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全澳的居住用房产租赁市场在去年停滞不前，随着房屋供给量的增长，租金仅仅上涨0.3%。而今年这一颓势会继续保持。

根据CoreLogic RP Data公司的数据，对于一些城市来说，租金出现了下跌。租金跌幅最大的澳洲大城市是柏斯和达尔文，分别下跌8%和13.3%。布里斯班租金下跌0.3%，阿德莱德租金下跌0.2%。

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新房空置多阻增长

CoreLogic RP Data公司研究分析专家库舍尔（Cameron Kusher）说：“我们从来没有见过租金增长速度如此疲软的时候，但现在就遇到了。”

“更进一步讲，我们预测未来几个月应该还会看到租金下跌或者停涨的趋势，这主要是新房供应量太大、空置房产多和海外移民数量减少等多个因素所导致的。”

根据该机构数据，澳洲大城市租金的平均值对于独幢屋来说是每周486元，对于公寓来说是每周464元。而比较来看，截至2014年12月份的前12个月里，全国的平均资金上涨了1.8%。

住房租金料现下降

库舍尔说：“澳洲各大城市的工程建筑繁荣，结合了人口增长速度的减缓，较低的贷款率和最近房产投资者的活动，一同促成了2015年租金上涨缓慢的局面。”

他指出，“随着目前投资房产总量的不断增加，房东们提高租金率的行动受到了阻碍，而较低的房屋贷款利息率，则使得房产投资的回报率几乎没有任何上升的动力。”

库舍尔预计，住房租赁的租金将在未来几周内保持疲软的趋势，甚至进一步降低。

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（据澳洲新快网）

澳大利亚统计局公布数据显示，去年底全澳新住宅建造批准量创3年来最大跌幅，远低于此前市场预期。分析人士认为，澳洲的房地产热“已经过了高峰期”。

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据最新公布数据显示，2015年11月全澳获批新建住宅建数量较上月下跌了12.7%，不仅远低于此前市场预期的3%，且创下2012年以来最大跌幅，其中获批新建的多元房地产数量下跌了23%。

虽然备受亚洲投资者青睐的高层公寓房近年来销售业绩表现抢眼，但此前分析人士就警告这种旺盛的需求难以持续。

据了解，这是澳洲获批新建房屋数量连续第八个月下跌，此前被认为过热的房地产市场已开始出现降温迹象。

另据此间媒体报道，澳洲联邦银行经济学家埃尔德说：“维多利亚州获批新建房屋数量下跌了令人咋舌的35.5%。

墨尔本的新建公寓一度存在增长过热的风险，因此从长远考虑这一数据回落对维多利亚州的房地产市场是有好处的。”

一方面房地产市场降温让很多担忧房价继续飙升的潜在购房者们如释重负，但也有经济学家担忧，在澳洲“后矿业繁荣”时期其他经济板块增长疲软的情况下，近年来房地产市场一直担当着对冲矿业萧条、提供就业、拉动经济的火车头角色，一旦房地产热潮退却，澳洲整体经济将面临减速。

高盛经济学家图倍说：“澳洲房地产市场在近年来一直是拉动经济增长的主力，目前这一板块显然开始冷却了。鉴于除房地产市场外的内需疲弱，我们担心2016年的经济增长表现会再次令人失望。”

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（据新加坡早房网）

2015年的澳洲地产市场是令人感到兴奋的一年，特别是悉尼和墨尔本两大城市的房价获得了两位数的增长，不过在接近年末的时候，澳大利亚的地产市场被浇了一盆冷水。跨越至2016年之后，许多专家对澳大利亚今年的房地产市场走势做出了预测，虽然预测结果各有不同，但是都保持了一个差不多的基调，就是房价上涨将放缓。

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澳洲房产网报导，在2015年整体房市上涨的环境下，珀斯和达尔文几两城市的房价出现了下跌，经济放缓对这几个城市的地产市场造成了很大冲击，2016年这些城市的表现依然无法令人期待。而对于悉尼和墨尔本的买家来说，房市的冷却是一个好消息，他们有更多的空间可以为自己挑选一个理想的住所了。

2015年，悉尼和墨尔本的房价分别上涨了12.8%和11.8%，CorelogicRPData的研究负责人TimLawless认为，在2016年，悉尼和墨尔本的房价可能会上涨的幅度分别为3%和1%。在过去的三个月里，有5个首府城市的房价出现了下跌，2016年这个下跌的过程有可能会进一步延续，但是考虑到这些城市的人口增长以及强劲的经济环境，房价的跌幅最多不应超过5%。

Domain的首席经济学家AndrewWilson表示，不同城市的地产走势差异将会进一步扩大。许多专家认为，墨尔本和布里斯班在今年的表现将会超过悉尼。SQM研究部的董事总经理LouisChristopher说：“我不知道墨尔本的地产市场将会严重放缓这一观点从何而来，最新的数据和这一观点这是完全相违背的。”

维多利亚州规划部部长RichardWynne刚刚批复了墨尔本最大的一个开发项目，来自马来西亚的开发商PJDevelopmens将斥资1.5亿澳元在墨尔本南岸的打造6个大厦的项目。

新上市公司的McGrathLtd的负责人JohnMcGrath认为，布里斯班和昆士兰州东南部地区的表现有可能超过墨尔本。综合经济因素和买家心理等因素之后，昆士兰东南部的地产市场已经处于一个底部的位置了，在这个状态下，房市只会呈现向上的状态。另外，而且布里斯班的房租收益率要元高于悉尼和墨尔本，且房价可承受能力也远远高于这两个城市。

在其他几座城市中，由于经济的状况没有转好，珀斯和达尔文的房价似乎还没有筑底的迹象，而堪培拉也面临房屋供应过量的问题，因此市场有可能会陷入停滞，阿德莱德也有面临着类似的问题。

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（据钜亨网）

Metro Property Development的执行主席迪瓦恩（David Devine）称，澳洲银行对布里斯班房市的信心低落，投资者或纷纷向海外银行借钱。

澳洲房产网报导，迪瓦恩说，虽然明年房价趋平，但布里斯班仍十分强劲，有不少空间，买家和租客对新房产的需求高涨。据悉，Metro今年在布里斯班卖了1188套公寓，与去年相比增长了141%。

他说：“澳洲银行对布里斯班和墨尔本房市非常谨慎。但外国银行却大力支持那些有经验且受尊敬的开发商。”

他说，HSBC和中国银行都非常愿意向投资者藉钱，尤其是来自亚洲的投资者。“中国银行澳洲分部去年就借了7.72亿澳元，比2013年的6.97亿还多。大多数的贷款都流向了房地产。未来几年，房贷很可能会翻一倍。”

为了防止出现房市泡沫，澳洲审慎管理局今年限制银行的投资借贷增长至10%。

澳联储说，高层住宅的建筑热潮或使布里斯班内城房产供应过多。

澳洲最大的房产供应商Meriton崔古柏夫（Harry Triguboff）也认为现在的房产投资不划算，但他却收回了要将公司卖给中国企业的说法。

该公司的销售总监称，外国投资者（主要是中国投资者）占了公司本年4成的销售。而Meriton还打算在悉尼和昆州建逾万套公寓。

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（据钜亨网）

房市下行，澳洲（房源）期房公寓的价格也发生变动。买家面临亏损。

WBP Property Group的一份报告显示，2014-2015年，在被调查的近2千墨尔本（房源）期房中，半数出现价值亏损，现在的价值比购买价低了。

平均跌幅为4万澳元，约为10%。而这些房产大多数都是在2009年底和2015年底间购买的。

WBP的主席帕布斯特（Greville Pabst）说，这种跌幅就相当于买房的首付。

然而部分地区的房产交易也盈利了。如，Glen Huntly地区的两室公寓就盈利$4133，St Kilda East的两室公寓盈利$175,000。

帕布斯特说：“墨尔本房市强韧，也在追赶悉尼（房源），但人们担忧其期房公寓供大于求。澳洲审慎监管局的政策在起效，房价或会跌。”

据悉，受澳洲监管部门的限贷影响，很多期房买家购房受阻。

Herron Todd White的悉尼总监奎克（Kim Quick）说，墨尔本公寓价格下跌是特殊的，悉尼应该不会发生这种状况。“或许有些地方是价格下跌了，但总体来看，悉尼房市需求强盛。”

他说，很多在全球金融危机时在悉尼购买期房的人，现在都赚了。并且悉尼有大量基建工程，这是墨尔本缺乏的。

一些靠近基建工程的地方，如悉尼的Liverpool，Parramatta等的房产价值就不会出现亏损。

对于期房来说，建筑的规模和附近的基建项目、便利设施都会影响其价值。此外，公寓所在郊区越发达，就越容易保值。

奎克说：“如果开发商许诺会用石头或者其他设施却没有实现，这就会影响最终价值。期房购买充满了风险，特别是在大规模的工程里。”

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（据新快网）