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澳洲房产监控和数据统计机构CoreLogicRPData公司所提供的楼市指数显示，悉尼市房产价格在12月份再度下跌，这也是该市场连续两个月出现的下跌趋势。整个全澳范围内，房产价格几乎持平，上月的跌幅达到1.4%。澳大利亚房价多少钱一平呢？

数据称，12月份大都市房产价值平缓，其中悉尼下跌1.2%，而阿得雷德和堪培拉的房价也跌幅类似。

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悉尼房产的中值价位上涨8.2万至80万元，墨尔本房产的中值价位上涨6.04万至61万元。

在2015年全年，澳洲房价平均上涨7.8%，悉尼和墨尔本增幅最大，布里斯班和堪培拉其次。

整体来看，悉尼房价12月份下跌1.2%，不过由于墨尔本和柏斯的房价有所上涨，全国的整体水平平缓。其中柏斯更是在12月份上涨了2.3%

CoreLogicRPData公司研究部主任劳丽思（TimLawless）说：“对于柏斯来说这仅仅是12月份的个例，我们可能看不到未来继续上涨的情况。按照季度和年度来计算，那里的房价仍然萎靡。我预测，在未来的一个季度，2.3%的增长幅度会被吞噬。”

他指出，不过柏斯房地产市场的复苏正在酝酿，也许会在2016年的某个时间开始。

布里斯班上个月也表现不错，涨幅达到1%，与墨尔本相当。不过布里斯班的出租回报率也是全澳较高的，公寓回报达到5.3%，独幢屋回报达到4.2%，而悉尼和墨尔本的数据仅有3%。

劳丽思说：“布里斯班是发生增长和改善的一个主要市场，这里的就业机会也逐渐恢复。”

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（据澳洲新快网）

新州政府想乘着当前房地产火热，出售价值超过30亿元的公有房产，其中包括一些悉尼标志性建筑。

贝尔德（Mike Baird）政府决定处理掉一些旧的多余的房产，并将所得之钱用在建设新的基础设施和改善新州市民住房方面。但也有人批评这是一次不理智的买卖，放弃当前租金较高的公有房产，选择建设便宜甚至还要借贷的基础设施，违背了资本利得的原理。

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自2011年自由党当选新州政府以来，已有超过10亿元的新州政府房产被拍卖。本财年预计再卖掉8.65亿元，接下来两个财年则分别出售6.52亿 元和4.26亿元的房产。迄今为止最大交易是在2013年卖掉7幢办公楼获得4.05亿元，其中包括当前新州政府租用办公的Bligh House。房产集团Cromwell以5300万元购得此处房产，今年以6800万元成功出售。

除此之外，澳洲科技园 （Australian Technology Park）卖了2.63亿元； Parramatta Justice Precinct的两幢办公楼卖了1.7亿元；位于George Street的Ausgrid建筑卖了1.52亿元；已卖出Millers Point 250处房产中的47处，获得1.16亿元；位于Bridge Street的Lands and Education砂岩建筑卖了3500万元；还有位于Glebe的儿童法庭所在地”Bidura”卖了3300万元。

位于Balmain的White Bay发电站和Rocks的香格里拉和四季酒店都在出售名单里，出售两家酒店的所得资金将被用于Circular Quay的改造工程。

还 有一些金额较小的房产交易，比如位于Waverton的州长住宅卖了260万元等上百处的房产被卖掉。新州政府目前拥有277,400处房产，其中包括学 校和医院。在2013年新州政府组建之前，政府每年出售约1000万元的房产，但自2013年以来平均每年出售3亿元的房产。

新南威尔士州政府目前拥有约277400的属性,包括学校和医院,据政府产权登记。

在2013年建立GPNSW之前,国家出售平均每年1000万美元的财产。自2013年以来,平均每年超过3亿美元。

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（据澳奇网）

房产专家及银行称，海外买家要在澳新银行贷款买房更难了，但尽管如此，明年中国买家对澳洲房产的热情也不减。

据悉，为限制海外买家带来的风险，澳新银行正在打击那些持有临时签证（如在澳洲逗留不得超过12个月的签证）且想买房产的海外买家。

但Juwai.com网站却预计，从明年至2020年，中国买家对澳洲房产的投资将大增，创下新纪录。

该网站的创始人Simon Henry说：“现在就下短期的预测实在太鲁莽了，因为很多因素都在变动。任何一件国际事项都有可能影响下一季度。但我们对明年甚至是未来5年都感到非常有信心。我们预测，到2020年，中国买家对澳洲房产的投资将达到2200亿澳元，这是2014年的520亿的4倍多。”

但是，银行限贷和中国政府限制资金外流或使中国买家在短期内减少投资。

对此，澳新银行发言人称：“我们在审查，这是为了能及时响应市场动态和遵照规范要求。”

据悉，在新规约束下，借贷对资产价值比率的最大值已从80%下降至70%。同时，该银行也增加了不对临时签证居民开放的贷款产品，剩下的可适用产品包括固定房贷、标准浮动房贷和住房投资房贷。

其他的限制措施还包括减少贴现利率、取消部分作为评估要求的资产（如红利）等。

房产经纪称，这些变动都是在针对中国市场。据悉中国买家对澳洲住房的投资大增，达到数十亿，尤其是在悉尼和墨尔本。

Juwai.com网认为，中国的限制资金外流政策只是暂时的，一旦结束，将会有更多中国资金涌入澳洲房市。

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（据新快网）

这些郊区远离CBD，不知名，但却是悉尼最宜居且实惠的郊区。

McCrindle Research的Urban Living Index报告指出，这些郊区有Lalor Park和Kings Langley，Menai和Blaxland，可负担性都很高。

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这个报告以20个指标综合评估了228个悉尼处所，这些指标包括就业、生活质量、社区等内容，数据基于澳洲统计局数据。

上月，一份报告指出Crows Nest-Waverton，Surry Hills和Pyrmont-Ultimo是悉尼最宜居的地区，但却是人口密集区域。

但社会研究员Mark McCrindle称，一些低密度地区也是“崛起的一族”，那里也有便利的设施和实惠的房价。

例如， Blacktown附近的Lalor Park的房价中值为$602,550，但与上北岸的Wahroonga及北滩的Newport相比却更便利。离市中心30公里远的Menai也因高就业机会和良好的本地经济而突围而出。

Blaxland的房价中值不足$600,000，但在最实惠的郊区中宜居程度排第三。此外，Kurrajong也表现不错。

住在Lalor Park 24年的退休卡车司机Steve Warwick对于当地被选为宜居地区一点也不感到惊讶，“这里安静、舒适，没那么多麻烦。”

虽然Lalor Park离市中心有35公里远，但仍靠近公交，如铁路线和M2公路，前往霹雳镇中心的巴士线路也很多。

澳洲新州在新年到来之际将实施关于“开价低于市价”的新法律，这会影响业主、买家和卖家。新规定旨在确保中介不会报低房屋的估价。

新州公平交易厅（NSW Fair Trading）表示，报低估价可能导致有意向的买家浪费时间和金钱考察房子，获取报告及参加拍卖。

新法规的6大变动包括：

禁止“报价超过……”等字眼

最大最立竿见影的变动与标价有关。你不会再见到诸如“报价超过……”，“100万元以上”或类似符号和词语等价格指引来提供底价。这是为了清理一些模糊的指引。

新州房地产研究所（Real Estate Institute of NSW）的会长坎宁汉（John Cunningham）指出，中介将被要求制定有根据的估价，并提供不低于此的指引。

最高10%的价格范畴

中介可以提供价格范畴，但根据新规定，最低和最高两端的差值必须在10%以内，例如50万元至55万元。

提供价格指引并非强制要求。因此，部分中介可能觉得最好不提供，导致房屋要在拍卖前几天才有指引，或者一直没有。

广告要保持更新

根据新规，中介需要在得到市场反馈等会改变他们专业评估的证据时调整估价。如果改变发生在印刷无法被合理地停止的情况下，印刷版广告可能从法律角度而言是废弃了的。不过，所有在线广告及随后的印刷版广告必须得到更新。

关于价格的对话要被记录

中介与买家每次关于价格指引的对话，不管是面对面还是电话上的，都要由前者记录下来。内容可能简单到中介会在开放日向参观者说的话，以及他们告诉了多少个人。不过，这意味着他们要为提供的信息负责。

更容易监督

若你怀疑低报价格，中介将更可能遭到纪律处分。如果公平交易厅（Fair Trading）上门调查，它可能获取更多文件，从而迅速知道谁遵守了新规定。

被指控低报价格的中介也可以用任何所需证据来证明自己的清白。

 更严格处罚低报价格

若被证实低报价格，中介可能失去相关房屋的全部佣金或继续代售相关房屋的权利，还可能被罚款最高2.2万元。

消费者可以要求中介以书面形式提供价格陈述，并在感觉报价可能低于中介机构协议中的价格时在市场上寻找可比的交易，开展审慎调查。

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（据新快网）

悉尼北滩的房产卖家是全国房产销售中最赚的，他们的售价要比购入价大增，高达130万澳元！

Seaforth则是最盈利的郊区，Core Logic RP Data数据显示，在最近的一季，平均房产销售获利为134万。

平均利润在90万以上的其他郊区包括North Balgowlah，Palm Beach，Bayview和Balgowlah Heights。

数据显示出，仅1.7%的悉尼房产今年卖出亏损了。

据悉，Seaforth的房产平均持有时间为11.6年，而当地的房产中价在过去一年也上涨了$300,000。

Stone Real Estate的卡萨利诺（Maria Cassarino）说，本地和海外买家对Seaforth的需求很高。

她说：“因为地大且靠近市中心，北岸和东区的房价都大涨。相比10年前，街上和公园里的孩子都多了很多。”

卡萨利诺说，大部分Seaforth的房子都是家庭型，很多都是冬季卖出去的，“这里的房产交易频率不高，跟悉尼的其他地区相比，房产持有年份较高。”

Balgowlah Heights是悉尼盈利第二高地区，为119万，而在Epping，在上季销售的73个房产中，平均盈利为118万。

Wahroonga的67套房产销售平均盈利为$781,586。

Core Logic RP Data的分析师Cameron Kusher说，悉尼卖房亏损的比例很小。“虽然部分地区表现得没那么好，但整体而言房市还是很强劲的。全国的亏损率都不高，大城市的就更少了。”

悉尼其他最盈利的郊区还包括Cherrybrook，Woollahra，West Pennant Hills，Turramurra，North Bondi，Palm Beach，Bayview和Bella Vista。

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（据新快网）