Devine）稱，澳洲銀行對布里斯班房市的信心低落，投資者或紛紛向海外銀行借錢。

澳洲房產網報導，迪瓦恩說，雖然明年房價趨平，但布里斯班仍十分強勁，有不少空間，買家和租客對新房產的需求高漲。據悉，Metro今年在布里斯班賣了1188套公寓，與去年相比增長了141%。

他說：「澳洲銀行對布里斯班和墨爾本房市非常謹慎。但外國銀行卻大力支持那些有經驗且受尊敬的開發商。」

他說，HSBC和中國銀行都非常願意向投資者藉錢，尤其是來自亞洲的投資者。「中國銀行澳洲分部去年就借了7.72億澳元，比2013年的6.97億還多。大多數的貸款都流向了房地產。未來幾年，房貸很可能會翻一倍。」

為了防止出現房市泡沫，澳洲審慎管理局今年限制銀行的投資借貸增長至10%。

澳聯儲說，高層住宅的建築熱潮或使布里斯班內城房產供應過多。

澳洲最大的房產供應商Meriton崔古柏夫（Harry Triguboff）也認為現在的房產投資不划算，但他卻收回了要將公司賣給中國企業的說法。

該公司的銷售總監稱，外國投資者（主要是中國投資者）佔了公司本年4成的銷售。而Meriton還打算在悉尼和昆州建逾萬套公寓。

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（據鉅亨網）

房市下行，澳洲（房源）期房公寓的價格也發生變動。買家面臨虧損。

WBP Property Group的一份報告顯示，2014-2015年，在被調查的近2千墨爾本（房源）期房中，半數出現價值虧損，現在的價值比購買價低了。

平均跌幅為4萬澳元，約為10%。而這些房產大多數都是在2009年底和2015年底間購買的。

WBP的主席帕布斯特（Greville Pabst）說，這種跌幅就相當於買房的首付。

然而部分地區的房產交易也盈利了。如，Glen Huntly地區的兩室公寓就盈利$4133，St Kilda East的兩室公寓盈利$175,000。

帕布斯特說：「墨爾本房市強韌，也在追趕悉尼（房源），但人們擔憂其期房公寓供大於求。澳洲審慎監管局的政策在起效，房價或會跌。」

據悉，受澳洲監管部門的限貸影響，很多期房買家購房受阻。

Herron Todd White的悉尼總監奎克（Kim Quick）說，墨爾本公寓價格下跌是特殊的，悉尼應該不會發生這種狀況。「或許有些地方是價格下跌了，但總體來看，悉尼房市需求強盛。」

他說，很多在全球金融危機時在悉尼購買期房的人，現在都賺了。並且悉尼有大量基建工程，這是墨爾本缺乏的。

一些靠近基建工程的地方，如悉尼的Liverpool，Parramatta等的房產價值就不會出現虧損。

對於期房來說，建築的規模和附近的基建項目、便利設施都會影響其價值。此外，公寓所在郊區越發達，就越容易保值。

奎克說：「如果開發商許諾會用石頭或者其他設施卻沒有實現，這就會影響最終價值。期房購買充滿了風險，特別是在大規模的工程裡。」

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（據新快網）